DOCUMENTE Modelul de statut obligatoriu, prin lege, al asociațiilor de

proprietari, cu includerea fondurilor de reparații și rulment REAL

ESTATE&CONSTRUCȚII Ovidiu Bărbulescu scris 7 oct 2018

Conform legii intrate în vigoare săptămâna trecută, asociațiile de proprietari

sunt obligate să constituie un fond de reparații anual, precum și fond de
rulment, care erau doar opționale, iar orice modificări la fațada unei clădiri
de locuințe nu vor mai putea fi operate decât pentru toată fațada și integral.

Aceste noi obligații trebuie menționate în Statutul Asociației de Proprietari,

al cărui model a fost pregătit de autorități și va obligatoriu pentru orice
asociație formată din cel puțin 3 unități de proprietate imobiliară. Asociațiile
vor trebuie să aprobe, totodată, și Regulamentul Condominiului, al cărui
model a fost, de asemenea, pregătit de autorități. Statutul reprezintă actul
cuprinzând ansamblul de dispoziții, adoptat de cel puțin jumătate plus unu
din numărul proprietarilor dintr-un condominiu, prin care se reglementează
scopul, structura și modul de organizare și funcționare a asociației de
proprietari. Acest statut trebuie adoptat în cadrul adunării proprietarilor
pentru constituirea asociației de proprietari și trebuie să cuprindă cel puțin
următoarele informații: denumirea, sediul, durata de funcționare ale
asociației de proprietari; scopul asociației de proprietari, conform
prevederilor legale; structura veniturilor și a cheltuielilor, cu respectarea
prevederilor legale în vigoare; membrii asociației de proprietari, precum și
drepturile și obligațiile acestora; structura organizatorică și modul de
funcționare, cu respectarea prevederilor prezentei legi; repartizarea
cheltuielilor asociației de proprietari, conform legii; condițiile în care se
dizolvă asociația de proprietari; modalitatea de soluționare a litigiilor,
relațiile contractuale, penalizările, cazurile de urgență în care se permite, în
condițiile legii, accesul în proprietatea individuală al președintelui sau al
unui membru al comitetului executiv; asigurarea, după caz, a unui spațiu de
administrare special amenajat, unde se va putea desfășura serviciul de
administrare și în care pot fi păstrate în siguranță documentele asociației.
Ca noutate, dupaă cum Profit.ro a relatat, asociațiile de proprietari vor fi
obligate, prin lege, să constituie un fond de reparații anual, precum și fond
de rulment, aceste fonduri urmând a fi acum menționate în statutul
asociației de proprietari.
Potrivit noilor prevederi, proprietarii din condominiu trebuie să încheie și un
acord scris cu privire la regulile și condițiile de folosință a părților comune
ale imobilului și normele de conduită dintre proprietari, numit Regulamentul
Condominiului. Acest regulament trebuie dezbătut și adoptat în adunarea
generală a asociației de proprietari, cu acordul majorității proprietarilor din
condominiu, urmând a fi adus la cunoștință, prin afișare la avizier sau prin
înmânarea unei copii conforme a acestuia, tuturor proprietarilor, în termen
de 7 zile de la adoptare. Regulamentul conține prevederi care trebuie
respectate de toți locatarii, printre care cele care stabilesc că proprietarii
din condominiu pot efectua, în cadrul proprietății individuale, lucrări de
modificare și modernizare a proprietății, cu condiția ca acestea să nu
contravină reglementărilor legale în vigoare, esteticii exterioare a imobilului/
condominiu, proiectului inițial al imobilului, instalațiilor sanitare ale
condominiului, să nu deterioreze sau să afecteze proprietățile individuale
sau pe cele comune, și să nu încalce drepturile de folosință ale celorlalți
proprietari, conform proiectului clădirii.

Dacă proprietarul unei locuințe ori al unui spațiu cu altă destinație provoacă
daune oricărei părți din proprietatea comună sau din proprietatea
individuală a altui proprietar din condominiu, respectivul proprietar are
obligația să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucrările
de reparații, în condițiile legii, mai prevede conținutul cadru al
regulamentului, pregătit de autorități. Regulamentul menționează și că este
interzisă tulburarea liniștii proprietarilor/ locatarilor din condominiu între
orele 22:00 – 08:00, 13:00 – 14:00, de către orice persoană prin
producerea de zgomote, larmă sau prin folosirea oricărui aparat, obiect ori
instrument muzical la intensitate mare, dar adunarea generală a asociației
de proprietari poate stabili extinderea acestui orar. Modelul sau conținutul-
cadru al Regulamentului Condominiului poate fi consultat AICI Informaţiile
publicate de Profit.ro pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere şi cu
citarea în lead a sursei cu link activ. Orice abatere de la această regulă
constituie o încălcare a Legii 8/1996 privind dreptul de autor.
Modificări la asociații de proprietari: Renovările la fațada condominiilor vor fi realizate doar
integral.

Fondul de reparații și cel de rulment devin obligatorii ȘTIRI Ovidiu Bărbulescu scris 31 mai
2017 Asociațiile de proprietari vor fi obligate, prin lege, să constituie un fond de reparații anual,
precum și fond de rulment, iar orice modificări la fațada unei clădiri de locuințe nu se vor putea
face decât pentru toată fațada și integral. Prevederile sunt reluate într-un proiect de lege privind
înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor,
aprobat miercuri de Guvern după ce un proiect asemănător al Guvernului Cioloș a fost clasat de
Senat la finele anului trecut, pentru că nu a apucat să intre în dezbaterea comisiilor de
specialitate. Legea se va aplica tuturor imobilelor formate din teren cu una sau mai multe
construcții, în care există proprietăți individuale reprezentate de locuințe și/ sau spații cu altă
destinație, după caz și cote-părți indivize de proprietate comună. CITEȘTE ȘI FOTO Un
investitor român, specializat în vânzarea de mese de biliard, pune pe piață "căsuța pe roți", care
evită autorizațiile de construire Guvernul arată că prin noua lege dorește întărirea ideii că
proprietatea (proprietari individuali de locuințe sau spații cu altă destinație aflați în condominiu)
impune și obligații, nu numai drepturi, obligații legate mai ales de conservarea funcțională a
imobilului, de asigurarea unui standard ridicat al calității vieții și de reducerea consumului și
asigurarea eficienței energetice. Noile modificări propuse de Guvern Potrivit noilor prevederi,
proprietarii din condominiu trebuie să încheie un acord scris cu privire la regulile și condițiile de
folosință a părților comune ale imobilului și normele de conduită dintre proprietari, numit
regulament al condominiului. CITEȘTE ȘI Mișcare surpriză: Nouă amnistie pentru firmele și
persoanele fizice cu datorii la stat. Puterea pregătește din nou ștergerea penalităților Legea
introduce obligativitatea constituirii de către asociațiile de proprietari a fondului de reparații
anual, precum și a fondului de rulment și întărește cadrul normativ pentru angajarea de către
asociațiile de proprietari a persoanelor fizice autorizate sau persoanelor juridice cu ro de
administrator al condominiilor. Sunt detaliate și clarificate, în acest sens, atribuțiile
administratorului, ale președintelui, ale comitetului executiv, ale cenzorilor, tipul de relații dintre
aceștia, precum și procedurile de aprobare a deciziilor privind realizarea lucrărilor de reabilitare
a imobilului și de limitare a consumului energetic. Guvernul introduce obligativitatea ca lucrările
de reabilitare pentru imobilele de locuințe având mai multe tronsoane sau scări să se facă
unitar, și nu pe segmente de clădire, iar ca în cazul condominiilor de tipul imobilelor colective
multietajate, modificarea aspectului fațadei să se poată face numai în mod unitar pe întreg
condominiul, indiferent de numărul asociațiilor de proprietari constituite pe scări sau tronsoane.
Proiectul introduceși dreptul de preempțiune la preț egal al autorităților administrației publice
locale asupra locuințelor executate silit pentru recuperarea datoriilor proprietarilor la cotele de
contribuție la cheltuielile asociației. Aceste locuințe vor fi folosite ulterior numai ca locuințe
sociale, proprietarii executați silit având prioritate la repartizarea acestora, numai dacă
îndeplinesc condițiile stabilite pentru accesul la locuințele sociale, arată proiectul de lege.
CITEȘTE ȘI Noi reguli, mai permisive, pentru amplasarea panourilor publicitare și amenzi mai
mici pentru încălcarea restricțiilor Noua lege detaliază modalitățile și procedurile cu privire la
furnizarea și contractarea serviciilor de utilități publice în condominii, modalitatea de facturare în
comun la nivel de asociație de proprietari sau de facturare individuală la nivel de proprietar,
convențiile de facturare individuală, contractele individuale de furnizare sau prestare a serviciilor
de utilități publice, precum și modalitățile și procedurile de contractare și facturare a serviciilor
de utilăți publice în ansamblurile rezidențiale. Prin noul proiect mai sunt stabilite statutul
condominiului, condițiile pentru folosința, modificarea și întreținerea locuinței, normele de
conduită în cadrul condominiului, sunt clarificate principiile de stabilire a cotelor de proprietate
comună asupra imobilului și a organizării condominiului și sunt reglementate condițiile de
înființare, organizare și funcționare a asociațiilor de proprietari, precum și raporturile dintre
administrația publică și asociațiile de proprietari. Totodată, sunt reglementate aspectele juridice,
economice și tehnice cu privire atât la înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de
proprietari din cadrul condominiilor cu cel puțin 3 unități de proprietate imobiliară, cât și la
administrarea, întreținerea și folosirea imobilelor sau grupurilor de imobile din condominii care
au în structura lor locuințe sau spații cu altă destinație decât aceea de locuință, aflate în
proprietatea a cel puțin 3 persoane fizice sau juridice, fiecare proprietar având o proprietate
individuală și o cotă-parte indiviză din proprietatea comună. Informaţiile publicate de Profit.ro
pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere şi cu citarea în lead a sursei cu link activ. Orice
abatere de la această regulă constituie o încălcare a Legii 8/1996 privind dreptul de autor. AFLA
MAI MULTE DESPRE aosciatiiproprietaricondominiufondrulmentreparatiirenovarefatada POŢI
CITI ÎN CONTINUARE CONFIRMARE Dragnea renunță la TVA zero la locuințe și publicitate,
iar cota redusă de TVA va fi menținută doar la produse din agricultură 30 mai 2017 Guvernul a
aprobat 23 milioane lei pentru exproprierea a 107 imobile private, în vederea construcției
pasajului suprateran de la Domnești 31 mai 2017 Urmărește poveștile cu profit pe: PROFIT TV -
live și program EVENIMENTE PROFIT.ro Premiul CFA România pentru cea mai bună acoperire
mediatică a economiei ULTIMELE ŞTIRI Majoritatea britanicilor, în favoarea unui Brexit prin
orice mijloc astăzi, 15:00 Comerțul cu ridicata al produselor farmaceutice a înregistrat venituri în
creștere. Îndatorarea companiilor din domeniu, peste 80% astăzi, 14:37 Aurul, la cel mai ridicat
nivel din ultimii șase ani, din cauza temerilor privind recesiunea astăzi, 14:18 GRAFICE Analiză:
Veniturile din industria hotelieră cresc pentru al optulea an consecutiv. Profitabilitatea, avans
spectaculos. Și o surpriză: cine deține aproape jumătate din cota de piața a industriei hoteliere
din România astăzi, 14:00 vezi toate ştirile NEWSLETTER Pentru o sinteza cu cele mai
importante evenimente economice ale zilei te rugam sa te abonezi la ABONEAZĂ-TE! CURS
BNR 1 EUR 4.7270 +0.0005 +0.01 % 1 USD 4.2173 -0.0092 -0.22 % 1 GBP 5.0921 -0.0088 -
0.17 % 1 CHF 4.3543 +0.0115 +0.26 % Schimbăin Suma Rezultat CONT DE ECONOMII
Calculatorul estimeaza suma acumulata intr-un cont de economii, daca se fac depuneri lunare.
Rezultatul afisat cuprinde atat sumele depuse pe parcurs cat si dobanda acumulata, care se
capitalizeaza luna de luna. SUMA DEPUSA LUNAR RATA DOBANZII % PERIOADA
CALCULEAZA Poti consulta si restul calculatoarelor aici DISCLAIMER: Acest calculator este
informativ si simuleaza conditiile pentru creditare, pentru o oferta finala va rugam sa contactati
banca dumneavoastra. ȘTIRI GRAFICE Analiză: Veniturile din industria hotelieră cresc
pentru al optulea an consecutiv. Profitabilitatea, avans spectaculos. Și o surpriză: cine deține
aproape jumătate din cota de piața a industriei hoteliere din România The Lion King, filmul de
animație cu cele mai mari încasări din istoria box-office-ului american Canicula persistă și în
următoarele zile. Urmează vijelii și ploi torențiale mai multe Filmul "Furios și iute: Hobbs &
Shaw" s-a menținut pe primul loc în box office-ul românesc de weekend. Un debut în top 10
Alexandru Coita a fost numit consilier onorific al premierului Dăncilă Contact Publicitate Despre
noi About cookies The Social Responsibility of Business is to Increase Its Profits.
Citește mai mult la: https://www.profit.ro/stiri/modificari-la-asociatii-de-proprietari-renovarile-la-
fatada-condominiilor-vor-fi-realizate-doar-integral-fondul-de-reparatii-si-cel-de-rulment-devin-
obligatorii-17012243