Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Cuprins
0 1.1. Introducere
1 1.2. Obiectivele şi competenţele unităţii de învăţare
2 1.3. Conţinutul unităţii de învăţare
1.3.1. Contractul de locatiune – notiune si delimitare fata de vanzare-cumparare.
1.3.2 Caracterele juridice ale contractului de locatiune.
1.3.3.Conditiile de validitate ale contractului de locatiune: consimtamantul partilor; capacitatea;
obiectul; cauza.
1.3.4. Efectele contractului de locatiune.
1.3.4.1. Obligatiile locatorului
1.3.4.2. Obligatiile locatarului
1.3.5. Sublocatiunea. Cesiunea contractului de locatiune.
1.3.6. Incetarea locatiunii – cauze.
1.3.7. Natura juridica a drepturilor locatarului.
1.4. Îndrumar pentru autoverificare
1.1. Introducere
Obiectul contractului
Locatiunea are un dublu obiect: lucrul transmis in folosinta si chiria.
Lucrul inchiriat poate fi un bun mobil sau imobil, corporal sau
incorporal, insa nefungibil.
Lucurrile viitoare pot forma obiectul unei locatiuni, cu exceptia
bunurilor dintr-o mostenire nedeschisa.
Pretul se numeste chirie si poate fi determinat sau determinabil. Este
stabilit de regula in bani, dar poate fi platit si in alte bunuri sau
prestatii.
Chiria trebuie sa fie sincera si serioasa. Lipsa pretului atrage
sanctiunea nulitatii contractului ca locatiune.
1.3.4.1.Obligatiile locatorului:
Obligatia de predare:
- ca regula generala, predarea se face la locul unde se afla lucrul
vandut in momentul contractarii si la termenul convenit de parti.
- cheltuielile de predare sunt in sarcina locatorului;
- lucrul trebuie predat intr-o stare corespunzatoare destinatiei in
vederea careia a fost inchiriat.
Obligatia de garantie:
- locatorul raspunde pentru tulburarile provenind din propria sa
fapta, de la terti si din viciile lucrului.
- locatorul nu raspunde pentru stanjenirea folosintei bunului de catre
locatar prin efectuarea reparatiilor, dar daca durata acestora
depaseste 10 zile, pretul locatiunii va fi scazut proportional cu
timpul si partea lucrului de care locatarul a fost lipsit;
- daca tulburare aprovine de la un tert: a) tulburarea de fapt –
locatarul se poate apara prin actiunile posesorii, cu conditia ca
agentul tulburator sa nu fie proprietarul si sa nu invoce un drept
asupra lucrului; b) tulburarea de drept – locatorul va raspunde
pentru pierderea sau reducerea folosintei lucrului, locatarul putand
cere rezilierea contractului sau micsorarea chiriei.
- locatarul este garantat pentru viciile ascunse ale lucrului;
- obligatia de garantie pentru evictiune si vicii poate fi modificata
prin conventia dintre parti.
1.3.4.2.Obligatiile locatarului:
1. De a intrebuinta lucrul ca un bun proprietar si potrivit
destinatiei (ex. – de a efectua reparatiile locative, daca nu
sunt cauzate de vechime, forta majora, culpa locatorului,
vicii de constructie; sarcina probei revine locatarului);
2. De plata a chiriei – regula: plata cherabila;
3. De restituire a lucrului, in starea in care a fost predat, mai
putin uzura normala;
4. De raspundere pentru incendiu – nu poate fi exonerat decat
daca dovedeste ca distrugerea provine din caz fortuit/forta
majora, defect de constructie sau comunicarea focului (fara
gresala sa).
5. De aparare contra uzurparilor (uzurpare: orice atingere
provenind de la terti asupra proprietatii sau posesiei).
Sublocatiunea.
Conditiile sublocatiunii:
- transmiterea folosintei nu este interzisa prin contractul
principal;
- sublocatiunea nu este convenita in conditii care sa
contravina conditiilor din contractul principal.
Sanctiuni: locatorul poate cere in instanta executarea obligatiilor
sau rezilierea contractului pentru neexecutare de obligatii.
Locatorul si sublocatorul nu au actiuni directe unul impotriva
altuia.
Cesiunea - este o vanzare a dreptului de folosinta:
- cesiunea de catre locatar se face numai cu acordul
locatorului;
- obiectul – doar drepturile locatarului;
- cesionarul are actiune directa impotriva locatorului;
- cesiunea are ca efect modificarea raportului de locatiune
prinschimbarea persoanei locatarului;
- cesiunea de catre locatar poate fi totala sau partial.
1.3.6.Incetarea locatiunii
a.) Contractul prin care una dintre parti – locatorul, se obliga sa asigure unei alte parti –
locatarul (chiriasul), folosinta unui bun pentru o anumita perioada, in schimbul unui pret,
numit chirie.
b) Contractul prin care una dintre parti – locatorul, se obliga sa asigure unei alte parti – locatarul
(chiriasul), folosinta perpetua a unui bun in schimbul unei sume de bani numita chirie.
c) Contractul prin care una dintre parti – locatarul, se obliga sa asigure unei alte parti – locatorul
(chiriasul), folosinta temporara a unui bun in schimbul unei sume de bani numite chirie.
Tratate/ studii
1. Prof. Gabriel Boroi, Liviu Stanciulescu, Institutii de drept civil in reglementarea noului Cod
civil, Editura Hamangiu, 2012;
2. D. Alexandresco, Explicaţiunea teoretică şi practică a dreptului civil român, tom. VIII,
Bucureşti, 1925.
3. Flavius-Antoniu Baias, Eugen Chelaru, Rodica Constantinovici, Ioan Macovei, Noul Cod civil.
Comentariu pe articole, Ed. C.H. Beck, Bucureşti, 2012.
4. I.R. Bălănescu, Al. Băicoianu, Drept civil român, vol. II, Ed. Socec, 1943.
5. I. Rosetti Bălănescu, Al. Băicoianu, Tratat de drept civil român, vol. II, Bucureşti, 1929.
6. Gh. Beleiu, Drept civil român, Casa de editură şi presă Şansa S.R.L., Bucureşti, 1999.
7. M.B. Cantacuzino, Elementele dreptului civil, Ed. Cartea Românească, Bucureşti, 1921.
8. D. Chirică, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. I, Vânzarea şi schimbul, Ed. C.H.
Beck, Bucureşti, 2008.
9. Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. I, ed. a IV-a, Ed. Universul Juridic,
Bucureşti, 2006.
10. D. Macovei, M.S. Striblea, Drept civil. Contracte. Succesiuni, Ed. Junimea, Seria Jus, Iaşi,
2000.
11. F. Moţiu, Contractele speciale în Noul Cod civil, Ediţia a II-a, revăzută şi adăugită, Ed.
Universul Juridic, Bucureşti, 2011.
12. M. Mureşan, Contractele civile speciale, vol. II, Ed. Cordial Lex, Cluj Napoca, 1999.
13. M. Mureşan, Dicţionar de drept civil, Ed. Ştiinţifică şi Enciclopedică, Bucureşti, 1980.
14. E. Safta-Romano, Contracte civile, Încheiere, executare, încetare, Ed. Polirom, Iaşi, 1999.
15. Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România, Codul civil al României. Îndrumar
notarial, volumul II, Monitorul Oficial, Bucureşti, 2011.
16. I. R. Urs, S. Angheni, Drept civil. Contracte civile, Vol. III, Ed. Oscar Print, Bucureşti, 2000.
17. I. Zinveliu, Contractele civile – instrumente de satisfacere a intereselor cetăţenilor, Ed.
Dacia, Cluj Napoca, 1978.
18. Prof. Univ. Dr. Francisc Deak, Tratat de drept civil – Contracte speciale, Ediţia a IV-
a, actualizata de Lucian Mihai si Romeo Popescu, Editura Universul Juridic, Bucureşti,
2007;
19.Constantin Statescu, Corneliu Birsan, Drept civil – Teoria generala a obligatiilor,
Editia a IX-a revizuita si adaugita, Editura Hamangiu, 2008.
20.Camelia Toader, Drept civil. Contracte speciale, Editia a III-a, Editura All Beck, 2008.
21.Corneliu Turianu, Contracte civile speciale - Practica judiciara adnotata, Editura All
Beck.
Legislatie
1. Trib. Suprem, secţia civilă, decizia nr. 907/1989; Trib. Suprem, secţia civilă, decizia nr.
1604/1989; Trib. Suprem, secţia civilă, decizia nr. 95/1973, în R.I. Motica, F. Moţiu, Contracte
civile. Sinteză teoretică şi practică judiciară, Ed. Lumina Lex, Bucureşti, 1998.
2. Trib. Suprem, secţia civilă, decizia nr. 1542/1973; Trib. Suprem, secţia civilă, decizia nr.
1640/1977; Trib. Suprem, secţia civilă, decizia nr. 697/1984 în R.I. Motica, F. Moţiu.
3. Trib. Suprem, secţia civilă, decizia nr. 1752/1971, în Repertoriu de practică judiciară în
materie civilă (1969-1975).
4. Curtea de Apel Timişoara, secţia civilă, decizia nr. 2266/2002, în Buletinul Jurisprudenţei.
Culegere de practică judiciară 2002, Ed. Lumina Lex, Bucureşti, 2003.
5. Trib. Suprem, secţia civilă, decizia nr. 1754/1972, în C.D., 1972.
6. Trib. Jud. Hunedoara, decizia nr. 5/1983, în R.R.D. nr. 10/1984.
7. C. de Apel Timişoara, secţia comercială, decizia nr. 607/2008, www.noulportal.just.ro.
8. Trib. Suprem, secţia civilă, decizia nr. 2459/1972, în Repertoriu de practică judiciară în
materie civilă (1969-1975).
9. Trib. Reg. Suceava, decizia nr. 265/1963, în Repertoriu de practică judiciară în materie civilă
(1952-1969).
10. Trib. Suprem, secţia civilă, decizia nr. 528/1969; Trib. Suprem, secţia civilă, decizia nr.
2604/1989, în R.I. Motica, F. Moţiu.
11. Trib. Suprem, secţia civilă, decizia nr. 422/1976, în Repertoriu de practică judiciară în
materie civilă (1975-1980).
12. CSJ, secţia civilă, decizia nr. 322/1993, în Dreptul nr. 12/1993.