MINISTERUL EDUCAŢIEI NAŢIONALE ŞI CERCETĂRII ŞTIINŢIFICE

UNIVERSITATEA “LUCIAN BLAGA” DIN SIBIU

Facultatea de Inginerie

IPMI – an 3

PROIECT LA DISCIPLINA
MANAGEMENTUL CALITĂȚII MEDIULUI

„Casa ecologică”

ECHIPA DE PROIECT:
Andrei Muntean
Raul Popa

SIBIU
-2018-
 MINISTERUL EDUCAŢIEI NAŢIONALE ŞI CERCETĂRII ŞTIINŢIFICE
UNIVERSITATEA “LUCIAN BLAGA” DIN SIBIU
Facultatea de Inginerie

IPMI – an 3

PROIECT LA DISCIPLINA
MANAGEMENTUL CALITĂȚII MEDIULUI

„Casa ecologică”

ECHIPA DE PROIECT:
Andrei Muntean
Raul Popa

SIBIU
-2018-
 1. Introducere Casa ecologică
Casa ecologică este un nou concept de locuinta premium moderna, ecologica.Un proto-tip
complet functional ce poarta numele de Casa de vacanță ecologica. Acest model era cel mai mic din
gama precedenta de case, model pe baza caruia s-au optimizat atat functional cat si arhittural noile
modele de case ecologice, acestea completand semnificativ calitatile modelului initial de casa
ecologică.1

2. Avantajele unei case ecologice

• Costuri reduse considerabil costurile de construcție
• Economie de timp Cu o greutate redusă, construcția progresează rapid
• Siguranță. Camerele din lemn sunt rezistente la cutremure.
• Izolare termică ridicată temperatura este menținută constant pentru o perioadă lungă de
timp, ceea ce înseamnă că puteți economisi până la 75% din costurile de încălzire.2

3. Dezavantajele casei ecologice

•Chiar daca casele sunt sigure la cutremur casele din lemn sunt predispose la incendi.
• Pot apărea dăunători pentru lemn
•Izolație fonica redusă2

Casa ecologică presupune folosirea eficientă a resurselor în două scopuri: pentru a economisi
financiar și pentru a proteja mediul. Astfel, se pune accentul pe energiile alternative, lumina naturală
eficientă, folosirea apei de ploaie etc.3

O casă ecologică este un concept nou adus în Romania dar peste hotare este cunoscut si pus
în practică datorită poluării excesive din marile metropole și orașe ale lumii . Fiind un concept nou
românii sunt foarte reticienți cand vine vorba de constructia unei case care să nu contină caramidă.
Insă unii românii admiră foarte mult aceste construcții deoarece sunt foarte atractive , cu toate
acestea românii optează tot pentru casele clasice ci anume caramidă și ziderie.4

1
Soleta, (2018), Soleta, o casa cu stil de viata, https://www.soleta.ro/, accesat la data de 17.04.2018
2
ISSN , Adina Vlad, (26 februarie 2015 ), Ziar Adevarul , Case din OSB, ,pp12-13, accesat la data 20.04.2018

3
Casa ecologică, (2018), Știința traiului ecologic, http://www.caseecologice-info.ro/blog/casa-ecologica-aspecte-
generale/ , Suciu Rodica Maria, accesat la data de 20.04.2018
4
ISBN, E. Matei, (2006), Problemele fundamentale are lumii contemporene,Bucuresți vol 1, Ed. Economica,
Pag 60-61.
 Lemnul este un material care izoleaza foarte bine. Peretii din lemn sunt mult mai subțiri decat
pereții din caramida acest lucru face ca o casa din lemn să fie mult m ai usor de construt pe o
perioada scurtă de timp și cu costuri reduse deoarece materialele sunt foarte ieftine.5

Conceptul de casă ecologică presupune o construcţ ie locuibilă care, pe î ntreaga perioadă a

ex-istenţ ei sale, adică î n timpul construirii, al utilizării ş i chiar al dezafectării, să aiba un impact cât
mai mic asupra mediului.În timpul construirii impactul redus asupra mediului se obţ ine prin
utilizarea î ntr-o cât mai mare măsură a unor materiale naturale, reciclabile ş i regenerabile (de ex.
lemnul), pentru obţ inerea cărora se consumă cât mai puţ ina energie. Utilizarea unor astfel de
materiale va asigura ş i o dezafectare a casei cu impact redus asupra mediului, unele materiale putând
fi refolosite, altele folosite drept combustibil, rezultând puţ ine deş euri care să trebuiască depozitate
la groapa de gunoi.6

Având î n vedere durata lungă de utilizare a unei case, de regulă zeci de ani, este evident că
im-pactul cel mai semnificativ asupra mediului se produce î n aceasta perioadă. Din acest motiv,
atenţ ia noastră va fi î ndreptată î n special asupra modalităţ ilor prin care se poate realiza un con-sum
cât mai mic de energie, producerea de energie din surse regenerabile.7

Pe lângă un comportament “prietenos” faţ ă de mediu, investiţ iile iniţ iale (semnificative de
alt-fel), pot fi foarte avantajoase pe termen lung.7

Locatia construcției
Județul Targu Mureș, Localitatea Cuștelnic
Suprafață teren: 530 de m2
Coordonate GPS locatie: 46.338135, 24.315783
Amprenta casei: 120 m2
Suprafața curte (piscina, suprafata gradina amenajata,
garaj etc):
400 m2

5
ISSN , Cătălina Șerban, (21 Iulie 2015, ), Articol ziar Acum, Case pe structura de lemn,pp5-6, accesat la data
21.04.2018
6
ISBN, R.Povară,(2007) Meteorologie generală, Editura Fundaţ iei România de Mâine, Bucureş ti,pag.77, ac-cesat la data
23.04.2018
7
ISSN , Florin Nicula , (10 mai 2014, ), articol revista Universul Meu, Casa viitorului ,pag 15-16, accesat la data
23.04.2018
 Perioada de desfășurare
Proiectul se va desfășura pe o durata de 6 luni, respectiv 01.04.2018 - 01.10.2018

Surse de finațare
Pincipala sursă de finațare va fi un credit bancar rambursabil, care va fi acoperit integral după ce
viitori proprietari vor plati integral casa.

Echipa de proiect
Andrei Muntean – Manger proiect (cod cor: 242101)
Raul Popa – Inginer constructor (cod cor: 214201)

Grup țintă
Persoanele care își doresc o casă ecolegica datorita costurilor mici de constructie a acestia, plus
protejarea mediului înconjurator si costurile scazute a intretineri.
 Fişa proiectului
1. Justificarea proiectului (descrieţi situaţia grupului ţintă înainte de implemenatarea proiectului,
descrieţi cauzele şi efectele problemei identificate)

Pe termen lung, aceste constructii de case ecologice vor economisi sume importante de bani pentru
proprietarii lor, vor oferi un mediu interior comfortabil si sanatos si vor avea un impact foarte scazut
asupra mediului.

2. Beneficiarii proiectului (menţionaţi beneficiarii direcţi şi indirecţi ai proiectului)

- Beneficiari directi: viitori proprietari, echipa care construieste casa

- Beneficiari indirecti: Banca, vânzatorii materialelor de construcții
3. Analiza SWOT a capacităţii organizatiei de a rezolva problema identificată
- Mediul intern -

PUNCTE TARI PUNCTE SLABE

- actiuni si calitati pozitive - - actiuni si calitati negative -

- Implicarea echipei - Ideei contradictori

- Personal calificat - Nerespectarea programului de munca
- Echipa unită - Personal managerial insuficient
- Părăsirea echipei de catre o persoană

- Mediul extern -

OPORTUNITATI AMENINTARI
- posibile situatii favorabile - - posibile situatii nefavorabile -

- Gasirea de viitori cumpărători - Vreme nefavorabilă

- Dezvoltarea unui cartier de case - Respingerea avizelor de constructii
ecologice
- crearea unei relatii de incredere cu - Respingerea creditului ipotecar
banca

4. Scopul proiectului
Finalizarea pr
5. Obiectivele proiectului (căile de urmat pentru atingerea scopului)
O1. Identificarea locației până în 17.08.2018.
I1. Tp1/Te1≥ 1, unde Tp= timp planificare; Te= timp efectiv (realizat)
O2.Studiul geotehnic al terenului timp de o lună de la finalizarea O1.
I2. Tp2/Te2≥ 1, unde Tp= timp planificare; Te= timp efectiv (realizat)
O3. Studiul tipurilor construcțiilor timp de o lună de la finalizarea O2.
I3. Tp3/Te3≥ 1, unde Tp= timp planificare; Te= timp efectiv (realizat)
O4. Studiul planului urbanistic timp de două luni de la finalizarea O3.
I4. Tp4/Te4≥ 1, unde Tp= timp planificare; Te= timp efectiv (realizat)
O5. Studiul comparativ altor sit-uri turistice timp de trei luni de la finalizarea O4.
I5. Tp5/Te5≥ 1, unde Tp= timp planificare; Te= timp efectiv (realizat)
O6. Proiectarea casei ecologice
I6. Tp6/Te6≥ 1, unde Tp= timp planificare; Te= timp efectiv (realizat)
O7. Realizarea unei machete timp de o lună de la finalizarea O6.
I7. Tp7/Te7≥ 1, unde Tp= timp planificare; Te= timp efectiv (realizat)
O8. Realizarea de programe de promovare a proiectului timp de o lună de la finalizarea O7.
I8. Tp8/Te8≥ 1, unde Tp= timp planificare; Te= timp efectiv (realizat)
6. Rezultatele proiectului
R1.1. Harta locației
R1.2. Studiu fezabilitate
R2.1. Raport studiu geotehnic
R3.1. Raport ce conține: avantajele și dezavantajele construcțiilor, materiale necesare.
R4.1. Raport ce conține: locația lor, dimensiunea lor, facilități, amplasarea construcțiilor,
materiale ecologice folosite.
R6.1. Schița proiectului
R6.2. Desen de ansamblu
R6.3. Desene de execuție
R7.1. Macheta finalizată
R8.1. Finalizare proiect
Cod Activitati Cod Subactivitati Resurse necesare durata
wbs wbs (materiale, umane)

A1 A1.1 Formarea echipei Salarii 1 luna

Formarea echipei de
proiect A1.2 Instruirea echipei si stabilirea sarcinilor Manager proiect, Inginer constructor. 1 luna

A2 Alegerea si A2.1 Gasirea terenului potrivit Cautarea pe website-uri si prin agenti imobiliare 1 luna
achizitionarea terenului pentru a gasi terenul
A2.2 Analiza de risic (cutremure, inundatii) Cautarea unei zone cat mai sigure 1 luna

A2.3 Achizitionarea terenului gasit Depunerea actelor necesare de vanzre cumparare la 1 luna
un birou notarial si semnarea contractului de
vanzare-cumparare.
A3 Solicitarea autorizatiei de A3.1 Completarea actelor necesare Depunerea actelor la primarie 2 luni
constructie A 3.2 Obtinerea autorizatiei de constructie Depunerea actelor de constructie 2 luni
A 3.3 Cerere oferta pentru stabilirea Contract firma de proiectare 2 luni
arhitectului proiectant
A4 Derularea procedurii de A4.1 Alegerea arhitectului Costuri arhitect proiectant 3 luni
construire A4.2 Realizarea proiectului de constructie Costuri arhitect proiectant 3 luni
A4.3 Finalizarea proiectului /Inceperea Costuri arhitect proiectant 3 luni
constuctii
A5 Angajare firma de A5.1 Alegerea firmei de constructie cu Cautarea firmei potrivite proiectului nostru 4 luni
constructie mangerul proiectului
A5.2 Alegerea firmei de constructie Semnare contract cu firma de constructii 4 luni
A6 A6.1 Inchiriere Utilaje Escavatror,betoniera 4 luni
 Achizitionarea de
echipamente si materiale
necesare
A7 Demararea actiunilor de
construirea
A8 Racordarea casei la
utilitatile necesare
A9 Finalizarea constructiei
A10 Raportul final si predarea
constructiei
7. Activităţile (descrieţi activităţile proiectului în funcţie de obiectivele stabilite, punctând pentru fiecare activitate subactivităţile, resursele necesare pentru implementarea
lor cât şi durata aferentă)
A6.2 Cumpararea materialelor Panouri fotovoltaice, lemn,osb 15 mm, material 4 luni
izolant 150 mm, osb 12 mm, folie bariera vapori,
gips carton 12,5 mm (rigips),tencuiala decorativa,
polistiren ignifug 50 mm
A6.3 Echipamente si bunuri necesare pentru Mobilier, electrocasnice, usi, parchet, instalatie 4 luni
amenajarea interioara sanitara, caldura se va realiza prin panourile
fotovoltaice si printr-o centrala pe peleti.
A7.1 Inceperea constructiei Firma subcontractat se va ocupa de constructie. 5 luni
A7.2 Amenajarea curti Caramida ecologica pentru pavaj; sapat piscina; 5 luni
plantat pomi,flori; leagan; masa + scaune, banca.
A8.1 Racoradre apa Contract cu firama Apa canal 6 luni
A8.2 Contract electricitate Contract cu firma Electrica 6 luni
A9.1 Finisarea constructiei Finisarea exteriorului si interiorului constructii + 6 luni
curtea casei
A10.1 Predearea casei viitorului proprietar Contract vanzare cumparare, intabulare case 6 luni
A10.2 Concluzile proiectului Modul de demarare a proiectului si eficienta 6 luni
acestuia
8. Bugetul (realizaţi bugetul pentru activităţile identificate pentru cele două obiective,grupând costurile pe
categorii de cheltuieli. Exprimaţi costurile in Euro)

Număr de
Categorie de cheltuieli Unitate Cost/unitate Costuri
unităţi

1. RESURSE UMANE
1.2 Manager proiect oră 960 5E 4800 E
1.3 Inginer constructor oră 960 5E 4800 E
TOTAL 9600E
2. CHELTUIELI
MATERIALE
Costuri teren Euro/m 2 520 8 4160E
Costuri materiale construcții Euro/buc 137 220 15,070E
Firmă constructii Euro/serviciu 1 7500 7,500E
Calculator Euro/Buc 2 500E 1000E
Internet Lună/Euro 6 6,08E 36,48E
Combustibil Benzină/Euro 480 1,26 604,8E
Chirie Euro/lună 6 250 1500E
Costuri utilitati chire Euro/lună 6 75 450E
Hârtie A4 Euro/top/buc 5 2,5 12,50E
Firmă de realizare a studiului Euro/serviciu 1 300 300E
geotehnic
Firmă proiectare casă Euro/serviciu 1 1000 1000E
Tempera Euro/buc 1 2,50 2,50E
Ace Euro/buc 1 3 3E
Lipici Euro/buc 1 3 3E
Carton Euro/buc 6
foarfecă, cater Euro/buc 2 3 6E
Total: 56,318.28E
9. Graficul de implementare
Graficul de implementare 1 2 3 4 5 6
Activitati si suactivitati
A1. Formarea echipei de proiect
A1.1. Formarea echipei
A1.2. Instruirea echipei si stabilirea sarcinilor
A2. Alegerea si achizitionarea terenului
A2.1. Gasirea terenului potrivit
A2.2. Analiza de risic (cutremure, inundatii)
A2.3. Achizitionarea terenului gasit
A3. Solicitarea autorizatiei de constructie
A3.1. Completarea actelor necesare
A3.2. Obtinerea autorizatiei de constructie
A3.3. Cerere oferta pentru stabilirea arhitectului proiectant
A4. Derularea procedurii de construire
A4.1. Alegerea arhitectului.
A4.2. Realizarea proiectului de constructie.
A4.3. Finalizarea proiectului /Inceperea constuctii
A5. Angajare firma de constructie
A5.1. Alegerea firmei de constructie cu mangerul proiectului.
A5.2. Alegerea firmei de constructie
A6. Achizitionarea de echipamente si materiale necesare
A6.1. Inchiriere Utilaje
A6.2. Cumpararea materialelor
A6.3. Echipamente si bunuri necesare pentru amenajarea
interioara
A7. Demararea actiunilor de construirea
A7.1. Inceperea constructie
A7.2. Amenajarea curti
A8. Racordarea casei la utilitatile necesare
 A8.1. Racoradre apa
A8.2.Racordare electricitate
A9. Finalizarea constructiei
A9.1.Finisarea constructiei
A10. Raportul final si predarea constructiei
A10.1. Predearea casei viitorului proprietar
A10.2. Concluzile proiectului

10. Programul zilnic și descrierea activității / funcție

Manager proiect – Andrei Muntean
Luni Marți Miercuri Joi Vineri

8:00-9:00 Ședință stabilire priorități Ședință stabilire priorități Ședință stabilire priorități Ședință stabilire priorități Ședință stabilire priorități

9:00-10:00 analizare documente Interviu angajati Interviu firma constructii Prezentare proiect, firmei Semnare contracte de
necesare proiectării de construcții muncă
10:00-11:00

11:00-12:00 Sedință firmă proiectare Verificare

documente/rapoarte

12:00-13:00 Pauza masă Pauza masă Pauza masă Pauza masă Pauza masă

13:00-14:00 Programare interviu Intalinire firma proiectare Verificare proiect Stabilire proiect machetă Proiectare si constructie
angajati macheta

14:00-15:00 Cautare firma proiectare Interviu firmă construcții Procurare materiale

macheta
15:00-16:00
16:00-16:30 Verificare Verificare Verificare Verificare machetă
documente/rapoarte documente/rapoarte documente/rapoarte

Inginer Constructor– Raul Popa

Luni Marți Miercuri Joi Vineri

8:00-9:00 Ședință stabilire priorități Ședință stabilire priorități Ședință stabilire priorități Ședință stabilire priorități Ședință stabilire priorități

9:00-10:00 Cautare echipa pentru Interviu echipe pentru Interviu firma constructii Prezentare proiect, firmei Realizare schiță pentru
studiul geo-tehnic studiul geothenic de construcții machetă
10:00-11:00

11:00-12:00 Sedință firmă proiectare

12:00-13:00 Pauza masă Pauza masă Pauza masă Pauza masă Pauza masă

13:00-14:00 Cautare necesare Proiectare rezistență casă Analiza materiale Stabilire proiect machetă Proiectare si constructie
materiale constructii casă necesare în funcție de macheta
14:00-15:00 calitatea și prețul lor

15:00-16:00

16:00-16:30 Cautare echipa pentru Analiza materiale Raport materiale necesare Raport materiale necesare Verificare machetă
studiul geo-tehnic necesare în funcție de
calitatea și prețul lor
11. Anexe specifice fiecărei funcții
CONTRACT
FISA POSTULUI