Bucureºti
Noul cartier de afaceri din nordul
Bucureºtiului îºi continuã
expansiunea
Aproape un sfert din stocul total de spaþii de
birouri al Capitalei s-a concentrat deja pe un
teritoriu de aproximativ 1,5 km pãtraþi al noului
cartier de afaceri al Bucureºtiului, situat în zona
Barbu Vãcãrescu - Dimitrie Pompeiu.
Expansiunea zonei de birouri va continua în mod
accelerat ºi în acest an, stimulatã de
conectivitatea bunã cu centrul oraºului, prezenþa
deja a unei mase critice de sedii ale marilor
companii, dar ºi disponibilitãþii de parcele mari
de teren în cadrul fostei platforme industriale
Pipera.
Nu în ultimul rând, documentaþia de urbanism
care trateazã zona permite pentru majoritatea
terenurilor construcþia de clãdiri cu funcþiuni de
comerþ ºi servicii, cu regim de înãlþime ridicat, în
multe cazuri parter + 14 etaje, parter + 20 de
etaje ºi chiar parter + 25 de etaje.
Toate aceste avantaje par sã compenseze
tendinþa de aglomerare a zonei ºi competiþia
acerbã pentru chiriaºi, astfel încât dezvoltatorii
Globalworth Campus
se încumetã nu doar sã continue proiectele
începute, ci chiar sã demareze altele noi.
Dacã anul acesta vor fi livraþi în tot Bucureºtiul
circa 350.000 - 400.000 de metri pãtraþi de spaþii
de birouri, la care se vor adãuga alþi 200.000 -
300.000 de metri pãtraþi anul viitor, mai bine de
jumãtate din acest volum se va concentra în
zona Barbu Vãcãrescu – Dimitrie Pompeiu,
potrivit estimãrilor consultanþilor imobiliari.
Având în vedere cã la sfârºitul anului trecut
stocul total de birouri din Bucureºti era de circa
2,3 milioane metri pãtraþi, rezultã cã într-un
interval de doar doi ani suprafaþa spaþiilor de
birouri va creºte la nivelul oraºului cu circa 25 -
30%.
Cel mai mare dezvoltator din zona Barbu
Vãcãrescu - Dimitrie Pompeiu este fondul de
investiþii Globalworth, controlat de omul de
afaceri grec Ioannis Papalekas. Acesta are în
construcþie în paralel trei proiecte de birouri,
situate la micã distanþã unul de celãlalt. Cel mai
Globalworth Bucharest One
avansat proiect este turnul Bucharest One, cu 23
de etaje ºi înalt de 120 de metri. Aceasta va fi a
doua cea mai înaltã clãdire din România, dupã
turnul vecin Sky Tower (137 metri). Clãdirea
Bucharest One este aproape gata ºi va livra pe
piaþã o suprafaþã închiriabilã de peste 49.000 de
metri pãtraþi.
Antreprenorul general al lucrãrii este
constructorul român Bog’Art, iar proiectantul
general este Architect Service.
Totodatã, Globalworth mai dezvoltã în apropiere
ºi proiectul Globalworth Campus, de pe
Bulevardul Dimitrie Pompeiu. Într-o primã etapã
va fi dezvoltatã o clãdire cu douã subsoluri +
Globalworth Gara Herastrau
9
Bucureºti
parter + 12 etaje + etaj tehnic. Structura
imobilului ajunsese la jumãtatea lunii februarie la
etajul 9. Antreprenorul general al lucrãrii este tot
compania Bog’Art. Proiectantul general este, de
asemenea, Architect Service.
Conform autorizaþiei de construire, clãdirea ar
trebui finalizatã pânã în luna iulie a anului viitor.
Clãdirea va dispune de o suprafaþã închiriabilã de
circa 25.000 de metri pãtraþi. Întregul proiect
presupune construirea a trei clãdiri, însumând o
suprafaþã închiriabilã de 87.800 de metri pãtraþi.
În plus, Globalworth mai are în derulare ºi
lucrãrile la clãdirea de birouri Gara Herastrãu,
amplasatã vizavi de turnul Bucharest One.
Structura clãdirii era ridicatã, la jumãtatea lunii
februarie, iar pereþii cortinã erau pe jumãtate
montaþi. Antreprenorul general al lucrãrii este
compania Bog’Art. Clãdirea va dispune la
finalizare de circa 12.000 de metri pãtraþi
închiriabili.
Tot pe Strada Gara Herãstrãu, dezvoltatorul
suedez Skanka se grãbeºte sã finalizeze primul
sãu proiect imobiliar din România, ansamblul de
birouri Green Court Bucharest. Cea de a treia ºi
ultima clãdire, cu o suprafaþã închiriabilã de circa
Metroffice - Immofinanz
14.000 de metri pãtraþi, urmeazã sã fie livratã în
luna iunie. Primele douã clãdiri din ansamblu,
însumând 38.100 metri pãtraþi închiriabili, au fost 44.000 de metri pãtraþi închiriabili, vor fi livrate proiect. Imobilul, cu 4 subsoluri + parter + 8 etaje
vândute anul trecut pentru aproximativ 91 în cursul acestui an. ºi cu o suprafaþã închiriabilã de 30.000 de metri
milioane de euro cãtre Globalworth. Totodatã, fondul austriac de investiþii pãtraþi, va fi livrat în luna decembrie. În primele
Totodatã, Skanska ºi-a anunþat recent intenþia sã Immofinanz, proprietarul platformei IRIDE de pe douã faze de dezvoltare au fost realizaþi circa
demareze în al doilea trimestru al acestui an Bd. Dimitrie Pompeiu, deruleazã un amplu 42.000 de metri pãtraþi închiriabili.
lucrãrile la un nou ansamblu de birouri – proiect vizând redezvoltarea etapizatã a Antreprenorul general al lucrarii este compania
Equilibrum. Acesta va fi dezvoltat de asemenea complexului. greceascã Octagon Contracting & Engineering,
pe Strada Gara Herãstrãu, la micã distanþã de Prima faza a proiectului, denumitã Metroffice, în timp ce proiectantul general este echipa West
Green Court. presupune construirea a trei clãdiri de birouri de Group Architecture. n
În vecinãtate, Portland Trust dezvoltã proiectul clasa A, care vor avea împreunã o suprafaþã
Oregon Park pe ªoseaua Pipera nr. 48. închiriabilã de circa 40.000 de metri pãtraþi.
Ansamblul va cuprinde trei clãdiri, cu o suprafaþã Proiectul va mai cuprinde ºi un hotel cu circa 140
închiriabilã cumulatã de peste 73.000 de metri de camere. Lucrãrile la prima clãdire erau
pãtraþi ºi un regim de înãlþime douã subsoluri + aproape de finalizare în februarie. Imobilul va fi
parter + 6 etaje. Lucrãrile se desfãºoarã la toate livrat în luna iunie a anului curent. Clãdirea va
cele trei clãdiri în paralel. Prima clãdire, avea un regim de înãlþime parter + mezanin +
amplasatã spre ªoseaua Pipera, era aproape patru etaje. Antreprenorul general al lucrãrii este
finalizatã la jumãtatea lunii februarie, în timp ce compania austriacã Porr Construct.
la celelalte douã clãdiri lucrãrile de structurã erau Tot pe Bd. Dimitrie Pompeiu, belgienii de la
deja avansate. Antreprenorul general al lucrãrii Atenor Group dezvoltã primul lor proiect
este compania austriacã Strabag, în timp ce imobiliar din România, ansamblul Hermes
colectivul de proiectare este coordonat de Business Campus. În prezent sunt în derulare
Chapman Taylor. Primele douã clãdiri, totalizând lucrãrile la cea de a treia ºi ultima clãdire din

Hermes Campusc - Atenor Green Court Bucharest - Skanska Oregon Park - Portland Trust

10 ARENA Construcþiilor nr. 1 / 2016