CONTRACTUL DE VANZARE-CUMPARARE

1. Caracterul translativ de proprietate- transmiterea imediata dreptului de proprietate (odata cu

realizarea acordului de vointa, independent de predarea bunului si plata pretului, are loc
incheierea valabila, dar si transmiterea dreptului de proprietate)
Conditii:
- Vanzatorul sa fie proprietarul lucrului vandut, contractul sa fie valabil incheiat
- Efectul translativ de proprietate se produce doar in cazul bunurilor individual determinate :
a) Bunuri de gen- proprietatea se transmite in momentul individualizarii bunului(combustibil)
b) In cazul obligatiilor facultative ce au ca obiect un singur bun-cel de-al 2 lea privit ca o
posiblitate, proprietatea se va transmite daca obiectul prestatiei e un bun individual
c) In cazul obligatiilor alternative, au ca obiect un bun din 2/mai multe- proprietatea se
transmite in momentul alegerii bunului.
d) Vanzarea sub rezerva proprietatii-se mentine pana la achitarea integral a pretului
e) Vanzarea bunului altuia- transferul proprietatii se realizaeaza la momentul dobandirii
bunului de la Vanzator
f) Vanzarea drepturilor tabulare-in momentul inscrierii in CF
g) Vanzarea din autoservire-la momentul platii
h) Vanzarea sub termen/cond. Suspensiva- la momentul implinirii termenului
- Partile, prin conventia lor, sa nu fi amanat transferul proprietatii pana la un anumit termen
- Lucrul sa existe- transferul se exercita din momentul in care bunul e pregatit pentru predare
-
2. Comparatie intre promisiunea unilaterala si promisiunea bilaterala
Promisiunea unilaterala= contractul prin care una dintre parti se oblige fata de celalata sa-i vanda
in viitor un bun, cumparatorul avand dreptul la optiunea de a-l cumpara/nu
Promisiunea bilaterala=contracul prin care ambele parti se obliga, una fata de cealalta, sa incheie
in viitor un contract. Vanzatorul se oblige sa vanda bunul, iar cumparatorul se oblige sa-l
cumpere.
- In cazul promisiunii unilaterale
a) Promitentul refuza incheierae contractului=> beneficiareul are dreptul la a solicita:
executarea obligatiilor, daune interese, desfiintarea contractului.
b) Bunul a fost vandut altei persoane/nu mai exista=> benef. Are dreptul la daune interese
Daca bunul piere, riscul e suportat de promitent, deoarece e inca proprietar
Daca bunul inca se mai afla la V, instanta de judecata poate pronunta o hotarare care
tine loc de vanzare. Dreptul la actiune se prescrie in 6 luni de la data incheierii
contractului.
- In cazul promisunii bilaterale
a) Promitentul nu-si respecta obligatia de a incheia contractul in viitor si vinde bunul altei
persoane=> beneficiarul nu poate cere predarea bunului, deoarece nu s-a transmis
dreptul de proprietate, iar vanzarea incheiata cu alta persoana e valabila sub rezeva
fraudei=> beneficiarul nu mai poate solicita daune interese.
b) Bunul in ca se afla in patr. V si nu exista alte impedimente legale-> instant de judecata
poate da o hotarare ce tine loc de vanzare(dr la actiune se prescrie in 6 luni)
c) Instanta poate oblige promitentul la incheierea contractului sub sanctiunea daunelor
interese.
- Incheierea unui contract care are ca obiect un imobil/ dr real, se poate nota in CF daca:
a) Promitentul e titularul dreptului ce face promisiuena
b) Antecontractul(pr. Bilat.) prevede termentul in care se incheie ctr, sub, sanctiunea
respingerii cererii de notar.

3. Concursul intre preemptori

 Dr.de preemptiune=varianta de promisiune unilaterala de vanzare, proprietarul bunului obligandu-
se sa acorde intaietate unei persoane daca se va hotari sa vanda bunul(preemptorul va cumpara
bunul cu prioritate)
Contractul de vanzarea, in cazul concursul intre preemptori, se considera incheiat astfel:
a) Cu titlarul dreptului legal de preemptiune-cand se afla In concurs cu titularii unor drepturi
conventionale
b) Cu titluarul dreptului legal de preemptiune ales de V- cand exista concurs intre mai multi
titulari ai dreptului de preemptiune.(mai multi preemptori)
c) Daca bunul e imobil-ctr. Se incheie cu titlularul dr.conventional care a fost inscris primul in
CF(daca exista mai multi titular)
d) Daca bunul e MOBIL- ctr se incheie cu preemptorul mai vechi, atunci cand se afla in concurs
cu alti preemptori
e) Pluraritate de bunuri- dreptul de preemptiune se exercita in privita unui bun cumparat de la
tert+alte bunuri pe un singur pret

4. Efectele obligatiei de garantie contra evictiunii totale

Evictiunea=pierderea totala/partial de catre C a dr de prop asupra bunului cumparat, ca urmare a
valorificarii de catre V/tert a unui drept care exclude total/partial dr cumparatorului asupra bunului.
1. C are dreptul la restituirea integral a pretului, indifferent daca valoarea bunului a
crescut/scazut, cu exceptia cazului in care cumparatorul a avut avantaje in urma de respectiv
2. Restituirea valorii fructelor pe care C a fost obligat sa le restituie celui ce a evins.
3. Restituirea cheltuielilor de judecata facute de C in procesul cu tertul evingator si in procesul
de chemare in garantie a C
4. Cheltuielile facute de C cu incheierea si executarea contractelor
5. Cheltuielile suferite de C ca urmare a evictiunii
6. V trebuie sa restituie cheltuielile effectuate cu acel bun(cheltuieli necesare pt intretinere)

5. Efectele pe care le produce promisiunea unilaterala.

-V refuza incheierea ctr ce presupune dreptul de vanzare, beneficiarul poate cere daune interese,
valoarea fiind prevazuta in ctr. Daca valoarea nu e prevazuta, beneficiarul trebuie sa fac dovada
prejudiciului ce i-a fost cauzat ca urmare a nerespectarii obligatiei.
- bunul se mai afla inca in patrimonial V, beneficiarul poate solicita I.J pronuntarea unei hotarari
judecatoresti care sa tina loc de ctr de vanzare. Astfel, se suplineste consimtamantul.
-bunul a fost vandut altuia si nu se mai afla la V-> Benef poate solicita anularea contracului de V
cu tertul
-pierea bunului, riscul e suportat de V pana in momentul transferului dreptului de proprietate
-promisiunea are character sinalagmatic, beneficiarul a platit deja pretul, deci poate solicita
rezolutiunea promisiunii cu daune interese.

6. caracterele juridice ale dreptului legal si conventional de preemptiune

1. caracter de OP deoarece e instituit de NJ imperative
2. partile nu pot deroga printr-un AJ unilateral de la dispozitiile ce reglementeaza acest drept, iar
preemptorul nu poate renunta anticipat la drepturile sale.
3. In cazul fiecarui drept de preemptiune legal institiuit se are invedere realizarea unui interes
general
4. Limitare a pp.libertatii contractuale si a pp autonomiei de vanzare
5. Caracter temporar

7.efectele obligatiei de garantie contra viciilor ascunse

- pentru angajarea raspunderii V, viciul trebuie sa indeplineasca urm conditii: sa fie ascuns, sa
existe in momentul incheierii ctr, sa fie grav
- pe baza celor 3 conditii se va angaja raspunderea V, iar C are posibiltatea sa solicite:
 1. inlaturarea viciilor, efectuata de V, pe cheltuiala sa
2. inlocuirea bunului vandut cu un bun de acelasi fel
3. reducerea corespunzatoare a pretului
4. rezoluitunea contractului : pe cale judiciare, prin declaratie unilaterala de reziliere, in
urmatoarele cazuri
- V a cunoscut viicul si l-a ascuns cu viclenie
- C a notificat viciile catre V intr-un termen rezonabil, care curge de la data incheierii ctr.
5. Daune interese pentru repararea prejudiciului cauzat, doar daca V cunostea viciile. Daca
nu cunostea, V restituie pretul/cheltuielile effectuate cu reparatia.

8.drepturile care nu pot forma obiectul C V-C- dr. personale nepatrimoniale(dr la viata), dr. morale de
autor(dr la nume), dr patrimoniale cu caracter personal( dr la abitatie), dr la pensie, dr la ajutoare, dr la
intretinere, dr intuitu personae(dr la munca), locul de veci, speciile de plante, animale protejate, dreptul la
servitude

9. analizati: pretul sa fie determinat/determinabil

- determinat- in momentul incheierii ctr- partile stabilesc cu exactitate pretul ce trebuie platit

-determinabil=suma de bani nu e stabilita, dar partile pot stabili pretul prin intermediul unor elemente
privitoare la bun. Partile mai pot lasa stabilirea pretului la latitudinea unui tert.

-pretul poate fi determinat de una/ mai multe parti. Daca aceste parti nu determina pretul in maxim 6 luni
de la incheierea ctr. La cererea partii interesate, presedintele I.J de la locul incheierii ctr va desemna un
expert pt desemnarea de urgenta a pretului, printr-o incheiere defsasurata in camera de consiliu. Plata
expertului va fi facuta de ambele parti

-daca termenul de stabilire a pretului nu a fost stability intr-un an de la incheierea contractului, vanzarea e
nula, daca nu s-a convenit asupra altor modalitate de terminare a pretului.

-daca bunul de vanzare e unul pe care V il vinde in mod obisnuit, pretul e cel practicat de vanzator

-bunurile vandute in piete organizate, se prezuma ca se vand la pretul mediu din ziua incheierii ctr/ in
ultima zi lucratoare pe piata ce mai apropiata de locul incheierii ctr.

-daca pretul e stb prin lege-> se va practica acesta, contractul producandu-si efectele, chiar daca partile
nu indica pretul vanzarii.

10. Cu cine se incheie ctr de V in cazul dintre preemptori

Dr.de preemptiune=varianta de promisiune unilaterala de vanzare, proprietarul bunului obligandu-

se sa acorde intaietate unei persoane daca se va hotari sa vanda bunul(preemptorul va cumpara
bunul cu prioritate)
Contractul de vanzarea, in cazul concursul intre preemptori, se considera incheiat astfel:
a) Cu titlarul dreptului legal de preemptiune-cand se afla In concurs cu titularii unor drepturi
conventionale
b) Cu titluarul dreptului legal de preemptiune ales de V- cand exista concurs intre mai multi
titulari ai dreptului de preemptiune.(mai multi preemptori)
c) Daca bunul e imobil-ctr. Se incheie cu titlularul dr.conventional care a fost inscris primul in
CF(daca exista mai multi titular)
d) Daca bunul e MOBIL- ctr se incheie cu preemptorul mai vechi, atunci cand se afla in concurs
cu alti preemptori
 e) Pluraritate de bunuri- dreptul de preemptiune se exercita in privita unui bun cumparat de la
tert+alte bunuri pe un singur pret

11. vanzarea pe incercate-incercarea lucrului de catre C. pot forma obiectul vanzarii pe incercate
bunurile din categoria autoturismelor, electrocasnicelor, telef mobile. Este valabila sub conditie
suspensiva, cond constand in incercarea bunului de catre cumparator. Contractul este valabil incheiat din
momentul acordului de vointa, astfel incat, pana la realizarea conditiei, V este propietar sub conditie
rezolutorie, iar dupa indeplinirea conditiei, C devine proprietar cu efect retroactiv, adica din momentul
incheierii ctr. Riscurile:

a) daca bunul piere fortuit, inainte de a fi predat, riscul e suportat de V, iar C nu va plati pretul

b) daca bunul piere dupa predare si nu corespunde criteriilor specific destinatiei, atunci contractul nu este
eficace, urmand ca V sa suporte riscul, iar C nu va plati pretul, iar daca l-a platit va trebui restituit.

c) daca bunul piere dupa predare si corespunde criteriilor, riscul va fi suportat de cumparator, care va
avea obligatia de plata a pretului.

12. vanzarea in bloc- obiectul acesui contract il constituie o cantitate de bunuri determinate prin masa ei
si in care pretul este stabilit global. Contractul este valabil incheiat in momentul acordului de vointa, iar
propiretatea se transmite in momentul incheierii ctr. Riscurile sunt suportate de C, din momentul predarii.

13. vanzarea bunului altuia- contractul prin care V se oblige sa asigure C transmiterea dr de proprietate
asupra unui bun individual determinat de la titularul sau la C. obiectul e un bun individual determinat.
Vanzarea e valabila in momentul incheierii acordului de vointa. V are obligatia de a transmite proprietatea
asupra bunului catre C prin : dobandirea bunului de catre V; ratificarea vanzarii de catre prop. Bunului;
orice alt mijloc direct/indirect, prin care C i se procura prop bunului.

14. vanzarea unei mosteniri- ctr prin care mostenitorul instraineaza dr sau/lor succesorale unei alte
parti(cumparator), numai cand mostenirea s-a deschis (in momentul mortii celui al carui patrimoniu se
transmite). Obiectul acestei vanzari este o universalitate de bunuri/ fractiune din acestea. Produce efecte
juridice doar daca se incheie in forma autentica, sub sanctiunea N.A. Efecte juridice:

 V are obligatia de a remite C toate fructele pe care le-a cules si toate platile pe care le-a incasat
pt creantele mostenirii la momentul incheierii ctr, dar si pretul bunurilor pe care le-a vandut din
mostenire
 C e obligat sa restituie V sumele pe care acesta le-a platit pt sarcinile mostenirii si sumele pe
care defunctul le-a dat. V
 V raspunde pentru otate datoriile mosternirii vandute
 C nu dobandeste dr reale asupra imobilelor care fac parte din masa succesorala, decat prin
respectarea registrului de CF
 Bunurile cu valoare sentimentala nu intra in mostenirea vanduta

15. dreptul legal de preemptiune

1. caracter de OP deoarece e instituit de NJ imperative

2. partile nu pot deroga printr-un AJ unilateral de la dispozitiile ce reglementeaza acest drept, iar
preemptorul nu poate renunta anticipat la drepturile sale.
3. In cazul fiecarui drept de preemptiune legal institiuit se are invedere realizarea unui interes
general
4. Limitare a pp.libertatii contractuale si a pp autonomiei de vanzare
5. Caracter temporar

16. viciile ascunse+conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca pt a se angaja raspunderea V

Viciile ascunse=viciul care nu poate fi descoperite de catre un C la o verificare atenta, facand imposibila
folosirea bunului/micsorand valoarea acestuia.

1. Viciul sa fie inerent bunului- bunul sa nu poata fi utilizat, sa i se micsoreze valoarea dintr-o cauza
proprie bunului si nu dintr-un element exterior
2. Viciul sa fie ascuns- sa nu poata fi descoperit la data incheierii ctr fara asistenta de specialitate.
3. Viciul sa fie grav-sa micsoreze valoarea bunului incat daca C ar fi observat bunul nu l-ar fi
cumparat
4. Viciul sa existe la data predarii bunului
5. Viciul sa se iveasca inainte de termenul de garantie

CONTRACTUL DE DONATIE
17. Clauze compatibile cu pp irevocabilitatii
a) Termenul care nu afecteaza dobandirea dreptului, dar afecteaza exercitarea lui
b) Conditiile cauzale/mixte ce depinde de intamplare/hazard sau de vointa unui tert ce poate fi
det/nu
c) Plata datoriilor prezente cu data certa anterioara donatiei sau a celor vitoare, valoarea
acestora trebuind mentionata in ctr.
d) Intoarcerea conventionala a bunului care prevede psb. Ca partile ctr de donatie sa convina cu
privire la interesul bunului donat in situatiile in care:
 Donatarul ar preceda donatorul
 Donatarul are descendeti si descendentii ar preceda donatarului.
- Indeplinirea formelor de publicitate trebuie sa se faca ori de cate ori donatia are ca
obiect bunuri mobile/immobile. Publicitatea trebuie facuta de donator.

18. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitatii

a) Donatia nu poate fi afectat de o cond pur potestativa=> nulitatea ctr
b) Plata datoriilor pe care donatorul le-ar contracta in viitor, iar valoarea lor nu e prev in ctr
c) Donatorul isi rezerva dreptul de a dispune de bunul donat sau de o anumita=> donatia e nula
cu privier la acel bun/suma, chiar daca donatorul ar deceda inainte de a dispune efectiv de
aceasta.
d) Donatorul isi rezerva dreptul de a denunta unliateral contractul.

19. Incapacitate de a primi prin CD in cazul medicilor si farmacistilor

-donatiile facute medicilor, farmacistilor si altor persoane ce au atributii in ingrijirea bolnavului nu
pot primi donatii de la persoana pe care au tratat-o de o boala, din cauza careia a murit.
Incapacitatea exista daca:
- Donatorul are calitatea de medic, farmacist, preot, in momentul donatiei
- Donatorul sa-l fi tratat in mod continuu pe donator in cursul bolii
- Ultima boala sa constitutie cauza mortii
- Donatia sa fie facut in timpul ultimei boli.

20. Donatorul datoreaza garantia contra evictiunii

Donatorul nu raspunde pentru evictiune deoarece ontractul de donatie este cu titlu gratuit.
Aceasta regula are urmatoarele exceptii:
 A promis expres garantia
 Evictiunea provine din fapta sa
 Evictiunea decurge dintr-o imprejurare pe care donatorul a cunoscut-o la momentul
incheierii ctr, acea imprejuare afectand dreptul transcris.
 In cazul donatiei cu sarcina, donatorul va raspunde pt evictiune in limita sarcinii

21. Revocarea donatiei pt ingratitudine in cazul refuzului nejustificat pentru alimente

- Revocarea donatiei in acest caz intervine in situatia in care donatroul se afla in nevoie si
solicita alimente de la donator, iar donatarul, desi are posibiltatea sa-l ajute, il refuza.
- Revocarea pt refuzul nejustificat poate avea loc doar daca donatorul se afla in nevoie si nu
exista alte persoane obligate de lege la intretinere.
- Dreptul la actiune prin care se solicita revocarea donatiei pt ingratitudine se prescrie in
termen de 1 an, din ziua in care donatorul a stiut ca donatarul a savarsit fapta de
ingratitudine.
- Este o actiune strict personala, adica poate fi initiate doar de persoana impotriva careia au
fost savarsite cu intentie faptele prevazute de LP. Nici creditorii, nici succesorii nu pot
introduce aceasta actiune, cu exceptia mostenitorilor donatorului, care pot fi titularii actiunii
cand donatorul a decdecat inainte de pronuntarea hotararii a procesului pe care l-a deschis.
Se poate introduce actiunea in revocare. Revocarea va avea efecte doar asupra celor
vinovati de ingratitudine.
- Daca dupa introducerea actiunii donatarul moare, actiunea poate fi continuata de ceilalti
mostenitori.
- Revocarea se bazeaza pe restituirea bunului in natura/ restituirea valorii bunului daca acesta
nu mai poate fi restiutit.

22. revocarea pentru atentat la viata donatorului

conditii:
a) donatorul sa-l fi omorat sau sa fi pus in executare hotararea de a-l omori pe donator sau sa
fi stiut ca alta persoana urmeaza sa-l ucida.
b) Infractiunile sa fie savarsite cu intentie
c) Nu este necesar ca omorul/tentativa sa fie calificate
d) Nu e nevoie ca donatarul sa fie condamnat pentru fapta sa.
- Uciderea din culpa nu atrage revocarea donatiei
- In cazul mortii donatorului inainte de acceptare, mostenitorii sai nu pot accepta donatia
deoarece nu s-a transmis niciun drept.
- Pana in momentul primirii comunicarii, donatorul poate revoca donatia, revocare
expresa/tacita. Daca inainte de acceptare donatorul instraineaza bunul donat-> revocarea
tacita a ofertei de donatie, nefiind necesara notificarea donatarului.

23. Statul estimative in cazul donatiei de bunuri immobile

Statul estimative poate fi parte a contractului de donatie sau poate reprezenta separate un act
ce imbraca forma solemna sau inscris sub semnatura privata, ce trbeuie semnat de ambele
parti. Nu se cere in cazul donatiilor manual si a donatiilor indirecte. Este necesar pentru
valabilitatea donatiei. Cerintele de forma trebuie respectate in toate cazurile, nu doar in cazul
terenurilor. Dreptul de preemptiune nu e aplicabil donatiei.

24. Darul manual- contractul ce consta in predarea materiala sau remiterea unui bun mobil
corporal, cu intentia de a gratifica.
- Acordul de vointa al partilor, dispunatorului si gratificantului trebuie sa fie insotit de predarea
bunului. Forma : contract real; conditie speciala: traditiunea; obiectul: bunuri mobile corporale
- Obiectul darului manual il formeaza doar bunurile mobile corporale, cele viitoare neputand
face acest obiect.
- Valoarea bunurilor mobile ce formeaza obiectul darului manual e de maxim 25000 lei
 - Traditiunea nu presupune doar o deplasare fizica a bunului de la o persoana la alta

25. Forma autentica a CD- intre persoane prezente, intre persoane absente
I. Intre persoane prezente : contractul se incheie printr-un singur act, ambele parti trebuind
sa fie simultan prezente, contractul producandu-si efectele numai dupa consimtamantul
authentic (luat de notar, in momentul autentificarii contractului)
-poate fi incheiat prin mandatari, deci mandatul e unul special si trebuie sa imbrace
forma autentica deoarece donatia cu mandatarul reprezinta un tot unitar.
-forma autentica e prevazuta imperativ in C.C. deci deovada existentei unei donatii nu
poate fi facuta prin martori. In cazul in care mostenitorii nu confirma donatia=N.R

II. intre persoanele absente- prin acte separate, oferta de donare si acceptarea ei trebuie sa
imbrace forma autentica. Donatia poate fi revocata pana la acceptare, iar acceptarea poate fi comunicata
atat donatorilor cat si mostenitorilor.

- Acceptarea trebuie sa se faca in timpul vietii donatorului pt ca daca acesta moare oferta
devine caduca.

26. Donatia cu sarcina- donatorul impune donatarului indeplinirea unei obligatii numite sarcina, fie
in folosul lui insusi (donarea unei sume de bani cu indatorire pt continuarea studiilor), fie in
folosul donatorului(intretinerea unui imobil), fie in beneficiul unei alte persoane. Sarcina trebuie
sa fie posibila, licita si morala.
- Donatorul poate solicita instantei obligarea donatarului la indeplinirea sarcinii si plata de
daune interese.
- Donatarul nu se poate elibera de sarcina fara acordul donatorului
- Atat donatorul cat si succesorii sai pot introduce actiunea in executarea sarcinii/revocarea
donatiei pe motiv de neexecutare
- In ncazul in care donatarul nu-si exercita obligatia prevazuta in ctr, donatorul poate solicita :
executarea sarcinii sau revocarea donatiei
- Donatarul are obligatia de a indeplini sarcina numai in limita valorii bunului donatorului

27. Intoarcerea conventionala in CD--contracul poate prevede intoarcerea bunurilor daruite, fie pt
cazul in care donatarul ar preceda donatorului, fie pt cazul in care atat donatarul, cat si
descendentii sai ar precede donatorului. In cazul in care donatia are ca obiect bunuri supuse
unor formalitati de publicitate, atat drepturile donatarului, cat si actiunea de intoarcere sunt
supuse acestor formalitati

28. actiunea in revocare pt ingratitudine ( 21,22)

29. analizati efectele revocarii pentru ingratitudine(generale+speciale)
Efectele generale- daca restituirea bunului in natura nu e posibila, donatarul va fi obligat la plata
valorii acestuia, socotita la data solutionarii cauzei. In privinta fructelor, legea prevede ca
donatarul va fi obligat sa restituie fructele percepute incepand cu data introducerii cererii de
revocare a donatiei
Efectele speciale- revocarea pt ingratitudine nu are niciun efect asupra dr reale dobandite cu
buna credinta si cu titlu oneros de catre terti si nici asupra bunului donat si nici asupra garantiilor
nascute cu privire la acest bun.
Dr reale dobandite de tertul de buna credinta se vor bucura de protectie daca ele vor fi inscrise
in regulamentul de publicitate imobiliara

CONTRACTUL DE LOCATIUNE- contractul prin care o parte (LOCATOR) se oblige sa asigure celeilalte
parti( LOCATAR) folosinta totala/ partial asupra unui bun pt o anumita perioada de timp, in schimbul unui
pret(chirie)
 30. Caracterele juridice CL
- Sinalagmatic- obligatii reciproce si interdependente( pred bun-prim bun; mentinirea bunului in
stare coresp-pretul chiriei)
- Oneros- avantaje patrimoniale
- Comutativ- ambele parti isi cunosc dr si obligatiile inca din momentul incheierii ctr
- Consensual- seincheie prin simplul accord de vointa
- Cu executare succesiva/cu executare in timp( max 49 de ani)
- Translative al dreptului de folosinta temporara a unui bun individual determinat.

31. Capacitatea partilor in CL- partile trebuie sa aiba capacitatea de a incheia acte de
admininstrare deoarece este un act de admininstare. In cazul sotilor, oricare din acestia poate
incheia singur un CL, prezumandu-se ca exista consimtamantul ambilor soti. Minorul 14-18 ani
poate incheia singur acte de admininstrare care sa nu-l prejudicieze.
in cazul imobilelor, daca termenul de inchiriere e mai mare de 5 ani, ctr e considerat ca fiind act
de dispozitie, deci capacitatea partilor trebuie sa fie cea ceruta de lege. Locatorul poate sa nu fie
prop. Bunului dat in locatiune, astfel aceasta calitate o poate avea si un locatar.

32. Lucrul inchiriat- un bun mobil/imobil, corporal/incorporal, dar in orice situatie un bun individual
determinat, neconsumptibil, care sa nu fie distrus prin folosinta. Toate bunurile mobile/immobile
pot face obiectul folosintei doar daca legea nu prevede altfel.
daca obiectul locatiunii il formeaza un bun apartinand domeniului public(stat/UAT) inchirierea se
va face prin licitatie publica. Si bunurile viitoare pot forma obiectul locatiunii, cu exceptia
mosternirilor nedeschise

33. Posibilitatea locatorului pt a solicita restituirae bunului inchiriat

-nepreluarea lucrurului/intarzierea la preluare de catre locatar. Locatarul e obligat sa preia bunul
la locul unde se afla in momentul incheierii ctr.
- neplata chiriei( termene : in avans pe toata durata < 1 luna; in prima zi lucratoare a fiecarei luni
< 1 an ; in prima zi lucratoare a fiecarui trimestru)
- Folosirea bunului intr-un mod imprudent, afectandu-l.

34. incetarea CL prin denuntare unilaterala- in contractile cu executare succesiva/continua, daca

dr de denuntare unilaterala a fost recunoscut uneia dintre parti, el poate fi exercitat cu respectarea unui
termen de preaviz, chiar si dupa inceperea executarii ctr, insa denuntarea nu produce efecte in privinta
prestatiei executate sau care se afla in curs de executare.

- daca locatiunea a fost facuta fara determinarea duratei, oricare dintre parti poate denunta contractul prin
notificare

-termenul de preaviz reprezinta intervalul de timp scurs intre data la care una dintre parti si-a manifestat
intentia de a inceta ctr si data la care locatiunea urmeaza sa inceteze.

-rezolutiunea unilaterala de catre locator a ctr va atrage plata despagubirilor la nivelul sumei investite

35. Incetarea CL prin expirarea termenului- contractul inceteaza de drept fara o notificare prealabila
in mod obligatoriu. Din acest moment se naste dreptul la restituire .inceteaza la expirarea termenului stb
de parti/ lege. In cazul in care locatorul doreste sa intre in posesia imobilului dupa incetarea ctr prin
expirarea termenului, acesta are obligatia de a notifica locatarul cu cel putin 30 de zile inainte de
expirarea termenului in vederea eliberarii imobilului.
- daca dupa expirarea termenului, locatarul continua sa detina bunul si isi indeplineste obligatia fara ca
locatorul sa se opuna, suntem in prezenta unei relocatiuni tacite. Va fi un nou ctr pe durata nedet, dar nu
mai mare de 49 de ani,