DELIMITRI NTRE PACTUL DE OPIUNE I PROMISIUNEA DE A
CONTRACTA
Pactul de opiune
Exprim chiar consimmntul
promitentului la vnzarea ce face
obiectul contractului promis.
Dac legea impune condiii de form
pentru incheierea vnzrii, spre a fi
valabil, pactul de opiune trebuie s
indeplineasc respectivele condiii.
Beneficiarul pactului de opiune devine
titularul unui drept potestativ, drept care
ii ofer posibilitatea ca prin manifestarea
unilateral de voina si acceptarea in
termen a ofertei irevocabile , s formeze
contractul de vnzare.
Nu este necesar pronunarea unei
hotrri judectoreti care s substituie
consimmantul promitentului la vnzare,
deoarece acesta si la exprimat prin
consimmntul la pact.
n cazul pactului de opiune legiuitorul a
reglementat forma acestuia ca fiind
identic cu aceea cerut de lege pentru
contractul pe care prile doresc s l
ncheie (art. 1278 alin. 5 Cod civil)
Promisiunea de a contracta
In acest caz promitentul i exprim
consimmntul la promisiune care
este diferit de consimmntul la
vnzare acesta din urm urmnd a se
realiza prin executarea obligaiei ce
decurge din primul.
Daca legea impune condiii de form
pentru incheierea vnzrii acestea nu se
aplic si promisiunii, deoarece
consimmantul la promisiune este
diferit de cel la vnzare.
Beneficiarul promisiunii devine titularul
unui drept de crean si a unei obligaii
corelative de a face.Prin urmare,
beneficiarul nu poate forma contractul
de vnzare prin simpla sa manifestare de
voin ci este necesar i consimmntul
promitentului la vnzare.
In cazul n care promitentul refuz s i
execute obligatia ce ii revine,
beneficiarul poate cere pronunarea unei
hotrri judecatoresti care sa substituie
consimmntul acestuia.
Pentru promisiunea de a contracta regula
este a consensualismului (art. 1178 Cod
civil), indiferent dac pentru actul
previzionat a se ncheia legea cere
ncheierea sa n forma solemn.