ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCSANI pee ; ‘ HOTARARE Privind aprobarea achizitionarii de citre Municipiul Foesani a imobilului compus din ckidire in suprafaté de 362, 00 mp. si teren in suprafath de 1629,00 mp., situat in Municipiului Foesani, str. Comisia Centrala nr. 80A, T 80, P 4628, T 81, P 4638 Consiliul local al Municipiului Focsani, judeful Vrancea, intrunit in sedinta extraordinara: Analizand proiectul de hotirare initiat de Primarul Municipiului Focgani Cristi Valentin Misaila, raportul comun al Directia de urbanism si autoriziri - Serviciului administrarea patrimoniului si al Directiei economice, inregistrat la nr. 72490/ 05.10.2017 prin care se propune aprobarea achizitionarii de cétre Municipiul Focsani a imobilului compus din cladire si teren in suprafat’ de 1277, 00 mp., situat in Municipiului Focsani, str. Comisia Centrala nr. 80A, T 80, P 4628 gi a c&ii de acces aferenta acestui imobil in suprafati de 352, 00 mp. T 81, P 4638 ; “ vazénd avizul favorabil al' Comisiei pentru buget si administratie publica, amendamentul consilierilor locali si procesul- verbal de numarare a voturilor secret exprimate; - avand in vedere ofertele de vanzare imobiliard fnregistraté la Primaria Municipiului Focsani sub nr. 32383/ 08.05.2017, emisi de Camera de Comert, Industrie si Agricultura Vrancea prin SC SERVEXPOCAM SRL si nr. 66540/ 14.09.2017 ; -_ Vazand adresa nr. 277/ 12.09.2017 inaintaté de Camera de Comert, Industrie si Agricultur’ Vrancea inregistrata la institufia noastr’ sub nr. 65527/ 12.09.2017 si adresa nr. 10/ 02.10.2017 inaintata de Societatea SERVEXPOCAM SRL inregiatrata Ja institufia noastra sub nr. 71432/ 02.10.2017 ~ in baza art. 36, alin.(1) si (9), al art. 45, alin.(3) si al art. 123 din Legea nr. 215/2001, privind administratia publicd local, republicaté, cu modificarile si completiirile ulterioare ; HOTARASTE : ’ Art. 1. insusirea Raportului de evaluare intocmit pentru evaluarea valorii de pia pentru imobilul compus din cladire si teren in suprafapd de 1277, 00 mp., situat ‘in Municipiului Focsani, str. Comisia Centrala nr. 80A, T 80, P 4628 sia caii de acces aferenta acestui imobil in suprafafa de 352, 00 mp. T 81, P 4638, conform anexei nr. 1, care face parte integranta din prezenta hotiirare.2 Os Art. 2. Aprobarea achizitionarii imobilului compus din clidire in suprafats de 362, 00 mp. gi teren fn suprafati de 1629, 00 mp., situat in Municipiului Focsani, Comisia Central nr. 80A, T 80, P 4628, T 81, P 4638, proprietatea Societ SERVEXPOCAM SRL, avénd ca asociat unic Camera de Comert, Industrie si Agricultura Vrancea, conform anexei nr. 2, care face parte integranta din prezenta hotirdre, pan la concurenta sumei de 1.202.000 lei. Art. 3. Procedura de achizitie a terenului se va efectua dupa ce vor fi asigurate sursele de finantare in bugetul Municipiului Focsani. "Art. 4, (1) Se’ constituie ‘comisia de negociere a prefului de achizitie a imobilului compus din cladire in suprafafi de 362, 00 mp. si teren in suprafata de 1629, 00 mp., situat in Municipiului Focsani, str. Comisia Central nr. 80A, T 80, P 4628, T 81, P 4638, in urm&toarea componenti : - Nedeleu Mihai - Bojoaic& Valerica - Birsan Costel (2) Comisia de negociere, negociaz’ preful de cumpatare al imobilului care se stabileste prin negociere intre parti avand ca baz raportul de evaluare intocmit pentru imobil. Facem precizarea c pirfile nu sunt platitoare de TVA. Art, 5, Se imputerniceste Viceprimarul Municipiului Foegani - lonut Mersoiu, si semneze contractul de vanzare - cumparare ce se va incheia in forms autenticé, Art. 6. Cheltuielile ocazionate de autentificarea contractului de vanzare- cumpirare,al imobilului identificat la art. 2, vor fi suportate de c&tre cumpardtor si vanzAtor, in cote — parti egale, din bugetele proprii. Art. 7. Prezenta hotirére va fi comunicati de cltre Serviciul administratie public locala, agriculturé, compartimentelor, birourilor, serviciilor si Primarului Municipiului Pocsani, care va asigura executarea acesteia prin Directia de urbanism si autoriziri— Serviciul administrarea patrimoniului si Directia economics. PRESEDINTE DE SEDINTA, Miliai NEDELCU CONTRASEMNEAZA, Secretarul Municipiului Focsani Eduard Marian Corhaha Municipiul Focsani, 11 octombrie 2017 Nr. ytROMANIA ANEXA or. 1 JUDE VRANCEA Laniorinaniane, 4/7 CONSILIUL LOCAL f : AL MUNICIPIULUI FOCSANI “Spatii imobile” ain Mun. Focsani, str. Comisia Centrala nr. 80A, Jud. Vrancea aflata in proprietatea: CAMERA DE COMERT SI AGRICULTURA VRANCEA «: $.C. SERVEXPOCAM S.R.L (actionar unic 6.c..4,) din 11 ocombrie 2017 i Autorul Raportului de Evaluare: Ing /Ec. Catalin ZAMFIROIU Expert evaluator Evaluator imobiliar August - 2017SCRISOARE DE OPINIE Beneficiarul luc: Primaria Mun. Focsani-Consiliul Local Focsani, cu sediul in str. B-dul Dimitrie Cantemir nr. 1 bis, Focsani, judetul Vrancea, avand CIF- 4350645, La solicitarea dumneavoastra in scris_din 08.08.2017, va trimitem Raportul de evaluare, intocmit astazi 18.08.201 7, referitor la activul “Spatii Imobile Locuinte si Birouri” din Mun. Focsani, str. Comisia Centrala nr. 80A, Jud Vrancea. In opinia evaluatorului, valoarea de piata_estimata a proprietatii imobiliare a fost stabilita la: 263.000 Euro respectiv 1.202.000 Lei- compusa din cladiri in valoare de: 144.500 Euro respectiv 660.500 Lei siteren 1 in suprafata de:1.277mp in valoare de: 92.900 Euro respectiv 424.500 Lei. Si teren 2 in suprafata de: 352 mp in valoare de: 25.600 Euro respectiv 117.000 Lei. utorut Rap ing /Ec. Zamtirolu Catalin Expert evaluator Evaluator imobiliar ‘Membru titular ANEVA Legitimatia ANEVAR 1 Tel 072287740Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun. FOCSANI CATRE: PRIMARIA MUN. FOCSANI Ca urmare a solicitarii Dumneavoastra, a instructiunilor primite si a contractului incheiat intre expert evaluator Catalin ZAMFIROIU gi Primaria Mun. Focsani, Str. B-dul Dimitrie Cantemir nr. 4 bis, Focsani, judetul Vrancea, avind CIF- 4350645, va prezentam rezultatele faportului de evaluare elaborat in vederea estimérii valorii de piata a proprietatii imobiliare situata in Mun. Focsani, str. Comisia Centrala nr. 80A, Jud. Vrancea, in scopul estimarii valorii de piata. Aceasta scrisoare Insoteste Raportul de evaluare complet. Scopul, obiectul si utilizarea evalu Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de piata a Proprietatii imobiliare aflata in Proprietatea: CAMERA DE COMERT SI AGRICULTURA VRANCEA si S.C, SERVEXPOCAM S.R.L. ( are actionar unic C.C.LA,). Evaluarea a fost facutd in Conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare (IVS) elaborate de Comitetul International pentru Standarde de Evaluare, Evaluarea se bazeaza atat be informatiile primite din partea conducerii Societatii cat si pe rezultatele investigatiilor facute de c&tre evaluator. Data evaluari 14.08.2017 La data evaluarii, cursul de schimb al monedei nationale era de 4,5710 Lei/Euro. Data elabor&rii raportului de evaluare: 18.08.2017 Autoru! Raportului de Evaluare: Expert Evaluator Catalin ZAMFIROIU ~~ Evaluatorul are px form normelor europene. Evaluatorul se offiga s4 n aferente lucrarii si s4 respecte Ve Mpnaolr codul deontologic al profesiei ceaCatalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun, FOCSANI Bazele evalu In conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare~editia VI 2003 »Valoarea de piafa este suma exprimata pentru care o proprietate ar fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator decis si un vanzétor hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat efectiv, dupa o activitate de marketing adecvata, in care ambele parti au actionat in cunostinté de cauzd, prudent si far& constrangere” . Pentru estimarea valorii de piata a propreitatii imobiliare a fost abordata metoda costurilor Coneluziile evaluarii valoarea de piata a proprietatii imobiliare sii tuata in: Mun. Foesani, str. Comisia Centrala nr. 80 A, aflata in proprietatea: CAMERA DE COMERT SI AGRICULTURA VRANCEA si $.C. SERVEXPOCAM S.R.L. ( actionar unic C.C.1.A.) | “Ca rezultat al investigatiilor si analizelor efectuate, in opinia noastra Valoare Proprietate este de: 1.202.000 lei , echivalent a 263.000 EURO Valoare Cladiri este de: 860.500 lei , echivalent a 144.500 EURO Valoare Teren CAD: ‘516/1/2/2N, 1.277 mp este de: 424.500 lei, echivalent a 92.900 EURO Valoare Teren CF-53012, 352 mp este de: 117,000 lei, echivalent a 25.800 EURO Cot es arn 4002071 Em is ZAraRoWy Fiat SZ (2, Mona Nn 2798 Ipoteze restrictive ng Datele cuprinse in raportul de evaluare au 733} firmate si insusite prin vizite la sediul societatii, in cursul lunii august 2017, ocazii in care au fost puse la dispozitie planurile proprietatii, acte care atesta dreptul de proprietate, documente si documentatii S-au_considerat aceste surse credibile, evaluatorul neverificand autenticitatea actelor juridice si a celorlaite documente prezentate. Evaluarea a fost facuté presupunand cA proprietatea a fost construita in conformitate cu autorizatiile si avizele legale si ca este ocupata si folosita fara incalcarea prevederilor legale. Evaluatorul nu a efectuat expertiza Structurii cladirilor si nu a testat instalatiile gi echipamentele aferente acestora. In consecinté evaluarea se bazeaza pe informatiile puse la dispozitie de conducerea societatii si pe observatiile constatate in urma inspectiei directe. - 2Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun. FOCSANI S-a considerat c& nu exista defecte ascunse ce ar putea influenta parerea evaluatorului asupra valorii proprietatii. Nu s-au inspectat acele parti ale proprietatii care sunt acoperite, ascunse sau inaccesibile si evaluarea s-a facut considerand ca acestea sunt in conditii normale. Proprietatea a fost inspectata integral, interior si exterior. Clauza Juridica: Evaluatorul a privit proprietatea ca un fot unitar tinand cont de faprul ca _actionar unic al S.C. SERVEXPOCAM S.R.L. este CAMERA DE COMERT SI AGRICULTURA VRANCEA, Toate valorile numerice exprimate in acest raport de evaluare au fost calculate fara TVA. In conformitate cu prevederile Standardelor Internationale, acest Raport de evaluare ,nu va putea fi inclus in intregime sau partial in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara aprobarea Scrisé a evaluatorului asupra formei si contextului in care ar putea s& apara”. Acest raport este confidential pentru dumneavoastra si pentru consultantii dumneavoastra si este numai pentru destinatia stabilita anterior. Nu acceptam nici o responsabilitate daca este transmis altei Persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru orice alt Scop, Evaluatorul considera ca afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte, neavand nici un interes actual sau de perspectiva fata de Proprietatea ce face obiectul lucrarii gi certificé faptul c este competent s4 efectueze acest raport de evaluare. Raportul de evaluare a fost elaborat in 3 exemplare, toate originale, 2 fiind destinate beneficiarului si unul ramanand in arhiva evaluatorilor. Autorul Raportului de Evaluare Ing Ec. Zamfiroiu Catalin Expert evaluator Evaluator imobiliar Membru titular ANEVAR Legitimatia ANEVAR 172; Tel: 07221887740Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun. FOCSANI CUPRINS CAP. 1. PREZENTARE GENERALA CAP. 2. DESCRIEREA PROPRIETATI CAP. 3. EVALUAREA CAP. 4. CONCLUZII CERTIFICARE ANEXE: ANEXA NR. 1-2 - FISE TEHNICE DE CALCUL SI EVALUARE SPATII DE PRODUCTIE . ANEXA.NR.3 - CONTRACT DE VINZARE CUMPARARE ANEXANR.4 - POZECatalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun. FOCSANI CAP. 1. PREZENTARE GENERALA SCOPUL LUCRARII Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de piata a Proprietatii imobiliare situata in Mun, Focsani, str. Comisia Centrala nr. 80A, Jud. Vrancea, aflata in proprietatea CAMERA DE COMERT SI AGRICULTURA VRANCEA si S.C. SERVEXPOCAM S.R.L. (are actionar unic C.C.I.A.)., in scopul estimarii valorii de piata. Evaluarea a fost facuté in conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare (IVS) elaborate de Comitetul International pentru Standarde de Evaluare. Evaluarea se bazeazé atat pe informatiile primite din partea conducerii societatii cat si pe rezultatele investigatiilor facute de catre evaluator. »Valoarea de piafa este suma exprimata pentru care o proprietate ar fi schimbata la data evaluarii intre un cumpérator decis si un vanzator hotérat, intr-o tranzactie cu pret determinat efectiv, dupa o activitate de marketing adecvata, in care ambele parti au actionat in cunostinfa de cauza, prudent si fara constrangere” Data eval 14.08.2017 La data evaluarii, cursul de schimb al monedei nationale era de 4,5710 Lei/Euro. Data elaborarii raportului de evaluare: 18.08.2017 PREZENTAREA BENEFICIARULUI LUCRARII RECOM AREA BENEFICIARULUI LUCRARI! Denumire: Primaria Mun. Focsani-Consiliul Local Focsani Sediul social: str Str. B-dul Dimitrie Cantemir nr 1 bis, Focsani, judetul Vrancea Nr. de inregistrare la Registrul Comerfului: Cod unic de inregistrare : CIF- 4350645Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun. FOCSANI PREZENTAREA EVALUATORULUI Denumire: Catalin ZAMFIROIU Evaluatorul are pozitia de expert neutru, conform normelor europene. Evaluatorul se obliga sé nu divulge datele aferente lucrarii gi sa respecte codul deontologic al profesiei de evaluator. SURSE DE INFORMARE In vederea elaborarii Prezentului Raport de evaluare au fost consultate © serie de acte, documente, planuri puse la dispozitie de proprietar. La elaborarea lucrarii s-a finut cont de prevederile cuprinse in standardele internationale de evaluare. IPOTEZE RESTRICTIVE Datele cuprinse in raportul de evaluare au fost confirmate gi insusite prin inspectarea Proprietatii in cursul lunii august 2017, ocazie cu care au fost puse la dispozitia evaluatorului documentele mentionate anterior. S-au considerat aceste surse credibile, evaluatorul neverificand autenticitatea actelor juridice gi a celorlalte documente prezentate. Evaluarea a fost facuta Presupunand cé proprietatea a fost construita in conformitate cu autorizatiile gi avizele legale. Evaluatorul nu a efectuat expertiza structurii cladirii si nu a testat instalatiile $i echipamentele aferente acestora. In consecinta evaluarea se bazeaza pe observatiile constatate in urma inspectiei directe. S-a considerat cd nu exista defecte ascunse ce ar putea influenta parerea evaluatorului asupra valorii proprietatii Nu s-au inspectat acele parti ale proprietatii care sunt acoperite, ascunse sau inaccesibile gi evaluarea s-a facut considerand ca acestea sunt in conditii normale. Nu s-au investigat stabilitatea si caracteristicile geologice ale terenului gi evaluarea s-a facut considerand ca terenul indeplineste toate conditiile necesare pentru construirea unei proprietati ca cea analizata Proprietatea a fost inspectata integral, interior si exterior. Toate valorile numerice exprimate in acest raport de evaluare au fost calculate fara TVA.Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun. FOCSAN! CLAUZA DE NEPUBLICARE Acest raport de evaluare, in Intregime, partial sau in referinte, nu poate fi inclus in nici - un document, circulara sau declaratie publica si nu poate fi publicat in nici - o forma fara aprobarea scrisa a evaluatorului referitoare la forma gi contextul fn care ar putea apare. RESPONSABILITATEA FATA DE TERTI Evaluatorul are responsabilitate numai fata de client, care se obliga sa-| protejeze fata de pretentile terfilor. Clientul se obliga sa nu difuzeze lucrarea unor terte persoane gi sa nu 0 foloseasca in alt Scop, decat in acela pentru care a fost solicitat.Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun. FOCSAN} CAPITOLUL 2. DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE AMPLASAMENT Proprietatea imobiliara, care face obiectul Prezentului Raport de evaluare, este amplasata in Mun. Focsani, str. Comisia Centrala nr. 80A, Jud. Vrancea. Planul de amplasament si delimitare a proprietatii imobiliare este prezentat in ANEXA. Zona in care se afla Proprietatea imobiliara este considerata o zona rezidentiala si industri SITUATIA JURIDICA intrega proprietate imobiliara ce face obiectul evaluarii se afla in patrimoniul CAMERA DE COMERT SI AGRICULTURA VRANCEA si S.C. SERVEXPOCAM S.R.L. ( are actionar unic C.C.1.A.), in conformitate cu Certificatele de atestare a dreptului de proprietate, DESCRIEREA PROPRIETATH IMOBILIARE SES CRIEREA PROPRIETATH IMOBILIARE Proprietatea imobiliara este alcatuita din urmatoarele: - Spatii de productie compus din - cladire depozit materiale C1 in suprafata de 724,00 mp Teren doua loturi L1 in suprafata de: 1277,00 mp. L2 in suprafata de: 352,00 mp.Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun. FOCSANI CAPITOLUL 3. EVALUARE Evaluarea proprietatii imobiliare s-a facut prin metoda costurilor. Metoda costurifor este o metoda comparativa a valorii unei proprietati, care ia in considerare, ca substitut, Posibilitatea realizarii unei replici a celei originale care sa aiba aceiasi utilitate Estimarea evaluatorului se bazeaza pe costul de reconstructie sau de inlocuire a activului. Estimarea valorii de piata prin metoda costurilor se bazeaz& pe comparatia costurilor de construire a unei Proprietati cu valoarea_unei proprietati existente. Metoda reflecté c& participantii de pe piafé recunosc o relatie intre valoare si cost. Metoda costului este importanta in estimarea valorii de piata a constructiilor noi sau relativ noi deoarece in aceste cazuri costul gi valoarea de piata sunt de obicei apropiate. Constructiile noi sau aproape noi, precum si cele renovate capital, Sau restructurate, reprezinta in acelasi timp, de regula, si cea mai buna utilizare a terenului. Metoda costurilor impune ca terenul si constructiile s& fie evaluate separat, PREMISE S$! SCENARII UTILIZATE Exprimarea tuturor valorilor s-a facut intr-o moneda consideraté conventional constanta la un curs de schimb de 4,5710 Lei/Euro valabil la data de 14.08.2017. Consultantul a efectuat vizite la sediul societatii pentru inspectarea directa a cladirilor gi Constructiilor speciale si pentru culegere de date privind Modul si regimul de exploatare al acestora, modul de efectuare si calitatea lucrarilor de intretinere si reparatii, comportamentul in timp, avarii sau accidente petrecute gi alte date considerate ca relevante pentru calculul valorilor de inlocuire gi stabilirea deprecierii totale. Datele culese, selectate, analizate si sintetizate au fost folosite pentru evaluarea corecta a proprietatii imobilare.Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun, FOCSANMI METODA COSTURILOR Estimarea valorii de Piafé prin metoda_costurilor se bazeazd pe Comparatia costurilor de construire a unei proprietati cu valoarea unei proprietati existente. Metoda costurilor impune ca terenul si cladirile s& fie evaluate Separat. EVALUAREA CONSTRUCTIILOR SLALE AREA CONSTRUCTIILOR Evaluarea constructiilor s-a fieut prin metoda preturilor unitare de barem in conformitate cu cataloagele pentru evaluarea rapid’ a clidirilor si constructillor speciale prin care se determina valoarea acestora Ia preful zilei. Actualizarea valorilor s-a facut in conformitate cu indicii medii de pret pentru evaluarea mijloacelor fixe de natura cl&dirilor si constructiilor speciale avizati in CTS MLPAT si publicati in Buletinul de Expertiza Tehnica nr. 94/2008 editat de Corpul Expertilor Tehnici din Romania. Costul de inlocuire brut (CIB), reprezinta totalitatea cheltuielilor ce ar trebui efectuate, la data evaluarii, pentru iniocuirea proprietatii considerate in Stare noua, cu caracteristici tehnico-economice similare celor de evaluat. Deprecierea totala cuprinde atat gradul de uzura estimat in conformitate cu prevederile Normativului P_ 135/1999, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 85/N/1999, cat si celelalte tipuri de deprecieri si neadecvari functionale constatate de evaluator in teren: Deteriorarea_fizica este definité ca pierderea de valoare a unei Proprietati, rezultata din uzura fizica Pe parcursul duratei de timp consumate. Deprecierea _functionala_sau tehnologica deriva din _inovatiile tehnologice care realizeaza active noi capabile sa furnizeze parametrii mai eficienti fata de activele supuse evaluarii, Deprecierea economica sau externa rezultata din influente externe care afecteaza cererea de bunuri si Servicii, prin diminuarea acestora care la fandul lor afecteaza rentabilitatea si implicit valoarea bunului evaluat Costul de inlocuire net a fost calculat cu relatia: CIN = CIB x (1-D; / 100) unde; CIB = costul de inlocuire brut; Dt = depreciere totalaCatalin ZAMFIROWW RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun. FOCSAN} In Anexa sunt Prezentate Fisele tehnice de calcul si evaluare ale constructiilor si a terenului. Costul de inlocuire net al constructiilor este de: 144.500 Euro sau 144.500 Euro sau 660.500 Lei, Terenul pe care este amlasata cladirea, este estimat la 0 valoare de: (1 in suprafata de: 127,00 MP. cu 0 valoare de: 92.900 Euro sau 424.500 Lei. 5.600 Euro ean 447 pon L2 in suprafata de: 352,00 mp. CU 0 vaioare de: 25.600 Euro sau 417.000 Lei. £2,000 Euro sau 117.000 Lei. valoarea de piata a Proprietatii imobiliare situata in: | Mun. Focsani, str. Comisia Centrala nr. 80 A, | aflata in proprietatea: CAMERA DE COMERT SI AGRICULTURA VRANCEA si S.C. SERVEXPOCAM S.R.L. ( actionar unic C.C.LA.) | | Ca rezultat al investigafiilor si analizelor efectuate, in opinia noastra | Valoare Proprietate este de: 1.202.000 lei, echivalent a 263.000 EURO Yaloare Cadi este de: $60,500 ei, echivatent a 144,500 EURO ‘Valoare Teren CAD: S16/1/2/2N, 1.277 mp este de: 424,500 lei, echivatent a 92.900 EURO. Sekar Toe CE, 9p ae Lb athe ee Autorul Raportului de Evaluare Ing. Ec. Zamfiroiu Catalin Expert evaluator $ Evaluator imobiliar Membru titular ANEVAR Legitimatia ANEVAR 17270 Tel: 07221887740,Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun, FOCSANI CAPTOLUL 4.CONCLUZII Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de piataa Proprietatii imobiliare situata in: Mun. Focsani, str. Comisia Centralia nr. 80A, Jud. Vrancea, aflata in proprietatea CAMERA DE COMERT SI AGRICULTURA VRANCEA si S.C. SERVEXPOCAM S.R.L. ( are actionar unic C.C.1.A.), In vederea estimarii valorii de piata. Evaluarea a fost facuté in conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare (IVS) elaborate de Comitetul International pentru Standarde de Evaluare. Evaluarea se bazeaza atat pe informatiile primite din partea conducerii Societatii ct si pe rezultatele investigatiilor facute de catre evaluator. »Valoarea de piaftd este suma exprimati pentru care o proprietate ar fi schimbati la data evaludrii intre un cumpérdtor decis si un vanzitor hotérat, intr- © tranzactie cu pret determinat efectiv, dupd o activitate de marketing adecvatii, in care ambele pédrti au acfionat in cunostinfa de cauzi, prudent si fari constrangere” . Toate valorile cuprinse in prezenta lucrare se inteleg in conditiile existente la data evaluarii, Orice modificiri aduse dup aceasti data, influenfeazi rezultatele prezentate in luerare. Mentionam ca orice imprecizii rezultate ca urmare a analizei raportului trebuiesc transmise evaluatorului, astfel ca, dacd este necesar, lucrarea sA poata fi completata inainte de a fi utilizata. Evaluatorul declaré pe propria raspundere c& nu are nici un interes direct sau indirect, prezent sau viitor, in legaturé cu obiectul si scopul evaluarii sau cu persoanele fizice/juridice implicate.Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE Primaria Mun, FOCSANI CERTIFICARE Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; Analizele, opiniile gi concluziile din prezentul raport sunt limitate la ipotezele gsi conditiile limitative si se constituie ca analize nepartinitoare; Evaluatorul nu are nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport gi nu are nici un interes personal si nici nu este partinitor fat& de vreuna din partile implicate; Remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientutui de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; In deplina. cunostinté de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardelor Standardelor Internationale sau Europene si cu cerintele “Codului deontologic al profesiei de evaluator”; Evaluatorul certificé faptul ca utilizarea raportului de evaluare intocmit de el poate fi insotita de verificarea lui in conformitate cu Standardele Internationale Evaluatorul certificd faptul c& a efectuat personal inspectia bunurilor care fac obiectul lucrarii; Evaluatorul este membru ANEVAR; Prin prezenta evaluatorul certificé faptul cA este competent sa elaboreze acest raport de evaluare. PRESEDINTE DE SEDINTA ‘Mihai NEDELCU CONTRASEMNEAYA. SECRETARUL MUNICIPIE LUI FOCSANT Eduard - Marian orhana Autorul Raportului de Evaluare Ing JEc. Zamfiroiu Catalin Expert evaluator ERT Evaluator imobilar BS Membru titular ANEVAR 2” 5 Legtimatia ANEVAR 17270 {i Tek 07221887740FISA TEHNICA DE CALCUL CONSTRUCTIE Derumie obec: CLADIRE IMOBIL-LOCUINTE/ BIROURI C1 Data consuetias 1900 fampaser: St Comisia Cenvaia nr. 80 A Mun. Focsani- Jud. Vrancea [Aria consiuta (acy 362,00 mp [aria destaurata (ad) 724,00 mp Resim doinatime: Pee Haiti l parter 280m natin sige 250m Descrisere te etada m INumareatastat s16n2reN 14.08.2017 CARACTERISTICN TEHNICE: “funda dn baton “ridariepocanta, “sarpanta din emn “invettoare dn tala {ahoabur si butlare ~Iehidert si compartinentart dn earamida fara ermoiciath famplare PWC, teamuri TERMOPAN, ‘Plafoene din RIGIPS ardosela cn parent -fencuil interare oben -zugravellinterioae abvnute “fara place a interior slencuiel exterioare cbisnute staat eisctice lnsalat ape canal eorpar de tominat simple DETERMINAREA COSTULUI DE INLOCUIRE BRUT (iB) courte cu Cateload 124 asl cut scmltrae"Ealura Maro 1986, nc4D, cle vo de ioeute a nivel ari 1808 fost facut aste! [Pot baron: Watosres de niocare T0500 Taina Hosa 0.0600 tei “otal got baron, 49,440 joi Jooreci: _ et ota cara 8065 Tas Total ere 3.800 ROL Valoarea go inlocure la nivelul anuful 1965: ve 43,440 toh “Aowetemes toro aul cnt Ge Bae ela a aOR Weng aTals GIST Penuperoads . 11.08:2008 14082017 Indi de actuatoae au fst calcula! [pe beza evohitel crstul de schimb at monedei nationale ‘CUS EURO ta data: 11.06.2008, 9.508 LEVEUROeS EURO Ia dala: 14.08.2017 4871 LEVEURO Kis 21.218,245 - pent pvioada fortes k= 1.309 - pentru peicada 11.08 2008 Indice ott de actuatizare 27 648,111 ezuite un cost do inlocuire brut ta 14.08.2017 ESTIMAREA DEPRECIERN CUMULATE: 17.08.2008 oxclusiv 14082017 "Ta 1200947 te Deprecirafzica si moral (OT) “% 840426 ROL DETERWNAREA COSTULUI DE INLOCUIRE NET (CIN): Cesbide In ocute nt CN, coro cu elemens d ats, calcunea ate w= Cie -or ons 60521 tel Cus EURO 14082047 4571 tah [Yaloare imobt prin metoda costumer FORO Taare Wsloare imobil prin metoda costurior Le 50521 Leh Valea abr 143504 alone won 337 82 900] [2_Vatare war 259 mp 25.504] feloarea proprietati 7265000Anexa 3 EVALUAREA TERENULUI Amplasament: lunicipiul Focsani- Jud. Vrancea Str, Comisia Centrala nr. 72-74 FORMULA DE CALCUL Vo = Kx (A+S+G+T+E+TH#+D+B+R+C+V4P x MxF x Gs x Hx Go x Crx UxZ fe baa VALORT = Gurs BNR ia 17.07.2008 in EURO. 35852] = Gurs BNR la 14.08 2017 in EURO 457% (5,505 74.6710) 0.7865) [Az valoarea de baza a terenuiut Focsant zona = 329) [Corecti' ve din valoarea de bara: | S=pozitionarea retelei de apa canal Ta gard Te 70% IG= gaze naturale Ta gard 16.70%) T= termoficare la gard 16.70% [E= electrcitate ‘a gard 16.70% ITT telefon la gard 3.40% D = pul de drum ja care terenul are acces [modernizal, asta 76.70% B= forma si orientarea ferenulu! Tavorabil 20.00% R= restric de folosire Thue cazul 70,00% IC suprefata adecvata sauna zona 2(>300 mp) 5,00%| WV aspect urbanistic si estetic al imobllelor veclne Tavorabil 75,00% P= poluare sonora 2.00%] Total Sta 134,90%%| [VALOARE CET Te rr [Cosfictentiin afara paranteze IMA coef. supratata teren consiruibi electrcitate ja-gard FTF telefon ia gard D = toul de drum la care lererul are acces Imoderrizat, asta [B= forma si orientarea ferenulul Tavorabil R= restric de folosire ue carl C= suprafata adecvata sauna zona 2300 mp) [VE aspect urbanistic si estetic al mobilelr voce ‘avorabil P= poluare sonora’ C Total Sa [VACOARETET BS xT1620% [Cocficienti in afara parantezorr IM = coef. suprafata feren construibi Az [CAD Stanza i Construcy Proprietari siacte Proprietate ‘Shalte drepturi reale nlnistaaeee TOS [ssviaetoss 01 7 MINISTERUL GG a ene [2 Serena ren taaane ae2410512017 11:01 opa72i3210 P.o03 24 2017 1i:ezan ps FRX NO. : e2sre13e10 May. 24 2017 a1:e2qy "0r8 esta valabit iy py eptu Fecum $i pentry ge SuSceptibiie de orice Moditicare. in co 2 achitat tarinal deg n te sours ae fe whi Stsaoen sary a Publicitate Imobiliars, CU Codul nr, 242, Ota stony Aster Rep sto, zone rence Steen BRS HS, PoE ain Asistent epistratorNX Date/Time 241082017 12:23 o2a7213210 P.002 FROM: FOX NO. + ees7eiz218 Mau. 24 2017 s2:23eH P2 ge B Oficiul de Cadastru gi Publicitate ImobiliarS VRANCEA Biroul de Cadastru Publicitate ImobiliarS Focsani Dosarul nr, 28659/16-07-2012 INCHETERE Nr. 28659 REGISTRATOR Tomel Liliana ASISTENT REGISTRATOR Micu Daniela s2bre Cererilintroduse de NP IVAN CONSTANTIN privind Intebulare sau inscriere provizorte, si in baza documentetor atasate: (Beh notarial nr. 2484/13-07-2012 emis Vazand referatul inspectorului de cadssce trea, registrator, tind indeplinite i Conditile prevazute le art. 48 din Legea cadastrului a! Ar. 7/1996, republicata, cu Modificarile si completarile ulterioare, tariful de 396 | entul de plata: 7 ~chitanta nr, VN142103/13-07-2012 In suma de 3: Pentru servicul ey codul: 251, ; DISPUNE a Admiteres cererii cu privire la : X / cepnelll SY ne. cadastral 53042, inseris in cartes funciare $3012 UAT FoceSi-avahd proprietenl; toon Gebriel Tulian in cota de 1/1 de sub 8.2; in’ cole 2?2 efeptul de PROPRIETATE cu titlu de drept de Cumparara mod dobandire Conventle VRANCES, 25 25UPr2 At in fevoarea : CAMERA DE CONeiT vINDUSTRIE SI AGRICULTURA VRANCEA, sub 8.5 din cartes funciara 53042 UAC Focsani; Frezenta se va comunica partilor: NP Ivan Constantin, Pubirght oe reexaminare in termen de 15 ile de fa nerar Spi £278 £6 depune la Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliaré Focseni, xe inserle in corse {nctara si se solutioneaza de eatre regletratorl cet Dato solutionarii, \ Solutionata la data de: 20-07-2012 Baal Referant, A — + Micu “tN sojeRspsor TUIISTSW CRSUNED Gre etna date Gi earoeteY Basel HOGS Fe revederie Legit Nr 9/2003 Pagina i din iOficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara VRANCEA Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Focsani Dosarul nr, 28659/16-07-2012 INCHEIERE nr, 28659 REGISTRATOR Tomei Liliana ASISTENT REGISTRATOR Micu Daniela supra cererlintroduse de NP IVAN CONSTANTIN privind Intabulare sau Inscriere provizorie, st in baza documentelor atasate: Vasgmotarial nt. 2484/13-07-2012 emis Ge NP IVAN CONSTANTIN; registrator, fllnd indeplinite octane prevazute la art. 48 din Legea ina StTulul si publica imobitierc ro 7/1996, republicata, cv | completarile ulterioare, teriful ae Se oil Schltat prin documentul de mctee jirtenta nr, vNz42103/13-07-903 75 suma de 395 RON, Pentru serviciul cu codul: 233, DISPUNE Admiterea cererii cu privire fo : : Saber Ce Mn cadastral 53012, inscris MM cartea funciara 53012 UaT Focsdhtavatid proprietarit: Ioan Gabriel Iulan in cota de 1/1 de sun B.2; In cota 32° dreptul de PROPRIETATE oy atu ce drept de cumparare mod dobendire Conventie Tia Ot In favoarea : CAMERA DE COMERT ,INDUSTRIE st AGRICULTURA VRANCEA, sub B.S din cartes fanciara 53012 UAT Focsaniy Nrezenta se va comunica partilor: NP Ivan Constantin, solute sue la Biroul de Cadastru 5 Solutioneaza de catre registratora cer Asistent-registrato Referent, Micu Danietel Data sclutionsri, Solutionata la data de: 20-07-2012 _ Taare aaa sa aanaaaaSE SSS EE Pecument care cntine date Gstaad penOnal, Protelate de prevederie Leg Nr GIW/AGOL Pagina 1 din dS-a corut autentifcarea prezentuli act Coutract de vangane - citwspanrare intre j, Subsernnati (OAN GABRIEL - IULIAN, domictfat in municipiul Focsani, strad Comisia Centrala n.72-74, 0.2, ap.5- judetul Vrancea, identifeat prin Cl seria Vb ap.5, judetul Vrancea, identificata prin 06.08.2007 de SPCLEP Focsani, CNP2771 -Subscrisa "CAMERA DE COMERT, INDUSTRIES} cu sediul social in municipiu Focsani, strada Cuza Voda jcodul de inregistrare fiscala nr.4297622, IOANA, domictiata in municipiul Focsani, Noi, IOAN GABRIEL - JULIAN si IOAN MONICA, deciaram ca vindem subscrisei "CAMERA DE COMERT, INDUSTRIE SI AGRICULTURA VRANCEA", reprezentata prin director executiv, dreptul de proprietate supra terenului curti construct, in suprafata sep sute cinci zeei si doi) ‘™.P., real gasita fa masuratoare, asa cum rezulta din -documentatia cadastrala (suprafata de 499 m.p. din act) proprietatea [93012 neeneneeneenieenetene ene Am = dobéndit dreptul. de Proprietate @supra terenului descris mai ‘sus prin Varoore sun [2 8.0."CONSTRUCTII MONTAJ VRANCEA" S.A, Ih bors contractului de GhoomneumParare autentiicat sub nr2461 din 17 decembre 2002 de BNP Druga Gheorghe Gin Focsani,urmat deaetul de dezmembrare autentificat ‘sub-nr.655-din-17; martie 2005 de acelasi birou notarial si act de dezmembrare cu contract de vanzare cumperere autentificat sub nr.1092 din 03.08.2010 de BNP Croltors Nicoleta din Focsani,- Noi, vanzatori, declaram pe proprie raspundere ea suntem casatoriti in regimul (malrimonial al comunitati legale de bunuri, reglemoaten de dispozitile art.30 si penatoarele din Codul Familiei in vigoare la data incheeri casatoriej, pana acum eincheind nicio conventie matrimoniala,—--- Pretul total al acestel vanzi este de 17.500(sapte Sprezece mii cinci IR astazi data autentificarit Prezentului act, eghivalent cu suma de 79.100(esptezeci si noua mii une suta) lei, pe cara noi, vanz&torii, Geclaram ci am Primit in intregime de fa cumparatoare astazi, data autentificarii prezentului act, prin ordinut de plata nr.124 din 13.07.2012, emis prin, Banca Transilvania, pret din care suma de 77.000(saptezeci ai sapte miljiel20630 ar ecordat de Banca Transilvania, iar diferenta in auma de lve cumparatoarai, in comtull/o°. saul civa ao ‘erenul ce 1 instréinam nu a fost nationalizat, nu a fost Scos din circuitul civil inh2,° temeiul vreunui-act normativ de trecere in Proprietatea statulul, nu este grevat de sarcini|*< reprezinta credit bare: 2100(doua mii una suta) Iai reprezinta aport propriu al vanzatorului loan Gabriel Julian, nr, ROS7BRDE4oosvoes13684000 deschis la BRD Groupe Societe Generale SA, Sucursala Vrancea, avand acordul vanzatoarei if Monica i, fiind fiscala nr.34832 din data de la care tree asupra impozitul de c’tre vanzatori, iar onorariul si taxe Transmiterea proprietati, brezentului act, iar cumparatoarea are obligatia de a se inregistra fiscal in termen de 30 de zile a primaria competent, ——mouneanen nn Subscrisa "CAMERA DE COMERT, INDUSTRIE. €1 AGRICULTURA VRANCEA", Ue t® prin director executiv, declar e& am cumparat de la IOAN GABRIEL - ULIAN si IOAN MONICA, dreptul de proprietate asupra terenului curti construct, in|. ; rasbrafafa de 382(troi sute cinci zeci si doi) m.p., rest gasita la masuratoare, asa cum rezulta din documentatia cadastrala, descrie ‘mal sus, si arn achitat preful specificat, eu Care m3 deciar de acord,-——-----...- Am luat la cunostinta anterior, constituind proprietatea noastra,De asemenea, declaram pe proprie raspundere Fagieplul de proprietate asupra imobilului desorie mar Sus nu formeaza obiectul vreunui Itigiu atlat pe rolul instanjelor judecatoresti, |n caz de Iitigiu, evictiune sa jatac impotriva acestuia. Eola! co programul HOTAR OFFICE 4.0, pocusdeS.C. MPEX MARIS. SR e074, 095.987,wreunui act normativ de trecere in proprietatea statului, nu este grevat de gare Sau servituli, aga cum rezulta din extrasul de Cr menfionat mai sus si ma deciar de acc cu toate condifile prevazute in prezentul contract cces ce nu exonereaza pe varizitori raspunderea pentru evictiune, totala sau Parfiala, prevazuta de art. 1695 din Codul civil asemenea, deciar c& am luat cunostinta dispozitile Legit 7/1996. privir Cadastrul si Publicitatea imobiliara si de faptul ca notarul public se obliga sa faca tox demersurile necesare in vederea intabularit imobilului descris mai sus in Cartea funciara Stim c& preful vanzéii trebuie s& fie sorios $i determinat de parti, conform art 166 din Codul civil, —— De asemenea, cunoastem ca nedeclararea prefului real Constituie fals in declarai Si evaziune fiscala si ne asumam consecintele devours ca nereal sau neserios a pretult Geclarat precum si declararea nultati prezentulg act, in conformitate cu dispozitl ©.U.G. nr.140 din 21.12.2008 siH.G, nr. 1195 din 04.40.2007.20830 BIROUL NOTARILOR PUBLICI ASOCIATI van Constantin si Ivan Bogdan Constantin Focsani strada Mare a Unitiinr.11, bl.10 parter Judetul Vrancea * Operator de date personale nr. 1670 INCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.2484 din ANUL 2012 LUNA iulie ZIUA 43. In fata mea, IVAN CONSTANTIN, notar public, la sediul biroului s-au prezentat: ja ‘CAN GABRIEL - IULIAN, domiciliat in. municipiul Focsani, strada Comisia Centiala n.72-74, sc.2, ap.6, judetul Vrancea, identifieat prin Cl seria VN 1.287276, eliberata in data de 02.08.2007 de SPCLEP’ Focsant, CNP1760127390674, in nume propriu, JOAN MONICA, domiciliata in municipiul Focsani, strada Comisia Centralia nr.72- 74, $02, ap.5, judetul Vrancea, identificata prin Cl seria VN 287448, eliberata in data de 06.08.2007 de SPCLEP Focsani, CNP2770615390698, in nume Propriu, si i, 37, in calitate de director executiv Pentru "CAMERA DE COMERT, INDUSTRIE St AGRICULTURA VRANCEA", care, dupa Gitirea actului, au consimfit la autentificarea Prezentului inscris si au semnat toate exemplarele, In temeiul art. 8 fit, b din Legea 36/1995, ‘SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL INSCRIS, S-a incasat impozit in suma de 1582 lei achitati cu chitanta nt.BN278/ 2012 /DGFP i S-a perceput onorariul in suma de 1415 fei cu bon fiscal nr.27/ 2012/TVAinclus / Biroul Notarial . S-a incasat taxa OCP! in suma de 396 lei cu chitanta nr.0142103/2012/0CPI S-a aplicat timbru sec pe toate exemplarele. sled programe! NOTAR OFFICE 40. pode de8..IMPEX MARIS- SRL, 0746.095.987.ACT DE DEZMEMBRARE Fecsani, str, Comisia Centrale. ne: 72-74 jud. Vrancea, avand numar N, cut numar cadastral nou 52722, Nail‘ Ia nord ~ Lungu Tonel si Registra Sean cadastral 6134N— $C GRUPPO AZZURRO SRL, la est ~ “mest si Industrie si la vest ~ stt. Comisia Centrale, dobandit prin cumperare fn Fone Stmparare autemtificat sub ne 246] din data de 17.12.2002, de catre Suprafate de 352 mp teren curti constructii, imobit ilan Mun. Focsani, str. Comisia Centrala nr. 72-74, jud. Vrancea, ip T 81, P. 4638, cw Gruppe Rod Lot 2si Registra Camere te Comer si Induste, ls sud ~ numar cadastral 6134N~ SC GRUPPO AZZURRO SRL. le ext Registru ~ Camera de Comert si Industrie la vest ~ str. Comisia Centrale; nin nat cadastral now $3013, compus din suprafata de 147 mp teren curti constructii, imobil situat in intravilan Mun, Focsani, strComisia Centrala nr: 72-74, jud. Vrancea, in 81, P. 4638, cu vecinil: la nord ~ Lungu lonel si Registry ~ Camera de Comen si Industri, la sud si le est ~ Lot | si la Prezenta dezmembrare se evalueaza Ja suma de 169.520 ~~Assuestzesiineuanticicistedouaze) eee He1 Plan de amplasament si delinitare a imebilului cu propunerea de deslipire Scara +500 __ Necadastrat uprafata masurara ee Adresa imobilalar ] SBD 55 97, 499 MP sit. Conisia Cenlrala nr. 72-16 feed eat TaLP "663 — Carte Funciara nr] 32722 UAT [~Focsani ] g 2 esi h 198400 = = ‘ sessseF se935ef [orcs de Cadet gi Pubicatebrblins Df tb oy 0p hap? inched RE | papwcorsuenn CX | ‘Staats Sia vitae alte de desprel oop dele Gilera z ‘Tater Supraata j ne | Spratate te [’_ Descrierea imovitutui de Descrierea imobituiut inp falosint a’ as ‘ead folosints oo tC ferenul este inpre imal partial 357 CC ‘ol Tiare jaa partly 7 er ee Taf MingrejoiFparfll ext, Pasta, tevin Ke Dit =ANEXA nr.2 is ; i Lanorarintann 77% ROMANIA int ocombrle 2017 [ scoee NEA \ CONSILIUL LOCAL I |AL MUNICIPIULUE FOCSANI uM ERARS ee STRADA CoMisia cENTRALA x ie. MAGURK . i PRESEDINTIEDE SEX SEDINTA awNEDEL Fas ean = | CONTRASEMNEA: ‘SECRETARUL MUNICIPIVLUI FOCSANI Eduard - Mz forhana