Parlamentul adoptă prezenta lege organică.

Art. I. Legea nr. 246 din 15.11.2018 privind procedura notarială

1. La articolul 5
Alin.(4): se modifică și va avea următorul conținut :„ Actul notarial, pe lângă textul care expune
conținutul actului juridic, include obligatoriu şi girul notarial, fără de care actul notarial este nul.
Alin.(5): se modifică și va avea următorul conținut: ”În procedura de certificare notarul eliberează
certificatul respective, prevăzut de prezenta lege.

2. La articolul 6:

Alin.(2) se modifică va avea următoarea redacție : ” Cu titlu de excepție , atunci când o cer
circumstanțele cazului, iar actele notariale nu pot fi întocmite altfel, la cererea persoanelor, actul notarial
poate fi întocmit în afara zilelor lucrătoare şi/sau programului de lucru, iar în limitele teritoriului de
activitate şi în afara sediului notarului.”

3. La articolul 10

alin.(2): după textul „În termen de 10 zile” se completează cu textul ”lucrătoare”.

4. La articolul 12 :

La alin.(2): în al doilea enunț textul ” cu acordul scris al acesteia”, se exclude.

La alin.(4) pct. b), după textul”(IDNP)” se completează cu textul ”după caz”.

5. La articolul 13:

La titlul textului ”Stabilirea” se substituie cu textul ”Verificarea”;

Alin.(1) se modifică și va avea următorul conținut : „ În vederea verificării capacității de exercițiu și a

discernământului, notarul este obligat , să verifice în registrul de publicitate respectiv informația despre
existența în privința părților actului notarial și a solicitanților adulți a măsurilor de ocrotire contractuale
sau judiciare și să verifice necesitatea autorizării cerute de lege pentru încheierea actelor juridice
solicitate, iar în cazul în care notarul constată lipsa unei astfel de autorizări sau condițiile măsurilor de
ocrotire nu permit întocmirea actului notarial solicitat, emite o încheiere de refuz al întocmirii actului
notarial sau îndeplinirii acțiunii notariale, în vederea stabilirii capacității de exercițiu și a
discernământului, suplimentar criteriului de vârstă și cazurilor de emancipare. În lipsa informației în
registrul de publicitate respectiv, faptele prevăzute se vor verifica în baza actelor prezentate.
La alin (3) textul art.224 alin.(2) se substituie cu textul ”art.337 lin.(2).
După alin.( 3), se introduce aliniatul (4) cu următorul conținut:
” (4) Verificarea capacității de exercițiu și a discernământului se efectuează la autentificarea înscrisului
și în alte cazuri, prevăzute expres de lege.”

6. La articolul 16 :
La alin (1) textul ”actului notarial” se substituie cu textul ”actului juridic”.
La alin (2) textul ” stabilirea ” se substituie cu textul ” verificarea ”;

7. La articolul 18:
La alin. (2), după textul „să furnizeze”, se completează cu următorul text ” cu titlu gratuit și ”

8. La articolul 20:
Alin. (2) enunțul doi se modifică și va avea următorul conținut:” Consimțământul părților se
exteriorizează prin declarație verbală și se confirmă prin semnarea actului.
9. La articolul 21:
La alin.(1), textul ”în biroul notarului” se exclude.

10. Capitolul III în titlul textul ”actelor juridice” se comptează cu cuvintele ”și înscrisurilor”.

11. La articolul 31:

Alin.(5) textul ”actelor notariale” se substituie cu textul ”contractelor”

12. La articolul 32:

Alin.(1), se modifică și va avea următorul conținut :
” La autentificarea actelor de dispoziție, notarul solicită prezentarea actelor de proprietate în
original, și după caz, verifică datele din Registrul de stat al populației, Registrul de stat al persoanelor
juridice și al întreprinzătorilor individuali, Registrul bunurilor imobile, Registrul garanțiilor reale
mobiliare și alte registre de publicitate, ținute în formă electronică. În acest scop, solicitantul actului notarial
va prezenta actele de proprietate, extrasul din registrul bunurilor imobile, după caz, şi alte acte necesare pentru
valabilitatea actului notarial întocmit, care se anexează la actul păstrat în arhiva notarului, în original sau în copii
legalizate , după caz.
   În cazul în care originalul documentelor justificative necesare pentru întocmirea actului notarial nu pot fi
reținute în arhiva notarului ( actul de proprietate în cazul înstrăinării unei cote-părţi, actele de proprietate în cazul
grevării cu sarcini etc.), notarul va reține copia legalizată a acestuia, pe care o păstreze în arhiva activității
notariale. Pe originalul documentului justificativ al dreptului de proprietate asupra bunului, în cazul înstrăinării
unei cote-părți, se face mențiunea despre înstrăinare, cu aplicarea semnăturii şi sigiliului notarului.”

Alin.(2), se modifică și va avea următorul conținut :

” Notarul autentifică contractul de ipotecă în baza contractului de vânzare-cumpărare neînregistrat în
registrul bunurilor imobile în cazul în care ipoteca este constituită în legătură cu dobândirea bunului ce
face obiectul contractului de vânzare-cumpărare.”

La alin.(4) textul ”in numele propriu sau în numele altei persoane” se exclude.

13. La articolul 36: la lit. c) în final se completează cu textul ”în cazul unității în condominium , după caz”

14. La articolul 37: la alin (5), cuvântul ”Voința” se substituie cu cuvântul ”Declarația”.

15. La articolul 44: la alin.(5) la enunțul doi, textul ”La testament se anexează” se substituie cu textul ” În
arhiva activității notariale se va păstra ”.

16. La articolul 46 : la alin.(2), al enunțului al doilea va avea următorul cuprins ” Copia de pe documentul
întocmit doar de cetățean se legalizează numai în cazul în care semnătura de pe document este legalizată
notarial, cu excepțiile prevăzute de lege.”

17. Articolul 50 se modifică și va avea următorul cuprins:

Notarea în registrul bunurilor imobile de către notar din oficiu

(1) Notarea privind autentificarea actului juridic de dispoziție sau eliberarea certificatului notarial
susceptibil de înregistrare în registrul bunurilor imobile se efectuează de către notar prin acces în regim de
timp real (on-line) în registrul bunurilor imobile, în decurs de 24 de ore din momentul autentificării sau
eliberării.
(2)Înscrierile în registrul bunurilor imobile, precum și actele justificative expediate organului cadastral
teritorial sunt confirmate prin semnătura electronică aplicată de notar.
(3) Modalitatea de efectuare a înscrierilor de către notar se aprobă de Agenția Servicii Publice.
(4) Accesul în regim de timp real (on-line) la registrul bunurilor imobile se acordă notarilor gratuit de
către Agenția Servicii Publice în condițiile legislației în vigoare cu privire la schimbul de date și
interoperabilitate.
(5) Notarea în registrul bunurilor imobile se va efectua doar dacă bunurile și drepturile care fac obiectul
actului juridic de dispoziție sau certificatului notarial au fost supuse înregistrării de stat.
 (6) Prin declarația scrisă părțile actului juridic de dispoziție sau titularii certificatului notarial pot elibera
notarul de obligația de efectuare a notării.
(7) Notarea se anulează de către notar sau de drept la momentul înregistrării sau înregistrării provizorii în
baza actului juridic de dispoziție sau a certificatului notarial notat și se radiază din registrul bunurilor
imobile.

18. După articolul 50 se introduce un articol 50 1 , cu următorul cuprins :

Art.501 Înregistrarea și înregistrarea provizorie în registrul bunurilor imobile de către notar din
oficiu.

(1) Notarul care a autentificat actul juridic sau a eliberat un certificat notarial referitor la un drept
susceptibil de înregistrare, va întreprinde acțiunile necesare pentru înregistrarea sau înregistrarea
provizorie a dreptului în registrul bunurilor imobile.
(2) Înregistrarea și înregistrarea provizorie în registrul bunurilor imobile se va efectua doar dacă au
ca obiect drepturile supuse înregistrării, iar notarea se referă la alte drepturi, acte, fapte sau raporturi
juridice în legătură cu drepturile înregistrate cuprinse în registru.
(3) Modalitatea de efectuare a înregistrării, înregistrării provizorii de către notar se aprobă de
Ministerul Justiției după consultarea Agenției Servicii Publice și a Camerei Notariale.
(4) Accesul în regim de timp real la registrul bunurilor imobile se acordă notarilor gratuit prin
platforma de interoperabilitate sau de către Agenția Servicii Publice în baza acordului încheiat în acest
scop.

19. La articolul 52: la alin.(2) textul ” precum și semnătura solicitantului ” se exclude;

20. La articolul 66: la alin. (10), lit. e) și lit. f) se abrogă.

21. La articolul 71:

La alin.(4) se completează în final cu al doilea enunț cu următorul text: ” Procedura de notificare nu este
obligatorie, dacă notarul cunoaște cu certitudine opțiunea succesorală a moștenitorului respectiv din
declarația pe propria răspundere depusă de alt moștenitor.”
La alin.(5) după textul ”succesorale” se completează cu textul ” prevăzută în alin.(3) literele a)-d) și f) ”.

22. La articolul 79, la alin.(2), enunțul doi se exclude, iar literele a), b), c) se abrogă.

23. La articolul 82,

La alin.(1), în final se completează cu textul ” și solicitate de către titularii acestora;
La alin.(2), se completează cu enunțul doi cu următorul text: ”Notarul nu poate refuza eliberarea
certificatului de moștenitor în cazul în care datele din registrele de publicitate nu conțin date suficiente
pentru identificarea moștenitorului și din alte probe anexate la dosar succesoral nu rezultă cert existența
altor moștenitori.”

Art.II 1.
1. Prezenta lege întră în vigoare la data publicării în Monitorul Oficial al Republicii Moldova, cu excepția
art.50 și 50 1 , care vor întra în vigoare la momentul implementării registrului bunurilor imobile în format
electronic, dar nu mai târziu de 1 martie 2022.
2. Ministerul Justiției, în termen de 6 luni de la adoptarea prezentei legi, va elabora și va aproba actele
necesare pentru punerea în aplicare a prezentei legi.
3. Guvernul, în termen de 6 luni:
a) va prezenta Parlamentului propuneri privind punerea în concordanță a legislației în vigoare cu
prezenta lege;
b) va pune actele sale normative în concordanță cu prezenta lege;
c) va adopta actele normative necesare pentru executarea prezentei legi.
    PREŞEDINTELE PARLAMENTULUI                      Zinaida Greceanîi