Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
+ 2,83
+ 2,55
+ 2,10
SECTIUNE
+ 0,90
± 0,00 ± 0,00
- 0,45
+ 6,75
+ 5,30
+ 2,55
+ 2,10
FATADA
+ 0,90
± 0,00
- 0,45
DORMITOR
CAMERA DE ZI HOL
S=9,58mp
Pardoseala mozaic
VESTIBUL DORMITOR
CAMARA
SAU
CASA SCARII
PRISPA
PLAN PARTER-MOBILARE
20 22
hp.= 90 hp.= 90
DEPOZITARE +CENTRALA TERMICA
36
S=3,68mp
hp.= 90
Pardoseala mozaic
428
19
80 81 19 81 80 19 245 36
210 210
DORMITOR
20
17
S=7,89mp
11
11
Pardoseala parchet
210
80
hp.= 90
133
120
160
210
CAMERA DE ZI HOL
281
99
19
S=18,57mp S=9,58mp
Pardoseala parchet Pardoseala mozaic
341
hp.= 90
hp.= 90
141.5
120
133
120
210
80
90 171 80
210 210
19 11
15
17
161
VESTIBUL DORMITOR
S=2,12mp S=12.11mp
hp.= 90
133
131
120
mozaic
125 55 133 298 19 90 71 19 161 19 133 148 20
210
hp.= 90
281
hp.= 140
55
CAMARA
SAU
90
CASA SCARII
PRISPA
S=4.52mp
S=16,09mp ± 0,00 Pardoseala hp.= 90
Pardoseala mozaic
125
41
mozaic
10 20
10 20
PLAN PARTER
FATADA INTRARE
SECTIUNE
REPREZENTATIVA
PLAN ETAJ
INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCłII
PERSPECTIVA
S. construita = 115,00 mp
Fundatii din beton armat
Structura de profile metalice zincate inchise cu placi
rezistenta OSB, si rigips, termoizolatie cu vata
minerala planseu din profile metalice
placat cu placi OSB si rigips, tencuieli
subtiri impermeabile
Acoperis tip sarpanta din profile usoare sau lemn,
invelitoare din tabla termoizolata
Finisaje: tencuieli driscuite, zugraveli lavabile,
pardoseli din lemn tratat, placaje
gresie si faianta la baie si bucatarie.
Tamplarie din PVC si geam termopan
FATADA INTRARE
S= 9.30 m.p.
HOL
BUCATARIE
S= 10.70 m.p. S= 11.30 m.p.
SERA LIVING
S= 6.00 m.p. S= 19.40 m.p.
TERASA
S= 7.60 m.p.
PLAN PARTER
SECTIUNE REPREZENTATIVA
FATADA LATERALA
S. construita = 134.7 mp
S. desfasurata = 210.5 mp
Fundatii continue din beton armat
Structura de zidarie portanta din caramida plina
rezistenta cu stalpisori de beton armat
Acoperis tip şarpantă din lemn rasinoase si
invelitoare din tigla
Finisaje: tencuieli obisnuite, vopsitorii lavabile,
pardoseala, gresie la baie-bucatarie-hol si
podele laminate în camera de zi - dormitor
Tamplarie exterioara PVC cu geam termopan si
tamplarie interioara din lemn
SECTIUNE
PLAN MANSARDA
FAłADA
S. construita 134,70 mp
Fundatie continua din beton armat
Structura de zidarie portanta de caramida cu samburi de
rezistenta beton armat, placata cu polistiren,
compartimentari interioare din zidarie
Acoperis tip sarpanta din lemn de rasinoase, invelitoare
din tabla profilata tip sau membrana
bituminoasa pe astereala de lemn, termoizolata
Finisaje placi mozaicate prefabricate la hol, baie,
bucatarie, dusumea scandura la dormitoare
si camera de zi, zugraveli lavabile la pereti,
faianta ph = 1,50 m la bucatarie si baie,
Tamplarie PVC cu geam termopan si lemn la usile
interioare
FATADA INTRARE
SECTIUNE REPREZENTATIVA
FATADA LATERALA
S. construita = 135,00 mp
Fundatii continue din beton
Structura de zidarie portanta de caramida
rezistenta cu samburi si centuri de beton
compartimentari interioare:
panouri rigips pe structura
metalica, zidarie 12,5 cm si
25 cm grosime, planseu din lemn
Acoperis tip sarpanta din lemn, invelitoare
tabla cutata termoizolata
Finisaje: tencuieli driscuite, zugraveli lavabile,
pardoseli din lemn tratat, placaje
gresie si faianta la baie si bucatarie.
Tamplarie obisnuita din lemn
SECTIUNE TRANSVERSALA
PLAN PARTER-MOBILARE
În vederea eliberării Certificatului de Urbanism orice persoană fizică sau juridică interesată
se va adresa autorităŃilor publice locale cu o cerere care va cuprinde atât elementele de
identificare a imobilului pentru care se solicită certificatul de urbanism, cât şi elementele care
definesc scopul solicitării.
Certificatul de urbanism se emite în cel mult 30 de zile de la data înregistrării cererii,
menŃionându-se scopul eliberarii.
Certificatul de Urbanism nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcŃii.
Proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construcŃii PAC, este extras din
proiectul tehnic, elaborat conform conŃinutului cadru şi a prevederilor Certificatului de
Urbanism a conŃinutului avizelor şi acordurilor cerute prin Certificatul de Urbanism, întocmit,
semnat şi verificat, conform legii.
DocumentaŃia tehnică incompletă se restituie solicitantului în termen de 5 zile, în
vederea completării.
Executarea lucrărilor de construcŃii se poate face numai pe baza Proiectului Tehnic
şi a detaliilor de execuŃie.
Autoritatea emitentă a AutorizaŃiei de Construire stabileşte o perioadă de
valabilitate a acesteia de cel mult 12 luni de la data emiterii, interval în care solicitantul este
obligat să înceapă lucrările.
A. Piese scrise :
Planuri generale:
Planşe pe specialităŃi:
= Arhitectură
= Structura
= InstalaŃii
A. Piese scrise
B. Piese desenate
A. Piese scrise
2. RECEPłIA FINALĂ
8 recepŃia finală este convocată de investitor în cel mult 15 zile după expirarea
perioadei de garanŃie, prevăzută în contract;
8 la recepŃia finală participă investitorul, comisia de recepŃie numită de investitor,
proiectantul lucrării, executantul;
8 comisia de recepŃie finală examinează procesele verbale de recepŃie la terminarea
lucrărilor, finalizarea lucrărilor cerute de recepŃia la terminarea lucrărilor, referatul
investitorului privind comportarea construcŃiilor şi instalaŃiilor în exploatare pe perioada de
garanŃie.
La terminarea recepŃiei, comisia de recepŃie finală îşi consemnează observaŃiile în
Procesul verbal de recepŃie finală, înaintat investitorului împreună cu recomandarea de
admitere (cu sau fără obiecŃiuni), de amânare sau respingere a recepŃiei.
Procesele verbale de recepŃie finale se difuzează prin grija investitorului organului
administraŃiei publice locale, emitent al autorizaŃiei de construire, executantului.
1. INFRASTRUCTURA
Partea de infrastructură a unei construcŃii este alcătuită din: fundaŃii, pereŃi subsol
(dacă este cazul), hidroizolaŃii la fundaŃii şi pereŃii subsolului, placă suport pardoseală parter
sau planşeu peste subsol (dacă este cazul), termoizolaŃii la soclu şi sub placa suport
pardoseală, strat de ruperea capilarităŃii sub placa suport pardoseală.
a) FundaŃia
FundaŃia construcŃiei (Figura 2) este elementul care se află în contact direct cu
terenul bun de fundare, transmiŃând acestuia încărcările din greutatea proprie a construcŃiei
şi din încărcările accidentale acumulări de zăpadă, utilaje tehnologice, mobilier, persoane.
1. PERETE DE ZIDĂRIE
2. SOCLU
3. FUNDAłIE
4. SUPORT PARDOSEALĂ
5. STRAT HÂRTIE SAC
6. STRAT PIETRIŞ
7. UMPLUTURĂ BINE ÎNDESATĂ
8. IZOLAłIE HIDROFUGĂ
9. MASTIC DE BITUM
10. BORDURĂ + FUNDAłIE
11. TROTUAR
12. PĂMÂNT SĂNĂTOS
Figura 2
b) PereŃii subsolului
PereŃii subsolului se realizează axat sub pereŃii structurali parter ai construcŃiei şi pot
fi alcătuiŃi din:
8 zidărie, soluŃie recomandată numai la pereŃii interiori ai subsolului, legată la partea
superioară cu centuri de beton armat;
8 beton armat; beton armat şi zidărie la interior; sistem mixt: beton, zidărie de
cărămidă şi piatră; beton armat.
Grosimea pereŃilor subsolului va fi cel puŃin egală cu grosimea pereŃilor de la parter,
acceptându-se la nivelul soclului o retragere de max. 5 cm. faŃă de zidăria parterului.
PereŃii şi planşeul peste adăpostul ALA (Aparare Locala Antiaeriana) se realizează
din beton armat, conform prevederilor tehnice specifice.
c) HidroizolaŃii la fundaŃii
După locul de realizare, hidroizolaŃiile se împart în:
4 hidroizolaŃii orizontale
4 hidroizolaŃii verticale.
Lucrările de hidroizolaŃii orizontale se execută la pereŃii interiori şi exteriori ai
construcŃiei prin izolarea suprafeŃei de rezemare a zidăriei pe fundaŃii, pentru oprirea
pătrunderii umidităŃii din fundaŃie în zidărie. Pentru întreruperea capilarităŃii pământului de
sub stratul de beton suport al pardoselii parter se aşterne un strat de pietriş sau balast, in
grosime de 10 - 12 cm.
Lucrările de hidroizolaŃii orizontale sub ziduri pot fi de tip rigid, executate din mortar
de ciment/nisip şi apastop sau din materiale bituminoase sub forma de folie montată pe toată
grosimea peretelui, la o înălŃime de minim 30 cm. de cota trotuarului, realizate din două
straturi de împâslitură bitumată sau carton asfaltat, lipite cu două straturi de bitum.
În cazul unui teren cu nivelul apei subterane ridicat, apropiat de cota pardoselii
subsol, se impune realizarea unei hidroizolaŃii orizontale şi sub placa suport pardoseală
subsol.
Lucrările de hidroizolaŃii verticale sunt lucrări de etanşare executate pe suprafaŃa
exterioară a elementelor de construcŃie pentru protejarea împotriva umezirii prin infiltrarea
umidităŃii din terenul de fundare sau exfiltrarea apei din interior spre exteriorul construcŃiei
(de ex. rezervoare de apă).
Lucrările de hidroizolaŃii verticale la subsoluri se aplică pe suprafeŃele verticale ale
pereŃilor subsol aflaŃi în contact cu pământul, pentru a proteja construcŃia împotriva umidităŃii
pământului şi se realizează de la nivelul tălpii fundaŃiei până la minim 30 cm. peste nivelul
trotuarului de protecŃie sau al terenului.
HidroizolaŃiile verticale se pot realiza prin:
4 soluŃii hidrofuge aplicate prin vopsire pe suprafaŃa de izolat;
4 lipirea de materiale tip folie bituminoasă pe suprafaŃa care trebuie izolată şi
protejarea acesteia cu zidărie din cărămidă plină, grosime 12,5 cm.;
4 utilizarea de folie de tip cauciuc plastifiat.
Lucrările de hidroizolaŃii orizontale se execută la pereŃii interiori şi exteriori ai
construcŃiei prin izolarea suprafeŃei de rezemare a zidăriei pe fundaŃii, pentru oprirea
pătrunderii umidităŃii din fundaŃie în zidărie. Pentru întreruperea capilarităŃii pământului de
sub stratul de beton suport al pardoselii parter se aşterne un strat de pietriş sau balast, in
grosime de 10 - 12 cm.
Lucrările de hidroizolaŃii orizontale sub ziduri pot fi de tip rigid, executate din mortar de
ciment/nisip şi apastop sau din materiale bituminoase sub forma de folie montată pe
toatăgrosimea peretelui, la o înălŃime de minim 30 cm. de cota trotuarului, realizate din două
straturi de împâslitură bitumată sau carton asfaltat, lipite cu două straturi de bitum.
2. SUPRASTRUCTURA
Suprastructura unei construcŃii este alcătuită din: pereŃi portanŃi sau structură de
rezistenŃă în cadre şi pereŃi de umplutură, pereŃi despărŃitori (de compartimentare), centuri,
planşee şi buiandrugi din beton armat, scări de acces la nivelele superioare, acoperiş (care
poate fi de tip terasă sau tip şarpantă) cu învelitoare din materiale bituminoase, ceramice
sau din tablă.
a) PereŃii portanŃi sunt pereŃii de rezistenŃă care preiau şi transmit la fundaŃii încărcări
din propria greutate, încărcări provenite de la planşee şi acoperiş precum şi încărcările
mobile provenite de la oameni, mobilier, zăpadă, vânt, cutremur, etc.
1. PERETE DE ZIDĂRIE
2. STÂLPIŞOR DIN BETON ARMAT
3. ARMĂTURĂ ANCORATĂ ÎN FUNDAłIE
4. ARMĂTURĂ ANCORATĂ ÎN ZIDĂRIE
Figura 3
PereŃii portanŃi din zidărie de cărămidă ceramică arsă se pot realiza din:
4cărămizi presate pline - dimensiuni 240x115x63 mm.;
4cărămizi şi blocuri ceramice cu goluri verticale dimensiuni: 290x140x88
mm., 290x240x138 mm., 365x180x138 mm.
1 50 10 50 10 50 25 75 50
3 75 25 75 25 75 50 100 50
PereŃii portanŃi din zidărie bca se pot realiza din blocuri GBN, dimensiuni
600x250x200 mm. sau GBC, dimensiuni 490x240x200 mm; se pot utiliza pentru realizarea
de construcŃii parter sau parter şi un etaj, cu respectarea condiŃiilor de asigurare la
cutremure prin realizarea de stâlpişori din beton armat la intersecŃiile zidurilor sau ca zidărie
de umplutură în cazul structurilor în cadre de beton armat.
Pentru realizarea zidăriei se utilizează mortar adeziv.
În cazul utilizării la pereŃii exteriori se recomandă şi realizarea unei termoizolaŃii
exterioare, aplicată pe partea exterioară.
PereŃii portanŃi din lemn se utilizează cu precădere la construcŃii turistice, construcŃii
provizorii, case de vacanŃă şi locuinŃe din zonele montane, având capacitate de izolare
termică şi fonică bună, greutate proprie redusă, uşurinŃa în execuŃie şi rezistenŃa bună la
solicitări seismice. Pentru asigurarea rezistenŃei în timp la atacul insectelor şi ciupercilor
precum şi asigurarea împotriva incendiului este necesară tratarea cu soluŃii ignifuge şi
insecticide. Durabilitatea structurilor din lemn creşte dacă se iau măsuri de împiedicarea
pătrunderii apei în lemn. PereŃii din lemn se pot executa din lemn brut, lemn prelucrat
parŃial, lemn ecarisat (grinzi, stâlpi, dulapi, scânduri) sau din produse pe bază de lemn – PAL,
PFL, OSB, etc. PereŃii portanŃi din chirpici se utilizează cu precădere la realizarea anexelor
gospodăreşti şi a locuinŃelor în mediul rural, de confort şi durată de exploatare redusă, cu
regim de înălŃime parter, expuse la o degradare rapidă în cazul pătrunderii umezelii în masa
de chirpici. Pentru asigurarea unei durate de exploatare crescută, recomandabil este
realizarea unei fundaŃii din beton înălŃate peste cota generală a terenului şi realizarea
stratului hidroizolator orizontal, care să nu permită umezirea pereŃilor prin capilaritate.
PereŃii portanŃi din piatră se utilizează la realizarea anexelor gospodăreşti şi spaŃiilor
pentru depozitare.
b) Structura de rezistenŃă în cadre din beton armat, monolit sau prefabricat, este
alcătuită dintr-un ansamblu de stâlpi şi grinzi, care prin intermediul planşeului preiau
încărcările permanente şi utile şi le descarcă prin fundaŃii în terenul bun de fundare.
Închiderea şi compartimentarea spaŃiilor se realizează cu zidărie de umplutură,
ancorată de structura de rezistenŃă. Zidăria de umplutură se poate realiza din cărămidă
plină, cărămidă cu goluri, blocuri ceramice, blocuri BCA.
Figura 4
Analiză cerere
Eliberarea certificatului de urbanism în termen de cel mult 30 de zile de la data înregistrării cererii, menŃionându-se
în mod obligatoriu scopul emiterii acestuia, cu următorul conŃinut:
- Regimul juridic al imobilelor:
- situare în intravilan sau extravilan;
- dreptul de proprietate asupra imobilului şi serviciile care grevează asupra acestuia;
- extras din documentaŃiile de urbanism şi de amenajare a teritoriului sau din regulamentul aprobat care instituie
un regim special asupra imobilului (zone protejate, interdicŃii temporare sau definitive de construire, zone
declarate de interes public s.a.)
- Regimul economic al imobilelor:
- folosinŃa actuală;
- destinaŃia stabilită prin documentaŃiile de urbanism şi amenajarea teritoriului, aprobate;
- reglementări fiscale specifice localităŃii sau zonei respective
- Regimul tehnic al imobilelor:
- procentul de ocupare a terenului (P.O.T.);
- coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.);
- dimensiunile şi suprafeŃele minime sau maxime ale parcelelor;
- echipare cu utilităŃi;
- circulaŃia pietonilor şi autovehiculelor, accesele şi parcajele necesare;
- alinierea terenurilor şi a construcŃiilor faŃă de străzile adiacente terenului şi distanŃele construcŃiilor faŃă de
proprietăŃile vecinilor;
- înălŃimea construcŃiilor şi caracteristicile volumetrice ale acestora;
- sistemul constructiv şi principalele materiale de construcŃie permise;
- înfăŃişarea construcŃiei, expresivitatea arhitecturală, echilibrul compoziŃional, finisajele, etc. – dacă acestea sunt
prevăzute în regulamentele aprobate;
- modul de executare al construcŃiilor;
- lucrările conexe de interes public necesare funcŃionării obiectivelor.
- EnunŃarea avizelor şi studiilor necesare la depunerea proiectului pentru autorizaŃia de construire
Certificatul de urbanism se semnează de către preşedintele Consiliului JudeŃean sau de Primar, după caz, de
Secretar şi de Arhitectul Şef sau de către persoana cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului şi
urbanismului din aparatul propriu al administraŃiei publice emitente, responsabilitatea emiterii acestuia revenind
semnatarilor, potrivit atribuŃiilor stabilite conform legii.
Analiză cerere
"CERERE
PENTRU EMITEREA CERTIFICATULUI DE URBANISM"
3) -Alte elemente de identificare, în situaŃia în care adresa poştală nu asigură identificarea imobilului:
4 fişa bunului imobil, sau
4extras de Carte Funciară, sau
4elemente de reper, general cunoscute, sau
4 numărul de ordine şi suprafaŃa de teren înscrise în Registrul agricol, sau
4plan topografic, sau
4plan de situaŃie din cadrul unor studii şi/sau planuri urbanistice elaborate în zonă.
Pentru localităŃile care dispun de planuri topografice, se vor anexa planuri la scara 1:500 si 1:2000, cu
indicarea imobilului.
4) - Se completează cu elemente care definesc scopul emiterii Certificatului de Urbanism, selectate din
următoarele categorii (pozitiile 4.1. - 4.5.):
4.1.1. Lucrări de construire - se vor înscrie denumirea investiŃiei şi se va specifica în care categorie se
încadrează, conform enumerării de mai jos:
d) - împrejmuiri şi mobilier urban, amenajări de spaŃii verzi, parcuri, pieŃe şi alte lucrări de amenajare a
spaŃiilor publice;
h) - lucrări de construcŃii cu caracter provizoriu, chioşcuri, tonete, cabine, spaŃii de expunere situate pe
căile şi spaŃiile publice, corpuri şi panouri de afişaj, firme şi reclame, precum şi anexele gospodăreşti ale
exploataŃiilor agricole situate în extravilan;
CERTIFICAT DE URBANISM
Nr. ..............din...................
CERTIFICA:
1 REGIMUL JURIDIC
......................................................................................................................................
2. REGIMUL ECONOMIC
......................................................................................................................................
3. REGIMUL TEHNIC
......................................................................................................................................
Prezentul Certificat de urbanism poate fi utilizat / nu poate fi utilizat in scopul declarat
pentru/intrucat:
......................................................................................................................................
Subsemnatul1...................................................................,CNP|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|
satul..................................sectorul..........cod postal..........................strada....................
nr........bl............sc............et.........ap.......telefon/fax..............e-mail ...............................
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării
lucrărilor de construcŃii, cu modificările şi completările ulterioare, solicit emiterea
1
Se completează, după caz: - Primarul General al municipiului Bucureşti
- Primarul sectorului ___ al municipiului Bucureşti
- Primarul municipiului...................................................
- Primarul oraşului ...................................................
- Primarul comunei ......................................................
Data....................................
Semnatura .....................
AUTORIZEAZA:
EXECUTAREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE /DESFIINTARE pentru:
3
.............................................................................................................................................
- pe imobilul teren si/sau constructii situat in judetul ...............................
municipiul/orasul/comuna ................................., satul.....................sectorul....,cod
postal........ strada…...................... nr….bl..........sc.......et......ap..... .
Cartea funciara4 Fisa bunului imobil sau nr. cadastral
- lucrari in valoare de5 .........................................................................................
- in baza proiectului pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire (PAC)
desfiintare (PAD) nr.: 6..................... elaborat de______________________________cu
sediul in judetu l____________________ localitatea __________________
strada_________________________nr. bl. sc. et. ap. respectiv de
- architect cu drept de semnatura, in conformitate cu prevederile Legii nr. 184/2001 privind
organizarea si exercitarea profesiei de architect, republicata.
PRIMAR, SECRETAR,
numele si prenumele numele si prenumele,
semnatura semnatura
ARHITECT-SEF*,
numele si prenumele
semnatura
ŞANTIER
ÎN LUCRU VEDERE
DE ANSAMBLU
NOTĂ:
1. Datele de mai sus vor fi înscrise obligatoriu într-un panou de minimum
60 x 90 cm (literele având o înălŃime de cel puŃin 5 cm), confecŃionat din
materiale rezistente la intemperii şi afişat la loc vizibil pe toată perioada
lucrărilor.
2. Vederea de ansamblu poate fi: fotografie după machetă, o perspectivă
sau o faŃadă reprezentativă (principală) a investiŃiei.
___________
Investitor/proprietar:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
INVESTITOR
Prezentul proces-verbal, continind ... file si ... anexe numerotate, cu un total de …......file, a
fost incheiat astazi............. la ..., in .... exemplare.
Comisia de receptie finala*)
Investitor/proprietar