1. Care sunt obligaţiile unui administrator de bloc?

Administratorul, persoană fizică sau juridică, are, în principal, următoarele atribuţii:

a. prestarea serviciilor în mod profesional;

b. gestionarea bunurilor materiale şi a fondurilor băneşti;

c. efectuarea formalităţilor necesare în angajarea contractelor cu furnizorii de servicii pentru

exploatarea şi întreţinerea clădirii, derularea şi urmărirea realizării acestor contracte;

d. asigurarea cunoaşterii şi respectării regulilor cu privire la proprietatea comună;

e. gestionarea modului de îndeplinire a obligaţiilor cetăţeneşti ce revin proprietarilor în raport cu

autorităţile publice. Obligaţiile cetăţeneşti sunt cele stabilite, potrivit legii, de adunarea generală a proprietarilor;

f. îndeplinirea oricăror alte obligaţii expres prevăzute de lege.

Art. 37. – Pentru lucrările privind proprietatea comună, administratorul, ţinând seama de preţ, durată de
execuţie şi calitate, supune spre analiză, selecţie de oferte şi aprobare comitetului executiv al asociaţiei de
proprietari ofertele operatorilor economici care satisfac cerinţele, în vederea executării lucrărilor, conform
legislaţiei în vigoare.

Art. 38. – Pentru protejarea intereselor proprietarilor şi ale asociaţiei de proprietari împotriva riscurilor
aferente activităţii de administrare într-un condominiu, administratorii de imobile, persoane fizice sau juridice,
de drept public ori de drept privat, pot încheia poliţe de asigurare de răspundere civilă profesională. Asigurarea
de răspundere civilă profesională nu acoperă riscurile cu privire la fraudă, înşelăciune, deturnare de fonduri
înfăptuite cu bună-ştiinţă. Persoanele care nu au calitatea de administrator de imobile nu pot încheia poliţe de
asigurare de răspundere civilă profesională.

Administratorii trebuie să dea dovadă „de o mai mare corectitudine”, iar proprietarii să afle situaţia
exactă a cheltuielilor asociaţiei, acesta este argumentul invocat pentru obligația avizată de Guvern.

2. Care sunt obligaţiile proprietarilor de apartamente?

Proprietarii, membri ai asociaţiei de proprietari, au urmatoarele obligaţii:

a. să respecte statutul asociaţiei de proprietari;

b. să se supună hotărârilor adunării generale a asociaţiei de proprietari;

c. să participe la adunările generale ale asociaţiei de proprietari;

d. să respecte orice angajament făcut faţă de asociaţia de proprietari;

e. să nu aducă prejudicii materiale asociaţiei de proprietari;

f. să participe, atunci când este solicitat, la acţiuni deosebite, de maximă urgenţă, corespunzătoare
scopurilor asociaţiei de proprietari;
 g. să se conformeze obligaţiilor proprietarilor din condominiu, prevăzute mai sus.

Dacă proprietarul unui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţa sau orice altă
persoană care acţionează în numele său provoacă daune oricărei parţi din proprietatea comună sau altei
proprietăţi individuale, trebuie să realizeze reparaţiile necesare ori să platească cheltuielile pentru lucrările de
reparaţii.

În cazul spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, respectiv al apartamentelor, cu mai mult de un
proprietar, relaţiile de coproprietate dintre proprietari vor fi reglementate în conformitate cu prevederile codului
civil.

Zidurile dintre apartamentele alăturate, care nu fac parte din structura de rezistentă a condominiului, pot
fi reamplasate, prin acord între proprietarii apartamentelor sau spaţiilor respective şi cu înştiinţarea asociaţiei de
proprietari, în condiţiile legii.

Zidurile dintre apartamente şi proprietatea comună, care nu fac parte din structura de rezistenţă a
condominiului, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere.

Daca unul dintre proprietari împiedică, cu bună ştiinţă şi sub orice forma, folosirea normală a
condominiului, creând prejudicii celorlalţi proprietari, după caz, măsurile pentru folosirea normală a
condominiului se vor hotărâ pe cale judecătorească, la solicitarea asociaţiei de proprietari.

Fiecare proprietar, chiriaş sau ocupant al unui apartament ori spaţiu cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă are obligaţia să se conformeze regulilor statutului asociaţiei de proprietari, precum şi regulilor,
regulamentelor, hotărârilor şi rezoluţiilor adoptate legal de asociaţia de proprietari.

3. Care sunt obligaţiile unui preşedinte de bloc?

a. Preşedintele asociaţiei de proprietari păstrează şi urmăreşte ţinerea la zi a cărţii tehnice a
construcţiei, precum şi a celorlalte documente privitoare la activitatea asociaţiei de proprietari

b. Preşedintele asociaţiei de proprietari reprezintă asociaţia în derularea contractelor angajate de

aceasta şi îşi asumă obligaţii în numele acesteia;

c. Reprezintă asociaţia de proprietari împotriva unor terţi, inclusiv în acţiunile judecătoreşti

iniţiate de asociaţie împotriva unui proprietar, membru al asociaţiei, care nu şi-a îndeplinit obligaţiile statutare
faţă de asociaţie, sau în procesele iniţiate de unul dintre proprietari, care contestă o decizie a asociaţiei;

d. Avizează ordinea de priorităţi şi planul lucrărilor de întreţinere şi reparaţii a părţilor şi

instalaţiilor comune ale clădirii;

e. Are drept de semnătură asupra conturilor asociaţiei de proprietari;

f. Primeşte cererile şi reclamaţiile de la proprietari şi sesizările administratorului (managerului),

pe care le supune dezbaterii comitetului executiv;

g. Convoacă comitetul executiv ori de câte ori este nevoie;

 h. Întocmeşte ordinea de zi a sedinţei comitetului executiv şi conduce lucrările acesteia;

i. Semnează deciziile de imputare, precum şi orice alte acte (cereri, acţiuni de chemare în
judecată, sesizări, reclamaţii etc.) emise de comitetul executiv;

j. Semnează şi parafează contractele individuale de muncă şi conventiile civile;

k. Păstrează şi foloseşte ştampila asociaţiei de proprietari.

4. Cum se declară indexul de apă rece?

Asociațiile de proprietari atunci când contractează un administrator, au de ales între a cere
administratorului, prin contractul de prestări servicii, citirea indexilor de apă, de obicei, pentru contoarele situate
pe casa scării, în blocurile nou construite, ce permit accesul la orice oră și-n orice zi a cititorului (administrator
sau persoană delegată de acesta) sau, declararea pe proprie semnătură a indexului de apă, la casieria unității
administrative în zilele de încasare.

O practică administrativă bună, recomandă ca declararea să fie făcută de către consumator și verificată
din 3 în 3 luni sau din 6 în 6 luni de către administrator, din următoarele motive:

 reduce costurile administrative: declararea de către proprietar, reduce costurile unui serviciu în
plus pe care administratorul îl poate taxa;

 declararea constă în eliberarea unui index (document tipizat) în original și copie de către
administrator (pentru cei ce lucrează în baza sistemelor informatice) prin care se poate observa consumul vechi
și nou și care reprezintă dovada luării în evidența;

 declararea este semnată de către proprietar, căpătând valoare de document justificativ (prin
care chiar administratorul poate fi tras la răspundere în caz de neluare în seamă a consumului);

 este o procedură clară, bazată pe documente justificative eliberate de administrație, prin care
citirea se face de către proprietar, verificarea și regularizarea făcându-se de administrator, la un anumit interval,
cu costuri reduse pentru asociație;

Declararea, este recomandabil a se face la intervale de 30 de zile, în prima parte a lunii, între 1 și 15 ale
lunii. Declararea la alte intervale (3 zile între declarări, sau 60 de zile între declarări) permite administratorului să
decidă asupra metodei prin care vă va calcula consumul pe apartament: la paușal, pentru nedeclarare la timp sau
prin regula de trei simplă. Alte metode de estimare a consumului de apă în caz de declarare decalată, nu sunt
recomandate deoarece vin în defavoarea proprietarului sau a asociației, după caz.

5. La ce folosește semnătura electronică într-o asociație de

proprietari?
Semnătura electronică este un procedeu fiscal aplicat tuturor persoanelor juridice care depun declarații
la ANAF, în scopul de ușurare și autentificare a declarațiilor depuse de către persoanele juridice înființate pe
teritoriul României. Asociațiile de proprietari, sunt prin natura lor, persoane juridice și sunt obligate să-și procure
semnătura electronică pentru fiecare asociație în parte sau în cazul unui administrator ce deține funcția respectivă
în mai multe asociații, prin procură notarială, dată de președintele respectivei asociații, administratorului care se
ocupă de realizarea acestui serviciu.

Recomandăm, tuturor asociațiilor de proprietari care nu au încă semnătura electronică, să apeleze la

serviciile unei societăți de administrare (ne puteți contacta în acest sens) pentru a facilita depunerea declarațiilor
către ANAF, în special pentru declarația unică 112, printre primele declarații care beneficiază de acest nou mod
de depunere.

6. Sunt obligați administratorii de bloc să aibă semnătura

electronică pentru depunerea declaratiilor online?
Administratorii de bloc, în funcția pe care o reprezintă, au obligația să dețină semnătura electronică,
pentru a putea depune declarația 112 și 100 catre autoritatea ANAF locală. Semnătura electronică poate fi
eliberată administratorului, de catre ANAF, printr-un proces de autentificare cu societatea CA (Certified
Authority) care să elibereze respectiva semnătură în baza unei procuri notariale.

În cazul în care sunteți în imposibilitatea depunerii declarației electronice prin semnătura electronică,
societatea noastră vă stă la dispoziție pentru depunerea acestora sau pentru a vă ajuta în procesul de eliberare a
semnăturii electronice pentru dumnevoastră.

7. Cum se face o cerere de radiere pentru o persoană din

locuință?
O cerere de radiere de la întreținere, în comportament și putere juridică, este ca o cerere de scoatere de
la întreținere, cu principala diferență că se dorește scoatarea persoanei inclusiv din Cartea De Imobil, adică să se
prevadă că acea persoană nu va mai locuii vreodată în apartamentul respectiv. Cererea se face către asociația de
proprietari, de către proprietarul apartamentului în sine, adresată președintelui asociației de proprietari, în care
trebuiesc specificate:

a. Datele de identificare ale proprietarului, incluzând CNP-ul, adresa, care să indice în mod clar
apartamentul pentru care se va opera modificarea numărului de persoane;

b. Numărul de persoane în minus cu care se dorește modificarea si numele persoanei care este
radiata din imobil;

c. Data și semnătura solicitantului;

8. Statutul asociației de proprietari, ce trebuie să cuprindă?

Cu toate că este recomandabil să apelați la o societate cu expertiză în domeniul înființării asociației de
proprietari (ne puteți contacta pentru ajutor) - în cazul în care vă aventurați singuri în această direcție, vă aducem
la cunoștință ca statutul asociației de proprietari trebuie să curpindă în mod obligatoriu:
 a. Denumirea asociației de proprietari;

b. Forma juridică (drept privat, nonprofit, legea în baza constituirii);

c. Obiectul de activitate și scopul;

d. Sediul, durata, membrii constitutivi ai asociației;

e. Patrimoniul;

f. Structura organizatorică, ierarhia;

g. Bugetul, obligațiile, drepturile;

h. Dizolvarea și dispoziții finale;

9. Într-o asociație de proprietari, ce acte sunt necesare pentru

înființare sau constituire?
Proprietarii de pe o scară, un tronson sau dintr-un imobil, au obligația să se înființeze (cunoscut ca
procesul de constituire sau înființare) ca asociație de proprietari, pentru a-și putea reprezenta juridic interesele
comune legate indivizibil de proprietatea lor comună, aferentă cotei-părți indiviză a acestora. În lipsa acestei
înființări, respectivii proprietari se văd în imposibilitatea reprezentării juridice și sunt vulnerabili abuzurilor fie
din partea altor proprietari, a statului sau a furnizorilor.

Pentru înființarea unei asociații de proprietari și obținerea personalității juridice și a codului de

identificare fiscală, sunt obligatorii documentele: Statutul Propriu, Actul Constitutiv, Acordul De Asociere,
Procesul-Verbal al Adunării Generale prin care s-a constituit asociația de proprietari.

10. Ce lege sau legislație reglementează funcționarea asociației

de proprietari și ce alte acte guvernează funcționarea asociației de
proprietari?
Funcționarea asociației de proprietari este reglementată, în principal, de o singură lege: Legea 230. În
completarea prezentei legi intervine și H.G. 1588/2007 precum și legislația specifică domeniului de contabilitate,
Legea 82/1991, capitolele privind contabilitatea în partidă simplă sau dublă, funcție de opțiunea asociației de
proprietari la înființarea sa. Asociațiile de locatari, nu mai dispun de o lege care să le reglementeze funcționarea
și sunt obligate să se transforme în asociații de proprietari pentru a intra în deplină legalitate. Netransformarea
implică restricții fie din partea furnizorilor, fie imposibilitatea reprezentării juridice a asociației în caz de
probleme de această natură. Un administrator eficient trebuie în mod obligatoriu să fie la zi cu orice noutate în
materie de legislație pentru o asociație de proprietari.

11. Ce este registrul de casă și cum trebuie completat?

 Registrul de casă servește ca document de înregistrare operativă a cheltuielilor și încasărilor realizate
prin casieria unității. În cazul asociațiilor de proprietari, rolul registrului de casă este de a evidenția chitanțele
eliberate proprietarilor în urma achitării cotelor de întreținere și de a urmării plățile efectuate către furnizorii de
servicii. Se întocmește zilnic de către casierul unității, în două exemplare. Soldul de casă de la sfârșitul zilei se
reportează pentru ziua următoare.

În cazul asociațiilor care își țin contabilitatea în partidă dublă, exemplarul numărul #2, circulă pe la
departamentului financiar-contabil pentru a se verifica acuratețea sumelor încasate și dispozițiile legale cu privire
la operațiunile de casă. Registrele de casă se arhivează la casieria unității și în cadrul departamentului de
contabilitate.

12. Cine răspunde în solidar, în afară de administrator, pentru

prejudiciile create asociației de proprietari?
Persoanele care răspund în solidar pentru prejudiciul creat de o persoană care gestionează mijloacele
bănești ale asociației de proprietari (administrator, contabil, casier) sunt persoanele cu ajutorul cărora s-a produs
prejudiciul prin tolerarea unor fapte cu bună știință sau din neglijență, prin neîndeplinirea atribuțiilor cu privire la
verificare și control, prin nerezolvarea reclamațiilor primite de la proprietari.

Persoanele care răspund în solidar cu făptuitorul pot fi președintele, membrii comitetului executiv,
membrii comisiei de cenzori sau cenzorul asociației de proprietari. Asociația de proprietari, prin reprezentant
legal, pentru recuperarea prejudiciului se poate acționa și împotriva persoanelor care răspund în solidar.

Cat timp se arhiveaza documentele asociatiei?

Arhivarea documentelor financiar-contabile ale asociatiei se face timp de zece ani, exceptie facand statele de
plata ale salariilor care se pastreaza vreme de 50 de ani.

Cine detine si pastreaza stampila asociatiei?

Presedintele de bloc este cel care detine stampila, si nu administratorul. Tot acesta semneaza documentele
adoptate si corespondenta trimisa in numele acesteia. Daca vreti sa dezvoltati o afacere in bloc, pe langa acordul
vecinilor aveti nevoie de stampila asociatiei pe actul care insoteste acordul acesteia.

Ce faci cu banii care ti-au ramas dupa efectuarea unei reparatii?

Sumele ramase necheltuite pot fi returnate proprietarilor, dar, in aceeasi masura, pot fi depozitate in banca,
urmand a fi cheltuite in realizarea altor reparatii. Totodata, banii pot fi inclusi in bugetul anului urmator, in urma
unei hotarari a adunarii generale a asociatiei de proprietari.

Cui inchiriezi uscatoria si in ce conditii?

Proprietatea comuna (uscatoriile, boxele din subsol, mansardele, spatiile de parcare, holurile, spatiile de la
ghena) poate fi inchiriata oricarui proprietar sau terta persoana care doreste sa o foloseasca in scop personal.
Acest lucru se poate face numai in urma semnarii unui contract de inchiriere sau de folosinta, care se negociaza
cu comitetul executiv al asociatiei. Administratorul care doreste sa ocupe un spatiu comun se supune acelorasi
reguli.

Cum se vinde un apartament cu datorii la intretinere?

Legea prevede obligarea proprietarilor care vor sa-si vanda apartamentele sa faca dovada ca sunt la zi cu plata
intretinerii. Niciun notar public nu va autentifica actele de instrainare fara o adeverinta din partea presedintelui si
administratorului de imobile. Totusi, locuintele se pot vinde cu datorii, insa doar in cazul in care contractul de
vanzare-cumparare are o clauza care prevede transmiterea restantelor de la vanzator la cumparator.

Cum se convoaca adunarea generala a proprietarilor?

Adunarea generala a proprietarilor, cea care conduce asociatia, se tine, obligatoriu cel putin o data pe an. La
aceasta au obligatia sa participe toti membrii sai. In situatii speciale, adunarea generala poate fi convocata
oricand de comitetul executiv sau de membrii asociatiei care detin in total 20% din cotele de proprietate
comuna.

In ce conditii se poate demola un zid de rezistenta?

Conform legilor in vigoare, modificarile interioare in apartamente trebuie efectuate fara indepartarea peretilor,
stalpilor care subrezesc structura de rezistenta a cladirilor multietajate si care pot pune in pericol viata locatarilor.
In cazul in care aceste lucrari s-au produs deja, persoanele vinovate risca amenzi penale si inchisoare.

Atestatul se poate retrage

Persoanele fizice care au calitatea de administrator sunt atestate de primar, la propunerea compartimentelor
specializate. Atestatul, care are ca scop certificarea calitatilor profesionale, se elibereaza pentru o perioada
nedeterminata si e valabil pe tot teritoriul tarii.

Cum se delimiteaza instalatiile comune de cele aflate in proprietatea

imobilului?
A.

Punctul de delimitare/separare a instalatiilor reprezinta locul in care se branseaza

instalatiile aflate in proprietatea sau in administrarea furnizorului la instalatiile
utilizatorului. Punctul de racordare/bransare constituie in acelasi timp si locul in
care se face delimitarea/separarea instalatiilor din punct de vedere al
proprietatii.(Art. 3 din Ordinul nr. 233/2004 din 30.08.2004)
Q?Ce reprezinta Condominiul?
A.

Condominiul (sau imobilul) reprezinta o proprietate imobiliara din care unele parti
sunt proprietati individuale, reprezentate din apartamente sau spatii cu alta
destinatie decat cea de locuinta, iar restul, parti aflate in proprietate comuna. Prin
asimilare poate fi definit condominiu si un tronson, cu una sau mai multe scari,
din cadrul cladirii de locuit, in conditiile in care se poate delimita proprietatea
comuna. (Art. 3 din Ordinul nr. 233/2004 din 30.08.2004)

Q?Ce reprezinta cota indiviza?

A.

Cota indiviza / Cota parte din proprietatea comuna reprezinta cota de proprietate din
proprietatea comuna ce revine fiecarei proprietati individuale – apartament sau
spatiu cu alta destinatie decat cea de locuinta. (Art. 3 din Ordinul nr. 233/2004
din 30.08.2004)

Q?Ce inseamna suprafata utila a apartamentului?

A.

Suprafata utila a apartamentului reprezinta suma tuturor suprafetelor utile ale

incaperilor, asa cum este inscrisa in actul de proprietate sau in contractul de
vanzare-cumparare. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bai, WC, dus, bucatarie,
spatii de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei. Nu cuprinde: suprafata
logiilor si a balcoanelor. (Art. 3 din Ordinul nr. 233/2004 din 30.08.2004)

Q?Este obligatorie infiintarea Asociatiei de proprietari?

A.

Da, conform Legii 230/2007 infiintarea Asociatiei de proprietari este obligatorie.

Art. 4. – (1) Asociatia de proprietari are drept scop administrarea si gestionarea

proprietatii comune care, pe langa drepturi, impune obligatii pentru toti
proprietarii.

(2) Consecintele neluarii masurilor de organizare si functionare cu privire

la administrarea si gestiunea proprietatii comune sunt in raspunderea juridica a
tuturor proprietarilor sau a reprezentantilor acestora, dupa caz.

Art. 5. – (1) Asociatia de proprietari se infiinteaza prin acordul scris a cel putin
jumatate plus unu din numarul proprietarilor apartamentelor si spatiilor cu alta
destinatie decat aceea de locuinta, din cadrul unei cladiri. Acordul se
consemneaza intr-un tabel nominal, anexa la acordul de asociere.

Q?Ce avantaje confera, statutul de Asociatie de Proprietari?

A.

1.Calitatea de persoana juridica cu drepturi depline in fata oricarei institutii

publice de stat sau private;
 2. Scutire de impozit pe veniturile obtinute de asociatie din inchirieri ale spatiilor
comune
3. Scutire la plata taxei judiciare de timbru pentru actiunile in instanta impotriva
restantierilor sau a furnizorilor;
4. Privilegiu imobiliar asupra bunurilor mobile si imobile ale restantierilor, la
judecatorie, astfel incat la data vanzarii apartamentelor/spatiilor aceasta
operatiune sa nu se poata face decat dupa achitarea datoriilor catre asociatie;
5. Negocierea directa a contractelor de furnizare si intermedierea serviciilor
publice de utilitati;
6. Aplicarea unui sistem propriu de penalizari,
7. Obtinerea de credite
8. Obtinere de finantari nerambursabile pentru proiecte in cadrul asociatiei de
proprietari;
12. Posibilitatea deschiderii de conturi la banci;
13. Posibilitatea retribuirii tuturor celor care se implica in activitati practice sau
cu raspundere in cadrul asociatiei;
16. Posibilitatea contorizarii individuale a consumurilor de apa, gaze etc

Q?Care sunt dezavantajele neconstituirii Asociatiei de Proprietari?

A.

1 .Lipsa calitatii de persoana juridica cu drepturi depline in fata oricarei institutii

publice de stat sau private, inseamna ilegalitate in raporturile cu tertii.

2. Proprietarii nu au dreptul la scutiri de impozit pe veniturile obtinute de

asociatie din inchirieri ale spatiilor comune

3. Proprietarii nu au dreptul la scutiri la plata taxei judiciare de timbru pentru

actiunile in instanta impotriva restantierilor sau a furnizorilor

4.Nu se poate beneficia de o actiune simpla si rapida in justitie si de privilegiul

imobiliar asupra bunurilor mobile si imobile ale restantierilor, Actionarea in
instanta trebuie sa se faca in nume personal de catre fiecare proprietar in parte.
Astfel, proprietarii buni-platnici suporta cheltuielile restantierilor.

5.Nu au reglementarea legala pentru a adopta un sistem propriu de penalizari,

6.Nu se pot deschide conturi bancare in numele asociatiei.

7.Nu se pot obtine finantari sau credite avantajoase, cu dobanda subventionata,

pentru lucrari de consolidare, reabilitare sau modernizare a cladirii.

8.Nu se pot retribui persoanele care se implica in activitati practice sau cu

raspundere in cadrul asociatiei.

Q?Un sediu social cu activitate ori un punct de lucru al unei societati

comerciale poate fi autorizat fara acordul asociatiei de proprietari si al
vecinilor aferenti?
A.

Art. 42 Din legea 230/2007 spune:- “Schimbarea destinatiei locuintelor, precum

si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta fata de destinata initiala,
conform proiectului initial al cladirii cu locuinte, se poate face numai cu avizul
 comitetului executiv si cu acceptul proprietarilor direct afectati cu care se
invecineaza, pe plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii.

Trebuie avut in vedere si ORDIN-ul Nr. 2594/C din 10 octombrie 2008 care la art.
69 (1) lit b spune: “In cazul in care imobilul este detinut in coproprietate, se vor
prezenta, dupa caz, si acordul coproprietarilor, acordul asociatiei de proprietari
(…)”

Q?Cat costa infiintarea unei asociatii de proprietari?

A.

Pretul ptr infiintarea Asociatiei de proprietari este intre 500-1500 RON in functie de nr
apartamentelor, de numarul de blocuri care se asociaza (ptr ansambluri rezidentiale) sau nr
de asociatii care se infiinteaza ptr un bloc cu mai multe scari.

Q?Asociatiile de proprietari platesc impozit? In speta: Daca asociatia de

proprietari inchiriaza cuiva un spatiu de folosinta comuna,de ex uscatoria, cu
contract de inchiriere, va trebui sa plateasca impozit pt veniturile obtinute din
chirie?
A.

Asociatia de proprietari este scutita de impozit pe veniturile obținute de asociatie

din inchirieri ale spațiilor comune, din activitați economice de orice natura etc., in
condițiile legii.

Legea nr. 230 din 06/07/2007 defineste la Art 3 pct g) asociatia de proprietari ca
fiind “forma de asociere autonoma si nonprofit a majoritatii proprietarilor dintr-
un condominiu”

Cod Fiscal Art. 15. – (1) Sunt scutiti de la plata impozitului pe profit urmatorii
contribuabili:
h) asociatiile de proprietari constituite ca persoane juridice si asociatiile de
locatari recunoscute ca asociatii de proprietari, potrivit Legii locuintei nr.
114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, pentru veniturile
obtinute din activitati economice si care sunt sau urmeaza a fi utilizate pentru
imbunatatirea utilitatilor si a eficientei cladirii, pentru intretinerea si repararea
proprietatii comune;

Q?Care sunt drepturile proprietarilor?

A.

Fiecare proprietar, indiferent daca face parte sau nu din asociatia de proprietari,
are dreptul de a folosi proprietatea comuna din condominiu in conditiile stabilite
de lege, de regulamente ale autoritatilor in drept, dar nici un proprietar nu poate
folosi aceasta proprietate astfel incit sa lezeze drepturile sau interesele oricarui
alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul statut.

Q?Care sunt Drepturile membrilor Asociatiei de proprietari?

A.
sa participe cu vot deliberativ la adunarea generala a asociatiei de proprietari, sa
aleaga si sa fie alesi in structura organizatorica a asociatiei.

b) sa solicite si sa primeasca, ori de cite ori este necesar si motivat, explicatii cu

privire la calculul cotei de contributie afisat pe lista de plata si sa conteste, in
scris, la comitetul executiv al asociatiei de proprietari

c) daca o decizie a asociatiei de proprietari este contrara statutului, acordului de asociere,

legilor sau este de natura sa produca daune considerabile unei minoritati a proprietarilor,
orice proprietar poate actiona in justitie valabilitatea respectivei decizii, in termen de 60 de
zile de la adoptarea acesteia;

d) sa solicite, in baza unei cereri catre presedintele asociatiei de proprietari,

diminuarea temporara a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei (reducerea
cheltuielilor de intretinere, dar nu si a cheltuielilor comune), daca lipsa din
apartament este de cel putin 15 zile calendaristice pe luna;

f) sa beneficieze, cind este cazul, de toate facilitatile rezultate in urma

activitatilor desfasurate de asociatia de proprietari, in functie de cota-parte de
proprietate