Regulament PUG Cluj-Napoca

ZCP_Vs Zon construit protejat Zona verde cu rol de complex sportiv. SECIUNEA 1. CARACTERUL
ZONEI Spaii verzi parcuri sportive istorice, cu acces public limitat, clasate individual sau ca parte a
Ansamblului urban "Centrul istoric al oraului Cluj" n Lista Monumentelor Istorice Parcul Sportiv
Universitar Iuliu Haieganu, Parcul Sportiv Clujana i altele. Accesul publicului este permis dup
un orar prestabilit, pe baz de tax.

RiM Restructurarea zonelor cu carater industrial - Zon mixt SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Caracterul actual Uniti industriale aflate n general n proprietate privat, dispunnd de suprafee
nsemnate de teren, situate n locaii importante pentru dezvoltarea oraului. Activitatea industrial
iniial a ncetat sau s-a restrns considerabil. In prezent o parte din spaii sunt nchiriate micilor
ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare
etc, desfurate n general n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaii sunt complet
neutilizate. Incintele industriale evideniaz o structurare intern mediocr, dezordonat, rezultat al
unor dezvoltri n timp nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind disfuncionale sau
inexistente. Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite n a doua
jumtate a secolului al XX-lea i se afl n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite.
Puine dintre acestea au valoare de patrimoniu industrial. Infrastructura urban e n general degradat.
Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare n urma activitilor industriale ce s-au desfurat
aici. Caracterul propus In conformitate cu contractul de restructurare. UTILIZRI ADMISE Structur
funcional mixt incluznd locuire colectiv, activiti administrative, de administrarea afacerilor,
financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter
ambulatoriu, de turism etc. Locuirea va ocupa ntre 30 i 70% din suprafaa construit desfurat
total (raportul optim ntre locuire i celelalte activiti ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaii
publice vor avea funciuni de interes pentru public. Conversia funcional i restructurarea cldirilor
cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de activiti admise, ce vor fi n mod obligatoriu
pstrate i integrate n noua structur urban. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admit
utilizri monofuncionale pentru funciuni ample de publice sau de interes public major complex
expoziional, centru de congrese i conferine, campus universitar / de cercetare, sal polivalent,
centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc. Se admite conversia i restructurarea
cldirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de activiti admise, cu condiia integrrii
acestora n noua structur urban. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu
urmtoarele condiii: (f) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei,
n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (g) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este
posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul
3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur,
cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale
refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket
(big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri
provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane
independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri
monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii
/ utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Publicitate comercial
realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane,
acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical
de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
Lip Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe un parcelar de tip periferic SECIUNEA 1.
CARACTERUL ZONEI Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic
(predominant locuine unifamiliale), de parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de
urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltrii spontane (cu parcele avnd deschiderea la strad de 8
18 m, adncimea de 30 75 m i suprafaa de 250 1200 mp) i de regimul de construire izolat sau
cuplat, cu cldiri de locuit de tip tradiional, (mai ales case lungi cu latura scurt la strad, aezate n
lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezena
decoraiei de tip eclectic a faadelor principale). CONDIIONRI PRIMARE Pentru instituirea de noi
subzone S_Et sau S_Is se va elabora un PUZ n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele
condiii: (a) Teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin PUZ va fi Unitatea Teritorial de
Referin. In cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrns, dac
acesta se evideniaz ca o unitate urbanistic independent, unitar i coerent din punct de vedere
spaial i funcional. Acesta va include minimum un cvartal. (b) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul
Arhitectului ef) emis cu consultarea / avizul CTATU se vor specifica detaliat programul urbanistic,
obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG, ca i cele identificate ulterior
sau ca efect al prevederilor PUZ, alte condiionri specifice teritoriului n cauz. Pentru reglementrile
cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul
PUZ sau PUD.

RrM1 Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurrii - Zon mixt cu regim de
construire nchis SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Spaii cu caracter rezidenial de
tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor strzi care,
odat cu dezvoltarea oraului i a traficului urban au devenit culoare importante de circulaie, dar i
de interes. Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele
disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: (a) trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate,
subdimensionate (b) mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial
dedicate funciunii de locuire a unor activiti de tip teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta
din cauza polurii fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate
(c) pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare,
depozitare etc (d) degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia (e) volum mare de
transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere (f) degradarea spaiului public, parcare n exces
(g) adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor
funciuni (h) apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea
modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determin o diversitate negativ, rezultat al lipsei
unei reglementri clare i unitare Caracterul propus Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral.
Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi nchise. Cldiri dispuse n aliniament, cu regim
mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U,
C, O etc). Spre Some cldiri retrase cu 6 m fa de aliniament, dispuse n regim de construire
discontinuu, cuplat.

ZCP_Ve Zon construit protejat Zona verde de protecie a apelor sau cu rol de culoar ecologic
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona cuprinde culoarele rului Someul Mic i al Canalului Morii.
Sunt incluse albiile minore, amenajrile hidrologice, cele de maluri, fii verzi, circulaii pietonale i
velo, mobilier urban etc, structurate ntr-o configuraie caracteristic pentru imaginea urban a
oraului istoric. Importante pentru identitatea zonei sunt de asemenea pasarela Elisabeta i stlpii
portal de transport al energiei electrice de pe rul Some, ca i podeele de acces la cldiri de pe
Canalului Morii. Culoarele date de malurile cursurilor de ap ofer oportunitatea dezvoltrii unor spaii
verzi i trasee pietonale i a crerii unor legturi avantajoase ntre diferitele zone ale oraului. A.
CONDIIONRI PRIMARE Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. Aceast
reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. Organizarea de ansamblu a
culoarelor Someului i Canalului Morii va fi reglementat prin intermediul unor planuri directoare /
PUZ ntocmite pentru ntregul parcurs intravilan al acestora sau pentru segmente semnificative ale
acestui parcurs. Planurile directoare vor stabili caracterul general al fiecrui tronson, seciunile /
profilele de principiu ale malurilor, relaiile cu catierele riverane, seturi de msuri, recomandri,
restricii, servitui etc. Planurile directoare vor stabili tronsoanele pentru care se vor elabora PUD, n
vederea amenajrii i organizrii concrete a spaiilor. Pentru intervenii ce vizeaz reabilitarea /
restaurarea acestui tip de spaii se vor elabora PUD, n conformitate cu Metodologia de elaborare i
coninutul - cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate. Tema de
proiectare pentru elaborarea PUD va fi avizat n prealabil de ctre CTATU i Comisia Regional a
Monumentelor Istorice. Autorizarea lucrrilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului
Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate derogri de la
prezentul Regulament. Interveniile vor urmri n primul rnd conservarea coerenei ansamblului,
reabilitarea amenajrilor, plantaiilor, ameliorarea elementelor peisagere i de mediu. Interveniile
asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia. Nu se admite publiciatea
comercial n zon. Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc
comunitatea (festivaluri, evenimente culturale majore, campanii electorale etc).

ZCP_Va Zon construit protejat Zona verde scuaruri, grdini, parcuri publice SECIUNEA 1.
CARACTERUL ZONEI Spaii verzi scuaruri, grdini, parcuri publice istorice, cu acces public nelimitat,
clasate individual sau ca parte a Ansamblului urban "Centrul istoric al oraului Cluj" n Lista
Monumentelor Istorice. A. CONDIIONRI PRIMARE Este interzis schimbarea destinaiei acestei
categorii de spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ.
Pentru intervenii ce vizeaz reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaii se vor elabora un plan
director (masterplan) i un PUD, n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul - cadru al
documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate. Pentru orice intervenie ce vizeaz
desfiinarea, modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau construirea uneia noi, cu
respectarea prevederilor prezentului Regulament, se va elabora n prealabil un PUD. In ambele cazuri,
teritoriul de studiu al PUD este zona verde n cauz n integralitatea sa. Tema de proiectare pentru
elaborarea PUD va fi avizat n prealabil de ctre CTATU i Comisia Regionale a Monumentelor Istorice.
Autorizarea lucrrilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul
Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate derogri de la prezentul Regulament.
Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc).
Interveniile vor urmri n primul rnd conservarea coerenei ansamblului, reabilitarea construciilor,
amenajrilor, plantaiilor, ameliorarea elementelor peisagere i de mediu. Interveniile asupra
domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia. Nu se admite publicitatea comercial
n zon. Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea
(festivaluri, evenimente culturale majore, campanii electorale etc).