MINISTERUL JUSTITIEI

Centrul Național de Expertize Judiciare

RAPORT DE EXPERTIZA MERCEOLOGICA

In specializarea evaluarii proprietatii imobiliare , bunurilor mobile , bijuteriilor
Subsemnatul :
Dombrovschi Cristian , expert tehnic judiciar in specialitatea Evaluarii proprietatilor
imobiliare , bunurilor mobile , bijuteriilor , avind legitimatia nr. 5234-23455 aflata la
evidenta Biroului Local pentru Expertiza Tehnice si Contabile si membru acreditat CNPF
( Comisia Naţională a Pieţei Financiare ) nr. Legitimatiei 45006
Numit prin rezolutia 995995\18.02.2019 in dosarul XXXXXXXX de catre Centrul
National De Expertiza Judiciara , pentru efectuarea unei expertize tehnice de evaluare
Laboratorul de Expertiza situat pe strada Independentei 34\1
Subscriere
Drepturile si obligatiile expertului prevazute la ( art.88 CPP art 51 52 al Legii nr.68 art 154
al CPC alin 2(1) art 390 al CC ) al RM mi-au fost explicate .
Despre raspunderea pentru prezentarea cu buna stiinta a unei concluzii false conform art 312
CP al RM sunt avertizat .
Intrebarile Inaintete spre solutionare:
1 Care e valoare de piata a imobilului situat pe str. Teilor 2\1 ap 99 sec. Botanica
mun.Chisinau cu suprafata de 78 m2
2 Care e valoarea de piata a terenurilor situate in mun. Chisinau sec. Botanica , str.
Independentei 2/2 , cu suprafata de 0,034 ha si 0,0695 ha
3 Care este vaoarea de piata a autoturismului ,Mercedes-Benz E 300 anul fabricarii 2010
4 Care e valoarea de piata a bijuteriilor : 6 inele de aur , 2 bratari de aur ,3 lantisoare de aur .

DESCRIERI , EXAMINARI si CONSTATARI :

1) Efectuarea expertizii a imobilului situat pe str. Teilor 2\1 ap 99 sec. Botanica
mun.Chisinau cu suprafata de 78 m2
M-am deplasat la apartamentul , unde dl Doni Daniel mi-a pus la dispozitie accesul liber
si actele necesare pentru efectuarea inspectiei exterioare si interioare a imobilului .
Actele necesare :
• Act de proprietate (contract vanzare-cumparare )
• planul apartamentului
 La fel in urma expertizei merceologice in interioru apartamentului sa constatat :
1 – In apartament au fost efectuate reparatii euro de calitate ce influenteaza asupra pretului
imobilului
2 – La fel au fost depistate mai multe bunuri ce majoreaza pretul imobilului :
 TV , Samsung de 28 inch 2014
 Calculator de masa Lenovo , Model XXXXXXXX
 Frigider , de model Bosch
 Masina de spalat Miele
 Bucatarie complectata cu mobila si tehnica corespunzatoare
 Centrala termica Baxi
 ….
CONTINUTUL EXPERTIZEI – evaluarea imobilului
Evaluarea corespunde datei de 25.02.2019 ( 1EURO – 19,3846MDL )
Conform analizei de piata efectuate :
 Piata continua sa fie intr-o stare blocata , pe fonul crizei financiare
 Oferta este mai mare decit cererea , manifestinduse o piata a cumparatorului marcata
de tendinte continue de scaderea a preturilor . Fata de anii precedenti preturile
ofertele au scazut cu 10 % anual
 Valoarea imobilului sa realizat conform datelor de piata si a constatarilor efectuate
prin compararea imobilului in cauza cu altele similare , din aceeasi zona , tinind cond
de parametri urbanistici ai zonei de amplasare .
La fel drept surse au fost folosite :
 Informatii de pe piata imobiliara si de la agentiile imobiliare
 Informatii din baza de date proprie a evalatorului
 Planurile de arhitectura , documentatia cadastrala
Etape Parcurse
 Inspectia amplasamentului imobilului , aprecierea ampasamentului
 Selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport
 Analiza abordarilor si metodelor de evalure considerate oportune pentru determinarea
valorii de circulatie ( piata ) a proprietatii imobiliare

CONCLUZII:
Valoarea de piata ( circulatie) a imobilului in cauza este de : 769,080.62 MDL ( 39,684 Euro)
2) La efectuarea expertizii a terenurilor situate in mun. Chisinau sec. Botanica , str.
Independentei 2/2 , cu suprafata de 0,034 ha si 0,0695 ha cu destinatie agricola
Au fost cerute actele :
 Certificat înregistrare+Extras CÎS (buletin pentru persoane fizice)
 Document ce confirmă dreptul de proprietate (contractul de vânzare – cumpărare, )
 Planul cadastral al lotului de teren
 Extras din Registrul Bunurilor Imobile
La fel drept surse au fost folosite :
 Informatii de pe piata actuala imobiliara
 Informatii din baza de date proprie a evalatorului
 Documentatia cadastrala
Etape Parcurse
 Inspectia amplasamentului imobilului , aprecierea ampasamentului
 Selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport
 Analiza abordarilor si metodelor de evalure considerate oportune pentru determinarea
valorii de circulatie ( piata ) a proprietatii imobiliare
CONCLUZII :
Terenul cu suprafata de 0,034 ha- 50.250 MDL
Terenul cu suprafata de 0,0695 ha – 93.320 MDL

3) La efectuarea expertizii a autoturismului ,Mercedes w212 E 300 anul fabricarii 2010

cu capacitatea motorului 2,997 cm3 , 170 kW ( 231Hp)
In urma expertizei exterioare si interioare si cercetarii actelor :
Actele prezentate :
 Certificat înregistrare+Extras CÎS (buletin pentru persoane fizice)
 Paşaportul tehnic al mijlocului de transport
 Contractul de vinzare-cumparare
In urma celor expuse autoturismul mentionat a fost procurat la data de de la
autosalonul DAAC HERMES , astfel valoarea indicata in contractul de vinzare-cumparare de
310.000 MDL .
Lund in calcul :
Rulajului neconsiderabil de la momentul procurarii
La fel si expertiza tehnica a autoturismului la reprezentantii oficiali Mercedes-Benz centru ,
ce a constatat ca autotutismul se afla intro stare tehnica excelenta , fiind complectat maximal
din uzina .

La fel mam drept surse au fost folosite :

 Informatii de pe piata auto si de la agentiile auto
 Informatii din baza de date proprie a evalatorului
Etape Parcurse
 Apreciera starii tehnice a autoturismului
 Selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport
 Analiza abordarilor si metodelor de evalure considerate oportune pentru determinarea
valorii de circulatie ( piata ) aautoturismului
CONCLUZII:
Valoarea de piata ( circulatie) a automobilului in cauza este de : 290,694.12MDL ( 15000
Euro)

4) La efectuarea expertizii a bijuteriilor : 6 inele de aur , 2 bratari de aur , 3 lantisoare de

aur .
In urma expertizei bijuteriilor sa constatat :
Toate bijuteriile sunt de aur cu codul 585
Folosind datele Bancii nationale a Moldova , ce tine de preturile a unui gram de aur fin cursul
25.02.2019 fiind de 735.3114 MDL
Am constata ca bijuteriile dupa forma si model se difera astfel pretul reiese din gramajul si
complexitatea modelului
La fel drept surse au fost folosite :
 Informatii de pe piata bijuteriilor
 Informatii din baza de date proprie a evalatorului
 Determinarea de catre Banca Nationale a Moldovei a pretului gramului de aur fin
Etape Parcurse
 Inspectia starii bijuteriilor si calitatii
 Selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport
 Analiza abordarilor si metodelor de evalure considerate oportune pentru determinarea
valorii de circulatie ( piata ) a bijuteriilor
Concuzie :
Inele de aur
1)4.94 gr - 3700 MDL
2)5.65 gr - 4200 MDL
3)5.23 gr- 4000 MDL
4) 7,85 gr- 6000 MDL
5)5.76 gr- 4400 MDL
6)6.65 gr - 5200 MDL
Bratari de aur :
1) 27,74gr – 20,500 MDL
2) 24.43 gr – 18,200 MDL
Lantisoare de aur :
1) 34,72gr - 26,000 MDL
2) 20.02gr - 15,000 MDL
3) 19.48gr - 14,900 MDL