……………………..……………. S.C. VERTUM STUDIO S.R.L.

……………………..…………….
Str. Amurgului, nr.220A, com. Ipoteşti, sat Lisaura, jud. Suceava
CUI 40331461. Tel. 0723841532

MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURĂ

RECOMPARTIMENTARE, RENOVARE SI SCHIMBARE
DE DESTINATIE A CLADIRILOR C2 SI C6 IN VILE TURISTICE CU SPATII DE CAZARE, ETAJARE SI
MANSARDARE CLADIRE C6

Beneficiar:
ASOCIATIA “LEGEA VIETII”
Jud. Bistrita-Nasaud, com. Livezile, sat Dumbrava, nr.57

Amplasamentul:
Jud. Bistrita-Nasaud, com. Livezile, sat Dumbrava, nr. 57
Nr.Topografic 4332/35/2/1, Nr.Cadastral 25210

Sursa de finanţare:
Surse proprii de finanţare.

Elaborarea proiectului:
S.C. VERTUM STUDIO S.R.L. intocmeste proiectul 121/2019.


Regimul juridic
Terenul se află în intravilan și este proprietatea numitului SUKOSD JANOS
conform certificatului de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor si
este dat cu drept de superficie pe o durata de 10 ani , cu titlu gratuit in favoarea
ASOCIATIEI LEGEA VIETII. Clădirile vor fi amplasate pe teren conform planului de
situaţie din documentație:

Vecinătăți


Corp Cladire C2 (D+P++M)

• Nord – Cladirea C4 la o distanta de 9,00 m
• Vest – Cladirea C6 la o distanta de 10,00 m
• Est – Cladirea C7 la o distanta de 4,15 m
• Sud – drum de acces la o distanta de 116,00 m


Corp Cladire C6 (S+P+1E+M)

• Vest– Cladirea C1 la o distanta de 16,70 m
• Sud- drum de acces la o distanta de 116,00 m
• Est – Cladirea C2 la o distanta de 10,00 m
• Nord- spatiu verde / padure la o distanta de 85,00 m

- Clasa de importanţă a construcţiilor, după STAS 10100/0-75 III;

- Clasa de importanţă, după P100/92: III;
- Clasa de importanţă, după STAS 10101/0-75: III;
- Categoria de importanţă, după H.G.R. 766/1997 C.
Regimul tehnic
Se urmareste dezvoltarea unui complex care sa raspunda nevoilor societatii in
domeniul prevenției medicale prin stil de viață- care sa dispuna si de cladiri de cazare si
alimentatie publica pe langa functiunile de tratament. Prezentul proiect trateaza doua

……………………………….………….
 ……………………..……………. S.C. VERTUM STUDIO S.R.L.

……………………..…………….
Str. Amurgului, nr.220A, com. Ipoteşti, sat Lisaura, jud. Suceava
CUI 40331461. Tel. 0723841532

cladirii -C2 (Demisol+Parter+Mansarda) si C6 (Subsol+Parter+Etaj+Mansarda) - ce detin

doar spatii de cazare fara spatii de alimentatie publica, propunand renovarea,
recompartimentarea si schimbarea destinatiei lor in vile turistice.

Situaţia existentă
Pe teren exista sase cladiri amplasate conform planului de situatie atasat.

Situaţia propusă

Funcţional
Dispunerea functionala a fost gândită pentru a satisface toate exigenţele cerute
de beneficiar și exigenţele impuse de legislaţia în vigoare.

Functional C2 (Demisol+Parter+Mansarda):

DEMISOL
Baie 5,1
C.Term. 13,74
Depozit 12,71
Hol 19,13
Vestiar 9,18
TOTAL DEMISOL 59,86 m²
PARTER
Baie 2,67 Camera 5 13,69
Baie 3,17 Camera 6 11,4
Baie 3,17 Camera 7 12,22
Baie 3,51 Camera 8 15,61
Baie 3,51 Hol + C.Scarii 20,22
Baie 3,7 Hol + C.Scarii 20,22
Baie 3,7 Receptie 29,31
Camera 1 15,61 Spalatorie 9,29
Camera 2 12,22 Spalatorie 9,29
Camera 3 11,4 TOTAL PARTER 248,86 m²
Camera 4 12,96
Camera 5 13,69
Camera 6 11,4
Camera 7 12,22
Camera 8 15,61

……………………………….………….
 ……………………..……………. S.C. VERTUM STUDIO S.R.L.

……………………..…………….
Str. Amurgului, nr.220A, com. Ipoteşti, sat Lisaura, jud. Suceava
CUI 40331461. Tel. 0723841532

MANSARDA Camera 11 13,42

Baie 2,32 Camera 12 11,79
Baie 2,82 Camera 13 26,26
Baie 2,82 Camera 14 28,78
Baie 2,88 Camera 15 11,79
Baie 2,88 Camera 16 13,42
Baie 2,93 Camera 17 13,44
Baie 2,93 Camera 18 9,98
Baie 3,48 Camera 9 12,71
Baie 3,64 Hol + C.Scarii 17,26
Camera 10 9,98 Hol + C.Scarii 18,17


 TOTAL 445,89 m²
Functional C6
(Subsol+Parter+Etaj+Mansarda):

SUBSOL Aria utila (m2) PARTER Aria utila (m2)

C. scarii 8,04 baie 3,41
C.T. 9,85 baie 3,06
Depozitare 1 11,9 baie 3,17
Depozitare 2 19,8 Camera 1 13,26
Depozitare 3 14,41 Camera 2 12,15
Depozitare 4 14,63 Camera 3 10,24
Depozitare 6 13,29 Camera 4 12,76
Hol 7,15 G.S. servici 2,64
Hol + Casa Scarii 29,75 Hol + Casa Scarii 39,39
TOTAL SUBSOL 128,82 m² Hol acces 10,71
baie 3,11
ETAJ debara 1 3,77
baie 3,15 debara 2 1,31
baie 5,95 TOTAL PARTER 118,98 m²
Camera 10 10,24
Camera 5 12,77
MANSARDA
Camera 6 12,67
baie 3,07 Camera 12 12,74
Camera 7 14,05
baie 3,14 Camera 12 14,23
Camera 8 13,12 Camera 13 12,73
baie 3,16
Camera 9 12,72 Camera 14 12,76
baie 3,31
Hol + C.Scarii 26,15 HOL +
26,15
baie 5,89 C.SCARII
baie 2,57
Camera 11 12,74 baie 2,57
baie 3,05 TOTAL
Camera 11 13,12 125,61 m²
MANSARDA
baie 3,11
TOTAL
496,29 m²
baie 3,33 S+P+E+M

TOTAL ETAJ 122,88 m²

……………………………….………….
 ……………………..……………. S.C. VERTUM STUDIO S.R.L.

……………………..…………….
Str. Amurgului, nr.220A, com. Ipoteşti, sat Lisaura, jud. Suceava
CUI 40331461. Tel. 0723841532

DESCRIERE FUNCTIUNI


Clădire - C2 - vilă turistică cu spații de cazare

- dotată cu 18 camere destinate cazării, numarul maxim de utilizatori fiind de 28 de persoane și
este constituit din capacitatea maxima simultana, stabilita prin proiect. Clădirea nu este dotată cu
spații pentru servirea sau pregătirea mesei, ci servirea mesei de catre clientii ocupanti ai spatiilor
de cazare se va face in interiorul perimetrul campusului in sala de mese de la demisolul cladirii C3;

- demisolul este partial, fiind accesat printr-o scara exterioara si detine functiunile de depozitare,
C.T, vestiar- cu spatii de depozitare, G.S. de servici, iar parterul si mansarda sunt organizate din
punct de vedere al functiunilor in mod simetric fata de axul de mijloc;
- parterul si mansarda contin fiecare 8 camere cu grupuri sanitare proprii, holuri si culoare de
acces, casa scarii, si spatii de depozitare;


Clădire - C6 - vilă turistică cu spații de cazare

- dotată cu 18 camere destinate cazării, numarul maxim de utilizatori fiind de 28 de persoane și
este constituit din capacitatea maxima simultana, stabilita prin proiect. Clădirea nu este dotată cu
spații pentru servirea sau pregătirea mesei, ci servirea mesei de catre clientii ocupanti ai spatiilor
de cazare se va face in interiorul perimetrul campusului in sala de mese de la demisolul cladirii C3;
- subsolul detine spatii tehnice si de depozitare, hol, casa scarii pentru scara de acces din exterior
catre subsol;
- parterul detine ca functiuni - 4 camere de cazare dotate cu grupuri sanitare fiecare, spatiu de
depozitare, grup sanitar de servici ce deservesc holul de acces, casa scarii principale, casa scarii
ce coboara la subsol;
- etajul si mansarda au fiecare cate 6 camere de cazare cu grupuri sanitare proprii, hol si casa
scarii, fiind organizate dupa acelasi partiu;

FINISAJE INTERIOARE
DEMISOL/SUBSOL
- compartimentările se vor realiza din pereti de blocuri ceramice de 15cm,
respectiv 20,25,30 cm, tencuiti pe ambele parti;
- tencuieli interioare drișcuite la tavane cu mortar de var-ciment marca M10T în
grosime de 2 cm;
- tencuieli interioare drișcuite la pereţi cu mortar de ciment M10T în grosime
de 2 cm;
- glet de ipsos în grosime de 0,5 cm la pereţi și tavane;
- zugrăvelile interioare sunt simple, din vopsea lavabilă în culori de apă în 2
straturi;
- in spatiile umede, placajul pereţilor se realizează cu plăci de faianţă montate
cu mortar adeziv;
- ușile interioare și cele exterioare vor fi din lemn cu geam tip TERMOPAN;
- finisajul pardoselii va fi realizat din plăci de gresie ceramică


Inchiderea perimetrala va ramane din pereti din BA de 30,35cm.

PARTER, ETAJ(C6) si MANSARDA

- compartimentările se vor realiza din pereti de blocuri ceramice de 20 cm,
respectiv 25,30 cm, tencuiti pe ambele parti;
- tencuieli interioare drișcuite la tavane cu mortar de var-ciment marca M10T în
grosime de 2 cm;

……………………………….………….
 ……………………..……………. S.C. VERTUM STUDIO S.R.L.

……………………..…………….
Str. Amurgului, nr.220A, com. Ipoteşti, sat Lisaura, jud. Suceava
CUI 40331461. Tel. 0723841532

- tencuieli interioare drișcuite la pereţi cu mortar de ciment M10T în grosime

de 2 cm;
- glet de ipsos în grosime de 0,5 cm la pereţi și tavane;
- zugrăvelile interioare sunt simple, din vopsea lavabilă în culori de apă în 2
straturi;
- in spatiile umede, placajul pereţilor se realizează cu plăci de faianţă montate
cu mortar adeziv;
- ușile interioare și cele exterioare vor fi din lemn cu geam tip TERMOPAN;
- finisajul pardoselii va fi realizat din plăci de gresie ceramică (C2) si parchet
de trafic intens (C6) pe holuri si in camere parchet.

Inchiderea perimetrala va ramane realizata din blocuri ceramice de 30 cm. De

asemeni, la exterior se va aplica un termosistem din polistiren,

Invelitoarea din tigla metalica se va aseza pe un sarpanta de lemn ignifugat la foc. Se va

izola termic cu vata bazaltica, iar la partea interioara finisajul va fi realizat din gips
carton rezistent la foc.

FINISAJELE EXTERIOARE C2 si C6

Au fost prevăzute:
- tencuieli exterioare cu mortar ciment-var M25T drișcuite;
- finisaje exterioare pe strat suport termosistem și tencuială structurată;
- acoperisul este de tip sarpanta si va avea invelitoare din tabla cutata;
- burlanele vor fi executate din tablă vopsită în câmp electrostatic la culoarea
finisajelor faţadelor, inclusiv accesoriile pentru realizarea acestora.

STRUCTURĂ C2 si C6

Modificarile realizate prin recompartimentarea interioara a spatiului nu au afectat si nu

au schimbat cu nimic structura.

- fundatii continue din beton la demisol si pereti din beton armat
- sistem structural format din pereti din zidarie de caramida portanta de 25-30cm
intariti cu stilpisori si centuri din beton armat;
- planseu din lemn(C2) si beton armat(C6);
- sarpanta lemn - Sistemul constructiv al sarpantei este pe scaune cu elemente verticale
de rezistenta (popi) din lemn cu dimensiuni de 12x12, cu descarcari pe talpi cu
sectiunea de 12x12 cm. Acoperiş tip șarpantă peste mansardă cu invelitoare din tablă,
realizat din material lemnos ignifugat cu substante speciale și placat la intrados cu
gipscarton rezistent la foc.

UTILITĂŢI

Alimentarea cu apa potabila se face printr-un puț forat la mari adancimi și

filtrarea apei prin dispozitive omologate. Apa captata este pompata intr-un
rezervor subteran, plasat cu 20m altitudine mai sus, alimentarea cu apa a
cladirilor de pe parcela facandu-se prin cadere. Apele menajere vor fi evacuate
intr-o fosa septica vidanjabilă amplasata pe parcela.

……………………………….………….
 ……………………..……………. S.C. VERTUM STUDIO S.R.L.

……………………..…………….
Str. Amurgului, nr.220A, com. Ipoteşti, sat Lisaura, jud. Suceava
CUI 40331461. Tel. 0723841532

Energia electrica se va asigura prin racordul la furnizorul de energie electrica din

zona.
Încălzirea se va realiza prin intermediul unei centrale cu combustibil lemnos,
situata in cladirea C4. 




Colectarea deseurilor pentru a fi preluate de serviciul de salubritate se va face
pe o platforma si intr-un loc special amenajat situat in apropierea cladirii C4
(centrala termica) la distanta mai mare de 30m fata de prima cladire utilizata de
clienti. Colectarea si preluarea lor se va face diferentiat prin sortare respectand
normele in vigoare.

PROTECŢIA MEDIULUI

La proiectarea construcţiilor s-au luat următoarele măsuri de protecţie ale

mediului care asigură încadrarea lucrării în conceptul de dezvoltare durabilă:
▪ încadrarea construcţiilor fără afectarea spaţiilor verzi existente în zonă;
▪ sistem de colectare/evacuare a apelor de suprafaţă compatibil cu mediul
înconjurător, fără contaminare potenţială a pânzei freatice/cursuri de ape;
▪ depozitarea separată și refolosirea stratului de sol fertil decopertat la săparea
gropii pentru realizarea fundaţiei și refacerea vegetaţiei ulterior lucrărilor de
construcţii;
▪ includerea în caietul de sarcini a obligaţiei executantului de amenajare a
depozitelor de șantier astfel încât să se evite poluarea solului.

MĂSURI SPECIFICE N.T.S.M. ȘI P.S.I.

Pentru faza de execuţie a proiectului s-a avut în vedere respectarea legilor
pentru protecţia muncii (Legea 90/1996 și O.G. nr. 388/1996) precum și
prevederile tuturor actelor normative în vigoare privind protecţia și execuţia
lucrărilor de construcţii montaj care se referă la măsuri de protecţie și tehnica
securităţii muncii și anume:
• personalul muncitor, care desfășoară activitatea în cadrul unităţilor de
construcţii montaj, trebuie să aibă făcută vizita medicală înainte de a executa
orice lucrări la înălţime;
• să înceapă lucrul numai după ce și-a însușit instructajul la locul de muncă;
• să participe la instructajele de protecţia muncii.
Elementele de construcţie vor fi astfel alcătuite și realizate încât să nu
favorizeze propagarea cu ușurinţă a incendiilor. Golurile tehnologice sau de
circulaţie funcţională practicate în elementele compartimentale împotriva
incendiilor protejează după caz prin uși, obloane, cortine, încăperi tampon.
Instalaţiile de semnalizare și stingere a incendiilor se prevăd cu acţionare
manuală. Se pot utiliza ca agenţi de stingere apa sub formă de jeturi compacte,
dispersată în picături sau pulverizată, spumă grea, medie sau ușoară, gaze
inerte, aburi, pulbere, pulberi stingătoare și altele.

……………………………….………….
 ……………………..……………. S.C. VERTUM STUDIO S.R.L.

……………………..…………….
Str. Amurgului, nr.220A, com. Ipoteşti, sat Lisaura, jud. Suceava
CUI 40331461. Tel. 0723841532

GENERALITĂȚI
Se vor respecta toate normele și normativele în vigoare atât în execuţie cât și din
punct de vedere al exigenţelor generate de funcţiune. Proiectul se va verifica de către
un verificator atestat la cerinţele A1


Întocmit ,
Arh. Stag. Ionescu George-Alin



Coordonat ,
Arh. Daniel Eugen Șoltuzu

……………………………….………….