1

ANGAJARI IN CADRUL ASOCIATIEI Comitetul Executiv angajeaza, contracteaza si demite sau reziliaza contracte in legatura cu activitatea de administrare,intretinere si este una din urmatoarele forme de functionare a cladirilor si spatiilor comune. Angajarea personalului se face in baza hotararii Comitetului Executiv,fie pe baza de contract individual de munca,contract individual de munca cu timp partial de munca,contract de mandat fie prin conventie civila,sau contractul de prestari servicii. Contractul individual de munca se foloseste de regula la asociatiile de proprietari in imobile cu cel putin 4 scari 8-10 etaje unde se impune timp de lucru zilnic.Contractul individual de munca se inregistreaza la Inspectoratul Teritorial de Munca.si asociatia plateste toate taxele si impozitele aferente. Conventia civila de prestari servicii se foloseste in asociatiile de proprietari cu cel mult 4 scari iar activitatea nu este necesar a se desfasura zilnic.Conventia civila de prestari servicii nu se inregistreaza la I.t.M. Se aplica numai cota de impozit pe venit la salariul brut al angajatului si se depune la Administratia financiara declaratia 100. Contractul de prestari servicii,conform Codului comercial se aplica numai in cazul in care prestatorul este una din urmatoarele forme; P.F.A.=persoana fizica autorizata A.F.- asociatie familiala I.M.M.-microintreprindere. Societati comerciale sau alte forme juridice. In aceasta situatie valoarea contractului,cu sau fara TVA,este suma totala de plata pentru proprietari fara ca asociatia sa mai plateasca taxe sau impozite si fara sa mai depuna declaratii fiscale.

PRESEDINTELE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI Conducatorul executiv al Asociatiei de Proprietari si al Comitetului Executiv este Presedintele Asociatiei de Proprietari. Presedintele care este si membru si presedinte al comitetului Executiv are urmatoarele atributii: a) urmareste si verifica respectarea legilor,statutului,si regulamentelor asociatieide proprietari;verifica respectarea si indeplinirea hotararilor adoptate de Adunarea Generala a proprietarilor si a

deciziilor Comitetului Executiv;supravegheaza controleaza si da dispozitii personalului care deserveste asociatia. b) Supravegheaza si reprezinta asociatia in derularea contractelor angajate de asociatie;indeplinirea in mod legal a prevederilor bugetului de venituri si cheltuieli;respectarea ordinii publice. c) Reprezinta Asociatia in fata autoritatilor publice;si agentilor publici cu care Asociatia are relatii contractuale;angajeaza Asociatia prin semnatura sa in relatiile cu terti. d) Reprezinta Asociatia in actiunile impotriva unui proprietar sau chirias care nu si-a indeplinit obligatiile fata de asociatie;poate inscrie un privilegiu imobiliar cu rang prioritar pentru Asociatia de Proprietari in cazul proprietarilor restantieri. e) Avizeaza ordinea de prioritati si planul lucrarilor de intretinere si reparatii a partilor comune si instalatiilor comune;pastreaza fisele tehnice a elementelor cladirii. f) Are drept de prima semnatura asupra conturilor asociatiei. g) Imputerniceste cu acceptul Comitetului Executiv,persoana care asigura managementul asociatiei(administrator,contabil) cu prima sau a doua semnatura asupra conturilor. h) Primeste pe baza de semnatura de primire cererile,contestatiile si reclamatiile de la proprietari precum si rapoartele administratorului pe care le supune dezbaterii Comitetului Executiv;raspunde in scris tuturor cererilor,contestatiilor si reclamatiilor proprietarilor,in termenul legal. i) Convoaca de cate ori este nevoie Adunarea Generala sau Comitetul executiv. j) Intocmeste sau participa la intocmirea ordinii de zi a sedintelor Comitetului Executiv si a Adunarii Generale. k) Semneaza si parafeaza contractele de munca si conventiile civile precum si toate actele emise de Comitetul Executiv. l) Pastreaza stampila asociatiei cu imputernicire din partea Comitetului Executiv si o da spre folosinta contabilului. m) Preia, pastreaza si tine la zi cartea tehnica a constructiei si celelalte documente ale asociatiei;pastreaza statutul si acordul de asociere. n) Raspunde in fata Adunarii Generale de rezolvarea situatiilor litigioase aparute in cadrul asociatiei.

COMISIA DE CENZORI / CENZORUL

Pentru a urmari si asigura respectarea legalitatii si pentru consilierea asociatia in probleme financiare si statutare,proprietarii asociati aleg dintre ei sau din afara asociatiei o comisie de cenzori sau un cenzor. Numarul membrilor comisiei de cenzori trebuie sa fie impar si nu trebuie sa fie mai mic de 3 iar mandatul lor este de regula de 2 ani. Aceste aspecte se stabilesc in cadrul Adunarii Generale de constituire si se pot modifica ulterior in Adunarea Generala a proprietarilor si se consemneaza in mod obligatoriu in procesul verbal al Adunarii Generale si in Registru de Procese Verbale al Asociatiei de Proprietari. Asociatia de Proprietari poate delega atributiile Comisiei de Cenzori unor persoane fizice sau juridice specializate,pe baza de Contract prestari servicii. Daca este cazul,Adunarea Generala mandateaza Comitetul Executiv in vederea contractarii acestei activitati cu o persoana fizica sau juridica Comisia de Cenzori si Cenzorul au urmatoarele atributii: Verifica legalitatea tuturor actelor si faptelor in cadrul Asociatiei de Proprietari.;verifica indeplinirea conditiilor statutare cu privire la prezenta si vot. Verifica executia bugetara, propunerile pentru buget, rectificarea bugetului. Verifica si avizeaza documentele financiar-contabile si verifica periodic situatia incasarilor si platilor de pe lista de plata Efectueaza controlul preventiv pentru platile cu numerar si urmareste depunerile in contul curent al asociatiei care depaseste plafonul de casa.Viza de control preventiv se face de catre un membru al comisiei in cazul in care managementul financiar al asociatiei este asigurat de o persoana fizica si asociatia nu are o persoana care indeplineste functia de trezorier.Deasemenea in acest caz,se verifica trimestrial,lunar,anual gestiunea asociatiei,modul de stabilire si incasare a cotelor de contributie,Toate acestea se consemneaza in Registru de Procese-verbale al Comisiei de Cenzori care este semnat si parafat si este pastrat de presedintele Comisiei de Cenzori.

Intocmeste si prezinta Adunarii Generale rapoarte asupra activitatii sale si asupra gestiunii asociatiei si se propune descarcarea de gestiune a Comitetului Executiv si a celui care asigura managementul financiar,anual. Stabileste documentele si registrele asociatiei necesare desfasurarii activitatii.Acestea sunt: Registru de casa,registru jurnal,registre pentru evidenta fondului de rulment, pentru fond de reparatii, fond de penalizari,de sume speciale,registru inventar,fisa pentru valori materiale,jurnal privind operatiuni diverse,fise pentru operatiuni diverse,situatia soldurilor de activ si pasiv si alte registre,fise sau documente conform formei de conducere a contabilitatii stabilita la Adunarea Generala.

Prin managementului Asociatiei de proprietari se intelege modalitatea prin care se asigura un management de proprietate(administrarea tehnica a cladirii,a instalatiilor comune) si prin managementul financiar vorbim de acele persoane care ocupa functia de contabil sau casier. Activitatea de management de proprietate se asigura de persoane fizice sau juridice.Cu persoanele fizice se incheie un contract individual de munca sau conventie civila iar cu persoanele jurudice se incheie contracte de prestari servicii.

ADMINISTRATORUL DE IMOBILE

Administratorul de imobile(managerul asociatiei de proprietari) persoana fizica poate fi angajat/contractat din randul membrilor asociatiei sau din afara dar trebuie sa fie persoane cu cunostinte profesionale si experienta in domeniu si obligatoriu sa aiba atestat de administrator eliberat de primarie. Administratorul de imobile trebuie sa fi absolvit un curs de pregatire profesionala pentru meseria de administrator de imobile. Din punct de vedere legal,administratorul poate indeplini si functia de contabil si de casier daca are pregatirea profesionala necesara.

Asociatia angajeaza administratorul,casierul si contabilul-persoane fizice prin contract individual de munca sau conventie civila de prestari servicii in care sunt prevazute drepturile si indatoririle de ambele parti obtinute prin negociere de ambele parti. Pentru functionarea si supravegherea centralelor termice apartinand asociatiei de proprietari se poate angaja un fochist cu contract de munca individual sau conventie civila sau poate fi contractata o firma specializata,persoana juridica.

ADMINISTRATORUL DE IMOBILE-ATRIBUTII Administratorul executa deciziile,ordinele si dispozitiile primite sub forma scrisa din partea Adunarii Generale,a Presedintelui sau a Comitetului Executiv si trebuie sa respecte prevederile statului asociatiei de proprietari,ale acordului de asociere precum si regulamentele de ordine interioara a legilor si actelor normative in vigoare cu privire la administrarea imobilelor. Activitatea de administrare a unui imobil include activitati de administrare tehnica,contabilitate si casierie. Administratorul asigura partea de administrare tehnica si are urmatoarele atributii; 1. efectuarea formalitatilor pentru incheierea de contracte cu furnizorii necesare exploatarii si intretinerii cladirii si cele referitoare la toate instalatiile si echipamentele apartinand partii comune precum si urmarirea realizarii acestor contracte. 2. urmarirea in timp a constructiei pe durata contractului;asigurarea punerii in siguranta a cladirii conform prevederilor legale si celor inscrise in cartea tehnica unde trebuie inscrise toate modificarile aduse la partile comune ale cladirii. 3. raspunderea fata de functionalitatea si integritatea elementelor proprietatii comune. 4. procurarea mijloacelor materiale necesare intretinerii si reparatiilor curente ale elementelor partii comune. 5. raportarea in scris catre Comitetul Executiv si luarea masurilor necesare pentru efectuarea la timp a lucrarilor de intretinere si reparatii 6. angajarea si urmarirea realizarii contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru reparatii,inchirierea unor spatii sau elemente din proprietatea comuna.

7. verificarea existentei contractelor de inchiriere dintre Asociatia de Proprietari si persoane fizice sau juridice care folosesc spatii sau elemente din proprietatea comuna. Daca aceste contracte nu exista se notifica persoana fizica sau juridica ,ca in termen de 30 de zile lucratoare sa se incheie contracte de inchiriere cu Asociatia de Proprietari 8. supravegheaza executia lucrarilor de reparatii si intretinere participa la receptia lor si se asigura de efectuarea platilor aferente stadiului lucrarii. 9. controlul personalului angajat pentru curatenie si in caz de nerespectare a obligatiilor contractuale sa se sezizeze Comitetul Executiv. 10. inspectarea proprietatii individuale pentru inlaturarea defectelor aparute la instalatiile aflate in proprietate si folosinta comuna(pe verticala pana la T-ul de separare)si in cazul constatarii unor defectiuni la instalatiile ce apartin proprietatii individuale(pe orizontala)se notifica proprietarul asupra obligatiei de a remedia defectiunile. Neexecutarea reparatiilor la instalatiile proprietate individuala de catre proprietari ,daca acestea sunt de natura sa aduca prejudicii celorlalti proprietari se sanctioneaza cu amenda contraventionala aplicata de primarie la sesizarea asociatiei de proprietari. 11.citirea lunar sau periodic in functie de decizia Comitetului Executiv si de intelegerea intre proprietar si Asociatia de proprietari a indexului contoarelor individuale si inscrierea acestuia in fisa de apartament. 12.informarea proprietarilor despre respectarea regulilor de locuit in condominiu si aducerea la cunostinta proprietarilor a conditiilor de functionare si folosire a instalatiilor care sunt in proprietatea comuna. 13.ducerea la indeplinire a tuturor deciziilor Gomitetului Executiv,a dispozitiilor Presedintelui sia altor prevederi legale exprese.

ATRIBUTIILE CONTABILULUI

Administratorul poate asigura managementul financiar al asociatiei indeplinind si functia de contabil prin:

-Gestionarea fondurilor banesti si a bunurilor materiale ale asociatiei,asigurandu-se astfel:inregistrarea cronologica si sistematica,in contabilitate,a tuturor operatiunilor financiar-contabile,in functie de natura lor;stabilirea debitului si creditului si soldul fiecaruia dintre ele;intocmirea corecta si in termeni legali a registrelor si formularelor obligatorii si a celor stabilite de Asociatia de Proprietari. -Gestionarea fondurilor banesti ale asociatiei se face conform normativelor in partida simpla sau in partida dubla(plan de conturi) in functie de decizia Comitetului Executiv pe baza celor stabilite de Adunarea Generala a proprietarilor. Persoana fizica sau juridica desemnata a desfasura activitatea contabila are urmatoarele atributii: -Intocmire listelor de plata. -Intocmirea si pastrarea evidentelor contabile si a registrelor asociatiei. -Sesizarea Comitetului Executivin vederea somarii restantierilor. -Calcularea si incasarea penalizarilor conform sistemului propriu stabilit prin decizia Comitetului Executiv. -Actualizarea daca este cazul a fondului de rulment cu avizul Comitetului Executiv. -Prezentarea rapoartelor sau documentelor necesare unor verificari financiar contabile asupra gestiunii. -Verificarea facturii corecte a consumurilor in functie de indexul contoarelor de bloc sau a contoarelor individuale;defalcarea si calculul consumurilor inregistrate de contoarele individuale;avizarea fiselor de debitori.Daca toti proprietarii sunt abonati individuali ai furnizorilor de servicii administratorul, respectiv contabilul, nu raspunde de modul de facturare a consumurilor sau de achitarea facturilor decat in conditiile existentei unui contract intre Asociatia de Proprietari si furnizorul respective cu acordul proprietarului. Administratorul tine contabilitatea asociatiei in partida simpla.Contabilitatea in partida dubla nu o poate tine decat daca are autorizatie de contabil. Documentele financiar contabile (liste de plata facturi, chitante,registre,fise,O.P.-uri,mandate postale etc),cu exceptia statelor de salarii care se arhiveaza 50 de ani,se pastreaza 10 ani la sediul asociatiei sau la adresa presedintelui daca acesta nu a fost descarcat de gestiune.Dupa trecerea perioadei documentele se distrug in baza deciziei Comitetului Executiv.

ATRIBUTIILE CASIERULUI

Administratorul de imobile asigura activitatea de casierie prin: Incasarea in locuri specifice conform programului stabilit,a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei si a celorlalte cote stabilite.Incasarea se face pe baza chitantierelor personalizate. Efectuarea platilor si incasarilor;efectuarea depunerilor in contul asociatiei a sumelor incasate;complectarea fiselor de debitori si creditori. Inregistrarea cronologica si sistematica a operatiunilor de incasari si plati in numerar;stabilirea debitului si creditului precum si a soldurilor. Intocmirea corecta si conform cu prevederile legale a registrului de incasari si plati,a chitantelor,a facturilor etc.

INDEMNIZATII PENTRU PERSONALUL ALES

Comitetul Executiv decide asupra valorii retributiilor, indemnizatiilor si premiilor pentru personalul angajat, inlimita bugetului de venituri si cheltuieli stabilit prin hotararea adunarii generale a proprietarilor.Deasemenea decide asupra acordarii unor drepturi banesti membrilor asociatiei, alesi sau nu in structura organizatorica a asociatiei,care desfaeoara activitati lucrative folositoare asociatiei. Pentru functiile alese remunerarea este sub forma de indemnizatie lunara sau chiar trimestriala pe baza de Contract de mandat adica nu se incheie contract individual de munca sau conventie civila de prestari servicii. Plata se va face pe baza statului de plata aferent. SITUATII SPECIALE DE PLATA ALE UNOR CHELTUIELI Incazul in care anumiti locatari lipsesc din apartament de regula mai mult de 15 zile au obligatia de a anunta in scris,printr-o cerere de scutire de la plata a unor cheltuieli.Cererea se depune inainte de plecarea de la adresa de domiciliu. Numarul minim de zile pentru care se primeste cerere de scutire de la plata cheltuielilor este de 15 zile.Data maxima la care se

primesc cererile pentru luna in curs este de obicei 10 ale lunii.Cererile la depunere se inregistreaza cu numar si data. Comitetul Executiv poate decide scutirea,pentru proprietarii in drept care locuiesc la demisol,mezanin sau etajul 1 de la plata cheltuielilor aferente consumului de energie electrica pentru functionarea ascensorului.In cazul in care la ultimul nivel exista uscatorie,proprietarii care solicita scutirea au obligatia de a da o declaratie ca nu folosesc aceste spatii. Pentru persoanele aflate in vizita mai mult de 15 zile proprietarul are obligatia sa anunte administratia cu privire la aceasta vizita si sa stabileasca de comun acord introducerea la plata cheltuielilor pentru perioada respectiva. IMPORTANT: Daca nu exista decizii scrise ale Comitetului Executiv NU POT fi scutite si introduse persoane de la /la plata cheltuielilor. VENITURI SI CHELTUIELI IN CADRUL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI Anul fiscal al Asociatiei de Proprietari este anul calendaristic. Inainte de inceperea urmatorului an fiscal, Comitetul Executiv va pregati si va prezenta proprietarilor in Adunarea Generala un buget anual de venituri si cheltuieli, un buget suficient pentru a acoperi cheltuielile asociatiei pentru anul care urmeza.Bugetul anual se aproba prin votul majoritatii proprietarilor prezenti la adunarea generala convocata sau reconvocata. Cota de contributie la cheltuielile asociatiei este suma pe care fiecare proprietar este obligat sa o achite si reprezinta totalul ce revine fiecarui proprietar din cheltuielile asociatiei de proprietari.Din cheltuielile asociatiei fac parte si fondurile stabilite prin lege, precum si fondurile stabilite si aprobate de Adunarea Generala a proprietarilor. Cheltuielile asociatiei de proprietari sunt repartizate in: 1. Cheltuieli pe numar de persoane. 2. Cheltuieli pe consumuri individuale. 3. Cheltuieli pe cota-parte indiviza in functie de suprafata utila a proprietatii individuale. 4. Cheltuieli pe beneficiari,aferente serviciilor individuale ale proprietarilor dar gestionate financiar prin intermediul asociatiei de proprietari. 5. Cheltuieli pe consumatori tehnici. 6. Cheltuieli de alta natura. La baza calcului cotelor de contributie stau facturile furnizorilor si fonduirle aprobate de Adunarea Generala.

10

1.Cheltuieli pe numar de persoane, acolo nu exista contorizare individuala sunt cheltuielile asociatiei pentru: Apa rece si canalizare; Apa calda menajera; Energia termica,conbustibilul si apa rece pentru apa calda; Gaze naturale pentru bucatarii si spalatorii; Energia electrica pentru prepararea apei calde,in cazul centralelor termice debloc; Energia electrica aferenta proprietatii si partilor comune; Energia electrica aferenta functionarii ascensoarelor; Energia electrica aferenta functionarii hidroforului; Energia electrica pentru prepararea apei calde,in cazul centralelor termice de bloc Pentru spatiile cu alta destinatie decat aceea de locuinta(firme),defalcarea cheltuielilor pe persoana se face in functie de domeniul de activitate si in functie de numarul de persoane care desfasoara activitate in spatiul respectiv si se incheie o Conventie anuala intre asociatie si proprietarul respectiv. 2.Cheltuieli pe consumuri individuale,acolo unde exista contoare individuale, iar cheltuielile asociatiei sunt pentru: Apa rece si canalizare. Apa calda menajera; Energia termica,combustibilul si apa rece pentru prepararea ape calde; Gaze naturale; Cheltuielile se repartizeaza functie de indexul contoarelor individuale. 3.Cheltuieli pe cota-parte indiviza de proprietate-sunt cheltuielile asociatiei cu privire la partea comuna si cuprind: Fondurile de intretinere,consolidari si reparatii; Fonduri speciale stabilite; Incalzirea spatiilor aflate in proprietate comuna; Deratizarea si dezinsectia; Cheltuieli administrative si materiale consumabile; Intretinere,reparatii si revizie ascensor; Salarii si remuneratii pentru personalul angajat; Intretinere,reparatii,service interfon si alte echipamente instalate pe partea comuna;

11

Comisioane bancare-credite bancare. NOTA Cota parte indiviza si proprietatea comuna sunt trecute in contractul de asociere. 4. Cheltuielile pe beneficiari sunt cheltuieli aferente unor servicii de care beneficiaza individual proprietarii toti sau doar o parte si care sunt gestionate prin intermediul Asociatiei de Proprietari ca de exemplu: citirea contoarelor individuale,servicii referitoare la repartitoare,intretinerea interfonului (referitor la partea de instalatie care se afla in interiorul apartamentului),revizii instalatii interioare de gaze,verificarea metrologica a contoarelor individuale. 5.Cheltuieli pe consumatori tehnici se repartizeaza proportional cu Suprafata Echivalenta Termic a tuturor corpurilor de incalzire aferente fiecarei proprietati individuale. NOTA Suprafetele Echivalente Termic (S.E.T.) sunt de regula in cartea tehnica a constructiei.Pentru stabilirea S.E.T.a fiecarui apartament si spatii comune se poate apela fie la societatea furnizoare de energie termica, fie la o alta societate specializata in energetica. Pentru apartamentele in cadrul carora exista radiatoare sau elementi mai multi la calorifere Comitetul Executiv poate calcula un coeficient de compensare asupra sumei rezultata din repartizarea cheltuielilor pentru incalzirea acestora. 6.Cheltuielile de alta natura reprezinta cheltuielile asociatiei pentru: Lucrari de reparatii la antene sau antenele colective. Cutii postale. Cheile de la usa de intrare in cladire. Totalul de plata reprezinta pentru fiecare apartament suma dintre cheltuielile pe persoana,cheltuielile pe consumuri individuale, cheltuielile pe cota- parte indiviza si toate celelalte cheltuieli. Lista de plata trebuie sa cuprinda obligatoriu data afisarii,data scadenta(cel mult 20 de zile de la data afisarii),perioada de afisare(30 de zile calendaristice),denumirea si codul de inregistrare fiscala. DISPOZITII FINALE

- In condominiile cu mai multe tronsoane sau scari se pot constitui Asociatii de Proprietari pe fiecare tronson sau scara in parte.Pentru a se stabili daca este posibila repartizarea cheltuielilor privind consumurile pe tronsoane sau pe scari precum si repartizarea lor se va solicita mai intai avizul furnizorilor de servicii implicati.

12

- NOTA-Prin proprietate comuna aferenta tronsoanelor sau scarilor care nu poate fi delimitata se intelege cel putin o instalatie pe verticala care alimenteaza in comun tronsoanele sau scarile sau parti din constructie comune tronsoanelor sau scarilor care nu pot fi definite separat din punct de vedere fizic ca pozitie sau suprafata. Acolo unde este infiintata o Asociatie de Proprietari pe intreaga cladire nu se poate infiinta o asociatie de proprietari pe scara sau tronson decat cu acordul majoritatii proprietarilor(50%+1).In aceasta situatie se trece la reglementarea raporturilor juridice legate de aspectele tehnice comune dintre acestea si apoi se intocmeste o anexa la acordul de asociere. Stabilirea cotei-parti din veniturile asociatiei si din cheltuielilor de reparatii, intretinere si exploatare a partilor comune ce revine fiecarui proprietar se face proportional cu cota-parte indiviza de proprietate din proprietatea comuna aferenta proprietatii individuale.

VENITURILE Veniturile se constituie ca surse proprii ale asociatiei nu se platesc proprietarilor si se poate completa fondul de rulment. Veniturile obtinute de Asociatia de Proprietari din activitati economice se pot utiliza in exclusivitate pentru sporirea confortului,pentru intretinerea,exploatarea si repararea proprietatii comune. Pentru veniturile astfel folosite Asociatia de Proprietari este scutita de la plata impozitului pe venit. Pentru neplata la timp a cotelor de intretinere se percep penalizari in sistemul propriu de penalizari. Asociatia poate actiona in justitie oricare proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie timp de mai mult de 90 de zile calendaristice de la termenul stabilit. NOTA Daca in timp apar modificari ale prevederilor legale,iar prevederile statutului propriu nu mai sunt conforme cu legea atunci se vor face mentiuni cu privire la articolele din statutul in cauza,intr-un act aditional la statut.Aceeasi procedura se aplica atunci cand se aduc modificari si copletari la statut prin hotararea Adunarii Generale a proprietarilor membrii ai asociatiei de proprietari.

13

Statutul intra in vigoare la data adoptarii lui si este pastrat de catre Presedintele Asociatiei de Proprietari.

INCHIRIEREA SPATIILOR COMUNE Comitetul Executiv decide in baza acordului membrilor asociatiei (50%+1) si in mod obligatoriu cu acordul proprietarilor din vecinatate direct afectati inchirierea spatiilor comune si daca este cazul schimbarea destinatiei unor spatii.In ambele cazuri acordul proprietariloe se poate obtine in cadrul Adunarii Generale sau mai direct prin tabel nominal cu semnatura, la adresa de domiciliu sau prin corespondenta cu confirmare de primire. In aces caz Comitetul Executiv incheie fie un contract de inchiriere,de folosinta,de concesiune sau contract de comodat. Prin inchirierea spatiilor comune se intelege:montarea antenelor de comunicatii pe terasa,montarea sistenului de internet sau televiziune pe scara blocului,panouri publicitare sau reclame pe terasa sau fatada blocului,amenajarea de boxe etc. Pentru veniturile obtinute din inchirieri Asociatia de proprietari este scutita de impozitul pe venit iar fondurile obtinute vor fi folosite doar pentru imbunatatirea confortului proprietarilor