Analiza pieei imobiliare pentru trimestrul III al anului 2016 pentru or.

Chiinu

Preurile de ofert pentru toate categoriile de bunurile imobile pe parcursul lunilor iulie-
septembrie 2016, comparativ cu cele din primele trimestre ale anului, nu s-au modificat
semnificativ. Tendina cea mai pronunat este cea de majorare a perioadei de expunere pe pia.
Dac anterior expunerea obiectului pe parcursul a ctorva luni sau chiar trimestre era specific
pentru bunurile imobile amplasate n localitile rurale sau n oraele mici, acum respectivul
,,fenomen se observ i pentru bunurile amplasate n or. Chiinu. n foarte multe cazuri
vnztorii prefer s nu anune preul de vnzare, menionnd c el este negociabil. Respectivul
fapt, este un clar exemplu care confirm c piaa este a consumatorului, numrul de vnzri este
n descretere i reducerile oferite pot fi semnificative.

Piaa bunurilor imobile locative. Aceast pia se caracterizeaz printr-un numr relativ
mare de tranzacii, prin lichiditate nalt a bunurilor imobile. Ca urmare, analiza ofertelor pentru
bunurile imobile locative asigur identificarea tendinelor principale ale respectivului segment
mai pronunat, comparativ cu alte segmente ale pieii imobiliare.
Astfel, pe parcursul anului poate fi observat o anumit tendin n structurii ofertei. Se
reduce considerabil numrul obiectelor de lux, cu o amplasare ultracentral, expuse la vnzare
sau preul acestora se propune a fi negociat. Cel mai vizibil aceasta se reflect n cazul categoriei
caselor individuale de locuit amplasate n cartiere prestigioase din fiecare sector al oraului,
numrul anunurilor este n descretere, precum i a apartamentelor n complexele rezideniale de
lux.
Piaa secundar a apartamentelor. Preurile medii de ofert pentru apartamentele de pe
piaa secundar sunt prezentate n tabelul 1.
Tabelul 1. Preurile medii de ofert de pe piaa secundar a apartamentelor, euro/m.p.
Nr. Denumirea sectorului Zona Numrul de odi
1 2 3
1. Centru Centru 746 721 686
Telecentru 706 642 572
2. Rcani Rcani 730 657 582
Rcanii de Jos 705 631 549
Pota Veche 695 618 538
3. Botanica Botanica 689 654 547
Botanica de Jos 645 602 534
4. Buiucani Buiucani 683 671 592
Sculeni 691 661 581
5. Ciocana Ciocana Nou 655 651 554
Ciocana Veche 637 611 558

Preul mediu de ofert pentru 1 m.p. al apartamentelor cu dou odi este mai mic cu 7%
dect a celor cu o odaie, iar a celor cu trei odi cu 12% mai mic dect a celor cu dou.
Preurile de ofert pentru 1 m.p. a odilor n cmine rmn a fi aproximativ similare cu
cele pentru apartamentele cu o odaie, iar n unele sectoare precum Ciocana, chiar mai mari.
Astfel, preurile medii de ofert pentru odile n cmine sunt: n sec. Centru 713 euro/m.p.; n
sec. Rcani 728 euro/m.p.; n sec. Botanica 687 euro/m.p.; n sec. Buiucani 690 euro/m.p.; n
sec. Ciocana 708 euro/m.p..
Piaa primar a apartamentelor. Ofertele analizate pentru identificarea preurilor medii
au constituit cele pentru apartamente n varianta alb, iar rezultatele obinute sunt prezentate n
tabelul 2.

Tabelul 2.Preurile medii de ofert ale apartamentelor de pe piaa primar, euro/m.p.

Nr. Denumirea sectorului Zona Numrul de odi
 1 2 3
1. Centru Centru 684 651 636
Telecentru 599 538 601
2. Rcani Rcani 648 613 641
Rcanii de Jos 550 575 553
Pota Veche 557 565 560
3. Botanica Botanica 594 567 578
Botanica de Jos 564 541 543
4. Buiucani Buiucani 597 590 572
Sculeni 563 562 540
5. Ciocana Ciocana Nou 553 521 455
Ciocana Veche 684 651 636

n cazul apartamentelor de pe piaa primar nu poate fi identificat o diferen clar ntre

preul de ofert pentru 1 m.p. pentru apartamente cu numr diferit de odi. Astfel, preul mediu
de ofert pentru 1 m.p. al apartamentelor cu dou odi este mai mic cu 4% dect a celor cu o
odaie, iar a celor cu trei odi cu 1% mai mic dect a celor cu dou.
n mediu preurile de ofer pentru 1 m.p. ale apartamentelor de pe piaa primar sunt mai
mici dect cele de pe piaa secundar cu 10% (reieind din faptul c se compar apartamentele de
pe piaa secundar n stare satisfctoare-bun cu apartamentele de pe piaa primar n variant
alb).

Case de locuit. Ca urmare a analizei ofertelor pentru casele de locuit au fost obinute
datele cu privire la preurile medii de ofert (fig. 1).

Figura 1. Preurile medii de ofert pentru casele individuale de locuit, euro/m.p.

Reieind din analiza preurilor medii de ofert pentru casele de locuit individuale n
funcie de numrul de niveluri, nu poate fi identificat o distincie clar, tot n mai multe sectoare
diferena preurilor de ofert n funcie de numrul de niveluri este mic. Respectivul fapt rezult
dintr-o ieftinire mai semnificativ a caselor cu suprafee mari, n stare bun sau foarte bun
comparativ cu preurile pentru casele mai mici cu un nivel ce fac parte din fondul vechi de
locuine. Astfel, n aa sectoare ca Botanica i Buiucani preurile pentru 1 m.p. a caselor cu 2 sau
mai multe niveluri sunt mai mici dect pentru cele cu un nivel. Asemenea preuri nu au fost
specifice pentru finele anului 2015, atunci preurile pentru 1 m.p. a caselor de locuit cu 2 niveluri
erau mai mari dect pentru cele cu un nivel.
Numrul obiectelor scumpe expuse spre vnzare se reduce, dar preurile de ofert pentru
cele deja expuse nu se modific considerabil. Fiecrui sector i sunt specifice zone prestigioase
cu obiecte ,,de lux, care au reparaie modern i design individual, preurile medii pentru aceste
case fiind de peste 1000 euro/m.p..

Piaa bunurilor imobile comerciale. Una din particularitile ofertei bunurilor imobile
comerciale este lipsa unei distincii clare ce vizeaz tipul imobilului, spaiu comercial sau oficiu.
O parte semnificativ a ofertei actuale reprezint spaiile comerciale amplasate la parterele
blocurilor locative noi, acestea propunndu-se spre vnzare de obicei, n variant alb.
Astfel, drept urmare a analizei ofertelor au fost stabilite preurile medii de ofert (fig.2).

Figura 2. Preurile medii de ofert pentru bunurile imobile comerciale, euro/m.p.

Cel mai mic pre de ofert pentru spaii comerciale de 267 euro/m.p. a fost identificat
pentru un magazin amplasat n sec. Ciocana, str. Uzinelor, iar cel mai mare de 2662 euro/m.p.,
pentru un restaurant amplasat pe str. Sciusev, sec. Centru.
Preurile medii de ofert pentru spaii comerciale sunt mai mari cu 31% dect cele pentru
oficii.
Cel mai mic pre de ofert pentru oficii a fost identificat n sec. Botanica, de 240
euro/m.p. pentru un oficiu amplasat pe str. Ion Creang, sec. Buiucani, n subsol, iar cel mai
mare de 1802 euro/m.p. pentru oficiu amplasat n sec. Centru, str. V. Alecsandri.
Oferte pentru buticurile n centrele comerciale, au fost identificate doar n centrul
comercial Jambo, n care preul mediu de ofert pentru 1 m.p. este de 755 euro (4 oferte).
n mediu att oficiile, ct i spaiile comerciale amplasate n subsol au un pre mediu de
ofert mai mic cu 20-30% fa de media pe sector pentru respectiva categorie de imobile.

Piaa terenurilor. n rezultatul examinrii anunurilor imobiliare a fost efectuat analiza

preurilor de ofert pentru terenuri pentru construcie pe sectoare (tabelul 3), fr a include n
calcul preurile pentru terenurile din zonele prestigioase.

Tabelul 3. Preurile medii de ofert pentru terenuri pentru construcii, euro/ar

Nr. Sector Lot pentru construcii Lot pentru construcii Loturi pentru
locative comerciale construcii industriale
 1. Centru 27768 - 8202
2. Rcani 12306 16266 5683
3. Botanica 11945 16846 6736
4. Buiucani 18169 22590 5208
5. Ciocana 7248 16419 5625

Analiznd ofertele pentru terenurile amplasate n sec. Centru nu este posibil realizarea
unei diferenieri a tipului construciilor ce pot fi edificate pe acestea (comerciale sau locative) n
funcie de preul cerut de vnztor.
Cel mai mic pre de ofert pentru teren cu destinaie comercial de 8889 euro/ar a fost
identificat pentru un teren amplasat n sec. Ciocana, iar cel mai mare de 52000 euro/ar, n sec.
Centru, str. M. Cibotari.
Pentru terenuri destinate edificrii construciilor industriale cel mai mic pre de ofert de
1500 euro/ar a fost pentru un teren amplasat n sec. Botanica, str. Munceti, iar cel mai mare de
10455 euro/ar pentru un teren de pe str. Vadul lui Vod, sec. Ciocana.
n ceea ce privete preurile pentru terenuri destinate construciilor locative, cele mai mari
preuri sunt pentru zonele i cartierele prestigioase. Cel mai mic pre de ofert pentru aceast
categorie de terenuri, dintre acela analizate, este de 5333 euro/ar pentru un teren amplasate pe str.
Cicago, sec. Ciocana.

Piaa imobilului industrial

Rezultatele analizei preurilor de ofert pentru imobilele industriale sunt prezentate n
figura 3.

Figura 3. Preurile medii de ofert pentru bunurile imobile industriale, euro/m.p.

Cel mai mic pre de ofert din cele analizate, este de 97 euro/m.p., pentru o cldire de
producere, cu suprafaa de 8260 m.p., amplasat n sec. Ciocana, str. Uzinelor , iar cel mai mare
de 875 euro/ m.p. pentru o cldire de producere amplasat n sec. Botanica, str. Munceti.
n ceea ce privete piaa imobilului industrial, deosebirea din punct de vedere a preurilor
de la un sector la altul nu este att de semnificativ sau nici nu exist.
Cele mai multe oferte pentru bunurile imobile industriale au fost identificate n sectoarele
Ciocana i Botanica.