LPM1324/1993**

Versiunea originala
ID intern unic: 316437
Fia actului juridic

Republica Moldova

PARLAMENTUL

LEGE Nr. 1324

din 10.03.1993

privatizrii fondului de locuine*

Publicat : 27.06.2006 n Monitorul Oficial Nr. ed.special

MODIFICAT
LP80 din 05.05.17, MO162-170/26.05.17 art.284
LP160 din 07.07.16, MO306-313/16.09.16 art.647
LP145 din 23.06.16, MO193-203/08.07.16 art.423
LP37 din 19.03.15, MO94-97/17.04.15 art.145
LP304 din 26.12.12, MO48/05.03.13 art.150; n vigoare 05.03.13
LP278 din 07.12.12, MO6-9/11.01.12 art.32
LP235 din 26.10.12, MO248-251/07.12.12 art.812
LP33 din 06.05.12, MO99-102/25.05.12 art.330
LP65 din 07.04.11, MO110-112/08.07.11 art.297
LP268-XVI din 28.07.06, MO142-145/08.09.06 art.702

Republicat n MO nr.5-7 din 13.01.00; pn la republicarea n Ediia Special din 27.06.06

*Republicat n temeiul Hotrrii Parlamentului nr. 1546-XIII din 25.02.98 - Monitorul Oficial
al Republicii Moldova, 1998, nr. 26-27, art. 176.
Modificat i completat din iunie 2000 prin Legile Republicii Moldova:
1) nr. 1026-XIV din 02.06.00 - Monitorul Oficial al Republicii, Moldova, 2000, nr. 77, art.
572;
2) nr. 1068-XIV din 22.06.00 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2000, nr. 109-111,
art. 791;
3) nr. 543-XV din 12.10.01 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2001, nr. 141-143, art.
1095;
4) nr. 750-XV din 21.12.01 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr. 13-15, art.
50;
5) nr. 893-XV din 28.02.02 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr. 40-42, art.
258;
6) nr. 910-XV din 14.03.02 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr. 56, art. 385;
7) nr. 1440-XV din 08.11.02 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr. 178-181,
art. 1354;
8) nr. 230-XV din 01.07.04 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2004, nr. 193-198, art.
876;
9) nr. 350-XV din 21.10.04 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2004, nr. 208-211, art.
930:
10) nr. 377-XVI din 29.12.05 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2006, nr. 20, art. 91.

Parlamentul Republicii Moldova adopt prezenta lege.

Prezenta lege, elaborat n conformitate cu Constituia i cu alte acte normative, stabilete
principiile i condiiile de baz ale privatizrii fondului de locuine. Scopul legii este realizarea
drepturilor cetenilor Republicii Moldova de a-i alege liber modalitatea de satisfacere a
necesitilor n locuin, asigurarea integritii fondului de locuine, crearea de premise pentru
formarea pieei de locuine i atelierelor de creaie amplasate n ncperile improprii de locuit din
casele de locuit (n subsoluri, la etaje tehnice n ncperi nzidite i anexe, foste apartamente din
casele de locuit calificate drept avariate sau improprii de locuit (n continuare - ateliere de
creaie).
Capitolul I
PRINCIPII GENERALE
Art.1. - (1) Privatizarea fondului de locuine este un proces de nstrinare, efectuat de organele
puterii de stat, a fondului de locuine aparinnd statului, organizaiilor obteti, asupra crora
statul i-a declarat dreptul de proprietate, altor asociaii i ntreprinderi cooperatiste de stat,
construite din contul mijloacelor alocate din bugetul de stat, n proprietate privat cetenilor
Republicii Moldova i asociaiilor acestora (societi pe aciuni i societi economice, alte
societi), pentru satisfacerea necesitilor n locuine i formarea unor stpni reali prin dreptul
de a dispune liber de proprietatea imobiliar.
(2) Prin fondul de locuine n prezenta lege se subneleg imobilele i spaiile locative din
construciile care aparin statului, indiferent de apartenena departamental, locuinele
sovhozurilor i ale altor ntreprinderi agricole de stat, inclusiv cele reorganizate dup punerea n
aplicare a Legii cu privire la privatizare, precum i locuinele construite din contul mijloacelor de
stat de ctre ntreprinderile i organizaiile cu alte tipuri de proprietate.
Art.2. - Privatizarea fondului de locuine, inclusiv atelierelor de creaie se efectueaz pe baza
liberului consimmnt, respectndu-se principiile echitii sociale i proteciei sociale a
cetenilor, att contra bonuri patrimoniale i mijloace bneti (moned naional i/sau valut
strin), ct i gratuit, n cazurile stabilite de prezenta lege. Privatizarea fondului de locuine,
inclusiv a atelierelor de creaie, contra valut strin poate fi efectuat numai de ctre
nerezideni.
[Art.2 modificat prin LP33 din 06.05.12, MO99-102/25.05.12 art.330]
Art.3. - n cazul procurrii de apartament (cas)** sau atelier de creaie contra mijloace
bneti, ceteanul achit costul integral sau n rate (lunar) n pri egale, timp de cinci ani,
depunnd o cot iniial de cel puin 40 procente din el i achitnd suplimentar o
dobnd bancar minim de la suma nerambursat pentru ealonarea plii.
__________________________
** n continuare locuin.

Art.4. - (1) Organele abilitate cu dreptul de a efectua privatizarea fondului de locuine,

denumite n continuare organe abilitate, snt:
a) consiliile municipale Chiinu i Bli;
b) organul abilitat al Comitetului executiv al unitii teritoriale autonome Gguzia - pe
teritoriul Gguziei;
c) consiliile raionale - n celelalte localiti ale republicii.
(2) Organele abilitate, de comun acord cu autoritile administraiei publice locale,
desemneaz comisiile pentru privatizarea fondului de locuine. Aceste comisii includ
reprezentani ai organelor abilitate, ai autoritilor administraiei publice locale, financiare i de
exploatare a locuinelor, ai direciei de arhitectur, ai organului de supraveghere antiincendiar,
staiei sanitaro-epidemiologice, biroului teritorial de inventariere tehnic, iar n cazul vnzrii sau
transmiterii cu titlu gratuit a locuinelor din fondul departamental sau public include i
reprezentani ai ntreprinderilor, asociaiilor, instituiilor, organizaiilor*** respective i ai
comitetelor lor sindicale.
__________________________________
*** n continuare uniti.

(3) Activitatea comisiei pentru privatizarea fondului de locuine este reglementat de

regulamentul acesteia, care este parte integrant a prezentei legi.
Art.5. - (1) Cetenilor Republicii Moldova pot fi vndute sau transmise cu titlu gratuit n
proprietate privat n special locuinele n care acetia triesc i care aparin fondului de stat i
celui public asupra cruia statul i-a declarat dreptul de proprietate, precum i n imobilele ce
aparin unitilor, indiferent dac aceste uniti snt incluse n listele de privatizare.
(2) Nu pot fi vndute sau transmise cu titlu gratuit n proprietate privat imobilele care se
afl n orele militare de tip nchis, cminele, locuinele de serviciu, locuinele avariate i
ireparabile, casele ce urmeaz a fi demolate, cantoanele i alte construcii care se afl la balana
sau n proprietatea fondului forestier de stat.
[Art.5 al.(2) modificat prin LP278 din 07.12.12, MO6-9/11.01.12 art.32]
(3) Se permite privatizarea locuinelor de stat n cazul n care cetenii au n proprietate
privat o alt locuin provenit nu n rezultatul privatizrii.
(4) Dac cetenii au participat la privatizarea unei locuine, ulterior ei pot privatiza o
alt locuin, achitnd integral costul suprafeei acesteia la preuri comerciale stabilite de Guvern
la data privatizrii.
n cazul n care, la privatizarea locuinei, suprafaa acesteia a fost mai mic dect normativul
prevzut la art.10, cetenii proprietari ai locuinei, aflai la eviden pentru mbuntirea
condiiilor locative, au dreptul s participe la privatizarea gratuit a locuinelor n blocurile
neterminate n conformitate cu legislaia n vigoare.
(5) Prin derogare de la prevederile alineatului (2) referitor la privatizarea cminelor, se admite
privatizarea ncperilor de locuit n cminele de tip camer (cu excepia cminelor pentru
studeni i elevi ale instituiilor de nvmnt de stat de toate nivelurile i a cminelor de tip pat-
loc i pat-camer) cu condiia c cel puin 60 procente din locatarii de rspundere ai ncperilor
de locuit la adunarea general i-au exprimat n scris dorina de a le privatiza.
n acest caz persoanele mputernicite de adunare, n termen de o lun dup convocarea ei, snt
obligate s prezinte comisiei pentru privatizarea fondului de locuine documentele necesare
asupra tuturor locatarilor de rspundere ai ncperilor de locuit, care i-au exprimat dorina de a
le privatiza.
Privatizarea ncperilor de locuit din cminele de tip camer se efectueaz n modul stabilit de
prezenta lege pentru privatizarea apartamentelor (caselor).
Art.6. - (1) Cumprarea sau primirea cu titlu gratuit n proprietate privat a locuinelor se face
cu acordul tuturor membrilor aduli ai familiei care locuiesc mpreun. La dorina lor, locuina
poate fi cumprat n proprietate comun sau n diviziune.
(2) Privatizarea atelierului de creaie de ctre membrul (membrii) uniunii de creaie se
efectueaz cu consimmntul certificat al organului de conducere al uniunii respective i cu
autorizaia organului abilitat.
Art.7. - Cetenilor nscrii la mbuntirea condiiilor de trai li se pstreaz dreptul de a
primi locuin, n conformitate cu legislaia n vigoare. Cnd le vine rndul, pot cumpra sau
primi gratuit locuin n proprietate privat, n condiiile prezentei legi.
Art.8. - (1) Proprietarii de locuin privatizat snt coposesorii instalaiilor i comunicaiilor
inginereti, ai locurilor de uz comun ale imobilului i ai terenurilor de pe lng el.
(2) Spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin din blocurile de locuine neincluse n
costul i n suprafaa echivalent a apartamentelor supuse privatizrii, cu excepia spaiilor de
folosin comun - scrilor, caselor scrilor, teraselor, subsolurilor, puurilor de ascensoare,
punctelor de distribuie a energiei termice, electrice i a apei, - rmn n proprietatea statului i se
privatizeaz n modul prevzut de lege.
Art.9. - (1) Vnzarea apartamentelor eliberate i rmase libere din imobilele care
urmeaz s fie reconstruite sau reparate capital se efectueaz conform rndului persoanelor, aflate
la eviden pentru mbuntirea condiiilor locative, de ctre autoritile administraiei publice
locale sau de ctre unitile la balana crora se afl locuina respectiv.
(2) n cazul n care reconstrucia, reparaia capital sau finalizarea construciei apartamentelor
s-a efectuat din contul mijloacelor proprii ale persoanelor fizice i juridice, costul
apartamentelor i suprafaa lor echivalent supus privatizrii se micoreaz conform ponderii
elementelor constructive restabilite, reparate capital sau construite.
Capitolul II
MODUL DE PRIVATIZARE A LOCUINELOR
Art.10. - (1) O familie poate cumpra sau primi cu titlu gratuit n proprietate privat o
singur locuin: n limitele asigurrii normative cu spaiu locativ - la preurile de stat sau cu titlu
gratuit; supranormative - la preuri comerciale stabilite de Guvern la data privatizrii locuinelor,
dar care s nu depeasc preurile curente pentru construcia locuinelor de stat. Asigurarea
normativ cu spaiu locativ n procesul privatizrii se accept n mrime de 20 m ptrai de
suprafa total echivalent la o persoan (inclusiv membrilor familiei care nu snt ceteni ai
Republicii Moldova) i cu un supliment de 10 m ptrai pentru o familie, inclusiv pentru
persoanele rmase singure n urma decesului soului (soiei), precum i pentru celibatari.
(2) La privatizarea locuinelor spaiul locativ suplimentar n mrime de 10 m2 se adaug la
suprafaa normativ, care se transmite n proprietate privat cu titlu gratuit urmtoarelor categorii
de ceteni:
a) membrilor activi i membrilor corespondeni ai Academiei de tiine a Republicii Moldova;
b) decorate cu cele mai nalte distincii de stat ("Ordinul Republicii", "tefan cel Mare" i
distincii asimilate lor);
c) care au titluri onorifice ale fostei R.S.S. Moldoveneti i ale fostei U.R.S.S. (artist al
poporului, maestru emerit al artei i raionalizator emerit);
d) raionalizatorilor;
e) membrilor tuturor uniunilor (asociaiilor) de creaie;
f) care au titluri didactice de confereniar, profesor universitar sau titluri tiinifice de doctor,
doctor habilitat;
g) militarilor, personalului Serviciului de Informaii i Securitate, Serviciului de Protecie i
Paz de Stat, Ministerului Afacerilor Interne i Procuraturii Generale, care au grad special militar
de general sau alt grad asimilat lui;
[Art.10 al.(2), lit.g) modificat prin 6.12.12, MO48/05.03.13 art.150; n vigoare 05.03.13]
h) fotilor proprietari ai caselor particulare demolate crora nu li s-a pltit compensaie;
i) care sufer de bolile enumerate n anexa nr.7 la prezenta lege;
j) care au dreptul la privatizarea gratuit a spaiului locativ suplimentar conform altor legi.
Membrul (membrii) familiilor care nimerete n cteva din categoriile sus-menionate are
dreptul de a primi cu titlu gratuit spaiul locativ suplimentar n total.
(3) Costul total al locuinei se stabilete n conformitate cu metodica de evaluare a locuinei
care urmeaz s fie privatizat, aprobat de Departamentul Privatizrii.
(4) n cazul privatizrii locuinelor contra bonuri patrimoniale costul 1 m2 de
suprafa total echivalent n limitele asigurrii normative cu spaiu locativ va fi echivalent cu
una cot-parte a bonului (un an vechime n munc). Costul 1 m2 supranormativ: n limitele
primilor 10 m2 - 1,5 din cota-parte a bonului, metrajul cel depete aceast suprafa - 2 cote-
pri ale bonului. La achitarea costului locuinei se permite utilizarea bonurilor patrimoniale
transmise n modul stabilit de ctre rudele de gradul doi (bunei, nepoi, nepoate, surori i frai
drepi).
(5) Dac soii locuiesc n diferite apartamente de stat ei au dreptul s participe la privatizarea
unuia din acestea la alegere. n acest caz normativul de asigurare cu locuin se calculeaz pentru
toi membrii familiei date nscrii n conturile personale ale locuinelor indicate, iar vechimea n
munc se calculeaz pentru ambii soi n modul stabilit de articolul 17 alineatul (1).
Art. 101. - (1) Membrii uniunii de creaie, care utilizeaz atelier de creaie, l pot procura n
proprietate comun sau n cot-parte n limitele suprafeei totale echivalente n mrime de 75
m2 la pre de stat, iar supranormativ - la pre comercial.
(2) Membrul uniunii de creaie, independent sau mpreun cu ali membri ai uniunii de creaie,
poate procura n proprietate numai un singur atelier de creaie n condiiile i modul prevzut de
prezenta lege. Procurarea cu titlu de proprietate a altor ateliere de creaie de stat se
efectueaz contra mijloace bneti la pre comercial stabilit de Guvern.
(3) Costul atelierului de creaie se stabilete:
la achitare contra mijloace bneti:
 - n limitele suprafeei normative, pornind de la costul 1 m2 de suprafa echivalent a
imobilului dat;
- supranormativ - la pre comercial potrivit metodicii stabilite prin Hotrrea Guvernului nr.
666 din 3 noiembrie 1993;
- valoarea final se stabilete pe calea aplicrii coeficientului 0,5 la costul stabilit n modul
indicat;
la achitare contra bonuri patrimoniale:
- n limitele suprafeei normative - din calculul: una cot-parte a bonului (un an vechime n
munc) pentru 1 m2 de suprafa echivalent a imobilului dat;
- supranormativ - din calculul: trei cote-pri ale bonului pentru 1 m2 de suprafa;
- coeficientul de reducere nu se aplic.
(4) Proprietarii atelierelor de creaie nu au dreptul s le foloseasc n alte scopuri, inclusiv
s le transforme n locuin.
(5) La privatizarea atelierelor de creaie se aplic prevederile articolelor 4, 8, 11, 12, 166, 20,
21, 25-27.
Art.11. - (1) Cetenii care doresc s cumpere sau s primeasc cu titlu gratuit locuina n
proprietate privat depun cereri scrise la organele abilitate, care snt obligate ca, n termen de
dou luni de la data nregistrrii cererii, s stabileasc, prin intermediul comisiilor de privatizare
a fundului de locuine, costul locuinei i s adopte hotrrea respectiv.
(2) Costul locuinelor se stabilete n baza datelor inventarierii fondului de
locuine, nregistrate la birourile teritoriale de inventariere tehnic, la organizaiile de exploatare
a locuinelor i la unitile care au la balan fond de locuine, la data efecturii calculelor, cu
aplicarea coeficienilor de indexare a valorii iniiale a fondului de locuine n conformitate cu
Hotrrea Guvernului nr.118 din 5 martie 1993.
(3) ncperile construite adugtor trebuie s fie legiferate pn la prezentarea documentelor la
comisie. Costul ncperilor construite adugtor din cont propriu nu se include n costul
locuinei.
(4) Decizia pozitiv a comisiei este un temei pentru pregtirea proiectului de contract vnzare-
cumprare, transmitere-primire a locuinei n proprietate privat i pentru ncunotiinarea
proprietarului locuinei la data ncheierii contractului (autoritile administriei publice locale,
unitatea respectiv).
(5) Comisia adopt hotrre de respingere a privatizrii locuinei n condiiile alineatului al
doilea al articolului 5.
(6) Comisia decide pozitiv privatizarea locuinei n condiiile iniiale la momentul depunerii
cererii i n cazul cnd unul din membrii familiei a decedat n decursul examinrii documentelor
prezentate la comisie. Dac n decursul examinrii documentelor prezentate pentru privatizare a
decedat chiriaul, contractul de vnzare-cumprare, transmitere-primire a locuinei se ncheie cu
un alt membru adult al familiei care triete n aceast locuin cu consimmntul n scris al
celorlali membri aduli.
Art.12. - (1) Contractul de vnzare-cumprare, transmitere-primire a locuinei n proprietate
privat, ncheiat n conformitate cu prezenta lege, se autentific notarial, se nregistreaz la biroul
teritorial de inventariere tehnic i servete titlu de proprietate.
(2) Contractul de vnzare-cumprare, transmitere-primire a locuinei n proprietate
privat se ncheie cu unul dintre soi cu acordul scris al tuturor membrilor aduli care
locuiesc mpreun (inclusiv al celor care snt plecai temporar).
 nstrinarea ulterioar a apartamentului (casei) privatizat se efectueaz de asemenea cu
consimmntul n scris al tuturor membrilor majori ai familiei, care locuiesc n apartamentul
(casa) n cauz i au participat la privatizarea lui.
(3) Privatizarea apartamentelor (caselor) n care locuiesc copii minori orfani se efectueaz n
numele lor de tutore (curator) n temeiul autorizaiei scrise a autoritii tutelare cu indicarea n
contractul de vnzare-cumprare, transmitere-primire a apartamentului (casei) a numelui de
familie, prenumelui i patronimicului tuturor copiilor minori, care locuiesc sau au dreptul de a
locui n acest apartament (cas).
nstrinarea ulterioar a apartamentului (casei) privatizat n numele copiilor minori poate fi
efectuat numai la atingerea de ctre acetia a majoratului.
Art.13. - Dac n aceeai locuin triesc cteva familii, partea efectiv a fiecreia se stabilete
de comisie, cu acordul scris (autentificat de comisie), al tuturor membrilor aduli, la ncheierea
contractului de vnzare-cumprare, transmitere-primire. Dac familiile care locuiesc n aceeai
locuin nu au ajuns la o nelegere privind determinarea prilor efective ale fiecrei familii,
dupmprirea spaiului locativ pe cale judiciar fiecare din ele are dreptul, n conformitate cu
legislaia n vigoare, s cumpere n proprietate partea ce i se cuvine.
Art.14. - (1) Locuinele cumprate sau primite cu titlu gratuit n proprietate privat se exclud
din fondul de locuine de stat, obtesc, departamental i cooperatist i se includ n fondul de
locuine privat, fapt despre care organele abilitate comunic n scris unitilor la balana crora se
afl aceste locuine.
(2) Proprietarii blocurilor de locuine exclud din balan apartamentele privatizate (suprafaa
lor total i locativ, valoarea de inventar) n conformitate cu dosarul de inventar i cu datele
prezentate de organele abilitate.
(3) Transmiterea prin motenire a locuinelor privatizate i schimbul lor se face n
conformitate cu legislaia n vigoare.
Art.15. - (1) Proprietarii de locuine privatizate pot nstrina aceste locuine conform
legislaiei n vigoare. Ei pot fi recunoscui ca persoane care au nevoie s-i amelioreze condiiile
de trai, n modul stabilit, la locul de lucru sau de trai dup expirarea a cinci ani la data nstrinrii
locuinei.
(2) Vnzarea locuinei dup privatizare la care au participat indirect copii minori poate fi
efectuat numai cu consimmntul autoritii tutelare.
(3) Noii proprietari de locuine nu au dreptul, conform Codului cu privire la locuine, s le
transforme n ncperi cu alte destinaii.
Art.16. - (1) Cheltuielile implicate de examinarea locuinelor i determinarea costului lor, de
omologarea contractului de vnzare-cumprare, transmitere-primire, se acoper din contul
cetenilor care cumpr sau primesc cu titlu gratuit locuin n proprietate privat. Plata pentru
aceste servicii i modul ei de efectuare se stabilesc de ctre Guvern.
(2) Pentru privatizarea fondului de locuine nu se pltete tax de stat.
Art.17. - (1) Locuinele de stat i departamentale, cu excepia locuinelor de serviciu, se
transmit, n limita normelor prezentei legi, n proprietate privat:
[Art.17 al.(1) modificat prin LP278 din 07.12.12, MO6-9/11.01.12 art.32]
invalizilor singuri de gradul I i II, familiilor care au invalizi de gradul I sau II a cror
invaliditate a survenit n urma aprrii integritii teritoriale, independenei i intereselor
statului i a lichidrii consecinelor avariei de la Cernobl, persoanelor care ndeplinesc serviciul
militar sau special prin contract i care au ndeplinit serviciul cel puin 15 ani, participanilor la
aciunile de lupt din Afghanistan, participanilor la aciunile de lupt pentru aprarea integritii
teritoriale i independenei Republicii Moldova - cu titlu gratuit;
[Art.17 al.(1), alineat modificat prin LP145 din 23.06.16, MO193-203/08.07.16 art.423]
[Art.17 al.(1), alineat modificat prin LP65 din 07.04.11, MO110-112/08.07.11 art.297]

familiilor invalizilor de gradul I i II n componena crora nu snt ali membri aduli - cu titlu
gratuit;
familiilor persoanelor care i-au pierdut viaa n timpul aciunilor de lupt pentru aprarea
integritii teritoriale i independenei Republicii Moldova sau decedate ca urmare a
traumatismelor cptate n timpul acestor aciuni, precum i familiilor persoanelor care i-au
pierdut viaa n timpul lichidrii consecinelor avariei de la C.A.E. Cernobl sau decedate ca
urmare a traumatismelor i mbolnvirilor cptate n timpul lichidrii acestor consecine - cu
titlu gratuit;
familiilor militarilor, familiilor colaboratorilor organelor afacerilor interne i securitii
statului ale Republicii Moldova, familiilor militarilor, familiilor colaboratorilor organelor
afacerilor interne i securitii de stat ale fostei U.R.S.S. care i-au pierdut viaa n
timpul ndeplinirii serviciului sau au decedat ca urmare a traumatismelor cptate n timpul
serviciului - cu titlu gratuit;
familiilor copiilor orfani, n componena crora nu snt membri aduli - cu titlu gratuit;
fotilor proprietari de case proprii, demolate fr recompens - cu titlu gratuit;
cetenilor care locuiesc permanent n aceste locuine, dac vechimea total n munc a
membrilor familiei (soii) n unitile din republic din fostele republici unionale i unitile de
subordonare unional la data adoptrii prezentei legi este:
- de cel puin 35 de ani - cu titlu gratuit;
- de la 30 la 35 de ani - cu plata a 25 procente din costul locuinei;
- de la 25 la 30 de ani - cu plata a 50 procente;
- de pn la 25 de ani - cu plata ntregului ei cost;
familiilor cu cinci copii i mai muli - cu titlu gratuit, cu dreptul de a nstrina locuina
privatizat numai n temeiul autorizaiei scrise a autoritii tutelare.
(2) Dac persoana nu are familie sau familia e alctuit din un printe i copii vechimea n
munc se ia n jumtate.
(3) Vechimea n munc necesar pentru privatizarea locuinelor include timpul serviciului
militar n termen n rndurile Forelor Armate, organelor afacerilor interne i securitii de stat ale
fostei U.R.S.S. al cetenilor chemai de pe teritoriul Republicii Moldova, anii calendaristici de
serviciu militar sau special ai persoanelor care n prezent ndeplinesc serviciul militar sau special,
precum i ai celor aflate n rezerv i retragere, anii de studii n aspirantur, n instituiile
de nvmnt superior i mediu de specialitate, situate pe teritoriul republicii i peste hotarele ei,
timpul aflrii n locurile de executare a pedepsei al persoanelor supuse nentemeiat
represiunilor i ulterior reabilitate, anii invaliditii pentru invalizii de gradul I i II de la data
stabilirii ei, iar pentru invalizii din copilrie - de la vrsta de 18 ani.
[Art.17 al.(3) modificat prin LP65 din 07.04.11, MO110-112/08.07.11 art.297]
(4) Apartamentele din blocurile de locuine nefinalizate a cror construcie a fost finanat din
bugetul de stat, bugetele locale i din fondurile ntreprinderilor i organizaiilor de stat pot fi
privatizate, n modul stabilit de Guvern, prin vnzarea ctre persoanele fizice i juridice sau prin
transmiterea, cu titlu gratuit, persoanelor fizice ceteni ai Republicii Moldova, nscrise
la mbuntirea condiiilor de trai la data de 5 august 1999, inclusiv persoanelor devenite
disponibile n legtur cu reorganizarea ori lichidarea ntreprinderii sau organizaiei.
(5) ncheierea contractului de vnzare-cumprare sau de transmitere-primire n proprietate
privat a apartamentului nefinalizat se efectueaz n condiiile prezentei legi.
Art.18. - (1) Apartamentele achitate n ntregime din blocurile cooperativelor de construcie a
locuinelor i din blocurile de locuine construite prin atragerea investiiilor particulare, n
conformitate cu contractul de investire, snt recunoscute proprietate privat i proprietarilor lor li
se elibereaz titlu de autentificare a dreptului de proprietate.
(2) Cetenilor nscrii la mbuntirea condiiilor de trai, concomitent cu repartizarea
apartamentelor nefinalizate, li se vor elibera titluri de autentificare a dreptului de proprietate.
Art.19. - Mijloacele obinute de la privatizarea i vnzarea locuinelor de stat se vars integral
la bugetul local i se utilizeaz pentru construcia, renovarea i ntreinerea fondului de locuine.
Capitolul III
NTREINEREA I REPARAIA LOCUINELOR PRIVATIZATE
Art.20. - ntreinerea i reparaia locuinelor privatizate din imobilele privatizate parial se
efectueaz din mijloacele proprietarilor acestora, respectndu-se cu strictee regulile de
exploatare a locuinelor, de ntreinere a imobilelor i a terenurilor de pe lng ele, regulile i
normele de exploatare a sistemelor inginereti interioare.
Art.21. - Proprietarii de locuine privatizate particip la cheltuielile comune de ntreinere a
locurilor de uz comun, a terenurilor de pe lng imobil, de reparaie curent i capital a
imobilului, a sistemelor inginereti interioare. Cota de cheltuieli se stabilete n funcie de
suprafaa locativ ocupat i de numrul de persoane care locuiesc pe ea, fapt ce se
consemneaz n clauzele contractelor de ntreinere i deservire a locuinelor i a terenurilor
aferente blocurilor de locuine.
Art. 21 . - Punctele de delimitare a reelelor i instalaiilor interne din blocul locativ i a
1

reelelor i instalaiilor publice snt:

a) la reelele de alimentare cu ap ieirea din contorul instalat n subsolul blocului locativ
conform avizului de branare eliberat de ctre operatorul de serviciu;
b) la reelele de canalizare cminul de racord la reeaua public n sensul de scurgere a apei
uzate;
c) la reelele de nclzire central ultimele flane de la a treia i a patra van dup blocul de
elevator.
[Art.211 introdus prin LP37 din 19.03.15, MO94-97/17.04.15 art.145]
Art.22. - (1) n imobilul (inclusiv cminul) n care au fost privatizate cel puin 60 procente din
locuine, n termen de 3 luni de la data convocrii adunrii generale a proprietarilor de locuine,
se nfiineaz i se nregistreaz asociaia de proprietari ai locuinelor privatizate cu forma de
organizare juridic cooperativ de consum, cu transmiterea ctre aceasta n gestiune a bunurilor
mobile i imobile i cu vrsarea pe contul ei a mijloacelor financiare obinute din plata pentru
deservirea tehnic a blocului de locuine pentru ultimele 2 luni premergtoare datei transmiterii
ctre asociaie a acestui bloc, precum i a compensrilor bneti prevzute de legislaia n
vigoare.
(2) Asociaii ale proprietarilor de locuine privatizate cu forma organizatorico-
jurudic cooperatist de consum se pot constitui dup principiul teritorial, n cazul n care
blocurile de locuine snt racordate constructiv la acelai traseu de alimentare cu ap, energie
termic i electric i numrul de apartamente n ele nu depete 500 precum i n blocurile de
locuine nefinalizate.
(3) Iniiatori ai convocrii adunrilor de constituire a unor astfel de asociaii snt autoritile
administraiei publice locale, precum i proprietarii locuinelor (blocurilor de locuine)
privatizate. Adunarea constituant este deliberativ, dac la ea iau parte cel puin 3/4 din numrul
total al proprietarilor de locuine. n cazul n care adunarea constituant nu are cvorum, ea se
convoac repetat n termen de 15 zile. n cazul convocrii repetate a adunrii constituante,
cvorumul trebuie s constituie 51%, iar decizia de constituire a asociaiei poate fi luat cu votul a
cel puin 51% din numrul celor prezeni la adunare. Dac nici adunarea
constituant reconvocat nu are cvorum, ea se convoac a treia oar, iar decizia de constituire a
asociaiei se ia cu votul a cel puin 1/3 din numrul proprietarilor de locuine prezeni la adunare.
(4) Modul de construire i de funcionare a acestor asociaii este reglementat de Statutul
asociaiei proprietarilor de locuine privatizate cu forma organizatorico-juridic cooperativ de
consum. Controlul asupra constituirii i funcionrii lor se exercit de autoritile administraiei
publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale respective.
(5) Apartamentele neprivatizate din blocurile negestionate de ctre asociaiile de proprietari de
locuine privatizate snt ntreinute i reparate n modul stabilit pentru fondul de locuine al
statului.
[Art.22 al.(6) abrogat prin LP235 din 26.10.12, MO248-251/07.12.12 art.812]
[Art.22 al.(7) exclus prin LP268 -XVI din 28.07.06, MO142-145/08.09.06 art.702]
Art. 23. (1) Pn la nfiinarea asociaiei proprietarilor de locuine privatizate, cu forma de
organizare juridic cooperativ de consum, locuinele privatizate, sistemele inginereti interioare
snt deservite de organizaiile de exploatare a locuinelor n baza contractului ncheiat ntre
proprietari i aceste organizaii concomitent cu eliberarea crii de imobil.
(2) Asociaiile de proprietari ai locuinelor privatizate i alte asociaii de proprietari ai
locuinelor ncheie contracte de prestare a serviciilor comunale pentru necesitile comune ale
imobilului (asigurarea cu energie electric pentru iluminatul caselor scrilor i pentru lift,
asigurarea cu ap pentru splarea anexelor de acumulare a gunoiului, canalizarea apelor uzate,
colectarea i evacuarea deeurilor menajere, exploatarea sistemului de combatere a incendiilor),
pe care le achit n conformitate cu clauzele contractelor ncheiate.
(3) Furnizarea/prestarea serviciilor publice de gospodrie comunal n blocurile locative cu
multe apartamente se efectueaz n baza contractelor ncheiate ntre operatorii serviciilor
respective i gestionarul fondului locativ (asociaia de proprietari ai locuinelor privatizate ori
ntreprinderea la balana sau n a crei gestiune se afl fondul locativ) sau, dup caz, ntre
operatori i fiecare proprietar/chiria de apartament al blocului locativ n parte.
(4) Proprietarii/chiriaii locuinelor achit serviciile comunale i alte servicii utilizate n
conformitate cu legislaia i cu actele normative n vigoare.
(5) Factura de plat pentru serviciul respectiv se emite de ctre gestionarul fondului locativ
sau, dup caz, de ctre operator, cu indicarea termenului de achitare a acestuia conform clauzelor
contractului.
(6) n cazul n care consumatorul nu achit serviciul respectiv n termenul indicat n factur,
acestuia i se vor calcula penaliti pentru fiecare zi de ntrziere. Cuantumul penalitii nu poate
depi rata medie anual ponderat a dobnzii la creditele acordate de bncile comerciale n
moned naional, pentru un an, nregistrat n anul precedent i publicat n raportul Bncii
Naionale a Moldovei.
(7) Mrimea plii pentru ntreinerea i reparaia proprietii comune din blocul locativ este
proporional cotei-pri deinute de fiecare proprietar/chiria al locuinei i se determin
conform tarifului aprobat n modul stabilit.
(8) Neachitarea de ctre o parte de proprietari/chiriai a serviciilor utilizate nu poate servi
drept temei pentru debranarea total a blocului locativ de la reelele i instalaiile electrice,
termice, de gaz, de la reelele de alimentare cu ap i de canalizare.
[Art.23 n redacia LP37 din 19.03.15, MO94-97/17.04.15 art.145]
Art.24. - Autoritile administraiei publice locale, unitile la balana crora se afl blocuri de
locuine vor transmite n gestiunea asociaiilor de proprietari ai locuinelor privatizate, la
momentul fondrii lor, ncperile libere din blocurile de locuine menionate i terenurile aferente
acestora, n conformitate cu planurile blocurilor de locuine respective. Arendaii ncperilor din
blocul de locuine, transmis n gestiune asociaiei de proprietari ai locuinelor privatizate i altor
asociaii de proprietari ai locuinelor, particip la acoperirea cotei de cheltuieli reale
pentru ntreinerea i deservirea elementelor de uz comun din bloc i terenului aferent, ncheind
un contract aparte cu asociaia. Astfel de contracte ncheie i proprietarii ncperilor cu
alt destinaie dect aceea de locuin ce fac parte din imobilul gestionat de asociaie.
Art.25. - Autoritile administraiei publice locale exercit controlul asupra strii tehnice a
fondului de locuine privatizat, asupra respectrii termenelor de reparaie a acestuia i folosirii lui
conform destinaiei.
Art.26. - nclcarea prevederilor prezentei legi, a regulilor de exploatare a locuinelor,
de ntreinere a imobilelor i a terenurilor de pe lng ele atrage rspundere conform legislaiei n
vigoare.
Art.27. - Litigiile ce in de privatizarea fondului de locuine se soluioneaz pe cale juridic.

PREEDINTELE
REPUBLICII MOLDOVA Mircea SNEGUR

Chiinu, 10 martie 1993.

Nr.1324-XII.

Anexa nr.1
la Legea privatizrii
fondului de locuine
(art.4)
REGULAMENTUL
comisiei de privatizare a fondului de locuine
DISPOZIII GENERALE
1. Prezentul regulament, elaborat n conformitate cu Legea cu privire la privatizare i cu
Legea privatizrii fondului de locuine, stabilete modul de nfiinare a comisiei de privatizare a
fondului de locuine (denumit n continuare comisia), determin sarcinile principale, drepturile,
obligaiile i relaiile ei cu organele abilitate i cu autoritile administraiei publice locale ale
unitii administrativ-teritoriale respective.
2. Scopul activitii comisiei const n privatizarea fondului de locuine.
MODUL DE NFIINARE A COMISIEI
3. Comisia se nfiineaz prin decizie a organului abilitat, cu acordul autoritii administraiei
publice locale a unitii administrativ-teritoriale respective.
 4. Comisia, n funcie de volumul i de complexitatea muncii, se formeaz din 7-11 persoane,
inclusiv reprezentani ai:
- organului abilitat;
- autoritilor administraiei publice locale;
- direciei (seciei) financiare sau inspectoratului fiscal;
- organizaiei de exploatare a locuinelor;
- biroului teritorial de inventariere tehnic;
- direciei (seciei) de arhitectur;
- staiei sanitar-epidemiologice;
- organului de supraveghere antiincendiar de stat;
- administraiei i comitetului sindicatului din unitatea respectiv* (n cazul privatizrii
fondului de locuine departamental sau public).
______________________________________
* ntreprindere, asociaie, organizaie, instituie.

Preedintele comisiei este numit de organul abilitat din numrul membrilor comisiei.
5. Comisia este n drept s formeze grupe de lucru pentru sectoarele de exploatare a
locuinelor i pentru unitile care au la balan fond de locuine.
6. Comisia este obligat s execute toate dispoziiile organului abilitat.
SARCINILE PRINCIPALE, DREPTURILE,
OBLIGAIILE I RSPUNDEREA COMISIEI
7. Comisia efectueaz munc organizatoric i practic n vederea privatizrii locuinelor din
fondul de stat, departamental i public, pregtete decizii i le pune spre aprobare organului
abilitat.
8. Comisia are dreptul:
- s cear administraiei unitii care are la balan fond de locuine s prezinte informaiile i
documentele necesare privatizrii lor;
- s atrag n lucru experi, inclusiv lucrtori din organizaiile de proiectri, ali specialiti;
- s cear cetenilor actele necesare adoptrii de decizii n baza cererii lor de privatizare a
locuinei;
- s cear cetenilor care doresc s cumpere sau s primeasc cu titlu gratuit locuin n
proprietate privat actul bancar ce ar dovedi achitarea cheltuielilor de examinare i determinare a
costului locuinei de omologare a contractului cumprare-vnzare, transmitere-primire i de
eliberare a titlului de proprietate.
9. Comisia este obligat:
- s examineze - la cererea organului abilitat, a autoritii administraiei publice locale a
unitii administrativ-teritoriale respective, a autoritii administraiei publice locale i a
administraiei unitii care are la balan fond de locuine - locuina care urmeaz s fie
privatizat, stabilindu-se procentul de uzur fizic n ansamblu i a elementelor de construcie,
s ncheie actul de examinare;
- s determine costul locuinei care urmeaz s fie privatizat, ntocmindu-se borderoul de
evaluare pe baza datelor biroului teritorial de inventariere tehnic, ale organizaiei de exploatare
a locuinelor i ale unitilor care au la balan fond de locuine, n conformitate cu Metodica de
evaluare a locuinei care urmeaz s fie privatizat;
- s aduc la cunotin cetenilor care au depus cereri de privatizare a locuinei decizia luat;
 - s in cont n lucru de toate modificrile i completrile la Legea privatizrii fondului de
locuine, precum i de decretele Preedintelui Republicii i de hotrrile Parlamentului privind
privatizarea fondului de locuine, emise sau adoptate dup intrarea n vigoare a legii sus-numite;
- s prezinte, la cererea organului abilitat, alte materiale legate de privatizarea fondului de
locuine.
10. Fiecare membru al comisiei poart rspundere pentru obiectivitatea materialelor i pentru
prezentarea lor n termeni utili.
REMUNERAREA MEMBRILOR COMISIEI I
REGIMUL LOR DE MUNC
11. Pe durata activitii comisiei, membrii ei (cu excepia experilor) primesc salariu la
principalul loc de lucru.
Munca prestat de membrii experi este retribuit din mijloacele prevzute pentru aceasta.
12. Regimul de munc al comisiei (degrevarea parial sau complet a membrilor ei de munca
de baz) este stabilit de organul abilitat de comun acord cu organul de autoadministrare local i
cu conductorii unitilor n care lucreaz membrii comisiei.
13. n cazul n care ceteanul contest decizia comisiei de privatizare a fondului de locuine,
privind costul locuinei, litigiul este soluionat de ctre organul abilitat.
14. Comisia i nceteaz activitatea prin decizie a organului abilitat.

Anexa nr.2
la Legea privatizrii fondului
de locuine (art.10)
METODICA DE EVALUARE A LOCUINEI
CARE URMEAZ S FIE PRIVATIZAT
1. Ca unitate pentru evaluarea locuinei care urmeaz s fie privatizat se ia 1m ptrat de
suprafa total echivalent. Suprafaa total echivalent a locuinei reprezint suma
suprafeei ncperilor locuibile i a dependinelor, a verandelor, a dulapurilor ncorporate, a
lojelor, balcoanelor i a teraselor care se ia n considerare cu urmtorii coeficieni: pentru loje -
0,5, pentru balcoane cu paravane laterale i pentru terase - 0,35, pentru balcoane ordinare
proeminente - 0,25.
2. Costul locuinei care urmeaz s fie privatizat se determin, pornindu-se de la costul iniial
de balan (de reconstruire) al construciei la preurile de deviz curente, sczndu-se din el costul
uzurii fizice (la data evalurii), costul reelelor i a instalaiilor exterioare care se
determin dup culegerea nr.28, cu aplicarea coeficienilor de indexare a valorii iniiale a
fondului de locuine n conformitate cu Hotrrea Guvernului nr.118 din 5 martie 1993.
Dac n imobil se afl localuri nelocuibile destinate magazinelor, unitilor de alimentaie
public sau deservire social, cheltuielile legate de construirea acestor localuri nu se includ n
costul apartamentelor; costul apartamentelor din astfel de imobile se compune din costul
construciilor prii lui locuibile i din partea corespunztoare a cheltuielilor generale.
3. Costul unui metru ptrat al imobilului se determin prin mprirea costului su
determinat, calculat n preuri de deviz curente la suprafaa lui total echivalent.
4. Costul locuinei se determin n baza datelor de inventariere a fondului de
locuine, nregistrate la biroul teritorial de inventariere tehnic, la organizaia de exploatare a
locuinelor i la unitile care au la balan fond de locuine, la momentul efecturii calculelor,
lundu-se n considerare coeficientul de reglementare a modificrii nivelului preurilor.
Cheltuielile pentru amenajarea ncperilor (magazinelor) monotipice destinate pstrrii
combustibilului i a obiectelor de uz casnic se distribuie egal ntre apartamente, potrivit
numrului de apartamente din imobil; n cazul n care aceste ncperi se deosebesc ca
dimensiuni, cheltuielile totale pentru amenajarea lor urmeaz s se mpart proporional la
suprafaa pe care o au.
5. La calcularea suprafeei totale echivalente a locuinei ce se privatizeaz care revine unei
singure persoane, membri ai familiei se vor considera chiriaii i membrii familiei acestora la
data efecturii calculelor.
6. La determinarea costului real a unui metru ptrat de suprafa total echivalent a locuinei
ce urmeaz s fie privatizat se va utiliza sistemul de coeficieni, care iau n considerare nivelul
real al calitilor de consum ale locuinei:
Cr = Cd x Km,
n care:
Cr - costul real al unui metru ptrat de suprafa total echivalent;
Cd - costul de balan (de deviz) al unui metru ptrat de suprafa total echivalent n
preurile curente ale construciei la momentul efecturii calculelor, care se fac n conformitate cu
punctul 2;
Km - coeficientul mediu ce exprim calitile de consum ale locuinei, determinat
prin nmulirea tuturor coeficienilor aplicai pentru locuina respectiv.
7. Pentru exprimarea calitilor de consum ale locuinei se stabilesc coeficienii prezentai n
tabel.
COEFICIENII
calitii locuinei

Calitile de consum Coeficientul calitii locuinei

ale cartierului
0,95 - 1,05
starea ecologic (poluarea cu gaze, intensitatea zgomotului etc.)
ale imobilului
0,97 - 1,04
materialul pereilor
existena conductei de gunoi 0,98 - 1,02
Tipul imobilului:
a) proiect individual cu sistematizare mbuntit 1,6
b) proiect n serie cu sistematizare imbuntit 1,2
c) cu un cat sau dou pentru o familie sau dou 1,5
ale apartamentului
0,97
etajul nti i ultimul
suprafaa buctriei (mai mic sau mai mare de 7 m ptrai) 0,96 - 1,04

8. Suprafaa total echivalent a apartamentului ce revine unui membru de familie (Sm) se

determin prin mprirea suprafeei totale echivalenei a apartamentului (Sa) la numrul de
membri ai familiei (M):
Sa
Sm = ----------------
M
9. Prin compararea lui Sm cu normativele existente se determin suprafaa locuinei n limitele
normative (Sn), suprafaa care urmeaz s fie cumprat la preuri de stat, precum i suprafaa
supranormativ (Ss) care urmeaz s fie cumprat la preuri comerciale, respectiv
costul locuinei n limitele normative (Qn) i costul la preuri comerciale (Qc):
Sn = (20 x M) + (10 x Nf)
Ss = Sa - Sn
Qn = Sn x Ps
Qc = Ss x Pc
Pr = Cr - Cuf
n care Nf reprezint numrul de familii conlocuitoare ntr-o locuin:
Ps - preul de stat al unui metru ptrat de locuin;
Pc - preul comercial al unui metru ptrat de locuin determinat de Guvern la data privatizrii
ei, ns care s nu depeasc preurile curente pentru construcia locuinelor de stat;
Cuf - costul uzurii fizice.
10. Costul total al locuinei care urmeaz s fie privatizat se calculeaz dup formula:
Q = Qn + Qc
11. Costul total al locuinei se consemneaz n contractul de vnzare-cumprare, transmitere-
primire a locuinei n proprietatea privat i servete drept baz la calcularea impozitulu pentru
proprietate privat i a taxei notariale.

anexa nr.3

Anexa nr.4
la Legea privatizrii
fondului de locuine
(art.20, 21)
METODICA DE CALCULARE A PLII
pentru ntreinerea i reparaia locuinelor privatizate, a
ncperilor auxiliare, i sistemelor inginereti interioare i
aterenurilor aferente blocurilor de locuine
1. ntreinerea i reparaia locuinelor privatizate, a ncperilor auxiliare, a sistemelor
inginereti interioare i a terenurilor aferente blocurilor de locuine, se efectueaz respectndu-
se riguros regulile i normele de exploatare i reparaie a fondului de locuine n condiiile
stabilite pentru imobilele din fondul de locuine al statului, din contul mijloacelor proprietarilor
lor. Proprietarii nfiineaz n aceste scopuri asociaii ale proprietarilor de locuine privatizate.
2. Proprietarii de locuine membri ai asociaiei de proprietari ai locuinelor privatizate ncheie
cu asociaia contracte pentru ntreinerea i deservirea locuinelor (inclusiv a ncperilor
auxiliare, sistemelor inginereti interioare) i a terenurilor aferente blocurilor de locuine, iar
asociaia, la rndul su, ncheie astfel de contracte cu ntreprinderile prestatoare de servicii n
condiii avantajoase pe baz de concurs sau efectueaz aceste lucrri cu forele proprii.
3. ntreinerea i reparaia apartamentelor proprietate a cetenilor din imobilul privatizat
parial pn la constituirea n el a asociaiei de proprietari ai locuinelor privatizate i
transmiterea n gestiunea acesteia a blocului de locuine snt efectuate de organizaiile de
exploatare a locuinelor, de ntreprinderile pentru lucrri de ntreinere a construciilor, care
deserveau imobilul pn la privatizare.
Proprietarii de apartamente din imobilul privatizat parial pn la constituirea n el a asociaiei
de proprietari ai locuinelor privatizate i transmiterea n gestiunea acesteia a blocului de locuine
particip la cheltuielile de ntreinere i reparaie a acestuia, a ncperilor auxiliare, a sistemelor
inginereti interioare i a terenurilor aferente blocurilor de locuine n funcie de
suprafaa locativ pe care o ocup i de numrul de locatari.
4. Mrimea plii pentru deservirea i reparaia locuinelor privatizate, ntreinerea ncperilor
auxiliare, a sistemelor inginereti interioare i a terenurilor aferente blocurilor de locuine
depinde de volumul de lucrri i servicii prestate i se calculeaz de ctre asociaia de proprietari
ai locuinelor privatizate n cazul n care imobilul este transmis n gestiunea acesteia. Pn la
transmiterea imobilului n gestiunea asociaiei, mrimea plii se calculeaz de organizaiile de
exploatare a locuinelor care au deservit imobilul pn la privatizare.
Lista unor astfel de lucrri i servicii, modul i condiiile de plat pentru ele se stabilesc n
contractele de ntreinere i deservire a locuinelor i a teritoriilor aferente blocurilor de locuine
ncheiate ntre proprietarii locuinelor i asociaie, iar n cazul n care asociaia nu execut astfel
de lucrri i nu presteaz astfel de servicii - ntre asociaie i unitatea prestatoare de servicii n
condiii avantajoase pe baz de concurs.
5. ntreinerea i reparaia locuinelor privatizate se pltesc n baza unor tarife fundamentate
economic. Totodat pentru perioada de construire a pieei de locuine, proprietarilor de
apartamente privatizate care particip la cheltuielile de ntreinere i reparaie a ntregului imobil
li se pstreaz aceleai condiii de plat ca i chiriailor din imobilele fondului de locuine al
statului. n perioada aceasta, pentru proprietarii de locuine privatizate, ca i pentru chiriai,
trebuie s fie aplicate tarife planificate pe baz de calcul cu compensarea depirii lor peste
tarifele fundamentate economic n vigoare, de la bugetul local.
Ulterior, n condiiile unei piee de locuine stabile, n mrimea plii pentru ntreinerea i
reparaia locuinelor privatizate, a ncperilor auxiliare, a sistemelor inginereti interioare i a
terenurilor aferente blocurilor de locuine trebuie s fie prevzut acoperirea tuturor cheltuielilor
socialmente necesare pentru lucrrile i serviciile enumerate, inclusiv cotizaii pentru reparaia
capital a imobilului.
6. Calcularea plii pentru ntreinerea i reparaia locuinelor se bazeaz pe:
- preul de cost normativ;
- rentabilitatea necesar pentru asigurarea activitii normale a colectivelor din ntreprinderile
care execut, n baz de contract, lucrri de ntreinere i reparaie a locuinelor.
Preul de cost normativ include cheltuielile normative pentru ntreinerea,
reparaia curent a fondului de locuine i defalcrile pentru reparaia capital a imobilelor.
7. Normativele conin urmtoarele articole de cheltuieli:
a) ntreinerea personalului de deservire: remunerarea personalului inferior de deservire
(mturtori, deretictoare, liftieri i ali lucrtori care ntrein ncperile auxiliare din imobil i
terenul de pe lng el), precum i defalcri din fondul de retribuire a muncii personalului indicat;
b) exploatarea gospodriei imobiliare: iluminarea i ntreinerea locurilor de uz comun, a
ascensoarelor, aciuni antiincendiare, ntreinerea terenului de pe lng imobil, evacuarea
deeurilor i a gunoiului, curirea hornurilor, crearea de spaii verzi etc.;
c) defalcri de amortizare: pentru recondiionarea mecanismelor, utilajelor, inventarului i a
altor bunuri ce in de mijloacele fixe (cu excepia fondului de locuine);
d) fondul de reparaii: executarea lucrrilor de reparaie a imobilului, mecanismelor,
utilajelor, inventarului i al altor bunuri ce in de mijloacele fixe, inclusiv:
- defalcri pentru reparaii capitale;
 - defalcri pentru reparaii curente, care includ cheltuieli pentru remunerarea lucrtorilor
temporari i sezonieri (zidari, tinichigii, lctui, tmplari etc.), i defalcri din fondul de
remunerare a lucrtorilor indicai, cheltuieli pentru materialele necesare lucrrilor de reparaii,
cheltuieli pentru lucrrile executate de organizaiile de antrepriz (control
tehnic i reparaia preventiv planificat a ascensoarelor, instalaiilor de gazificare, reparaia
colectoarelor i a reelelor de alimentare cu ap, de canalizare etc.), alte cheltuieli;
e) pli de defalcri obligatorii: plata pentru lucrrile prestate de biroul teritorial de
inventariere tehnic, pentru asistena de cas, asigurarea medical, asigurarea obligatorie a averii
etc.;
f) ntreinerea aparatului administrativ: remunerarea lucrtorilor din aparatul administrativ i
defalcri din fondul de retribuire a acestor lucrtori, ntreinerea birourilor i a altor localuri ale
organizaiei de exploatare a locuinelor, cheltuieli de cancelarie, de pot i telegraf, de telefon,
de delegaie etc.

nregistrat
la Agenia Servicii Publice
domiciliai _________________
(adresa)
nr.___din "___"________200_
____________________________
(semntura)
Anexa nr.5
la Legea privatizrii
fondului de locuine
(art.22, 23)
Aprobat
prin decizia adunrii constituante
a proprietarilor locuinelor privatizate,
Proces-verbal nr. _________
din "____" _________________200__
_________________________________
(semntura preedintelui adunrii)

STATUTUL
Asociaiei de proprietari ai locuinelor privatizate
_______________________________________
(denumirea asociaiei)
DISPOZIII GENERALE
1. Asociaia de proprietari ai locuinelor privatizate
________________________________________,
(denumirea asociaiei)
denumit n continuare "Asociaie", a fost creat din iniiativa proprietarilor de locuine
privatizate, domiciliai
________________________________________________________________,
(adresa)
la adunarea constituant n scopul bunei ntreineri a spaiului locativ ocupat de ei, precum i a
blocului de locuine i a terenului aferent acestuia, asigurrii membrilor Asociaiei, altor
proprietari ai ncperilor de locuit i ncperilor cu alt destinaie dect aceea de locuin,
chiriailor i arendailor cu servicii comunale i cu alte servicii, reprezentrii i aprrii
intereselor membrilor si.
2. Asociaia funcioneaz n temeiul Legii privatizrii fondului de locuine nr.1324-XII din 10
martie 1993 i al altor acte normative ce reglementeaz raporturile de proprietate asupra
locuinelor, ntreinerea, exploatarea i deservirea lor. ntreaga activitate i toate raporturile
Asociaiei se reglementeaz prin contracte respective (inclusiv prin contracte
pentru ntreinerea i deservirea locuinelor i terenurilor aferente blocurilor de
locuine, ncperilor cu alt destinaie dect aceea de locuin ce aparin altor proprietari, pentru
deservirea ncperilor arendate etc.).
3. Asociaia, de la data nregistrrii statutului, este persoan juridic, are bilan autonom, cont
de decontare i alte conturi n instituia financiar, poate s ncheie, n nume propriu, contracte i
acorduri, s ndeplineasc obligaii, s fie reclamant i reclamat n instana judectoreasc.
4. Asociaia are atributele caracteristice persoanei juridice.
5. Sediul Asociaiei: ______________________________________________.
DREPTURILE I OBLIGAIILE ASOCIAIEI
6. n conformitate cu scopurile indicate, Asociaia:
a) asigur ntreinerea locuinelor, ncperilor auxiliare, sistemelor inginereti interne,
precum i terenului aferent blocului de locuine n stare tehnic i sanitar corespunztoare;
b) stabilete de sine stttor modul de ntreinere i de deservire a locuinelor, stabilete
organizaiile care vor deservi imobilul, inclusiv organizaiile de exploatare a
locuinelor, ntreprinderile pentru lucrri de ntreinere a construciilor i ali ageni
economici, ncheie contracte pentru ntreinerea i deservirea locuinelor i terenului aferent
blocului de locuine;
c) asigur participarea proprietarilor de locuine membri ai Asociaiei, altor proprietari
ai ncperilor de locuit i ai ncperilor cu alt destinaie dect aceea de locuin, chiriailor i
arendailor la toate cheltuielile de ntreinere i deservire a imobilului n funcie de suprafaa
ocupat de ctre acetia;
d) asigur ncasarea la timp a contribuiilor pentru ntreinerea i deservirea imobilului;
e) recepioneaz i achit la timp plile pentru lucrrile de deservire i reparaie a imobilului;
asigur plata lunar pentru deservirea i reparaia imobilului n modul stabilit de contract;
f) asigur respectarea de ctre toi membrii Asociaiei, de ctre ceilali proprietari
ai ncperilor de locuit i ai ncperilor cu alt destinaie dect aceea de locuin, de ctre
chiriai i arendai a regulilor de exploatare a ncperilor de locuit, de ntreinere a locuinelor i
a terenurilor aferente blocurilor de locuine;
g) n conformitate cu drepturile delegate ei, ncheie contracte de prestare a serviciilor
comunale consumatorilor din bloc, precum i a serviciilor comunale pentru necesitile comune
ale imobilului (asigurarea cu energie electric pentru iluminatul caselor scrilor i pentru lift,
asigurarea cu ap pentru splarea anexelor de acumulare a gunoiului, colectarea i evacuarea
deeurilor menajere, exploatarea sistemului de combatere a incendiilor), pe care le pltete n
conformitate cu indicaiile contoarelor i cu clauzele contractelor ncheiate;
h) aplic sanciuni fa de persoanele fizice i juridice n cazul nclcrii de ctre acestea a
clauzelor contractelor;
i) arendeaz de la autoritatea administraiei publice locale, de la uniti spaiu locativ pentru
strmutarea membrilor Asociaiei n cazul reparaiei capitale a imobilului, dac lucrrile nu pot fi
executate fr evacuarea temporar a locatarilor;
j) exercit atribuiile de manager general - beneficiar al construciei n cazul n care Asociaia
a fost constituit n bloc de locuine neterminat;
k) prezint ntreprinderilor prestatoare de servicii (asigurarea cu ap rece i cald, cu energie
electric i termic, gaze, deservirea lifturilor etc.) date despre toate locuinele i despre numrul
de persoane care locuiesc n ele; acord ntreprinderilor prestatoare de servicii ajutor contra
plat la ncheierea contractelor cu locatarii din bloc i la achitarea de ctre acetia a plilor
pentru serviciile prestate;
l) efectueaz orice alt activitate, permis de legislaia n vigoare cooperativei de consum;
m) utilizeaz imobilul aflat n gestiunea lui i terenul aferent acestuia, transmis n folosina
Asociaiei; presteaz altor asociaii, precum i proprietarilor de locuine private i chiriailor
servicii de deservire a blocurilor de locuine, utilizeaz integral mijloacele obinute
pentru ntreinerea i reparaia imobilului gestionat, precum i pentru salarizarea i pregtirea
profesional a personalului angajat;
n) determin de sine stttor sferele n care vor fi folosite creditele, donaiile, alte mijloace
disponibile n vederea mbuntirii condiiilor locative ale proprietarilor de locuine din imobilul
gestionat;
o) rspunde, n conformitate cu legislaia n vigoare, de folosirea i rambursarea creditelor
obinute;
p) particip la fondarea uniunilor i asociaiilor de proprietari ai locuinelor la nivel teritorial i
naional;
q) colaboreaz cu asociaii similare din aceeai localitate, din ar i din strintate.
MIJLOACELE ASOCIAIEI
7. Mijloacele Asociaiei se compun din:
a) taxa de nscriere, mijloacele financiare vrsate pentru terminarea construciei blocului de
locuine n care a fost constituit Asociaia;
b) cotizaiile pentru ntreinerea i exploatarea imobilului, ncperilor auxiliare, sistemelor
inginereti interioare i terenurilor aferente blocului de locuine;
c) cotizaiile pentru reparaia imobilului (inclusiv reparaia capital);
d) creditele, donaiile, mijloacele obinute din activitatea desfurat de Asociaie;
e) cotele de participare ale autoritilor administraiei publice locale (n funcie de numrul de
locuine neprivatizate i de numrul de persoane care locuiesc n aceste locuine) la ntreinerea i
reparaia ncperilor auxiliare, sistemelor inginereti interioare, terenurilor aferente blocurilor de
locuine n conformitate cu contractele ncheiate, precum i din defalcri din arenda ncperilor
cu alt destinaie dect aceea de locuin;
f) plile vrsate, n conformitate cu normativele n vigoare, de ctre ntreprinderile prestatoare
de servicii pentru deservirea de ctre Asociaie a sistemelor inginereti interioare i lucrul cu
locatarii pentru achitarea n termen a serviciilor prestate;
g) alte ncasri.
Toate mijloacele Asociaiei se vars la conturile respective din instituia financiar.
Contribuiile pentru ntreinerea, exploatarea i reparaia imobilului (inclusiv reparaia
capital), ncperilor auxiliare, sistemelor inginereti interioare i terenurilor aferente blocurilor
de locuine se folosesc numai conform destinaiei.
8. Cuantumul taxelor de nscriere se stabilete la adunarea general a membrilor Asociaiei
(adunarea mputerniciilor).
9. Contribuiile pentru ntreinerea, exploatarea i reparaia imobilului, ncperilor auxiliare,
sistemelor inginereti interioare i terenurilor aferente blocului de locuine se depun n mrimi ce
asigur acoperirea tuturor cheltuielilor socialmente necesare pentru aceste tipuri de lucrri i
servicii, inclusiv defalcrile pentru reparaia capital a imobilului.
Cuantumul contribuiilor se stabilete la adunarea general a membrilor Asociaiei
(adunarea mputerniciilor) i se fixeaz n contractul de ntreinere i deservire a locuinelor i a
terenurilor aferente blocului de locuine.
10. Prin decizie a adunrii generale a membrilor Asociaiei (adunrii mputerniciilor) pot fi
create fonduri speciale (pentru reparaia capital i curent a blocului de locuine, instalarea
aparatelor pentru msurarea cantitilor consumate de resurse energetice, remunerarea i
premierea membrilor comitetului de conducere al Asociaiei, amenajarea terenurilor i crearea de
spaii verzi, munca cultural-educativ, de fortificare prin sport etc.).
DREPTURILE I OBLIGAIILE
MEMBRILOR ASOCIAIEI
11. Membrul Asociaiei are dreptul:
a) s aleag i s fie ales n comitetul de conducere al Asociaiei i n comisia de cenzori;
b) s perceap de la Asociaie costul reparaiilor necesare efectuate pe cont propriu n cazul n
care Asociaia nu i-a ndeplinit obligaiile asumate;
c) pe durata reparaiilor capitale, s primeasc spaiu locativ arendat de Asociaie, membrii
Asociaiei achitnd arenda pentru perioada de exploatare a acestui spaiu;
d) s se retrag din Asociaie, la cerere.
12. Membrul Asociaiei este obligat:
a) s ndeplineasc prevederile statutului Asociaiei i deciziile adunrii generale a membrilor
ei (adunrii mputerniciilor);
b) s achite la timp plile pentru locuina cumprat n rate;
c) s foloseasc locuina dup destinaie, s asigure integritatea ei, s respecte regulile de
exploatare a ncperilor de locuit, de ntreinere a imobilului i a terenului aferent;
d) s achite plata lunar pentru deservirea i ntreinerea imobilului pn la data de 10 a lunii
urmtoare.
13. Membrul Asociaiei exercit dreptul de proprietate asupra locuinei, precum i asupra
locuinei neterminate, n condiiile legislaiei n vigoare.
14. n cazul absenei provizorii, membrul Asociaiei i pstreaz drepturile i ndeplinete
obligaiile prevzute de statutul Asociaiei.
15. Membrul Asociaiei poate fi exclus din ea n cazul n care:
a) nu respect statutul Asociaiei;
b) nu ndeplinete obligaiile stabilite de adunarea general a membrilor Asociaiei
(adunarea mputerniciilor).
16. Proprietarului locuinei care s-a retras din Asociaie nu i se restituie taxa de nscriere i nici
mijloacele depuse pentru reparaia imobilului (inclusiv reparaia capital), precum i pentru alte
scopuri prevzute de statutul Asociaiei i de deciziile organelor de administrare ale Asociaiei.
De la persoana care s-a retras din Asociaie restanele de plat se percep n modul stabilit.
17. n cazul deteriorrii i distrugerii locuinei de ctre proprietar i de membrii familiei lui,
precum i n cazul nclcrii sistematice a regulilor de convieuire, care face imposibil pentru
ali locatari coabitarea n acelai imobil, vinovaii rspund n conformitate cu legislaia n
vigoare.
ORGANELE DE ADMINISTRARE ALE ASOCIAIEI
18. Organul suprem al Asociaiei este adunarea general a membrilor ei. Dac din Asociaie
fac parte mai mult de 50 de membri, n locul adunrii generale poate fi
convocat adunarea mputerniciilor. mputerniciii se aleg la adunarea general - cte o
persoan din partea a 3-4 membri ai Asociaiei pe un termen de 3 ani.
19. Adunarea general a membrilor Asociaiei (adunarea mputerniciilor) hotrte
urmtoarele probleme:
a) aprobarea statutului Asociaiei;
b) primirea n Asociaie i excluderea din ea;
c) alegerea comitetului de conducere i a comisiei de cenzori a Asociaiei;
d) stabilirea cuantumului taxei de nscriere;
e) primirea, utilizarea i rambursarea creditelor, beneficierea de asisten tehnic, aprobarea
devizului pentru reparaia capital a imobilului;
f) formarea fondurilor Asociaiei, inclusiv speciale, i determinarea modului lor de cheltuire;
g) dezbaterea i aprobarea clauzelor contractelor pentru ntreinerea i deservirea locuinelor i
a terenurilor aferente blocului de locuine;
h) examinarea plngerilor mpotriva comitetului de conducere i comisiei de cenzori ale
Asociaiei;
i) aprobarea drii de seam a comitetului de conducere cu privire la activitatea economico-
financiar a Asociaiei pe anul ncheiat, raportului comisiei de cenzori cu privire la rezultatele
controlului efectuat i aprobarea planului economico-financiar al Asociaiei pe anul urmtor;
j) stabilirea modului i condiiilor de premiere a membrilor comitetului de conducere i a altor
membri ai Asociaiei;
k) aderarea la uniuni i asociaii similare din aceeai localitate, din ar i din strintate,
precum i retragerea din ele;
l) lichidarea Asociaiei;
m) alte probleme ce in de competena Asociaiei.
20. Adunarea general a membrilor Asociaiei (adunarea mputerniciilor) se convoac de
comitetul de conducere cel puin o dat pe an.
Adunrile extraordinare se convoac la cererea a cel puin 1/3 din numrul total de membri ai
Asociaiei, a comisiei de cenzori, precum i a autoritii respective a administraiei publice
locale.
21. Adunarea general a membrilor Asociaiei (adunarea mputerniciilor) este
deliberativ dac la ea asist cel puin 2/3 din numrul total de membri ai Asociaiei
(mputernicii).
Deciziile adunrii generale a membrilor Asociaiei (adunrii mputerniciilor) se adopt cu
votul majoritii simple a membrilor Asociaiei (mputerniciilor) prezeni.
Adunarea general a membrilor Asociaiei (adunarea mputerniciilor), convocat pentru
soluionarea chestiunilor privind stabilirea taxei de nscriere, aprobarea clauzelor contractelor
de ntreinere i deservire a locuinelor i a terenurilor aferente blocurilor de locuine, excluderea
din Asociaie, lichidarea Asociaiei, este deliberativ dac la ea particip cel puin 3/4 din
numrul total de membri ai Asociaiei (mputernicii). Decizia n acest sens se adopt cu votul a
cel puin 3/4 din membrii Asociaiei (mputerniciii) prezeni.
22. Organul executiv al Asociaiei este comitetul de conducere care se subordoneaz adunrii
generale.
23. Comitetul de conducere al Asociaiei, n numr de cel puin 3 persoane, se alege la
adunarea general a membrilor Asociaiei (adunarea mputerniciilor) pe un termen de 2 ani.
 Comitetul de conducere alege, din componena sa, preedintele i vicepreedintele.
Preedintele, vicepreedintele i membrii comitetului de conducere i exercit obligaiile
fr remuneraie sau contra unei remuneraii stabilite prin decizie a adunrii generale a
membrilor Asociaiei (adunrii mputerniciilor).
24. Dac din Asociaie fac parte mai puin de 20 de membri, adunarea general alege
preedintele i vicepreedintele Asociaiei, care hotrsc problemele atribuite de statut
competenei comitetului de conducere al Asociaiei.
25. Obligaiile comitetului de conducere al Asociaiei snt:
a) ncheierea contractelor de ntreinere i deservire a locuinelor i a terenurilor aferente
blocurilor de locuine, altor contracte legate de activitatea Asociaiei;
b) organizarea activitii de producie i activitii de prestare a serviciilor n conformitate cu
legislaia privind cooperativa de consum;
c) ntocmirea planurilor de lucru, devizelor i drilor de seam;
d) exercitarea controlului asupra ntreinerii i reparaiei locuinelor, respectrii obligaiilor
contractului de ntreinere i deservire a locuinelor i a terenurilor aferente blocului de locuine,
numirea unui reprezentant n comisia de primire n exploatare a imobilului dup reparaia
capital;
e) angajarea muncitorilor i funcionarilor pentru deservirea imobilului i a terenului aferent
blocului de locuine;
f) dispunerea de mijloacele Asociaiei n conformitate cu devizul de venituri i cheltuieli,
aprobat de adunarea general a membrilor Asociaiei (adunarea mputerniciilor); ntocmirea i
prezentarea adunrii generale (adunrii mputerniciilor) a drii de seam cu privire la activitatea
economico-financiar pe anul ncheiat i a proiectului planului economico-financiar al Asociaiei
pe anul urmtor;
g) reprezentarea intereselor Asociaiei n autoritile administraiei publice locale i
centrale, n unitile economice i n instanele judectoreti;
h) exercitarea controlului asupra ncasrii de la membrii Asociaiei a cotizaiilor a cror
mrime a fost stabilit de adunarea general (adunarea mputerniciilor), precum i a plilor
pentru serviciile comunale i a altor pli; aplicarea, n modul stabilit, a msurilor fa de
membrii Asociaiei n cazul n care acetia nu depun n termen contribuiile i plile respective;
i) inerea lucrrilor de secretariat i ntocmirea drilor de seam contabile;
j) exercitarea altor obligaii ce rezult din statutul Asociaiei.
26. Comisia de cenzori a Asociaiei este organul care controleaz i verific activitatea
comitetului de conducere al acesteia i se alege, n numr de cel puin 3 persoane, la adunarea
general a membrilor Asociaiei (adunarea mputerniciilor) pe un termen de 2 ani.
Comisia de cenzori alege, din componena sa, preedintele comisiei.
Dac din Asociaie fac parte mai puin de 20 de membri, n locul comisiei de cenzori adunarea
general alege un cenzor.
Comisia de cenzori i desfoar activitatea n baza regulamentului su, prezint adunrii
generale a membrilor Asociaiei (adunrii mputerniciilor) raportul anual cu privire la rezultatele
controlului i propune msuri de mbuntire a activitii Asociaiei, iar n cazul stabilirii
unor nclcri grave ale disciplinei financiare, cere convocarea adunrii generale extraordinare.
27. Litigiile dintre Asociaie i membrii ei, precum i dintre Asociaie i uniti i ali ageni
economici, se examineaz n modul stabilit.
NCETAREA ACTIVITII ASOCIAIEI
 28. Activitatea Asociaiei nceteaz n cazul demolrii blocului (blocurilor) de locuine sau
fuzionrii Asociaiei cu alt asociaie, precum i n alte cazuri prevzute de legislaia n vigoare.
29. Lichidarea Asociaiei se efectueaz n conformitate cu modul n vigoare de ncetare a
activitii cooperativelor de consum.
[Anexa nr.5 modificat prin LP80 din 05.05.17, MO162-170/26.05.17 art.284]
[Anexa nr.5 modificat prin LP160 din 07.07.16, MO306-313/16.09.16 art.647]

Anexa nr. 6
la Legea privatizrii
fondului de locuine (art.10)
LISTA
bolilor care dau persoanelor ce sufer de ele
dreptul de a privatiza cu titlu gratuit
spaiul locativ suplimentar
I. L i s t a
bolilor care dau dreptul de a privatiza cu titlu gratuit spaiul
locativ suplimentar sub form de camer aparte
a) formele active de tuberculoz pulmonar i tuberculoz a altor organe cu secreia bacilului
tuberculos, stabilite prin control de laborator repetat;
b) bolile n cazul crora coabitarea cu persoanele care sufer de ele este imposibil pentru cei
din jur: alienaia mintal, formele grave de psihonevroze, epilepsie, psihonevroz traumatic,
psihostenie i isterie urmate de pierderea cunotinei, de accese puternic pronunate;
c) bolile care nu se supun tratamentului n cazul crora n urma disconfortului cauzat de ele
coabitarea cu persoanele care sufer de aceste boli este imposibil: fistula fecaloid i urinar,
precum i incontinena fecalelor i urinei; tumorile maligne cu secreii abundente; leziuni
multiple ale pielii cu secreii abundente, gangrena pulmonar i abces pulmonar, gangren a
extremitilor.
II. L I S T A
bolilor care dau dreptul de a privatiza cu titlu gratuit
spaiul locativ suplimentar n mrime de 10 m2
a) tuberculoza pulmonar i tuberculoza altor organe n form activ;
b) tulburarea respiratorie grav ca urmare a emfizemului pulmonar sau a astmului;
c) tulburri organice grave cronice ale activitii cardiace:
endocardit, miocardit, stenocardie.