TESTE GRILĂ - Disciplina Administrare imobiliară pentru Examen - Ianuarie 2018

1. Care din variantele de mai jos reprezintă competențe profesionale ce trebuie dobândite de persoanele
care desfășoară activități în domeniul administrării imobiliare?
 angajarea contractelor cu prestatorii de servicii;
 coordonarea personalului cu care colaborează;
 gestionarea patrimoniului condominiului.

2. Care din următoarele constituie atribuții ale administratorului, în ceea ce privește administrarea din
punct de vedere tehnic a unui imobil?
 verificarea calității lucrărilor;
 reprezentarea în fața terților;
 reprezentarea în fața constructorilor.

3. Care din cele mai jos-menționate reprezintă acte de administrare?

 încheierea unui contract de arendare pe un termen obișnuit;
 valorificarea recoltelor;
 închirierea unui imobil.
4. Remunerația administratorului de imobile poate fi stabilită prin:
 hotărâre judecătorească;
 lege;
 înțelegerea părtilor contractante.

5. Câte forme de administrare prevede Codul civil în vigoare?

 Două;
 Trei;
 Menționați care sunt aceste forme.

6. În cazul administrării simple, care din cele mai jos-menționate sunt considerate atribuții ale
administratorului?
 efectuarea actelor necesare conservării bunurilor;
 culegerea fructelor bunurilor;
 încasarea creanțelor administrate.

7. În cazul administrării depline, administratorul, în baza atribuțiilor sale, poate dispune :

 înstrăinarea cu titlu oneros a bunurilor;
 grevarea bunurilor cu un drept real;
 schimbarea destinației bunurilor.

8. Care din următoarele constituie obligații ale administratorului față de beneficiar?

obligația de diligență;
obligația de onestitate.
obligația de neloialitate.

9. Referitor la obligațiile administratorului și ale beneficiarului în raporturile cu terții,

administratorul va răspunde personal, în cazul unui mandat care îi limitează puterile, pentru:
 obligațiile asumate în numele beneficiarului;
 obligațiile asumate în nume propriu;
 în niciunul din cazuri.
1
10. În cazul în care administratorul este obligat să întocmească un inventar al bunurilor
încredințate, pe care din cele de mai jos-menționate trebuie să le cuprindă acesta (Inventarul)?
 lista datoriilor;
 lista instrumentelor financiare;
 datele de identificare a bunurilor mobile și imobile pecum și valoarea acestora.

11. Care din următoarele constituie cauze de încetare a administrării?

 punerea sub interdicție judecătorească a administratorului;
 încetarea cauzei care a dat naștere administrării;
 stingerea dreptului beneficiarului asupra bunurilor administrate.

12. La nivelul obișnuit al administrării unui imobil, care din următoarele constituie activități ce țin
de obiectul administrării?
 administrarea tehnică a imobilelor;
 administrarea financiar-contabilă a imobilelor;
 întocmirea documentelor necesare activității de administrare.

13. Care din variantele de mai jos reprezintă cunoștințe de natură tehnică, pe care trebuie să le
posede persoana care are calitatea de administrator?
 intervențiile in timp asupra construcțiilor;
 devizul lucrărilor de construcții;
 activitatea de urmărire în exploatare a construcției.

14. Referitor la administrarea contabilă a imobilelor, care din cele de mai jos constituie
cunoștințe pe care trebuie să le posede administratorul de imobile?
 contabilitatea capitalurilor proprii;
 contabilitatea imobilizărilor;
 actele normative specifice domeniului contabilității.

15. Care din cele mai jos- menționate reprezintă servicii de administrare financiară ce urmează
a fi efectuate în cadrul administrării imobiliare?
 plata facturilor către furnizori;
 întocmirea fișelor fiscale şi depunerea acestora la unitatea fiscală;
 nici una.

16. În ceea ce privește actele de administrare ce urmează a fi întocmite, cunoștințele pe care

trebuie să le posede administratorul de imobile se referă la:
 întocmirea documentelor ce țin de perfectarea contractelor cu furnizorii de servicii;
 angajarea și urmărirea realizării contractelor pentru reparații de specialitate;
 cunoașterea actelor normative în baza cărora se organizează, conduce, monitorizează și
controlează activitățile de administrare imobiliară.

17. Care din următoarele constituie, sub aspectul conţinutului, structuri de imobilizări?
 imobilizările necorporale;
 imobilizările financiare;
 imobilizările corporale.

18. Care din cele mai jos-mentionate fac parte din categoría imobilizărilor necorporale?
 cheltuielile de cercetare - dezvoltare;
 concesiunile;
 fondul necomercial.
2
19. Care din următoarele se încadrează în categoría imobilizărilor corporale ?
 construcțiile;
 terenurile;
 mijloacele de transport.

20. Care din cele de mai jos constituie imobilizări financiare?

 creanțele imobilizate;
 titlurile de participare deținute la filiale din cadrul grupului, titlurile de participare;
 titlurile de participare deținute la societăți din afara grupului.

21. Imobilizările corporale sunt active care:

 au valoare mai mare decât limita prevăzută de reglementările legale în vigoare;
 sunt utilizate pe parcursul unei perioade mai mici de un an;
 sunt deținute de o persoană juridică pentru a fi utilizate în producția proprie.

22. În contabilitatea analitică, terenurile pot fi evidențiate pe următoarele grupe de:

 terenuri cu construcții;
 terenuri fără construcții;
 terenuri agricole.
23. Prin investiție imobiliară înțelegem mai curând proprietatea deţinută pentru:
 a obţine venituri din chirii;
 creşterea valorii capitalului;
 ambele, dar numai pentru a produce bunuri, servicii sau pentru a fi vândută proprietatea pe
parcursul desfăşurării normale a activităţii.

24. Care din următoarele constituie exemple de investiții imobiliare?

 terenurile deținute pentru o utilizare viitoare încă nedeterminată;
 o clădire care este liberă, dar care este deținută pentru a fi închiriată;
 o clădire care nu este liberă și nu este deținută în scopul vânzării.

25. Care din următoarele constituie elemente care nu sunt investiţii imobiliare?
 proprietăţile imobiliare care sunt în curs de construire sau amenajare în numele unor terțe părţi;
 proprietăţile deţinute în scopul utilizării lor viitoare ca proprietăți imobiliare utilizate de posesor;
 proprietăţile imobiliare utilizate de posesor care urmează a fi cedate.

26. Care din cele de mai jos reprezinta valori la care se înregistrează terenurile în contabilitate,
la intrarea în patrimoniu?
 valoarea stabilită potrivit legii, în funcție de suprafață;
 valoarea de aport stabilită prin expertize tehnice;
 costul de achiziție.

27. Valoarea de intrare în patrimoniu înseamnă:

 valoare contabilă;
 valoare de inventar;
 valoare de aport.

28. Care din cele mai jos-menționate se regăsesc printre condițiile pentru care o piață este
considerată piață activă?
 elementele comercializate sunt omogene;
 existentă permanent cumpărători /vânzători interesați;
 preturile nu sunt cunoscute de către public.
3
29. Care din următoarele sunt considerate investiții supuse amortizării?
 terenurile de natura zacămintelor;
 investitiile legate de amenajarea lacurilor;
 investitiile legate de amenajarea râurilor.

30. Operatiile privind lichidarea mijloacelor pot fi înregistrate în contabilitate sub forma :
 materialelor rezultate din casare;
 cheltuielilor ocazionate cu casarea;
 niciuna din cele două;

31. Iesirea mijloacelor fixe din unitatea patrimoniala poate avea loc prin scoaterea din patrimoniu ca
urmare a:
 casării;
 vânzării;
 uzurii.

32. Câte feluri de răspundere civilă există ?

 răspunderea civilă delictuală;
 răspundere civilă contractuală;
 răspundere penală.

33. Care din cele mai jos –menționate sunt tipuri de răspundere prevăzute de Codul civil român?
 răspunderea pentru fapta proprie;
 răspunderea pentru ruina edificiului ;
 răspunderea pentru fapta minorului.

34. Care din următoarele sunt cauze de exonerare a răspunderii pentru ruina edificiului?
 forţa majoră;
 neglijența proprietarului;
 fapta victimei.

35. Care din cele de mai jos reprezintă condiţii pentru a fi angajată răspunderea
civilă delictuală?
 existența unui prejudiciu;
 culpa sau vinovăţia autorului faptei;
 raport de cauzalitate între fapta licită/legală şi prejudiciu.

36. Care, din variantele de mai jos, constituie cauze exoneratoare de răspundere?
 fapta unui terţ;
 fapta victimei;
 forţa majoră.

37. Care din cele mai jos-menționate sunt considerate a face parte din proprietatea comună
dintr-un condominiu?
 terenul pe care este construită clădirea;
 curtea imobilului;
 structura de rezistență.

38. Administrarea tehnică a clădirilor presupune, printre altele, și desfășurarea activitatii de

urmărire a comportării în timp a construcţiilor: Legat de acest aspect, menționați câte tipuri de urmărire
prevăd standardele în vigoare:
 urmărire curentă;
 urmărire specială;
 urmărire permanentă.
4
39. Organizarea urmăririi curente a comportării construcţiilor, fie ele noi sau vechi, revine în sarcina:
 proprietarilor;
 utilizatorilor;
 niciunuia dintre ei;

40. Activitatea de urmărire curentă a comportării construcţiilor se realizează :

 odată pe an;
 după producerea unui sesim;
 după producerea unei alunecări de teren.

41. În care din următoarele cazuri se efectuează activitatea de urmărire specială a comportării construcțiilor?
 după un cutremur;
 în cazul schimbării destinaţiei sau condiţiilor de exploatare a construcţiei;
 în cazul unei explozii.

42. În conformitate cu prevederile Legii nr. 10/1995, cărora din cei mai jos- menționati le revine
obligația de a asigura activitatea de urmărire a comportării construcţiilor ?
 investitorilor;
 executanţilor,
 administratorilor.

43. Care dintre cele de mai-jos constituie activități ce țin de administrarea tehnică a clădirilor?
 luarea unor măsuri de prevenire a degradării construcțiilor aflate în administrare;
 evaluarea imobilelor;
 evaluarea cheltuielilor necesare întreținerii și administrării clădirilor.

44. Cărora din cei mai jos –menționați li se adresează acest serviciu de administrare a
imobilelor proprietate individuală de tipul apartamente, case sau vile?

investitorilor care au achiziționat imobile ca investiție și care din diverse motive nu pot să le
administreze singuri;
proprietarilor care oferă spre închiriere proprietățile lor și doresc să se implice în administrarea
acestora;
societătilor comerciale care au în proprietate imobile cu destinație de birouri pentru care
administrarea acestora nu poate fi realizată de acestea.

45. Care din următoarele documente sunt obligatorii la emiterea autorizaţiei de construire?
 extrasul de carte funciară;
 dovada titlului asupra terenului;
 documentația tehnică.

46. Autorizaţia de construire este emisă de către:

 președinții consiliilor județene;
 primarii municipiilor;
 primarii orașelor.

47. Pentru care din următoarele obiective pot fi concesionate terenurile fără licitaţie publică?
 realizarea unor obiective cu caracter social;
 extinderea construcţiilor pe terenuri îndepărtate;
 strămutarea gospodăriilor afectate de dezastre.

5
48. Terenurile care aparțin domeniului privat al statului sau al unităților administrativ-teritoriale pot fi:
 vândute;
 concesionate;
 închiriate, fără licitație publică.

49. Construcțiile proprietate privată care sunt în circuitul civil pot fi înstrăinate prin:
 convenţie;
 testament;
 uzucapiune.

50. Care din următoarele lucrări se pot executa fără autorizație de construire?
 lucrările care nu modifică structura de rezistență;
 lucrările care modifică caracteristicile inițiale ale construcțiilor;
 lucrările care nu modifică caracteristicile inițiale ale construcțiilor.