Comisionul de acordare a creditului ipotecar este ILEGAL

conform legii 190 din 1999

13 Aug, 2008 Banci, Comentarii si insemnari

Daca in cadrul acestui material

http://www.urbaniulian.ro/2008/08/13/care-sunt-drepturile-pe-care-le-au-persoanele-care-
incheie-un-contract-de-credit-ipotecar/ am aratat care sunt drepturile pe care le are un
consumator roman care incheie un contract de credit ipotecar cu o banca, acum vreau sa va
atrag atentia asupra faptului ca, cel putin in cazul creditelor ipotecare, comisionul de acordare
a creditului perceput de catre banci este ILEGAL ! si usor desfiintabil in Justitie !
Cercetand in amanunt dispozitiile legii 190 din 1999 care se poate parcurge integral aici
http://www.urbaniulian.ro/2008/08/13/resursa-ta-de-drept-legea-nr-1901999-privind-creditul-
ipotecar/ constatam faptul ca, textul legii este facut ca sa protejeze consumatorul romani,
astfel incat iata ce prevede art. 15 din lege :

Art. 15. - In sarcina imprumutatului vor fi puse numai cheltuielile aferente intocmirii dosarului si
constituirii ipotecii.

Asadar, cand Parlamentul a adoptat aceasta lege, a impus aceasta limitare a cheltuielilor
care sunt puse in sarcina unui imprumutat la momentul la care se acorda un credit
ipotecar. Prin folosirea cuvantului magic NUMAI , legiuitorul a pus clar accentul pe faptul ca,
in afara de cheltuielile aferente intocmirii dosarului [ costul unor copii xerox, costul expertizei de
evaluare a terenului sau case ] alte costuri nu se mai pot impune la plata solicitantului unui credit
ipotecar. Si punct, pentru ca acesta este sensul limitativ in care actioneaza cuvantul NUMAI !

Insa bancile, proftand de faptul ca in ultimii 10 ani nu le-a tras nimeni de urechi , au introdus usor-
usor in sfera notiunii de "cheltuieli aferente intocmirii dosarului" si acest comision de acordare a
creditului, care este ilegal si unic in Europa ! Mai rau, intrucat abia din 2008, abia dupa ce am inceput
sa popularizam eforturile echipei de la www.Asistentapentruconsumatori.ro, romanii au inceput sa
reclame aceste nereguli la ANPC si timid, abia din acest an au inceput sa inteleaga ca aceste abuzuri si
nereguli se pot deferi Justitiei unde pot castiga procesele intentate bancilor, a fost posibil ca acest
comision ilegal si unic in UE de acordare a creditului sa aduca milioane de euro profit
bancilor si pierderi financiare impresionante romanilor.

Ca atare sfatul meu este sa reclamati la ANPC bancile care va pretind plata unui comision de acordare
a creditului ipotecar, argumentand in baza art. 15 din legea 190 /1999 privind creditul ipotecar ca nu
trebuie sa vi se pretinda un asemenea comision, si , dupa ce ati semnat contractul ipotecar pentru ca
nu ati avut incotro, mergeti in Justitie , cereti sa se constate ca aceasta practica a bancii este abuziva
si in afara cadrului legal, si cereti judecatorilor sa oblige banca sa va restituie banii retinuti ilegal cu
plata de daune si plata cheltuielilor de judecata.
Procedand asa, va garantez eu ca pana la finele lui 2008, TOATE bancile din Romania vor renunta la
acest comision , insa depinde doar de noi si de cat de hotarari suntetm sa nu mai inghitim asemenea
abuzuri, ca acest lucru sa se intample cat mai repede.

Comisionul de acordare
Acest tip de comision este incasat de institutiile financiare dupa aprobarea cererii de finantare,
o singura data. De obicei, este exprimat ca procent din valoarea aprobata a finantarii, dar
poate fi exprimat si ca suma fixa.

Comisionul de acordare este utilizat adesea ca instrument de diferentiere si marketing de catre

institutiile financiare (prin ‘reducerea’ dobanzii aplicate si majorarea acestui comision, se
poate ajunge la acelasi profit pe finantare pentru institutia financiara), dar este si unul dintre
comisioanele care asigura profitabilitatea bancii.

In consecinta, in functie de politica de pret a finantatorului, acest comision poate reprezenta

intre 0% si 10% din valoarea creditului, majorand astfel semnificativ costul finantarii pentru
client.

Ca urmare a adoptarii de catre Guvern a Ordonantei de Urgenta Nr.50/2010

privind contractele de credit pentru consumatori, comisionul de acordare a
fost eliminat.