Contract de închiriere

Data 01/10/2019

1. Părţile contractante:
Proprietar Haita Marin având domiciliul în Bucuresti str ,Alexandru Papiu Ilarian nr 4 bl 43
sc1 ap 2 sector 3, identificat prin C.I. cu CNP 1561013400532 si seria RX nr.598189, eliberat de
SPCEP Sector 3 la data de 20.10.2014, denumit în continuare “Locator”.

Chiriaş Ciobanu Eduard-Florin, având domiciliul în Pitești, str.Independenței nr.8, bl.3, sc.A,
etj.3, ap.14, jud. Argeș, identificat prin C.I. cu CNP 1990713035265 si seria AZ nr. 180039,
eliberat de SPCEP Pitești la data de 14/07/2017, denumit în continuare “Locatar”.

În consecinţă aceste două entităţi denumite în mod colectiv “Părţile” şi individual “Partea”
sunt de acord să încheie prezentul Contract de închiriere, denumit în continuare “Contract”,
conform următorilor termini şi condiţii:

2. Obiectul Contractului
2.1 Locatorul va închiria pentru folosinţa exclusivă a Locatarului, care acceptă,
apartamentul nr. 59, situat în str. Turda, nr. 104, bloc 31, sc 1, sector 1, mun. Bucureşti,
denumit în continuare “Apartament”.
2.2 Apartamentul este complet mobilat şi utilat şi este deţinut de către Locator în
conformitate cu Certificatul de mostenitor nr. 55/24.06.2019 autentificat de către
Societatea Profesională Notarială ,, Mentor,, .
2.3 Locatorul confirmă şi garantează că în conformitate cu mai sus menţionatul act de
proprietate, precum şi în conformitate cu toate dispoziţiile legale şi contractuale
aplicabile, are dreptul de a închiria Apartamentul în condiţiile prevăzute de prezentul
Contract.
2.4 Descrierea Apartamentului: suprafaţa construită: 31,14 mp, constând din următoarele
spaţii şi bunuri în folosinţă exclusive:
- Camera de zi
- Bucătărie
- Baie
- Vestibul
- Balcon
- Mobilier : 1 Canapea extensibilă, şifonier cu pantofar, 2 dulapuri tip soldat, 2
comodă 3 sertare, comoda televizor, 2 tablouri, mobilier de bucătărie.
- Electrocasnice: televizor, Maşină de spălat, frigider Beko, aragaz Artic,
aspirator.
2.5 Apartamentul va fi folosit de către Locatar pentru locuit. Destinaţia spaţiului închiriat
nu poate fi schimbată fără acordul scris al Locatorului.
3. Termenul Contractului
3.1 Prezentul contract se încheie pe un termen de 1 (un) an, de la data de 01/10/2019 până
la 01/10/2020.
3.2 Cu 30 de zile înainte de expirarea Contractului, la cererea Locatarului, Locatorul poate
prelungi acest contract, în condiţii stabilite de comun acord.

4. Chiria şi condiţiile de plată

4.1 Chiria agreată între Locator şi Locatar pentru folosinţa exclusivă a spaţiului închiriat
este de 310/Euro pe lună, pentru perioada acestui Contract, cu posibilitatea de
negociere în funcţie de evoluţia pieţei.
4.2 La data semnării contractului de închiriere s-a achitat suma de 310/ Euro reprezentand
chiria aferenta __pentru luna octombrie 2019 _______________________ .
4.3 , si suma de de 310/ Euro `reprezentand o garantie echivalenta unei luni de chirie.
Plata s-a facut în numerar.
4.4 Următoarele plăţi ale chiriei se vor face lunar, cel târziu până la data de 01 ale fiecărei
luni, in contul nr. RO77BTRLEURCRT0481523801.

5. Obligaţiile părţilor
5.1 Obligaţiile Locatorului
5.1.1 Locatorul are obligaţia de a asigura folosinţa exclusivă, utilă, continua şi
netulburată a Apartamentului de către Locatar. De asemenea, Locatorul se
obligă să-l garanteze pe Locatar împotriva oricăror tulburări de fapt sau de
drept, fie că acestea provin din propria faptă sau din fapta unui terţ, precum şi
împotriva oricăror vicii ascunse ale Apartamentului.
5.1.2 Locatorul va preda locatarului Apartamentul aşa cum a fost vizionat şi descris
în articolul 2.
5.1.3 Locatorul are obligaţia să se asigure că următoarele servicii de utilităţi vor fi
puse la dispoziţia Locatarului, în bune condiţii:
o Electricitate, gaz, apă, sistemul de încălzire instalaţia sanitară, cablu TV,
internet.
5.1.4 Reparaţiile majore la utilităţile menţionate, ca şi cele referitoare la Apartament,
în cazul pagubelor provocate din cauze ce nu sunt imputabile Locatarului, vor
fi în sarcina Locatorului.

5.2 Obligaţiile Locatarului

5.2.1 Locatarul va suporta cheltuielile pentru curent electric, întreţinere (apa rece, apa
caldă gaz, canalizare igienizare), internet, televiziune prin cablu, telefon,
alocate Apartamentului.
5.2.2 Obligaţia Locatarului este să exercite atenţie pentru protejarea proprietăţii faţă
de stricăciuni, altele decât cele care depăşesc uzura normal. Cheltuielile pentru
reparaţii apărute ca urmare a folosirii inadecvate a Apartamentului de către
Locatar se vor suporta de către acesta.
5.2.3 Locatarul va permite accesul Locatorului în Apartament, o data pe luna, în
scopul verificării modului în care este folosită locuinţa, precum şi ori de câte
ori este necesară repararea unor defecţiuni care intră în obligaţiile Locatorului.
 Vizitele Locatorului vor avea loc în zilele şi la ore stabilite de comun acord, în
prezenţa Locatarului.
5.2.4 La terminarea acestui Contract, Locatarul va preda spaţiul închiriat şi bunurile
din lista de inventar în condiţiile în care au fost primite, exceptând uzura
normal.

6. Forţă majoră
6.1 Va fi considerat caz de forţă majoră orice împrejurare independent de voinţa Părţilor,
imprevizibilă şi care face inposibilă folosirea Apartamentului pentru destinaţia sa sau
îndeplinirea de către Locatar a obligaţiilor ce îi revin. În caz de forţă majoră, Locatarul
este exonerate de răspundere pentru neîndeplinirea obligaţiilor ce îi revin în baza
Contractului.

7. Încetarea contractului.
7.1 Încetarea contractului de către Locatar
- Locatarul are dreptul de a denunţa unilateral Contractul înainte de termen, cu
minim 15 de zile calendaristice înainte de data de încetare a Contractului.
7.2 Încetarea contractului de către Locator
- Locatorul are dreptul de a denunţa unilatereal Contractul înainte de termen cu
minim 15 de zile calendarisice înainte de data de încetare a contractului.
- În cazul neexecutării la timp de către Locatar a obligaţiilor prevăzute la art. 4.3
şi 5.2, Contractul se reziliază de drept şi fără intervenţia instanţei în termen de
15 zile, în cazul în care în această periodă Locatarul nu îşi îndeplineşte
obligaţiile asumate.

8. Alte clauze şi observaţii

8.1 Prezentul contract intră în vigoare începând de la data semnării sale. Aspectele
nereglemnetate în cadrul prezentului Contract vor fi guvernate de Codul Civil Român.
8.2 Orice neînţelegeri între părţi în legătură cu prezentul Contract vor fi soluţionate pe cale
amiabilă. În caz contrar părţile se vor adresa instanţei competente, în a cărei jurisdicţie
este domiciliat Locatorul.
8.3 Acestui Contract îi va fi ataşată o copie a Certificatului energetic, în perioada
următoare, în momentul în care va fi pus la dispoziţie de către Asociaţia de proprietari.
8.4 Prezentul Contract a fost întocmit în 3 exemplare.

Locator Locatar
Haita Marin __________ Ciobanu Eduard-Florin
Semnatura____________________
Semnatura____________________
Data_01__/_10__/2019
Data__01_/_10__/2019