Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Contractul de Vanzare-Cumparare
Contractul de Vanzare-Cumparare
Modul in care legiuitorul a definit vanzarea nu este exact, in primul rand pentru ca
vanzatorul nu se obliga sa transmita cumparatorului proprietatea bunului, ci el
transforma insasi proprietatea lucrului vandut, iar, pe de alta parte, proprietatea se
transforma doar prin singurul efect al consimtamantului. Obiectul vanzarii il poate
constitui nu numai dreptul de proprietate, dar si alte drepturi reale. In practica
judiciara s-a decis, de exemplu, ca obiectul vanzarii-cumpararii il poate forma si
numai nuda proprietate, vanzatorul putand sa-si pastreze uzufructul viager 3. Pe
langa uzufruct, poate fi vandut si un drept de creanta (vanzarea dreptului de creanta
este reglementata de legiuitorul cesiunii de creanta, institutie pe care am tratat-o in
cadrul materiei obligatiilor, la capitolul (Cazurile de transmitere a obligatiunilor).
Intr-o formulare sintetica, unii autori au sustinut ca vanzarea „consta in stramutarea
proprietatii unui lucru sau a unui drept, pentru o suma de bani numita pret” , altii,
ca vanzarea ar fi acel contract prin care una din parti (vanzatorul) stramuta
proprietatea unui bun al sau asupra celeilalte parti (cumparatorul), care se obliga in
schimb a unei plati vanzatorului pretul bunului vandut”, iar alti autori, insistand
asupra naturii dreptului transmis, au aratat ca vanzarea este „acel contract in
temeiul caruia opereaza transmiterea dreptului de proprietate sau a altui drept –
real ori creanta – de la vanzator la cumparator, cu obligatia pentru cel din urma de
a plati primului o suma de bani drept pret”.
2. Obligaţiile cumpărătorului
Cumpărătorul are 2 oblig principale:
de a plăti preţul şi de a lua în primire lucrul vândut
El mai are oblig de a suporta cheltuielile vânzării, dacă nu s-a prevăzut altfel în
contract.
Părţile pot stipula şi alte obligatii pentru cumpărător
Plata preţului
Principala obligtie a cumpărătorului este de a plăti preţul la ziua şi locul
determinat prin contract. Dacă în contract nu se revede altfel, plata se face la
locul şi în momentul în care se face predarea bunului.
Plata este portabilă. Plata se face imediat sau la împlinirea termenului.
Termenul prevăzut pt plata preţului nu afectează oblig vânzătorului de a preda
lucrul vândut.
Dobânda preţului – cumpărătorul este obligat să o plătească vânzătorului până
la efectiva achitare a preţului în următ 3 cazuri:
o Dacă există conv în acest sens
o Dacă lucrul vândut şi efectiv predat este producător de fructe
o Dacă cumpărătorul a fost pus în întârziere printr-o notificare de plată
Sancţiunea neplăţii preţului – vânzătorul are la îndemână mai multe mijloace
o Poate invoca excepţia de neexecutare – care îi permite să refuze predarea
lucrului vândut
o Poate cere executarea silită a oblig de plată a cumpărătorului
o Poate cere rezoluţiunea contractului.
Acţ în rezoluţia vânzării este reală; ea are efect retroactiv şi se
răsfrânge şi asupra subdobânditorilor lucrului vândut
Luarea în primire a lucrului vândut
Cumpărătorul are obligatia de preluare a lucrului vândut la termenul stipulat în
contract
În caz de neexecutare a obligaţiei, vânzătorul poate cere instanţei:
o Obligarea silită a cumpărătorului la luarea în primire a lucrului
o Rezoluţia contr
o Daune-interese
Suportarea cheltuielilor contractului
În lipsa stipulaţiei contrare, cumpărătorul trebuie să suporte cheltuielile
vânzării: cheltuieli propriu-zise ale actului, taxele de timbru şi de autentificare
sau de publicitate imobiliară
CONDITII :