22..

CCLLA
RU
UCCIIIILLO
ASSIIFFIICCA
OR
R
AR
REEA
ATTEER
REEN
NU
UR
RIILLO
OR
RIICCO
ON
NSSTTR

2.1.CRITERIIDEMPRIREATERENURILORDUPDESTINAII

Terenurile de orice fel, care aparin persoanelor fizice i juridice, indiferent de

titlurilepebazacrorasuntdeinute,sempartpedestinaii,conformprevederilorlegale.

Deintorii de terenuri sunt titulari ai dreptului de proprietate, persoane fizice sau

juridice,aialtordrepturirealeasupraterenurilorsauceicare,potrivitlegiicivile,aucalitatea
deposesoriorideintoriprecari.
Domeniulpublicpoatefideinteresnaional,cazncareproprietateaasuprasan
regim de drept public aparine statului, sau de interes local, caz n care proprietatea (de
asemeneanregimpublic)aparinecomunelor,oraelor,municipiilorsaujudeelor.

Terenurilecudestinaieagricol(TDA)
Din categoria terenurilor cu destinaie agricol fac parte: terenurile arabile, viile,
livezile, pepiniereleviticole, pomicole, plantaiilede hamei i duzi, punile, fneele, serele,
solariile, rsadniele, terenurile cu vegetaie forestier dac nu fac parte din amenajamente
silvice, punile mpdurite, cele ocupate cu construcii agrozootehnice i de mbuntiri
funciare,amenajrilepiscicole,drumuriletehnologiceidedepozitare.

Terenurilecudestinaieforestier(TDF)
Din categoria terenurilor cu destinaie forestier fac parte: terenurile mpdurite
sau cele care servesc nevoilor de cultur, producie ori administraie silvic, terenurile
destinatempduririloriceleneproductivestncrii,abrupturi,bolovniuri,rpe,revene,
torenidacsuntcuprinsenamenajamentesilvice.

Terenurileaflatepermanentsubape(TDH)
Din aceast categorie fac parte albiile minore ale cursurilor de ap, cuvetele
lacurilor naturale i artificiale la nivelul maxim de retenie, braele i canalele din Delta
Dunrii,fundulapelormaritimeinterioareialmriiteritorialeicontigue.

Terenuriledinintravilan(TDI)
naceastcategorieseincludtoateterenurileindiferentdecategoriadefolosin,
situate n perimetrul localitilor urbane i rurale, n urma stabilirii limitei de hotar a
intravilanului,conformlegislaieinvigoare.

Terenurilecudestinaiespecial(TDS)
Din categoria terenurilor cu destinaie special fac parte cele folosite pentru
transporturile rutiere, feroviare, aeriene i navale, cele pe care se afl obiective i instalaii
hidrotehnice, termice, de transport al energiei electrice i gazelor naturale, terenurile cu
exploatri miniere, petroliere, cele pentru nevoile de aprare a rii precum i rezervaiile,
monumentelenaturii,ansamblurileisiturilearheologiceiistoriceialteleasemenea.

1/8

2.2. CRITERII DE CLASIFICARE I IDENTIFICARE A CATEGORIILOR DE FOLOSIN ALE

TERENURILORIDEIDENTIFICAREACONSTRUCIILOR
2.2.a.Generaliti
Ca
ategoria dee folosin
a terenullui, individ
dualizat printrun
p
cod, este unul
u
dintree
atributele parcelei. Evidenierrea la partea tehnic a cadastrului general a cattegoriei dee
folosin,aalturideccelelalteatrributeestenecesaraattpentru
untocmireaacriifun
nciarectii
pentrustaabilireasarcinilorfiscaalecaregreeveazbun
nurileimob
bile.

Cattegoria dee folosin

este o grrupare de terenuri cu
u aceeai d
destinaie economic,
e
,
creatnm
modnatura
al sauartifficial.Areccaunitatessuperioar grupa deffolosini caunitatee
inferioarsubcategorriadefolossin.Grupeeledefolosiinsuntag
gricoleineeagricole.
Fiiecare dinttre cele cin
nci destinaaii ale terrenurilor, pot
p avea ccategorii dee folosin
predominante,careo
ocupsuprrafaamajo
oritaricaategoriidefolosincaareocupu
unprocentt
mai mic. De exemp
plu, categoriile de fo
olosin predominantte sunt: arrabilul, viille, livezile,,
fneele iipunile, dar un pro
ocent mai micl ocup
p i consttruciile, ap
peleetc. To
ot astfel, n
n
intravilane, n afar de catego
oria de follosin curriconstruccii care esste predom
minant n
n
uprafee mai
m mici, caa
cadrul desstinaiei, see includ i alte categgorii de folosin, carre ocup su
arabil,liveezi,ape,etcc.
2.2.b.StructurafonduluifunciaralRomniei

Cla
asificareatterenurilorrdinarano
oastrsep
poatefaced
dupmaim
multecriteriii.
Din puncttul de vedere al cad
dastrului geeneral inteereseaz, n
n mod deo
osebit, doaar anumitee
structuriaalefondulu
uifunciar.
dupfo
ormeledereelief,dinsu
uprafaatottalarii,31%repreezintmunipeste800
0m
nlime,36%dea
aluriipodiiurintre2
200800mi33%cm
mpiisub25
50maltitud
dine;
dupdeestinaiateerenului,din
nntregterritoriulnaiionalfondu
ulagricoloccup63,0%
%,fondul
forestieer26,7%,iaarterenurillecualtedeestinaii(localiti,ciidecomun
nicaie,ape,s.a.m.d.)
10,3%;;
dupfo
ormadepro
oprietaten
nfondulfun
nciaralRom
mnieised
distingterenuricureggimuri
juridiceeproprii:

propriietatepublicc,ceaparin
nenumaistatuluiiuniitiloradministrativteeritoriale,su
uprafeele
constiituindnanssambludomeniulpublicdeinteresn
naionalsau
ulocal;
propriietateprivatt,deinutdepersoaneefizice,perssoanejuridiccededreptprivat,preccumi
statulu
uisauunitiloradminiistrativterittoriale,acesteultimecaategoriiconsstituinddom
meniul
privat
talstatului.

Arab
bil (41,4)

Pa
asuni (12,8)
A suprafete
Alte
(10,3)

Fan
nete (8,0)
Vii si livezi (2,8)
F
Fond forestier
(26,7)

Figura2.1. Structu
uraaproxima
ativafondu
uluifunciara
alRomnieii

2/8

Categoriile de folosin sunt distribuite, pentru terenurile din Romnia, n funcie de

condiiilenaturale,definitengeneralderelief,respectivdealtitudineinmaimicmsur
delatitudineilongitudine.
Trebuiemenionatfaptulcstructurafonduluifunciarprezentatseaflntrocontinu
schimbare i ar trebui s se actualizeze periodic, pe baza datelor furnizate de cadastrul
general.
Analiznd structura terenurilor din Romnia se constat c terenurile cu destinaie
agricolauopondereimportantdinsuprafaatotal.Suprafaacerevinepecapdelocuitor
(care exprim de fapt capacitatea rii de ai hrni populaia), dei este favorabil rii
noastre,nuestedeterminantdincauzaniveluluislab,extensivalagriculturiipracticate.

2500 m Zona alpin pajiti alpine

1800 m Zona subalpin pduri de rinoase, puni

1200 m Zona dealurilor nalte pduri,

puni, livezi

puni, fnee, livezi, vii, arabil

600 m Zona de deal pduri,

300 m Zona cmpiilor

nalte i a colinelor arabil,
puni, fnete,
vii,
livezi, pduri de foioase

100 m Zona de cmpie arabil, fnee, pduri

50 m Zona de lunc, delt arabil, pduri,

ape

Figura2.2. Repartizareacategoriilordefolosinnfunciederelief

n plus, prin aplicarea legilor proprietii, sa creat o situaie total nefavorabil

exploataiiloragricole,prinfrmiareasuprafeelor.Acestruafostabsolutnecesar,pentru
a reinstaura proprietatea n drepturi fireti dup anii comunismului. Numai piaa liber i
voinaproprietarilorvoraducenormalitateaattdenecesar,lacaretrebuiesseadaugelegi
iproiectecorespunztoareuneidezvoltriechilibratearii.
Sectorulprivatesteprincipaluldeintoralterenuluiagricol,lanceputul anului2001
avnd n exploatare 8.098,3 mii ha teren arabil din totalul de 9.379,74 mii ha, 210,2 mii ha
terenviticoldintotalulde271,7miiha,174,6miihaterenpomicoldintotalulde254,9miiha
i4.303,2miihapuniifneedintotalulde4.925,9miiha.
Exploatatiile agricole private sunt organizate astfel: 10,9 mii exploataii agricole pe o
suprafade2475miiha,cuomediede227,1hai4170,3mii gospodriiindividuale,peo
suprafade10311miiha,cuomediede2,47hafiecare.
Terenurileforestiere(26,7%dinfondulfunciar)ausuferitmaritransformricaurmare
aretrocedriiunorsuprafeteimportantectrefotiiproprietarii,dinpcate,sediminueaz
continuucaurmareauneipoliticigreitedeexploatareinunultimulrndasrcieicelor
carelestpnesc.

3/8

TDA
(A,P,F,V,L,De,C)

TDS (DR,CF,,CC,C)
TDF (PD,N,De,C)

TDI (CC,L,DR,CF,C)
TDH (HR,HB)

Figura2.3
3. Categoriideterenuriidefolosin
n

2.2.c.Criteriideidentificareacategoriilordefolosinaleterenurilor
Terenuriarabile(A))
naceastcategoriesencadreeazaceletterenuricarresearn
nfiecarean
nsaulamaii
muli ani (26 ani) i sunt cultivate cu plante anu
uale sau peerene ca: ccereale, legguminoasee
oabe, plantte tehnice i industriiale, plantee medicinaale i arom
mate, plantte furajere,,
pentru bo
legume ettc. n categgoria de fo
olosin arrabil se includ: arabil propriuzis, pajitii cultivate,,
grdinideelegume,orrezrii,sere,solariiiirsadnie,cpunrii,altecultu
uriperene.
Senregisstrezcateerenuriarab
bile:
a) terenu
uriledestin
nateculturiilorfurajerreperene((trifoiti,sp
parcetiere, lucernieree
sau allte terenuri nsmnate cu difeerite amesttecuri de p
plante legum
minoase ii
gramineeperenee),careseaarodatllacelmult6
6ani;
urilermassetemporaarnensm
mnatedattoritinund
daiilor,colmatrilor,,
b) terenu
degradrilorsau
ualtorcauzze;
c) terenu
urile cu sere
s
i rsadnie sistematizatte, cu meeniunea sere

sau
u
rsad
dnie.
Terenurille arabile amenajate
a
sau ameliiorate prin
n lucrri dee desecaree, terasare,,
irigareetcc.sevordellimitainsscrielaaraabilcuntreeagalorsup
prafa,inccluzndissuprafeelee
ocupatedecanale,d
diguri,taluzzuri,debuee,benzinierbate,eetc.carenu
usepotrep
prezentalaa
nuluianaloggic.
scaraplan
Puni(P)
P)
nuri nierbaate sau nelenite n mod naturral sau artiificial, prin
n
Punile sunt teren
nsmnrilamaxim
mum1520
0aniicarresefoloseescpentru punatul animalelorr.ncadrull
acesteicattegoriideffolosinseenregistreaz:
a) puniicuratesuntpunileacoperittenumaicu
uvegetaieierboas;
b) puniicupomisuntpu
unileplantaatecupomiifructiferi,nscopulccombateriii
eroziuniisauaalunecrilorrdeteren, precumipunileccareprovin
ndinlivezii
ncadrarea acestora se
s va ine seama de faptul c produciaa
prginite. La n
princip
palestem
masaverdecaresepuneaz,iarrfructelep
pomilorrep
prezintun
n
produsssecundar;
c) puniimpdurittesuntacelepunicare,nafardeveggetaieierb
boas,suntt
acoperriteicuveegetaieforrestier,cudiferitegraadedeconsisten;
d) puniicutufriu
uriimrciniuri.
Fnee(F)
F)
Lacatego
oriafneessencadreaazterenurrilenierbaatesauneelenitenm
modnaturall
sauartificcialprinrensmnrrila1520 ani,iariarrbasecoseetepentru
ufn.Senrregistreaz
lafnee:ffneecuraate,fneeccupomi,fneempd
durite,fneeecutufrriuriimrciniuri.

4/8

Vii(V)
naceastcategoriesencadreazterenurileplantatecuvidevie:
a) viialtoiteiindigeneviilealtoitesuntaceleacareaulabazalorunportaltoi,n
timp ce viile indigene sunt nealtoite, dezvoltnduse pe rdcini proprii.
mpreunmaisuntdenumiteiviinobile;
b) viihibridesuntaceleacarepoartidenumireadeproductoridireci;
c) hameideoareceauoagrotehnicasemntoarecuavieidevie,plantaiilede
hameiseincludnaceastcategoriedefolosin;
d) pepiniereviticolesuntterenuripentruproducereamaterialuluisditorviticol:
plantaiileportaltoiipepinierelepropriuzisesaucoliledevie.
Livezi(L)
Livezile sunt terenuri plantate cu pomi i arbuti fructiferi. Se nregistreaz ca
livezi:

a) livezi clasice terenurile plantate cu pomi fructiferi n diferite sisteme de

culturtradiionaleianume:livezicuculturiintercalate,livezinierbate,livezi
nsistemagropomicol,livezipure,etc.;
b) liveziintensiveisuperintensiveliveziamenajateavndomaredensitatede
pomi pe hectar, cu conducerea dirijat a coroanelor i mecanizarea lucrrilor
dentreinereirecoltare;
c) plantaii de arbuti fructiferi terenuri plantate cu zmeur, agrie, coacze,
trandafiripentrudulcea;
d) pepiniere pomicole terenurile destinate pentru producerea materialului
sditorpomicol;
e) plantaiideduzi.
Pduriialteterenuridinfondulforestiernaional(PD)
naceastcategoriedefolosinintrtoateterenuriledinfondulforestiernaional,
dac sunt cuprinse n amenajamente silvice, indiferent de proprietar. Se nregistreaz la
aceastcategoriedefolosin:
a) pduriterenuriacoperitecuvegetaieforestier,cuosuprafamaimarede
0,25ha;
b) terenuri destinate mpduririi terenuri n curs de regenerare, terenuri
degradateipoieniprevzuteafimpduriteprinamenajamentesilvice;
c) terenuri care servesc nevoilor de cultur, producie i administraie silvic
terenuri ocupate de pepiniere, solarii, plantaii, culturi de rchit, arbuti
ornamentali i fructiferi, cele destinate hranei vnatului i animalelor din
unitilesilvice,celedatenfolosinatemporarpersonaluluisilvic;
d) perdele de protecie benzi ordonate din plantaii silvice i uneori silvo
pomicole, care au diferite roluri de protecie ca: perdele pentru protecia
culturilor agricole, perdele pentru protecia cilor de comunicaie, pentru
protecia aezrilor umane, perdele pentru protecia digurilor, perdele pentru
combatereaeroziunii,etc.;
e) tufriuriimrciniuriterenuriacoperitemasivcuvegetaiearborescent
demicnlime,ctiniuri,ienuperiuri,salcmi,mrciniuri,etc.;
Terenuricuapeiapecustuf
n aceast categorie intr terenurile acoperite permanent cu ap, precum i cele
acoperitetemporar,caredupretragereaapelor,nupotaveaaltfolosin.Senregistreazla
aceastcategorie:
a) ape curgtoare (HR): fluviul Dunrea, braele i canalele din Delta Dunrii,
cursuriledeap,prurile,grlele,ialtesursedeapedenumirilocale(izvoare,
5/8

privaluri, etc.). La apele curgtoare se va nregistra suprafaa ocupat de

ntreagaalbieminoracursuluideap,dinmalnmal,chiardacacestanueste
n ntregime i permanent cu ap. De obicei, apele curgtoare formeaz de o
parte i de alta a luciului apei prundiuri, care numai la viituri mari sunt
acoperite pentru scurt timp cu ap. Albia minor a unui curs de ap, include
toate zonele mai joase ale cursului, insulele i prundiurile. Toate aceste
terenuridinalbiaminornusenscriulaneproductiv,cilaterenuricuape;
b) ape stttoare (HB). Limita acestor ape variaz n funcie de anotimp i de
regimul de precipitaii. La delimitarea acestor ape se va lua n considerare
limitalorlanivelulmediualapelor.naceastcategoriesencadreaziapele
amenajate n mod special pentru creterea dirijat a petelui precum i
suprafeele cu ape stttoare de mic adncime unde cresc trestiuri i
ppuriuri i alte tipuri de vegetaie specific n regim amenajat sau
neamenajat;
c) marea teritorial i marea interioar. Suprafaa mrii teritoriale este cuprins
ntreliniiledebazaleceluimaimarerefluxdealungulrmuluiinclusivale
rmului dinspre larg al insulelor, ale locurilor de acostare, amenajamentelor
hidrotehniceialealtorinstalaiiportualepermanenteiliniadinlargcareare
fiecarepunctsituatlaodistande12milemarine(22224m),msuratdela
punctul cel mai apropiat de la liniile de baz. Suprafaa mrii interioare este
cuprinsntrermulmriiiliniiledebaz,aacumaufostdefinitemaisus.
Limita terenurilor reprezentnd albiile minore ale cursurilor de ap, cuvetele
lacurilor naturale i artificiale,ale blilor, ale rmului i plajei denisip a Mrii Negre, este
stabilit prin norme specifice elaborate de ministerele interesate, care au obligaia de a o
transmitespreavizareANCPI.
Ciledecomunicaiirutiere(DR)icileferate(CF)
Din punct de vedere funcional i al administrrii, cile de comunicaii rutiere se
mpart,potrivitlegii,dupcumurmeaz:
a) drumuri de interes naional: autostrzi, drumuri expres, drumuri naionale
europene,drumurinaionaleprincipale,drumurinaionalesecundare;
b) drumuri de interes judeean: drumurile care fac legtura ntre reedine de
jude i reedinele de municipiu i orae, staiuni balneoclimaterice, porturi,
aeroporturiialteobiectiveimportante;
c) drumurideintereslocal:drumurilecomunaleidrumurilevicinale;
d) strziledinlocalitileurbane;
e) strziledinlocalitilerurale:strziprincipaleistrzisecundare;
f) ciferatesimple,dubleinguste.
Drumurile de exploatare din extravilan care nu au caracter permanent nu se
nregistreazcadetaliiciseatribuienproporieegalparcelelordinimediatavecintate.
Terenurileocupatecuconstruciiicuri(CC)
Aceastcategoriecuprindeterenurilecudiverseutilizriidestinaii,deexemplu:
cldiri, curi, fabrici, uzine, silozuri, gri, hidrocentrale, cariere, exploatri miniere i
petroliere, cabane, schituri, terenuri de sport, aerodromuri, diguri, taluzuri pietruite, terase,
debuee, grdini botanice i zoologice, parcuri, cimitire, piee, rampe de ncrcare, fia de
frontier, locuri de depozitare, precum i alte terenuri ce nu se ncadreaz n nici una din
categoriiledefolosinprevzutenarticoleleanterioare.

Suprafaa la sol a construciilor permanente este inclus n categoria de folosin

construciiicuri(CC).

6/8

Terenuridegradateineproductive(N)

Aceast categorie cuprinde terenurile degradate i cu procese excesive de degradare,

caresuntlipsitepracticdevegetaie.Dinaceastcategoriefacparte:
a) nisipuri zburtoare nisipuri mobile nefixate devegetaiei pe care vntul le
poatedeplasadintrunlocnaltul;
b) stncrii, bolovniuri, pietriuri terenuri acoperite cu blocuri de stnci
masive, ngrmdiri de bolovani i pietriuri care nu sunt acoperite de
vegetaie;
c) rpe,ravene,torenialunecriactivedeterencaresuntneproductivecndnu
suntmpdurite;
d) srturicucrustterenuriputernicsrturate,careformeazlasuprafaalor
ocrustalbicioasfriabil;
e) mocirle i smrcuri terenuri cu alternane frecvente de exces de ap i
uscciune,pecarenuseinstaleazvegetaie;Terenurilecumlatinicustufnu
senregistreazlacategoriaterenurilorneproductive,cilacategoriaterenuricu
apeistuf;
f) gropiledemprumuticariereterenurideveniteneproductiveprinscoaterea
stratuluidesolirocpentrudiversenevoideconstrucii;
g) halde terenuri pe care sa depozitat material steril rezultat n urma unor
activitiindustrialeiexploatriminiere.
2.2.d.Categoriidefolosinaleterenurilorsimboluri
arabil

vii

livezi

puni

fnee

pduriialteterenuricuvegetaieforestier
apecurgtoare

apestttoare

cidecomunicaiirutiere

ciferate

curiicuricuconstrucii

construcii

terenurineproductiveidegradate

A
V
L
P
F
PD
HR
HB
DR
CF
CC
C
N

2.2.e.Criteriideidentificareinregistrareaconstruciilor
Laconstruciilecucaracterpermanentsenregistreazdateleprivind:
situaiajuridic;
domeniulpublicsauprivat;
destinaia. Construciile pot avea destinaii diverse: cldiri de locuine,
administrative, financiarbancare, comerciale, pentru cult, cultur, nvmnt,
sntate, construcii i amenajri sportive, de agrement, sociale, industriale,
monumenteansambluri i situri istorice, pentru metrou, turistice, edilitare i
construciianexe.
Destinaiialeconstruciilor
- construciidelocuine

CL
- construciiadministrativeisocialculturale CAS
- construciiindustrialeiedilitare
CIE
- construciianexe

CA

7/8

ntabeluldemaijossuntcuprinsedetaliatsubcategoriiledefolosinisimbolurile
acestora utilizate n cadrul sistemelor informatice specifice unor domenii de activitate ca:
fondimobiliaredilitar,fondagricol,fondforestier,fondalapelor,etc.

Categoria
de
folosin

1.Arabil

2.Puni

3.Fnee

4.Vii

5.Livezi

6.Pdurii
alteterenuri
cuvegetaie
forestier

Subcategoria
de
folosin
arabilpropriuzis
pajiticultivate
grdinidelegume
orezrii
sere
solariiirsadnie
cpunrii
alteculturiperene
punicurate
punimpdurite
punicupomi
fructiferi
punicutufriurii
mrcini

Simbol
(Cod)

Categoria
de
folosin

A
AP
AG
AO
AS
ASO
AC
AD
P
PP
PL

PT

7.Terenuricuapei
apecustuf

fneecurate
fneecupomi
fructiferi
fneempdurite
fneecutufrii
mrcini
viinobile
viihibride
plantaiidehamei
pepiniereviticole

F
FL

FP
FT

VN
VH
VHA
VP

9.Terenuricu
construcii

liveziclasice
liveziintensivei
superintensive
liveziplantaiiarbuti
plantaiidud
pepinierepomicole
pduri
perdeledeprotecie
tufriurii
mrciniuri
rchitrii
pepinieresilvice

L
LI

LF
LD
LP
PD
PDP
PDT

PDR
PDPS

10.Terenuri
neproductive

8.Drumuriici
ferate

Subcategoria
de
folosin
apecurgtoare
lacuriiblinaturale
lacurideacumulare
amenajripiscicole
apecustuf
canale

mareateritorial
autostrzi
drumurinaionale
drumurijudeene
drumuricomunale
strziiulie
drumurideexploatare
drumuriipoteci
turistice
ciferate
construcii
curiiconstrucii
diguri
cariere
parcuri
cimitire
terenuridesport
pieeitrguri
plajeistranduri
taluzuripietruite
fiedefrontier
exploatriminierei
petroliere
alteterenuricu
construcii
nisipurizburtoare
bolovniuri,stncrii,
pietri
rpe,ravene,toreni
srturicucrust
mocirleismrcuri
gropidemprumut,
deponii
halde

Simbol
(Cod)
HR
HB
HA
HP
HS
HC
HM
DA
DN
DJ
DC
DS
DE
DT

CF
C
CC
CD
CA
CP
CI
CS
CT
CPJ
CTZ
CFF
CMP

CAT
NN
NB

NR
NS
NM
NG

NH

8/8