ADMINISTRARE

IMOBILIARĂ
SEF LUCRARI ALINA MIHAELA NICUTA PRECUL
 Debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire și
trecerea la o centrală termică

CADRUL LEGAL

Debranșarea de la încălzirea centralizată este reglementată

prin Legea nr. 325/2006 privind serviciul public de
alimentare cu energie termică.
Legea nr. 51/2006 privind serviciile comunitare de utilități
publice întărește prevederile Legii nr. 325/2006. Potrivit
articolului nr. 47 din această lege, orice „modificare
neautorizată de către utilizatori a instalațiilor, utilajelor,
echipamentelor și dotărilor aferente sistemelor de utilități
publice” poate fi sancționată cu amendă.
 Debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire și
trecerea la o centrală termică

Un sistem centralizat de încălzire este ceva de dorit

în orice societate modernă, dar în contextul unei
infrastructuri din ce în mai învechite, care nu primește
modernizări suficient de des și care întâmpină defecțiuni
semnificative, e de fapt un obstacol în fața confortului
personal.
De aceea din ce în ce mai multe persoane aleg să
facă trecerea către un sistem individual de încălzire.
Să vedem ce presupune debranșarea de la sistemul
centralizat de încălzire și trecerea la o centrală termică.
 Debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire și
trecerea la o centrală termică
Aspecte legale privind debranșarea de la RADET
Furnizorul de energie termică (RADET) nu poate refuza
debranșarea individuală a unui consumator. Potrivit art 34 din
Ordonanța de Urgență 73/2002, orice consumator de energie
termică are dreptul de a solicita rezilierea contractului printr-un
preaviz de 30 de zile calendaristice;
Operatorul serviciului de alimentare cu energie electrică în sistem
centralizat are dreptul, să stabilească condițiile tehnice de
debranșare cu respectarea normelor emise de ANRSC (Autoritatea
Națională de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilități
Publice);
Dacă deconectarea de la sistemul de încălzire centralizat se
realizează pentru a-l înlocui cu un sistem de încălzire individual,
modificarea sistemului de încălzire trebuie realizată numai cu
autorizație de construire.
 Debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire și
trecerea la o centrală termică

În ce condiții nu se poate realiza debranșarea

 Când este solicitată deconectarea unor corpuri de încălzire
din cadrul spațiului de locuință unde nu sunt montate
repartitoare de costuri (articolul nr. 251 din Legea nr. 51/2006);
 Când este solicitată deconectarea totală fără să se asigure
încălzirea spațiului cu o sursă alternativă de producere a
energiei termice (articolul nr. 251 din Legea nr. 51/2006);
 Când în cazul blocului respectiv nu au fost efectuate
deconectări anterioare (articolul nr. 249 din Legea nr. 51/2006).
 Debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire și
trecerea la o centrală termică
Costuri debranșare
 Costuri aferente obținerii documentelor pentru aprobarea și
derularea lucrărilor de debranșare,
 Taxa de verificare a documentației tehnice de debranșare -
59,34 de lei fără TVA;
 Taxa pentru lucrările de debranșare, calculată funcție de
numărul de etaje al blocului și tipul de legătură al caloriferelor
din locuință (înfiletare sau sudură). Taxa poate fi cuprinsă între
47 și 85 de lei pentru primul calorifer, iar pentru următoarele,
se aplică o taxă suplimentară de 8 lei per calorifer (fără TVA).
 PROCEDURA OPERAŢIONALĂ DEBRANŞAREA
CONSUMATORILOR DE LA SACET AL MUNICIPIULUI IAŞI
DOCUMENTE DE REFERINŢĂ
1. Legea nr. 325/ 2006 privind Serviciul Public de Alimentare cu
Energie Termică;
2. Legea nr. 230/ 2007 privind înfiinţarea, organizarea şi
funcţionarea asociaţiilor de locatari;
3. H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice
de aplicare a legii 230/2007.
4. Legea nr.10/ 1995 privind Calitatea în Construcţii
5. Hotărarea Cosiliului Local nr. 444/2008 care stabileşte zonele
unitare de încălzire din municipiul Iaşi.
6. Ordinul ANRSC 91/ 2007, pentru aprobarea Regulamentului-
cadru al serviciului public de alimentare cu energie termică.
 PROCEDURA OPERAŢIONALĂ DEBRANŞAREA
CONSUMATORILOR DE LA SACET AL MUNICIPIULUI IAŞI
Zonele unitare de încălzire din municipiul Iaşi.
a) Zona I - Cartier Copou - centrale termice de cvartal pe gaze
naturale, exploatate de S.C. CET Iaşi SA.
b) Zona II - Cartierele: Dacia, Alexandru cel Bun, Mircea cel
Batran, Galata, Dimitrie Cantemir, Socola, Bularga, Podu Ros,
Centru, Pacurari, Canta, Tudor Vladimirescu, Nicolina, CUG,
Frumoasa, Tatarasi, Zona industriala, Poitiers, în care imobilele
sunt branșate la sistemul de alimentare centralizată cu energie
termică al Municipiului Iaşi (SACET-Iaşi), exploatat de S.C. CET
Iaşi SA.
 Debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire și
trecerea la o centrală termică

Pașii pe scurt ai întregului proces:

1. Decizia de a trece la o centrală termică
2. Debranșarea de la compania care asigură agent termic
blocului tău
3. Întocmirea proiectului de gaz
4. Alegerea centralei termice
5. Realizarea instalației termice
6. Punerea în funcțiune a centralei
 Debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire și
trecerea la o centrală termică
A. CUM TE DEBRANȘEZI DE LA SISTEMUL CENTRALIZAT DE
ÎNCĂLZIRE
Procesul diferă de la zonă la zonă și depinde de procedurile
companiei care asigură agent termic în regim centralizat
locuinței tale.
De aceea cel mai bine e să începi cu o căutare pe site-ul
companiei care asigură termoficare în orașul tău.
Acolo găsești toate datele necesare pentru a porni procesul
(care, atenție, poate fi realizat doar în sezonul cald, când se
întrerupe încălzirea, cel mai probabil începând cu luna aprilie și
până în luna octombrie).
Sugestie, să pornești demersurile când se întrerupe furnizarea
căldurii, birocrația poate prelungi procesul câteva săptămâni.
 Debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire și
trecerea la o centrală termică
A. CUM TE DEBRANȘEZI DE LA SISTEMUL CENTRALIZAT DE
ÎNCĂLZIRE
București are un regim special, RADET București este
administratorul celui mai mare sistem de termoficare din
România, deține 43% din piață. Pentru a te debranșa de la
RADET trebuie să urmezi pașii de mai jos:
a) Debranșarea nu se poate face în timpul sezonului rece când
este furnizat agent termic, în cazul RADET București
documentația trebuie înregistrată în intervalul 15 aprilie-15
august.
b) Trebuie completată o Adresă de intenție de debranșare
totală, trimisă la Registratura RADET sau e-mail la
relatii@radet.ro.
c) Trebuie întocmit un dosar care se depune la Direcția Tehnică
- Serviciul Tehnic și Avize
 Debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire și
trecerea la o centrală termică
Dosar depus la Direcția Tehnică - Serviciul Tehnic și Avize:
1. Cerere debranșare totală;
2. Acord Asociație de Proprietari - trebuie obținut acordul în scris al
Asociației de Proprietari, privind debranșare imobilului;
3. Acord vecini - acordul vecinilor poziționați pe orizontală și pe
verticală față de apartamentul tău. Acest document subliniază
posibilele dezavantaje pentru vecini ale debranșării tale și racordării
la o centrală termică. E important să porți o discuție deschisă cu
vecinii tăi în care să le detaliezi avantajele omise din document.
4. Copie act de identitate proprietar;
5. Copie act de proprietate a locuinței unde se solicită debranșarea;
6. Acordul de acces la sistemul de distribuție de gaze; aici e încadrat
și demersul despăgubirii locatarilor deja debranșați (dacă nu s-a
contribuit în momentul în care a fost trasă conducta nouă de gaz
pentru centrale). Dacă aceasta nu ajunge până la etajul unde se
instalează centrala, atunci trebuie realizate demersurile de
continuare a proiectului.
 Debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire și
trecerea la o centrală termică
Dosar depus la Direcția Tehnică - Serviciul Tehnic și Avize:
7. Proiect tehnic de debranșare de la rețeaua de termoficare,
întocmit de un proiectant specializat și atestat MLPTL (Ministerul
Lucrărilor Publice, Transporturilor și Locuinței), IS (instalație
sanitară) și IT (instalația termică).
Proiectul cuprinde un raport de expertiză tehnică, un referat al
calității proiectelor, un memoriu tehnic care descrie situația actuală
a instalației și soluția proiectată pentru echilibrarea coloanelor, și un
breviar de calcul, toate semnate și ștampilate de persoana care
verifică proiectul.
8. Copie C.U.I. pentru S.R.L. sau P.F.A. al executantului de proiect;
9. Actele care compun dosarul, trebuie duse la RADET pentru a se
face verificarea documentației și a fi întocmit un Referat Tehnic de
Specialitate. Factura și copia chitanței pentru verificare și referat
trebuie anexate ulterior dosarului de debranșare.
 Debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire și
trecerea la o centrală termică
A. CUM TE DEBRANȘEZI DE LA SISTEMUL CENTRALIZAT DE
ÎNCĂLZIRE
d) După depunerea dosarului, RADET va elibera un aviz de principiu
care comunică condițiile legale pentru a efectua debranșarea.
e) Referatul tehnic trebuie aprobat de Asociația de Proprietari și
prezentat la Secția de Termoficare, unde se primește un deviz de
plată pentru lucrările de debranșare.
f) Dovada achitării devizului se depune la RADET, aceștia urmând să
anunțe când se va efectua debranșarea.
Procesul se va derula pe parcursul mai multor săptămâni.
 Debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire și
trecerea la o centrală termică
B. ÎNTOCMIREA PROIECTULUI DE GAZ
Proiectul de gaz trebuie realizat de o firmă autorizată ANRE
(Autoritatea Naţională de Reglementare în domeniul Energiei) care
cunoaște actele necesare și care poate realiza și instalația de gaze.
Proiectul pentru instalația termică propriu-zisă, trebuie realizat de
un proiectant autorizat și avizat IT și IS, ulterior verificat de un
specialist autorizat MLPTL.
Se poate lucra cu același proiectant care s-a ocupat de proiectul
tehnic de debranșare de la rețeaua de termoficare deoarece e deja
familiarizat cu situația.
 Debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire și
trecerea la o centrală termică
C. CUM ALEGI CENTRALA TERMICĂ POTRIVITĂ

Decizia trebuie bazată pe analiza suprafeței ce trebuie

încălzită.
Trebuie considerată și posibilitatea schimbării caloriferelor dacă se
consideră necesar.
Caloriferele din aluminiu, oțel sau fontă sunt ideale în sisteme cu
centrale termice.
De asemenea, contează și numărul de persoane care vor utiliza apă
caldă menajeră contează.
 Debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire și
trecerea la o centrală termică

D. INSTALAREA CENTRALEI TERMICE și P.I.F. - punerea în

funcțiune a echipamentului tău și întocmirea actelor
pentru garanție.

După montarea centralei termice pe perete, aceasta trebuie

pusă în funcțiune de un instalator autorizat ISCIR (și partener
autorizat al producătorului), preferabil înainte de începerea sezonului
rece.
Acesta trebuie să urmeze îndeaproape pașii indicați de
producător și trebuie să anexeze factura echipamentului alături de
garanție, în care trebuie să înregistreze momentul în care centrala a
fost pornită pentru prima oară.
Atunci intră în vigoare și garanția.
 Debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire și
trecerea la o centrală termică
RESPONSABILITĂȚI ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI
1. Supune spre aprobare adunarii generale a asociaţiei de
propietari/locatari, cererea de debranşare;
2. Transmite solicitantului lista actelor necesare completare dosar;
3. Anunţă în scris cu 30 de zile înainte de debranşare, autoritatea
administrativa publică locală- Biroul Asociaţiei de Locatari şi SC CET
Iaşi de solicitarea de debranşare;
4. Verifică componenţa dosarului;
5. Depune dosarul complet la sediul furnizorului;
6. Informează locatarii de oprirea furnizării apei calde de consum,
precum şi perioada de desfăşurare a lucrărilor;
 Debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire și
trecerea la o centrală termică

RESPONSABILITĂȚI ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI

7. Solicită la furnizor modificarea contractului de furnizare a energiei
termice, prin act adiţional
8. Efectuează recepţia lucrărilor executate la instalaţiile comune de
încălzire şi apă caldă de consum şi predă furnizorului o copie a
Procesului Verbal de recepție a lucrării, pentru efectuarea de către
acesta a probelor specifice şi punerea în funcţiune a instalaţiei la
începutul sezonului de încalzire.
 Debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire și
trecerea la o centrală termică

RESPONSABILITĂȚI SOLICITANT
1.Depune cererea de debranşare la asociaţia de
proprietari/locatari;
2. Completează dosarul în conformitate cu prezenta procedură;
3.Depune dosarul completat, la asociaţia de
proprietari/locatari;
4. Aprobă accesul în locuinţă, personalului autorizat SC CET Iaşi
SA pentru verificarea lucrărilor;
5.Suportă în totalitate costurile care rezultă ca urmare a
solicitării de debranşare.