B-dul Unirii Nr. 11, Bacau, Tel. 0741/002492, Dovada de inregistrare Nr.

67/2006

PROIECT NR. 3/ 2021

DENUMIRE PROIECT:

PLAN URBANISTIC ZONAL

CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN

AMPLASAMENT:

Sat Podiș, Comuna Mărgineni, Județul Bacău

BENEFICIAR:

RĂDESCU MIHAELA

FAZA:

DOCUMENTAȚIE AVIZ DE OPORTUNITATE

 LISTĂ DE SEMNĂTURI

URBANISM: arh. Catrinel Lefter ___________________

 BORDEROU

PIESE SCRISE

FOAIE DE CAPĂT
LISTĂ DE SEMNĂTURI
BORDEROU
CERTIFICAT DE URBANISM + ANEXE
ACT DE PROPRIETATE
DOCUMENTAȚIE CADASTRALĂ
EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ
MEMORIU TEHNIC

PIESE DESENATE

U0 – ÎNCADRARE ÎN ZONĂ sc. 1: 5000

U1 – SITUAȚIA EXISTENTĂ sc.1: 500
U2 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE sc. 1: 500
U3 – REGLEMENTĂRI ECHIPARE EDILITARĂ sc. 1: 500
 MEMORIU TEHNIC
1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoaștere a documentației
1. Denumire lucrare: P.U.Z. CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPRJMUIRE
TEREN

2. Amplasament: Sat Podiș, Comuna Mărgineni, jud. Bacău

3. Beneficiar: Rădescu Mihaela

4. Proiectant : Lefter Catrinel Birou Individual de Arhitectură

5. Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal

6. Data elaborării: Iunie 2021

1.2. OBIECTUL P.U.Z.

Solicitări ale temei-program
Prezenta documentație a fost întocmită ca urmare a comenzii beneficiarei,
conform cerințelor certificatulului de urbanism nr. 162/38 din data 07.06.2021
eliberat de Primăria Comunei Mărgineni și studiază o suprafață de teren de 3,59
ha, din care 8401 mp proprietate a beneficiarei, situată în intravilanul și
extravilanul satului Podiș, comuna Mărgineni.
În concordanță cu tema de proiectare formulată de beneficiară și respectând
legislația în vigoare, prin prezenta documentație se propune introducerea în
intravilan a suprafeței de 1599 mp, și sistematizarea zonei în vedera extinderii
zonei de locuit.
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
Amplasamentul studiat se află în partea de nord-est a trupului principal al
satului Podiș.
Parcela care a generat prezenta documentație este proprietate privată a
beneficiarei, are o suprafață de 8401 mp și categoria de folosință pășune. Conform
actului de proprietate nr. 2069 din 21/07/2020 și a extrasului de carte funciară
anexat, terenul se află în intravilan. Conform P.U.G. Comuna Mărgineni aprobat
prin HCJ Bacău nr. 31/2010 terenul se află parțial în intravilan ( 1601 mp
intravilan și 6800 mp extravilan).
Vecinătățile proprietății sunt următoarele:
- N – teren proprietate privată
- V - teren proprietate privată
- S- drum de exploatare
- E – teren proprietate privată.
Localitatea Podiș este străbătută de la est la vest deprincipala cale de
comunicaţie DN 2G ce face legătura cu localitățile Luncani și Scorțeni. Drumul
comunal DC 196 se intersectează cu drumul național și face legătura cu
localitatea Grigoreni. Amplasamentul studiat este accesat din trada Dubas ce
intersectează drumul comunal, prin intermediul unui drum parțial amenajat.De-a
lungul drumului de acces există rețea electricitate.
Zona studiată în cadrul prezentei documentații cuprinde mai multe funcțiuni
și anume: teren agricol în extravilan, teren agricol în intravilan, zonă pentru
locuințe funcțiuni complementare și zonă căi de comunicație rutieră, drumuri.
Pe amplasament nu există probleme speciale legate de protecţia mediului
sau riscuri naturale. Conform studiului geotehnic realizat pentru amplasament
rezultă că terenul are asigurată stabilitatea generală și cea locală.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
Prin prezenta documentație se propune introducerea în intravilan a unei
suprafețe de 1599 mp de teren proprietate a beneficiarei, extinderea zonei de
locuințe și funcțiuni complementare în vederea construirii unui imobil de locuit cu
regim de înălțime P+M.
Amplasarea noilor obiective în parcela care a generat PUZ se va face în
terenul edificabil marcat conform planșei de ”Reglementări urbanistice -
zonificare”.
 Terenul edificabil este perimetrul maxim în care se pot amplasa
construcțiile, ocuparea lui făcându-se cu respectarea POT și CUT. Pe laturile de
nord, vest și est ale parcelei existente edificabilul maxim va fi la o distanță de 2,00
m (conform Codului Civil) față de limita de proprietate. Edificabilul va păstra o
distanță de 3,00 metri față de latura de nord a proprietății și 7,00 metri față de
latura de sud.
Se propune realizarea unui profil de drum corespunzător pentru drumul de
acces până la amplasament. Datorită faptului că terenul prezintă o pantă
accentuată în partea de sud, se propune realizarea unei căi de acces de 4,50 metri
lățime ce va asigura aceesul până în zona de amplasare a construcției. Această
cale de acces va putea servi și ca platformă de întoarcere pentru utilitare.
Pentru determinarera modului de utilizare a terenului se stabilesc valorile
privind procentul de ocupare a terenului (POT) ce exprimă raportul dintre
suprafaţa ocupată la sol de clădiri și suprafaţa terenului considerat și, coeficientul
de utilizare a terenului (CUT) ce exprimă raportul dintre suprafaţa desfăşurată a
clădirilor şi suprafaţa terenului considerat.
Valorile acestor indici sunt:
P.O.T.max. propus= 35%
C.U.T.max. Propus= 0.7
 Planul Urbanistic General al comunei prevede ca prioritară extinderea
rețelelor de alimentare cu apă, canalizare și gaze naturale și pe srada Dubas.
Până la extinderea rețelelor de apă și canalizare, alimentarea cu apă rece a
obiectivelor propuse se va face prin realizarea unui puț forat iar apa menajeră va
fi colectată într-o fosă septică cu pat filtrant.
Alimentarea cu energie electrică a obiectivuli se va realiza din rețeaua
existentă în zonă.
Încălzirea spațiilor rezultate și prepararea apei calde menajere se va realiza
prin intermediul unei centrale termice pe cobustibil solid.
Deșeurile rezultate în urma activităților ce se vor desfășura în clădirea
propusă, se vor depozita pe amplasament și vor fi preluate, în baza unui contract
cu o firmă de salubritate și transportate la groapa de gunoi.
Amplasarea în zona studiată a obiectivului mai sus menționat are o
consecință economică pozitivă prin creșterea valorii terenului și implicit a întregii
zone , prin creșterea nivelului de impozitare, ceea ce presupune venituri noi pentru
administrația locală . Din punct de vedere social consecința pozitivă este una de
ordin estetic ce servine în urma realizării unei locuințe moderne.
Valoarea investiției propuse se ridică la cca. 100.000 de euro. Investitia ce
urmează a se realiza pe amplasamentul studiat va fi finanțată în procent de 100%
din surse proprii.
Principalele categorii de intervenții care sunt în același timp și prioritare
sunt: introducerea suprafeței de 1599 m în intravilan și realizarea accesului la
amplasament.
Întocmit ,
Arh. Catrinel Lefter