SEMINAR DREPT CIVIL.

CONTRACTE

I. 1. În cazul contractului de mandat: A) dacă mandatul este cu titlu gratuit, mandatarul este
obligat să îl îndeplinească cu diligenţa unui bun proprietar; B) când mandatul a fost dat aceluiaşi
mandatar de mai multe persoane pentru o afacere comună, mandatul nu poate fi revocat decât cu acordul
tuturor mandanţilor; C) când mandatul a fost dat aceluiaşi mandatar de mai multe persoane pentru o
afacere comună, fiecare dintre ele răspunde solidar faţă de mandatar de toate efectele mandatului.
2. În cazul contractului de mandat: A) dacă părţile nu au prevăzut un termen, contractul de mandat
încetează în 5 ani de la încheierea lui; B) dacă sunt mai mulţi moştenitori ai mandantului, ratificarea
actului încheiat de mandatar cu terţul produce efecte chiar dacă provine numai de la unul dintre
moştenitori; C) orice mandatar este ţinut să remită mandantului tot ceea ce a primit în temeiul
împuternicirii sale, chiar dacă ceea ce a primit nu ar fi fost datorat mandantului.
3. În materia contractului de mandat: A) în toate cazurile, mandantul are acţiune directă împotriva
persoanei pe care mandatarul şi-a substituit-o; B) în toate cazurile, mandantul este obligat să repare
prejudiciul suferit de către mandatar în executarea mandatului; C) mandantul are obligaţia să restituie
mandatarului cheltuielile rezonabile avansate de acesta din urmă pentru executarea mandatului, împreună
cu dobânzile legale aferente, calculate din ziua în care mandantul a fost pus în întârziere.
4. În materia contractului de mandat: A) oferta de mandat special trebuie să fie expresă; B) în
cazul mandatului special sau autentic, acceptarea ofertei de mandat nu poate fi tacită; C) dacă, după ce
mandatarul a vândut fără împuternicire un bun, mandantul a încheiat un contract de locaţiune şi dreptul
locatarului este opozabil oricărui dobânditor, terţul cumpărător nu este ţinut să respecte locaţiunea în
cazul în care ulterior încheierii contractului de locaţiune intervine ratificarea vânzării de către mandantul-
locator.
5. În materia contractului de mandat: A) dacă bunul deţinut în baza mandatului piere fortuit,
mandatarul răspunde dacă l-ar fi putut salva, sacrificând un bun propriu; B) în cazul sumelor de bani
ridicate de la o instituţie bancară de către un mandatar în baza unei „clauze de împuternicire”, prescripţia
dreptului la acţiune având ca obiect predarea sumelor de bani ridicate de la unitatea bancară începe să
curgă de la data ridicării sumelor de bani de către mandatar; C) în lipsă de stipulaţie contrară, mandatarii
răspund solidar faţă de mandant dacă s-au obligat să lucreze împreună.
6. În cazul contractului de mandat: A) mandatul dat pentru încheierea unui act juridic supus,
potrivit legii, unei anumite forme trebuie să respecte acea formă, sub sancţiunea aplicabilă actului însuşi;
B) dacă mandatul este cu titlu oneros, mandatarul este obligat să îl îndeplinească cu diligenţa pe care o
manifestă în propriile afaceri; C) dacă s-a dat mandat pentru încheierea unui contract de vânzare,
mandatarul poate încheia şi un contract de locaţiune cu privire la acelaşi bun.
7. În cazul contractului de mandat: A) mandatul general îl autorizează pe mandatar să efectueze
acte de conservare, acte de administrare şi acte de dispoziţie; B) mandantul poate oricând revoca
mandatul, expres sau tacit, afară numai dacă mandatul a fost declarat irevocabil; C) mandatul se întinde şi
asupra tuturor actelor necesare executării lui, chiar dacă nu sunt precizate în mod expres.
8. În materia contractului de mandat: A) obligaţia mandatarului de a executa mandatul este în toate
cazurile o obligaţie de rezultat; B) obligaţia mandatarului de a executa mandatul este în toate cazurile o
obligaţie de mijloace (de prudenţă şi diligenţă); C) mandatul pentru vânzarea unui imobil aflat în stare de
indiviziune dat coindivizarului se consideră revocat tacit prin introducerea unei acţiuni de partaj de către
mandant.
9. În materia contractului de mandat: A) un mandat constatat printr-o procură autentică notarială
poate fi revocat în mod tacit sau printr-o simplă notificare sub forma unui înscris sub semnătură privată
trimisă mandatarului; B) în toate cazurile, mandantul este obligat să repare prejudiciul suferit de către
mandatar în executarea mandatului; C) acceptarea ofertei de mandat poate fi tacită, inclusiv în cazul în
care procura dată de mandant îmbracă forma autentică cerută ad validitatem.

II. La 1 august 2012, prin procură constatată prin înscris sub semnătură privată, A l-a
împuternicit pe B să încheie, în numele şi pe seama lui A, un contract prin care să vândă un utilaj
(o moară de mici dimensiuni) cu un preţ de cel puţin 150.000 de lei. În cuprinsul procurii s-a
menţionat că aceasta nu poate fi revocată de către A timp de 3 luni şi că, pentru activitatea pe care
o va desfăşura în vederea vânzării utilajului, B urmează să primească o remuneraţie de 1.000 de
lei pe lună. A i-a predat lui B actele de proprietate ale utilajului şi procura în original. Ulterior, la
1 octombrie 2012, nemulţumit de faptul că B nu a reuşit până atunci să încheie contractul de
vânzare, printr-o notificare trimisă prin intermediul executorului judecătoresc, A a revocat
procura şi i-a solicitat lui B să-i predea în termen de 3 zile actele de proprietate ale utilajului şi
procura. La 2 octombrie 2012, înainte de primirea notificării (care a fost primită de B la 3
octombrie 2012), B a vândut utilajul, în numele şi pe seama lui A, cu preţul de 160.000 de lei
către cumpărătorul C. După primirea notificării, B vă solicită o consultaţie juridică în cadrul
căreia urmează să răspundeţi motivat la următoarele probleme:
a) Contractul de vânzare încheiat cu C la 2 octombrie 2012 este valabil?
b) Dacă B i-ar fi vândut utilajul lui C la 4 octombrie 2012, în condiţiile în care B i-ar fi
ascuns lui C că A a revocat procura, contractul de vânzare încheiat cu C ar fi fost valabil?
c) Presupunând că deşi a expirat termenul de 3 luni, iar B nu a reuşit să vândă utilajul,
acesta va mai avea dreptul să primească de la A remuneraţia de 1.000 de lei pe lună?
d) Care este deosebirea dintre procură şi mandat?
e) Ce se înţelege prin mandatul în interes comun?

III. La 1 septembrie 2014, prin procură autentică, A l-a împuternicit pe M să încheie în

numele şi pe seama lui A două contracte de vânzare-cumpărare: prin primul să-i vândă casa de la
ţară împreună cu terenul aferent cu preţul de cel puţin 70.000 de lei, iar prin cel de-al doilea să-i
cumpere un apartament cu trei camere în Bucureşti, în schimbul unui preţ de cel mult 100.000 de
lei, puterile lui M fiind limitate exclusiv la încheierea celor două contracte. M a primit de la A
procura şi suma de 30.000 de lei.
La 1 noiembrie 2014, M a vândut, în numele lui A, casa de la ţară şi terenul aferent în
schimbul unui preţ de 70.000 de lei lui B, pe care M l-a reprezentat în cadrul acestui contract ca
mandatar împuternicit prin procură autentică să cumpere o casă la ţară şi teren aferent. La 5 zile
de la încheierea contractului, M l-a informat pe A (plecat între timp în Spania pentru zece luni) cu
privire la contractul încheiat.
La 1 martie 2015, printr-o scrisoare recomandată cu confirmare de primire, A i-a solicitat
lui M să nu-i mai cumpere apartamentul cu trei camere în Bucureşti pentru că a aflat că
apartamentele se vor ieftini în mod substanţial şi a menţionat că procura nu mai este valabilă,
urmând să-i fie restituită lui A în termen de 10 zile, tot prin scrisoare recomandată cu confirmare
de primire.
La 10 martie 2015, folosind procura pe care nu a restituit-o, M a cumpărat în numele lui A
un apartament cu trei camere, în schimbul unui preţ de 100.000 de lei, de la C, cu care se afla de
mai mult timp în negocieri. Mai mult decât atât, folosindu-se de aceeaşi procură, M a închiriat, în
numele lui A, acelaşi apartament lui D, pentru o perioadă de doi ani, consemnând chiria pe
numele lui A.
Revenit din Spania şi luând cunoştinţă de cele întâmplate, A vă solicită o consultaţie
juridică în cadrul căreia urmează să răspundeţi, motivat, la următoarele probleme:
1. Luând în considerare faptul că: i) acceptarea ofertei de mandat (ofertă materializată în
procura autentică, ce exprimă doar voinţa lui A) nu s-a făcut în formă autentică; ii) procura
(mandatul) formează un tot indivizibil cu actul în vederea căruia a fost dat; iii) obiectul
contractului de vânzare l-a reprezentat un imobil, precizaţi dacă este valabil contractul de vânzare
încheiat la 1 noiembrie 2014;
2. B, nemulţumit de contractul încheiat de M, i-a solicitat lui A desfiinţarea contractului de
vânzare prin acordul părţilor, în caz contrar ameninţând cu o acţiune în justiţie. Ce motive ar avea
B să intenteze acţiunea în justiţie?
3. Arătaţi dacă este valabil contractul de vânzare încheiat la 10 martie 2015;
4. Dacă A a încasat chiria de la D şi a efectuat anumite reparaţii la apartament la cererea
acestuia, mai poate A să ceară evacuarea lui D înainte de împlinirea termenului?
 BAREM

I. 1. B) şi C); 2. C); 3. A); 4. A); 5. C); 6. A); 7. C); 8. C); 9. A) şi C).

II. I. (4 puncte) a) Răspuns afirmativ. Dacă mandatarul nu a cunoscut cauza care determină
încetarea mandatului (de exemplu, revocarea mandatului, moartea mandantului etc.), tot ceea ce
mandatarul a făcut, în numele mandantului, înainte de a cunoaşte sau de a fi putut cunoaşte cauza de
încetare a mandatului este socotit ca valabil făcut în executarea acestuia.
b) Răspuns afirmativ. Contractele încheiate cu terţii de bună-credinţă sunt valabile şi opozabile
mandantului (în condiţiile mandatului aparent – art. 1.309 alin. 2 C.civ.), chiar dacă mandatarul ar fi
cunoscut cauza de încetare a mandatului, mandantul fiind vinovat de încredinţarea puterii de
reprezentare unei persoane care abuzează de ea.
c) Răspuns afirmativ. Când mandatul este cu titlu oneros, mandantul este obligat să plătească
remuneraţia, chiar dacă actul juridic în vederea căruia a fost conferit mandatul nu a putut fi încheiat.
Numai culpa mandatarului în îndeplinirea mandatului îl poate scuti pe mandant de plata remuneraţiei.
d) Procura, ca negotium iuris, este un act juridic unilateral, care exprimă doar voinţa
mandantului, iar ca instrumentum probationis este înscrisul semnat doar de mandant în care se enumeră
actele juridice ce urmează a fi încheiate de mandatar, puterile conferite acestuia şi alte eventuale clauze
(remuneraţia mandatarului etc.).
Mandatul, ca negotium iuris, este un contract (act juridic bilateral), care exprimă atât voinţa
mandantului, cât şi voinţa mandatarului, iar ca instrumentum probationis este înscrisul semnat de
ambele părţi în care se enumeră actele juridice ce urmează a fi încheiate de mandatar, puterile conferite
acestuia şi alte eventuale clauze.
e) În cazul mandatului în interes comun, mandatarul este cointeresat, alături de mandant, în
încheierea actului care formează obiectul mandatului (de exemplu, este şi el coproprietar al bunului care
urmează să fie vândut sau – fiind creditorul mandantului – urmează să îşi satisfacă propria creanţă din
preţul obţinut în urma vânzării bunului).

III. 1. Contractul de vânzare încheiat la 1 noiembrie 2014 este valabil din cele trei perspective
evocate în întrebare. Astfel, deși este evident că forma contractului de vânzare a unui imobil trebuie să
fie autentică, iar potrivit art. 2.013 alin. (2) C. civ. mandatul dat pentru încheierea unui act juridic supus
formei autentice trebuie să fie încheiat în formă autentică, acceptarea mandatului poate rezulta și din
executarea mandatului (tacit), potrivit art. 2.013 alin. (1) C.civ. Așadar, numai oferta de mandat
concretizată în procură trebuia să fie autentică, iar nu neapărat și acceptarea acesteia (0,25 p).
2. B poate solicita anularea contractului, în conformitate cu prevederile art. 1.304 C. civ, ca
urmare a faptului că M a acționat în calitate de mandatar al ambelor părți contractante (dubla
reprezentare), fără ca M să fi fost împuternicit în mod expres să acționeze în acest mod și fără să existe
o redactare prealabilă a clauzelor care să excludă prejudicierea lui B (0,50 p).
3. Contractul de vânzare fiind încheiat cu un terţ de bună-credinţă este valabil şi opozabil
mandantului (în condiţiile mandatului aparent – art. 1.309 alin. 2 C.civ.), chiar dacă mandatarul a
cunoscut cauza de încetare a mandatului, mandantul fiind vinovat de încredinţarea puterii de
reprezentare unei persoane care abuzează de ea (0,25 p).
4. Faptul că A și-a exercitat drepturile și şi-a executat obligațiile generate de contractul de
locațiune poate fi considerat ca reprezentând o ratificare tacită a contractului de locațiune (contract
consensual). Întrucât ratificarea echivalează cu existența mandatului, A nu va putea solicita
evacuarea lui D înainte de împlinirea termenului. Sunt aplicabile prevederile art. 1.311-1.312 C.civ.
(0,50 p).