1.

Specificați care sunt principalele diferențe între documentațiile de urbanism și

documentațiile de amenajarea teritoriului;

2. Enumerați care sunt etapele procesului de autorizare a unei construcții pentru care va fi
nevoie de adoptarea unei derogări de la reglementările de urbanism existente privind
coeficientul de utilizare a terenului. Explicați sintetic fiecare din aceste etape.

3. Specificați care sunt bunurile care nu se pot supune exproprierii. Motivați

4. Un avocat deține în proprietate o suprafață de teren de 500 mp având un front la stradă de

20 m într-o zonă având destinația urbanistică pentru locuințe cu regim mixt de înălțime, cu
restricție de construire pâna la elaborare PUD/PUZ, cu indicatorii urbanistici maximi de 35%
și 1,05. În regulamentul local de urbanism utilizarea permisă a terenului este pentru locuințe
izolate cu retragerea față de aliniament de minim 5 m similar și pentru retragerea
posterioară a parcelei. De asemenea se impune asigurarea unui acces carosabil spre curtea
posterioară pe una din laturile terenului și amenajarea unei platforme de parcare pentru
două autoturisme. Investitorul dorește să iși realizeze o construcție având un spațiu cu
destinație de birou la parter și locuință la etajele 1 și 2, iar în subsol se vor amplasa garajul
pentru autoturismele familiei , un spațiu de depozitare/arhivă birou de cca 100 mp și o
centrală termică de cca 20 mp. Suprafața construită propusă este de 175 mp. La etajele
superioare locuința se va organiza astfel încât să nu depășească POT maxim pentru zonă.
Considerați că sunteți arhitectul care a primit comanda de proiectare și care trebuie sa
realizeze proiectul încadrându-se în reglementările urbanistice existente.

Specificați care este suprafața construită aferentă locuinței rezultat din propunerea de mai
sus și posibile variante (maxim 3) de repartizare a acesteia pe cele două nivele și enumerați
etapele pe care va trebui să le parcurgeți până la obținerea autorizației de construire

5. În ce condiții este obligatorie elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu în conformitate cu

prevederile legale actuale în România? Enumerați cazurile posibile și specificați etapele
procesului de elaborare aprobare a documentației de urbanism în cauză.

6. Dați exemplu de trei servituți urbanistice sau care derivă din dreptul de proprietate care au
incidență asupra conformării obiectului de arhitectură la nivelul expresivității volumetrice.
Definiți fiecare concept în parte și comentați cum influențează fiecare din acestea
proiectarea obiectul de arhitectură.

7. Un investitor privat deține în proprietate o suprafață de teren de 1000 mp având un front la

stradă de 25 m într-o zonă având destinația urbanistică pentru locuințe cu regim de înălțime
mic (maxim P+2), cu indicatorii urbanistici maximi de 35% și 1,05. În regulamentul local de
urbanism utilizarea permisă a terenului este pentru locuințe cuplate cu retragerea față de
aliniament de 5 m similar și pentru retragerea posterioară a parcelei. De asemenea se
impune asigurarea unui acces carosabil spre curtea posterioară pe una din laturile terenului .
Investitorul dorește să iși realizeze o locuință având parter, un etaj și mansardă, cât și un
subsol în care să fie garajul pentru autoturismele familiei , un spațiu de depozitare de cca 50
mp și o centrală termică de cca 20 mp. Suprafața construită propusă este de 250 mp din care
 o terasă în suprafață totală de 50 mp, parțial acoperită de etaj pe o suprafață de 20 de mp.
Locuința va fi acoperită cu o șarpantă, suprafața mansardei rezultate fiind de 60% din etaj.
Considerați că sunteți arhitectul care a primit comanda de proiectare și analizați dacă
obiectivul propus se încadrează în cerințele urbanistice existente pentru zonă. Calculați
indicatorii urbanistici propuși în conformitate cu definiția acestora din L 350/2001 și ilustrați
schematic un plan de situație a propunerii la o scara la alegere, în care să delimitați
edificabilul parcelei.

8. Într-o localitate urbană Primăria și Consiliul Local propun modernizarea unei străzi care
constituie axa principală de circulație a acesteia. Care este documentația/sunt
documentațiile care ar trebui să prevadă acest aspect și cum se va operaționaliza apoi
propunerea. Pentru documentația/documentațiile respective se solicită definirea lor
conform prevederilor legale existente în România. Pentru procesul de operaționalizare se va
defini si se vor enunța principalele etape stabilite de cadrul legal existent.

9. Descrieți un proces ipotetic de autorizare a unui imobil de birouri (cabinet avocatură) într-o
zonă având destinația de locuire și funcțiuni complementare, cu restricție de construire până
la elaborare PUZ/PUD.
Situația existentă este urmatoarea:
 parcela este parțial liberă de construcții – exista o magazie neutilizată pe teren,
 terenul are forma dreptunghiulară cu frontul la strada de 15,0 m și adâncimea de
10,0 m,
 POT reglementat de PUG este 35% si CUT este 1,0,
 regimul de înălțime reglementat este de P+1,
 retragerea construcțiilor fata de aliniament va fi de maxim 1,0 m.
Situația propusă va fi:
 suprafața construită a biroului propus de solicitant este de 80,0 mp si va avea un
regim de înălțime S+P+mansardă.
 constructia va adaposti biroul unui avocat care are 2 angajați,
la etajul construcției se amenajează și o locuință de serviciu (garsonieră).

10. Într-o localitate rurală Primăria și Consiliul Local propun realizarea unui pod rutier care să
traverseze cursul de apă în jurul caruia s-a format localitatea, urmând să conecteze cele
două parți componente ale sale situate pe malurile opuse. Care este documentația/sunt
documentațiile care ar trebui să prevadă acest aspect și cum se va operaționaliza apoi
propunerea. Pentru documentația/documentațiile respective se solicită definirea lor
conform prevederilor legale existente în România. Pentru procesul de operaționalizare se va
defini si se vor enunța principalele etape stabilite de cadrul legal existent.

11. Descrieți un proces ipotetic de autorizare a unei locuințe unifamiliale într-o zonă având
destinația de locuire cu restricție de construire până la elaborare PUZ/PUD.
Situația existentă este următoarea:
 parcela este liberă de construcții,
 terenul are forma dreptunghiulară cu frontul la stradă de 10,15 m și adâncimea de
12,0 m,
  pe latura dreaptă a proprietății este instituită o servitute de trecere pentru o altă
proprietate situată posterior acesteia,
 POT reglementat de PUG este 35% si CUT este 1,05,
 regimul de înălțime reglementat este de P+1,
 retragerea construcțiilor față de aliniament va fi de minim 5,0 m.
Situația propusă va fi:
 suprafața construită a locuinței propuse de solicitant este de 80,0 mp și va avea un
regim de înălțime S+P+M.

12. În ce condiții este obligatorie elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu în conformitate cu
prevederile legale actuale în România? Enumerați cazurile posibile și specificați etapele
procesului de elaborare aprobare a documentației de urbanism în cauză.

13. Dați exemplu de trei servituți urbanistice sau care derivă din dreptul de proprietate care au
incidență asupra conformării obiectului de arhitectură la nivelul expresivității volumetrice.
Definiți fiecare concept în parte și comentați cum influențează fiecare din acestea
proiectarea obiectul de arhitectură.

14. Un investitor privat deține în proprietate o suprafață de teren de 1000 mp având un front la
stradă de 25 m într-o zonă având destinația urbanistică pentru locuințe cu regim de înălțime
mic (maxim P+2), cu indicatorii urbanistici maximi de 35% și 1,05. În regulamentul local de
urbanism utilizarea permisă a terenului este pentru locuințe cuplate cu retragerea față de
aliniament de 5 m similar și pentru retragerea posterioară a parcelei. De asemenea se
impune asigurarea unui acces carosabil spre curtea posterioară pe una din laturile terenului .
Investitorul dorește să iși realizeze o locuință având parter, un etaj și mansardă, cât și un
subsol în care să fie garajul pentru autoturismele familiei , un spațiu de depozitare de cca 50
mp și o centrală termică de cca 20 mp. Suprafața construită propusă este de 250 mp din care
o terasă în suprafață totală de 50 mp, parțial acoperită de etaj pe o suprafață de 20 de mp.
Locuința va fi acoperită cu o șarpantă, suprafața mansardei rezultate fiind de 60% din etaj.
Considerați că sunteți arhitectul care a primit comanda de proiectare și analizați dacă
obiectivul propus se încadrează în cerințele urbanistice existente pentru zonă. Calculați
indicatorii urbanistici propuși în conformitate cu definiția acestora din L 350/2001 și ilustrați
schematic un plan de situație a propunerii la o scara la alegere, în care să delimitați
edificabilul parcelei.

15. Specificați care sunt bunurile care nu se pot supune exproprierii. Motivați

16. Un investitor deține în proprietate o suprafață de teren de 500 mp având un front la stradă
de 20 m într-o zonă având destinația urbanistică pentru locuințe cu regim mixt de înălțime,
cu restricție de construire pâna la elaborare PUD/PUZ, cu indicatorii urbanistici maximi de
35% și 1,05. În regulamentul local de urbanism utilizarea permisă a terenului este pentru
locuințe izolate și dotări complementare, cu retragere față de aliniament de minim 5 m
similar și pentru retragerea posterioară a parcelei. De asemenea se impune asigurarea unui
acces carosabil spre curtea posterioară pe una din laturile terenului și amenajarea unei
platforme de parcare pentru două autoturisme. Investitorul dorește să iși realizeze o
construcție având un spațiu cu destinație de birou la parter și locuință la etajele 1 și 2, iar în
subsol se vor amplasa garajul pentru autoturismele familiei , un spațiu de depozitare/arhivă
pentru birou de cca 100 mp și o centrală termică de cca 20 mp. Suprafața construită propusă
este de 175 mp. La etajele superioare locuința se va organiza astfel încât să nu depășească
POT și CUT maxim pentru zonă. Considerați că sunteți arhitectul care a primit comanda de
proiectare și care trebuie sa realizeze proiectul încadrându-se în reglementările urbanistice
existente. Specificați care este suprafața construită aferentă locuinței rezultat din
propunerea de mai sus și 2 posibile variante de repartizare a suprafeței construite
desfășurate pe cele două nivele aferente (în sensul specificării suprafațelor construite
pentru fiecare nivel) , prezentați edificabilul parcelei și planul de situație pentru una din
variante și specificați și detaliați etapele pe care va trebui să le parcurgeți până la obținerea
autorizației de construire.