Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
O activitate care capata din ce in ce mai multa amploare este constructia de imobile si ansambluri de
imobile, fie cu scopul de a le utiliza pentru activitatea proprie, pentru a le inchiria, fie cu scopul de a le
vinde.
In functie de scopul pentru care sunt construite aceste imobile, ele sunt tratate diferit, din punct de
vedere contabil, astfel:
active imobilizate, daca entitatea proprietara intentioneaza sa le utilizeze in interes propriu
In functie de specificul activitatii acestor entitati, imobilele se pot construi fie prin forte proprii, fie in baza
EXEMPLU
Societatea Casa achizitioneaza terenuri intravilan, in vederea constructiei unui ansamblu rezidential.
Apartamentele construite se vand catre populatie, dar si catre persoane juridice sau se inchiriaza, dupa
finalizarea constructiei.
Societatea cumpara in anul 2007, un teren in valoare de 500.000 lei, pe care va construi un bloc cu 50 de
apartamente.
de 25.000 lei.
Societatea angajeaza o echipa de muncitori constructori, pentru care plateste salarii brute de
10.000 lei/luna.
pe santier din prima luna (august 2007) pana in iunie 2008, inclusiv. In luna iulie 2008 acestea sunt
acestea.
Costuri totale participante la obtinerea unui imobil pe toata perioada constructiei sunt de 2.291.120 lei :
500.000 + 25.000 + (13.010 x 12) + 350.000 + 450.000 + (30.000 x 11) + (40.000 x 12) = 2.291.120 lei
Inregistrari in contabilitate:
Achizitia terenului in suma de 500.000 lei
% = 404 595.000
Terenuri
4426 95.000
T.V.A. deductibila
Inregistrarea proiectului de constructie in valoare de 25.000 lei
% = 401 29.750
Alte cheltuieli cu
4426 4.750
T.V.A. deductibila
Inregistrarea cheltuielilor cu salariile in suma de 10.000 lei/luna
Cheltuielile cu salariile ce se vor capitaliza in valoarea totala a imobilului trebuie sa corespunda cu cele
din deviz.
asigurarile sociale
fondul de somaj
6451 = 4315 85
635 = 447 25
635 = 447 75
- Impozit pe salarii
- contul 6451 Contributia unitatii la asigurarile sociale (1950 + 85) x 5 luni = 10.175
- contul 6453 Contributia angajatorului pentru asigurarile sociale de sanatate 700 x 5 = 3.500
- contul 635 Cheltuieli cu alte impozite, taxe si alte varsaminte asimilate 100 x 5 = 500
Pentru anul 2008 rulajele acestor conturi aferente acestui proiect sunt:
- contul 6451 Contributia unitatii la asigurarile sociale (1950 + 85) x 7 luni = 14.245
- contul 6453 Contributia angajatorului pentru asigurarile sociale de sanatate 700 x 7 = 4.900
- contul 635 Cheltuieli cu alte impozite, taxe si alte varsaminte asimilate 100 x 7 = 700
Inregistrarea consumului de materii prime si materiale conform bonurilor de consum intocmite la
- in anul 2007 5 luni (300.000 lei materii prime si 50.000 lei materiale consumabile)
Inregistrari lunare:
- in anul 2008 materiile prime si materialele consumate sunt de 450.000 lei (din care 375.000 materii
Inregistrarea consumului de materii prime si materiale, lunar, se face prin urmatoarele inregistrari
contabile:
In ultima luna are loc doar finalizarea constructiei cu amenajarile interioare si nu mai este necesara
prezenta utilajelor. Prin urmare, in luna iulie 2008 nu se mai inregistreaza amortizare pentru aceasta
constructie.
Inregistrarea chiriei pentru utilaje in suma de 40.000 lei/luna.
% = 401 47.600
de gestiune si chiriile
4426 7.600
T.V.A. deductibila
La sfarsitul fiecarei luni are loc inregistrarea productiei in curs cu o suma egala cu valoarea
cheltuielilor colectate in cursul lunii respective si care sunt aferente acestei constructii.
(25.000 + 10.000 + 1.950 + 700 + 175 + 85 + 100 + 60.000 + 10.000 + 30.000 + 40.000 = 178.010)
- Septembrie 2007
10.000+ 1950 + 700+ 175+ 85 + 100+ 60.000 +10.000 +30.000+ 40.000 = 153.010
Inregistrarea costurilor totale cu productia netrminata lunile august si septembrie sunt de 331.020 lei
( 178.010 + 153.010 )
In anul 2008 se capitalizeaza lunar cheltuielile cu obtinerea productiei in curs in valoare de 1.001.070 lei.
Total cheltuieli capitalizate in 2007- 2008 (1.001.070 + 790.050 = 1.791.120), ceea ce inseamna
valoarea imobilului: 1.791.120
Avand in vedere ca acest imobil este format din 50 de apartamente distincte care se vor vinde/inchiria in
mod individual se recomanda ca acestea sa fie inregistrate fiecare in parte in analitice distincte.
1.791.120 lei/ 50 apartamente = 35.822,4lei, costul unui apartament.
EXEMPLU
Varianta II constructia de apartamente si contractarea acestora din faza de proiect (prestari servicii)
Societatea Casa achizitioneaza terenuri intravilan in vederea constructiei unui ansamblu rezidential.
Apartamentele construite se vand catre populatie dar si catre alte firme, prin contractare, din faza de
proiect.
La incheierea contractului, cumparatorul achita un avans de 20% din valoarea apartamentului, cand
constructia este finalizata in procent de 80% se mai achita 40%, iar la predarea locuintei la cheie,
diferenta de 40%.
Societatea cumpara in anul 2007, un teren in valoare de 500.000 lei, pe care va construi un bloc cu 50 de
apartamente.
Din cele 50 de apartamente, 30 de apartamente sunt contractate pana la sfarsitul anului 2007.
In aceasta situatie lucrarile de constructie se organizeaza potrivit principiilor contabile generale care
Astfel, cheltuielile se inregistreaza pe masura producerii acestora, iar veniturile se raporteaza la stadiul de
executie al contractului.
Inregistrari contabile:
Anul 2007
Emiterea facturii de avans 20% (- 60.000 x 20% =12.000 lei), pentru fiecare apartament
contractat in parte
si
6xx = % 790.050
3xx (Stocuri)
executie al acestora.
790.050 = 44,1%
1.791.120
Determinarea veniturilor la nivelul anului 2007, conform stadiului de executie (venituri facturate catre
client)
servicii prestate
Sold cont 411/ analitic client = 14.465,5 Profitul anului 2007 este de 533.222,2 lei (1.323.278,2
790.050).
Anul 2008
Inregistrarea costului lucrarilor in anul 2008:
6xx = % 1.001.070
3xx (Stocuri)
si
In anul 2007 s-a recunoscut un venit de 26.465,5 lei/ apartament inseamna ca in anul 2008 venitul pe
% = 411 48.000
Clienti creditori
5121 12.000
La o factura de Careffour s-a primit un cupon cadou de 300 lei, acesta a fost folosit la achitarea unei alte
facuri. e corecta monografia 5328=7588; 401=5328?
Raspuns: DA