Seminar 19 civil -> 17.01.

2017

Prepusul= persoana care executa o anumita insarcinare de la o persoana.

Speta 17

La 09.04.2015, A si B au incheiat un contract de donatie in forma autentica prin care A s-a obligat sa
ii transmita lui B dreptul de proprietate asupra unui apartament propriu, daca in termen de un an de
la incheierea acestui contract se va casatori cu fiica sa, C. La 15.05.2015, A i-a inchiriat lui D acel
apartament printr-un contract incheiat sub semantura privata pe o durata de doi ani in schimbul
unei chirii lunare de 250 de euro. La 09.09.2015, B s-a casatorit cu C. Prin actiunea intentata la
10.02.2016,B l-a chemat in judecata pe A, solicitand instantei sa il oblige sa ii restituie chiria pe care
a incasat-o de la D pana la data introducerii actiunii.

A) Ce va hotari instanta ? -> art.1410,NCC; art.1407,NCC;

Solutie: instanta va admite in parte cererea si va obliga pe parat la plata unei sume de bani
reprezentand chiria incazata de A, de la data incheierii casatoriei dintre B si C si data introducerii
cererii de chemare in judecata.

Motivare: contractul de donatie incheiat intre A si B este un contract afectat de o conditie

suspensiva fiindca:

1) Casatoria dintre B si C este o imprejurare viitoare nesigura ca relizare in raport cu momentul

incheierii contractului de donatie.
2) Producerea acestei imprejurari determina dobandirea dreptului de proprietate asupra
apartamentului de B. Aceasta conditie suspensiva s-a realizat la 09.09.2015. conform
art.1407, NCC, realizarea acestei conditii produce efecte retroactive pana la momentul
incheierii contractului de donatie, ceea ce inseamna ca B a devenit retroactiv proprietarul
apartamenului inca de la data 09.04.2015. Ar trebui ca B sa aiba dreptul sa culeaga intreaga
chirie, dar art. 1410,NCC, instituie o exceptie de la aceasta regula, conform careia
proprietarul sub conditie rezolutorie va pastra fructele culese pana la data realizarii
conditiei. A este proprietar sub conditie rezolutorie fiindca realizarea conditiei duce la
pierderea dreptului sau de proprietate. In consecinta A va pastra chiria pe perioda cuprinsa
intre data incheierii contractului de donatie si data incheierii casatoriei dintre B si C. Chiria
incasata de A dupa data incheierii casatoriei dintre B si C i se cuvine lui B, in calitate de
proprietar al apartamentului.