CONTRACT de IPOTECĂ

mun. Chişinău anul două mii ------------------

________________________

Subsemnații:

Banca Comercială “_____________________________” S.A. (înregistrată la -- ---------- ---,

numărul de identificare de stat-cod fiscal --------------------), cu sediul: mun. Chişinău, str. ----
--------------, nr. ---, denumită în continuare «Creditor ipotecar», în persoana Directorului
adjunct al filialei “--------” cet.--------------, cod personal ----------------------, care acţionează în
baza procurii autentificate de notarul public ------------------, mun.Chişinău la ----, cu nr. ------
--------, şi

„________________” S.R.I. (înregistrată la ______________, numărul de identificare de stat - cod

fiscal ___________________) cu sediul pe adresa: Republica Moldova, mun.____________, bd.
_______________, _______, denumită în continuare «Debitor ipotecar», în persoana
administratorului cet. _______________, cod personal _________________, domiciliat pe adresa:
Republica Moldova, mun. Chişinău, str. ______________, nr.____, bl.__, ap.__, care acţionează în
baza statutului, declarînd următoarele:

 consimţămîntul lor nu este viciat;

 conştiinţează acţiunile sale şi pot dirija cu ele;
 prezentul contract nu este încheiat din cauza unui concurs de împrejurări grele sau
în urma constrîngerii prin violenţă fizică sau psihică;
 deţin împuterniciri depline pentru încheierea contractului;

au încheiat prezentul contract despre următoarele:

 CAPITOLUL I

OBIECTUL CONTRACTULUI

1.1 “Creditorul ipotecar” a acordat „Debitorului ipotecar” un credit în baza contractului

de credit: nr.____ din __________________, în mărime ____________ USD (__________________ dolari
SUA), cu scadenţa ______________ (___________________), în continuare denumit „Contract de
credit”.
1.2 Pentru asigurarea executării în termen a obligaţiei, indicate în p.1 al prezentului
contract, inclusiv şi a penalităţilor şi cheltuielilor de urmărire, Debitorul ipotecar
transmite în ipotecă Creditorului ipotecar bunul immobil, situat pe adresa: mun.
Chișinău, sect. _______________, str.___________, nr.________________, și anume ________________,
modul de folosinţă – ______________, cu numărul cadastral _______________, cu suprafaţa
___________ (___________________) m.p., (în continuare denumit Obiectul ipotecii), care
aparţin Debitorului ipotecar în baza Contractului de vînzare-cumpărare, autentificat
de notarul public _____________, mun. ___________, înregistrat la O.C.T. _______________ la
___________, cu nr._______________, fapt ce se confirmă prin Extrasul din Registrul Bunurilor
Imobile, eliberat de Întreprinderea de Stat “Cadastru” ____________ la ___________, cu
nr.______________.
Originalele documentelor de proprietate asupra Obiectul ipotecii se vor păstra
la Creditor ipotecar.
1.3 Prezenta ipotecă se extinde asupra bunurilor accesorii şi oricăror bunuri derivate din,
inseparabile de, situate pe, necesare pentru funcţionalitatea, sau care incorporează
Bunul ipotecat, care includ, dar nu se limitează la utilităţi interioare, necesare pentru
exploatarea lui.
1.4 Valoarea de ipotecă a imobilului ipotecat, consimţit de parţi constituie ___________ USD
(____________________ dolari SUA) fără TVA.
1.5 Conform Raportului de evaluare a bunului imobil nr._________ din ___________, eliberat de
Agenția imobiliară “_____________” S.R.L. valoarea de piaţă a Obiectului ipotecii,
constituie _____________MDL (____________________lei), iar valoarea de înlocuire a
Obiectului ipotecii, constituie ________________ MDL (_______________ lei).
1.6 Ipoteca constituită prin prezentul contract garantează executarea obligaţiilor ce rees
din contractul menţionat în p.1.1 al prezentului contract, inclusiv a dobânzilor
aferente, a penalităţilor şi prejudiciilor cauzate prin neexecutarea sau executarea
necorespunzătoare de către Debitor a condiţiilor contractuale.
1.7 Debitorul ipotecar a exprimat acordul expres la constituirea gajului.
 CAPITOLUL II

DECLARAŢII ŞI GARANŢII
2.1 Debitorul ipotecar declară şi garantează următoarele:
 Obiectul ipotecii nu este sechestrat, gajat şi nu sunt aplicate interdicţii a dreptului de
posesiune, folosire sau dispunere, nu face obiectul vreunui litigiu.
 Nu sunt necesare acorduri, aprobări sau acceptări suplimentare din partea vreunui
organ colegial sau unipersonal ori din partea a careva terţă persoană pentru validarea
prezentului contract
 A făcut cunoştinţă cu condiţiile esenţiale ale contractului de credit, inclusiv cu modul
de determinare a sumelor adiţionale garantate prin ipotecă.
2.2 Debitorul ipotecar declară şi garantează că creditorul ipotecar a îndeplinit integral
obligaţiile sale privind informarea debitorului ce rezultă din art. 39 a Legii cu privire
la ipotecă nr.142-XVI din 26.06.08 inclusiv (1) privind costurile aferente încheierii
contractului de credit, despre posibilitatea modificării unilaterale a ratei dobînzii de
către creditor, cît şi despre costurile aferente contractului de ipotecă ce vor fi
suportate de debitorul ipotecar, mărimea, modul de determinare a acestora, precum
şi cazurile în care acestea pot fi rambursate, (2) despre cazurile executării anticipate a
obligaţiei garantate cu ipotecă, costurile aferente acesteia şi este conştient de riscul
pierderii dreptului de proprietate asupra bunului imobil ipotecat în cazul
neexecutării sau executării necorespunzătoare a obligaţiei garantate.

CAPITOLUL III

DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

3.1 Debitorul ipotecar este în drept:

1) să folosească Obiectul ipotecii conform destinaţiei, să dobândească produsele acestuia
dacă Creditorul ipotecar nu va decide altfel. Limitarea dreptului de folosinţă asupra
Obiectului ipotecii şi produselor acestuia poate avea loc în baza notificării scrise a
Creditorului ipotecar;
2) să pretindă degrevarea Obiectului ipotecii în cazul executării tuturor obligaţiilor
rezultate din Contractul de credit.
3.2 Debitorul ipotecar se obligă:
1) să asigure păstrarea, întreţinerea şi exploatarea Obiectului ipotecii fără a admite sau
întreprinde anumite fapte îndreptate spre distrugerea, deteriorarea sau diminuarea
valorii lui peste mărimea uzurii normale;
2) să nu efectueze nici un act de dispoziţie în privinţa Obiectului ipotecii, inclusiv să nu-l
greveze cu titlu de ipotecă, să nu-l transmită cu titlu oneros sau gratuit altor persoane
fizice şi juridice până la expirarea termenului de valabilitate al prezentului contract,
decât prin acordul scris al Creditorului ipotecar.( Alin.2 art. 20, alin.1 art. 26 din
Legea nr.142/2008)

3) să-i acorde Creditorului ipotecar posibilitatea efectuării controlului asupra stării şi

condiţiilor de utilizare a Obiectului ipotecii şi să pună la dispoziţia Creditorului
ipotecar oricare acte, scripte (DEX: registre de evidenţă, de contabilitate) sau
materiale necesare pentru control;

4) în cazul pericolului pieirii sau deteriorării Obiectului ipotecii să informeze neîntârziat

Creditorul ipotecar şi să-i asigure posibilitatea examinării acestor cazuri, precum şi să
întreprindă toate măsurile necesare pentru a nu admite pieirea sau deteriorarea
Obiectului ipotecii.

5) să efectueze achitarea la timp şi în volum deplin a plăţilor legate de utilizarea Obiectului

ipotecii precum şi a impozitului imobiliar;

3.3 Creditorul ipotecar este în drept:

1) să efectueze controlul folosirii şi păstrării Obiectului ipotecii. Controlul poate fi efectuat
atât în baza documentelor, cât şi la faţa locului;

2) să solicite de la Debitor să asigure Obiectul ipotecii la valoarea de înlocuire, împotriva

tuturor riscurilor de pieire sau deteriorare fortuită.

3) să cesioneze sau să gajeze terţilor drepturile sale ipotecare care rezultă din prezentul
contract, fără acordul „Debitorului ipotecar”.

CAPITOLUL IV

EXERCITAREA DREPTULUI DE IPOTECĂ

4.1 În baza prezentului Contract, Părţile au convenit asupra învestirii acestuia cu formulă
executorie. (Art.33/1 din Legea nr.142/2008)
4.2 Ca urmare a învestirii Contractului cu formulă executorie, Creditorul ipotecar îşi va
exercita dreptul de ipotecă în mod silit, în temeiul prezentului Contract, fără înaintarea
cererii în instanţa de judecată pentru a obţine ordonanţă sau hotărâre judecătorească.
4.3 Creditorul ipotecar este în drept să iniţieze procedura de exercitare a dreptului de
ipotecă, prin recurgerea la măsurile prevăzute de lege, în următoarele cazuri:
1) Debitorul nu execută sau execută necorespunzător obligaţiile ce rezultă din Contractul
de credit, (alin.1 art.30 din Legea nr.142/2008)

2) Debitorul ipotecar nu execută sau execută necorespunzător obligaţiile rezultate din

prezentul contract,

3) a apărut şi continuă pericolul pieirii sau deteriorării Obiectului ipotecii,

4) declaraţiile şi garanţiile Debitorului ipotecar (cap. II) sunt false sau conţin informaţii sau
date false sau eronate, şi/sau omit informaţii sau date relevante,

5) careva terţă persoană formulează cerinţe sau invocă vreun drept faţă de Obiectul
ipotecii, sau iniţiază procedura de insolvabilitate sau reorganizare a Debitorului
ipotecar.

4.4. În baza prezentului Contract învestit cu formulă executorie, dreptul de ipotecă poate fi
executat prin transmiterea Obiectului ipotecii în posesia Creditorului ipotecar în
scopul:

 vânzării bunului imobil ipotecat unei terţe persoane de către Creditorul ipotecar sau
de către orice altă persoană împuternicită de Creditorul ipotecar.

CAPITOLUL V

ACORDURI FINALE
5.1. Prezentul contract acţionează până la stingerea tuturor obligaţiilor garantate prin
ipotecă.
5.2. Dreptul de ipotecă subzistă dacă Obiectul ipotecii trece în proprietatea unei terţe
persoane, în virtutea succesiunii de drept sau în alt temei. (Alin.5 art. 26 din Legea
nr.142/2008. Excepţie: cazurilor în care creditorul ipotecar consimte în scris asupra încetării
ipotecii).
5.3. Părţile contractante au declarat în prezenţa notarului că ele nu sunt lipsite de
discernământ (capacitate de exerciţiu), nu suportă maladii ce ar împiedica
 conştientizarea clauzelor esenţiale al actului semnat, precum şi despre lipsa oricăror
circumstanţe care ar determina încheierea tranzacţiei date în condiţii extrem de
neavantajoase pentru părţi.
5.4. În cazul apariţiei unor neînţelegeri între părţi, acestea vor fi soluţionate pe cale
amiabilă. Dacă nu va fi posibil de ajuns la un acord comun, litigiul va fi examinat şi
soluţionat în conformitate cu legislaţia în vigoare.
5.5. Conţinutul tranzacţiei, obiectul, scopul şi consecinţele juridice ale acesteia, drepturile şi
obligaţiile părţilor, conţinutul Legii nr. 142-XVI din 26.06.2008 cu privire la ipotecă, art.
50 al Legii “Cu privire la notariat”, părţilor de către notar au fost interpretate
(explicate) şi de către părţi sesizate (înţelese).
5.6. Cheltuielile ce ţin de întocmirea prezentului contract le achită Debitorul Ipotecar.
5.7. Contractul este întocmit în patru exemplare: primul se păstrează în dosarele Biroului
notarial, al doilea şi al treilea se transmit părţilor contractante, al patrulea exemplar
se prezintă la O.C.T., pentru înregistrare. Prezentul contract urmează a fi înregistrat
Registrul Bunurilor Imobile timp de 3 (trei) luni.
Semnăturile:

CREDITOR IPOTECAR DEBITOR IPOTECAR

________________________________________ _________________________________________

(semnătura/familia) (semnătura/familia)