1. În prezenta speță suntem față in față cu 2 actori, X-locatar și Z- locatar.

Între X si Z avem
un raport juridic obligațional in temeiul contractului de locțiune.
2. Între X si Z este un raport juridic obligational contractual, adica X raspunde fata de Z
deoarece sunt in prezenta raportului juridic contractual.
Intre X si Y este un raport obligational delictual.
3. Pentru a surveni raspunderea civila trebuie sa fie întrunite urmatoarele condiții:
 Fapta ilicita- incalcarea unui drept real adica a dreptului de proprietate care a dus
la urmarea ce sa soldat cu deteriorarea apartamentului lui X.
 Prejudiciu- camerele au fost distruse. In conformitate cu Codul Civil al RM
prejudiciul patrimonical este reprezentat prin deteriorarea acelor doua camere.
 Legatura cauzală- distrugerea apartamentului care este consecința a incendiului
produs.
 Vinovăția- la această etapă putem exemplifica ca în timpul în care bătaia (cearta)
s-a iscat un actor nu a fost identificat.
4. Reclamantul motivează ca in primul caz contractul de locațiune a fost încheiat la data de
30 martie 2018 pe un termen de 2 ani de zile, respectiv el urmeaza să expire la data de 30
martie 2020, adica eliberarea apartamentului daca ei de comun nu au convenit altfel sau
nu au prelungit contractul.
5. Pârîtul în persoana Y cere instanței să respingă acțiunile pe motiv că sunt absente unele
temeiuri pentru a fi reziliat contractul, el motivează ca prejudiciul cauzat de incendiu nu
s-a produs din culpa lui ci de la bataia iscată in care au fost implicate celelte personaje.
Ca urmare instanța va respinge cererea lui Y deoarece el nu a folosit bunul închiriat la
destinația sau in conformitate cu prevederile contractului adimite cu intentie sau din
culpă gravă îtrăutățirea stării bunului, adica culpa lui X constă in faptul că el a admis
petrecerea în apartament, in conformitate cu Codul Civil al RM art.1283 alin.2 el va
răspunde pentru prejudiciu cauzat prin înrăutățirea stării bunului cauzat de către terți.
6. Se adimite rezoluțiunea contractului deoarece în conformitate cu art.1279 al Codului
Civil al RM, locațiunea încetează la expirarea termenului locatiunii, adică la data de 30
martie 2020.
In conformitate cu art. 1284, după incetarea raporturilor contractuale, locatarul este
obligat să restituie bunul inchiriat in starea in care i-a fost dat. Litigiul urmează a fi
soluționat în modul următor: X poate să ceară solidar de la persoanele terțe să platească
pentru prejudiciul cauzat.