CONTRACTE COMERCIALE

1. CONTRACTUL DE VNZARE

Definiie.
Potrivit art. 1650 C. civ., vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz, se
oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se
oblig s l plteasc.
Deci, contractul de vnzare este contractul prin care o parte (vnztorul) transmite sau, dup caz,
se oblig s transmit celeilalte pri (cumprtorul) proprietatea unui bun sau orice alt drept, n schimbul
unui pre pe care cumprtorul se oblig s l plteasc vnztorului.

Obligaiile prilor

Obligaiile vnztorului

Art. 1672 C. civ. prevede c, n temeiul contractului de vnzare, vnztorul are urmtoarele
obligaii principale: s transmit proprietatea bunului sau, dup caz, dreptul vndut; s predea bunul, s l
garanteze pe cumprtor contra eviciunii i viciilor lucrului. 1
Obligaia de a transmite proprietatea bunului sau a dreptului vndut
Potrivit art. 1650 C. civ., vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz, se
oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se
oblig s l plteasc vnztorului. Noul Cod civil consacr, ca i vechiul Cod civil, regula potrivit creia
transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului vndut opereaz, de drept, din chiar momentul
ncheierii contractului de vnzare. Art. 1674 C. civ. dispune: cu excepia cazurilor prevzute de lege ori
dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din
momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc.
Obligaia de predare a bunului vndut
Noiunea obligaiei de predare a bunurilor. Prin predare se nelege operaiunea de punerea
efectiv a bunului la dispoziia cumprtorului, astfel nct acesta s poat s exercite posesia bunului
respectiv. n acest sens, art. 1685 C. civ. prevede c predarea se face prin punerea bunului vndut la
dispoziia cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru exercitarea
liber i nengrdit a posesiei.
Obligaia de garanie
Pentru satisfacerea deplin a intereselor cumprtorului privind bunul vndut, este necesar ca
vnztorul s asigure cumprtorului o netulburat i util folosin a bunului.
Prin urmare, pe lng obligaia de predare a bunului, vnztorul are i o obligaie de garanie, care
are un dublu aspect: garania linititei folosine a bunului, adic obligaia de garanie contra eviciunii, i
garania utilei folosine a bunului, adic obligaia de garanie contra viciilor bunului vndut.
n condiiile societii moderne, obligaia vnztorului de a asigura utila folosin a bunului
cuprinde i garania pentru buna funcionare a bunului vndut. Garania calitii bunului vndut se bucur
de o reglementare special privind protecia consumatorilor.

Obligaiile cumprtorului

1
(art. 1651 C. civ.).

1
 Potrivit Codului civil, cumprtorul are dou obligaii principale: obligaia de a plti preul
vnzrii i obligaia de a prelua bunul vndut (art. 1719 C. civ.). n anumite cazuri, pe lng aceste
obligaii, cumprtorul are i obligaia de a suporta cheltuielile vnzrii (art. 1666 C. civ.).
Obligaia de a plti preul vnzrii
Obiectul obligaiei. Cumprtorul datoreaz vnztorului preul stabilit n contract, n condiiile
legii. Cu privire la preul datorat se pune problema dac preul stabilit n contract poate fi actualizat, n
cazul n care moneda de plat s-a depreciat datorit inflaiei.
Data plii. Preul se pltete la data stabilit de pri n contract. n lipsa unei stipulaii
contractuale, preul trebuie pltit de ndat ce proprietatea asupra bunului este transmis (art. 1720 C.
civ.)2.
Locul plii. n lipsa unei stipulaii contrare, cumprtorul trebuie s plteasc preul la locul n
care bunul se afla n momentul ncheierii contractului (art. 1720 C. civ.). n cazul n care la data ncheierii
contractului bunul se afla n tranzit, n absena unei stipulaii contrare, plata preului trebuie fcut la locul
care rezult din uzane sau, n lipsa acestora, la locul de destinaie.
Modalitatea de plat a preului. Preul vnzrii trebuie pltit n condiiile stabilite de prile
contractante. Dac prile s-au neles ca preul s fie achitat printr-o singur prestaie, cumprtorul este
obligat s plteasc, la termenul convenit ori de ndat ce a dobndit proprietatea bunului, ntreaga sum
care constituie preul vnzrii.
Dac prile au convenit plata preului n rate, cumprtorul este inut s achite fiecare rat la
termenul stabilit. Practica judectoreasc a decis c plata n rate a preului reprezint numai o modalitate
de executare, care nu este de natur s schimbe caracterul unic al prestaiei de plat a preului. n
consecin, termenul de prescripie ncepe s curg de la data stabilit n contract pentru plata ultimei rate,
chiar i pentru ratele anterioare neachitate 3.
Obligaia de a prelua bunul vndut
Pe lng obligaia de a plti preul vnzrii, cumprtorul are i obligaia de a prelua bunul
vndut. Obligaia cumprtorului de preluare a bunului vndut este corelat cu obligaia vnztorului de a
preda bunul. Prin executarea celor dou obligaii, de a preda bunul i de a prelua bunul, se asigur
realizarea uneia din finalitile contractului, aceea de punere a bunului n stpnirea de drept i de fapt a
cumprtorului.
Data i locul prelurii bunului. Preluarea bunului vndut se face la data i locul la care se execut
obligaia de predare, dac nu exist o stipulaie contrar (art. 1693 C. civ.).
Consecinele neexecutrii obligaiei de preluare a bunului. n cazul n care cumprtorul nu i
execut obligaia de preluare a bunului, vnztorul are dreptul s treac la executarea direct, cu
ncunotinarea prealabil a cumprtorului, n condiiile art. 1726 C. civ. Deci vnztorul are facultatea
de a depune lucrul vndut ntr-un depozit, la dispoziia i pe cheltuiala cumprtorului sau de a vinde
bunul prin licitaie public ori la preul curent, n condiiile legii.
Obligaia de a suporta cheltuielile vnzrii
O operaiune de vnzare implic anumite cheltuieli. Aceste cheltuieli privesc ncheierea
contractului i predarea bunului. De obicei, suportarea cheltuielilor vnzrii este convenit i prevzut n
contractul de vnzare. Cheltuielile privind ncheierea contractului de vnzare. n absena unei stipulaii
contrare, cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare sunt n sarcina cumprtorului (art. 1666
C. civ.). Cheltuielile privind ncheierea contractului se refer la cheltuielile de redactare a nscrisului
actului de vnzare, taxele de autentificare, taxele de timbru, cheltuielile privind publicitatea, onorariile de
avocat sau de notar etc.
Cheltuielile aferente plii preului i predrii bunului. Aceste cheltuieli privesc executarea
obligaiilor principale ale prilor. Cheltuielile referitoare la predarea bunului, inclusiv cele de msurare i
cntrire, sunt n sarcina vnztorului, iar cele de preluare i transport de la locul executrii sunt n sarcina
cumprtorului, dac nu s-a convenit altfel -art. 1666 alin. (2) C. civ.

2
CSJ, s. com. dec. nr. 1391/2003, n RDC nr. 12/2004, p. 230.
3
T.S., s. civ., dec. nr. 1927/1975

2
 2. CONTRACTUL DE ANTREPRIZ

Definiie
Contractul de antrepriz este definit de art. 1851 C. civ. Contractul de antrepriz este contractul
prin care o parte, antreprenorul, se oblig ca, pe riscul su, s execute o anumit lucrare, material sau
intelectual, sau s presteze un anumit serviciu pentru cealalt parte, beneficiarul, n schimbul unui pre.
Noua reglementare legal prevede expres c lucrarea care face obiectul contractului poate fi o
lucrare material (confecii, construcii etc.) sau intelectual (expertize, consultaii etc.). Executarea
lucrrii sau prestarea serviciului de ctre antreprenor se face n schimbul unui pre, care const ntr-o
sum de bani sau n orice alte bunuri sau prestaii (art. 1854 C. civ.).
Fiind un contract sinalagmatic, contractul de antrepriz d natere la obligaii n sarcina
antreprenorului i a beneficiarului.
Noul Cod civil cuprinde o mai bun reglementare, fa de cea din trecut, a obligaiilor care revin
antreprenorului i beneficiarului.
Obligaiile antreprenorului.
Din contractul de antrepriz rezult obligaiile antreprenorului.
Antreprenorul este obligat s execute lucrarea sau s presteze serviciul care face obiectul
contractului. Dac din lege sau din contract nu rezult altfel, antreprenorul este obligat s execute
lucrarea cu materialele sale (art. 1857 C. civ.). Antreprenorul rspunde pentru materialele procurate de el,
n condiiile prevzute de Codul civil privind rspunderea vnztorului pentru viciile lucrului vndut.
n condiiile prevzute de lege sau convenite de pri, materialele necesare executrii lucrrii pot
fi puse la dispoziia antreprenorului de ctre beneficiar. n acest caz, antreprenorul, n calitate de detentor,
este obligat s pstreze materialele primite i s le ntrebuineze potrivit destinaiei lor, conform regulilor
tehnice aplicabile. El trebuie s justifice modul n care materialele au fost ntrebuinate i s restituie
beneficiarului ceea ce nu a fost folosit la executarea lucrrii - art. 1857 alin. (3) C. civ.
Potrivit noii reglementri legale, n cursul executrii lucrrii, beneficiarul are dreptul ca, pe
propria cheltuial, s controleze lucrarea, ns fr a-l stnjeni n mod nejustificat pe antreprenor n
ndeplinirea obligaiei sale. Totodat, beneficiarul este ndreptit s comunice antreprenorului
observaiile sale privind executarea lucrrii. n cazul n care antreprenorul nu i ndeplinete obligaia
privind executarea lucrrii sau prestarea serviciului, beneficiarul poate apela la remediile reglementate de
art. 1516 C. civ.
Antreprenorul are obligaia de informare a beneficiarului. Antreprenorul este obligat s l
informeze pe beneficiar n cazul n care normala executare a lucrrii, trinicia ei sau folosirea lucrrii
potrivit destinaiei sale ar fi primejduit din cauza materialelor procurate sau a celorlalte mijloace pe care,
potrivit contractului, beneficiarul le-a pus la dispoziia antreprenorului, precum i a instruciunilor
necorespunztoare date de beneficiar.
Aceeai obligaie de informare a beneficiarului revine antreprenorului i n cazul existenei sau
ivirii unor mprejurri pentru care antreprenorul nu este inut s rspund (art. 1858 C. civ.). Obligaia de
informare care revine antreprenorului trebuie ndeplinit fr ntrziere pentru ca beneficiarul s ia
msurile necesare.
Dac beneficiarul, ntiinat de antreprenor asupra unei cauze care primejduiete lucrarea, nu ia
msurile necesare ntr-un termen potrivit cu mprejurrile, antreprenorul poate rezilia contractul de
antrepriz sau poate continua executarea contractului, pe riscul beneficiarului, cu prealabila notificare a
beneficiarului (art. 1859 C. civ.).
Pentru cazul n care lucrarea ar fi de natur s amenine sntatea sau integritatea corporal,
antreprenorul este obligat s cear rezilierea contractului. n caz contrar, antreprenorul preia riscul i
rspunde pentru prejudiciile cauzate terilor. Antreprenorul este obligat s predea beneficiarului lucrarea
executat. Predarea lucrrii se face n condiiile stabilite n contractul de antrepriz.

3
 Pentru ndeplinirea obligaiei de predare a lucrrii, antreprenorul trebuie s aduc la cunotin
beneficiarului finalizarea lucrrii, solicitndu-i s recepioneze i, atunci cnd este cazul, s ridice
lucrarea.
Codul civil reglementeaz consecinele pieirii lucrrii nainte de recepia i predarea lucrrii (art.
1860 C. civ.). Legea face distincie dup cum materialele necesare executrii lucrrii au fost procurate de
antreprenor sau au fost puse la dispoziie de beneficiar.
n cazul n care anterior recepiei, lucrarea piere ori se deterioreaz din cauze neimputabile
beneficiarului, antreprenorul care a procurat materialele este obligat s o refac pe cheltuiala sa, cu
respectarea condiiilor i termenelor iniiale i, dac este cazul, innd seama de regulile privind
suspendarea fortuit a executrii obligaiei antreprenorului, n condiiile art. 1634 C. civ.
n cazul n care materialele au fost procurate de beneficiar, cheltuielile refacerii lucrrii sunt
suportate de beneficiar, numai dac pieirea s-a datorat unor vicii ale materialelor. Pentru celelalte cazuri,
beneficiarul este obligat s procure din nou materialele, dar numai dac pieirea sau deteriorarea lucrrii
nu este imputabil antreprenorului.
Trebuie artat c, dac pieirea sau deteriorarea lucrrii are loc dup recepia lucrrii, consecinele
menionate nu opereaz. Antreprenorul va rspunde, dac este cazul, n temeiul obligaiei de garanie
contra viciilor lucrrii i pentru calitile convenite ale acesteia.
Antreprenorul are obligaia de a garanta contra viciilor lucrrii i pentru calitile convenite
ale acesteia. Aceast obligaie a antreprenorului funcioneaz potrivit dispoziiilor Codului civil privind
garania contra viciilor lucrului vndut, care se aplic n mod corespunztor (art. 1863 C. civ.). Sunt avute
n vedere dispoziiile art. 1707-1715 c.civ. care reglementeaz obligaia de garanie a vnztorului pentru
viciile bunului i pentru lipsa calitilor convenite ale bunului vndut.
Obligaiile beneficiarului.
Din contractul de antrepriz rezult obligaiile care revin beneficiarului.
Beneficiarul este obligat s recepioneze i s preia lucrarea. Potrivit legii, de ndat ce a primit
comunicarea antreprenorului, prin care l ntiineaz c lucrarea a fost finalizat, beneficiarul are
obligaia s recepioneze lucrarea, precum i, atunci cnd este cazul, s o ridice 4.
Recepia lucrrii trebuie realizat de beneficiar ntr-un termen rezonabil, potrivit naturii lucrrii i
uzanelor n domeniu. n cazul n care beneficiarul, fr motive, nu se prezint pentru recepionarea
lucrrii sau nu comunic nentrziat antreprenorului rezultatul verificrii, lucrarea se socotete
recepionat fr rezerve. ntr-un atare caz, beneficiarul nu mai are dreptul de a reclama viciile aparente
ale lucrrii sau lipsa aparent a calitilor convenite.Aa cum prevede legea, dup recepionarea fr
rezerve a lucrrii, beneficiarul este obligat s preia lucrarea.
n realizarea operaiunii de vnzare a bunului, antreprenorul acioneaz n calitate de
mandatar al beneficiarului i trebuie s manifeste diligena unui mandatar cu titlu gratuit.
Din preul vnzrii bunului, antreprenorul va reine preul lucrrii i cheltuielile vnzrii, iar
diferena va fi consemnat la dispoziia beneficiarului. Potrivit legii, antreprenorul nu poate proceda la
vnzarea bunului neridicat de beneficiar, dac beneficiarul l-a acionat n justiie pe antreprenor printr-o
aciune ntemeiat pe neexecutarea ori executarea necorespunztoare a lucrrii (art. 1868 C. civ.).
Pentru cazul cnd lucrarea neridicat de beneficiar s-a realizat cu materialul procurat de
antreprenor, n absena unei reglementri speciale, sunt incidente dispoziiile art. 1516 C. civ. care
reglementeaz remediile nerespectrii obligaiilor contractuale. Nu excludem nici aplicarea, n mod
corespunztor, a dispoziiilor art. 1726 C. civ. privind executarea direct.
Beneficiarul este obligat s plteasc antreprenorului preul lucrrii sau al serviciului. Plata
preului se face n condiiile stabilite n contractul de antrepriz (art. 1864 C. civ.). Beneficiarul are
obligaia de a plti preul lucrrii la data i locul recepiei ntregii lucrri, dac prin lege sau contract nu se
prevede altfel.

4
Art. 1862 C. civ.

4
 3. CONTRACTUL DE MANDAT COMERCIAL

Definiia contractului de mandat. Noul Cod civil d o definiie general a contractului de

mandat (art. 2009 C. civ.). Contractul de mandat este contractul prin care o parte, numit mandatar, se
oblig s ncheie unul sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte pri, numit mandant.
Mandatarul este persoana care, pe baza unei mputerniciri, se oblig s ncheie unul sau mai
multe acte juridice. Mandantul este persoana pe seama creia sunt ncheiate actele juridice de ctre
mandatar.
Efectele contractului de mandat cu reprezentare
Contractul de mandat produce anumite efecte juridice. ncheierea contractului de mandat d
natere la efecte n raporturile dintre prile contractante, care constau n obligaiile mandatarului i
obligaiile mandantului. Executarea contractului de mandat d natere la anumite efecte juridice, care
privesc raporturile dintre mandant i teri. De menionat c mandatul nu produce efecte juridice n
raporturile dintre mandatar i teri.

Efectele n raporturile dintre mandatar i mandant

Obligaiile mandatarului. Din contractul de mandat rezult anumite obligaii ale mandatarului.
Obligaia de a executa mandatul. Executarea mandatului nseamn ncheierea actului sau a
actelor juridice pentru care mandatarul a primit mputernicirea de reprezentare din partea mandantului.
Actele juridice trebuie ncheiate n limitele stabilite prin mputernicire (art. 2017 C. civ.).
Potrivit legii, mandatarul se poate abate de la instruciunile primite, dac i este imposibil s l
ntiineze n prealabil pe mandant i se prezum c acesta ar fi aprobat abaterea, dac ar fi cunoscut
mprejurrile ce o justific. ntr-un asemenea caz, mandatarul are obligaia s l ntiineze de ndat pe
mandant cu privire la schimbrile aduse executrii mandatului. n executarea mandatului, mandatarul
trebuie s acioneze cu diligena impus de caracterul contractului (art. 2018 C. civ.).
Dac mandatul este cu titlu oneros, mandatarul este inut s execute mandatul cu diligena unui
bun proprietar, ceea ce nseamn diligena omului grijuliu i prudent (culpa levis in abstracta).
Dac mandatul este cu titlu gratuit, mandatarul este obligat s ndeplineasc mandatul cu
diligena pe care o manifest n propriile afaceri (culpa levis in concreto).
Obligaia de a executa personal mandatul conferit de mandant. Fiind un contract intuitu
personae, mandatul trebuie executat personal de mandatar (art. 2023 C. civ.). Mandatarul poate s i
substituie o alt persoan n executarea n tot sau n parte a mandatului numai n cazul n care mandantul a
autorizat n mod expres substituirea.
n mod excepional, mandatarul i poate substitui un ter, chiar n absena unei autorizri exprese
a mandantului n urmtoarele cazuri: anumite mprejurri neprevzute l mpiedic s exercite mandatul;
i este imposibil s l ntiineze, n prealabil, pe mandant, asupra acestor mprejurri; se poate prezuma c
mandantul ar fi aprobat substituirea dac ar fi cunoscut mprejurrile ce o justific.
n toate aceste cazuri, mandatarul este obligat s l ntiineze de ndat pe mandant cu privire la
substituire. n cazul unei substituiri neautorizate de mandant, mandatarul rspunde pentru actele persoanei
pe care i-a substituit-o ca i cum le-ar fi ndeplinit el nsui.
Trebuie artat c, n cazul unei substituiri autorizate, mandatarul rspunde numai pentru diligena
cu care a ales persoana care l-a substituit i i-a dat instruciunile privind executarea mandatului. n toate
cazurile, mandantul are aciune direct mpotriva persoanei pe care mandatarul i-a substitult-o.
Obligaia de a da socoteal. Mandatarul este obligat s dea socoteal despre gestiunea sa i s
remit mandantului tot ceea ce a primit n temeiul mputernicirii sale, chiar dac ceea ce a primit nu ar fi

5
datorat mandantului (art. 2019 C. civ.)5. ntruct mandatarul a fost mputernicit s ncheie acte juridice 6 n
numele i pe seama mandantului, este firesc ca mandatarul s dea socoteal mandantului asupra
ndeplinirii mandatului.
Obligaia mandatarului de a da socoteal nu se reduce la informarea mandantului privind
ncheierea actelor juridice, ci ea implic i remiterea ctre mandant a ceea ce a primit (bunuri, sume de
bani, documente), n temeiul mputernicirii, chiar dac ceea ce a primit nu ar fi datorat mandantului.
Justificarea acestei remiteri rezid n faptul c stpnul afacerii este mandantul, iar n cazul unei pli
nedatorate terul l va aciona pe mandant, iar nu pe mandatar.
Obligaiile mandantului. Din contractul de mandat rezult anumite obligaii pentru mandant.
Obligaia de a pune la dispoziia mandatarului mijloacele necesare executrii mandatului.
ntruct mandatarul este mputernicit de mandant s ncheie anumite acte juridice, n numele i pe seama
mandantului, n lipsa unei convenii contrare, mandantul are obligaia s pun la dispoziia mandatarului
mijloacele necesare executrii mandatului.
n privina mijloacelor pe care trebuie s le asigure mandantul, ele difer n funcie de situaia
concret. n orice caz, mandantul trebuie s pun la dispoziia mandatarului toate informaiile i
documentaiile deinute de el, care ar fi utile mandatarului pentru ndeplinirea mandatului. Dac
executarea mandatului impune anumite cheltuieli, mandantul trebuie s avanseze sumele de bani
necesare.
Obligaia de a plti remuneraia cuvenit mandatarului. Aceast obligaie exist pentru
mandatar n cazul n care mandatul este cu titlu oneros (art. 2027 C. civ.). Mandantul datoreaz
remuneraia chiar n cazul n care, fr culpa mandatarului, mandatul nu a putut fi executat.
Remuneraia care trebuie pltit mandatarului este cea convenit de pri n contract. n absena
unei stipulaii contractuale, remuneraia se va stabili de instana judectoreasc, potrivit legii, uzanelor
ori, n lips, dup valoarea serviciilor prestate. Dreptul la aciune pentru stabilirea cuantumului
remuneraiei se prescrie odat cu dreptul la aciune pentru plata remuneraiei.
Obligaia de a restitui cheltuielile fcute de mandatar pentru executarea mandatului.
Mandantul este obligat s restituie mandatarului sumele de bani avansate de mandatar pentru executarea
mandatului -art. 2025 alin. (2) C. civ.
Legea are n vedere sumele de bani reprezentnd cheltuielile rezonabile fcute de mandatar.
Mandantul este obligat s plteasc mandatarului i dobnda legal aferent sumei de bani datorate, care
se calculeaz de la data efecturii cheltuielilor.
Obligaia de a dezduna pe mandatar. Dac n executarea mandatului, mandatarul a suferit un
prejudiciu, mandantul este obligat s l repare prin plata de daune-interese (art. 2026 C. civ.). O atare
obligaie este exclus, dac prejudiciul este cauzat prin fapta culpabil a mandatarului. Trebuie artat c,
potrivit legii, n cazul n care mandatul a fost dat aceluiai mandatar de mai multe persoane pentru o
afacere comun, fiecare dintre mandani rspunde solidar fa de mandatar de toate ofertele mandatului
(art. 2028 C. civ.).
Dreptul de retenie al mandatarului. n scopul protejrii intereselor mandatarului, noul Cod civil
i recunoate mandatarului un drept de retenie, prin care i se garanteaz satisfacerea creanelor de ctre
mandant. Potrivit art. 2029 C. civ., pentru garantarea tuturor creanelor sale mpotriva mandantului
izvorte din mandat, mandatarul are un drept de retenie asupra bunurilor primite cu ocazia executrii
mandatului de la mandant ori pe seama mandantului.
1.1. Efectele executrii mandatului; raporturile ntre mandant i teri
Caracterizare general. Prin executarea mandatului, adic ncheierea actelor juridice ntre
mandatar i ter se creeaz raporturi juridice directe ntre mandant i ter. n acest sens, art. 1296 C. civ.
prevede: contractul ncheiat de reprezentant, n limitele mputernicirii, n numele reprezentatului, produce
efecte direct ntre reprezentat i cealalt parte. Acest efect al executrii mandatului se explic prin faptul

5
CCJ, s. civ. i de propr. int., dec. nr. 434/12010, n Dreptul nr. 10/2011, p. 232.
6
Liviu Filip, Arbitrajul comercial, Casa de editur Venus, Iai, 2003; M. lona Slgean, Arbitrajul comercial, Editura AII Beck, Bucureti,
2001

6
c, n temeiul mputernicirii date de mandant mandatarului, actele juridice sunt ncheiate de mandatar n
numele i pe seama mandantului (nomine alieno).

4. CONTRACTUL DE INTERMEDIERE

Noiunea contractului de intermediere

Noiunea contractului de intermediere. Din dispoziiile Codului civil rezult elementele pe baza
crora se poate defini contractul de intermediere ca un contract de sine stttor. Contractul de
intermediere este contractul prin care intermediarul se oblig fa de client s l pun n legtur cu un
ter, n vederea ncheierii unui contract (art. 2096 C. civ.).
Pentru demersurile sale, intermediarul are dreptul la o remuneraie din partea clientului (art. 2097
C. civ.). Deci, contractul de intermediere (mijlocire) este acel contract prin care o parte numit
intermediar (mijlocitor) se oblig fa de cealalt parte, denumit client, s l pun n legtur cu un ter
interesat, n vederea ncheierii unui contract, n schimbul unei remuneraii.
Contractul de intermediere se ncheie ntre intermediar i client.
Intermediarul este o persoan (fizic sau juridic), care acioneaz n mod independent fa de
persoanele intermediate, nefiind prepusul acestora. De obicei, intermediarul desfoar activitatea de
intermediere cu caracter profesional, de exemplu o agenie imobiliar.
Clientul este persoana (fizic sau juridic) interesat n gsirea unui partener cu care s ncheie un
anumit contract.

1. Obligaiile intermediarului.
Ca prestator de servicii constnd n anumite acte materiale, intermediarului i revin anumite
obligaii.
Intermediarul este obligat s gseasc un partener interesat i s l pun n legtur cu
clientul n vederea perfectrii unui anumit contract. Informat de ctre client privind scopul urmrit,
intermediarul va depune toate diligenele pentru a gsi un partener interesat s ncheie contractul dorit de
client i pe care l va pune n legtur cu clientul n vederea perfectrii contractului.
Intermediarul este obligat s informeze terul asupra condiiilor contractului. Potrivit legii,
intermediarul are obligaia s comunice terului toate informaiile cu privire la avantajele i oportunitatea
ncheierii contractului cu clientul su (art. 2160 C. civ.). n acest demers, intermediarul nu trebuie s
prejudicieze n mod culpabil interesele clientului.

2. Obligaiile clientului.
Din contractul de intermediere rezult obligaiile care revin clientului.
Clientul este obligat s pun la dispoziia intermediarului toate informaiile necesare pentru
ndeplinirea nsrcinrii sale. n vederea ndeplinirii principalei obligaii a intermediarului, clientul
trebuie s i furnizeze acestuia informaii cu privire la partenerii preferai, condiii ale contractului (pre,
executare etc.).
Clientul este obligat s comunice intermediarului ncheierea contractului cu terul. Potrivit
legii, clientul are obligaia s comunice intermediarului dac s-a ncheiat contractul intermediat, n termen
de 15 zile de la data ncheierii acestuia (art. 2101 C. civ.). n cazul nerespectrii acestei obligaii, clientul
este sancionat cu dublarea remuneraiei, dac prin contractul de intermediere nu s-a prevzut altfel.
Clientul este obligat s plteasc remuneraia cuvenit intermediarului. Potrivit legii,
intermediarul are dreptul la remuneraie din partea clientului numai n cazul n care contractul intermediat
se ncheie ca urmare a intermedierii sale (art. 2097 C. civ.). Remuneraia cuvenit intermediarului este cea
stabilit de pri n contractul de intermediere sau, n lips, cea prevzut de dispoziii ale legii speciale.

7
 Clientul este obligat s restituie intermediarului cheltuielile intermedierii. Potrivit legii,
intermediarul este ndreptit la restituirea cheltuielilor efectuate pentru intermediere, numai dac acest
drept este prevzut n mod expres n contractul de intermediere (art. 2098 C. civ.). 7

5. CONTRACTUL DE LEASING

Contractul de leasing poate fi definit pe baza dispoziiilor art. 1 din O.G. nr. 51/1997 cuprinde
norme care privesc operaiunile de leasing. 8 Contractul de leasing este contractul prin care o parte, numit
locator/finanator, transmite dreptul de folosin asupra unui bun proprietatea sa, celeilalte pri, numit
locatar/utilizator, n schimbul plii periodice a unei sume de bani, denumit rat de leasing, cu dreptul
locatarului/utilizatorului ca, la expirarea duratei contractului, s opteze pentru cumprarea bunului,
prelungirea contractului sau ncetarea raporturilor contractuale.

Efectele contractului de leasing

Contractul de leasing d natere la obligaii n sarcina locatorului/finanatorului i a
locatarului/utilizatorului. Aceste obligaii sunt stabilite n art. 9 i 10 din ordonan. Obligaiile prilor
prevzute de ordonan nu au un caracter limitativ; n contractul de leasing pot fi stipulate i alte obligaii,
potrivit intereselor prilor.
Obligaiile locatorului/finanatorului
Obligaia de a transmite locatarului/utilizatorului dreptul de folosin asupra bunului.
Exercitarea dreptului de a folosi bunul reclam transmiterea acestui drept ctre locatar/utilizator.
Dreptul de folosin asupra bunului se transmite locatarului/utilizatorului n temeiul contractului
de leasing (art. 1 din ordonan). Pentru a putea exercita dreptul de folosin, locatarul/utilizatorul trebuie
s intre n posesia bunului, fapt care implic predarea bunului.
Obligaia de a garanta linitita folosin a bunului. Pstrnd dreptul de dispoziie asupra
bunului (prerogativ esenial a dreptului de proprietate), locatorul/finanatorul este obligat s garanteze
linitita folosin a bunului de ctre locatar/utilizator (garania contra eviciunii). Art. 9 lit. e) din
ordonan prevede c locatorul/finanatorul este obligat s i garanteze locatarului/utilizatorului folosina
linitit a bunului, n condiiile n care acesta a respectat toate clauzele contractuale.
Obligaia de a asigura bunul. Potrivit art. 9 lit. f) din ordonan, locatorul/finanatorul are
obligaia s asigure printr-o societate de asigurare bunul care constituie obiectul contractului de leasing,
dac prin contract prile nu au convenit altfel. Deci ordonana permite prilor s convin ca asigurarea
bunului s fie n sarcina locatarului/utilizatorului. Dar, dac prile nu au convenit altfel, obligaia
asigurrii bunului revine locatorului/finanatorului.
Obligaia de a respecta dreptul de opiune al locatarului/utilizatoruIui.
Potrivit reglementrii ordonanei, un element specific al operaiunii de leasing i, totodat, al
contractului de leasing, este dreptul locatarului/utilizatorului ca, la sfritul perioadei de leasing, s opteze
pentru cumprarea bunului, prelungirea contractului ori ncetarea raporturilor contractuale (art. 1 din
ordonan). Existnd acest drept al locatarului/utilizatorului, corelativ exist i obligaia
locatorului/finanatorului, de a respecta dreptul de opiune n cauz -art. 9 lit. d) din ordonan. 9

Obligaiile locatarului/utilizatorului

7
A se vedea St.D. Crpenaru, Tratat de drept comercial romn, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2014, p. 550 i urm.
8
Denumirea de leasing provine de la termenul to lease, care n limba englez nseamn a nchiria.
n dreptul francez, leasingul este reglementai sub denumirea de crdit-bail(credit-nchiriere).
9
A se vedea St.D. Crpenaru, Tratat de drept comercial romn, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2014, p. 580 i urm.

8
 Obligaia de a efectua recepia i de a primi bunul. Locatarul/utilizatorul are obligaia s
efectueze recepia i s primeasc bunul la termenul i n condiiile de livrare agreate cu furnizorul -art.
10 lit. a) din ordonan.
Potrivit ordonanei, locatarul/utilizatorul are nu numai dreptul, ci i obligaia de a primi bunul de
la furnizor. Dar locatarul/utilizatorul este obligat s primeasc bunul numai dac el ndeplinete condiiile
prevzute n cererea de ofert. Pentru a constata dac bunul ndeplinete aceste condiii,
locatarul/utilizatorul este obligat s efectueze recepia bunului sub aspect cantitativ i calitativ.
Recepia i primirea bunului trebuie efectuate la termenul i n condiiile de livrare stabilite n
contractul de vnzare-cumprare ncheiat ntre locator/finanator i furnizor. Dac n contractul de leasing
s-a prevzut un termen pentru predare, el trebuie respectat. n cazul n care locatarul/utilizatorul refuz s
primeasc bunul la termenul agreat cu furnizorul i/sau n contractul de leasing, locatorul/finanatorul are
dreptul de a rezilia contractul (art. 14 din ordonan). Rezilierea contractului se realizeaz n condiiile
dreptului comun.
Obligaia de a plti pagubele care decurg din folosirea bunului. n temeiul contractului de
leasing, afar de existena unei clauze contrare, pe ntreaga perioad a contractului, locatarul/utilizatorul
i asum totalitatea obligaiilor care decurg din folosirea bunului direct sau prin prepuii si -art. 10 lit. f)
din ordonan.
Obligaia de a plti ratele de leasing i alte datorii prevzute n contractul de leasing. n temeiul
contractului de leasing, locatarul/utilizatorul este obligat la data preului folosinei bunului, constnd n
plata ratelor de leasing. De asemenea, locatarul are obligaia de a achita i alte sume datorate: prime de
asigurare, impozite, taxe etc.
Obligaia de a nu greva bunul cu sarcini. n baza contractului de leasing, locatarul/utilizatorul
dobndete numai dreptul de folosin asupra bunului, dreptul de dispoziie privind bunul rmnnd
locatorului/finanatorului.
Potrivit dreptului comun, constituirea de sarcini asupra unui bun (ipotec, garanie real
mobiliar) este un act de dispoziie. n consecin neavnd un drept de dispoziie asupra bunului,
locatarul/utilizatorul are obligaia s nu greveze cu sarcini bunul care face obiectul contractului de
leasing, dect cu acordul locatorului/finanatorului -art. 10 lit. c) din ordonan, nclcarea acestei
obligaii, atrage nulitatea actului de grevare a bunului, n condiiile dreptului comun.
Obligaia de aprare a locatorului/finanatorului contra uzurprilor. Locatarul/utilizatorul are
obligaia s apere dreptul de proprietate al locatorului/finanatorului asupra bunului care face obiectul
contractului de leasing. n acest sens, locatarul/utilizatorul este obligat s l informeze pe
locator/finanator despre orice tulburare a dreptului de proprietate din partea unul ter -art. 10 lit. h) din
ordonan.
Deci, n cazul n care afl c un ter formuleaz pretenii, care vizeaz dreptul de proprietate
asupra bunului care face obiectul contractului de leasing, locatarul/utilizatorul trebuie s l informeze pe
locator/finanator asupra acestor pretenii, pentru ca locatorul/finanatorul s poat apra dreptul su de
proprietate asupra bunului.
Pentru a proteja interesele locatorului/finanatorului se cere ca informarea acestuia de ctre
locatar/utilizator s fie fcut n timp util. Nerespectarea obligaiei angajeaz rspunderea
locatarului/utilizatorului pentru prejudiciile suferite de locator/finanator, n condiiile dreptului comun.
Locatarul/utilizatorul rspunde i n cazul n care a ncercat, dar fr succes, s apere dreptul de
proprietate asupra bunului, dac locatorul/finanatorul face dovada c ar fi avut mijloacele necesare
pentru respingerea preteniilor terului, civ.). Trebuie reamintit c, n cazul unor tulburri de fapt din
partea terilor, locatarul/utilizatorul este n msur s se apere singur, avnd la dispoziie aciunile
posesorii -art. 12 lit. b) din ordonan.
Obligaia de restituire a bunului. Potrivit art. 10 lit. j) din ordonan, locatarul/utilizatorul are
obligaia s restituie bunul n conformitate cu prevederile contractului de leasing. O atare obligaie exist
atunci cnd, la expirarea duratei contractului de leasing, locatarul/utilizatorul opteaz pentru ncetarea
raporturilor contractuale.

9
 n cazul nerespectrii obligaiei, locatorul/finanatorul i poate recupera bunul n temeiul
contractului de leasing, care potrivit ordonanei, constituie titlu executoriu (art. 8 din ordonan). 10

6. Contractul de franciz

Franciza11 este definit de art. 1 lit. a) din O.G. nr. 52/1997.Contractul de franciz este contractul
prin care o persoan, denumit francizor, acord unei alte persoane, denumit beneficiar, dreptul de a
exploata sau de a dezvolta o afacere, un produs, o tehnologie sau un serviciu.
Reglementarea legal. Franciza este reglementat, n ara noastr, prin O.G. nr. 52/1997 privind
regimul juridic al francizei12. Reglementarea ordonanei se bazeaz pe dou reglementri cu caracter
nestatal, dar recunoscute pentru valoarea lor. Este vorba de Codul Deontologic al Federaiei Franceze de
Franciz, elaborat n 1988 de Federaia Francez de Franciz, i Codul Deontologic European al
Francizei, elaborat n 1991 de Federaia European a Francizei 13.
Din aceast definiie legal a contractului de franciz reinem dou elemente: a) contractul de
franciz se ncheie ntre francizor i beneficiar; b) prin contractul de franciz, francizorul acord
beneficiarului dreptul de a exploata sau de a dezvolta o afacere, un produs, o tehnologie sau un serviciu

Efectele contractului de franciz

Contractul d natere la obligaii n sarcina francizorului i beneficiarului14 . O condiie
indispensabil a realizrii finalitii contractului o constituie colaborarea continu a prilor la executarea
contractului, pe toat durata acestuia. Prile trebuie s acioneze cu bun-credin i s depun diligena
unui profesionist. De remarcat c dei ordonana stabilete obligaiile care revin prilor din contractul de
franciz, totui, ea nu reglementeaz consecinele nerespectrii acestor obligaii.
Un exemplu al manierii de reglementare a ordonanei l constituie dispoziiile art. 7 care prevd
c francizorul va notifica n scris beneficiarului orice nclcare a obligaiilor contractuale i i va acorda
un termen rezonabil de remediere. n absena unor dispoziii legale, rspunderea pentru nerespectarea
obligaiilor din contractul de franciz este cea prevzut n contract (clauz penal) sau cea reglementat
de dreptul comun (art. 1082-1086 C. civ.).
Mai trebuie artat c, ntruct beneficiarul este un comerciant distinct, independent din punct de
vedere financiar n raport cu francizorul, pentru calitatea produselor i serviciilor oferite de beneficiar
consumatorilor, rspunderea aparine beneficiarului, iar nu francizorului.
1. Obligaiile francizorului.
Francizorului i revin anumite obligaii prin a cror executare se asigur realizarea dreptului
beneficiarului privind exploatarea sau dezvoltarea afacerii, produsului ori serviciului.
Obligaia de a transmite beneficiarului dreptul de a exploata marca, know-how-ul ori alte
drepturi de proprietate intelectual sau industrial privind produsul ori serviciul -art. 6 alin. (3) din
ordonan. Pentru ndeplinirea acestei obligaii, francizorul trebuie s pun la dispoziia beneficiarului
documentaia i informaiile privind marca i/sau know-how-ul privind produsul ori serviciul n cauz
(obligaia de livrare). n cazul know-how-ului, informaiile sunt cuprinse ntr-un caiet tehnic, carnet de
instruciuni, ghid de operaiuni etc.
Atingerea scopului contractului impune i obligaia francizorului de asigurare a condiiilor
necesare ca beneficiarul s realizeze el nsui produsele i serviciile conform acestor documentaii i
10
A se vedea St.D. Crpenaru, Tratat de drept comercial romn, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2014, p. 590 i urm.
11
Denumirea de franciz are la baz cuvntul de origine francez franc, care nsemneaz autorizaie, licen. n dreptul american este folosit
denumirea de franchising.
12
M. Of. nr. 224 din 30 august 1997.
13
Pentru o prezentare sintetic comparativ a reglementrii O.G. nr. 52/1997 i cele din codurile deontologice francez i european, a se vedea V.
Ptulea, Studiu comparativ n ce privete franciza, n Dreptul nr. 3/2001, p. 48 i urm.
14
Pentru un alt mod de tratare a efectelor contractului, a se vedea I. Blan, Contractul de franciz, n Dreptul nr. 12/1998, p. 29-30.

10
informaii. De aceea, francizorul este obligat s asigure beneficiarului o pregtire iniial pentru
exploatarea mrcii nregistrate i/sau know-how-ului n cauz -art. 1 lit. b) din ordonan.
Obligaia de a asigura beneficiarului asistena tehnic i/sau comercial. n temeiul
contractului de franciz, francizorul controleaz respectarea tuturor elementelor constitutive ale mrcii
-art. 6 alin. (2) din ordonan.
Marca i/sau know-how-ul francizorului reprezint garania calitii produselor sau serviciilor
furnizate de beneficiar consumatorilor. Aceast garanie este asigurat prin transmiterea i prin controlul
respectrii documentaiei, n vederea furnizrii unei game omogene de produse i servicii. Pentru ca
beneficiarul s realizeze i s comercializeze produsele sau serviciilor la standardele acestor documentaii,
francizorul este obligat s asigure beneficiarului asistena tehnic i/sau comercial de care are nevoie, pe
toat durata contractului -art. 4 alin. (2) din ordonan.
Obligaia de a aproviziona pe beneficiar. n cazul n care beneficiarul vinde produse fabricate de
francizor, francizorul este obligat s pun la dispoziia beneficiarului cantitatea de produse comandat,
pentru a asigura stocul necesar. De asemenea, dac prin contract s-a prevzut ca francizorul s pun la
dispoziia beneficiarului anumite materii prime, materiale etc., francizorul trebuie s execute obligaia
asumat, conform clauzelor contractuale.
Obligaia de a asigura publicitatea produsului sau serviciului. n calitate de titular al mrcii i
know-how-ului privind produsul sau serviciul, dar i n calitate de creator al reelei de franciz,
francizorul trebuie s asigure publicitatea privind produsul ori serviciul n cauz. O parte din cheltuieli
sunt suportate de beneficiar prin plata rede- venelor de publicitate.
2. Obligaiile beneficiarului.
Beneficiarului i revin anumite obligaii legate de executarea contractului.
Obligaia de a exploata marca sau serviciul n condiiile stabilite n contract
Obligaia de a pstra secretul informaiilor primite de la francizor
Obligaia de neconcuren privind pe francizor
Obligaia de a plti redevenele
Obligaia de a informa pe francizor asupra desfurrii afacerii
Obligaia de a contribui la meninerea i dezvoltarea reelei de franciz

11