CONSTRUIREA UNEI PENSIUNI AGROTURISTICE

Propunere de proiect
Ideea proiectului este fundamentata pe baza potentialului turistic crescut al
localitatii Sucevita , potential ce poate fi exploatat profitabil prin amenajarea unei
structuri de cazare de tip pensiune turistica de 3 stele dotata cu 15 camere cu o
capacitate de 30 de locuri proiectata astfel : subsol cu sala fitness si cu crama , parter
cu receptie si restaurant , etajul 1 format din 10 camere duble cu o capacitate de 20
locuri , mansarda cu 5 camere duble cu o capacitate de 10 locuri , pe acoperis vor fi
instalate panouri solare fotovoltaice , instalarea unei centrale geotermale , piscina cu o
capacitate de 20 persoane si amenajarea unui traseu montan pentru drumetii .
Beneficiarul acestui proiect este Societatea Comerciala ‘’SUCEVITA
ACCOMMODATION’’ Societate cu Raspundere Limitata , inregistrata la Registrul
Comertului sub numarul J32/4/2011 , cu sediul in localitatea Sucevita , judetul
Suceava , avand administrator pe Briscaru Cristian Ionut.
Misiunea societatii este aceea de a facilita potentilalilor turisti vizitarea
manastirilor din Bucovina , oferindule in acelasi timp un mediu de cazare recreativ .
Obiectivele proiectului
o creşterea şi îmbunătăţirea structurilor de primire turistică la scară mică;
o dezvoltarea sistemelor de informare şi promovare turistică;
o crearea facilităţilor recreaţionale în vederea asigurării accesului la zonele
naturale de interes turistic.
o dezvoltarea activităţilor turistice în zonele rurale care să contribuie la creşterea
numărului de locuri de muncă şi a veniturilor alternative, precum şi la creşterea
atractivităţii spaţiului rural;
o obiective specifice evaluabile ale proiectului:
o crearea şi menţinerea locurilor de muncă prin activităţi de turism, în special
pentru tineri şi femei;
o creşterea valorii adăugate în activităţi de turism;
o crearea, îmbunătăţirea şi diversificarea infrastructurii şi serviciilor turistice;
o creşterea numărului de turişti şi a duCap.I : Datele generale ale firmei
1.1. Date generale

Numele societatii beneficiare S.C. SUCEVITA ACCOMMODATION S.R.L.

Acronim (dacă este cazul) S.C.S.A.

Tipul organizaţiei S.R.L.

Domeniul de activitate -Obiectul principal de activitate este

Competenţa în domeniul proiectului incadrat conform CAEN la sectiunea
Contribuţia in cadrul proiectului. I H o t e l u r i s i restaurante , clasa 5520
Facilitati de cazare pentru vacante si
perioade de scurta durata ,activitatile
secundare fiind de alimentatie , agrement si
recreere
-Masura 313- Incurajarea Activitatilor Turistice
punctand principalele obiectiveale acestei
masuri de a dezvolta activităţile turistice
în zonele rurale care să contribuie
lacreşterea numărului de locuri de
muncă şi a veniturilor alternative,
precum şi la creştereaatractivităţii spaţiului
rural

Adresa:

Strada Victor Babes Numărul 12

Judeţul Suceava Ţara România

Persoana de contact :
Nume si prenume: Armeanu Stefan

Functia: Administrator

Strada Victor Babes

Nr.: 12
Judetul: Suceava

Ţara; România

1.2. Date tehnice ale investiţiei

Titlul proiectului:
„ CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICĂ ŞI UTILITĂŢI DE AGREMENT” .

Acronimul proiectului:
„Pensiunea Adda”.

Cuvinte cheie:
Pensiune turistică

Durata proiectului
24 luni.

Programul
PNDR ( Programul Naţional de Dezvoltare Rurală)

Scop proiect
Ideea proiectului este fundamentata pe baza potentialului turistic crescut al
localitatii Sucevita, potential ce poate fi exploatat profitabil prin amenajarea
unei structuri de cazare de tip pensiune turistica de 3 stele, spaţii de
campare, amenajări de ştranduri şi piscine.

Stadiul actual al problematicii proiectului la nivel naţional şi internaţional:

Activitatea de incurajare a activitatii turistice in mediul rural face obiectul
PNDR intre anii 2009-2013 , masura 313 „Incurajarea activitatilor turistice “.

2.8.Obiective generale evaluabile ale proiectului (1- max.3); obiective

specifice
evaluabile ale proiectului (1- max.6):
-dezvoltarea activităţilor turistice în zonele rurale care să contribuie la
creşterea numărului de locuri de muncă şi a veniturilor alternative, precum
şi la creşterea atractivităţii spaţiului rural;
- obiective specifice evaluabile ale proiectului:
1. crearea şi menţinerea locurilor de muncă prin activităţi de turism, în
special pentrutineri şi femei;
2. creşterea valorii adăugate în activităţi de turism;
3. crearea, îmbunătăţirea şi diversificarea infrastructurii şi serviciilor
turistice;
4. creşterea numărului de turişti şi a duratei vizitelor.

2.9.Activităţi principale desfăşurate în cadrul proiectului (rezolvă

obiectivele):

- achizitionarea de obiecte certificate ca fiind produse traditionale de

marca. Mobilier traditional,Obiecte din ceramica/lut, Butoaie din lemn
(doaga),Tesaturi traditionale
-clienţi ai pensiunii,turiştii care doresc să viziteze zona Bucovinei: Muzeul
Etnografic al Bucovinei, partiile de ski, Manastirea PIATRA TAIETURII,
Schitul MESTECANIS, Schitul PODU COSNEI, Manastirea de Maici
"Acoperamantul Maicii Domnului", la cativa km de Vatra Dornei: PUTNA,
 SUCEVITA (1581 - 1601), MOLDOVITA (1532), VORONET (1488), HUMOR
(1530), Traseele montane din Zona Dornelor (Muntii Calimani, Rarau,
Giumalau, Bistritei, Suhard, Vf. Ousorul)
- participarea in mod organizat la evenimente culturale targuri
saptamanale de legume-fructe, obiecte artizanale, haine
- diversificarea infrastructurii turistice prin amenajareaunei piscine , a
unui traseu montan de drumetii
- asigurarea de materiale informative precum si vizitarea siturilor
arheologice

2.10.Rezultatele evaluabile aşteptate ca urmare a realizării proiectului :

- Se creaza o structura de primire turistica cu grad ridicat de comfort cu o
capacitate de 30 persoane;
- Se creaza facilitati recreationale prin amenajarea unei piscine si a unui
traseu montan de drumetii

2.11.Utilizatori şi /sau beneficiari ai rezultatelor proiectului:

-turişti români şi străini;

2.13.Impactul social evaluabil estimat al proiectului:

-crearea a 8 locuri de muncă;
-diversificarea si cresterea calitatii vietii in mediul rural;

2.15.Costuri estimate proiect (cost total=finanţare+cofinanţare)

(RON)
Valoarea totală a investiţiei este de 329.000Euro cu TVA si este detaliată
pe structura devizului general

Cap.II:Caracteristicile principale ale construcţiilor

2.1 .Pentru clădiri
I.1 Localizare
 Spatiul destinat constructiei pensiunii si utilitatilor de agrement se afla in intravilanul
localitatii Sucevita , judetul Suceava , zona turistica Bucovina (nordul Moldovei).
Acesta se afla in aproprierea Manastirii Sucevita si este deservit de drumul national
17A , fiind delimitat astfel :
 Sud arealul forestier Sucevita nr. 7C
 Nord DN 17AEst proprietate privat Constantin E.
 Vest drumul foriester Neagu

2.2. Prezentare generală

1. Clădirea principală este structurată pe două nivele, demisol şi parter; datorită

degradării avansate a parterului s-a dispus demolarea zidurilor parterului şi păstrarea
demisolului cu funcţiunea de cramă.

 la demisol construcţia propusă va cuprinde: crama 17,25 mp

 la parter construcţia propusă va cuprinde: centrală termică, cămară, bucătărie,
zona de zi, hol de primire, casa scării, grupuri sanitare, depozit, cameră, grup
sanitar casa scării, terasă 136,70mp.
 la mansardă construcţia va cuprinde: 4 camere, 4 băi, coridor, casa scării, total
104,8 mp.
 bucătăria şi grupurile sanitare vor fi dotate conform cerinţelor şi reglementărilor
sanitare în vigoare. Suprafaţa bucătăriei va fi acoperită cu gresie, iar peretele
este prevăzut cu faianţă. Sufrageria va fi dotată cu 3 mese a câte 4 scaune
fiecare.
 parcela are o deschidere spre strada de 18.53 m, se va amenaja accesul auto şi
pietonal direct din stradă.
 S-au prevăzut trotuare de gardă în jurul construcţiei, executate din dale prefabricate
fixate pe pat de nisip cu pante de 5%, rigole pentru scurgerea apelor provenite din
precipitaţii legate la reţeaua de canalizare a construcţiei, terase dalate, precum şi spaţii
verzi, plantate.
Se va asigura iluminarea şi ventilaţia naturală a tuturor spaţiilor prin intermediul
ferestrelor dispuse pe laturile sudică, estică şi vestică, a clădirii. Iluminatul artificial va fi
preponderent incandescent pentru spaţiile locuibile şi fluorescent pentru spaţiile
sanitare.
Alimentarea cu apă de consum a clădirii proiectate se va realiza prin branşament la
reţeaua existenta în zonă. Apa caldă de consum se va prepara în centrală termică
proprie amplasată la parterul clădirii.
Evacuarea apelor uzate din consum menajer se va realiza prin racord la fosa septică
vidanjabila. Apele pluviale se vor colecta prin guri de scurgere cu grătar şi depozit
pentru reţinerea nisipului.
Proiectul prevede realizarea unei centrale termice proprii care să funcţioneze cu
utilizarea energiei regenerabile: căldura solară.
Alimentarea cu energie electrică a construcţiei prevede a se rezolva din reţeaua de
joasă tensiune existenta în zonă prin racord suprateran, instalaţii electrice interioare,
tablouri de siguranţă, etc. Se vor prevedea circuite separate de iluminat interior şi
iluminat exterior, circuite de forţă, prize, siguranţă şi protecţie, împământare.
Deşeurile rezultate din activitatea de locuire, constituite în exclusivitate din resturi
menajere vor fi evacuate într-un container, transportul acestora fiind asigurat periodic,
prin grija beneficiarului, de către instituţiile specializate.
Bilanţul de suprafeţe
Suprafaţa utilă:
Demisol: S= 17,25 mp;
Parter: S = 136,70 mp;
Mansarda: S = 104,80 mp;
Total: S = 258,75 mp.
Se vor dota:
 3 camere cu pat dublu pentru 2 persoane,
 1 camera cu un pat dublu şi un pat simplu pentru 3 persoane
 1 camera cu 2 paturi simple pentru 2 persoane.
Total: 5 camere pentru 11 persoane.
A. Cladirea principala va cuprinde crama , sala fitness , restaurantul si spatiile de
cazare , acestea vor avea un grad de comfort si calitate de 3 stele conform
reglementarilor Agentiei Nationale a Turismului si va fi dispusa astfel :

 Subsol (190 m2) :

 Sala fitness cu o suprafata de 80 m2 dotata cu aparate de

gimnastica

 Crama cu o suprafata de 100 m2 amenajata in stil rustic cu pereti din

caramida rosie , tavanul in forma de bolta , decorate cu obiecte
traditionale ( butoaie lemn , mobilier traditional , obiecte traditionale
de ceramica , tesaturi traditionale )

 Zona de acces cu o suprafata de 10 m2

 Parter (200 m2):

 Birou receptie 15 m2

 Restaurant de 3 stele cu bucatarie (60 m2) dotata complet , sala de

mese ( 80 m2) decorata in stil rustic .

- Toaleta (25 m2)

- Zona de acces (20 m2)
 Etajul 1 (200 m2) : va fi format din zona de acces ( 20 m2 ) si din 10 camere
duble , cu bai si toalete proprii , decorate in stil rustic , amenajate sa indeplineasca
conditiile de clasificare pentru 3 stele .

 Mansarda (120 m2) : formata din zona de acces (20 m2) , 5 camere duble , cu
bai si toalete proprii , decorate in stil rustic , amenajate sa indeplineasca conditiile de
clasificare pentru 3 stele

B. Piscina va fi situata la sud de cladirea principala la o distanta de 100 m ,

suprafata de 80 m2 , cu o adancime de la 50 cm pana la 3 m , va fi prevazuta cu sistem
automat de filtrare a apei , va avea 30 de sezlonguri si umbrele .

C. Traseul montan va fi situat pe versantul montan aflat la sud de pensiune , va

avea o lungime de 6 km desfasurandu-se in arealul forestier Sucevita nr.7 si contine
amenajari special din piatra pentru popasuri , marcaje speciale , la limita superioara va
fi amenajata o platform panoramica din piatra .

D. Dotari tehnice pensiunea va fi dotata cu o centrala geotermala pentru

racire/incalzire si cu panouri solare fotovoltaice ce vor scade costurile de intretinere cu
pana la 50 % .

2.3. Structura de rezistenţă

Structura sau scheletul de rezistență reprezintă un ansamblu de elemente structurale
(stâlpi, grinzi, pereți, planșee etc), aranjate în asa fel încât să asigure preluarea și
transmiterea încărcărilor ce acționează asupra ei, fără sa pericliteze siguranța și
integritatea clădirii. Conceperea și dimensionarea structurii de rezistență a unei clădiri
este un proces complex și trebuie să corespundă unor cerințe de ordin:
 ingineresc - structura trebuie sa îndeplinească toate cerințele normelor de
proiectare impuse, și anume: cerințe privind rezistenta, stabilitatea, ductilitatea,
deformabilitatea, siguranța în exploatare;
 arhitectural - structura trebuie să corespundă funcțional destinației stabilite și să
prezinte un aspect estetic agreabil;
  economic - de-a minimiza costurilor, reducerea consumul de materiale, a
cheltuielilor privind execuția, transportul și montajul elementelor structurale,
precum și mentenanța în timp, de asemenea soluția trebuie să fie eficientă și
sustenabilă;
Pentru o constructie este important ca structura acesteia sa fie stabila si rezistenta.
Aceste exigente se pot indeplini prin mai multe variante de proiectare, insa foarte putine
variante vor oferi si costuri minime de executie.
Optimizarea unui proiect de structură de rezistență face ca proiectul rezultat să poată fi
executat cu consumuri minime de resurse materiale, umane și tehnologice, asigurând în
același timp stabilitatea și rezistența construcției proiectate.
Fundația este elementul de construcție care se află în contact direct cu terenul bun de
fundare și transmite acestuia toate încărcăturile care acționează construcția. Fundația
este partea principală a infrastructurii clădirii prin intermediul căreia se realizează
rezemarea pe pământ. Deoarece pământul de fundare are caracteristici mecanice
inferioare celor ale materialelor de construcții folosite pentru realizarea fundațiilor, forma
lor este în general evazată, sugerând o analogie cu rădăcinile arborilor. Capacitatea
portantă a terenului este determinata de presiunea maximă pe care o poate suporta
terenul de fundare, fără a exista pericolul cedării acestuia sau a unor tasări care să
pericliteze construcția. Capacitatea portantă depinde de natura pământurilor în care se
amplasează fundația. La calculul și dimensionarea sistemului de fundare pe lângă
considerarea solicitărilor aduse de clădire trebuie ținut seama de natura terenului de
fundare și implica stabilirea tipului, a dimensiunilor geometrice a tălpii fundației, a
adâncimii de fundare (la care se găsește terenul bun), și a caracteristicilor de rezistenta
și deformabilitate a materialelor folosite.
Corp cazare
Structura constructiei va fi realizata din fundatii, centuri, stalpi si planseu peste parter
din beton armat turnat monolit.
Etajul va fi realizat pe structura din lemn. Va fi placata catre exterior cu placi de OSB si
placat cu polistiren extrudat de 5 cm. La interiorul peretelui se va prevede vata
minerala. Ctare interioar se va placa cu gips carton.
Constructia va avea inchideri din zidarie de caramida de 30 cm grosime, termoizolate
cu polistiren de 5 cm grosime pentru parter si sandwich pe structura din lemn pentru
etaj.
Compartimentarile interioare vor fi realizate cu zidarie de caramida pentru parter si cu
pereti usori din gips-carton pe structura metalica, cu izolatie din vata minerala pentru
etaj.
2.4.Recomandări tehnologice de execuţie
Proiectantul recomanda ca lucrarile sa fie efectuate de personal specializat si autorizat.
Executia, montajul si receptia lucrarilor de constructie se vor efectua conform legilor si
normativelor in vigoare (Legea 10/1995 privind calitatea in constructii, Legea 50/1991 si
Legea 453/2001 privind autorizarea constructiilor).
Personalul de executie va avea efectuat instructajul de protectia muncii conform Legii
90/96, a Normelor de protectia muncii republicane si a Regulamentului privind protectia
si igiena muncii in constructii (aprobat de MLPAT cu Ord. 9/1993).
In conformitate cu legislatia in vigoare toate echipamentele, materialele si produsele
puse in executie vor avea certificatele de calitate si de agrementare tehnica.

2.5. Principalele utilaje de dotare a construcţiilor

Nr.crt. Denumirea utilajului

1. BOILER

2. CAZAN

2.6.Instalaţii aferente construcţiilor

 Instalatii sanitare
Obiectivul cuprinde o cladire care sa satisfaca cerintele functiunii de pensiune
agroturistica pentru care se vor proiecta instalatii sanitare interioare in conformitate cu
STAS 1478/90 si normativul I9/94.
Proiectul de instalatii sanitare va cuprinde urmatoarele lucrari principale:
 echiparea grupurilor sanitare cu obiecte sanitare;
 alimentarea cu apa rece a obiectelor sanitare;
 canalizarea obiectelor sanitare;
 racorduri la utilitatile existente in incinta (alimentare cu apa si canalizare).
Apa calda menajera va fi preparata intr-un boiler cu doua serpentine, din care una va fi
racordata la un panou solar.
 nstalatii interioare de evacuarea apelor uzate menajere
Instalatia interioara de canalizare cuprinde legaturile de evacuare a obiectelor
sanitare, coloane
de aerisire si colectoarele distributiei orizontale. Se propun pentru conductele de
canalizare tuburi si piese de legatura din polipropilena.
 Instalatii termice
Pentru acest spaţiu, s-au proiectat instalaţii termice interioare in conformitate cu STAS
1907/90 si normativul I 13/2002.
Temperaturile interioare de calcul au fost alese conform STAS 1907/1990. Pentru
încălzirea încăperilor s-a prevăzut un sistem de încălzire cu radiatoare din otel, tip
panou.

2.7.Utilităţi
Utilitatile necesare functionarii obiectivului se vor asigura astfel: alimentarea cu energie
electrica prin racordarea la reteaua existenta in zona. Toate spatiile sunt prevazute cu
instalatii de iluminat si prize. Instalatia de protectie prevede legarea separata la nulurile
de protectie ale tablourilor electrice a contactelor de protectie ale prizelor, a armaturilor
metalice si a stelajelor tablourilor electrice de distributie la priza exterioara de pamant.
Alimentarea cu apa se va realiza put forat in incinta, si prin prevederea unui grup de
pompare si vas tampon.
Apele meteorice de pe acoperisuri vor fi evacuate prin jgheaburi si burlane.
Apele uzate menajere vor fi dirijate prin coloane verticale si colectoare orizontale spre
punctele de evacuare catre exterior. Deversarea apelor uzate menajere se va rezolva
prin racordarea la o ministatie de epurare amplasata in incinta. Din ministatia de
epurare, apele epurate vor fi dirijate si deversate prin subteran (tub ingropat) catre
paraul existent in vecinatatea terenului (Garla Crevedia).
Constructiile de cazare P+E vor fi deservite de cate o centrala termica proprie ce va
functiona pe combustibil solid-lemn. Sistemul de incalzire va functiona cu radiatoare.
Lucrarile se vor executa pe baza documentatiilor de specialitate, cu solutii tehnice
adaptate conditiilor locale.
Constructia de pavilion de receptie va avea spatiile incalzite electric. De asemenea,
prepararea apei calda va fi printr-un boiler electric, ajutat de instalatie de panouri solare
montate pe acoperis.
Se vor monta si pe acoperisurile constructiilor de cazare instalatii de panouri solare.
Amenajari exterioare:
Se va amplasa in incinta o platforma de pubele, special amenajata, aflata la min. 10 m
de constructii.Platforma va avea pardoseala din beton si un gard cu rol de separare
vizuala din sipci de lemn, nu mai inalt de 1,20 m.
Se vor amenaja 15 locuri de parcare in incinta.
Se va construi o piscina exterioara descoperita. Dimensiunile utile pentru inot ale
bazinului vor fi 12 mx18 m. Accesul catre piscina se va face prin intermediul vestiarelor
filtru amplasate in constructia pavilion de receptie. Sunt amplasate in acest pavilion si
grupuri sanitare barbati-femei care vor deservi persoanele aflate in spatiul aferent
piscinei.
Pe laturile piscinei se vor amenaja locuri speciale pentru bai de soare, si dusuri
exterioare ce vor functiona numai pentru perioada verii.
Se vor amenaja alei, spatii verzi-gazon, zone de odihna (banci), arbori si vegetatie
ornamentala.
In incinta se va amenaja intr-un spatiu usor accesibil un loc de joaca pentru copii,
inconjurat pe trei laturi de spatiu verde.

2.8.Sistematizare verticală
Cap.III: Devizele investiţiei
3.1.Devize pe obiect pe categorii de lucrări
3.2. Principalii indicatori tehnico-economici ai investiţiei
Valoarea totală a investiţiei: 329.000Euro cu TVA .
Ajutorul public ce va fi acordat în cadrul măsurii 313 pentru realizarea pensiunii
turistice ''ADDA" va reprezenta 50% din totalul cheltuielilor eligibile.
Sursele de finanţare sunt repartizate astfel:
- 50% contribuţie privată
- 50% contribuţie publică PNDR (75% contribuţie UE, 25% buget naţional).
3.3.Avize şi acorduri
Avizele şi acordurile emise de organele în drept, potrivit legislaţiei în vigoare, sunt:
- certificatul de urbanism însoţit de „Fişa tehnică în vederea emiterii Acordului Unic
pentru obţinerea acordului de mediu”;
- avizul sanitar veterinar;
- acordul energetic, pentru utilizarea gazelor naturale pentru instalaţiile de încălzire a
locuinţelor individuale (centrală termică sau sobe), pentru producerea apei calde
de consum şi pentru aparatele de utilizare din bucătăriile clădirilor de locuit.
- Acordul de mediu, sau Autorizaţia de mediu, care stabileşte condiţiile de realizare a
obiectivului de investiţii din punct de vedere al impactului asupra mediului şi este
eliberat de Agenţia pentru Protecţia Mediului pe baza unui studiu de impact asupra
mediului;
- Avize şi acorduri pentru racordarea şi/sau coordonarea reţelelor de alimentare cu
apă, canalizare, energie termică, energie electrică, telecomunicaţii etc., eliberate,
după caz, de regiile sau agenţii economici care asigură utilităţile respective;
- Avizul Inspectoratului General al Corpului Pompierilor Militari, privind încadrarea în
legislaţia siguranţei la foc a obiectivelor respective de instalaţii şi construcţii;
- Alte avize şi acorduri (protecţia sanitară, protecţia muncii etc.)
- aviz de specialitate eliberat de Ministerul Trancporturilor, Construcţiilor şi Turismului
pentru construirea pensiunii.
Notă: Avizele şi acordurile solicitate în cazul investiţiei de faţă sunt documente distincte
anexate Cererii de finanţare.

Cap. IV:Analiza economica a proiectului

4.2. Lista de achiziţiişi sursele de aprovizionare pentru activele proiectului
4.3.Impactul proiectului asupra dezvoltării zonei şi a mediului de afaceri
4.4. Flux de numerar
Anexe economico-financiare
Strategia de marketing
Analiza SWOT
Analiza SWOT
a. Punctele forte cele mai importante ale organizaţiei sunt:
 Existenţa condiţiilor naturale deosebite
 Nivel de profitabilitate şi situaţie financiară bună a solicitantului
 Amplasare favorabilă a complexului turistic cu drumuri de acces rutier
 Teren de joacă pentru copii
 Personal calificat, instruit permanent
 Sortiment larg de servicii
 Experienţa conducerii
 Existenţa proprietăţii private pe terenurile şi obiectivele complexului
 Există doar trei pensiuni în zonă
 Preţuri acceptabile
 Managementul calificat al firmei.

b. Punctele slabe mai importante:

 Lipsa serviciului de alimentaţie publică
 Număr redus de locuri de cazare

c. Oportunităţi:
 Cererea turiştilor pentru înfiinţarea unui complex turistic
 Creşterea numărului turiştilor, la nivel naţional şi internaţional
 Existenţa posibilităţii sprijinului financiar
 În vecinătate exista puţini concurenţi.

d. Riscuri:
 Incapacitatea de a atrage turişti către pensiune
 Factori de risc din categoria resurselor umane
 Criză economică
 Creşterea ratei şomajului.
Analiza SWOT este o metoda eficienta, aceasta da raspuns intrebarilor: „unde
suntem?”, „ce facem?”. Analiza SWOT ne da ocazia identificarii masurilor oportune
pentru diminuarea punctelor slabe eliminand in mare masura amenintarile.
Bibliografie