REGULAMENT DE ORDINE INTERIOARA

THE NEST

ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST

STR. SCORȚARILOR, NR. 12

CLUJ-NAPOCA

1 din 21
1. OBIECTUL ȘI SCOPUL REGULAMENTULUI

1.1 Prezentul Regulament de ordine interioara (denumit în continuare „Regulamentul”) are ca obiect
prezentarea regulilor generale de conviețuire, funcționare, dezvoltare și întreținere, ce se vor
aplica în cadrul ansamblului rezidențial are ca obiect regulile generale aplicabile proprietarilor
imobilelor edificate sub numele The Nest, situat in Cluj-Napoca, str. Scorțarilor, nr. 12
provizoriu, județul Cluj. Regimul folosinței și a regulilor de folosință a proprietății comune
șia proprietății individuale ce pot impacta folosința proprietăților indviduale a celorlalti
proprietari precum și utilizarea normală a condominiului, conform destinației acestuia, condițiile
de folosință a părților comune ale condominiului și normele de conduită și bună vecinătate
dintre proprietari.

1.2 Prezentul Regulament este elaborat în baza Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, cu
modificările și completările ulterioare, Legii nr. 61/1991 pentru sancționarea faptelor de încălcare
a unor norme de conviețuire socială, a ordinii și liniște publice, republicată, cu modificările și
completările ulterioare, Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările
ulterioare.

1.3 În egală măsură, acest Regulament detaliază raporturile dintre Proprietari și ASOCIATIA DE
PROPRIETARI, respectiv terțele persoane privind limitele și regulile exercitării dreptului
de proprietate asupra proprietății individuale și asupra bunurilor ce fac obiectul
coproprietății forțate.

1.4 Scopul principal al regulilor instituite prin Regulament este acela de a menține gradul de confort
și calitate existente în Condominiu, respectarea prevederilor legale precum și protecția
persoanelor interesate, indiferent de împrejurarea dacă aceste persoane locuiesc în condominiu
sau drepturile acestora sunt în legătură cu modul de exploatare și folosință a condominiului.

1.5 Regulamentul va fi obligatoriu pentru fiecare dintre proprietarii imobilelor, înregistrați în

Registrul de Carte Funciară a mun.Cluj-Napoca(“Proprietarii”), pentru succesorii legali ai
acestora, precum și pentru toate persoanele care utilizează apartamentele/spațiile de birouri,
parcările și/sau Spațiile Comune ori pârți din acestea, indiferent de titlul în baza căruia ocupă
apartamentele/spațiile de birouri, parcările (chiriași, comodatari, tolerați etc.) sau de durata șederii
lor în Condominiu.

1.6 De asemenea, acest Regulament va fi pe deplin aplicabil și obligatoriu pentru Asociația de

Proprietari, ce se va constitui în condominiu iar prevederile acestuia vor trebui avute în
vedere laședința de constituire a asociației de proprietari, respectiv, la redactarea actelor
constitutive ale asociaților de proprietari.

1.7 Regulamentul privește atât utilizarea Spațiilor Comune, cât și a Imobilelor, astfel cum acestea
sunt definite în acest Regulament.

1.8 Toate obligațiile prevăzute în sarcina Proprietarilor vor fi respectate de către membrii familiei
acestora, chiriași, vizitatori, tolerați, precum și de către orice altă persoană care utilizează
Imobilul în tot sau în parte și indiferent de titlul în baza cărora îl utilizează. Responsabilitatea de a
informa toate aceste persoane în legătură cu obligațiile ce trebuie respectate în interiorul

2 din 21
 Ansamblului Rezidențial revine în întregime Proprietarului. Neconformarea membrilor familiei
Proprietarilor, a vizitatorilor, toleraților, precum și a oricărei alte persoane care utilizează Imobilul
în tot sau în parte cu obligațiile prevăzute de Regulament va antrena răspunderea patrimonială a
acestor persoane pentru prejudiciul creat, în solidar cu Proprietarii Imobilului respectiv.

1.9 Toate obligațiile prevăzute în acest Regulament sunt pe deplin aplicabile subdobânditorilor
Proprietarilor, fie aceștia cu titlu universal sau particular. Prin subdobânditor se înțelege orice
persoană care dobândește, cu titlu oneros sau gratuit, prin acte între vii sau succesiune, drepturi în
virtutea cărora poate utiliza, în tot sau în parte, o Proprietate Exclusivă sau pârți din Spațiile
Comune.

1.10 Dispozițiile cuprinse în acest Regulament sunt aplicabile și persoanelor juridice, indiferent de
forma de organizare (societăți, asociații, fundații, organizații, etc.), care au sediul și își desfășoară
activitatea în Imobilele (indiferent de titlu în baza căruia ocupă apartamentele/spațiile de birouri,
parcările) din Condominiu.

1.11 Autorizațiile de funcționare ale fiecărei persoane juridice în parte (eliberate de autoritățile
competente) vor fi prezentate Administratorului Ansamblului Rezidențial, ori de câte ori se va
solicita acest lucru.

1.12 Acest Regulament este anexă a fiecărui contract de vânzare cumpărare încheiat de Proprietari cu
privire la Proprietățile Exclusive. Prin semnarea contractelor de vânzare cumpărare, Proprietarii
declară că au luat cunoștință de prevederile conținute în acest Regulament, că le acceptă și că le
vor respecta în totalitate, inclusiv după data constituirii Asociației. Totodata, se obligă la
respectarea obligațiilor stabilite în sarcina acestora prin Regulament în ceea ce privește
constituirea Asociației de proprietari(includerea prevederilor Regulamentului în cadul actelor
constitutive ale asociației de proprietari), a obligației de aducere la cunoștința
subdobânditorilor a dispozițiilor prezentului regulament, fiind de acord cu notarea
prezentului Regulament în cartea funciară a Proprietății exclusive precum și în cartea funciară
colectivă a Imobilului.

1.13 Regulamentul intră în vigoare pentru fiecare Proprietar, la data semnării de către acesta a
contractului de vânzare cumpărare cu privire la Proprietatea Exclusivă. Aplicabilitatea acestui
Regulament nu este condiționată de constituirea Asociației, astfel încât Regulamentul își va
produce efectele indiferent de data la care Proprietarii vor decide să constituie Asociația.

1.14 Acest Regulament va putea fi modificat de Adunarea Generală a Asociației de Proprietari, ori
de cate ori este nevoie și condițiile o impun, prin votul majorității, cu excepția pct. 5.7-5.11, 5.16
care nu se vor modifica.

2. DEFINIŢII ŞI INTERPRETARE

2.1 Alături de termenii definiți în cuprinsul acestui Regulament, termenii de mai jos vor avea
următoarele semnificații:
„Administrator” reprezinta entitatea sau persoana care va fi insarcinata cu
administrarea Condominiului si/sau a uneia sau mai multor
Cladiri, respectiv Dezvoltatorul ori compania desemnata de
acesta, daca Dezvoltatorul va hotara acest lucru, ori, dupa
constituirea Asociatiei, compania aleasa de Asociatie;

3 din 21
„Apartamente” reprezinta unitatile locative din cadrul Condominiului si/sau
a unei Cladiri de Apartamente, compuse din dormitoare,
saloane, alte camere, balcoane/terase care vor deveni
proprietatea exclusiva a Proprietarilor din cadrul
Condominiului;

„Asociatia” reprezinta Asociatia Proprietarilor Condominiului si/sau a

uneia sau mai multor Cladiri, o forma juridica de organizare
si reprezentare a intereselor comune ale Proprietarilor din
cadrul Ansamblului Rezidential, cu personalitate juridica,
non–profit, constituita in conformitate cu dispozitiile legale;

„Cai de Acces” reprezinta caile de acces in Ansamblul Rezidential (pietonale

sau carosabile) asa cum au fost stabilite de Dezvoltator si
realizate in cadrul Ansamblului Rezidential;

„Cladire” reprezinta oricare din Cladirile de Apartamente si Cladirile-

Parcare aflate din cadrul Condominiului, asa cum vor fi
realizate de Dezvoltator in cadrul Ansamblului Rezidential;

”Cladire de Apartamente” reprezinta oricare dintre Cladirile din cadrul Condominiului

ce contin Apartamente, asa cum sunt ele denumite la
momentul redactarii prezentului Regulament.

”Parcare Subsol” reprezinta oricare dintre cladirile din cadrul Condominiului ce

contin Locuri de Parcare, respectiv Subsol 1, Subsol 2, asa
cum sunt ele denumite la momentul redactarii prezentului
Regulament;

„Contractul reprezinta contractul incheiat de Administrator cu

Dezvoltatorul, cu
de Administrare” fiecare Proprietar, sau cu Asociatia de Proprietari dupa
constituirea acesteia, prin care Administratorul va presta o
serie de servicii de administrare si management imobiliar al
Condominiului si/sau a uneia sau mai multor Cladiri;

„Cota Parte de Proprietate din
Cladire”
reprezinta cota parte de proprietate detinuta de fiecare
Proprietar din Spatiile Comune ale Cladirii in care
se afla Proprietatea sa Exclusiva, conform Titlului, atat
Spatiile Comune subterane, cat si Spatiile Comune
supraterane, dupa caz;

„Cota Parte de Proprietate din
Teren”
reprezinta cota parte de proprietate detinuta de fiecare
Proprietar din terenul pe care se afla Cladirea in care este
situata Proprietatea sa Exclusiva, conform Titlului,
exceptand parcelele de teren proprietate exclusiva a
Proprietarilor din unele apartamente de la parter, daca este
cazul;

„Cota Parte de Proprietate din reprezinta cota parte de proprietate detinuta de fiecare

4 din 21
 Terenul Aditional” Proprietar din parcela aditionala de teren alocata de Dezvoltator
in coproprietatea uneia sau mai multor Cladiri, conform
Titlului;

„Cota de Participare la reprezinta cota de contributie a fiecarui Proprietar la

Cheltuielile Aferente Spatiilor cheltuielile cu serviciile aferente Spatiilor Comune ale Cladirii;
Comune ale Cladirii”

„Cota de Participare la reprezinta cota de contributie a fiecarui Proprietar la

Cheltuielile Aferente Spatiilor cheltuielile cu serviciile aferente Spatiilor Comune
Comune Aditionale” Aditionale;

„Cota de participare la reprezinta cota de contributie a fiecarui Proprietar la

Cheltuielile Aferente Spatiilor cheltuielile cu serviciile aferente Spatiile Comune
Comune Generale” Generale;

„Dezvoltatorul” reprezinta compania care dezvolta Ansamblul Rezidential

The Nest, respectiv societatea BINA REAL ESTATE S.R.L;

„Locurile de Parcare” reprezinta locurile de parcare din cadrul Condominiului,

care vor deveni proprietatea exclusiva a Proprietarilor din
cadrul Condominiului;

„Parcaj biciclete” reprezinta locurile special amenajate din cadrul Condominiului,

care vor deveni proprietatea exclusiva a Proprietarilor din cadrul Condominiului

„Proprietar” reprezinta persoana fizica sau juridica care a achizitionat un

Apartament si/sau o Boxa de Depozitare si/sau un Loc de
Parcare sau, daca este cazul, un Teren Exclusiv, in baza unui
act juridic prin care se transfera dreptul de proprietate,
incheiat cu societatea BINA REAL ESTATE S.R.L., sau cu
succesorii legali sau conventionali ai acesteia;

„Proprietatea Exclusiva” reprezinta Apartamentul si/sau Boxa de Depozitare si/sau

Locul de Parcare sau, daca este cazul, Terenul Exclusiv, pe
care Proprietarii din cadrul Condominiului le vor primi in
proprietate exclusiva;

„Teren Exclusiv” reprezinta, daca este cazul, terenul proprietate exclusiva a

Proprietarilor unora din apartamentele situate la parter in
cadrul Condominiului;

„Titlu” reprezinta contractul de vanzare–cumparare incheiat in forma

autentica intre societatea BINA REAL ESTATE S.R.L., sau
succesorii sai legali sau conventionali si fiecare Proprietar,
contract in baza caruia fiecare Proprietar a achizionat dreptul
de proprietate asupra Proprietatii Exclusive;

„Statut” reprezinta statutul Asociatiei ce va reflecta prevederile

prezentului Regulament;

„Spatiile Comune” reprezinta Spatiile Comune din Cladire, Spatiile Comune

Aditionale si Spatiile Comune Generale;

5 din 21
„Spatiile Comune ale Cladirii” reprezinta (i) acele parti dintr-o Cladire sau, dupa caz, din
mai multe Cladiri, care prin functionalitatea lor deservesc
tuturor Proprietarilor din cadrul Cladirii sau Cladirilor
respective si numai acestora si care, prin natura si destinatia
lor, vor fi proprietatea comuna, fortata si perpetua a tuturor
Proprietarilor de Apartamente sau Locuri de Parcare din
respectiva Cladire/din respectivele Cladiri, inclusiv;
conductele de distributie si coloanele si instalatiile de apa,
canalizare, gaze, energie electrica si, daca e cazul, energie
termica, casa scarilorInt, acoperisul, ascensoarele, spatiile
pentru depozitarea deseurilor, rampele si caile de parcare,
elementele decorative, ornamentale si de identificare a
Cladirii/respectivelor Cladiri, elementele de iluminat,
copertinele, structura de rezistenta, fatadele si alte elemente
similare si (ii) acele parti exterioare Cladirii de Apartamente
situate pe terenul atribuit in coproprietate Cladirii de
Apartamente respective cuprinzand spatii verzi, spatii de
joaca pentru copii, elemente de mobilier urban si elemente de
iluminat etc;

„Spatiile Comune Aditionale” reprezinta acele spatii din parcela aditionala de teren alocata
de Dezvoltator în coproprietatea uneia sau mai multor
Cladiri, dupa caz, conform Titlului, continand postul TRAFO
sau alte elemente comune ale Condominiului;

„Spatii Comune Generale”
reprezinta, daca este cazul acele spatii din Condominiu
(strazi, cai pietonale, spatii verzi, etc.) care deservesc tuturor
Proprietarilor din cadrul Condominiului/ proiectului The
Nest, fie datorita functionalitatii lor, fie pentru ca asa au fost
destinate de Dezvoltator, si care vor fi utilizate si intretinute
de toti Proprietarii din cadrul Condominiului/proiectului The
Nest, indiferent daca Proprietarii detin sau nu in coproprietate
o cota parte indiviza din aceste spatii.

„Acces auto si pietonal” se intelege drumul de acces care se asiguralegatura cu

artera principala prin care se asigura accesul pietonal
pentru toti Proprietarii de apartamente in Condominiu
si acces auto si pietonal pentru toti propritarii unui loc de
parcare si/sau a unui loc parcaj biciclete
Nota:

Toate referirile la un teren, cladire, apartament, etc. se refera de asemenea la orice parte a acestora.
Toate referirile la plural vor include si singularul si viceversa.

In acest Regulament, ori de cate ori se utilizeaza termenul „Proprietar” referirea se va considera
realizata, cu exceptia cazului in care din context rezulta intr-un alt fel, si la toate persoanele care
utilizeaza Proprietatile Exclusive sau parti ale acestora, indiferent de titlul in baza caruia le utilizeaza
sau de durata sederii lor in Condominiu, precum si la toti subdobanditorii, rudele si vizitatorii
Proprietarilor sau detinatorilor oricarui alt titlu asupra Proprietatilor Exclusive.

6 din 21
3. DESCRIEREA CONDOMINIULUI

Condominiul, exceptând cazul în care Dezvoltatorul decide în alt mod, va consta în două Cladiri
de apartamente compuse din Apartamente si locurile de parcare subterane aferente Subsol 1 si Subsol
2 și parcări supraterane compuse din Locuri de Parcare. De asemenea exista zone verzi, spații de
joacă, drumuri pietonale, drumuri și căi de acces pentru autovehicule, uși de garaj, spațiu de
depozitare a deșeului menajer si iluminat exterior.

Terenul aferent Condominiului și Spațiile Comune din Condominiu vor fi împărțite astfel:

 Fiecare dintre Parcările Subsol 1 si Subsol 2 și supraterane va deservi Clădirilor de

Apartamente din Condominiu și va conține locuri de parcare ce vor fi atribuite proprietarilor
de Apartamente din Clădirile de Apartamente, o rampă de acces auto cu sistem de degivrare si
bașe de depozitare. De asemenea, parcarile supraterane vor deservi numai proprietarilor din
Clădirile de Apartamente care dețin titlul de proprietate pentru aceste parcări, fiind proprietate
exclusivă a acestora.

 Cladirea de Apartamente Corp A este o construcție civilă obișnuită de locuințe colective și

garaje aferente la subsoluri, construită pe structura 2S+P+7E si Amenajari exterioare. Această
Clădire de Apartamente este formată dintr-o scară cu un număr de 112 de apartamente, 142 de
parcări la Subsol 1 și Subsol 2.

 Cladirile vor putea beneficia de folosinta altor spatii, echipamente, instalatii sau elemente
aditionale instituite de Dezvoltator in proiectul The Nest, in functie de situatia concreta si de
optiunea Dezvoltatorului, caz in care vor contribui la intretinerea, administrarea si
conservarea acestor parcele. Impreună cu celelalte Cladiri care beneficiaza de aceste spatii,
echipamente, instalatii sau elemente aditionale instituite de Dezvoltator in proiectul The Nest.

Accesul in Condominiu cu autovehicule se va face prin drumurile de acces construite de

Dezvoltator, care vor fi conectate la drumurile publice.

Accesul in Cladirile de Apartamente se va face printr-o cale pietonală de acces. Accesul in fiecare
Subsol 1 și 2, se va face din calea de acces pentru autovehicule prin rampa sau din interiorul Cladirilor
de Apartamente și se va realiza prin ușile de acces de la casele de scară.

4. REGULI GENERALE

4.1 Fiecare Proprietar va utiliza cu bună credință Proprietatea Exclusivă și Spațiile Comune potrivit
destinației acestora, cu respectarea drepturilor celorlalți Proprietari și ale Administratorului,
precum și a obligațiilor prevăzute de lege.

4.2 Fiecare dintre Proprietari va respecta normele legale, drepturile exclusive ale celorlalți
Proprietari, drepturile convergente în cadrul coproprietății comune și bunele moravuri.

4.3 Fiecare Proprietar înțelege și acceptă faptul că menținerea standardului de calitate a Ansamblului
Rezidențial constituie nu numai o obligație morală, ci reprezintă un deziderat menit să prezerve
valoarea comercială a Condominiului și a fiecăruia din Imobile. În consecință, nerespectarea
obligațiilor asumate prin acest Regulament poate genera obligația de a achita daune.

7 din 21
4.4 Proprietarii din Condominiu se bucură de toate drepturile recunoscute de legea română. Nu mai
puțin însă, toți Proprietarii vor tolera eventualele inconveniente cauzate de lucrările de conservare
și întreținere a Spațiilor Comune și a celorlalte Proprietăților Exclusive în măsura în care acestea
se realizează potrivit normelor legale incidente.

4.5 Fiecare dintre Proprietari se va ingriji, pe cheltuiala proprie, de intretinerea, conservarea,

curatarea si repararea Proprietatii sale Exclusive, in mod constant, astfel incat sa fie evitate
premisele cauzarii de prejudicii celorlalti Proprietari, tertilor, sau oricarui bun mobil sau imobil.
De asemenea Proprietarii se vor ingriji impreuna, si pe chetuiala lor, de intretinerea, conservarea,
curatarea si repararea Spatiilor Comune in mod constant, astfel incat sa fie evitate premisele
cauzarii de prejudicii celorlalti Proprietari, tertilor, sau oricarui bun mobil sau imobil si astfel
incat sa se pastreze estetica Condominiului si ale proiectului The Nest. Răspunderea pentru
prejudiciile cauzate bunurilor, astfel cum aceasta este prevăzută în Codul Civil Român, va fi pe
deplin aplicabilă, iar Proprietarul nu va putea invoca neutilizarea Proprietății Exclusive ca un caz
de exonerare de răspundere.

4.6 Fiecare dintre Locatari va menține curățenia în cadrul Condominiului și va respecta destinația
spațiilor întrebuințate pentru instalațiile speciale de apă și canalizare, gaze, electrice, spațiu de
depozitare a deșeului menajer si iluminat exterior etc.

4.7 Este strict interzisă introducerea și/sau depozitarea în cadrul Condominiului a unor substanțe
chimice, a explozibililor sau a substanțelor poluante, a deșeurilor, precum și a oricăror materiale
și/sau bunuri care, prin natura lor sau printr-o greșită întrebuințare, pot conduce la apariția unor
situații periculoase, punând astfel în primejdie viața Proprietarilor și/sau integritatea Ansamblului
Rezidențial.

4.8 Este strict interzisă deversarea sau depozitarea deșeurilor menajere în alte locuri decât cele special
amenajate, cum ar fi: rezidurile provenite in urma lucrărilor de finisare nu vor fi depozitate pe
casa scării, deșeurile nu vor fi aruncate sau deversate in canalizările din apartamente.

4.9 Asigurarea curățeniei, igienei și salubrității Ansamblului Rezidențial este o îndatorire generala a
Locatarilor, atât în ceea ce privește Imobilul, cât și Spațiile Comune, respectând următoarele:
a) Colectarea deseurilor menajere si depunerea lor in locurile special amenajat in acest scop. In
cazul in care deseurile menajere sunt depuse in alte locuri decat cele special amenajate, Loc -
atarii inteleg ca exista posibilitatea ca dejeurile sa nu fie colectate, iar in cazul producerii ori-
caror daune celorlalti Locatari, este posibila atragerea raspunderii Locatarilor in culpa.
b) Mentinerea curateniei in Spatiile Comune;
c) Mentinerea curateniei si a destinatiei spatiilor pentru instalatiile speciale de apa, gaze, canaliz-
are, spațiu de depozitare a deșeului menajer etc.;
d) Interzicerea aruncarii de dejeuri menajere in incinta Ansamblului Rezidential, incluzand dar
fara a se limita la parcare, Cai de Acces, Spatii Comune sau spatii verzi;
e) Respectarea normelor de protectie a mediului si eliminarea poluarii de orice natura (fonica,
salubritate, poluarea surselor de alimentare cu apa, a aerului si a solului);
f) Locatarii detinatori de animale de companie, care vor efectua plimbari cu animalele in
Spatiile Comune, vor fi dotati obligatoriu cu ustensile de dezinfectie si pentru stransul de-
jectiilor (punga, faras, maturica) si vor curata obligatoriu dejectele animalelor pe care le in -
sotesc, iar animalele clasificate ca fiind periculoase vor fi obligatoriu echipate cu botnita si
lesa conform legii; se interzice lasarea nesupravegheata a animalelor de companie in Spatiile
Comune si eliminarea dejectiilor acestora in Spatiile Comune;

8 din 21
g) Se interzice efectuarea unor lucrari casnice si de interes personal (batutul covoarelor, spalatul
covoarelor, spalatul autovehiculelor etc.) in Spatiile Comune sau in spatiile proprietate exclu -
siva daca aceste activitati sunt de natura sa afecteze confortul si siguranta celorlalti locatari;
Evitarea actiunilor care ar putea deranja Locatarii din imediata apropriere; se va acorda o at-
entie deosebita modului in care se realizeaza buna convietuire intre vecini (inclusiv in aspecte
care vizeaza detinerea animalelor de companie, reuniunile sociale in interiorul Imobilului,
etc.)
Orice incalcare a regulilor stabilite la lit. a) — g) de mai sus avand ca efect afectarea igienei
si salubritatii Spatiilor Comune va fi imputata persoanelor responsabile.
4.10 Locatarii sunt obligati sa cunoasca si sa aplice toate prevederile legale cu privire la:
a) Cresterea pasarilor si a animalelor de companie in interiorul Imobilului. Locatarii care detin
animale de companie trebuie sa se asigure ca acestea nu vor prejudicia in nici un fel integrit-
atea corporala a celorlalti Locatari sau a persoanelor aflate in sedere temporara sau in vizita si
sa se asigure ca acestea nu polueaza, inclusiv fonic, Ansamblul Rezidential. Locatarii care
detin animale de companie sunt obligati sa se asigure ca acestea nu patrund pe spatiile verzi
sau in spatii aflate in Proprietatea Exclusiva;
b) Lucrarile de constructii sau amenajari ce pot afecta Imobilul si Spatiile Comune (parcari, alei,
etc.)
c) mentinerea echipamentelor aferente utilitatilor (stalpi de iluminat, conducte de canalizare,
cabluri electrice etc.), Locatarilor fiindu-le interzisa orice activitate ce poate afecta dotari,
echipamente sau imprejmuiri ale Ansamblului Rezidential.
4.11 Este strict interzisa producerea de zgomote care ii pot afecta pe ceilalti Proprietari, in special
intre orele 13–14 si 22-07. De asemenea este strict interzisa orice actiune/inactiune care ar putea fi
sursa de deranj pentru ceilalti Proprietari sau care ar putea afecta folosinta pasnica si utila a
Proprietatilor Exclusive sau a Spatiilor Comune. Dezvoltatorul va putea desfasura activitatile de
constructie ale Ansamblului Rezidential si ale proiectului The Nest in general si/sau alte activitati
conexe si in intervalul orar 13-14 si, in caz cu totul exceptional (cum ar fi conditii meteorologice
nefavorabille de tipul caldurii excesive in timpul zilei) si in intervalul 22-07, dar cu obligatia sa
reduca cat mai mult cu putinta zgomotele produse in timpul acestor activitati.

4.12 Toți Proprietarii vor avea obligația de a respecta normele de întreținere, conservare, curățenie si
reparare a Clădirilor, Spatiilor Comune, Condominiului, stabilite in cartea construcției Clădirilor
precum si, daca este cazul, in manualul de utilizare a Apartamentelor.

4.13 Toate lucrările de amenajare, reparare, modificare a Proprietăților Exclusive sau a Spatiilor
Comune pentru care este necesara obținerea unei autorizații de construcție sau demolare, sau care
ar putea afecta in orice mod securitatea si/sau estetica Condominiului vor fi supuse
aprobării prealabile a Dezvoltatorului, Administratorului sau Asociației, după caz.
Dezvoltatorul, Administratorul, sau Asociația, după caz, va putea solicita realizarea unui raport
de expertiză de specialitate înainte de efectuarea lucrărilor, de către tehnicieni desemnați de
aceștia, iar Proprietarii vor avea obligația de a obține respectivele rapoarte pe cheltuiala proprie.

4.14 În cazul în care, oricare parte din Spațiile Comune este deteriorată, Proprietarii/Asociația de
Proprietari vor proceda de îndată la remedierea stricăciunilor, fără ca lucrările de reparații să fie
condiționate de recuperarea prejudiciului de la cei vinovați.

4.15 Fiecare Proprietar va suporta în totalitate cheltuielile legate de utilizarea, întreținerea și

conservarea Proprietății Exclusive.

9 din 21
5. DESTINAŢIA, MODIFICAREA ŞI AMENAJAREA IMOBILELOR
5.1 Funcțiunea exclusivă a fiecărui imobil este aceea de spațiu de locuit.

5.2 În măsura în care Imobilul a fost achiziționat de către o persoană juridică, locuința va fi tratata ca
un activ.

5.3 Proprietarii pot utiliza imobilele pentru a derula afaceri comerciale și/sau activități ori pentru a
exercita profesiuni independente și nu vor deschide în imobile sedii sau puncte de lucru pentru
persoane juridice și/sau profesiuni liberale, care pot aduce inconveniente liniștii publice, decât cu
acordul scris prealabil al Administratorului și Asociației de Proprietari și în mod obligatoriu, cu
aprobarea proprietarilor cu care se învecinează pe orizontală și pe verticală, indiferent dacă
Proprietarul care intenționează să facă această schimbare este sau nu este membru al Asociației.
Spatiul comercial de la parter?

5.4 Obligația prevăzute la pct. 5.3. va fi transmisă întocmai de Locatar și va fi respectată de către
toate persoanele care dobândesc în orice mod dreptul de a utiliza Imobilul (vânzare, schimb,
donație, închiriere, comodar, cesionarea drepturilor, etc.).

5.5 Cu excepția lucrărilor curente de întreținere, Proprietarii nu vor reamenaja imobilul decât în baza
unei autorizații de construire emisă de autoritățile competente , atunci când este cazul și în orice
caz, nu vor efectua nici un fel de lucrări în cazul în care acestea ar contraveni normelor legale ori
ar putea afecta siguranța și/sau estetica Tronsonului și/sau a Ansamblului Rezidențial .

5.6 Orice prejudiciu provocat Spațiilor Comune ori Proprietăților Exclusive ca urmare a
reamenajărilor sau modificărilor efectuate în condițiile acestui capitol, va fi imputat persoanei
culpabile de producerea lui, chiar dacă lucrările au fost efectuate în baza unei autorizații de
construcție.

5.7 Cu excepția lucrărilor urgente, fără de care imobilul ar putea suferi pagube importante, lucrările
de reamenajare și întreținere se vor efectua numai între orele 900 – 1800 de luni pana sâmbătă în
măsura în care acestea implică un nivel de zgomot ce ar putea deranja vecinii. În zilele de
duminică aceste lucrări sunt interzise, fără acceptul vecinilor.

5.8 Se interzice modificarea in orice mod a fațadei Clădirilor, precum si realizarea oricăror altor
modificări exterioare la Clădiri care ar schimba aspectul pe care acestea îl aveau la momentul
inaugurării Condominiului ori care ar putea dauna esteticii Condominiului, afara de cazul in care
se obține aprobarea prealabila expresa scrisa a Dezvoltatorului in acest sens. Printre altele se
interzice: (i) vopsirea pereților exteriori ai Apartamentelor cu o alta culoare decât cea existenta
precum si aplicarea unui material care distonează cu cel existent pe pereții învecinați, (ii)
schimbarea profilului sau culorii ferestrelor Apartamentelor sau a cadrelor de ferestre ale
Apartamentelor, (iii) închiderea balcoanelor sau teraselor in orice mod, (iv) schimbarea in orice
mod a gardului de separare a teraselor sau a parapetelor, grilajelor etc balcoanelor Apartamentelor
sau a Terenurilor Exclusive; (v) realizarea de închideri exterioare la ferestrele, terasele ori
balcoanele Apartamentelor ori la ferestrele precum si instalarea de jaluzele exterioare sau de
mecanisme de securitate, care ar putea afecta fațada Clădirilor sau imaginea exterioara a acestora;
jaluzelele exterioare sau mecanismele de securitate nu vor putea fi instalate fără acordul prealabil
scris al Dezvoltatorului/Asociației care nu va fi refuzat in mod nerezonabil.

10 din 21
5.9 Este interzisa amplasarea pe terase, in balcoane, la geamuri sau pe pereții exteriori ai
Apartamentelor a unor obiecte care depășesc limitele pereților exteriori si/sau care ar putea
provoca orice tip de accident. Este interzisa depozitarea sau amplasarea pe terase, in balcoane, la
geamuri sau pe pereții exteriori ai Apartamentelor a unor obiecte (inclusiv aparate de aer
condiționat cu cablurile lor aferente, alte cabluri sau instalații si antene de televiziune) care
depășesc limitele balcoanelor (inclusiv cele care depășesc înălțimea parapetului/ grilajului
balconului) si/sau care s-ar putea vedea din exteriorul Clădirii.

5.10 Amplasarea unităților exterioare pentru aparatele de aer condiționat trebuie făcute doar in
zonele care nu afectează aspectul fațadei clădirii si care vor fi in prealabil aprobate / sugerate de
către Dezvoltator sau aprobate de către adunarea genrală, în mod similar pentru toate
Proprietățile individuale existente în condominiu. Exista pregatire pt AC

5.11 Este interzisa montarea de frânghii, corzi, cabluri sau piloni pentru a întinde rufele in afara
Proprietății Exclusive sau in orice Spațiu Comun, precum si in balcoane sau terase, in acest ultim
caz daca depășesc limitele acestora si prin urmare s-ar putea vedea din afara Clădirii. De
asemenea se obligă să nu monteze pe terasă piscină, jacuzzi, cadă, dulapuri, să nu schimbe uşa de
la intrarea în apartament decât cu una identică ca şi formă, material şi culoare, precum si să nu
execute lucrări de amenajare care să determine schimbarea destinației spațiului, pierderea
garanțiilor oferite de executantul lucrărilor de construire (inclusiv instalații), să dețină acorduri
proprietarilor sau al asociației de proprietari și a autorizațiilor necesare.

5.12 Este interzisa amplasarea de afișe, ziare, folii de aluminiu sau alte materiale similare in
ferestrele Apartamentelor care sunt vizibile din exteriorul Clădirii, exceptând o perioada de
maxim o săptămâna, fie după mutarea unui nou Proprietar in Apartamente, fie când se curata sau
se repara ferestrele.

5.13 Bunurile personale nu se vor lăsa depozitate pe timpul nopții sau zilei in afara
Proprietății Exclusive iar Proprietatea exclusivă precum și Spațiile Comune, repsectiv Spațiile
Comune Adiționale nu vor putea fi ocupa fără drept de către Proprietari ori persoanele indicate la
art 1.7-1.8 din Regulament.

5.14 Este interzisa creșterea, deținerea sau accesul in interiorul Condominiului si a proiectului The
Nest a oricăror animale care pot afecta liniștea celorlalți proprietari sau care pot polua mediul sau
care pot pune in pericol sănătatea sau viată persoanelor care locuiesc in Condominiu ori in
proiectul The Nest. In special, este interzisa creșterea, deținerea sau accesul in interiorul
Condominiului si a proiectului The Nest a animalelor periculoase, veninoase sau incontrolabile
precum si a animalelor domestice destinate consumului (găini, iepuri etc). Este interzis orice act
de violenta împotriva animalelor, inclusiv sacrificarea animalelor pentru sărbătorile religioase sau
din alte motive.

5.15 Numai animalele de companie vor fi permise in Condominiu si in proiectul The Nest, dar cu
condiția sa dețină carnet de sănătate emis si stampilat de un medic veterinar, in conformitate cu
legislația in vigoare. Animalele de companie nu vor fi lăsate in afara Apartamentelor fără a fi
prezent stăpânul lor, sau orice alta persoana care e responsabila de acestea si are drept de a utiliza
sau de a-si desfășura activitatea in cadrul Condominiului/proiectului The Nest. Câinii vor trebui
plimbați in lesa ori de cate ori se afla in afara Apartamentului. Proprietarii vor trebui sa curețe
imediat orice mizerie făcută de animalele de companie.

11 din 21
5.16 Proprietarii nu vor amplasa materiale promoționale (bannere, reclame luminoase sau de alt tip,
etc), însemne, pancarte, in Spatiile Comune, pe terasele sau acoperișurile Clădirilor, pe terasele
ori balcoanele, la geamurile sau pe pereții exteriori ai Apartamentelor. Dezvoltatorul va avea însă
dreptul sa monteze materialele pe care le considera de cuviința in orice moment pana la data
înstrăinării tuturor Apartamentelor.

5.17 Este interzisă, cu excepția suporților de flori și a coliviilor, amplasarea pe terase, la geamuri sau
pe pereții exteriori a unor obiecte care depășesc limita peretelui imobilului. Montarea suporților
de flori și a coliviilor se va face astfel încât să se evite producerea oricărui accident.

5.18 Proprietarii de Apartamente care dispun de un Teren Exclusiv, Parcaj Biciclete ori de o terasa
(inclusiv terasele din curțile interioare de lumina) vor trebui sa le păstreze curate si îngrădite, si sa
conserve si mențină in stare buna. Pe Terenul Exclusiv si/sau pe terase nu se va putea desfășura
nicio activitate care i-ar putea afecta pe ceilalți Proprietari sau pe celelalte persoane care locuiesc
in Condominiu, incluzând, dar fără a se limita, la următoarele activități: (i) depunerea,
abandonarea si depozitarea de deșeuri sau substanțe toxice sau poluante (ii) amplasarea de obiecte
sau plantarea de arbori sau de orice tip de planta care depășește înălțimea de 1,5 metri si/sau poate
fi văzută din afara Clădirii si/sau poate dauna esteticii Clădirii sau Condominiului (iii) realizarea
oricărei construcții, fie ea provizorie sau permanenta, care poate fi văzută din afara Clădirii si/sau
poate dauna esteticii Clădirii sau Condominiului si/sau care poate afecta stabilitatea si integritatea
Clădirii sau Condominiului; orice construcții permise potrivit prezentului articol vor fi realizate
doar după obținerea tuturor autorizațiilor solicitate de lege si cu respectarea prevederilor legale
(iv) organizarea de picnicuri, aprinderea focului, organizarea de petreceri sau orice tip de
eveniment in aer liber care ar putea provoca zgomot peste nivelul normal sau tolerat.

5.19 Proprietarii de Apartamente care dispun de un Teren Exclusiv, Parcaj Biciclete ori de o terasa
(inclusiv terasele din curțile interioare de lumina) vor permite accesul pe Terenul lor Exclusiv sau
pe terasa lor, fără restricții si fără sa perceapă vreo indemnizație ori despăgubire, Dezvoltatorului,
Administratorului, personalului specializat si furnizorilor de utilități in vederea efectuării
lucrărilor de întreținere periodica si de remediere a oricărei probleme apărute cu privire la Clădiri
sau la Condominiu, inclusiv cu privire la parcarea subterana, la ascensoare, la spatiile de
ventilație, la sifoanele pluviale, la hidroizolații sau la orice instalație sau Spațiu Comun al
Condominiului. Lucrările vor trebui anunțate, pe cat posibil cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte
sa aibă loc. Proprietarii de Apartamente care dispun de un Teren Exclusiv ori de o terasa (inclusiv
terasele din curțile interioare de lumina) vor verifica in mod periodic gurile de scurgere situate pe
terenul sau terasa lor.

5.20 Proprietarii de Apartamente situate la un nivel inferior vor permite Proprietarilor de

Apartamente situate la un nivel superior sa își ridice obiectele care au căzut accidental pe
Proprietățile lor Exclusive, fără a solicita indemnizații sau despăgubiri. De asemenea, Proprietarii
Apartamentelor de la nivelele superioare nu vor deranja in niciun mod pe Proprietarii
Apartamentelor de la nivelele inferioare si se vor abține de la orice act care ar putea cauza un
deranj acestora din urma. Printre altele Proprietarii nu vor arunca gunoaie pe fereastra si nu vor
scutura fetele de masa pe fereastra. In cazul in care nu se respecta aceste reguli de conduita,
Proprietarii vor putea fi găsiți vinovați de toate prejudiciile cauzate, conform prevederilor legale.

5.21 Având în vedere că Imobilele au destinație rezidențială, Locatarii nu pot ține sau organiza
activități comerciale sau publice în Imobilele lor și extensiile acestora și nu pot închiria sau

12 din 21
 transfera în alt fel acestea unor terțe persoane pentru o astfel de folosință. Organizarea comerțului
stradal se poate face numai cu acordul scris al tuturor Locatarilor.

5.22 Este interzis accesul presei sau televiziunilor și prezentarea de imagini reprezentând Ansamblul
Rezidențial, fără acordul scris al Administratorului și al Asociației.

5.23 Roof top si utilizarea lui in comun? Lobby si family room?

6. UTILIZAREA LOCURILOR DE PARCARE ȘI A PARCĂRILOR PENTRU BICICLETE.

REGULI PRIVIND AUTOVEHICULELE

6.1 Proprietarii vor parca autovehiculele exclusiv pe Locurile de Parcare deținute in proprietatea lor
(prin achiziția sau închiriere), fiind interzisă staționarea Autovehiculelor în afara acestor spatii.

6.2 Viteza maxim admisă în cadrul Condominiului este de 20 km/h.

6.3 În incinta Condominiului, este interzis accesul căruțelor, a atelajelor cu tracțiune animală sau a
celor neînmatriculate.

6.4 Conform reglementarilor Uniunii Europene, este strict interzis ca mașinile cu instalație GPL
omologată, sa intre si sa se parcheze pe locurile de parcare supraterane de tip închis sau subterane
Demisol, Subsol 1 sau Subsol 2 ale clădirilor locative.

6.5 Parcarea autovehiculelor în Locurile de Parcare se va face utilizând Căile de Acces, iar
Proprietarii vor evita, în exercitarea acestui drept, să aducă atingere sau să prejudicieze în vreun
fel dreptul celorlalte persoane de a utiliza în mod liber Locurile de Parcare, proprietatea acestor
persoane, prin blocarea Căilor de Acces sau a intrărilor în Locurile de Parcare.

6.6 Este interzisa parcarea sau staționarea autovehiculelor in cadrul Condominiului in afara Locurilor
de Parcare. Locurile de Parcare vor fi utilizate exclusiv pentru parcarea autovehiculelor, neputând
fi utilizate pentru alte activități cum ar fi spălarea si repararea autovehiculelor. Aceasta interdicție
se aplica si cu privire la Spatiile Comune.

6.7 În fiecare Loc de Parcare va putea staționa mai mult de un autovehicul doar daca acest lucru este
posibil, doar daca nu se ocupa sau invadează in vreun mod zona de tranzit sau comuna ori
Proprietatea Exclusiva a unui alt Proprietar, si doar sub condiția sa nu se aducă atingere
posibilității de manevrare a autovehiculelor de către ceilalți Proprietari.

6.8 Proprietarii Locurilor de Parcare nu vor putea ridica pereti despartitori, borduri sau console care
ar ingreuna libera circulatie si manevrarea autovehiculelor, exceptand mecanismele de tip gard de
oprire. Locurile de Parcare nu vor putea fi inconjurate cu inchideri din zidarie, cu inchideri
metalice sau in vreun alt mod, respectiv nu vor putea fi acoperite cu copertine, prelate ori oricare
alta constructie sau element de acest gen.

6.9 Dreptul de proprietate asupra Locurilor de Parcare va putea aparține oricărei persoane, chiar daca
aceasta nu e proprietar de Apartamente in cadrul Clădirii respective sau in cadrul Condominiului.
Proprietarii vor putea închiria Locurile de Parcare terților cu condiția sa fie respectate prevederile
legale si sa se obțină toate aprobările necesare, după caz. Contractele de închiriere vor trebui sa
impună chiriașilor obligația de a respecta prezentul Regulament.

13 din 21
6.10 Accesul este liber în cadrul Complexului Rezidențial al autovehiculelor cu o greutate de pana la
3,5 tone, iar pentru autovehiculele de tonaj mai mare decât cel prevăzut accesul este strict interzis.
În cazuri excepționale (mutări mobilier), administratorul va permite accesul mijlocului de
transport necesar, solicitantul urmând a respecta indicațiile referitoare la accesul acestuia (cale de
acces, ore staționare). Atentie la sarcini maxime plansee

6.11 Claxonatul, cu excepția cazurilor de avertizare de urgență este interzisă în cadrul

Condominiului. Este interzisă ascultarea sau difuzarea de muzică din mașini, precum și turarea
excesivă a motoarelor sau producerea oricărui alt tip de zgomot care poate tulbura liniștea în
Condominiu.

6.12 În incinta Condominiului este interzisă efectuarea de curse sau demonstrații auto-moto.

6.13 Autovehiculele abandonate în Spațiile Comune în cadrul Condominiului și care stânjenesc,

împiedică circulația normală sau periclitează în orice fel activitatea în cadrul Condominiului, vor
fi evacuate prin dispoziția Administratorului și pe cheltuiala proprietarului/posesorului
respectivului autovehicul , urmând ca, ulterior, costurile de ridicare să fie recuperate de la
proprietar/posesor.

6.14 Proprietarii vor folosi Locurile de Parcare si doar potrivit destinației acestora.

7. SPAŢIILE COMUNE. DESTINAŢIE ŞI ÎNTREŢINERE

7.1 Căile de Acces, Terenul liber de construcții (gazon, spatii de joacă etc.) și Spațiile Comune
Subterane reprezintă proprietatea comună, forțată și perpetuă a tuturor Proprietarilor, vor fi
utilizate în comun de aceștia, iar cheltuielile de întreținere vor fi suportate de toți Proprietarii.

7.2 Spațiile Comune din Condominiu reprezintă proprietatea comună, forțată și perpetuă a tuturor
Proprietarilor din Tronsonul respectiv, vor fi utilizate în comun de aceștia iar cheltuielile de
întreținere vor fi suportate de toți Proprietarii.

7.3 Spațiile Comune sunt delimitate prin planurile arhitecturale aferente Condominiului.

7.4 Cu excepția Proprietăților Exclusive, toate și oricare dintre bunurile ce deservesc Spațiile Comune
sunt încorporate în acestea și devin imobile prin destinație.

7.5 Proprietarii vor utiliza Spațiile Comune numai potrivit destinației acestora, fără ca prin exercitarea
acestui drept să aducă atingere drepturilor celorlalți Proprietari, să contravină legislației române
sau să pună în pericol siguranța Condominiului sau a persoanelor din Condominiu.

7.6 Este interzisă folosirea unui anumit Spațiu Comun în alt scop decât cel prevăzut prin proiectele
arhitecturale sau ocuparea permanentă ori mai mult decât este necesar potrivit destinației acestora.

7.7 Accesul câinilor sau a altor animale de companie pe zonele verzi din Spatiile Comune ale Clădirii
ori din Spatiile Comune in general este strict interzis. Proprietarii au luat la cunoștința ca zonele
verzi din cadrul Condominiului pot fi stropite cu insecticide sau alte asemenea substanțe si vor lua
toate masurile de precauție, pe răspunderea lor, pentru a evita producerea de accidente sau de
îmbolnăviri.

14 din 21
7.8 Este interzisa escaladarea balcoanelor Clădirilor sau urcatul in copacii plantați in cadrul
Condominiului.

7.9 Este interzisă extinderea Proprietății Exclusive pe Spațiile Comune.

7.10 Este interzisă blocarea Spațiilor Comune, prin depozitarea sau instalarea în acest perimetru a
oricăror obiecte. Este interzisă depozitarea bicicletelor, motoretelor, etc. pe spații neamenajate în
acest scop ori pe coridoarele clădirii.

7.11 Este interzisă organizarea de petreceri în aer liber sau în cadrul Spațiilor Comune.

7.12 Sunt interzise accesul auto în afara Căilor de Acces ori staționarea sau parcarea bicicletelor,
autovehiculelor sau a oricărui alt mijloc de transport în afara Locurilor de Parcare.

7.13 Proprietarii nu vor desfășura în Spațiile Comune, nici o activitate generatoare de poluare fonică,
poluare prin emisii de noxe sau poluare de orice altă natură, care ar putea conduce la deteriorarea
acestor spatii și/sau la tulburarea liniștii celorlalți Proprietari.

7.14 Spațiile Comune vor fi întreținute și îngrijite pe cheltuiala Proprietarilor prin intermediul
serviciilor specializate contractate de Asociația de proprietari prin grija Administratorului.

7.15 Spatiile Comune vor fi utilizate, curățate, conservate, întreținute si reparate in comun de
Proprietarii din cadrul Condominiului sau a unei parți din Condominiu, indiferent de cine deține
dreptul de proprietate asupra acestora, astfel:

7.15.1 Spatiile Comune din Clădire (sau din mai multe Clădiri, daca este cazul), subterane sau
supraterane, vor fi pentru uzul si beneficiul proprietarilor, iar cheltuielile aferente întreținerii,
conservării, curățeniei si reparației acestora vor fi suportate de toți Proprietarii, in funcție de
Cota lor de Proprietate. Spațiile Comune ale Parcărilor vor fi coproprietatea forțata a
proprietarilor de Apartamente. La rândul lor zonele verzi ale Clădirilor de Apartamente vor fi
împărțite cadastral si din punct de vedere al dreptului de proprietate in mod egal intre cate
doua Clădiri de Apartamente, dar vor fi pentru uzul si folosința ambelor Clădiri de
Apartamente pe care le deservesc, urmând sa fie administrate conservate, curățate, întreținute
si reparate in comun de cele doua Clădiri de Apartamente pe care le deservesc, pe baza
acordului ce va fi încheiat intre acestea/intre Asociațiile acestor Clădiri.

7.15.2 Spatiile Comune Generale (cum ar fi străzi, trotuare, spatii verzi, corpuri de iluminat, coloane
de instalații), daca este cazul, vor fi pentru uzul si beneficiul tuturor Proprietarilor
Condominiului/proiectului The Nest, iar cheltuielile pentru întreținerea, conservarea,
curățenia si repararea acestora vor fi suportate de toți Proprietarii din Condominiu/proiectul
The Nest, in funcție de Cota lor de Participare la Cheltuielile Aferente Spatiilor Comune
Generale ale Condominiului, stabilita de Dezvoltator pana la constituirea Asociațiilor de
Proprietari si ulterior de Asociațiile de Proprietari in baza acordurilor încheiate intre
Asociațiile de Proprietari.

7.16 Este interzisă reamenajarea sau modificarea Spațiilor Comune, cu excepția cazului în care
reamenajările sunt necesare pentru întreținerea, conservarea sau îmbunătățirea acestora. În orice
situație, lucrările vor trebui aprobate în prealabil de Asociația de proprietari și, cu excepția
lucrărilor curente de întreținere, vor fi realizate în baza unei autorizații de construire emisă de

15 din 21
 autoritățile competente. Nu vor fi efectuate lucrări în cazul în care acestea ar putea afecta
siguranța și/sau estetica Tronsonului și/sau a Condominiului.

7.17 Orice prejudiciu provocat Spațiilor Comune ori Proprietăților Exclusive ca urmare a
reamenajărilor sau modificărilor efectuate în condițiile acestui capitol, va fi imputat persoanei
culpabile de producerea lui, chiar dacă lucrările au fost efectuate în baza unei autorizații de
construcție.

7.18 Proprietarii și ceilalți utilizatori ai Spațiilor Comune sunt obligați să adopte orice măsuri
necesare pentru repararea și menținerea în stare de siguranță și de funcționalitate a
Condominiului.

7.19 Proprietarii și ceilalți utilizatori ai Spațiilor Comune trebuie să contribuie la repararea sau, după
caz, la consolidarea și la menținerea în stare de siguranță a acestora și să permită accesul
persoanelor autorizate și însoțite de reprezentanții Administratorului pentru efectuarea reparațiilor
la instalațiile comune.

7.20 Proprietarii vor primi în cadrul Proprietății Exclusive persoanele care efectuează reparații la
Spațiile Comune, în măsura în care aceste remedieri nu se pot face în afara Proprietății Exclusive.

7.21 Spatiile Comune vor fi delimitate cu caracter definitiv de catre Dezvoltator numai la finalizarea
intregului Condominiu/proiectului The Nest.

8. CHELTUIELILE CU SPAŢIILE COMUNE

8.1 Toți Proprietarii dintr-un Tronson vor suporta în totalitate cheltuielile legate de utilizarea,
întreținerea și conservarea Spațiilor Comune din Tronsonul respectiv.

8.2 Toți Proprietarii din Condominiu vor suporta în totalitate cheltuielile legate de utilizarea,
întreținerea și conservarea Căilor de Acces, Terenului și Spațiilor Comune Subterane ,
proporțional cu cota indiviza aferenta imobilului unde locuiește .

8.3 Cheltuielile legate de Proprietatea Exclusivă și de Spațiile Comune vor fi datorate de fiecare
Proprietar si se vor achita in conformitate cu listele de plata întocmite de Administrator si semnate
de reprezentanții asociației de proprietari.

8.4 Beneficiarii vor suporta contravaloarea tuturor cheltuielilor legate de Proprietatea Exclusivă și de
Spațiile Comune.

8.5 Proprietarii vor plati si vor suporta o cota parte din cheltuielile cu intretinerea, conservarea,
curatenia, repararea si administrarea Spatiilor Comune, printre care se numara:

a) Cheltuieli aferente Spatiilor Comune din Cladire, supraterane si subterane si aferente

terenului de sub Cladire (ce include zonele verzi aferente)
b) Cheltuieli aferente Spatiilor Comune Aditionale
c) Daca este cazul Cheltuieli aferente Spatiilor Comune Generale

8.6 In functie de modalitatea de calcul si impartire a cheltuielilor cu Spatiile Comune la fiecare

Proprietar din cadrul Condominiului, in conformitate cu prevederile legale aplicabile, cheltuielile
cu Spatiile Comune se vor clasifica in:

16 din 21
 a) cheltuieli pe persoana;
b) cheltuieli pe Cota Parte de Proprietate sau pe Cota de Participare la Cheltuieli
detinute de Proprietarii din cadrul Condominiului din Spatiile Comune si din teren;
c) cheltuieli pe consumatori tehnici sau de alta natura.

8.7 Cheltuielile cu Spatiile Comune se vor imparti intre Proprietari, ca regula generala, in functie de
Cota de Participare la respectivele cheltuieli, exceptand cazul in care prin prezentul Regulament
sau prin lege se stipuleaza faptul ca cheltuielile se impart pe persoane sau consumatori tehnici sau
de alt tip. Principalele cheltuieli care se impart si se suporta proportional cu numarul de persoane
care locuiesc in Apartament sunt urmatoarele:

a) Cheltuielile cu energia electrica aferenta Spatiilor Comune ale Cladirii;

b) Cheltuielile cu energia electrica aferenta functionarii ascensoarelor;
c) Cheltuielile cu energia electrica aferenta functionarii hidroforului;
d) Cheltuieli cu ridicarea deseurilor;
e) Cheltuieli cu apa pe consumatorii comuni ca de exemplu pentru curatarea spatiului de
depozitare a deseului menajer si udarea spatiilor verzi;

8.8 Serviciile de care beneficiaza Condominiul la momentul intocmirii prezentului Regulament sunt
urmatoare:

a) Administrarea Condominiului;
b) Curatarea si conservarea tuturor Spatiilor Comune din cadrul Condominiului, inclusiv
dezinsectia si deratizarea si inclusiv curatarea si conservarea spatiilor verzi;
c) Ridicarea deseurilor;
d) Intretinerea tehnica a Spatiilor Comune din cadrul Condominiului, inclusiv instalatiile
comune din Cladiri si ascensoare.

9. Cheltuieli legate de Spațiile Comune Generale

9.1 Următoarele cheltuieli sunt atribuite Spațiilor Comune Generale și vor fi suportate de toți
Proprietarii din Condominiu:

a) întreținerea și curățirea spațiului verde, a Căilor de Acces, a copacilor, arbuștilor,

plantelor ornamentale etc.;

b) întreținerea, curățirea și buna funcționare a echipamentelor electrice, instalațiilor de

alimentare cu apa, etc.;

c) consumul de materiale de curățenie și întreținere;

d) cheltuielile aferente consumului de energie electrică, apă, și gaz contorizate pentru

instalațiile și echipamentele ce deservesc Spațiile Comune Generale;

e) supravegherea de către personal specializat a întregului perimetru suprateran interior

al Condominiului și achiziția și întreținerea echipamentelor de supraveghere;

f) întreținerea, repararea și buna funcționare a tuturor spațiilor, instalațiilor și

echipamentelor din subsolul Condominiului aferente Spațiilor Comune Subterane;

17 din 21
 g) întreținerea, repararea și înlocuirea tuturor instalațiilor și echipamentelor aferente
sistemului de canalizare; și

h) toate cheltuielile legate de salarizarea, remunerarea sau plata în orice mod a

personalului ce prestează servicii legate de întreținerea Terenului (pază, grădinar,
menajere, mecanici, instalatori etc.).

10. Cheltuieli legate de Spațiile Comune Adiționale

10.1 Următoarele cheltuieli sunt atribuite Spațiilor Comune Adiționale și vor fi suportate de toți
Proprietarii din Tronsonul respectiv:

a) întreținerea, repararea, înlocuirea coloanelor de canalizare, alimentare cu apă, apă

caldă și căldură aferente Spațiilor Comune Adiționale;

b) cheltuielile aferente consumului de energie electrică, apă și gaz contorizate pentru

instalațiile și echipamentele ce deservesc Spațiile Comune Adiționale;

c) îndepărtarea gunoiului menajer;

d) întreținerea și repararea trotuarului sau aleilor de acces; și

e) toate cheltuielile legate de salarizarea, remunerarea sau plata în orice mod a

personalului ce prestează servicii legate de întreținerea Spațiilor Comune
Adiționale (pază, menajere, mecanici, instalatori etc.).

10.2 Enumerarea cheltuielilor menționate mai sus nu este limitativa, ci doar enunțiativa. Prin urmare,
orice cheltuiala aferenta Spatiilor Comune care nu a fost menționata in prezentul Regulament si
care nu corespunde unui serviciu contorizat alocat unui singur Proprietar, va fi suportata de toți
Proprietarii din Clădire sau din mai multe Clădiri, ori din Condominiu/proiectul The Nest, in
funcție de serviciul in cauza, in funcție de Cotele de Participare la cheltuielile aferente Clădirii,
sau la Cheltuielile Aferente Spatiilor Comune Generale, sau la Cheltuielile Aferente Spatiilor
Comune Adiționale, după caz.

10.3 Cheltuielile Aferente Spatiilor Comune vor fi datorate de către Proprietar începând cu data
semnării de către acesta a contractului final de vânzare-cumpărare cu privire la Proprietatea
Exclusiva, si pe toata durata cat va fi proprietarul acesteia, indiferent daca Proprietarul locuiește
in Apartament sau nu. Administratorul, sau Asociația, după caz, va putea însă sa stabilească cote
diminuate de participare la anumite cheltuieli cu Spatiile Comune pentru acei Proprietari care nu
utilizează efectiv Apartamentele pe care le dețin.

10.4 In cazul in care Proprietarul cedează folosința Proprietății Exclusive unei terțe persoane si
aceasta este obligata prin contractul încheiat cu Proprietarul sa suporte cheltuielile legate de
Spatiile Comune, atunci aceste cheltuieli vor fi achitate de terța persoana, Proprietarul rămânând
însă responsabil pentru efectuarea in mod corespunzător a plații.

10.5 In scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăti curente, Administratorul, sau Asociația, după
caz, va stabili cuantumul si cota de participare a Proprietarilor la constituirea fondului de
rulment. Pentru început cuantumul fondului de rulment se va stabili in funcție de experiența unor

18 din 21
 ansambluri rezidențiale similare, iar ulterior in funcție de suma necesara in anul anterior pentru a
acoperi cheltuielile lunare ale Condominiului la nivelul lunii cu cele mai mari cheltuieli, la care
se va adaugă nivelul inflației.

10.6 Fondul de rulment se constituie prin plata anticipata a cotei parți ce revine fiecărui Proprietar, din
cheltuielile cu Spatiile Comune, potrivit hotărârii Administratorului, sau Asociației, după caz.
Reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plata. Fondul
de rulment deja încasat se restituie numai in situațiile de schimbare a dreptului de proprietate,
daca prin actele de transmitere a dreptului de proprietate nu se stipulează altfel.

CONVIEȚUIREA SOCIALĂ ȘI RELAȚII INTERUMANE ÎN CADRUL ANSAMBLULUI

REZIDENȚIAL
 Este interzisa tulburarea linistii locatarilor dinn incinta Ansamblului Rezidential, indiferent de
modalitate. In acest sens, Locatarii vor respecta ordinea si linistea publica, in special in
intervalul de liniste stabilit intre orele 22.00-08.00 si 13.00-17.00.

 Fumatul in Spatiile Comune din interiorul cladirilor cu mai multe Apartamente si din
interiorul ascensoarelor ce deservesc aceste cladiri este strict interzis. Fumatul in Spatiile
Comune exterioare este interzis, cu exceptia locurilor special amenajate si marcate in acest
sens.

 Locatarii au obligatia de a promova relatii umane normale, civilizate, de buna convietuire, cu

toti Locatarii, prin sprijin reciproc si asistenta mutuala, prin modelarea anumitor atitudini in
buna intelegere si cu respectarea drepturilor celorlalti Locatari.

 Fiecare Locatar are obligatia de a contribui si sustine, prin masuri adecvate, securitatea
Ansamblului Rezidential si a celorlalti Locatari, tinand seama ca inviolabilitatea locuintei si
linistea publica trebuie asigurate. In acest scop, se vor avea in vedere urmatoarele:

a) anuntarea imediata a celor in drept (Administrator, Asociatie, politie, ISU, firma de paza si
protectie, etc.) a oricarui eveniment care ar periclita securitatea Ansamblului Rezidential
sau/si a Locatarilor;
b) utilizarea corecta a mijloacelor aflate la dispozitie pentru localizarea (prevenirea) oricaror
evenimente care ar periclita securitatea Ansamblului Rezidential;
c) sesizarea tuturor neregulilor constatate precum si anuntarea aparitiei unor evenimente
neprevazute (inundatii, scurgeri de gaze, incendii, violarea locuintei, §.a.);
d) la parasirea domiciliului, fiecare Locatar va controla instalatiile si bunurile care ar putea
provoca evenimente nedorite si care ar afecta, astfel, securitatea Ansamblului Rezidential si
implicit, a Locatarilor, cum ar fi:
- robineti de apa, gaze, etc.;
- prize si receptori electrici;
- instalatii si utilaje in functiune controlata.
- depozitarea produselor inflamabile, blocarea cailor de acces la sursele mijloacelor de
prevenire, aruncarea tigarilor si a altor materiale susceptibile de a provoca incendii, sunt
interzise.

In cazuri extreme (calamitati, dezastru, cutremure, etc.), fiecare Locatar isi va oferi disponibilitatea
pentru realizarea masurilor necesare indepartarii pericolelor.

19 din 21
Persoanele juridice care functioneaza in Ansamblul Rezidential vor asigura masurile de securitate
necesare Locatarilor, in conformitate cu prevederile prezentului Regulament si legislatia romana
aplicabila.

RAPORTURILE CU ADMINISTRATORUL. RAPORTURILE DINTRE LOCATARI.

RELAȚIILE CU TERȚII.

Administratorul Ansamblului Rezidential va indeplini toate obligatiile asumate cu privire la adminis-

trarea Ansamblului Rezidential.

Drepturile Si obligatiile decurgand din prezentul Regulament vor insoti orice act juridic, intre vii sau
pentru cauza de moarte, incheiat de Locatari. Prevederile din prezentul Regulament vor constitui parte
integranta a oricarui asemenea act incheiat de Locatari. Fiecare Locatar care inchiriaza sau transmite
in orice mod folosinta Imobilului catre un tert, are obligatia de a adduce la cunojtinta acestuia, preve-
derile prezentului Regulament si obligatia de a se conforma acestora pe toata durata sederii sale in
Imobil, fara obiectii. Pentru evitarea oricarui dubiu, in cazul oricarui tip de contract prin care se trans -
mite folosinta Imobilelor catre un tert, Locatarii sunt obligati sa introduca o clauza expresa si clara in
contractele respective care sa prevada ca tertul care primejte Imobilul in folosinta accepta obligatiile
ce rezulta din prezentul Regulament.

Fiecare Locatar raspunde fata de ceilalti Locatari pentru orice incalcare a Regulamentului, savarsita
de el personal sau de orice tert care detine sau folosejte Imobilul sau. In aceste situatii, Adminis-
tratorul are dreptul sa procedeze la luarea masurilor necesare in vederea recuperarii oricaror eventuale
daune, precum si sa aplice o sanctiune pecuniara.

Independent de sanctiunile prevazute in paragraful precedent, orice incalcare a prevederilor Regula-

mentului, atunci cand prin aceasta se produce vreun prejudiciu Spatiilor Comune, obliga pe cel care
le-a cauzat la acoperirea integrala a prejudiciului astfel cauzat.

In cazul in care deteriorarea Spatiilor Comune a fost provocata de un tert si nu este posibila recuper -
area imediata a prejudiciului, cheltuielile pentru remediere vor fi suportate de Locatari.

Locatarii sunt datori sa tolereze eventualele inconveniente ca urmare a verificarii, repararii sau intret -
inerii instalatiilor care deservesc Spatiile Comune sau Imobilele, precum conductele de aprovizionare
cu apa, conductele de canalizare, instalatia electrica, instalatia de detectare a incendiilor, instalatia de
telefonie, antena centrala sau interioara t.v., etc, care trec vertical sau orizontal prin diverse Imobile ji
constituie servituti reciproce.

Orice diferende sau litigii intre Locatari in legatura cu drepturile si obligatiile lor si in general orice li-
tigiu dintre acestia legat de interpretarea si aplicarea Regulamentului sau acordurilor incheiate in baza
acestuia, vor fi solutionate in principal pe cale amiabila. In cazul in care nu se ajunge la o solutie pe
aceasta cale, litigiul va fi solutionat de instantele de judecata competente.

11. SANCŢIUNI

11.1 Nerespectarea prevederilor acestui Regulament va constitui temeiul acțiunii în justiție a

Administratorului, Asociației și/sau a fiecărui Proprietar în parte (după caz), împotriva celor
vinovați pentru recuperarea daunelor și/sau obligarea acestora la conformare.

20 din 21
11.2 Nerespectarea prevederilor acestui Regulament va atrage sancțiuni pecuniare, al căror cuantum
va fi stabilit de către Dezvoltator, Administrator sau, după constituirea acesteia, de către
Asociația de Proprietari. În mod special pentru încălcarea prevederilor art. 5.7-5.11 și 5.16
privind estetica generală a Condominiului, întrucât această încălcare afectează capacitatea de
comercializare a Condominiului, ceea ce cauzează prejudicii serioase Dezvoltatorului, sancțiunea
este stabilită de Dezvoltator prin prezentul Regulament și este de 15.000 EUR aplicabilă fiecărui
proprietar care încalcă respectivele prevederi la care se adauga suma de 500 de euro pentru
fiecare saptamana de intarziere in remedierea incalcarii, calculata de la data la care proprietarul a
fost notificat de catre dezavoltator indicand incalcarea si pana la data remedierii efective.

11.3 Nerespectarea prevederilor acestui art. 4.9 va atrage sancțiuni pecuniare, al căror cuantum va fi
stabilit de către Dezvoltator, Administrator sau, după constituirea acesteia, de către Asociația de
Proprietari.

11.4 In cazul in care membrii familiei unui Proprietar, chiriașii, vizitatorii precum si orice alta
persoana care utilizează Proprietățile Exclusive ori Spatiile Comune, in tot sau in parte, si
indiferent de titlul in baza căruia le utilizează, nu respecta prevederile prezentului Regulament,
Dezvoltatorul/Administratorul/Asociația/orice Proprietar al Condominiului va avea dreptul de a
chema in judecata aceste persoane in solidar cu Proprietarii din cadrul Condominiului.

11.5 Prevederile prezentului regulament se aplică și persoanelor juridice care își desfășoară activitatea
în Condominiu, situație în care prezentul înscris se va corobora și cu prevederile legislației
specifice în materie.

12. DISPOZIŢII FINALE

12.1 În cazul în care oricare dintre prevederile conținute în acest Regulament se va dovedi contrară
normelor legale, clauza respectivă va fi nulă, iar celelalte prevederi vor fi pe deplin aplicabile.

12.2 Prezentul Regulament este guvernat de către legea romana. Orice dispute rezultând din
încheierea, interpretarea, executarea ori încetarea prezentului Regulament vor fi soluționate pe
cale amiabila de către pârțile interesate, iar in cazul in care nu pot fi soluționate pe cale amiabila,
vor fi supuse spre soluționare instanțelor judecătorești competente din Cluj-Napoca.

12.3 Cate 1 exemplar din prezentul regulament va fi înmânat fiecărui proprietar care va semna de
primire și care se va obliga să-l respecte .

21 din 21