CONTRACT DE INCHIRIERE NR.

Incheiat astazi ________________________________

Prezentul contract de inchiriere (denumit in continuare “Contractul”) a fost incheiat intre si de catre:
_____________________ identificata cu ___ seria ____ nr. _________ , eliberat la data de ____________, de catre
SPCLEP _________, CNP _________________ , cu domiciliul in ___________________________________
_________________________________________________________________________________________
denumita in continuare “Proprietarul”,

si
_____________________ identificata cu ___ seria ____ nr. _________ , eliberat la data de ____________, de catre
SPCLEP _________, CNP _________________ , cu domiciliul in ___________________________________
_________________________________________________________________________________________
denumiti in continuare “Chiriasul”.

Proprietarul si Chiriasul sunt denumiti in continuare in mod individual “Partea” si in mod colectiv “Partile”.
Intrucat Proprietarul detine in proprietate o casa,situat in __________________________________________________
___________________________________________________________, denumit in continuare Imobilul.

Partile au convenit dupa cum urmeaza:

1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.1. Prin prezentul Contract, Proprietarul inchiriaza Chiriasului proprietatea situat in _______________________________
_____________________________________________________________________________________________________

2. DURATA CONTRACTULUI
Art. 2. Prezentul Contract se incheie pentru o perioada de ______ luni, denumita in continuare “Durata Contractului”,
incepand cu data predarii, _________________ si incetand la data de ______________ fara a fì necesara vreo notificare
scrisa in acest sens efectuata de oricare dintre Parti, cu condìtia ca prezentul Contract sa nu inceteze anterior acestei
date.
Art. 3. Partile pot agrea, cu 30 de zile calendaristice inainte de expirarea Contractului, sa prelungeasca durata
contractului pentru inca un an. Tacita relocatiune, astfel cum este prevazuta de art. 1437 din Codul Civil Roman sau de
orice alte reglementari incidente, nu va fi aplicabila prezentului Contract

3. CHIRIA. MODALITATE DE PLATA. GARANTIA

Art. 4. Pentru inchirierea Imobilului , Chiriasul va plati Proprietarului o chirie lunara de _______ euro plata efectuandu-
se fie in lei, la cursul BNR din ziua platii, fie in euro, in contul bancar comunicat.
Art. 5. Chiriasul va achita la data semnarii contractului, chiria pe o durata de ______ in avans. Chiriasul va achita si o
Garantie in valoare de ________ euro la data de ______________.
Garantia se va pastra la dispozitia proprietarului pe toata durata inchirierii si nu produce dobanzi pentru chirias. In cazul
in care chiriasul doreste rezilierea contractului inainte de expirarea acestuia, este de acord sa nu i se mai restituie
garantia si nu va avea nici o pretentie, de nici o natura de la proprietar. In cazul in care chiriasul:

- doreste rezilierea contractului inainte de ____________________ sau

-reziliaza unilateral prezentul contract fara a acorda preavizul specificat la art.33
este de acord sa nu i se mai restituie garantia si nu va avea nici o pretentie, de nici o natura de la proprietar
Art. 6. Dupa luna platita in avans, plata chiriei se va efectua lunar, pana pe data de 05 a lunii pentru luna curenta.
Art. 7. Pentru neindeplinirea la termen a oricarei obligatii de plata, de catre Chirias catre Proprietar, se vor plati
penalitati de intarziere in cuantum de 0,15% pe zi de intarziere, fara a fi necesara indeplinirea nici unei alte formalitati.
Astfel de penalitati vor fi calculate prin raportare la suma datorata, incepand cu ziua urmatoare la care plata acestei
sume a devenit scadenta pana in ziua platii integrale.
Art. 8. Garantia va fi utilizata de catre Proprietar in scopul acoperirii tuturor sumelor datorate de catre Chirias in
legatura cu prezentul Contract a caror plata nu a fost efectuata si/sau a tuturor prejudiciilor suferite de catre Proprietar
ca urmare a incalcarii de catre Chirias a oricareia dintre obligatiile care ii revin in conformitate cu prezentul Contract,
inclusiv pentru acoperirea oricarei sume cu care Chiriasul este tinut sa reintregeasca cuantumul Garantiei.
Art. 9. Pe Durata Contractului, Chiriasul este obligat sa reintregeasca cuantumul garantiei cu orice suma din garantie
folosita de Proprietar in scopul prevazut de articolul 8. Cuantumului garantiei va fi reintregit de catre Chirias in termen
de 10 ( zece) zile calendaristice de la primirea notificarii scrise in acest sens de la Proprietar.
Art. 10. Garantia este valabila pe toata Durata Contractului si se va restitui Chiriasului in cel mult 7 zile calendaristice
de la data incetarii contractului, cu aplicarea dispozitiilor art. 7, in contul bancar al chiriasului sau in numerar.
Art. 11. Orice plata datorata conform prezentului Contract va fi considerata a fi efectuata la timp in cazul in care
Propietarul a primit in numerar contravaloarea chiriei, sau daca contul bancar al Proprietarului a fost creditat cu intreaga
suma reprezentand Chiria datorata pentru perioada respectiva fara a se opera vreo deducere, retentie sau compensatie.
Art. 12. Nici o alta plata facuta de Chirias sau de catre terte parti catre Proprietar, reiesind din sau relationant cu
prezentul Contract, nu trebuie considerata plata a nici unei parti a Chiriei sau a Garantiei conform acestui Contract.

4. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR

A. Drepturile si obligatiile Proprietarului

Art. 13. Proprietarul are dreptul sa pastreze o cheie de la usa/poarta de intrare a Imobilului , Chiriasul neavand dreptul
de a schimba incuietorile de la usa/poarta de intrare a Imobilului decat cu acordul prealabil exprimat in scris al
Proprietarului.
Art. 14. Proprietarul are dreptul sa viziteze Imobilul , cu instiintarea chiriasului cu 24 ore in avans de vizita efectuata, in
vederea examinarii conditiilor in care se gaseste Imobilul si a verificarii modului in care Chiriasul isi indeplineste
obligatiile care ii revin in conformitate cu prezentul Contract sau in vederea prevenirii oricarui pericol iminent.
Stabilirea datei se va face de comun acord, tinandu-se cont de programul chiriasului, iar data vizitei se va programa in
maxim 2 de zile de la notificare..
Art. 15. Proprietarul se obliga sa predea Chiriasului imobilul in stare normala de folosinta, impreuna cu cel putin un
rand de chei de la intrarea in imobil. In cazul in care Proprietarul intentioneaza sa vanda imobilul, este obligat sa-l
anunte pe Chirias de aceasta intentie cu minim 30 de zile calendaristice inainte de incetarea contractului de inchiriere
din acest motiv. In caz contrar, noul proprietar va respecta prezentul contract de inchiriere pentru 30 de zile.
Art. 16. Proprietarul se obliga sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta in exploatare si de
functionalitate a cladirii pe toata Durata Contractului;
Art. 17. Aceste reparatii trebuie sa aiba caracter urgent, iar daca dureaza mai mult de 40 de zile, pretul chiriei se va
scadea in proportia timpului in care si a partii imobilului inchiriat de a carei intrebuintare Chiriasul a fost lipsit, conform
art. 1425 Cod civil.
Art. 18. Obligatia Proprietarului este exclusa in cazul reparatiilor datorate culpei Chiriasului si/sau vizitatorilor acestuia
si/sau persoanelor pentru care Chiriasul este tinut sa raspunda, prin culpa insemnand orice folosinta de catre persoanele
enumerate mai sus care este contrara folosintei normale, aplicandu-se prevederile art 25.
Art. 19. Proprietarul se obliga sa faciliteze Chiriasului accesul la urmatoarele servicii: gaze, electricitate, apa,
canalizare, cablu TV, Internet, sub rezerva intreruperii prestarii acestor servicii de catre furnizori, si a platii facturilor
aferente acestor utilitati de catre Chirias.

B. Drepturile si obligatiile Chiriasului

Art. 20. Chiriasul are dreptul sa foloseasca Imobilul, bunurile mobile primite in folosinta si acele spatii destinate
folosintei comune, insa nu va depozita/ ocupa in vreun mod spatiile comune cu orice bunuri ale sale si/sau vizitatorilor
sai si nu va afecta in nici un alt mod folosirea spatiilor comune de catre vecini sau Proprietar
Art. 21. Chiriasul se obliga sa plateasca la scadenta contravaloarea chiriei si separat de chirie, utilitatile aferente
imobilului ( energie electrica, gaz, abonament cablu tv si internet, apa etc. enumerarea nefiind limitativa) pe baza
contuarelor cu care este prevazut spatiul si a documentelor de plata prezentate de catre proprietar.
Art. 22. Chiriasul se obliga ca el si/sau vizitatorii sai sa nu desfasoare in imobil sau in spatiile comune nici un fel de
activitati care pot perturba, pot produce prejudicii, pot constitui un pericol sau pot leza in orice alt mod pe Proprietar sau
pe vecini si/sau pentru cladire sau pentru orice bun apartinand sau care este folosit de catre Proprietar.
Art. 23. Chiriasul se va abtine de la incalcarea normelor de exploatare in comun a cailor de acces. Orice modificare
asupra cailor de acces la imobil, imprejmuirii terenului aferent imobilului cit si a vegetatiei de pe acest teren este strict
interzisa. Mai mult, Chiriasul nu va depozita in imobilul inchiriat substante explozive, toxice sau inflamabile.
Art. 24. Chiriasul se obliga sa foloseasca imobilul conform destinatiei de punct de lucru al SC. Diamant
Webstarproduction SRL, De asemenea, chiriasul nu va efectua nici un fel de modificari, imbunatatiri, dotari
suplimentare in ceea ce priveste imobilul fara consimtamantul prealabil scris al Proprietarului. Chiriasul a inteles si a
acceptat prin semnarea prezentului contract ca la adresa la care este situat imobilul inchiriat se poate stabili punctul de
lucru al societatii comerciale mai sus mentionate.
Art. 25. Chiriasul este obligat sa intretina in bune conditii imobilul, in acest sens efectuand toate reparatiile elementelor
de instalatii aflate in imobil , in folosinta exclusiva. Daca Chiriasul nu efectueaza aceste reparatii in 5 (cinci) zile
lucratoare de la data notificarii scrise din partea Proprietarului, acesta din urma are dreptul, dar nu si obligatia, de a face
aceste reparatii, in urma notificarii scrise catre Chirias privind aceasta intentie, si de a cere de la Chirias restituirea
cheltuielilor facute, plus o taxa de administrare de 15%. Aceste costuri se vor plati la cerere si vor suporta penalizarile

2
descrise in art. 7 din ziua urmatoare datii in care costurile au fost cerute si pana la data platii totale efectuate de catre
Chirias.
Art. 26. Chiriasului ii este interzis sa subinchirieze total sau partial imobilul. Cesionarea contractului de inchiriere sau
orice alta forma de transmitere a dreptului de folosinta asupra unui tert este interzisa.
Art. 27. Chiriasul se obliga, la incetarea inchirierii, sa returneze imobilul catre Proprietar in stare normala de folosinta,
cu exceptia uzurii normale. Chiriasul va despagubi Proprietarul ca urmare a oricarei pagube produse imobilului, si/sau
echipamentului si/sau cladirii, provenite din folosirea si ocuparea imobilului de catre Chirias, precum si ca urmare a
oricarei situatii provinind din vina Chiriasului.
Art. 28. Chiriasul va face periodic ( la maxim 2 luni) dovada indeplinirii obligatiilor cu privire la plata utilitatilor,
transmitand prin e-mail citirile contuarelor si o copie dupa dovada platii utilitatilor.

5. FORTA MAJORA
Art. 29. Partea care invoca forta majora va fi exonerata de raspundere in legatura cu neexecutarea totala sau partiala a
obligatiilor asumate prin prezentul Contract.
Art. 30. In sensul prezentului Contract, Forta Majora inseamna, fara a limita caracterul general al acestui termen, orice
eveniment imprevizibil si insurmontabil care nu se datoreaza culpei vreunei Parti, care se produce independent de
vointa oricareia dintre Parti si al carui efect nu a putut fi evitat de catre Partea in cauza, actionand intr-un mod rezonabil,
si care impiedica partial sau in totalitate Partea sa isi indeplineasca obligatiile asumate in baza prezentului Contract.
Art. 31. In scopul prezentului Contract, sunt considerate evenimente de Forta Majora, fara a limita caracterul general al
acestei definitii, fulgerele, cutremurele, furtunile extraordinare, alte conditii meteo extraordinare, explozii, incendii sau
inundatii, - cu exceptia cazului in care au fost cauzate sau sunt imputabile Partii in cauza sau oricarei alte persoane
pentru care Partea in cauza este tinuta a raspunde - , razboi, razboi civil sau conflict armat, rebeliune sau tulburari
publice, orice actiune sau amenintare terorista considerata credibila in mod rezonabil, indreptata impotriva Partii in
cauza sau impotriva Cladirii.
Art. 32. Atat inceputul, cat si sfarsitul Fortei Majore vor fi notificate in termen de 10 (zece) zile lucratoare celeilalte
Parti de catre Partea care o invoca, anexandu-se in acest sens probe adecvate. Neindeplinirea acestei proceduri va
impiedica Partea in cauza sa invoce beneficiul Fortei Majore. Cu toate acestea, perioada in care a survenit Forta Majora
intra in Durata Contractului.
Art. 33. In cazul in care Forta Majora dureaza mai mult de 30 (treizeci) de zile calendaristice sau daca devine evident
faptul ca obligatiile Partilor nu mai pot fi indeplinite, oricare dintre Parti va avea dreptul sa notifice in scris celelaltei
parti incetarea Contractului.

6. INCETAREA CONTRACTULUI
Art. 34. Prezentul contract inceteaza in urmatoarele cazuri:
- de drept, prin expirarea duratei de valabilitate
- prin acordul ambelor parti
- prin reziliere, in caz de neexecutare a obligatiilor ce revin uneia sau ambelor parti
- la cererea unei din parti, cu un preaviz scris de cel putin 30 de zile

A. Rezilierea de catre Proprietar

Art. 35. Proprietarul va putea rezilia prezentul Contract inainte de termenul stabilit, prin anuntarea in scris (“Notificare
de Reziliere”) a chiriasului cu un preaviz de cel putin 15 zile calendaristice, in urmatoarele cazuri:
(i) Chiriasul nu plateste in 10 zile calendaristice de la scadenta orice parte din Chirie, din costul utilitatilor sau din orice
alta suma datorata de catre Chirias in baza prezentului Contract;
(ii) Chiriasul nu executa sau executa in mod necorespunzator oricare dintre obligatiile care ii revin in baza prezentului
Contract;
(iii) Chiriasul cesioneaza, transfera, greveaza cu sarcini, subinchiriaza sau permite folosirea Imobilului de catre terte
persoane, intr-o alta maniera decat cea prevazuta in Contract.
(iiii) Proprietarul decide sa vanda imobilul. In acest caz, acesta este obligat sa-l anunte pe Chirias cu minim 30 de zile
calendaristice inainte de incetarea contractului de inchiriere din acest motiv. In caz contrar, noul proprietar va respecta
prezentul contract de inchiriere pentru 30 de zile.
Art. 36. Prezentul Contract va inceta in mod automat in 30 de zile calendaristice de la data primirii de catre Chirias a
Notificarii de Reziliere, fara a fi necesara vreo alta notificare sau formalitate in acest sens, cu achitarea obligatiilor
rezultate din contract pina la acea data.
Art. 37. Rezilierea sau incetarea contractului nu exonereaza Chiriasul de plata sumelor datorate pentru folosinta
imobilului pina la predarea efectiva a acestuia, precum si a eventualelor penalitati.
 B. Rezilierea de catre Chirias
Art. 38. Chiriasul va putea rezilia prezentul Contract inainte de termenul stabilit, prin anuntarea in scris a proprietarului
cu un preaviz de cel putin 30 de zile calendaristice .
Art. 39. Chiriasul va putea rezilia prezentul Contract in termen de 30 de zile calendaristice de la notificarea in scris a
Proprietarului in acest sens si in cazul in care Proprietarul nu executa sau executa in mod necorespunzator oricare dintre
obligatiile asumate in baza prezentului Contract, cu conditia ca o astfel de ne-executare sau executare
necorespunzatoare a obligatiilor sa afecteze in mod esential folosinta imobilului si daca aceasta afectare continua 30
(treizeci) de zile calendaristice dupa notificare.

C. Predarea imobilului
Art. 40. La expirarea duratei contractului, respectiv la trecerea celor 15 zile calendaristice de la primirea Notificarii de
Reziliere, Chiriasul va evacua imobilul si va preda Proprietarului imobilul, mobilierul si echipamentele descrise in Anexa I la
prezentul Contract, liber de orice bununi apartinand Chiriasului, cu exceptia cazului in care Proprietarul a solicitat si/sau a
consimtit in scris ca Chiriasul sa lase in imobil orice dotari suplimentare, cu plata contravalorii lor. Chiniasul va preda
imobilul catre Proprietar in stare normala de folosinta, cu exceptia uzurii normale, si-i va inmana toate cheile.
Art. 41. In cazul in care Chiriasul nu inlatura, la data predarii imobilului , orice schimbari, modificari, dotari
suplimentare, imobile prin destinatie sì imbunatatiri, ce nu au fost aprobate de catre Proprietar, acesta va avea dreptul sa
le inlature pe cheltuiala Chiriasului.
Art. 42. In cazul in care Chiriasul ramane in imobilul inchiriat dupa expirarea duratei de inchiriere sau dupa data
incetarii prezentului contract,sau dupa expirerea termenului prevazut la art.39, in orice alt mod, fara acordul expres al
Proprietarului si fara un contract scris, suplimentar fata de dreptul Proprietarului de a solicita evacuarea apartamentului
si fata de orice alt drept pe care il are Proprietarul in baza prezentului Contract sau in baza legii, Chiriasul va datora
Proprietarului o chirie lunara egala cu de 3 ori chiria lunara stabilita in art.4 precum si toate celelalte sume datorate in
baza prezentului contract .
Aceasta inchiriere va fi supusa tuturor termenilor, conditiilor si angajamentelor prevazute in prezentul contract de
inchiriere avandu-se in vedere fapul ca partile convin ca acceptarea de catre proprietar a sumelor datorate de Chirias nu
reinnoieste in nici un fel prezentul contract si ca aceasta inchiriere nu devine valabila pentru o durata nedeterminata de
timp, chiar daca proprietarul nu se opune folosirii spatiului in continuare sau isi exercita cu intarziere drepturile sale
impotrva chiriasului in legatura cu aceasta ocupare.

7. PREVEDERI FINALE
Art. 43. Prezentul Contract va fi interpretat in conformitate cu legile din Romania, iar disputele intervenite intre parti si
nesolutionate pe cale amiabila se vor solutiona in cadrul instantelor judecatoresti competente din orasul Iasi sau prin
arbitraj de catre Tribunalul de Arbitarj Judiciar Iasi de pe langa Camera de Arbitraj si Mediere, in conformitate cu
regulile de procedura arbitrala ale acestei institutii permanenete de arbitraj.Tribunalul arbitral va fi compus dintr-un
arbitru unic numit prin acordul partilor sau in lipsa acestui acord, de presedintele Tribunalului de Arbitraj Judiciar Iasi
de pe langa Camera de Arbitraj si Mediere.Hotararea arbitrala comunicata partilor este definitiva si obligatorie.
Hotararea arbitrala se aduce la indeplinire de bunavoie de catre partea impotriva careia s-a pronuntat, de indata sau in
termenul aratat in cuprinsul acesteia.
Art. 44 Orice modificare sau schimbare adusa prezentului Contract va fi valabila doar daca este efectuata in scris si
semnata de catre ambele Parti.
Art. 45. In cazul in care una sau mai multe prevederi ale prezentului Contract sunt sau devin lipsite de efecte juridice,
valabilitatea celorlalte prevederi nu va fi afectata. O prevedere contractuala lipsita de efecte juridice va fi considerata ca
fiind inlocuita de catre acea prevedere valabila asupra careia Partite au convenit in scris si care indeplineste cel mai bine
posibil scopul comercial al prevederii lipsite de efecte juridice.
Art. 46. Notificarile si orice alta corespondenta intre parti se fac fie prin scrisoare recomandata cu confirmare de
primire, fie direct la adresele indicate de parti in preambulul acestui contract sau la adresele de e-mail indicate in acest
contract. Art. 47. Orice modificare a datelor de identificare a Proprietarului/ Chiriasului si adreselor dorite pentru
comunicare se va transmite celeilalte parti in termen de 5 zile de la data modificarii.

Prezentul Contract a fost incheiat la Iasi, in data de, ____________________________ in 3( trei ) exemplare
originale in limba romana, cate un exemplar pentru fiecare Parte si unul pentru ANAF

Proprietar, Chirias,