CONTRACTUL PENTRU FURNIZAREA SERVICIILOR DE ADMINISTRATIE A „CONDOMINIUM LOS

PARQUES CASA CLUB”

Prin prezenta se certifică Contractul de Prestare a Serviciilor de Administrare a Condominiului semnat

de XXXXXXXXXXXXXXX, identificat cu DNI Nr. XXXXXXXXX, reprezentant legal al firmei xxxxxxxxxxxxx cu
RUC. Nr. xxxxxxxxxxxx cu domiciliul fiscal în XXXXXXXXXXXXXXX, din districtul Cerro Colorado,
provincia și departamentul Arequipa, pe de o parte; care în continuare este identificat ca COMPANIA
și pe de altă parte Consiliul de Administrație al Condominiului Los Parques Casa Club reprezentat prin
XXXXXXXXXXXXXXX al acestuia Identificat cu DNI Nr. .... domiciliat în condominiul XXXXXXXXXXXXXXX,
vicepreședintele acestuia... Secretara lui, și vistiernicul...; Consiliul de Administrație numit din... prin
Procesul-verbal datat... care va fi denumită în continuare PARTEA CONTRACTANTĂ; sunt de acord cu
semnarea următorului contract de Administrare a Condominiului, care va fi guvernat de clauzele
stipulate mai jos:

PRIMUL: OBIECTUL . Scopul prezentului contract este de a stabili caracteristicile serviciului de

administrare pe care ADMINISTRATORUL îl va presta PĂRȚII CONTRACTANTE, de a reprezenta
Consiliul de Proprietari în lucrarea de încasare a onorariilor lor ordinare și extraordinare în
conformitate cu Legea 27157 Legea privind regimul proprietate exclusivă și regim comun, în
conformitate cu Regulamentul DS N° 035-2006-Locuinta pentru intretinerea si conservarea
corespunzatoare a condominiului.

AL DOILEA: RESPONSABILITĂȚIILE ADMINISTRATORULUI

ADMINISTRATORUL se obligă să:
1. Angajează, supraveghează și atribuie personalului funcții pentru întreținerea și conservarea tuturor
zonelor condominiului, precum și coordonarea și controlul cu personalul contractant sau furnizorii de
bunuri și servicii.
Identifică personalul și antreprenorii, verifică dacă au experiență în îndeplinirea funcției pentru care
sunt angajați, îi angajează în conformitate cu reglementările legale în vigoare și cu atribuțiile stabilite
de Adunare și consiliul de administrație și verifică respectarea reciprocă a prevederilor legale și
contractuale. termenii contractelor lor.
Respecta toate prevederile legale civile, comerciale si de munca legate in aceasta din urma de
inregistrarea la SGSS, concedii, dotari, concedieri, reduceri, retineri la sursa etc.
Fișier organizat, astfel încât să fie ușor de identificat informațiile atunci când îl căutați, a evoluțiilor cu
fiecare antreprenor sau angajat.
întreținere
Elaborarea lucrărilor curente de întreținere, reparații urgente și lucrări de adaptare și remodelare care
trebuie efectuate, în conformitate cu politicile actuale și cu hotărârile luate de adunare și consiliul de
administrație, astfel încât dotările clădirii și echipamentele acestora să le mențină în funcțiune corect,
pt. serviciul coproprietarilor.
securitate și curățenie
Desfășurarea acțiunilor necesare și curente în coproprietate, adaptată normelor și logicii legale,
pentru menținerea permanentă a securității imobilului, a locuitorilor și proprietății acestora și a
coproprietarilor, prin mijloacele adecvate precum firme de supraveghere în mod corespunzător.
autorizat să presteze serviciul, echipamente mecanice și electronice, relații cu comunitatea și
autoritățile etc., instruirea personalului clădirii, antreprenorilor și rezidenților cu privire la modul de
acțiune pentru atingerea acestui scop.
În mod fundamental, din motive de securitate, dar pentru orice ar putea fi necesar, păstrați o
evidență detaliată actualizată a proprietarilor și rezidenților per unitate de locuință, cu identificarea
respectivă, astfel încât să fie ușor de localizat atunci când este necesar.
Asigurați-vă că clădirea menține o curățenie perfectă a pardoselilor, pereților, teraselor, băilor,
garajelor, achiziționând materialele necesare, în limita bugetului
Servicii publice
Desfășurați împreună cu firmele de servicii publice, autoritățile și oricine este necesar, activitățile care
sunt necesare, inclusiv plățile la termen a facturilor și a încasărilor, astfel încât zonele comune și
bunurile private ale imobilului să dispună de serviciile publice necesare pentru bunul locuit. cele mai
bune condiţii fizice şi economice posibile.
Organizați fizic informațiile despre evoluții cu fiecare companie, în mod independent, ținând-o la zi
evidenta contabila
Asigurați-vă că un contabil cu legitimație profesională valabilă și experiență, ține o evidență ordonată
și periodică a tuturor operațiunilor care afectează situația economică a imobilului, în condițiile
prevăzute de lege, generează, de asemenea, în timp util și periodic rapoarte financiare precum
Bilanțul, Rezultatele de stat. , fluxul de trezorerie, situația portofoliului și execuția bugetului, cu notele
explicative corespunzătoare, și raportează și explică periodic administrației realitatea pe care aceste
rapoarte o arată și perspectivele economice ale Imobilului.
Veghează ca contabilul să respecte în timp util prevederile legale privind înregistrarea și gestionarea
informațiilor interne și externe și să genereze și să furnizeze în timp util documentele pe care
administrația le solicită pentru respectarea reglementărilor, ca și în cazul reținerii la sursă.
Trezorerie
Pregătește plățile/transferurile care trebuie efectuate conform angajamentelor stabilite, efectuează
plata direct, sau transmite-o în autorizația sau semnătura trezorierului.
Păstrați un control strict asupra angajamentelor în așteptare
Efectuează planificarea plăților în funcție de disponibilitatea banilor și de hotărârile consiliului de
administrație, păstrând un flux de numerar proiectat actualizat săptămânal cu 4 săptămâni înainte.
Reprezintă clădirea pentru gestiunea pe care o cere administrarea acesteia, cu entitățile financiare și
stabilește mecanismele corespunzătoare.
Raportează Consiliului Director și Adunării
Sună cel puțin lunar consiliul de administrație, informează-l în detaliu despre evenimentele survenite
care afectează viața comunității și înaintează acestuia cazurile asupra cărora trebuie să vorbească,
ținând cont de atribuțiile definite.
Întocmește raportul anual pentru ședința ordinară și îl prezintă Consiliului spre autorizare – inclusiv
rapoarte financiare.
Să convoace adunarea ordinară și adunările extraordinare care sunt pertinente, în condițiile statutare
și legale în vigoare, și să întocmească rapoarte detaliate pentru acestea și proiectele la a căror
hotărâre sunt supuse.
Păstrează în mod organizat, în modul prevăzut de reglementările în vigoare, procesele-verbale ale
ședințelor consiliului de administrație și ale adunărilor și respectă cu respectarea acestora mandatele
legilor și autorităților competente.
Servietă
Facturați cel târziu în a 6-a zi lucrătoare a fiecărei luni pentru taxele obișnuite și pentru serviciile
prestate, precum și sumele datorate, în urma hotărârilor Adunării și a consiliului, și veți asigura că
extrasul de cont al fiecărei unități locative este ținut la zi.
Efectuează gestiunea administrativă de încasare a restanțelor către coproprietari și/sau rezidenți, iar
în conformitate cu politica stabilită de Adunare/consiliu și hotărârile acestora, trimiterea acestora la
colectare pre-legală și judiciară de către un avocat sau societate de colectare desemnată de cei
agentii, semnarea prealabila a contractului respectiv.
Reguli
Propune Consiliului și Monitorizează existența unor reglementări de funcționare cu privire la
aspectele care conduc la cel mai organizat, sigur, igienic, respectuos cu reglementările legale și cu
drepturile fundamentale și altele, a coproprietarilor, rezidenților, antreprenorilor, angajaților și
oricărei persoane fizice sau juridice. care este legat de clădire.
ALINEATUL: MANAGERUL nu este responsabil pentru derularea obligațiilor pentru care sunt necesare
fonduri, documente sau elemente care nu sunt furnizate în timp util de către CLĂDIR, sau a căror
respectare nu este posibilă din cauza forței majore sau constrângerii din partea rezidenților. ,
coproprietari , sau antreprenori, sau prin omisiune în acțiunea care este cerută de consiliu pentru a
putea fi îndeplinite sau neautorizarea necesară.
AL TRELEA: RESPONSABILITATEA CLĂDIRII . In derularea obligatiilor sale, CLADIREA se obliga cu
MANAGERUL sa
*Vă pune la dispoziția dumneavoastră toate informațiile sau documentele pe care le aveți despre
clădire și despre rezidenții acesteia, coproprietari, angajați, antreprenori și situația financiară și
juridică, pentru a facilita respectarea obligațiilor dumneavoastră.
*Efectuați toate procedurile, subscrierea documentelor, înfățișările care sunt posibile, pentru a facilita
respectarea obligațiilor dumneavoastră.
*Plătiți taxele în suma, forma și oportunitățile convenite în clauza xxxxx
Vă sprijiniți în procedurile pe care trebuie să le efectuați cu contractori, autorități, coproprietari,
rezidenți, comunitatea înconjurătoare și mediul înconjurător.
*Autorizați plățile sau transferurile pe care le depuneți spre aprobare, cu condiția ca toate cerințele
interne și legale să fie îndeplinite și să fie bugetate sau, dacă nu, să fie autorizate de președintele
consiliului.
* Vă anunță politicile de funcționare ale coproprietății
*Aprobați sau dezaprobați și apoi solicitați ajustarea, la proiectul de regulament pe care îl prezintă
MANAGERUL.
AL PATRA: DURATA. Prezentul contract are o durată de un an, socotit de la , adică până la
PARAGRAFUL I: Fără a aduce atingere celor de mai sus, prezentul contract poate fi reziliat unilateral
de oricare dintre părți, în orice moment, atât timp cât există o încălcare vădită, manifestată. în scris,
repetate și neîndeplinite, a obligațiilor de către unul dintre ei față de celălalt, și în orice caz fiecare
trebuie să respecte angajamentele dobândite până la momentul încetării. ALINEATUL AL DOILEA:
prezentul contract nu are reînnoire automată și se încheie, fără a fi nevoie de preaviz, în ziua stabilită
în funcție de durata acestuia. Cu toate acestea, în cazul în care Adunarea Generală ordinară a CLĂDIRII
hotărăște astfel și DIRECTORUL este de acord, acesta poate fi reînnoit, pentru orice perioadă, în
condițiile convenite de părți. AL TREILEA ALINEATUL: LIVRAREA PROBLEMELOR ÎN STARE: În cazul
rezilierii prezentului contract din orice motiv sau de către oricare dintre părți, MANAGERUL se obligă
să predea CLĂDIRII, dosarele comandate și rapoartele financiare și de gestiune și la zi. angajamentele
de reziliere, cel târziu în a cincea zi lucrătoare de la aceasta, sub sancțiunea amenzii în favoarea
CLĂDIRII, obligație pe care MANAGERUL este de acord să o achite în următoarele cinci zile lucrătoare,
echivalentă cu valoarea a trei luni de taxe, adică de $
A CINCEA. REZILIEREA ANTICIPATĂ A CONTRACTULUI : Oricare parte, fără a genera vreo compensație
pentru cealaltă și fără a fi necesar ca partea care îl reziliază să declare motivul, poate rezilia prezentul
contract, notificând celeilalte cel puțin patruzeci și cinci (45) de afaceri. zile înainte, trebuind să
respecte obligațiile prevăzute până în ziua încetării. PARAGRAF: ADMINISTRATORUL este de acord, cu
privire la această reziliere, să respecte obligația descrisă în AL TRELEA PARAGRAF din CLAUZA A PATRA
a prezentului contract.
AL ȘESEA: PREȚ. CLĂDIREA se obligă să plătească DIRECTORULUI, pentru îndeplinirea obligațiilor
cuprinse în prezentul contract, suma unică și totală de XXXXXXXX dolari (plus TVA atunci când este
cazul în funcție de caracteristicile fiscale ale MANAGERULUI) cel târziu până la a șaptea zi lucrătoare a
lunii următoare celei din care a fost prestat serviciul.
AL șaptelea: SOLUȚIONAREA LITIGIILOR. În eventualitatea în care apar dispute în legătură cu
desfășurarea prezentului contract, odată ce acestea sunt formalizate în scris, se va încerca
soluționarea lor direct între părți. În cazul în care acest lucru nu se produce după 10 zile lucrătoare de
la data semnării documentului care oficializează litigiile, un mediator desemnat prietenos va fi
contactat în următoarele 10 zile lucrătoare de comun acord al părților, declarând de către acestea că
se va ocupa de dvs. decizie, oricare ar fi aceasta.
A opta. NOTIFICARI: Părțile vor primi corespondență și notificări legate de derularea prezentului
contract, după cum urmează:
CLĂDIREA din ………………
ADMINISTRATORUL în…………..
Prezentul contract este semnat de părți în două exemplare de același tenor, în fața a doi martori, la
data de XXXXXX, 201X.

CLĂDIREA ADMINISTRATORUL

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX