nr S teren S con. H S. con. des. mon. ist.

POT CUT
29 279.8 93.5 P+1+M 276 nu 33.42 0.99
22 226 100 P+1+M 312 nu 44.25 1.38
20 437 86 P+2 243 nu 19.68 0.56
18 225 89 P+1 157 nu 39.56 0.70
24 293 94.5 P+1 168 nu 32.25 0.57
22 482 164 P+1 552 nu 34.02 1.15
20 266 77 P+2 146 nu 28.95 0.55
18 230 54 P+1 110 nu 23.48 0.48
16 234 85 P+2 234 nu 36.32 1.00
14 213 123 P+3 472 nu 57.75 2.22
19;12 512 206 P+3 708 nu 40.23 1.38
21 208 88 P+1 176 nu 42.31 0.85
23 241 72 P+2 225 nu 29.88 0.93
25 483 173.4 P+3 525 nu 35.90 1.09
27 466 200 P+3 788 nu 42.92 1.69

nr S.teren S.con H S.con.des. .POT CUT

29 279.8 122 P+1+M 244 43.60 0.87
22 226 98 P+1+M 196 43.36 0.87
20 437 172 P+2 344 39.36 0.79
18 225 63.7 P+1 126 28.31 0.56
24 293 100 P+1 200 34.13 0.68
22 482 213 P+1 426 44.19 0.88
20 266 120 P+2 360 45.11 1.35
18 230 103 P+1 206 44.78 0.90
16 234 92.7 P+2 278 39.62 1.19
14 213 72.5 P+3 217 34.04 1.02
19;12 512 217 P+3 652 42.38 1.27
21 208 64.2 P+1 128 30.87 0.62
23 241 89 P+2 267 36.93 1.11
25 483 215 P+3 430 44.51 0.89
27 466 213 P+3 639 45.71 1.37
nr interziceri caracteristici zona
funcţiuni comerciale şi servicii profesionale L2b - se menţin dimensiunile şi forma
care depăşesc suprafaţa de 250 mp parcelarului iniţial

activităţi productive poluante, cu risc frontul la stradă cuprins între 12 - 14 metri pentru
tehnologic sau incomode prin traficul generat; construcţiile cuplate şi 15 - 18 metri pentru
construcţiile izolate
2

 construcţii provizorii de orice natură;

platforme de precolectare a deşeurilor
urbane; L2b - se menţin retragerile din planurile iniţiale de
3
lotizare care variază de la lotizare la lotizare între
dispunerea clădirilor pe aliniament şi retrageri de
circa 4.0 - 5.0 metri;
  lucrări de terasament de natură să afecteze L2b - clădirile vor respecta regimul de construire
amenajările din spaţiile publice şi construcţiile propriu lotizării;
4 de pe parcelele adiacente;

depozitări de materiale refolosibile; 

depozitare en-gros; staţii de betoane;
5 retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va
fi determinată de aliniamentul posterior al lotizării
în suprafaţa de maxim 12.0 mp construiţi la sol
activităţi care utilizează pentru depozitare şi
producţie terenul vizibil din circulaţiile publice L2b2 - clădirile se vor dispune pe o adâncime care
sau din instituţiile publice; nu va depăşi 15 metri de la aliniament, cu o
6
retagere faţă de limita laterală opusă a parcelei
egală cu jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu
mai puţin de 3.0 metri
  creşterea animalelor pentru subzistenţă;
7

depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi

mari de substanţe inflamabile sau toxice;
8

  orice lucrări de terasament care pot să

provoace scurgerea apelor pe parcelele
9 vecine

se interzic orice intervenţii de natură să

contravină statutului de zonă protejată şi
10 caracterului general al lotizării.
 se interzice dispunerea clădirilor semicuplate
cu calcanul vizibil din circulaţia publică cu
excepţia cazului în care una dintre clădirile de
11 pe loturile învecinate încalcă regula de
cuplare
accese aspectul exterior al cladirilor
L2b - parcela este construibilă numai L2b - clădirile noi sau
dacă are asigurat un acces carosabil modificările/reconstrucţiile de
de minim 4.0 metri lăţime dintr-o clădiri existente se vor integra
circulaţie publică în mod direct sau în caracterul general al zonei şi
prin drept de trecere legal obţinut se vor armoniza cu clădirile
prin una din proprietăţile învecinate. învecinate ca arhitectură şi
finisaje
L2b - orice intervenţie în
zonele protejate se vor aviza
conform legii.
L2b - staţionarea autovehicolelor se
admite numai în interiorul parcelei,
deci în afara circulaţiilor publice.
se interzice folosirea
azbocimentului şi tablei
strălucitoare de aluminiu
pentru acoperirea clădirilor,
garajelor şi anexelor;
clădirile vor fi prevăzute sau
nu cu acoperiş, funcţie de
caracterul iniţial al lotizării;
- garajele şi anexele vizibile din
circulaţiile publice se vor
armoniza ca finisaje şi
h admisa
se admite mansardarea clădirilor
existente cu şarpantă, cu condiţia luării
în calculul CUT – ului a unei suprafeţe
suplimentare de minim 60% din aria
construită la sol a clădirii;
L2b - înălţimea maximă a clădirii
măsurată de la nivelul terenului la
cornişă va respecta înălţimea maximă
prevăzută prin proiectul iniţial al
lotizării;
L2b2 - se interzice supraetajarea
clădirilor standardizate cuplate dacă nu
se respectă Articolul 6 şi dacă nu se
realizează simultan supraetajarea
ambelor clădiri cuplate
spatii libere si imprejurimi
se recomandă ca pentru
îmbunătăţirea microclimatului şi
pentru protecţia construcţiei să se
evite impermeabilizarea terenului
peste minimum necesar pentru
accese

gardurile spre stradă vor fi

transparente, vor avea maxim 2.20 m
înălţime şi minim 1.50 m înălţime
din care un soclu opac de 0.40 m şi
vor fi dublate de gard viu;

spaţiile neconstruite şi neocupate de

accese şi trotuare de gardă vor fi
înierbate şi plantate cu cel putin un
arbore la fiecare 100 mp;

gardurile spre limitele separative vor

putea fi opace cu înălţimi de maxim
2.20 metri care vor masca spre vecini
garaje, sere, anexe.
L2b - spaţiile libere vizibile din
circulaţiile publice vor fi tratate ca
grădini de fatada.
 nr bloc S. teren S. con. H S. con. des. POT CUT
1,23,21 12581 4772 P+8 9500 37.93 0.755107
3,5,7,12 15638 5769 P+8 8420 36.89 0.538432
2,17,19 17583 5752 P+8 12385 32.71 0.704374
4,8,10 15528 5691 P+8 11160 36.65 0.718702
 nr bloc S. teren S. con. H S. con. des. POT CUT Zona
C 6, 106A,B 8385 2637 P+9 22655 31.45 2.70 M2
C7, 107 3889 1270 P+8 11515 32.66 2.96 L4a
108 4383 1172 P+8 13950 26.74 3.18 L4a
25E 1552 569 P+8 4284 36.66 2.76 L4a
MC1,MC2 2420 518 P+8 5588 21.40 2.31 L4a
C2 3221 904 P+8 7875 28.07 2.44 L4a
C5 6131 2107 P+8 17525 34.37 2.86 L4a
22 3756 1874 P+9 11200 49.89 2.98 L4a
statie peco 2756 350 P 223 12.70 0.08 M3
20 5240 2168 P+8 13993 41.37 2.67 L4a
comert 10528 4960 P 4385 47.11 0.42 M3
scoala 13927 3274 p+2 12988 23.51 0.93
 nr bloc S. teren S. con. H S. con. des. POT CUT Zona
C 6, 106A, 8385 4911 P+9 44199 58.57 5.27 M2
C7, 107 3889 2514 P+8 22626 64.64 5.82 L4a
108 4383 2548 P+8 22932 58.13 5.23 L4a
25E 1552 771 P+8 6942 49.68 4.47 L4a
MC1,MC2 2420 1141 P+8 10269 47.15 4.24 L4a
C2 3221 1900 P+8 17000 58.99 5.28 L4a
C5 6131 4100 P+8 30020 66.87 4.90 L4a
22 3756 2527 P+9 25270 67.28 6.73 L4a
statie peco 2756 P 0.00 0.00 M3
20 5240 3401 P+8 30603 64.90 5.84 L4a
comert 10528 P 0.00 0.00 M3
scoala 13927 p+2 0.00 0.00
zona M3
subzona mixtă cu clădiri având
regim de construire continuu
sau discontinuu şi înălţimi
maxime de P+4 niveluri.
zona L4a
L4a - subzona locuinţelor colective
înalte cu P+5 - P+10 niveluri, formând
ansambluri preponderent
rezidenţiale,

amiteri

instituţii, servicii şi
echipamente publice de nivel
supramunicipal, municipal, de locuinţe în proprietate de standard
sector şi de cartier; ridicat;
amenajări aferente locuinţelor: căi de
sedii ale unor companii şi acces carosabile şi pietonale private,
firme, servicii pentru parcaje, garaje semi-îngropate şi
întreprinderi, proiectare, subterane
cercetare, expertizare,
consultanţă
servicii sociale, colective şi spaţii plantate, locuri de joacă pentru
personale; copii, spaţii pentru sport şi recreere

spaţii libere pietonale, pasaje , construcţii pentru echiparea tehnică,

pietonale acoperite; împrejmuiri
interziceri
activităţi productive poluante, se interzice dispunerea locuinţelor
cu risc tehnologic sau sociale în clădiri înalte;
incomode prin traficul
generat;
- construcţii provizorii de orice
natură; construcţii provizorii de orice natură;
depozitare en-gros; - depozitare en-gros sau mic-gros;
depozitări de materiale - depozitări de materiale refolosibile;
refolosibile;
platforme de precolectare a staţii de întreţinere auto cu
deşeurilor urbane; capacitate peste 3 maşini;
dispunerea de panouri de se interzice schimbarea destinaţiei
afişaj pe plinurile faţadelor, spaţiilor comune ale imobilelor având
desfigurând arhitectura şi funcţiunea de circulaţie
deteriorând finisajul acestora;
activităţi care utilizează pentru în general se interzice realizarea
depozitare şi producţie terenul clădirilor colective înalte de locuinţe
vizibil din circulaţiile publice în zona protejată. Pentru situaţii
sau din instituţiile publice; speciale, se va realiza P.U.Z. cu
obţinerea tuturor avizelor prevăzute
de lege.

amplasare pe parcela
în cazul construcţiilor publice
dispuse izolat, terenul minim
este de 1000 mp, cu un front clădirile de locuit pot fi dispuse
la stradă de minim30.00 metri fiecare pe un lot propriu având acces
direct dintr-o circulaţie publică sau
pot fi
grupate pe un teren utilizat în comun
cu accesele asigurate din circulaţia
publică prin intermediul unor
circulaţii
private;
echipamentele publice vor fi se pot menţine în cadrul
retrase de la aliniament cu ansamblurilor de locuinţe colective
minim 6 - 10 metri sau vor fi enclavele de lotizări existente care
dispuse pe aliniament în vor fi considerate similar cu
funcţie de caracterul străzii, de subzonele L2;
profilul activităţii şi de
normele existente

în cazul străzilor cu fronturi lădirile se vor dispune izolat şi se vor

continue sau discontinue
retrase faţă de aliniament se
retrage de la aliniament cu minim 4.0
metri pe străzile de categoria III şi
6.0 metri pe cele de categoria II sau I,
dar nu cu mai puţin decât diferenţa
dintre înălţimea construcţiilor şi
distanţa dintre aliniamente;

POT
70% 45%
CUT
3 1.4
H max
27-30m 33m
zona M2
subzona mixtă cu clădiri având
regim de construire continuu sau
discontinuu şi înălţimi maxime de
P+14 niveluri

instituţii, servicii şi echipamente

publice de nivel supramunicipal,
municipal, de sector şi de cartier;

sedii ale unor companii şi firme,

servicii pentru întreprinderi,
proiectare, cercetare, expertizare,
consultanţă
servicii sociale, colective şi
personale;

spaţii libere pietonale, pasaje

pietonale acoperite;

activităţi productive poluante, cu

risc tehnologic sau incomode prin
traficul generat;
- construcţii provizorii de orice
natură;
depozitare en-gros;
depozitări de materiale
refolosibile;
platforme de precolectare a
deşeurilor urbane;
dispunerea de panouri de afişaj
pe plinurile faţadelor, desfigurând
arhitectura şi deteriorând finisajul
acestora;
 activităţi care utilizează pentru
depozitare şi producţie terenul
vizibil din circulaţiile publice sau
din instituţiile publice;

rcela
în cazul construcţiilor publice
dispuse izolat, terenul minim este
de 1000 mp, cu un front la stradă
de minim30.00 metri

echipamentele publice vor fi

retrase de la aliniament cu minim
6 - 10 metri sau vor fi dispuse pe
aliniament în funcţie de
caracterul străzii, de profilul
activităţii şi de normele existente

în cazul străzilor cu fronturi

continue sau discontinue retrase
faţă de aliniament se

60%

2.5

27-30m
POT actual CUT actual POT edificabil CUT edificabil Diferenta POT
33.42 0.99 43.60 0.87 10.19
44.25 1.38 43.36 0.87 -0.88
19.68 0.56 39.36 0.79 19.68
39.56 0.70 28.31 0.56 -11.24
32.25 0.57 34.13 0.68 1.88
34.02 1.15 44.19 0.88 10.17
28.95 0.55 45.11 1.35 16.17
23.48 0.48 44.78 0.90 21.30
36.32 1.00 39.62 1.19 3.29
57.75 2.22 34.04 1.02 -23.71
40.23 1.38 42.38 1.27 2.15
42.31 0.85 30.87 0.62 -11.44
29.88 0.93 36.93 1.11 7.05
35.90 1.09 44.51 0.89 8.61
42.92 1.69 45.71 1.37 2.79
Diferenta CUT
-0.11
-0.51
0.23
-0.14
0.11
-0.26
0.80
0.42
0.19
-1.20
-0.11
-0.23
0.17
-0.20
-0.32
POT actual CUT actual POT edificabil CUT edificabil
31.45 2.70 58.57 5.27
32.66 2.96 64.64 5.82
26.74 3.18 58.13 5.23
36.66 2.76 49.68 4.47
21.40 2.31 47.15 4.24
28.07 2.44 58.99 5.28
34.37 2.86 66.87 4.90
49.89 2.98 67.28 6.73
41.37 2.67 64.90 5.84
Diferenta POT Diferenta CUT
27.12 2.57 M2
31.99 2.86 L4a
31.39 2.05 L4a
13.02 1.71 L4a
25.74 1.93 L4a
30.92 2.83 L4a
32.51 2.04 L4a
17.39 3.75 L4a
23.53 3.17 L4a