CONTRACT INTERMEDIERE VÂNZARE

Xx

I.PĂRŢILE CONTRACTANTE: Societatea comercială “S.C. A Invest S.R.L.” cu datele de identificare

din antet, reprezentată de d-na AB, identificată prin B.I/C.I Seria … Nr … eliberată la data de …. de

SPCLEP Sibiu, avand C.N.P. ……, în calitate de INTERMEDIATOR şi

persoana juridică / fizică (dl./ d-na.): ________________X___________________________________

având sediul/domiciliul în loc.__________________, str._________________________ nr._______

bl._____ sc._____ et.______ap________, jud.____________, tel. mobil________________________, E-

mail ____________________________ tel.fix_________________, reprezentată

de_____________Y__________________, B.I./C.I. seria____ nr.__________eliberat la data

de_____________ de Politia____________, CNP________________________ în calitate de BENEFICIAR.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI:

Art.II.1 Intermedierea vânzării imobilului tip:

Tipul locuintei Ap. la casa Ap. la bloc Casa Teren Spatiu

comercial

Nr camere

Nr bai

Suprafata

Mp. utili

Nr balcoane

inscris în C.F. nr. ______________, cad. TOP______________________________ situat în loc.

___________________________________________, str. _____________________________, nr.____,

bl.____, sc.____, et. ____ ap.____,sector/ jud.___________.

Art.II.2 Beneficiarul declară pe propria răspundere că este proprietarul, sau reprezentantul

proprietarului imobilului de mai sus si ca proprietatea este libera de sarcini si se poate vinde. Imobilul

este descris dupa cum urmeaza si are urmatoarele facilitati:

Confort decomandat semi-decomandat nedecomanda

Alta

Anexe Boxa Garaj

Materialul

constructie

Caramida Beton Lemn

Incalzire Centrala proprie Termoficare lemne

Finisaje Foarte bune Bune Suficiente Insuficiente

Utilitati Apa curenta Energie electrica Canalizare Gaz

Vedere _________________________ construit in __________________, f. stradal ____ m, situatia

juridica___Intabulat,fără ipotecă,ieșit,un singur proprietar

_____________________________________________________

 deficiente/inconveniente fără inconveniente _________________________________________

__________________________________________________________________________

Îmbunătăţiri: renovat________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

Art.II.3 Preţul de vânzare propus _______53000______________, neg. DA/NU.

Prețul minim de vânzare ______50000 euro____________________

III. DURATA CONTRACTULUI este de ______90 de zile______________ începând cu data încheierii

contractului.
IV. CONDIŢII GENERALE

Art.IV.1 Beneficiarul contractului se angajează ferm să vândă imobilul descris mai sus.

Art.IV.2 Beneficiarul nu poate vinde proprietatea mai sus-menționată cumpărătorilor prezentați de

agenție pe durata perioadei contractului , nici după expirarea perioadei contractuale, decât prin “S.C. A

Invest S.R.L.”

Art.IV.3 Cele două părţi semnatare ale prezentului act consimt că prin încheierea formalităţilor de

vânzare-cumpărare, în formă de antecontract sau de contract autentificat, obiectul contractului de

intermediere este îndeplinit, iar intermediatorul este în drept să solicite plata serviciilor de intermediere

prestate (comisionul) ;Modific acest aliniat,în baza art2095 intermediarul primeste comisionul numai
dacă contractual de vânzare este încheiat în urma intermedierii lui

Art.IV.4 În cazul în care prezentul contract se încheie prin reprezentant, reprezentantul preia toate

obligaţiile vânzătorului.

Art.IV.5 Pentru nerespectarea totală sau parţială a clauzelor prezentului contract partea vinovată se

obligă să plătească daune-interese conform clauzelor stabilite in prezentul contract si normelor in

vigoare.

Art.IV.6 Comisionul standard al intermediatorului este de 4%(modific comisionul standar la 2,5%,voința

partilor având prioritate)

V. OBLIGAŢIILE INTERMEDIATORULUI

Art.V.1 Să ofere beneficiarului consultanţă privind evoluţia pieţei imobiliare, să facă publicitate în

vederea vânzării imobilului și să anunțe cu promptitudine beneficiarul ori de câte ori apare o cerere

conformă cu oferta acestuia.

VI. OBLIGAŢIILE BENEFICIARULUI

Art.VI.1 Să permită vizitarea proprietăţii de către eventualii clienţi, însoţiţi sau neînsoțiți de către

reprezentantul intermediatorului, ori de câte ori i se solicită, pe baza unei programări prealabile;

Art.VI.2 Sa notifice intermediarul de orice modificare de statut sau pret in termen de maxim 24h de la

data modificarii. In caz contrar, beneficiarul se obliga sa plateasca intermediarului daune-interese in

valoare de 0.5% din pretul maxim de vanzare pentru fiecare zi de intarziere.

Art.VI.3 Să plătească intermediatorului, la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare,

comisionul de intermediere de 4% din valoarea stabilită de vânzare- cumpărare plătibil în lei la cursul

BNR al zilei de efectuare a plăţii;) Elimin acest articol

Art.VI.3Intermediarul nu este îndreptățit la restituirea cheltuielilor efectuate pentru intermediere, dacă

se stipulează expres în contract.

Art.VI.4 Dacă beneficiarul nu achită comisionul la termenul stabilit, va achita intermediatorului, pe lângă

comisionul datorat şi plata unei penalizări de 2% din valoarea comisionului pe fiecare zi de întârziere

până la data plăţii efective, baza de calcul fiind preţul de vânzare prevăzut în prezentul contract, valoare

care în situaţia dată este nenegociabilă; Elimin acest articol.

Art.VI.5 În situaţia în care, beneficiarul încercând să se sustragă de la plata comisionului, vinde

proprietatea, în perioada contractului sau dupa expirarea acestuia, unui cumpărător pe care

intermediatorul “S.C. A Invest S.R.L.” l-a prezentat în acest sens, (cumpărător însemnând atât clientul

prezentat direct cât şi soţul/soţia, rudele şi afinii de gradul I – II ai acestora precum şi alte persoane

interpuse) fără să anunțe intermediatorul “S.C. A Invest S.R.L.”, beneficiarul trebuie să-i achite

intermediatorului “S.C. A Invest S.R.L.” dublul comisionului standard stabilit prin contract, baza de calcul

fiind prețul de vânzare prevăzut în prezentul contract, valoare care în situatia dată este nenegociabilă;

Art.VI:6 În cazul în care beneficiarul refuză un cumpărător care oferă preţul solicitat prin contract de

către vânzător, obiectul contractului este considerat îndeplinit, iar vânzătorul datorează

intermediatorului comisionul standard stabilit prin prezentul contract.

VII. ALTE CLAUZE

Art.VII.1 În toate cazurile de neplată a comisionului, debitorul va fi considerat în întârziere de la data

încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare, nefiind nevoie notificarea prin Executorul

Judecătoresc;

Art.VII.2 Prezentul contract poate fi modificat sau reziliat numai cu acordul ambelor părți semnatare.

Art.VII.3 Litigiile de orice fel se vor soluţiona pe cale amiabilă, în caz contrar se va apela la o instanţa de

judecată.

Art.VII.4 Prezentul contract s–a încheiat azi ________16.12.2020_________________ în 2 exemplare,

câte unulpentru fiecare dintre părţile semnatare.

Art.VII.5 Alte prevederi:

Art. 2.099.

(1) În cazul în care intermedierea a fost realizată de mai mulți intermediari, fiecare are dreptul la o
cotă egală din remunerația stabilită global, dacă prin contract nu s-a stipulat altfel.

În situația în care beneficiarul X din contractual de intermediere,încheie un contract cu un alt

intermediar,nu o să existe o cotă egală de remunerație pentru fiecare intermediar,doar pentru cel
care a găsit și încheiat contractual de intermediere

BENEFICIAR INTERMEDIATOR

AB