ROMANIA, Judetul Cluj Primaria Municipiulul Cluj-Napoca Nr. 3448 din SLAC CERTIFICAT DE URBANISM Ne 3340 gin__ FO) seals In scopul : refatadizare Imobil ( vezi pct. 4) Ca urmare a Cererii adresate de MUNICIPIUL CLUJ - NAPOCA, cu domiciliul in judetul Cluj, localitatea Cluj Napoca, calea Motilor nr. 4-3, telefonifax 0264-696030 , inregistraté la nr, 3448 din 08.01.2016. Pentru imobilul — teren si constructii —, situat tn judetul Cluj, localitatea Cluj-Napoca, strada Horea nr. 66, umar C.F. 268296 ( CF vechi nr. 121420 }, numar topogratic 9464/1, sau identificat prin plan de situatie In temeiul reglementérilor documentatiei de urbanism “actualizare PUG municipiul Cluj - Napoca”, faza PUG aprobata cu Hotérarea Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22,12,2014. HCL nr, 118/01.04.2018 privind mocificarea partial’ si completarea Regulamentului Locel de Urbanism aferent documentatieActualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cij-Napoca’, aprobat prin Hotarérea nr, 499/2014 Puz. aprobat cu PUD _ aprobat cu L In conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executii lucrailor de construc cu modifcarie si completrile uterioare, SE CERTIFICA 4, REGIMUL JURIDIC: Imobil situat in intravilanul municipiului Cluj-Napoca, in interiorul perimetrulul de protectie al valorilor istorice si arhitectural urbanistice. Imobil in coproprietate. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA AFLATE IN ZONA, ALTE RESTRICTII : nu este cazul. 2. REGIMUL ECONOMIC: FOLOSINTA ACTUALA: teren si constructie. DESTINATIA ZONEI: zona construiti protejaté ; zona mixta cu regim do construire inchis , adiacenta principalelor artere de trafie Zona cu functiuni mixte de tip subcentral dezvoltata tn lungul principalelor artore de convergenté spre incinta fortificata (in general trasee istorice), in secolul al XIX-lea gi redezvoltat’ fragmentar in spiritul urbanismului colei de a doua jumatiti a secolulul al XIXea. Zona se remarca printr-o structurd functionala heterogend, in general de tip subeentral, caracterizati do ‘mixajul intre activitatile de interes general, cu acces public, co tind s4 ocupe parterele si locuirea de tip colectiv situaté la nivelele superioare ale imobilelor multifunctionale, Aldturi de acestea sunt prezente, ocupand imobile monofunctionale, importante institutil publice gi de interes public, dar si alte tipuri de activitati, Tesutul urban marcat de suprapunerea peste structura urbana preexistent’ a formulolor gi caracterulul urbanismului calei de a doua jumatati a secolului al XIX.lea. Datorita conjuncturilor istorice, gradul de finisare urbana In spiritul regulil dominante, impuse prin efectul succesivelor Regulamente de Construire, e neuniform. Parcelarul e in general inegal, regasindu-se parcele cu fronturi inguste spre stradi (In general de 10-18 m) gi adancimi variabile, ocupate de cladiri apartinand tipologiei traditionale, de tip periferic, dar gi parcele cu deschideri importante spre spatiul public (20 ~ 50 m), rezultat al restructuraril in spiritul formulelor ,moderne” ale sfargitulul de secol XIX, ocupate de cladiri cu tipologil specifice acestet epoci (U, C, O et). Specific’ e organizarea urbanistica de tip inchis, cu imobile situate in aliniament, cu regim mediu ce ivaltime, cu tendiné de aliniere la corniga situata la o inaltime do aproximativ 17 m. Structura urband roles in grad ridicat de diferentiere, rezultat al evolutielistorice. ive vegacose 2 manunan CONEITIONAR PRIMA CGE Pentru roglementares o:aleta a ZC Ni se va elabara PUZ penir: Zone Constrite Protejatu (PUZCP) vi RV.U aforent, in conformitate vx: Motodologia de slatorare gi continutul - eadru al documentatilor de urbanism pentru zone construlte protejate. prolajar tine ior urbenistice si arhitecturala pe are ie Inglobear® fa 2dr Foor, ce. sclviduar ia Lista Menumentelor Istorice,Toritoriul de studiu al PUZCP este o intreaga Unitate Teritoriala de Referinta ZCP M1. Se admite elaborarea etapizata a PUZCP, caz in care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CTATU $i a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. ‘Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (integral sau etapizat dupa cum s-a arstat mai sus) va fi avizata in prealabil de CTATU si de Comisia Regionala a Monumentelor Istorice Pana la aprobarea PUZCP autorizarea lucrarilor de construire / desflintare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate derogari de la prezentul regulament, Reglementari diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea cladirilor faté de alintamont, relatile fata de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, inaltimea cladirilor, coeficientul de utilizare a terenulul, procentul de ecupare a terenulul, se pot institui humai prin PUZCP aprobat conform legil. Cladirile din interiorul zonel au fost clasificate in patru categoril gi marcate ca atare in planga 3.2. 'eglementari Urbanistice ~ Unitat! Teritoriale de Referinta” si in Anexa § a prezentului regulament, in conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonolor Protelate aferent prezentului PUG =~ cladiri monument istoric, clasate ca atare in Lista Monumentelor Istorice republicata in anul 2010 ~interventiile asupra acestora se vor realiza In regim specific - 1A - cladiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric ~ interventile asupra acestora se vor realiza In regim specific monumentelor istorice -2- cladiri cu valoare artistic ambientald ~ pentru aceasta categorie e Interzisa desfiintarea totald sau partial, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice +3 -cladiri neutre pentru care e acceptabilé restructurarea totala sau partiala Interventile vor urmari conservarea coorentel ansamblului sl ridicarea gradulul de fi restaurarea, conservarea gi deparazitarea fondului construit valoros. saro urbana, Orice lucrare J interventie vizind fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supusd autorizaril, cu exceptia aceleia de rezugravire a fatadelor in acooagi culoare gi cu acelagi material, fara modificarea / afectarea modenaturi acestora, pentru care so va obtine in prealabil avizul Comisiel Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturil fatadei. Interventiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveste o parcel intreaga, in infeles urban. Se pot interzice anumite interventii care nu vizeaza intreg imobilul / corpul de cladire: extinderi, mansardari, modificari diverse, reabilitari -inlocuiri de ferestre, deschidori de goluri, tencuiti gi zugraviri partiale etc. Mansardarea cladirilor monument istoric sau cu valoare ambientala nu este accoptabila in toate cazurile, find conditionata de structura si valoarea garpantei, de vizibilitatea din spatiul public, de accesibllitatea nivelului podului eto. Reciclaroa integrala a fondului construit poate viza numal parcelele / corpurile marcate ea atare in planga 3.2. ,Reglementarl Urbanistico ~ Unitéti Teritoriale de Referinga’. ‘Nu se admit interventii care permanentizeaza corpurile parazitare (reparatii capitale, extinderi etc). Interventile asupra domeniului public vor.tine cont de.caracterul istorie al acestuia $l vor fi supsse spre avizare Comisiei Zonale a Monumontelor Istorice si autorizaril Nu se admite publicitatea comerciala in zoné, Firmele anunta o activitate comerciala si nu pot fl transformate tn publicitate de produs sau brand. Se accepta publicitatea temporara pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore), UTILIZARE FUNCTIONAL So va aplica lista utlizarilor/ activitatitor corespunzitoare fiecarel categorii de functiuni, conform Anexel 1 la prezentul Regulament. Art, 4, UTILIZAR! ADMISE Structura functionala mixta incluzand locuire colectiva, functiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (tertiare), culturale, de invatamant, de sanatate cu caracter ambulatoria, de turism ~ in conformitate cu lista utilizarilor / activitatilor corespunzatoare fiecérei categoril de functiuni, din Anexa 4 la prezentul regulament. La imobilele noi, parterele spre spatille publice vor avea in mod obligatoriu functiuni de interes pentru Public. Spre spatile publice, spatille de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imabilolor. Prozenta locuiri nu esto obligatorie. Art. 2. UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI : Conversia functionala in cazul locuintolor situate la parterul cladirilor existente cu conditia asigurarli accesului direct din spativl public. Diferenta de nivel intre strada gl intrare va fi de maximum o treapta, Eventual= dlifefente ds nivel pana la cota garterului pot fi sroluate dl:2r in interior, Admisibilitatea deschiderii uru! acces fatada nu e garantata, find eterminata,de cuniguiaiia ¢ arhitectura cladiri, Pentru activitati cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gawy sau, daca jocuirea nu e prezenta pe parceld, din curtea imobilulu Elemento aferente infrastructuril ‘olico-edilitare, cu conditia amplasarii acestora in subteran sau in afara spatiului public.Instalatii exterioare (de climatizare, de inedlzire, pompe de caldura etc) cu conditia ca in functionare acestea sd produca un nivel de 2gomot care sa fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje colective (semi)publice sub gi supraterane in cladiri dedicate cu urmatoarele condi 84 nu ocupe frontul spre spatiul public (sa fie amplasate in interiorul parcelei, in spatele unul tract dedicat altor functiuni) accesul autovehiculelor sa se realizeze acolo unde este posibil din strazi cu circulatie redusa / secundare ‘18 fie organizat astfal incdt s& nu perturbe traficul auto si pietonal ‘Activitati de tip tertiar ale locatarilor desfagurate in interiorul locuintelor, fara ca acest fapt si implice 0 conversie functional — servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexel 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietarilocupanti, cu urmatoarele condi: ‘sd se desfagoare in apartamentul in cauza in paralel cu funetiunea de locuire suprafata utila ocupati de acestea sa nu depageasca 50 mp a implice maximum 5 persoane 4 aiba acces public limitat (ocazional) 84 nu produca poluare fonicd, chimica sau vizuala activitatea (inclusiv depozitarea) s& se desfagoare numai in interiorul locuintet Art. 3. UTILIZARI INTERZISE : ‘Activitatl | servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natura, cu rise tehnologie sau Incomode prin traficul generat. Depozitare de materiale refolosibile, ‘Comert en gros. ‘Gomert en detail in cladiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comert gi alimentatio publica practicate prin vitrine/ ferestre. Garaje in cladirl provizorii sau permanente independente amplasate in interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructuril tehnico-edilitare dispuse pe spatiul public. Ansambluri monofunctionale rezidentiale. Locuire de tip individual. Constructi provizoril do orice natura Instalatii/ utilaje exterioare, montate pe fatadele imobilelor. Reparatia capitala, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea in plan) in orice scop a cladirilor provizorii sau parazitaro, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric. Publicitatea comercialé realizata prin amplasarea de materiale publicitare de orice natura pe imobile - fatade, calcane, acoperiguri, terase - sau pe imprejmulri rice utilizari,altele decat cole admise la punctul 4 si punctul 2. Lucrati de terasament gi sistematizare verticala de natura sa afecteze amenajrile din spattile publice sau de pe parcelele adiacente. Incadrat in zona de impozitare ‘A’ conform H.C.L. 7161/2000, modificatd cu H,C.L. 209/2003. 3. REGIMUL TEHNIC: 8 = 792,00 mp utr CPM REGLEMENTARI PENTRU SPATIUL PUBLIC: ‘Amenajarea $i utlizarea spatiulul public se va face cu respectarea reglementarilor cuprinse in Anexa 4 si a roglementarilor de mai jos. Procesul de reabilitare si modernizare a spatiulul public se va desfasura numal pe baza de proiecte complexe do specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane in concordanta cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritato a deplasarilor pietonale si a spatillor destinate acostora, a modalitatlor de deplasare velo, reglementarea tirculafiei autovehiculelor si a parcairli, organizarea mobilierului urban gia vegetatlel. Acestea vor fi avizate de TATU gi de Comisia Regional a Monumentelor Istorice. Piotele / piatetele vor fi organizate ca spat pietonale, traficul motorizat putand ocupa maximum dou laturi. Spatiile verzi, de tipul scuarurilor sau gradinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilicrul urban va fl integrat unui concept coerent pentru imaginea urbana a spat ansamblu protejat. ‘Cablurile electrice si de comunicatil se vor introduce in subteran, ca gi toate celelalte refele edilitare. lor publice din intregul PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULU! (POT) : Pentru parcolele comune: POT Maxim Pentru nivelele cu destinatie de locuirs AC mazinia ~ 30% » St (nupeafata ter Pentru pareelele de colt: POT maxim = 70" Pentru nivelele cu destinatie do locuire AC maxima » 60% » St (suprafaja terenului) Pentru parcelo ce includ cladiri pentru garajeljarcaje colestive cu 9 capacitate cel putin dubla fata de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%