Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
EVALUAREA INTREPRINDERII
ANUL III-ZI
BIBLIOGRAFIE:
1.www.anevar.ro
2.www.iroval.ro
3.Ordonanța Guvernului României nr. 24/2011 si Legea nr. 221 din 2013
4.Suport curs ID Evaluarea intreprinderii Universitatea Hyperion-Prof.Univ.Dr. Anca
GheorghiuAsist. Univ. Drd. Angela Vidrascu
Page 1 of 10
CAPITOLUL 1
Page 4 of 10
CAPITOLUL 2.
ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE
Page 5 of 10
CAPITOLUL 3
DESCRIEREA PROPRIETĂŢII IMOBILIARE
Page 6 of 10
nu este dotat cu lift, are aspect exterior şi interior îngrijit. Unele apartamente sunt dotate cu centrală
termică, restul având un sistem de încălzire central.
Blocul în care este amplasat apartamentul are o vechime de 32 ani, cu utilităţi complete. Nu
s-au constatat fisuri la structura sau infrastructura şi nici infiltraţii de apă.
Apartamentul are o suprafaţă utilă de 68,47 mp conform releveului.
Finisajele aferente apartamentului :
- tencuieli driscuite, zugrăveli cu vopsea lavabila
- pardoseli parchet laminat : bucătărie, holuri,sufragerie,dormitor
pardoseli gresie : bai şi balcon
pereţi placaţi cu faianţă integral in bai si bucătărie
tâmplăria exterioară este total PVC cu geam termopan
tâmplărie interioara din lemn stratificat cu geam ornament
uşa de acces la intrarea principală este metalică colantata
Instalaţii electrice
sunt realizate din conductori de aluminiu cu înveliş izolator, introduşi în tuburi de plastic
îngropaţi
prize electrice simple şi duble.
Instalaţii sanitare
realizate din ţeavă de polipropilena PPR
alimentarea cu apa potabilă prin reţeaua urbană
scurgerea se face prin tuburi de PVC la reţeaua de canalizare a oraşului
obiectele sanitare din porţelan şi inox
instalaţie de încălzire prin reţeaua de termoficare a oraşului.
Capitolul 4.
Page 7 of 10
EVALUAREA PROPRIETĂŢII IMOBILIARE
Venitul net efectiv (VNE), respectiv suma ce rămâne la dispoziţia proprietarului în urma
exploatării proprietăţii sale imobiliare prin închiriere, se obţine prin deducerea din venitul brut
efectiv a cheltuielilor suportate de proprietar.
Determinarea valorii capitalizate (V) se face prin aplicarea formulei :
V = VNE/c x 100
Unde c = rata de capitalizare
Ratele de capitalizare utilizate, bazate pe relaţia dintre venituri şi valoarea proprietăţii,
rezultată dintr-o analiză comparativă a vânzărilor de proprietăţi comparabile, sunt de 5% pentru
proprietăţi rezidenţiale şi 12% pentru spaţii de birouri.
In concluzie în opinia evaluatorului cea mai bună utilizare a proprietăţii imobiliare evaluate
este de locuintă unifamilială.
Page 9 of 10
Page 10 of 10