Gardenia Residence

REGULAMENT CONDOMINIU
ANSAMBLUL - GARDENIA RESIDENCE-

1. Acest regulament (Regulamentul) are ca obiect regulile generale aplicabile proprietarilor

imobilelor edificate in cadrul ansamblului Gardenia Residence ansamblu situat n cartierul
BORHANCI , str. Colonia Borhanciului nr. 11- provizoriu, municipiul Cluj-Napoca.
2. Scopul principal al regulilor stabilite prin Regulament este acela de a menine nivelul de confort i
calitate existente n cadrul Ansamblului Rezidential la data inaugurarii.
3. Regulamentul va fi obligatoriu pentru toti proprietarii de apartamente , nregistrai n Registrul de
Carte Funciar a mun.Cluj-Napoca (Proprietarii), pentru succesorii legali si conventionali ai
acestora, precum i pentru toate persoanele care utilizeaz apartamentele,spatiile comerciale
i/sau Spaiile Comune ori pri din acestea, indiferent de titlul n baza cruia ocup
apartamentele,spatiile comerciale,parcarile (chiriai, comodatari, tolerai etc.) sau de durata ederii
lor n Ansamblu.
4. De asemenea, acest Regulament va fi aplicabil in totalitate i obligatoriu pentru Asociaia de
Proprietari care va fi stabilita.
5. Regulamentul se refera att la utilizarea spaiilor comune ct i la imobilele cu locuinta, asa cum
sant definite n acest Regulament.
6. Toate obligaiile prevzute n sarcina Proprietarilor vor fi respectate de ctre membrii familiei
acestora, chiriai, vizitatori, tolerai, precum i de ctre orice alt persoan care utilizeaz Imobilul
n tot sau n parte i indiferent de titlul n baza caruia l utilizeaz. Responsabilitatea de a informa
toate aceste persoane n legtur cu obligaiile ce trebuie respectate n interiorul Ansamblului
Gardenia Residence revine n ntregime Proprietarului. Neconformarea membrilor familiei
Proprietarilor, a vizitatorilor, tolerailor, precum i a oricrei alte persoane care utilizeaz Imobilul
n tot sau n parte cu obligaiile prevzute de Regulament, acest lucru va atrage dupa sine
raspunderea patrimonial a acestor persoane pentru prejudiciul creat, n solidar cu Proprietarii
Imobilului respectiv.
7. Toate obligaiile prevzute n acest Regulament sunt in deplina vigoare pentru succesorii
Proprietarilor, fie cu titlu universal sau particular. Succesor inseamna orice persoan care
dobndete, cu titlu oneros sau gratuit, prin acte semnate intre personae prezente sau succesiune,
drepturile n baza crora poate utiliza, n totalitate sau partial, o Proprietate Exclusiv sau pri din
Spaiile Comune.
8. Acest Regulament este o Anex i este parte integrant a Contractului de Vnzare- Cumprare
recunoscut ncheiat ntre Dezvoltator i Proprietari. Prin semnarea Contractului de Vanzare-
Cumparare, Proprietarul declar c a fost ntiinat n ceea ce privete dispoziiile coninute n
Regulament, faptul c acesta accept astfel de dispoziii i le va lua n considerare n totalitate,
inclusiv dup data de stabilire a Asociaiei de Proprietari.
9. Regulamentul intr n vigoare la data de incheiere a contractului de vnzare - cumprare, aa cum
este definit mai jos. Infiintarea Asociaiei de Proprietari nu limiteaza si nu condiioneaz aplicarea
acestui Regulament, iar acesta va avea efecte indiferent de data la care Proprietarii decid s
nregistreze Asociaia de Proprietari.

1
 Gardenia Residence

10. Acest Regulament va fi aplicabil pn si dupa la data la care Asociaia de Proprietari i

Administratorul i vor da acordul n scris n urma modificrii Regulamentului. Modificarile pot fi de
forma si nu de fond, iar pentru orice modificare trebuie intrunita prezenta a minim 80% Proprietari
si acceptul a minim 80% dintre cei prezenti precum si acceptul simultan a Administratorului /
Presedintelui si a 80% Proprietari.

DEFINIII I INTERPRETARE

Alturi de termenii definii n cuprinsul acestui Regulament, termenii de mai jos vor avea
urmtoarele semnificaii:

Asociaia reprezint Asociaia de Proprietari din cadrul Ansamblului Gardenia Residence

situat pe str. Colonia Borhanciului nr.11, mun. Cluj-Napoca.
Apartamentul/Spatiu comercial/parcarea reprezint unitatea locativ /imobilul achiziionat de
fiecare dintre Proprietari, format din camere i terase sau gradini, sau parcare, potrivit titlului
de proprietate.
Autorizaia de construire reprezint autorizaia emis n conformitate cu Legea nr.50/1991, de
ctre Consiliul Local din Cluj Napoca, n baza creia cldirile vor fi construite pe Teren.

Teren reprezint terenul situat la adresa str. Colonia Borhanciului nr. 11 provizoriu, n suprafa
total de 21.388 mp avnd numr cadastral ................... aflat n proprietate i nstrinat ctre
Proprietari pe msura vnzrii Imobilelor.
Parcul reprezinta suprafata de teren de 3600 mp, ce cuprinde plantatii si diferite amenajari
(spatii de joaca pt copii, bancute, etc), amplasat in interiorul Ansamblului.
Cale de Acces reprezint drumurile de acces existente pe Teren potrivit planurilor arhitecturale
ale Ansambului Rezidenial, inclusiv cele ctre fiecare Imobil, cele aflate n i ctre Locurile de
Parcare si cele aflate in si catre parc.
Contractul de Administrare reprezint contractul pe care asociatia de propretari l-a incheiat cu
firma prestatoare , in numele tuturor proprietarilor , avnd ca obiect servicii de administrare.
Cota de Proprietate reprezint cota procentual deinut de fiecare Proprietar din spaiile
comune generale conform titlului de proprietate.
Imobil reprezint imobilul , Locul/Locurile de Parcare,spatiu de depozitare, cota de procentaj din
Spaiile Comune ale Ansamblului, cota din Spaiile Comune Subterane i cota din Terenul aferent
Ansamblului, ale fiecruia dintre Proprietari.
Loc de Parcare reprezint locul individual de parcare si boxa deinut de un Proprietar .
Proprietatea Exclusiv reprezint apartamentul,locul de parcare si boxa fiecruia dintre
Proprietari, numai in cazul apartamentelor de la parter vor fi incluse gradini private.
Spaii Comune reprezint Spaiile Comune Generale i Spaiile Comune aferente tuturor
imobilelor.
Spaiile Comune reprezint acele zone construite n cadrul Imobilului care, prin destinaia lor,
sunt utilizate de ctre toi proprietarii de apartament n cadrul Imobilului i, prin natura acestora, vor
reprezenta o proprietate comun obligatorie i perpetu a tuturor proprietarilor de apartament n
Imobilul respectiv. Zonele Comune reprezint diferena dintre suprafaa total construit a

2
 Gardenia Residence

Imobilului i suprafaa total construit a tuturor apartamentelor (inclusiv terasele acestora) i

includ, fr a se limita la: coridoare,ascensor, casa scrii,terasa Cldirii, etc.
Spaiile Comune Generale reprezint suprafaa total a Terenului (fr terenul pe care toate
cldirile au fost construite plus suprafaa de teren a parcrii exterioare private, ce deservete numai
pe proprietarii de apartamente, teren delimitat prin gard sau alte metode).

Spaiile Comune Subterane reprezint acele suprafee construite din subsolul Ansamblului
care, prin funcionalitatea lor, folosesc tuturor deintorilor de imobile i/sau Locuri de Parcare si
spatial de depozitare din cadrul Ansamblului i numai acestora i care, prin natura lor, vor constitui
proprietatea comun, forat i perpetu, a tuturor deintorilor de imobile i/sau Locuri de Parcare
din Ansamblu.
Statut reprezint statutul Asociaiei de Proprietari asa cum a fost validat de adunarea generala
la sedinta de constituire.
Contractul de vanzare-cumparare reprezint actul juridic bilateral ncheiat n form autentic
ntre dezvoltator i fiecare dintre Proprietari prin care prile s-au obligat s transmit (antecontract
de vnzare cumprare) sau au transmis (contract de vnzare cumprare) dreptul de proprietate
asupra fiecruia dintre Imobile .
Toate referirile la Teren, Imobilele cu locuinte,Imobile si apartament se refer i la oricare pri
din acestea.
Toate formele de plural vor include forme de singular i vice-versa.

DESCRIEREA ANSAMBLULUI REZIDENTIAL

11. Ansamblul Rezidential Gardenia se va desfura pe o suprafa total de 21.338 mp i se

compune din :
- 4 imobile cu inaltimea S+P+2E+ER ce cuprind 64 de apartamente avand
destinatia de locuinta, gradinita, spatii comerciale, parcari exterioare aferente
spatiilor comerciale, parcare subterana n care exist proprieti comune si
proprietati individuale;
- 28 de case (case individuale si case alipite);
- Parc propriu in suprafata de 3600 mp.
12. Accesul la intrarea in Ansamblul Rezidential se face dinspre partea carosabil. Calea de acces
Intrarea n ansamblu din str. Borhanciului, se face pe la bariera de acces controlata prin sistem
electronic de siguran. Ansamblul este organizat ca un teritoriu privat, cu circuit nchis i
supravegheat./
13. Aceste spaii sunt destinate n exclusivitate proprietarilor Ansamblului Rezidential.
14. Ansamblul Rezidential va fi iluminat pe timpul serii si a noptii.

REGULI GENERALE
15. Fiecare Proprietar va utiliza Proprietatea Exclusiv i Spaiile Comune potrivit destinaiei
acestora, cu respectarea drepturilor celorlali Proprietari , precum i a obligaiilor prevzute de
lege.
16. Fiecare dintre Proprietari va respecta normele legale, drepturile exclusive ale celorlali Proprietari,
drepturile convergente n cadrul coproprietii comune i bunele maniere.
17. Fiecare Proprietar nelege i accept faptul c meninerea standardului de calitate a Ansamblului
Rezidenial reprezinta nu numai o obligatie morala, dar si un obiectiv destinat pastrarii valorii

3
 Gardenia Residence

Ansamblului i a fiecruia dintre Imobile. n consecin, nerespectarea obligaiilor asumate prin

acest Regulament poate genera obligativitatea de plata a daunelor.
18. Proprietarii din cadrul Ansamblului Rezidential se bucur de toate drepturile recunoscute de legea
romn. Cu toate acestea, toi Proprietarii vor tolera orice inconveniente cauzate de lucrrile de
pastrare i ntreinere a Spaiilor Comune i a celorlalte Proprietilor Exclusive n msura n care
acestea se realizeaz potrivit normelor legale incidente.
19. Fiecare dintre Proprietari se va ngriji de ntreinerea Proprietii Exclusive n mod constant, astfel
nct s fie evitate premisele cauzrii unor daune celorlali Proprietari, Administratorului sau
terilor. Rspunderea pentru astfel de lucruri, asa cum sant prevzute n Codul Civil Romn, va fi
pe deplin aplicabil, iar Proprietarul nu va putea invoca neutilizarea Proprietii Exclusive ca un
caz de exonerare de rspundere a responsabilitatii.
20. Este strict interzis introducerea i/sau depozitarea n cadrul Ansamblului a substanelor chimice,
a explozibililor si/sau a substanelor poluante, a deeurilor, precum i a oricror materiale i/sau
bunuri care, prin natura lor sau utilizarea eronata, pot duce la apariia unor situaii periculoase,
punand astfel n primejdie viaa Proprietarilor i/sau integritatea Ansamblului Rezidenial.
21. Este strict interzis introducerea sau depozitarea deeurilor menajere n alte locuri dect cele
special amenajate.
22. Este interzis producerea zgomotelor care pot afecta ceilali Proprietari.
23. Este interzis (inclusiv pe Proprietatea Exclusiv) efectuarea oricror experimente (fizice, chimice
etc.).
24. Este interzis abandonarea (inclusiv pe Proprietatea Exclusiv) a oricror obiecte care pot pune
n pericol viaa sau integritatea Proprietarilor.
25. n cazul n care, oricare parte din Spaiile Comune este deteriorat, Proprietarii trebuie sa
remedieze cat mai repede toate daunele, fr ca lucrrile de reparaii s fie condiionate de
recuperarea prejudiciului de la cei vinovai. Dupa stabilirea partilor vinovate, costurile reparatiilor
realizate, vor fi recuperate de la acestia.
26. Fiecare Proprietar va suporta n totalitate cheltuielile legate de utilizarea, ntreinerea i
conservarea Proprietii Exclusive.
27. Proprietarii declara c au luat la cunotiin faptul c spaiile comerciale de la parterul imobilelor
1,3 si 4 si Gradinita de la parterul imobilului 2 vor fi n proprietatea societii vnztoare MEIR
INVEST S.R.L. i vor fi folosite ca i spaii comerciale si Gradinita (exclus bar, jocuri mecanice,
discotec). Fiecare proprietar declara c se oblig s dea orice fel de declaraii i s semneza
orice fel de avize necesare i este de acord cu folosirea acestora ca spaii comerciale i isi da
acordul definitiv n acest sens, fr nici un fel de preteni ulterioare. Totodat declar c este de
acord ca societatea vnztoare MEIR INVEST S.R.L. s monteze reclame luminoase pe faada
imobilelor nr.1 i nr.4, subsemnaii cumprtori obligandu-ne s aducem la cunotiina viitorilor
dobnditori acest fapt, astfel nct aceste obligaii s se transmit n mod succesiv tuturor
cumprtorilor ulteriori.

DESTINAIA, MODIFICAREA I AMENAJAREA

IMOBILELOR
28. Funcia exclusiv a oricarui apartament este aceea de spaiu de locuit.
29. n msura n care apartamentul a fost achiziionat de ctre o persoan juridic, va fi considerat ca
si un bun, iar persoanei juridice care il va detine nu i se va permite sa desfasoare nicio activitate
de alta natura decat cea de locuinta, cu exceptia celor prevazute la pct.34.
30. Proprietarii nu vor utiliza apartamentele pentru a derula afaceri comerciale i/sau activiti ori
pentru a exercita profesiuni independente i nu vor deschide n imobile sedii sau puncte de lucru
pentru persoane juridice i/sau profesiuni liberale , care pot aduce inconveniente linistii publice ,
dect cu acordul scris prealabil al Administratorului i Asociaiei de Proprietari i n mod obligatoriu,

4
 Gardenia Residence

cu aprobarea proprietarilor cu care se nvecineaz pe orizontal i pe vertical, indiferent dac

Proprietarul care intenioneaz s fac aceast schimbare este sau nu este membru al Asociaiei.
31. Obligaia stipulat la punctul (34) va fi transmis n mod exact de ctre Proprietar i luat n
considerare de ctre toate persoanele care obin dreptul de utilizare a Imobilului cu locuine sub
orice form (vnzare, schimb, donaie, mprumut, nchiriere, transfer de drepturi, etc.).
32. Cu excepia lucrrilor curente de ntreinere, Proprietarii nu vor modifica Imobilul si nu vor efectua
nici un fel de lucrri n cazul n care acestea ar contraveni normelor legale ori ar putea afecta
sigurana i/sau estetica Imobilului i/sau a Ansamblului Rezidenial si nu vor putea modifica sub
nici o forma terasele Proprietatii Exclusive (exclus inchiderea, modificarea, inlocuirea sticlei,
vopsirea,etc.).
33. Pentru protejarea fatadei imobilului, Proprietarii care doresc montarea aparatelor de aer conditionat
vor solicita acordul Asociatiei de Proprietari pentru stabilirea traseului conductelor instalatiei de aer
conditionat.
34. Este interzisa montarea jaluzelelor exterioare, a obloanelor sau a oricaror altor dispozitive pe
ferestrele Proprietatii Exclusive.
35. Orice prejudiciu provocat Spaiilor Comune ori Proprietilor Exclusive ca urmare a reamenajrilor
sau modificrilor efectuate n condiiile acestui capitol,va fi imputata persoanelor responsabile
pentru existenta unor asemenea daune, chiar dac lucrrile au fost efectuate n baza unei
autorizaii de construcie.
36. Cu excepia lucrrilor de urgenta, in lipsa carora apartamentul ar putea suferi pagube majore,
lucrrile de amenajare i ntreinere se vor efectua in afara orelor de liniste, n msura n care
acestea nu implic un nivel de zgomot ce ar putea deranja vecinii. n zilele de smbt i duminic
si/sau sarbatori legale, aceste lucrri sunt interzise, fr acceptul vecinilor.
37. Este strict interzis vopsirea pereilor exteriori ai Apartamentelor ntr-o culoare diferit de cea
existent la fel ca i aplicarea unui strat de material care este n opoziie cu cel existent pe pereii
alturai.
38. Proprietarilor li se permite detinerea unui animal de companie (caine, pisica, etc.) in interiorul
Ansamblului, insa este interzisa cresterea, detinerea sau accesul oricaror animale care pot pune in
pericol viata sau sanatatea persoanelor care locuiesc in Ansamblu.
39. Este interzis creterea, deinerea sau accesul n interiorul Ansamblului a animalelor periculoase
(ex. cini de lupt sau a cror ras este recunoscut ca violent), veninoase sau incontrolabile
precum i a animalelor domestice destinate consumului (gini, iepuri etc.).
40. Cu excepia materialelor pe care Dezvoltatorul le poate monta n orice moment pn la data de
predare a tuturor Apartamentelor catre noii proprietari, este interzis, n mod strict amplasarea
oricror tipuri de materiale promoionale (bannere, drapele, panouri publicitare luminoase, etc.) pe
terase, la ferestre sau pe pereii exteriori ai Apartamentului.

UTILIZAREA LOCURILOR DE PARCARE I REGULI PRIVIND

AUTOVEHICULELE
41. Proprietarii vor parca autovehiculele exclusiv pe Locurile de Parcare detinute in proprietatea lor,
fiind interzis staionarea Autovehicolelor n afara acestor spaii.
42. Viteza maxim admis n cadrul Ansamblului Rezidential este de 20 km/h.
43. n incinta Ansamblului, este interzis accesul cruelor, vagoanelor, vehicule cu traciune animal
sau a celor nenmatriculate.
44. Este interzis, n mod strict, parcarea, oprirea sau abandonarea mainilor pe drumurile interne i
ngreunarea trecerii ambulanelor, a mainilor de pompieri sau a altor autovehicule.
45. Parcarea autovehiculelor n locurile de parcare va fi realizat prin utilizarea Cilor de Acces, iar
Proprietarii vor evita, atunci cnd i exercit dreptul de proprietar, s avarieze sau s afecteze sub

5
 Gardenia Residence

orice form dreptul unei alte persoane pentru utilizarea liber a locurilor de parcare deinute de
ctre aceste persoane, prin blocarea cilor de acces sau a intrrilor n locurile de parcare. De
asemenea, este interzis, n mod strict, amplasarea garajelor nchise de orice natur pe locurile de
parcare exterioar.
46. Este interzis accesul n cadrul Ansamblului a autovehiculelor cu o greutate mai mare de 3,5 tone,
cu excepia celor de aprovizionare, intretinere, curatenie, mutari, etc. Administratorul va permite
accesul mijlocului de transport necesar, solicitantul urmnd a respecta indicaiile referitoare la
accesul acestuia (cale de acces, ore staionare).
47. Locurile de parcare supraterane vor fi destinate exclusiv proprietarilor lor.

SPAIILE COMUNE. DESTINAIE I NTREINERE

Generaliti
48. Cile de acces, terenul liber de construcii (gazon, spaii de joac,parc etc.) i spaiile comune
subterane reprezint proprietatea comun, forat a tuturor Proprietarilor de apartamente, vor fi
utilizate n comun de acetia iar cheltuielile de ntreinere vor fi suportate de toi proprietarii.
49. Spaiile comune din Imobil reprezint proprietatea comun, valida i perpetu a tuturor
proprietarilor din imobilul respectiv, vor fi utilizate n comun de acetia iar cheltuielile de ntreinere
vor fi suportate de toi proprietarii .
50. Spaiile Comune sunt delimitate prin planurile arhitecturale aferente Ansamblului.
51. Cu excepia Proprietilor Exclusive, toate i oricare dintre bunurile ce deservesc Spaiile Comune
sunt ncorporate n acestea i devin imobile prin destinaie.
52. Proprietarii vor utiliza Spaiile Comune numai potrivit destinaiei acestora, fr ca prin exercitarea
acestui drept s aduc atingere drepturilor celorlali Proprietari, s contravin legislaiei romne
sau s pun n pericol sigurana Ansamblului sau a persoanelor din Ansamblu.
53. Este interzis folosirea unui anumit Spaiu Comun n alt scop dect cel prevzut prin proiectele
arhitecturale sau ocuparea permanent ori mai mult dect este necesar potrivit destinaiei acestora.
54. Este interzis extinderea Proprietii Exclusive pe Spaiile Comune.
55. Este interzis blocarea Spaiilor Comune, prin depozitarea sau instalarea n acest perimetru a
oricror obiecte.
56. Este interzis organizarea de petreceri n aer liber sau n cadrul Spaiilor Comune. Evenimentele
pentru copii vor fi organizate n spaiile special destinate acestora si numai cu acordul
Administratorului care va informa biroul executiv al asociatiei despre un asemenea eveniment .
57. Sunt interzise accesul auto n afara Cilor de Acces ori staionarea sau parcarea bicicletelor,
autovehiculelor sau a oricrui alt mijloc de transport n afara Locurilor de Parcare sau pe trotuarul
( acostamentul) proprietarului .
58. Proprietarii nu vor desfura n Spaiile Comune, nici o activitate generatoare de poluare fonic,
poluare prin emisii de noxe sau poluare de orice alt natur, care ar putea conduce la deteriorarea
acestor spaii i/sau la tulburarea linitii celorlali Proprietari.
59. Este interzis, n mod strict, utilizarea teraselor situate pe acoperiul Imobilelor; prin urmare, este
interzis, n mod strict, montarea oricrui tip de antene, indiferent de natura sau scopul acestora,
situarea oricrui tip de obiecte sau instalaii pe astfel de terase, cu excepia celor prezentate n
planurile arhitecturale n baza crora Ansamblul a fost realizat.
Reguli privind ntreinerea Spaiilor Comune
60. Spaiile Comune vor fi ntreinute i ngrijite pe cheltuiala Proprietarilor prin intermediul serviciilor
specializate contractate de Asociatia de proprietari prin grija Administratorului.

6
 Gardenia Residence

61. Este interzis reamenajarea sau modificarea Spaiilor Comune, cu excepia cazului n care
reamenajrile sunt necesare pentru ntreinerea, conservarea sau mbuntirea acestora. n orice
situaie, lucrrile vor trebui aprobate n prealabil de Asociaia de Proprietari i, cu excepia lucrrilor
curente de ntreinere, vor fi realizate n baza unei autorizaii de construire emis de autoritile
competente. Nu vor fi efectuate lucrri n cazul n care acestea ar putea afecta sigurana i/sau
estetica Imobilului i/sau a Ansamblului.
62. Orice prejudiciu provocat Spaiilor Comune ori Proprietilor Exclusive ca urmare a reamenajrilor
sau modificrilor efectuate n condiiile acestui capitol, va fi imputat persoanei vinovate de
producerea lui, chiar dac lucrrile au fost efectuate n baza unei autorizaii de construcie.
63. Proprietarii i ceilali utilizatori ai Spaiilor Comune sunt obligai s adopte orice msuri necesare
pentru repararea i meninerea n stare de siguran i de funcionalitate a Ansamblului.
64. Proprietarii i ceilali utilizatori ai Spaiilor Comune trebuie s contribuie la repararea sau, dup caz,
la consolidarea i la meninerea n stare de siguran a acestora i s permit accesul persoanelor
autorizate i nsoite de reprezentanii Administratorului pentru efectuarea reparaiilor la instalaiile
comune.
65. Proprietarii vor primi n cadrul Proprietii Exclusive persoanele care efectueaz reparaii la Spaiile
Comune, n msura n care aceste remedieri nu se pot face n afara Proprietii Exclusive.

CHELTUIELILE CU SPAIILE COMUNE

Generaliti. Clasificarea cheltuielilor
66. Toi Proprietarii din interiorul unui imobil vor suporta n totalitate cheltuielile legate de utilizarea,
ntreinerea i conservarea Spaiilor Comune din Imobilul respectiv.
67. Toi Proprietarii din Ansamblu vor suporta n totalitate cheltuielile legate de utilizarea, ntreinerea
i conservarea Cilor de Acces, Terenului, Parcului i Spaiilor Comune Subterane , proportional
cu cota procentuala aferenta imobilului unde locuieste .
68. Cheltuielile legate de Proprietatea Exclusiv i de Spaiile Comune vor fi datorate de fiecare
Proprietar si se vor achita in conformitate cu listele de plata intocmite de Administrator si semnate
de reprezentantii asociatiei de proprietari.
69. Proprietarii vor suporta contravaloarea tuturor cheltuielilor legate de Proprietatea Exclusiv i de
Spaiile Comune.
70. Dup natura lor, cheltuielile ce cad n sarcina Proprietarilor n legtur cu proprietatea deinut n
cadrul Ansamblului, sunt urmtoarele:
a. Cheltuieli legate de Spaiile Comune Generale;
b. Cheltuieli legate de Spaiile Comune ale Imobilului;
c. Cheltuieli legate de Proprietatea Exclusiv.
71. n funcie de modul de calcul i de criteriile de repartizare a cheltuielilor pentru fiecare proprietate
din Ansamblu, acestea se vor clasifica n:
(a) Cheltuieli pe cota parte de proprietate indiviza deinut n Ansamblu (Cota de
Proprietate Indiviza );
(b) Cheltuieli pe apartament;
(c) Cheltuieli pe persoana;
(d) Cheltuieli pt consumatorii tehnici si de alta natura;
72. Cota de cheltuieli aferente Spaiilor Comune n cazul n care Proprietatea Exclusiva nu este locuita
va fi decis de ctre Asociaia de Proprietari, potrivit Statutului, sau de catre administrator in cazul
in care nu este infiintata Asociatia.

7
 Gardenia Residence

73. Orice cheltuieli aferente Zonelor Comune care nu sunt stipulate in acest Regulament i care nu
sunt relaionate cu niciun serviciu sau surs contorizat i atribuibile Proprietarului sau unui Imobil,
vor fi suportate de ctre toi Proprietarii din Ansamblu, ntr-un procentaj proporional in functie de
Cota de Proprietate General.

Calculul i aplicarea Cotei de Proprietate i a Cotei de Proprietate General

74. Cota de Proprietate General reprezint procentul deinut de suprafaa total construit a imobilului
n suprafaa total construit n cadrul Ansamblului.
75. Cota de Proprietate reprezint procentul deinut de suprafaa total construit a apartamentului n
suprafaa total construit a Imobilului respectiv.
76. Suportarea cheltuielilor potrivit Cotei de Proprietate General i a Cotei de Proprietate se va face
n toate cazurile cu excepia situaiei n care respectiva cheltuial se suport proporional cu
numrul de persoane ce locuiesc ntr-un imobil. Cazurile n care cheltuiala se suport proporional
cu numrul de persoane ce locuiesc ntr-un imobil nu sunt prevzute dect prin hotrre a
Asociaiei de proprietari.

Cheltuieli legate de Spaiile Comune Generale

77. Urmtoarele cheltuieli sunt atribuite Spaiilor Comune Generale i vor fi suportate de toi Proprietarii
din Ansamblu:
a. ntreinerea i curatarea spaiilor verzi, a Cilor de Acces, a copacilor, arbutilor,
plantelor ornamentale etc.;
b. ntreinerea, curirea i buna funcionare a echipamentelor electrice , instalaiilor
de alimentare cu apa, etc.;
c. ntreinerea, curaarea i operarea corespunztoare a platformei subterane de
colectare selective a deseurilor;
d. consumul de materiale de curenie i ntreinere;
e. cheltuielile aferente consumului de energie electric si ap pentru instalaiile i
echipamentele ce deservesc Spaiile Comune Generale;
f. supravegherea de ctre personal specializat a ntregului perimetru suprateran
interior al Ansamblului i achiziia i ntreinerea echipamentelor de supraveghere;
g. ntreinerea, repararea i buna funcionare a tuturor spaiilor, instalaiilor i
echipamentelor din subsolul Ansamblului aferente Spaiilor Comune Subterane;
h. ntreinerea, repararea i nlocuirea tuturor instalaiilor i echipamentelor aferente
sistemului de canalizare;
i. toate cheltuielile legate de salarizarea, remunerarea sau plata n orice mod a
personalului ce presteaz servicii legate de ntreinerea Terenului (paz, grdinar,
menajere, mecanici, instalatori etc.).

Cheltuieli legate de Spaiile Comune din Imobil

78. Urmtoarele cheltuieli sunt atribuite Spaiilor Comune ale Imobilului i vor fi suportate de toi
Proprietarii din Imobilul respectiv:
a. ntreinerea, repararea, nlocuirea coloanelor de canalizare, alimentare cu ap,
aferente Spaiilor Comune ale Imobilului;

8
 Gardenia Residence

b. cheltuielile aferente consumului de energie electric si ap pentru instalaiile i

echipamentele ce deservesc Spaiile Comune ale Imobilului;
c. Intretinerea, revizia si reparatia liftului;
d. ndeprtarea gunoiului menajer;
e. consumul materialelor de curatenie si intretinere pentru Spatiile Comune ale
Imobilului;
f. Intretinerea si reparatia instalatiilor de iluminare interioara; interfon, instalatii de
avertizare incendiu (senzor de fum), instalatii de desfumare, instalatia de degivrare
rampa intrare subsol Imobil;
g. ntreinerea i repararea trotuarului sau aleilor de acces a Imobilului;
h. toate cheltuielile legate de salarizarea, remunerarea sau plata n orice mod a
personalului ce presteaz servicii legate de ntreinerea Spaiilor Comune ale
Imobilului (paz, menajere, mecanici, instalatori etc.).

Fondul de rulment
79. n scopul asigurrii fondurilor necesare pentru pli curente, Asociatia de Proprietari, prin grija
Administratorul va stabili cuantumul i cota de participare a Proprietarilor la constituirea fondului de
rulment. Fondul de rulment se va dimensiona astfel nct s poat acoperi cheltuielile curente ale
Ansamblului la nivelul unei luni calendaristice. Pentru nceput, stabilirea cuantumului se face prin
constatarea i nsuirea experienei n domeniu a unor condominii echivalente ca mrime, urmnd
ca, ulterior, aceast determinare s se efectueze prin echivalare cu suma care a fost necesar
pentru acoperirea, la nivel de Ansamblu, a cheltuielilor lunare nregistrate n anul expirat, la nivelul
lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflaiei.
80. Fondul de rulment se constituie prin plata anticipat a cotei-pri ce revine fiecrui Proprietar sau a
cotei fixe stabilite pentru apartament, potrivit hotrrii Asociatiei de proprietari . Rentregirea
fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afiate pe lista de plat.
81. Fondul de rulment deja ncasat se restituie numai n situaiile de schimbare a domiciliului sau a
dreptului de proprietate, dac prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosinei
Imobilului nu se stipuleaz altfel.

RAPORTURILE CU ADMINISTRATORUL

82. Complexul Rezidenial va fi administrat de ctre un Administrator , care poate fi persoana fizica si
sau juridica . n acest sens, asociatia de proprietari prin reprezentantul legal presedinte va
incheia un contract de Administrare , n schimbul unei remuneraii, va presta n beneficiul
Proprietarilor anumite servicii.
83. Contractul de Administrare se va transfera pe Asociaie, urmnd s i produc efectele ntre
Asociaie i Administrator.
84. Drepturile i obligaiile prilor implicate vor fi detaliate n cadrul Contractului de Administrare.

9
 Gardenia Residence

SANCIUNI

85. Nerespectarea prevederilor acestui Regulament va constitui temeiul aciunii n justiie a

Administratorului, Asociaiei i/sau a fiecrui Proprietar n parte (dup caz), mpotriva celor vinovai
pentru recuperarea daunelor i/sau obligarea acestora la conformare.
86. Nerespectarea prevederilor acestui Regulament va atrage sanciuni pecuniare (amenzi) al cror
cuantum va fi stabilit de Asociaie. Cuantumul amenzilor va fi decis prin hotrre a Asociaiei de
Proprietari in cadrul adunarii generale . Amenzile vor fi pltite Asociaiei i vor fi vrsate ntr-un cont
de rezerv la dispoziia acesteia.
87. n cazul n care un chiria sau alt ocupant a Proprietatii Exclusive nu respect reglementrile
menionate, Administratorul i/sau Asociaia l vor chema n judecat pe chiriaul/ocupantul i pe
Proprietarul respectivei Proprieti Exclusive, n solidar.

DISPOZIII FINALE

88. n cazul n care oricare dintre prevederile coninute n acest Regulament se va dovedi contrar
normelor legale, clauza respectiv va fi nul iar celelalte prevederi vor fi pe deplin aplicabile.
89. Cate 1 exemplar din prezentul regulament va fi in nmnata fiecarui proprietar care va semna de
primire si care se va obliga sa-l respecte .

DEZVOLTATOR PROPRIETAR

10