Nr. 7078/25.09.2020 ORR de Li oe DE UBBANISM Jo, he In scopul : OBTINERE, iomagcneire DE CONSTRUIRE PENTRU EXTINDERE $I ETEJARE LOCUINTA UNIFAMILIALA, AMENAJARE CURTE Ca urmare a cererii adresate de dl. Burlacu Nareis Vasile, cu domiciliuV/sediul in mun, Bucuresti, sectorul 6, Alcea Compozitorilor, nr. 13, bl. ODS, sc. 2, et. 8, ap.76 , ‘inregistraté la Primaria comunei Cornu sub nr. 7078/25.09.2020. Pentru imobilul ~teren - situat in judequl PRAHOVA , comuna Cornu, satul Comu de Jos, cod postal 107180, str. Carol I, nr. 12A-B, identificat prin numfrul cadastral 22286 sau planul de situtie anexat, In temeiul reglementarilor documentatiei de urbanism nr. B-URB-06-0X1 din decembrie 2010, faza PUG , aprobata prin Hotdrarea Consiliului Local Cornu nr.36 din 26.04.2011 , in conformitate cu prevederile Legit nr.50 / 1991, privind autorizarea executirii lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile si complete ulterioare, se: CERTIFICA 1.REGIMUL JURIDIC ‘Imobilul (teren) este situat in intravilan, aflat in proprietatea Burlacu Narcis Vasile , conform act de partaj voluntar autentificat la nr. 1642/29.04.2020, emis de BNP Pop | Mihaela Cristina- Campina . 2.REGIMUL ECON | Tmobilul (teren ) are categoria de folosint&: curti constructii | Destinafia stabilita prin P.AT.J. Prahova, RLU si PUG ale localitajii-documentatii aprobate —este zona constructii de locuinte de tip urban p+1, p+1+m si dotari complementareFuncfiunea dominanta a zonei este de zond de locuit, compusa din : -locuinje individuale,tip urban; Utilizati permise ale terenurilor: - anexe gospodaresti cu regim de indlyime P si max.P+l et, in conditiile respectitii Ordinului M.S. 119/2014 -oricare din funcfiunile anterioare cu conditia existentei unui studiu geotehnic verificat Af Utilizariinterzise: -unitaji economice poluante care genereaza trafic intens, -locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima gi front la strada. Interdictii temporare -oricare din constructiile admise in intersectiile cu restrictie temporari pand la realizarea acestora. Interdictii permanente: -orice fel de constructie al carui acord de mediu este conditionat de elaborarea unui studiu de impact asupra mediului, -orice fel de locuint’ nou’ fird sistem de alimentare cu apa in sistem centr: de protectie sanitara, -orice fel de construcfii si anexe care nu respect normele sanitare gi de protectie a mediului in vigoare, -orice fel de constructie in zonele de protectie a cursurilor de apa. -oricare din func{iunile permise, in zonele cu restrictii permanente conform studiului geotehnic aferent PUG; itin zonele -orice constructie care prin functiune, conformare, volumetrie si estetica impieteaz’ asupra desféigurarii in bune condifii a functiunii dominante 3.REGIMUL TEHNIC [- Imobilul teren in suprafaj4 de 661 mp (conform masuratorilor ), are acces la drumul local strada Carol I, este situat in UTR 5, POT= 30%, CUT= 0,9, regim de inaltime maxim P+1+M. Pe teren exista constructiile C1 locuinta parter si anexa C2 parter racordate la retelele stradale de utilitati: apa, canalizare, energie clectrica, gaze naturale. Construc{ii noise pot amplasa cu respectarea_prevederilor Codului Civil: -minim 0,60 m ( fara deschideri de vedere , iar proprietarul este obligat s& igi fact streasin& casei sale astfel incat apele provenind de la ploi s& nu se scurga pe fondul proprietarului vecin ), = minim 2,0 m (Cu feresire, usi, balcoane, distanfa se calculeazi de la punctul cel mai | apropiat de linia de hotar, existent pe fala zidului in care s-a deschis vederea sau, dupa | az, pe linia exterioara a balconului, pana la linia de hotar. Distanta, si in cazul lucratilor neparalele, se m&soara tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrarii de linia de hotar si pang la aceast&linie. ) fata de propritatile invecinate . Amplasamentul propus va respecta normele de insorire ( orientarea fata de punctele cardinale, distanta intre cladiri nu va fi mai mica decat jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri ),| normele PSI, sanitare si de protectia mediulul . Se vor ‘prevedea accese pietonale si carosabile | directe la dramul public , spatii verzi si plantate minim 20% din suprafata parcelei | Reguli de amplasare si retrageri minime obligatori ~orientarea fata de punctele cardinale-asfel incét durata minima de insorire conform | normelor sanitare este de Lora si jumatate la solstifiul de iamn& si 2 ore in perioada 21.02-21.10, pentru clidirile de locuit si de lord pentru celelalte c&diri, in cazul | orientarii celei mai favorabile(sud). | Amplasarea fata de drumutile publice- se vor respecta prospectele strlzilor prevzute in | PUG. | | Amplasarea fafa de aliniament: | | -Se va respecta regula stabilirii indltimii maxime a constructiilor fat de orice punct al | | fafadei pe aliniamentul opus, | ~se va respecta regimul de aliniere prevazut in. prospectele strazilor si distanfele de | proteofie stabilite de 3-Sm pentru locuinte si Sm cu posibilitatea realizarii unor | scuaruri/retrageri, in cazul cladirilor cu functiuni publice precum si pentru asigurarea | vizibilitatii in intersecti | Amplesarea in interiorul parcelei : | sSuprafaja minima a unei parcele este de 250 mp, iar a'ancimea parcelei este cel putin | egal cu latimea acesteia; | Peo parceld se pot_amplasa una sau mai multe construcfii_ prineipale si constructii | 8nexe; cladirile se vor amplasa de regula in regim izolat; pozitia lor este conditionata de | reginnul de aliniere fai de drumurile publice si aya de litle lateral silimita | posterioara care se inscriu in prevederile Codului Civil si normelor de prevenire a | incendiilor; | distanta minima intre construcfiile amplasate pe aceeasi parcel este egal cu | jumatate din indlfimea constructieicelei mai tnalte, dar nu mai micd de 3,0 m pentru a | | Permite intretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum si a | mijloacelor de salvare (1 = min.3,0). -distanja. minima se majoreaza astfel: ~4,0 m in cazul cénd o locuinfa se amplaseaza fafa de limita unei proprietiti existente | cu functie de productie sau servi i 6,0 m in cazul cand o locuinta se amplaseazé fata de un calcan al unei unitagi | productive existente pe parcela vecind; -Tetragerea fati de limite va fi de min. 1,90 m (servitutea de vedere) intre fajade cu ferestre sau balcoane, -in functie de frontul la strada al parcelelor, care va respecta art.30 din R.G.U., cladirile se pot amplasa: | fn regim izolat; | in regim cuplat (un calean lateral, 0 fatada laterala); | in regim insiruit (doua calcane laterale); | | in zonele de extindere a locuiti, unde nu existé © parcelare prealabilé adecvaté acestet i, se va elabora obligatoriu un studiu urbanistic, care va fi aplicat dupa aprobarea | n prevederilor lega | func‘Accese carosabile: -fiecare parcel destinata constructiei va avea obligatoriu acces la drum public sau privat direct sau prin drum de servitute, conform reglementatilor Codului Civil. -caracteristiile aeceselor si drumurilor vor corespunde normelor in vigoare pentru proiectarea si execufia, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor gi de protectie civilA, circulatia persoanelor cu mobilitate redusé si vor fi astfel amenajate incdt s& nu ‘impiedice circulatia. -accesele vor respecta distanfele de sigurant’ fatf de intersectii, -numérul de acces pe acelasi drum va fi redus la minimum necesar, -parcelele de colt vor avea accesele din drumul cu traficul cel mai redus, -fundaturile ~cu o lungime maxima admisd trebuie prevazute cu platforma de itoarcere dimensionata corespunzitor. | Volumetria si expresivitatea arhitecturald vor fi adecvate functiunii si zonei de | amplasere, structura de rezistenfa: fundafii de beton armat, zidarie portant& sau cadre de | beton armat sau structura din lemn . Conform PUG i RLU ale localitatii se interzice folosirea la invelitori a | azbocimentului si a tablei de aluminiu sau zincata, iar culoarea va fi brun rogcat. | imprejmuirea stradala va fi decorativa gi de hmax=1,80m iar cea laterala de preferinga ‘opacai si de hmax= 2,0 m. Se vor avea in vedere precizatile din Anexele 3,4,5 si 6 din Regulamentul General de Urbanism (HGR nr. $25/1996 republicata cu modificarile si completarile ulterioare) | referitor la orientarea clidirilor fata de punctele cardinale, asigurarea acceselor ‘carosabile si amenajarea parcajelor sia spatiilor verzi Documentatia tehnicd pentru obtinerea autorizatiei de construire se va intocmi si | semna conform Anexei nr.1 din Legea nr. 50/1991 republicat cu modificarile gi completatile ulterioare, inclusiv Legea 261/2009 si se va prezenta in dou exemplare (originale) completata cu conditiile din avizele obyinute. Prezentul certficat de urbanism a fost eliberat in scopul dectarat ‘CERTIFICATUL DE URBANISM NU TINE LOC DE AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE / DESFIINTARE ‘SIU CONFERA DREPTUL DE A EXECUTA LUCRARI DE CONSTRUCTIL FOBLIGATI ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM : In seopul elaborarii documentatiei pentru autorizarea executarii luerarilor de constructii~ de costruire de desfiintare~ solicitantul se va adresa autoritatii competente pentru protectia mediului : AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI ~ PRAHOVA , PLOIESTI,, Str.Gh.Gr.Cantacuzino , nr. 306 , telefon 0244.544134 / 207, fax 0244.515811 In aplicarea Directivei Consiliului 85 /337 / CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectclor anumitor proiecte publice si private asupra mediului, modificata prin Directiva Consiliului 97°11.’ CE si prin Directiva Consiliului i Parlamentului European 2003 35 CE privind participarea publiculu la ‘elaborarea anumitor planuri si programe in legéturd eu mediul si modificarea, cu privire la participarea publicului si accesul la justtie, a Directive’ 85 ° 337‘ CEE si a Directivei 96 61 ’ CE. Prin certificatul de ‘urbanism se comunicd solicitantului obligatia de a comacta autoritatea teritoriald de mediu pentru ca aceasta si analizeze si s& decidd, dup caz, incadrarea ’ neincadrarea Proiectuluiinvestifei publice / private in lista proiectelor supuse evaluat impactulul asupra medi‘n aplicarea prevederilor Directivei BIA 85 / 337 / CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desftisoarit dupit emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentafiei pentru autorizarea executarit luerdrilor de construct la autoritatea administrate’ publice competente. In vederea satisfacerii acestei operajiuni se stabileste, de edie autoritatea competenta pentru rotectia mediului, mecanismul asigurdrii consultaril publice si obligatile solicitantului cu privire ta nnotificarea autoritait cu privire la intentia de realizare a investitiei, precum si obligatille autoritaii cu privire la centralizarea opjiunilor populatie! si formularea unui punct de vedere oficia ‘cu privire la realizarea investjiet in acord cu consultarea publica. In aceste condi Dupa primirea prezentului Certifieat de urbanism , TITULARUL are obligafia de a se prezenta Ia autoritatea competent pentru protectia mediului in vederes evaluirii inifiale a investigici si stabiliren In urma evalua in situa iain care autoritatea competenti pentru protecfia mediului stabileste necesitatea evaluiri efectelor invest uublice locale cu privire Ia men} executiirii lueririlor de construct "Insituatia in care , dupa emiterea certificatulul de urbanism ori pe parcursul derularil procedurii de evaluare a efectelor investitiei asupra mediulul , solieitantul renunta la intentia de realizare a investtiei, acesta are obligatia de a notifica acest fapt autoritatii administartiei publice competente . 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE / DESFIINTARE VA FL iNSOyITA DE URMATOARELE DOCUMENTE: a) Certificatul de urbanism; b) Dovada titlutui asupra imobilului , teren si/ sau construcfii, sau , dup& caz., extrasul ée plan cadastral actualizat la zi si extrasul de carte funciar de informare actualizat la zi, {in cazul tn care legea nu dispune altfel (copie legalizat) ©) Documentafia tehnici ~ D.T., dupa caz: fe] prac. =F) prox, 4) Avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism d.J. Avize $i acorduri privind wilitaite urbane si infrastructura Lz] slimentare cu api [eves naturate [x] canalizare (D) tlefoane [i] alimentare eu energie electrien salubritate [ alimentare cu energie termica transport’ [7] urbanConform Legii nr. 7/2020 pentru modificarea si completarea legii nr.50/1991 privind autorizarea ucrarilor de constructii art.6, alin (1): 2, Avize $i acorduri privind: (securtatea a incendiu 1 protein civita 1 sinatateapopulae d.3, Avize / acorduri specifice ale adminustragiei publice centrale si / sau ale serviciilor descentralizate ale de. Studi de specaltate Pentru objnerea autorizafiel de construe se vor prezenta = plan de ineadrare in terior siplan de situate pivind amplasarea obiectivelorinvestei - plang pe suport topograic vieat de ofiiuljudetean de cadastru, geodezie si cartografc, intocmité la sedrle1:2000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dupa caz, prin care se precizeari: parcela cadastalé pentru care a fost emis certficaul de urbanism, desciisé prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafat, lungimea laturilor, unghiur, inclusiv pozitia si inaltimea la coama e calcanelor limitrofe, precum si po reperelor fixe i mobile de trasare, amplasare tuturor coastructilor care se vor menfine, se vor desfiing sau se vor consti, cotele constructor proietate $i menjinute, pe cele trei dimensiuni (cotele #0,00; cote de nivel; distanfe de amplasare; axe; cotele trotuerelor, aleior,platformetor ee.), denumrie si destinafile fiecarui corp de construe, sisematizare pe vertcaléa terenuni si modul de Scurgere a apelor pluviale, acceselepietonale gi carosabile din incnts si clair, plantaile prevazute -studiu geotehnie ~enpertizatehnica ~vetificarea documentafei conform legislaiet ~ dovada inregistrarii PAC la OAR; Vigoare, ° {) documentele de plata ale urmatoarelor taxe( copie)privind achitarea taxelor legale = taxa certifieat de urbanism, + taxa autorizatie de construire = taxa timbru de arhitectura Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni dela data emiteri PRIMAR SECRETAR GENERAL, CORNEK NANU DANIELA IANCI Arhitect sef, MIHAELA CRISTINA CHIRIAC Achitat axa de: 9 fei, conform chit, nr. 479/25,09.2020 J Prezentul eertificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct / prin posts a data de...INDICATORT: Seer 2c (ia conta) BASTENTAS ‘AD aria Getauraa) PROPUSAE recent de osiare al eres existent Fé Proce ona al erat Court de ilar alterond existent CUT.» Q3873 m?Adic/ teen Cafeirtul de ular alterna proper: CUT. G3480 m" Ade! meron Irate i oemo= 50 Inline I coisa seein +455 Irene mina som ie parent: 164509 ear de pareane! gra 1 ‘io spat Yrs S146 mp ‘Aor planta save Eriegata de mporant "D'Redusa (Gosadoimparns w (Gade vero: Denumie pie: | EXTINDERE SI ETAJARE LOCUINTA UNIFAMILIALA, AMENAJARE CURTE naa JUD: PRAHOVA, COM.CORNU, SAT CORNU |[BURLACU NARCIS VASILE DE JOS, STR CAROL I, NR112A-B, NR. CAD. CE. 22286 PRO ARHINED Sa [Bee ap Dia Gengian ins TASTI | eet PLAN AMPLASAMENT | wate Ta co 5 DIAC.) Ad 720.000 "32 =| ad feet ie ‘Suprfata masrata cine | GG oe (State eran LNDICATORI: a AS oa omy paste Proce eeeagse a wena propa PO. {eae ace rte CUT sean COMUNE! COPNY DEJOS, STR CAROL |, NR 112A-B, NR. CAD, 22286, CF. 22286 MIAN DE AMPLASAMENT St DELIVITARE A IMODILULLUE Deum poe EXTINDERE SI ETAJARE LOCUINTA UNIFAMILIALA, AMENAJARE CURTE ae 7 JUD. PRAHOVA, COM.CORNU, SAT CORNU Seara 1500 Adres obit sro OAS SF Cr wat Co os, Cre | a ‘irvine Praove z Unison Adib Tortola UAT) 3, Senawt Testor BURLACU NARCIS VASILE Devan a PLAN DE SITUATIE SS ee [oa |e Pans Temuienas aahatee e mascae ae eae ET LD.TAC| A021 | 1500 | 232 _||sseemerenoe ome eae; on FARE aol propur CUT.~ Gaiam Agciat te. Roc e‘oant Mic ae EXTINDERE SI ETAJARE LOCUINTA UNIFAMILIALA, AMENAJARE CURTE Taam "Tis JUD.PRAHOVA, COM.CORNU, SAT CORNU | [BURLACU NARCIS VASILE DEJOS, STR CAROL I, NR 122-8, NR. CAD. CE 016 aD De PLAN DE SITUATIE Ta TaN — [Sa Re IDTAC| A022 | 1500 [539