INTRODUCERE

curs 01 Bazele proiectării

axa Z
curbele de nivel
cote în Z (față de nivelul mării)
Bornă topografică Cluj
 TADAO ANDO
CTN și CTA Awaji Yumebutai
Awaji Japonia, 2000
Volum de săpătură vs. Volum de umplutură
 26.55 25.81 5.30
26.55 20.36 5.45 5.30 PLANSA:

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA DE PROPRIETATE
AX STR. I. POP RETEGANU
Plan de Situatie si
ZONA STUDIATA
+8.755 +8.755

RETRAGERE FATA DE

RETRAGERE FATA DE
2.95

2.95
Trasare
+5.80

E
+3.80

NR. PLANSA:

5.80
+2.70

6.53
P
+0.85

±0.00
A 02.2
P
-0.80

-2.00
D SCARA: 1:200
SECTIUNE LONGITUDINALA SC 1:200 LEGENDA
14.97 26.55 25.81 5.30 92
2.03
0.7
2.96 2.96 45
1.68 7 limita parcela studiata
limita parcela
40 3
57.66 0.5
40
4
44 05
40
0.9
constructie existenta

SECTIUNE TRANSVERSALA 2

SECTIUNE TRANSVERSALA 1
constructie propusa
constructie demolata in urma PAD
P circulatie pietonala privata
7.66

locuinta unifamiliala
5 27
40
1.1
circulatie auto privata
Prop. privata 16
circulatie pietonala publica
circulatie auto publica
Prop. privata

Str. I.P.Reteganu
sensuri auto de circulatie
- Baicu Marin 1 2 3 4 5 6 7 7' 8
spatiu verde amenajat
57.69
43
vegetatie inalta
32
P+1E 26.60 25.81 5.30 C
40
1.5
acces pietonal/auto
5.86

26.60 28 3.15 3.15 4.30 3.50 3.45 2.25 40 5.05 28 5.30

locuinta unifamiliala P NOTA DE TRASARE:
contur copertina contur acoperis 3
98 40
2.
57
garaj 1.9
03 Se considera punctul "M" coltul sud-estic al limitei de
40
47
40
3.
0 44
99 10
0
49 28 24
6 proprietate, conform ridicarii topografice vizate de
69 97 33 08 25 40 00
90
55 82 47 2.8
75
40 = 403.05 65
40
2.6
10
2 10
1
52 CTN = 5402.30 40
2.3 40
2.2
40
2.1
40
1.8
F
42 41
cadastru.
3.9 86 06 3.3 CTN 2.7
1
CTN = 402.14
2.8
Se considera punctul "A" intersectia axelor "7" si "A ".

43
40 40 40 CTA = 402.70
3.8 CTA = 403.50 40
40 CTA = 402.70
panta=min.2%

78
3.24

77
PG

3.24
25
3.24

91
3.17

37
40
3.1
2.9
58
40
2.9
CTN .4=50 402.66 1.9
12 Se considera punctul "B" intersectia axelor "8" si "C ".

3.00
6

4.75
3.2 65 40 10 5 ACCES GARAJ 40
40 71 53 13 10
45
2
40 = 402.70
CTA CTN = 401.9 Axele "A"......."F' " sunt perpendiculare pe limita de

panta=min.2%
3.0 2.9 ±0.00 2.8
4 TR.
-0.68
40 40 40
(17.00x28.00)
28

CTA = 401.9
proprietate nord-estica.
P
0 80 4
3 3. 10
92 E CTN = 403.10 10 40 51 E
75 3.0
63
Axele "1"......."8" sunt paralele cu limita de proprietate

8.20
3.6 5 9 40
40 CTA = 403.50 ACCES GARAJ ACCES AUTO
1.50

1.50
+0.85 66
ACCES LOCUINTA
02
.9
5 TR.

2.6 29
(17.00x30.00)

84 4 61 40 25
P+1E 88
3.5
41
40
3.4
23 80
3.3
45
D 48 40
2.3
23 76
CTN = 402.35 10
25 D
nord-estica.
40 86 CTA = 402.35 2.2
40 57 50
73 16
40
2.
4
40
2.2 40
Punctul "A" se afla la o distanta de 1,48 m pe directia
locuinta unifamiliala 26.60 75 22 86
42 40
2.9
20.36 5.458 5.30
D+P+E
3.3 3.1
2.9
40
paralela cu limita nord-estica si la o distanta de 11,03

12.81
7 39
40 40 95 1 -1.13
3.00

3.00
50 2.2
2 67
324.03 m 72 3.0 54 2 1
CTN = 402.27 40
13.91

40
m pe directia perpendiculara cu aceeasi limita nord-
13.29

3.1 2 .8
E LONGITUDINALA 49 40 40
SECTIUNE LONGITUDINALA

9.56
CTA = 402.70
locuinta unifamiliala PG

403.
B 8
40
4
estica.
9.56

2.

00
C C C
±0.00 40
59
Punctul "B" se afla la o distanta de 5,98 m pe directia
10.74

91 31
403.50 84 CTN = 402.83 CTN = 402.70
8.06

3.9 87 3.0
40 71 40 56 CTA = 403.50
Prop. privata CTA = 402.70
52
3.8 ±0.00 40
paralela cu limita nord-estica si la o distanta de 5,58 m
2.70

2.70
62 2.9 30 26 66
40 85 28 40 46 2.6 2.4
47 2.7 22 09 40 C
79 76 70 3.2 47 40

2.00
3.7 03 47 40
35 68 40 34 ACCES LOCUINTA -0.73 2.7
pe directia perpendiculara cu aceeasi limita nord-
4 TR.

40 3.6 3.4 3.3 74 60 2.8

(18.3x28.00)
40 11 ACCES PIETONAL
40 40 41
40 3.2 3.1 40 ±0.00
40 40 53 9 73
17
estica.

(10.00x40.00)
B 2.9 94 C 2.7 B
40

3 TR.
40
26.60 20.36 10.75
nr. TOPO 2307
C
Cota +0.00 a cladirii este 403.50., calculata de la borna

5.94
1.80

1.80
-0.30
ACCES LOCUINTA

1.09
M 96
A
A 2.8
76
40
2.9
18
A 2.9
89 96 (+402.918), materializata in planul de situatie
±0.00 40 40
panta=min.2%

panta=min.2%

panta=min.2%
CTN = 403.59 CTN = 403.49
28

CTN = 403.12

1.44
-0.30

1.48
1.16

1.01 1.17

3 TR. panta=min.1% panta=min.1% panta=min.1% panta=min.1%

64 58 55 46 31 19
(10.00x40.00)
2 15 52 CTA = 403.50 08
34 89 64
83 65 81 72
74 48 CTA = 7403.5092 CTA = 403.5066 6 03 85
3.3
95 1 27
3.4
3.7
.5 49 3.4 3.3 3.1 3. 40 38
4.4 4.3 4.0 3.8 40
3 3. 40 40 40 40 40
40 40 40 40 40 40 11.03 39
1.16

C
66
1.12

25 5.58 12 3.0
93 26.48 28 3.15 3.15 4.30 3.50 3.45 2.25 40 5.05 28 3.0 5.30 40
40
58
1.16

26.48 25.81 5.30 3.0 37 C

40
57.59
1 2 3 4 5 6 7 7' 8
Prop. privata - Popa Eugen 6
22
3.
40

P
P+1E
locuinta unifamiliala
9.74

INDICI URBANISTICI
Suprafata teren = 804 mp.
20
Regim de înaltime existent - Regim de inaltime propus = D+P+E
A.C. totala existenta =41.20 mp. A.C. totala propusa = 230.80 mp.
A.D. totala existenta =41.20 mp. A.D. totala propusa = 473.85 mp.
SECTIUNE TRANSVERSALA 2

SECTIUNE TRANSVERSALA 1
A. U. existenta = 0 mp. A.U. totala propusa = 397.32 mp
P.O.T. existent = 5.09 % P.O.T propus = 28.71%
C.U.T. existent =0.05 C.U.T propus = 0.59
Nr locuri de parcare 0 Nr locuri de parcare = 2 platforma+2 garaj
15
95 36 gradul de rezistenta la foc " III" H cornisa = 6.48 m fata de CTA latura NE
3.8 04
40 3.9 categoria de importanta "C" H cornisa = 6.10 m fata de CTA latura SV
40 35 H coama = 9.435 m fata de CTA latura NE
36 zona seismica "F"
14 4.1 H coama = 9.055 m fata de CTA latura SV
77 40
4.1
40

CTN și CTA
 Str. I.P.Retegan
1 2 3 4 5 6 7 7' 8
57.69
25.81 5.30
28 3.15 3.15 4.30 3.50 3.45 2.25 40 5.05 28 5.30

contur copertina contur acoperis

P
73
98 40
2.
5
garaj
0 6
99 10 28
97 63
3 49 8 22
5 24 0 0
5 2. 30 2. 14 80
87 0 1 2. 0 2. 1.
2. 5 4 2 10 CTN = 402.30 40 4 40 40
40 = 403.05
CTN 76 10 2
51
2. 85 CTN = 402.14
2.

43
CTA = 403.50 40 40 CTA = 402.70
CTA = 402.70
panta=min.2%

PG

3.24
1
99
95
8
02.
2. 4 CTN .4=50 402.66

3.00
6
4.75

65 40 10 3 10
5 ACCES GARAJ 2
53 91 45 40 = 402.70
CTA CTN = 401.9

panta=min.2%
.0 2. ±0.00 2.8
4 TR.
-0.68
03 40 0
(17.00x28.00)
4 CTA = 401.9

P
0 80 4
3 3. 10 1
CTN = 403.10 10 40 05
63 3.

8.20
9 40
CTA = 403.50 95 ACCES GARAJ ACCES AUTO

1.50
+0.85 6
ACCES LOCUINTA
2.
5 TR.

2.
66
29
(17.00x30.00)
40 5
61 40 32
2. CTN = 402.35 10 5
48 6 40 23 6 22
50
8 27 CTA = 402.35 2.
57 6 .4 2. 40
6 91 4 02 40
2.
18 2
40 20.36 5.458 5.30
D+P+E
3. 94
40
02. 7 9
4 95 1 -1.13 23

3.00
0 2.
324.03 m2 67

40
3.
17
2
40
3.
05 54
40
2.
82
1
CTN = 402.27 40

9.56
CTA = 402.70
locuinta unifamiliala PG
403.

B 8 4
40
2.
00

C
±0.00 40
403.50 59 4
08 CTN = 402.83 CTN = 402.70
8.06

03.
4 56 2 CTA = 403.50 CTA = 402.70
95 ±0.00

2.70
30 6
62 8 2. 6 62
22 40 74 22 2.
0 3. 47 2. 09 40

2.00
7 0 4 40 -0.73 2.7
34 68 ACCES LOCUINTA 4 TR.

3. 4 4 60 83 40 11 ACCES PIETONAL
2.
(18.3x28.00)

27 1
40 3. 14 40 ±0.00
40 3. 9
40 53 7 77
3
91

(10.00x40.00)
2. 94 C 2.
40

3 TR.
40
20.36 10.75 C

5.94

1.80
-0.30
ACCES LOCUINTA
1.09

96
A 6M 91
8
87 2.
02. 40
±0.00 4
panta=min.2%

panta=min.2%

panta=min.2%
03.59 CTN = 403.49 CTN = 403.12

1.44
-0.30

1.48
1.01 1.17

3 TR. panta=min.1% panta=min.1% panta=min.1% panta=min.1%

64 58 55 46 31 19
(10.00x40.00)
5 52 CTA = 403.50 8
403.5092 CTA = 403.5066 96 40
3
38
5
3.
31 19
5
12
7
3.
40
.5 4 3. 3. 3. .
40
3
03
.
40 40 40 40 40
3 40
4 11.03
5 5.58 12
02
28 3.15 3.15 4.30 3.50 3.45 2.25 40 5.05 28 3. 5.30
40 8
1.16

25.81 5.30 05
3.
40
57.59
1 2 3 4 5 6 7 7' 8

P
P+1E
locuinta unifamiliala
20
E TRANSVERSALA 2

E TRANSVERSALA 1
CTN și CTA
5
 5.80 2.95
RETRAGERE FATA DE
LIMITA DE PROPRIETATE

57.66

P
ZONA STUDIATA
20.36

E TRANSVERSALA 2

25.81
25.81

-2.00
±0.00
+0.85
+3.80
+8.755

P
E

Cota ±0.00
6.53 2.95
5.45

-0.80
+2.70
+5.80
+8.755

RETRAGERE FATA DE
LIMITA DE PROPRIETATE
5.30
5.30
5.30

LIMITA DE PROPRIETATE
40
0.
79
2.032

E TRANSVERSALA 1
2.96

AX STR. I. POP RETEGANU

45
2.96
40
0.
53
1.68 7

LIMITA DE PROPRIETATE
44
Cota ±0.00 (Neufert p. 67)
Vagris
• STAS - STA[ndard] de S[tat]
• NP - N[ormativ] pentru P[roiectare]
• GP - G[hid] pentru P[roiectare]
• MP - M[anulal] pentru P[roiectare]
• Lege
• Ordin
• Hotărâre de Guvern

Legislația în România
• Legea 10 din 1995 (republicată în 2015)
privind calitatea în construcții

• STAS Clădiri civile, industriale și

agrozootehnice - Arii și volume
convenționale (indicativ STAS 4908- 1985)

• Legea 350 din 2001 (republicată în 2016)

privind amenajarea teritoriului și
urbanismului

Legislație tematică
• Legea 10 din 1995 (republicată în 2015)
privind calitatea în construcții

• Art. 5.
(1) Pentru obţinerea unor construcţii de calitate sunt
obligatorii realizarea şi menţinerea, pe întreaga durată
de existenţă a construcţiilor, a următoarelor cerinţe
fundamentale aplicabile:
a) rezistenţă mecanică şi stabilitate;
b) securitate la incendiu;
c) igienă, sănătate şi mediu înconjurător;
d) siguranţă şi accesibilitate în exploatare;
e) protecţie împotriva zgomotului;
f) economie de energie şi izolare termică;
g) utilizare sustenabilă a resurselor naturale.

Legea 10
• STAS Clădiri civile, industriale și
agrozootehnice - Arii și volume
convenționale (indicativ STAS 4908- 1985)
• Aria construită - aria secțiunii orizontale a clădirii, la
cota ±0.00 a parterului, măsurată pe conturul exterior al
pereților. În aria construită NU intră:
- rezaliturile cu aria mai mică de 0,40 mp și nișele cu aria
mai mare de 0,40 mp
- treptele exterioare și terasele neacoperite
- ariile curților interioare, ale curților exterioare de
lumină sau de acces (denumite în mod curent curți
englezești) mai mari de 4 mp
* pentru construcțiile subterane și subsoluri aria
construită se măsoară la cota finită a pardoselii și se
consideră aria secțiunii orizontale cuprinsă în conturul
exterior al pereților, inclusiv grosimea zidului de
protecției a izolației.
* în cazul construcției amplasate pe teren în pantă, aria
construcției se calculează în plane orizontale în trepte,
funcție de teren și specificul construcției.
STAS 4908 - 1985
• STAS Clădiri civile, industriale și
agrozootehnice - Arii și volume
convenționale (indicativ STAS 4908- 1985)
• Aria construită pe apartament - suma ariilor utile ale
logiilor și balcoanelor precum și a cotei părți din
suprafețele părților comune ale clădirilor (spălătorii,
uscătorii, casa scării inclusiv anexele pentru colectarea
gunoaielor, casa liftului etc.) la care se adaugă suprafața
aferentă ocupată de pereții interiori și exteriori ai
apartamentului. În cazul încălzirii cu combustibil solid se
adaugă suprafața aferentă sobelor și cazanelor de baie.

STAS 4908 - 1985

• STAS Clădiri civile, industriale și
agrozootehnice - Arii și volume
convenționale (indicativ STAS 4908- 1985)
• Aria nivelului - aria secțiunii orizontale a clădirii la
nivelul respectiv delimitată de conturul său exterior.
(podul nu se consideră etaj, cu excepția mansardelor)
Aria nivelului se măsoară la 1 m deasupra pardoselii finite.
În aria nivelului se cuprind ariile nivelurilor intermediare
sau anexe interioare sau exterioare cum sunt:
- ariile teraselor circulabile pentru diferite funcțiuni
- ariile balcoanelor interioare (în cazul teatrelor,
cinematografelor, aulelor sau ale altor săli similare)
ariile supantelor
- ariile balcoanelor și logiilor
- ariile porticurilor de circulație și gangurilor de trecere
dacă acestea nu au înălțimea mai mare decât a unui etaj,
se consideră aferente numai primului nivel deservit
- aria coridoarelor exterioare
- aria scărilor exterioare de acces între niveluri, intră în
calculul ariei nivelului deservit
- aria încăperilor cu înălțime liberă mai mare de 1,80m
(de exemplu subsolurilor, încăperi la mansarde etc.)
- aria rampelor exterioare și a scărilor de acces de la
magazii, depozite etc.
- aria aferentă lucarnelor în cazul mansardelor dacă h>1,80m
STAS 4908 - 1985
ae mansmde
ma i ma etc.);
,ri de 4 me, fieca,reln pa,rte numai la eurfi
erioa,re gi a acar5,,
•
niveluri d casei scfuii se determinl
soirilor ds aoceg
nrunfi,ml de
de la
n[ qi curli engle
mietc.;
conform
ze gti
fig.
. STAS Clădiri
1, 2aligine3.atul 2; civile, industriale și
pre vlz ute la po t. 2.2 .L,
a,nrelor ln cazul manasrdelor daal agrozootehnice
aferenti lucamelor hr cazul mansardelor, dacd- Arii și volume
se a
me este rnsi mie6 de 1180 m. convenționale (indicativ STAS 4908- 1985)
cuprind:
rafele
g cumai exce pfirdeloo
mioi efe
uint 'gi
4{m2 lor, qa;ro au porliuni au
ailincimea
-/3 conriqele;nivelu
profilcle
diferit de nivehrri ryiseu cu
onramenta,le • Ariarinivelului
deniv - aria te
elasecțiunii orizontale a clădirii la
sele
dlt necircul*bile
im i qale sa (rezultate
u diferite, deeenivelul
din reha- rvito respectiv eegi
de o acdelimitată de conturul său exterior.
velul imediat inferior; elu ri d ca sei scÎnfui i se deterNU misenlcuprind:
,,enru nfi ,m l de niv
4 me, fieca,reln pa,rte numai la eurfi aria nivelului
rm fig. 1, 2 gi 3.
englezegti. - copertinele cu suprafețe mai mici de 4mp și adâncime
a pot. 2.2.L, alineatul 2; mai mică de 2m, profilele ornamentale
Fig. 3 și cornișele
amelor hr cazul mansardelor, dacd
i mie6 de 1180 m. - învelitorile, terasele necirculabile (rezultate din
qa;ro au porliuni auretragere) de peste nivelul imediat inferior
t'
{
ir loouinefelor,
-/3
nivehrri seu cu niveluri denivelate - golurile mai mari de 4mp, fiecare în parte numai la curți
sau diferite, deeervito de o aceegi de lumină și curți englezești
niveluri d casei scfuii se determinl
i 3. - ariile treptelor exterioare și terasele neacoperite
- aria
Figaferentă
. 3 lucarnelor în cazul mansardelor, dacă
înălțimea este mai mică de 1,80m
* la clădirile, cu excepția locuințelor, care au porțiuni cu
număr diferit de niveluri sau cu niveluri denivelate de înălțimi
egale sau diferite, deservite de o aceeași scară, numărul de
niveluri al casei scării se determină conform figurii.
Fig. 3
STAS 4908 - 1985
• STAS Clădiri civile, industriale și
agrozootehnice - Arii și volume
convenționale (indicativ STAS 4908- 1985)
• Aria desfășurată - suma ariilor tuturor nivelurilor.
• Aria desfășurată construită (la locuințe) - aria
desfășurată minus aria subsolului.
• Aria pereților - suma ariilor proiecțiilor orizontale ale
secțiunilor pereților, panourilor și stâlpilor exteriori și
interiori și coșurilor.
* aria pereților se determină pe baza grosimii zidurilor. La
calculul ariei pereților, nu se iau în considerare pereții
amovibili care nu întrerup continuitatea pardoselilor.
• Aria utilă - aria desfășurată mai puțin aria pereților.

STAS 4908 - 1985

• STAS Clădiri civile, industriale și
agrozootehnice - Arii și volume
convenționale (indicativ STAS 4908- 1985)
• Aria utilă a apartamentului - suma tuturor ariilor utile
ale încăperilor din apartament (camere de locuit, băi, WC,
bucătării, spații de depozitare și de circulație în interiorul
apartamentului). NU se cuprind: aria logiilor și
balcoanelor, pragurile golurilor de uși ale trecerilor cu
deschideri până la 1,00m, nișele de radiatoare, precum și
suprafațele ocupate de sobe și cazane de baie (câte 0,50
mp pentru fiecare sobă și cazan de baie) în cazul în care
încălzirea se face cu sobe. În cazul locuințelor duplex
rampa, mai puțin palierele, nu se cuprinde în suprafața
utilă a apartamentului.
• Aria locuibilă a apartamentului - suma ariilor destinate
pentru locuit (camera de zi, dormitoare)
[OBSERVAȚIE]
aria pentru locuit nu poate fi considerată aria (suprafața) locativă -
termen specificat în legislație

STAS 4908 - 1985

• Legea 350 din 2001 (republicată în 2016)
privind amenajarea teritoriului și
urbanismului
• indici urbanistici - instrumente urbanistice specifice de
lucru pentru controlul proiectării și al dezvoltării
durabile a zonelor urbane, care se definesc și se
calculează după cum urmează:
- coeficientul de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre
suprafaţa construită desfăşurată (suprafaţa desfăşurată a
tuturor planşeelor) şi suprafaţa parcelei inclusă în unitatea
teritorială de referinţă. NU se iau în calculul suprafeţei
construite desfăşurate:
suprafaţa subsolurilor cu înălţimea liberă de până la 1,80 m
suprafaţa subsolurilor cu destinaţie strictă pentru gararea
autovehiculelor
spaţiile tehnice sau spaţiile destinate protecţiei civile
suprafaţa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise şi neacoperite
teraselor şi copertinelor necirculabile, precum şi a podurilor
neamenajabile
aleile de acces pietonal/carosabil din incintă
scările exterioare, trotuarele de protecţie

Legea 350
• Legea 350 din 2001 (republicată în 2016)
privind amenajarea teritoriului și
urbanismului
• indici urbanistici - instrumente urbanistice specifice de
lucru pentru controlul proiectării și al dezvoltării
durabile a zonelor urbane, care se definesc și se
calculează după cum urmează:
- procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre
suprafaţa construită (amprenta la sol a clădirii sau proiecţia
pe sol a perimetrului etajelor superioare) şi suprafaţa
parcelei. Suprafaţa construită este suprafaţa construită la
nivelul solului, cu excepţia teraselor descoperite ale
parterului care depăşesc planul faţadei, a platformelor,
scărilor de acces.
* proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub
3,00 m de la nivelul solului amenajat şi a logiilor închise ale
etajelor se includ în suprafaţa construită.

Legea 350
• Legea 350 din 2001 (republicată în 2016)
privind amenajarea teritoriului și
urbanismului
• excepţii de calcul al indicatorilor urbanistici POT şi CUT:
- dacă o construcţie nouă este edificată pe un teren care
conţine o clădire care nu este destinată demolării,
indicatorii urbanistici (POT şi CUT) se calculează
adăugându-se suprafaţa planşeelor existente la cele ale
construcţiilor noi;
- dacă o construcţie este edificată pe o parte de teren
dezmembrată dintr-un teren deja construit, indicatorii
urbanistici se calculează în raport cu ansamblul
terenului iniţial, adăugându-se suprafaţa planşeelor
existente la cele ale noii construcţii.

Legea 350
• Legea 350 din 2001 (republicată în 2016)
privind amenajarea teritoriului și
urbanismului
• unitate teritorială de referinţă (UTR) - subdiviziune
urbanistică a teritoriului unităţii administrativ-
teritoriale, delimitată pe limite cadastrale, caracterizată
prin omogenitate funcţională şi morfologică din punct de
vedere urbanistic şi arhitectural, având ca scop
reglementarea urbanistică omogenă. UTR se delimitează,
după caz, în funcţie de relief şi peisaj cu caracteristici
similare, evoluţie istorică unitară într-o anumită
perioadă, sistem parcelar şi mod de construire omogen,
folosinţe de aceeaşi natură a terenurilor şi construcţiilor,
regim juridic al imobilelor similar.
- relief şi peisaj cu caracteristici similare;
- evoluţie istorică unitară într-o anumită perioadă;
- populaţie cu structură omogenă;
- sistem parcelar şi mod de construire omogene;
- folosinţe de aceeaşi natură ale terenurilor şi construcţiilor;
- regim juridic al imobilelor similar; reglementări
urbanistice omogene referitoare la destinaţia terenurilor
şi la indicatorii urbanistici.
• în anumite cazuri în care unele dintre elementele
caracteristice sunt omogene pe suprafeţe întinse, mai multe UTR
alăturate pot forma o macrounitate teritorială de referinţă (MUTR).

Legea 350
 • Exercițiul 1
40 m

• să se calculeze P.O.T. și C.U.T. pentru o parcelă de

7m 25x40m pe care se află o construcție cu regim de
3,50 m
înălțime P+2 cu laturile de 3,50x7m
P+2

25 m

• Exercițiul 2
• să se calculeze aria desfășurată și aria construită
45 m

pentru o parcelă de 31mx45m, pentru P.O.T.=40% și

C.U.T.=2,5

31 m

Exerciții
INTRODUCERE
curs 01 Bazele proiectării