Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
11-12 - Drept Urbanistic (7615) PDF
11-12 - Drept Urbanistic (7615) PDF
AUTORITATE PUBLICĂ_2
ACT ADMINISTRATIV DE AUTORITATE care permite edificarea unei
– Servituți urbanistice
AUTORIZAȚIA
– Servituți care derivă din dreptul de proprietate
DE CONSTRUIRE
– Condiții din avizele /acordurile impuse prin certificatul de
urbanism
• Piese scrise
– Date și indicatori urbanistici care caracterizează investiția proiectată - suprafețele - construită desfășurată,
construită la sol și utilă, înălțimile clădirilor și numărul de niveluri, volumul construcțiilor, procentul de
ocupare a terenului - P.O.T., coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T
– Studiul geotehnic
– Planuri generale
• Plan de încadrare în zonă - extras din documentațiile de urbanism aprobate, în vigoare, cu marcarea
amplasamentului
• Plan de situație privind amplasarea obiectivelor investiției având la bază suportul topografic cu
delimitarea imobilului teren și/sau construcții
– Planșe pe specialități
• Arhitectura - planșele principale privind arhitectura fiecărui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100
• Structura - Planul fundațiilor (la scara 1:50) și Detaliile de fundații ori sprijinire
CERTIFICAT DE URBANISM - CONSTRUIRE – SPECIFICE – Acordul prealabil al unui proiectant de specialitate, Avizul de scoatere definitivă /
temporară a terenului din circuitul agricol
CALITATEA DE PROPRIETAR SAU DEȚINĂTOR A
DREPTULUI DE CONSTRUIRE
– CU ROL ADMINISTRATIV - Acord de ocupare temporară a domeniului public/privat al UAT,
DOCUMENTATIA TEHNICĂ PENTRU OBTINEREA Avizul structurilor de specialitate ale consiliilor judeţene sau al ministerelor
AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE
– ACORDUL VECINILOR –
AVIZE ȘI ACORDURI ÎN CORELARE CU TIPUL DE
INTERVENȚIE ȘI CU TIPUL DE CONSTRUCȚIE
• pentru construcţiile noi, amplasate adiacent construcţiilor existente sau în imediata lor
STUDII DE SPECIALITATE vecinătate şi numai dacă sunt necesare măsuri de intervenţie pentru protejarea acestora
TAXA DE ELIBERARE A AUTORIZAȚIEI • în cazul amplasării de construcţii cu altă destinaţie decât cea a clădirilor învecinate
OBLIGATORII PENTRU TOATE CATEGORIILE DE INTERVENȚII
– Studiu geotehnic
DOCUMENTAȚIA DE – Ridicarea topografică realizată la data elaborării proiectului, avizată de OCPI
AUTORIZARE SPECIFICE – ÎN FUNCȚIE DE TIPUL DE INTERVENȚIE
– Studii istorice
AVIZE ȘI ACORDURI ÎN CORELARE CU TIPUL DE Directiva 2006/123/CE – Directiva privind serviciile - elimină
INTERVENȚIE ȘI CU TIPUL DE CONSTRUCȚIE
CERTIFICAT DE URBANISM - CONSTRUIRE • 1% din valoarea lucrărilor de construcții montaj (C+M) care se
CALITATEA DE PROPRIETAR SAU DEȚINĂTOR A
DREPTULUI DE CONSTRUIRE
stabilește prin devizul lucrărilor
DOCUMENTATIA TEHNICĂ PENTRU OBTINEREA • Excepție – 0,5% din valoarea lucrărilor pentru locuințe și
AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE
STUDII DE SPECIALITATE
Valabilitatea AC
– intervalul de timp, de cel mult 24 luni de la data emiterii, în interiorul căruia
solicitantul este obligat să înceapă lucrările autorizate
DURATA EXECUTĂRII
LUCRĂRILOR AUTORIZATE
X*
În cazul în
care nu s-au
început PRELUNGIREA DURATEI DE
lucrările se EXECUȚIE A LUCRĂRILOR
12*
solicită
prelungirea
AC cu max
* Durata în 15 zile Declararea Se acordă doar dacă
luni înainte de Datei de lucrările s-au început
data începere a în perioada initială de
expirării lucrărilor valabilitate a AC
AUTORIZAȚIA DE CONSTRUIRE
SE MODIFICĂ
LUCRĂRILE SE REALIZEAZĂ LUCRĂRILE SE REALIZEAZĂ
TEMA/PROIECTUL PE
CONFORM PROIECTULUI ȘI ÎN CONFORM PROIECTULUI DAR
PARCURSUL EXECUȚIEI
PERIOADA DE VALABILITATE NU SE ÎNCADREAZĂ ÎN
PERIOADA DE VALABILITATE
A AC
MODIFICĂRI MINORE CARE NU MODIFICĂRI SUBSTANȚIALE MODIFICĂRI SUBSTANȚIALE
SCHIMBĂ PARAMETRII ȘI DAR CARE SE ÎNCADREAZĂ ÎN CARE NU SE ÎNCADREAZĂ ÎN
DESTINAȚIA AVIZELE ȘI ACORDURILE EMISE AVIZELE ȘI ACORDURILE EMISE
CERERE PRELUNGIRE AC CU
DISPOZITIE DE ȘANTIER O NOUĂ AUTORIZAȚIE DE RELUAREA PROCESULUI DE
12 LUNI
CONSTRUIRE AUTORIZARE
PRELUNGIRE AC
LUCRĂRILE SE FINALIZEAZĂ
CONFORM PROIECTULUI ȘI ÎN
PERIOADA DE VALABILITATE
ÎNSCRIEREA ÎN C.F.
TEMA • Alegeți o parcelă pentru care analiza realizată confirmă
respectarea reglementărilor în vigoare și una pentru care acestea
nu se respectă.