2 STRUCTURA I CARACTERISTICA FONDULUI FUNCIAR.

2.1Repartizarea fondului funciar dupa categoria de folosin.

Toate terenurile, indiferent de destinaie i de proprietate, constituie fondul funciar al Republicii
Moldova.
Fondul funciar, n dependen de destinaia principal, se compune din urmtoarele categorii
de terenuri:
- cu destinaie agricol;
- din intravilanul localitilor;
- destinate industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i cu alte destinaii speciale;
- destinate ocrotirii naturii, ocrotirii sntii, activitii recreative, terenurile de valoare
istorico-cultural, terenurile zonelor suburbane i ale zonelor verzi;
- ale fondului silvic;
- ale fondului apelor;
- ale fondului de rezerv.
Terenurile din intravilanul localitilor-suprafaa totala constituie 312,1 mii ha. Fondul
funciar al republicii se divizeaz n 2 categorii:intravilanul i extravilanul localitilor. n aceasta
categorie se includ toate terenurile indiferent de categoria de folosina, situate in perimetrul
localitilor urbane si rurale ca urmare a stabilirii limitei de hotar a intravilanului, conform
legislaiei n vigoare.
Terenurile destinat industriei,transportului,telecomunicaiilor - sunt terenurile atribuite de
autoritile administraiei publice locale pentru amplasarea i exploatarea cldirilor
administrative,construciilor industriale, miniere, de transport i a altor ntreprinderi,pentru
construirea cilor de acces, a reelelor inginereti, organizarea produciei industriale, construcia
magistralelor de transport, instalarea liniilor de telecomunicaii, de transport electric..suprafaa
constituie 58,9 mii ha.
Terenurile destinate ocrotirii naturii,ocrotirii sntii - suprafaa totala a acestor terenuri
este de 4,2 mii ha. Din terenurile destinate ocrotirii naturii fac parte terenurile rezervaiilor,
parcurilor naionale, parcurilor dendrologice i zoologice, grdinilor botanice, branitilor,
monumentelor naturii, terenurile zonelor de protecie i zonelor sanitare.
Terenurile cu destinaie agricol-suprafaa total n Moldova constituie 2008,7 mii ha.
Capacitile acestor terenuri corespund destinaiei lor,ns aproximativ 20-25 % sunt erodate la
nivel mediu si puternic.
Terenurile fondului silvic suprafaa fondului silvic este 446,7 mii ha. Terenuri ale fondului
silvic sunt terenurile acoperite cu pduri, precum i cele neacoperite cu pduri, ns destinate
mpduririi
Terenurile fondului apelor - sunt terenurile aflate sub ape - albiile cursurilor de ap, cuvetele
lacurilor, iazurilor, rezervoarelor de ap - mlatinile, terenurile pe care sunt amplasate construcii
hidrotehnice i alte amenajri ale serviciului apelor, precum i terenurile repartizate pentru
fiile de deviere (de pe maluri) a rurilor, a bazinelor de ap, canalelor
magistrale intergospodreti i a colectoarelor,suprafaa constituie 87,3 mii ha.
Terenurile fondului de rezerv - suprafaa constituie 466,7 mii ha. In cadrul acestei categorii
se gsesc:terenuri agricole,pduri,ape,construcii,strzi,puni.

Repartizarea fondului funciar dup categorii de folosin este reflectat n tabelul 2.1
Nr.

1
2
3
4
5
6
7

Categoria de folosin
Total
inclusiv:
Terenuri cu destinaie agricol
Terenurile satelor, oraelor,
municipiilor
Terenuri destinate industriei, transp.
etc.
Terenurile destinate proteciei naturii
Terenurile fondului silvic
Terenurile fondului apelor
Terenurile fondului de rezerv

Suprafaa,mii ha
122831,3702

Ponderea, %
100

61145,2303
10392,678

49,80
8,46

1219,26

0,99

305,85
25302,2776
2315,32
22150,7543

0,25
20,60
1,88
18,02

Repartizarea fondului funciar dup categorii de folosin in dependent de pondere,%.

Terenurile
fondului
apelor, 1.88

Terenurile
fondului de
rezerv, 18.02
Terenurile fondului
silvic, 20.6

Terenurile
destinate
proteciei
naturii, 0.25

Terenuri destinate
industriei, transp.
etc., 0.99

Terenurile satelor,
oraelor,
municipiilor, 8.46

Terenuri cu
destinaie
agricol, 49.8

2.2Repartizarea fondului funciar dup tipul de proprietate.

Proprietatea se definete prin :
-asamblul bunurilor pe care le stpanete o persoana , o familie sau o instituie ;
-ansamblul bunurilor pe care o persoana , o familie sau o instituie le are asupra unor bunuri;
-raportul social privind dreptul unei persoane , familii sau instituii asupra bunurilor .
Bunurile se pot afla in proprietate private sau in proprietate publica .
Proprietatea private sau particulara are un caracter personal . Proprietarul are control deplin asupra
bunurilor pe care le poseda , putand interzice altor persoane sa le intrebuineze .Proprietatea private a
aprut sub forma de proprietate individuala si mai trziu sub forma de proprietate asociativa , pe baza de
titluri de proprietate (aciuni)
.Proprietatea publica nu are caracter personal . Ea presupune folosirea bunurilor in comun;o persoana
care utilizeaz un bun aflat in proprietate publican u poate interzice altora sa l ntrebuineze .

Repartizarea fondului funciar dup tipul de proprietate este reflectat in tabelul 2.2
Nr

1
1.1
1.2
2

Tipul de proprietate
Total
inclusiv:
Terenuri proprietate public total
Terenuri proprietate public a statului
Terenurile proprietate public a UAT
Terenurile aflate n proprietate privat

Suprafaa,mii ha
122831,3702
53122,6109
23908,61
29214,0009
69708,7593

Ponderea,%
100
43,25
19,46
23,79

Repartizarea fondului funciar dupa tipul de

proprietate in dependenta de pondere,%.
Terenuri proprietate public a statului

Terenurile proprietate public a UAT

Terenurile aflate n proprietate privat

19%

57%

24%

56,75

2.3 Repartizarea fondului funciar agricol dup modul de folosina.

Terenurile cu destinaie agricol, indiferent de forma de proprietate, sunt folosite pentru
desfurarea activitii n scopul obinerii de produse agricole i pentru amplasarea obiectivelor
de infrastructur a agriculturii, precum i pentru obinerea produselor energetice n condiiile
prevzute la alin. 2 lit. c).
Din categoria terenurilor cu destinaie agricol fac parte:
a) terenurile agricole (arabile, inclusiv serele, solariile i rsadniele, prloagele, livezile, viile,
plantaiile de nuci, plantaiile de dud, arbutii fructiferi, fneele, punile, grdinile, loturile
pomicole i altele asemenea cele cu vegetaie);
b) terenurile ocupate de depozite, de frigidere destinate pstrrii produselor agricole, de fri,
de ateliere de reparaie i de pstrare a mecanismelor (agregatelor) agricole, de ferme zootehnice,
inclusiv amenajrile piscicole, precum i fiile forestiere, iazurile antierozionale, drumurile care
servesc activitile agricole, instalaiile de desecare, de irigare, dac nu au fost atribuite la alt
categorie de destinaie;
c) terenurile ocupate de culturi de plante energetice lemnoase (plop, salcie, salcm) care au
gradul de evaluare a fertilitii naturale mai mic de 40 sau care se afl n luncile rurilor ori n
alte zone cu risc de inundaii.
Repartizarea fondului funciar agricol dup modul de folosinta este reflectat in tabelul nr. 2.3
Nr

1
2
3
3.1
3.2
4

Modul de folosin
Total
inclusiv:
Arabil
Prloag
Plantaii multianuale:
Livezi
vii
Puni

Suprafaa,mii ha
60577,91
49836,55
1696
8861,87
4804,6
3721,6
183,8

Ponderea,%
100
82,27
2,80
14,63
7,93
6,7
0,30

Repartizarea fondului funciar agricol dup modul de folosinta in dependent de suprafata

ocupata,%.
Plantaii
multianuale:, 14.63

Puni, 0.3

Prloag, 2.8

Arabil, 82.27

2.4 Repartizarea fondului funciar agricol dupa tipul de proprietate si proprietari.

1. PREURILE DE OFERT A TERENURILOR CU DESTINAIE AGRICOL I

LOCATIV N RAIONUL ORHEI PENTRU PERIOADA LUNII OCTOMBRIE 2012

Piata imobiliara se poate defini ca fiind interactiunea dintre persoanele (fizice sau
juridice) care schimba drepturi de proprietate contra altor bunuri, cum ar fi banii. Aceasta pia
se definete pe baza tipului de proprietate, potenialul de a produce venituri, localizare,
caracteristicile investitorilor si chiriailor tipici. Piaa imobiliar este influenat de atitudinile,
motivaiile si interaciunile vnztorilor i cumprtorilor i are caracteristici diferite de cele ale
pieelor eficiente (este foarte sensibil la situaia pieei de munc si stabilitatea veniturilor,
deciziile de cumprare sunt influenate de tipul de finanare, durata rambursrii i rata dobnzii,
este o piat care nu se autoregleaz ci este afectat de multe reglementri guvernamentale si
locale, informaiile despre tranzacii similare nu sunt imediat disponibile, exist decalaj ntre
cerere si ofert, cererea poate fi volatil datorit unor schimbri rapide n mrimea si structura
populaiei). Experii pieei spun c n condiiile n care nu se tie ct de mare va fi influena crizei

mondiale asupra economiei Moldovei i care va fi situaia politic din ar dup alegeri,
investiiile n imobile nu mai snt profitabile, ci riscante. Situaia pentru luna octombrie este
reprezentat n urmtoarele tabele.

Tabelul 2.1-

Analiza preurilor de ofert a terenurilor destinate constructiilor pentru raionul Orhe n

luna octombrie anul 2012

Locul amplasrii

Suprafaa, ari

Reele
inginereti

Preul
ofertat,

Preul
ofertat
\1 ar

Sursa

Sat. Ivancea

12

electricitate

10000

833

http://999.md
19.10.12

Sat. Peresecina

12

Electricitate

4500

375

http://999.md
19.10.12

2000

167

http://999.md
19.10.12

6000

1000

http://999.md
19.10.12

7000

1167

http://999.md
19.10.12

Telefon
Aprovizionare cu
apa
Sat. Donici

12

Electricitate
Telefon
Aprovizionare cu
apa

Sat. Ivancea

Electricitate
Telefon
Aprovizionare cu
apa
Drum asfaltat

or. Orhei
(Burhuta )

Apropiere de iaz

Sat. Mitoc

16

Electricitate
Telefon
Aprovizionare cu
apa Conducta de
gaz

4500

281

S. Peresecina

10

electricitate

11000

1100

Sat. Pelivan

5000

556

http://999.md
19.10.12

o. Orhei
intrer.drumul
naional M2 i al
Taberei

100

Electricitate

220000

2200

http://999.md
19.10.12

sat. Ivancea

10

12800

1280

http://case.md
068662232 | 26.06

5800

967

http://999.md
19.10.12

Drum asfaltat

Telefon
Electricitate

http://999.md
19.10.12

http://999.md
19.10.

Aprovizionare
cu apa
paz
S. Peresecina

Telefon
Electricitate
Aprovizionare
cu apa
paz

s. Peresecina

12

7000

583

http://999.md
19.10.12

s. Peresecina

7999

1000

http://999.md
19.10.12

o. Orhei
(str.Testimieanu
)

9000

1500

http://999.md
19.10.12

s. Peresecina

12

Electricitate
Telefon
Aprovizionare cu
apa canalizare
Conducta de gaz

10500

875

http://999.md
19.10.12

drum sfaltat
s. Peresecina

12

9000

750

http://999.md
19.10.12

s. Peresecina

Electricitate
Aprovizionare cu
apa
Conducta de gaz
drum sfaltat

1000

125

http://999.md
19.10.12

o. Orhei
(Burhuta)

9000

1125

http://999.md
19.10.12

o. Orhei (sub
Codri)

Electricitate
Telefon
Aprovizionare cu
apa, canalizare
Conducta de gaz
drum sfaltat

11000

1375

http://999.md
19.10.12

s. Peresecina

Electricitate
aprovizionare cu
apa

2800

467

http://999.md
19.10.12

s. Peresecina

18

Electricitate
Telefon
Aprovizionare cu
apa
Conducta de gaz

10000

556

http://999.md
19.10.12

s. Presecina

8000

889

http://999.md
19.10.12

s. Peresecina

12

Electricitate
Aprovizionare cu
apa Conducta
de gaz
paz

5500

458

http://999.md
19.10.12

o. Orhei (str.
Baladelor 33)

Electricitate
Telefon
Aprovizionare cu
apa canalizare
Conducta de gaz
drum sfaltat

7000

1167

http://999.md
19.10.12

s. Peresecina

12

7000

583

http://999.md
19.10.12

s. Peresecina

12

Electricitate
Telefon
Aprovizionare cu
apa canalizare
Conducta de gaz
drum sfaltat

9000

750

http://999.md
19.10.12

o. Orhei (str.
Iachir)

Electricitate
Telefon
Aprovizionare cu
apa canalizare
Conducta de gaz
drum sfaltat

20000

3333

http://999.md
19.10.12

o. Orhei
(Nistreana)

Conducata de gaz
electricitate
aproviyionare cu
ap

6500

1083

http://999.md
19.10.12

S. Ivancea (str.
Chiinu)

6000

1000

http://999.md
19.10.12

o. Orhei
(Nistreana)

4000

667

http://999.md
19.10.12

Sat. Ivancea

14

8000

571

http://999.md
19.10.12

Sat.Ivancea

15

Electricitate
Telefon
Aprovizionare cu
apa canalizare
Conducta de gaz
drum sfaltat

11500

767

http://999.md
19.10.12

s. Peresecina

16

Electricitate
Telefon
Aprovizionare cu
apa

3000

188

http://999.md
19.10.12

s. Peresecina

Electricitate
Aprovizionare cu
apa

2800

467

http://999.md
19.10.12

o. Orhei

5000

1000

http://999.md
19.10.12

s. Peresecina

22

Electricitate
Aprovizionare cu
apa canalizare

12000

545

http://999.md
19.10.12

Conducta de gaz
S. Trebujeni

30

Electricitate
Telefon drum
sfaltat

10000

333

http://999.md
19.10.12

s. Peresecina

12

Electricitate
Telefon
Aprovizionare cu
apa
Conducta
de gaz

10500

875

http://999.md
19.10.12

o. Orhei
(Lupoaica)

Electricitate
Telefon
Aprovizionare cu
apa canalizare
Conducta de gaz

4000

571

http://999.md
19.10.12

s. Peresecina

Electricitate
Telefon
Aprovizionare cu
apa
Conducta
de gaz

5000

556

http://999.md
19.10.12

s. Lucaeuca

12

Drum asfaltat

6000

500

http://999.md
19.10.12

s. Lucaeuca

28

Electricitate
Telefon
Aprovizionare cu
apa
Conducta
de gaz drum de
pitri

13000

464

http://makler.md
19.10.12

Sat. Pelivan

3000

333

http://makler.md
19.10.12

Sat. Pelivan

9.02

4200

466

http://makler.md
19.10.12

s. Orheiul Vechi

30

10000

333

http://makler.md
19.10.12

s. Peresecina

13

7200

554

http://makler.md
19.10.12

Preul mediu de ofert pe raionul Orhei este 782 /1 ar

Tabelul 2.2- Analiza preurilor de ofert a terenurilor cu destinaie agricol din raionul Orhei pentru luna
octombrie 2012

Locul amplasrii

Suprafaa, ha

Reele
inginereti

Preul
ofertat,

Preul
ofertat
\1 ha

Sursa

Sat. Mrozeni

7,2+0,6
pdure

Electricitate

6000

769

http://999.md
19.10.12

Sat. Puintei

1,2

Drum asfaltat
aprovizionat cu
apa paza

15000

1800

http://999.md
19.10.12

s. Peresecina

Drum asfaltat
aprovizionat cu
apa

80000

10000

http://999.md
19.10.12

Sat. Ghetlova

6,8

68000

10000

http://999.md
19.10.12

s. Trebujeni

0,3

3000

10000

http://999.md
19.10.12

s. Selite

21

Drum asfaltat
aprovizionat cu
apa
electricitate

95000

4523

http://999.md/#!/27
100 30.10.12

s. Peresecina

0.9

900

1000

http://999.md
30.10.12

fntn

Preul mediu de ofert pe raionul Orhei este 5442 /1 ha