Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
2016
GHIDUL FISCAL AL
CONTRIBUABILILOR PERSOANE
FIZICE CARE REALIZEAZ
VENITURI DIN CEDAREA
FOLOSINEI BUNURILOR
www.anaf.ro
www.anaf.ro
2016 GHIDUL FISCAL AL CONTRIBUABILILOR PERSOANE FIZICE CARE REALIZEAZ VENITURI DIN
CEDAREA FOLOSINEI BUNURILOR
CUPRINS
11 Sanciuni 9
12 Informaii suplimentare 9
Veniturile din cedarea folosinei bunurilor sunt veniturile, n bani i/sau n natur,
provenind din cedarea folosinei bunurilor mobile i imobile, obinute de ctre proprietar,
uzufructuar sau alt deintor legal, altele dect veniturile din activiti independente 1.
1
n aceast categorie de venit se cuprind veniturile din nchirieri i subnchirieri de bunuri mobile i imobile, precum i
veniturile din arendarea bunurilor agricole, din patrimoniul personal. Veniturile obinute din nchirieri i subnchirieri de bunuri
imobile sunt cele din cedarea folosinei locuinei, caselor de vacan, garajelor, terenurilor i altele asemenea, a cror folosin
este cedat n baza unor contracte de nchiriere/subnchiriere, uzufruct, arendare i altele asemenea, inclusiv a unor pri din
acestea, utilizate n scop de reclam, afiaj i publicitate.
2
Art. 1777 din Legea nr. 287 din 17 iulie 2009, Republicat, privind Codul civili, publicat n: Monitorul Oficial nr. 505 din 15
iulie 2011, cu modificrile i completrile ulterioare;
3
Instruciunile de completare a formularului le putei descrca de pe site-ul Ageniei Naionale de Administrare Fiscal:
www.anaf.ro, rubrica - ,, Formulare fiscale i ghid de completare ;
4
Ordinul Preedintelui Agentiei Nationale de Administrare Fiscala nr. 3775/2015 pentru aprobarea unor competene speciale ale
organului fiscal central
5
Pentru cursul valutar putei accesa site-ul Bncii Naionale a Romniei, accesnd urmtorul link:
http://www.bnr.ro/Home.aspx
Organul fiscal competent stabilete plile anticipate prin aplicarea cotei de 16%
asupra venitului net anual estimat din declaraia privind venitul estimat/norma de venit i
emite decizia de impunere, care se comunic contribuabililor.
Pentru declaraiile privind venitul estimat/norma de venit depuse n luna decembrie
nu se mai stabilesc pli anticipate, venitul net aferent perioadei pn la sfritul anului
urmnd s fie supus impozitrii potrivit deciziei de impunere emise pe baza declaraiei
privind venitul realizat.
Venitul brut din cedarea folosinei bunurilor din patrimoniul personal, altele dect
veniturile din arendarea bunurilor agricole, reprezint totalitatea sumelor n bani i/sau
echivalentul n lei al veniturilor n natur stabilite potrivit contractului ncheiat ntre pri,
pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul ncasrii acestora. Venitul brut se majoreaz
cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispoziiilor legale, n sarcina proprietarului,
uzufructuarului sau a altui deintor legal, dac sunt efectuate de cealalt parte
contractant.
n cazul veniturilor obinute din nchirierea bunurilor mobile i imobile din patrimoniul
personal, venitul brut se stabilete pe baza chiriei prevzute n contractul ncheiat ntre pri
pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul ncasrii chiriei.
Venitul net din cedarea folosinei bunurilor se stabilete prin deducerea din venitul
brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra venitului brut i a
contribuiiilor de asigurri sociale de sntate datorate 7, , dup caz.
Pentru recunoaterea deductibilitii cheltuielii stabilite forfetar, proprietarul nu este
obligat s prezinte organului fiscal documente justificative.
Cheltuiala deductibil aferent venitului, stabilit n cota forfetar de 40% aplicat la
venitul brut, reprezint uzura bunurilor nchiriate i cheltuielile ocazionate de ntreinerea i
repararea acestora, impozitele i taxele pe proprietate datorate potrivit legii, comisionul
reinut de intermediari, primele de asigurare pltite pentru bunul cedat spre folosin.
6
Cursul de schimb al pieei valutare comunicat de Banca Naional a Romniei, valabil pentru ultima zi a fiecrei luni,
corespunztor lunilor din perioada de impunere poate fi vizualizat pe site-ul: www.bnr.ro;
7
Titlul V Contribuii sociale obligatorii din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificrile i
completrile ulterioare
Pentru veniturile realizate n anul 2016, organul fiscal competent are obligaia
determinrii, pe categoria venituri din cedarea folosinei bunurilor, a venitului anual realizat,
sum de venituri nete anuale, n vederea aplicrii prevederilor referitoare la verificarea
ncadrrii n plafonul corespunztor anului fiscal respectiv pentru contribuia de asigurri
sociale de sntate.
11. SANCIUNI
8
Informaii detaliate privind contribuiile sociale datorare de persoanele care realizeaz venituri din cedarea folosinei bunurilor
gasii pe site-ul ANAF la urmtorul link: https://static.anaf.ro/static/10/Anaf/AsistentaContribuabili_r/Ghid_contributii_2016.pdf