Tema Proiectare

TEMA DE PROIECTARE
Concepte case noi case ROMANA RESIDENCE, lot VI credit
UTILITATE GENERALA A TEMEI DE PROIECTARE
Se doreste crearea a unui concept nou de case, cu o functionalitate eficienta si modesta,

concept cochet aliniat celor actuale din cartierul ROMANA RESIDENCE (in special sa urmeze o
linie arhitecturala asemanatoare conceptului langa care va fi amplasat, exp. casa 2B).
Pretul final de vanzare sa fie unul accesibil  maxim 65.000 euro
Suprafata construita desfasurata sa se incadreze pana in maxim 90 m.p., fara car-port.
Suprafata utila totala sa se fie de maxim 75 m.p.
Nota 1: prin suprafata construit desfasurata, Divizia ROMANA intelege suprafata construita totala
(parter + mansarda), inclusiv terasa acoperita pentru acces (nu si cea din spatele casei), dar fara
carport.
ARHITECTURA
1. CERINTE GENERALE
Functionalitatea imobilului: locuinta
Regim de inaltime: Parter (P).
Indicatori urbanistici:
- POT: 45%
- CUT: 1,35%
Nota 2: Sa existe o incadrare clara in specificul zonei si arhitectura cartierului si sa se pastreze
linia de arhitectura clasica (exemple sunt casele: Atena, Romana, 2B – dar fara bovindou),
preferata de clientii actuali ai cartierului, dar si de potentialii clienti de pana acum.
2. PREZENTAREA SITUATIEI IN TEREN

Suprafata teren: maxim 250 m.p. pentru majoritatea parcelelor (conform plan parcelare)
Dimensiuni teren: de regula si de dorit, 12 ml x 20.83 ml (cu exceptii, conform plan parcelare)
Amplasare: Loc. ARAD, Cartier GRADISTE – ROMANA RESIDENCE
Accesul la teren si inclusiv la constructie se va face de pe: Str. Iulius (S3), respectiv de pe Str.
Lucius Verus (S11), Str. Romulus (S 2), Str. Marcus Aurelius (S 14).
Constructii existente pe teren / in vecinatate: case cu regim de inaltime P+M;
3. COMPARTIMENTARE CASE
3.1. COMPARTIMENTARE GENERALA
Se doreste crearea a unui concept pe PARTER, cu maxim 2 dormitoare + living.
Conceptele sa contina, elementar: vestibul / hol; living-room; bucatarie (cu posibilitate de
inchidere); maxim 2 dormitoare; maxim 2 bai sau o baie mai mare cu 2 wc-uri, 2 chiuvete, loc de
dus si loc de cada (aceste incaperi vor avea geam).
Conceptele sa contina, optional: living-room cu loc de luat masa; camara; dressing (cu
posibilitate de inchidere);
A se tine cont de faptul ca amplasarea bailor sa se faca intr-un loc retras (exclus amplasare
cu trecere directa prin living).
3.2. LOC DE PARCARE
 Acces placate cu pavele
 Fara car-port acoperit
3.3. INALTIMI PE FIECARE NIVEL
 parter: 2,75 m
3.4. FINISAJE
3.4.1. Zugraveli exterioare: cu tencuiala decorativa
 culori propuse  conform paletar existent in Cartierul ROMANA RESIDENCE
3.4.2. Placari exterioare suplimentare:
 piatra decorativa sau caramida aparenta, care poate fi amplasata pe soclu sau pe fatade
(exemplu conceptele actuale de case)
3.4.3. Termoizolatie exterioara:
 polistiren expandat de grosime: 10 cm, EPS 80
3.4.4. Tamplaria:
 material si functionalitati: PVC, 5 camere, Low-E, sticla termopan cu pervaz exterior din
AL, culoare alba;
 culoarea propusa: alb
3.4.5. Invelitoarea : material si functionalitati: tigla Bramac, gri antracit;
 jgheaburi si burlane: gri antracit;
 structura sarpantei sa NU contina astereala.
4. IMPREJMUIRE PROPRIETATE:
 cu gard: din lemn montat pe structura de stalpi metalici, cu profile din lemn orizontale de
grosime cca 2 cm;
 culoarea gardului: gri antracit (a se tine cont de armonizarea cu tigla, jgheaburile si
burlanele propuse).
NOTĂ general valabila: solicitam o propunere noua din partea proiectantului, care sa se
armonizeze cu Cartierul Romana Residence, dar sa aiba in vedere optimizarea de costuri dorita.
INSTALATII
1. ELECTRICE
1.1. Curent electric:
 monofazic;
 optional poate fi trifazic (pentru cuptor electric).
1.2. Consumatori electrici propusi:
 iluminat;
 hota;
 prize si intrerupatoare;
 aragaz;
 masina de spalat rufe;
 centrala termica;
 aparat climatizare;
 masina de spalat vase;
 frigider;
 microunde; expresor; computer / laptop etc.
1.3. Instalatii curenti slabi:
 telefonie, internet, TV in toate dormitoarele + living.
2. SANITARE
2.1. Alimentare cu apa: de la reteaua Mun. Arad
2.2. Canalizare: de la reteaua Mun. Arad
3. TERMICE
3.1. Incalzire cu centrala termica pe gaz
3.2. Incalzire cu radiatoare din otel
* Optional poate fi incalzire in pardoseala.
SPATII EXTERIOARE
 Casa va fi proiectata fara car-port;

 Material alei pietonale: pavaj;
 Podest la acces fatada secundara, nu terasa;
 Material accese si circulatii auto: asfalt;
 Iluminat stradal (cu sau fara panouri fotovoltaice si stalpi de curent).
INDICATORI DE CALITATE A PROIECTARII
 Suprafata construita desfasurata a casei sa se incadreze in maxim 90 m.p., cu terase

acoperite pentru acces in casa.
 Suprafata utila totala sa se incadreze in maxim 75 m.p.
 raportul dintre suprafata utila a casei si suprafata construit desfasurata sa fie intre 75% si 78%;
suprafata car-port-ului nu se ia in calcul in suprafata construit desfasurata a casei;
Scopul acestui raport/indicator este:
 reducerea la minim a jocurilor pe fatada (forma casei) – perimetru scurt (suprafata mica
de zidarie);
 reducerea grosimilor (la 11,5 cm) de ziduri de la interior prin suplimentarea structurii
(grizi si stalpi);
 reducerea la minim a compartimentarilor – recomandat spatiile rezultante ale partiului sa
nu fie inchise cu zidarie, ci doar puctat (marcata zona).
 SCD casa = suprafata construita totala (parter), inclusiv terasa acoperita pentru acces (nu si
cea din spatele casei), dar fara carport.
Indici maximali de proiectare:
Conceptele elaborate sa aiba in vedere un PTh, avand urmatorii indicatori:
 Intre 20 si 30 pentru raportul kg armatura / m.p. SCD
 Intre 0,33 si 0,45 pentru raportul dintre mc beton / m.p. SCD
Proiectele Tehnice ale conceptelor elaborate prin prezenta Tema de Proiectare vor contine:
1. MEMORIU GENERAL
1.1. Denumirea obiectului de investitie

1.2. Beneficiar investitie/investitor
1.3. Proiectant general
1.4. Numar de identificare al proiectului la elaborator
1.5. Amplasament
1.5.1. Adresa postala
1.5.2. Topografia
1.5.3. Geologia, seismicitatea
1.5.4. Clima şi fenomenele naturale specifice zonei;
1.6. Necesitatea si oportunitatea investitiei
1.7. Prezentarea proiectului pe specialităţi;
1.8. Devierile şi protejările de utilităţi afectate;
1.9. Sursele de apă, energie electrică, gaze, telefon şi altele asemenea pentru lucrări
definitive şi provizorii;
1.10. Căile de acces permanente, căile de comunicaţii şi altele asemenea;
1.11. Trasarea lucrărilor.
2. ELEMENTE GENERALE DE ORGANIZARE A SANTIERULUI
3. GRAFICUL DE EXECUŢIE A LUCRĂRILOR
4. PREZENTAREA PROIECTULUI PE VOLUME, BROŞURI, CAPITOLE
5. PROIECTE DE SPECIALITATE
5.1. PROIECTUL DE ARHITECTURA

FOAIE DE TITLU
PIESE SCRISE
BORDEROU PROIECT ARHITECTURA
MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA
5.1.1. Denumirea obiectului de investitie
5.1.2. Beneficiar investitie/investitor
5.1.3. Proiectant general
Numar de identificare al proiectului la elaborator
5.1.4. Amplasament
5.1.4.1. Adresa postala
5.1.4.2. Caracteristicile amplasamentului
5.1.4.2.1. Suprafata teren
5.1.4.2.2. Incadrare in localitate
5.1.4.2.3. Categoria de folosinta a terenului
5.1.4.2.4. Vecinatati
5.1.4.2.5. Particularitati geotehnice
5.1.4.2.6. Incadrare in zona seismica
5.1.4.2.7. Incadrare in zona climatica
5.1.4.3. Conditii de amplasare si realizare a constructiei
5.1.4.3.1. P.O.T.; C.U.T. aliniamente, retrageri…
5.1.4.3.2. Relatii cu constructii vecine
5.1.5. Analiza situatiei existente (in cazul interventiilor pe constructii existente)
5.1.5.1. anul construirii
5.1.5.2. starea tehnica a constructiei
5.1.5.3. starea tehnica a instalatiilor
5.1.5.4. descrierea functionala
5.1.5.5. finisaje; elemente arhitecturale cu valoare de patrimoniu; stilul constructiei; nivel
de echipare tehnico edilitara.
5.1.6. Caracteristicile constructiei propuse
5.1.6.1. Functiune
5.1.6.1.1. functiunea de baza
5.1.6.1.2. descrierea functionala / lista spatiilor interioare , circulatii, accese
5.1.6.2. Suprafata construita; suprafata construita desfasurata; suprafata utila; regim de
inaltime; H la cornisa; H la coama; inaltimi libere interioare pe fiecare nivel
5.1.7. Incadrarea constructiei
5.1.7.1. Categoria de importanta a constructiei
5.1.7.2. Clasa de importanta a constructiei
5.1.7.3. Grad de rezistenta la foc
5.1.7.4. Verificari necesare conform reglementari MLPTL
5.1.8. Solutii constructive si finisaje propuse
5.1.8.1. Solutia constructiva
5.1.8.1.1. structura
5.1.8.1.2. izolatii (termoizolatii / hidroizolatii)
5.1.8.2. Solutii pentru inchideri si compartimentari
5.1.8.2.1. solutii tehnice inchidere perimetrala
5.1.8.2.2. solutii tehnice compartimentari interioare
5.1.8.2.3. acoperis
5.1.8.3. Finisaje interioare si exterioare
5.1.8.3.1. pardoseli
5.1.8.3.2. tamplarii
5.1.8.3.3. finisaje pereti/tavane
5.1.8.3.4. finisaje exterioare
5.1.9. Satisfacerea cerintelor de calitate (conform Legii 10/1995)
5.1.10. Masuri de protectie civila
5.1.11. Masuri de urmarire a comportarii constructiei pe toata durata de existenta a
acesteia
5.1.12. Masuri de protectia muncii si PSI pe durata executiei lucrarilor de construire si in
exploatare, conform HGR 925/1995 si a normelor ISC
5.1.13. Cadrul legislativ general respectat in proiect
SCENARIU DE SIGURANTA LA FOC
PROGRAMUL DE URMARIRE A CALITATII LUCRARILOR DE EXECUTIE
PROGRAMUL DE URMARIRE POSTEXECUTIE A CONSTRUCTIEI
GRAFICUL GENERAL DE REALIZARE A INVESTITIEI (conform formular F6)
CAIETE DE SARCINI
Elaborarea caietelor de sarcini se face de către proiectanţi – arhitecţi şi ingineri
specialişti, pentru fiecare categorie de lucrare;
1.caiete de sarcini pentru execuţia lucrărilor;
2. caiete de sarcini pentru furnizori de materiale, semifabricate, utilaje, echipamente
tehnologice şi confecţii diverse;
3. caiete de sarcini pentru recepţii, teste, probe, verificări şi puneri în funcţiune;
4. caiete de sarcini pentru urmărirea comportării în timp a construcţiilor şi conţinutul
cărţii tehnice.
Caietele de sarcini pentru executie trebuie să cuprindă:

a) breviarele de calcul, care reprezintă documentele justificative pentru dimensionarea
elementelor de construcţii şi de instalaţii şi se elaborează pentru fiecare element de construcţie în
parte. Breviarele de calcul, prezentate sintetic, vor preciza încărcările şi ipotezele de calcul,
precum şi tipurile de programe utilizate;
b) nominalizarea planşelor care guvernează lucrarea;
c) proprietăţile fizice, chimice, de aspect, de calitate, toleranţe, probe, teste şi altele asemenea,
pentru materialele componente ale lucrării, cu indicarea standardelor;
d) dimensiunea, forma, aspectul şi descrierea execuţiei lucrării;
e) ordinea de execuţie, probe, teste, verificări ale lucrării;
f) standardele, normativele şi alte prescripţii, care trebuie respectate la materiale, utilaje,
confecţii, execuţie, montaj, probe, teste, verificări;
g) condiţiile de recepţie, măsurători, aspect, culori, toleranţe şi altele asemenea.
LISTELE DE CANTITATI DE LUCRARI / ANTEMASURATORI
Acest capitol va cuprinde toate elementele necesare cuantificării valorice a lucrărilor şi conţine:
a) centralizatorul cheltuielilor, pe obiectiv (formularul F1);
b) centralizatorul cheltuielilor pe categorii de lucrări, pe obiecte (formularul F2);
c) listele cu cantităţile de lucrări pe categorii de lucrări (formularul F3);
d) listele cu cantităţile de utilaje şi echipamente tehnologice, inclusiv dotări (formularul F4);
e) fişele tehnice ale utilajelor şi echipamentelor tehnologice (formularul F5);
f) listele cu cantităţi de lucrări pentru construcţii provizorii OS (organizare de şantier) (Se poate
utiliza formularul F3.).
NOTĂ:
Formularele TIP (F1-F5), completate cu preţuri unitare şi valori, devin formulare pentru devizul
ofertei şi vor fi utilizate pentru întocmirea situaţiilor de lucrări executate, în vederea decontării.
PIESE DESENATE
PLANURI
SECTIUNI
FATADE
5.2. PROIECTUL DE STRUCTURA

FOAIE DE TITLU
PIESE SCRISE
BORDEROU PROIECT STRUCTURA
MEMORIU TEHNIC STRUCTURA
5.2.1. Obiectul proiectului
5.2.2. Elemente de tema pentru elaborarea proiectului de specialitate
5.2.3. Prezentarea solutiei tehnice propuse
5.2.4. Principalii indici si parametri tehnico-constructivi
5.2.5. Modul de aplicare a solutiilor prevazute prin expertiza tehnica
5.2.6. Conditii impuse pentru punerea in functiune, exploatarea si intretinerea lucrarilor
prevazute
5.2.7. Breviarele notelor de calcul
5.2.8. masuri de protectia muncii si PSI
5.2.9. masuri de urmarire a comportarii constructiei pe toata durata de existenta a acesteia
PROGRAMUL DE URMARIRE POSTEXECUTIE A CONSTRUCTIEI
CAIET DE SARCINI
CENTRALIZATOR DE OTEL BETON SI LAMINATE PREVAZUTE PRIN PROIECT
PIESE DESENATE STRUCTURA
Plan de sapatura si fundatii
Detalii de fundatii
Tehnologia de executie a detaliilor de fundatii (la alipire la calcan)
Planuri cofraj si armare pereti subsol
Planuri cofraj si armare plansee (incl. extras armare)
Planuri cofraj si armare pereti/centuri/grinzi, stalpi din b.a. (incl. detalii executie)
Plan sarpanta (incl. extras materiale – lemn/metalice)
5.3. PROIECTUL DE INSTALATII ELECTRICE

FOAIE DE TITLU
PIESE SCRISE
MEMORIU TEHNIC INSTALATII ELECTRICE
prevazute
PROGRAMUL DE URMARIRE POSTEXECUTIE A CONSTRUCTIEI SI INSTALATIEI
CAIET DE SARCINI
LISTA SI SPECIFICATII TEHNICE UTILAJE, ECHIPAMENTE
PIESE DESENATE INSTALATII ELECTRICE

Planuri nivele diferite
Scheme functionale si de montaj
5.4. PROIECTUL DE INSTALATII SANITARE

FOAIE DE TITLU
PIESE SCRISE
MEMORIU TEHNIC INSTALATII SANITARE
prevazute
CAIET DE SARCINI
PIESE DESENATE INSTALATII SANITARE

5.5. PROIECTUL DE INSTALATII INCALZIRE

FOAIE DE TITLU
PIESE SCRISE
MEMORIU TEHNIC INSTALATII INCALZIRE
prevazute
CAIET DE SARCINI
NOTA DE CALCUL A COEFICIENTULUI GLOBAL (G/LOCUINTA SAU G1/CLADIRI CU
ALTE FUNCTIUNI) DE IZOLARE TERMICA
PIESE DESENATE INSTALATII INCALZIRE
5.6. PROIECT RETELE UTILITARE DE INCINTA

FOAIE DE TITLU
PIESE SCRISE
MEMORIU TEHNIC RETELE DE INCINTA
prevazute
CAIET DE SARCINI
PIESE DESENATE RETELE DE INCINTA

Plan coordonare retele edilitare
5.7. PROIECT LUCRARI CONEXE

( SISTEMATIZARE VERTICALA, PLATFORME SI ALEI, IMPREJMUIRE)
FOAIE DE TITLU
PIESE SCRISE
MEMORIU TEHNIC LUCRARI CONEXE SI ORGANIZARE DE SANTIER
prevazute
CAIET DE SARCINI
PIESE DESENATE SISTEMATIZARE VERTICALA / ALEI / PLATFORME /

IMPREJMUIRE
Plan de situatie cu marcarea lucrarilor propuse
Plan de situatie cu marcarea elementelor de baza ale organizarii de santier
6. DOCUMENTATIE ECONOMICA
6.1. Deviz general
6.2. Devize pe obiect
6.3. Devize analitice
7. ANEXE
7.1. CERTIFICATUL DE URBANISM
7.2. TEMA DE PROIECTARE (ANTEPROIECTUL)
7.3. STUDIUL HIDROGEOLOGIC
7.4. RIDICARE TOPOGRAFICA
7.4. EXPERTIZA TEHNICA

Tema Proiectare

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Tema Proiectare

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

TEMA DE PROIECTARE

Concepte case noi case ROMANA RESIDENCE, lot VI credit

UTILITATE GENERALA A TEMEI DE PROIECTARE

Se doreste crearea a unui concept nou de case, cu o functionalitate eficienta si modesta,

2. PREZENTAREA SITUATIEI IN TEREN

 Casa va fi proiectata fara car-port;

INDICATORI DE CALITATE A PROIECTARII

 Suprafata construita desfasurata a casei sa se incadreze in maxim 90 m.p., cu terase

1.1. Denumirea obiectului de investitie

2. ELEMENTE GENERALE DE ORGANIZARE A SANTIERULUI

3. GRAFICUL DE EXECUŢIE A LUCRĂRILOR

4. PREZENTAREA PROIECTULUI PE VOLUME, BROŞURI, CAPITOLE

5.1. PROIECTUL DE ARHITECTURA

Caietele de sarcini pentru executie trebuie să cuprindă:

5.2. PROIECTUL DE STRUCTURA

5.3. PROIECTUL DE INSTALATII ELECTRICE

PIESE DESENATE INSTALATII ELECTRICE

5.4. PROIECTUL DE INSTALATII SANITARE

PIESE DESENATE INSTALATII SANITARE

5.5. PROIECTUL DE INSTALATII INCALZIRE

5.6. PROIECT RETELE UTILITARE DE INCINTA

PIESE DESENATE RETELE DE INCINTA

5.7. PROIECT LUCRARI CONEXE

PIESE DESENATE SISTEMATIZARE VERTICALA / ALEI / PLATFORME /

S-ar putea să vă placă și