ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST

Str. Scorțarilor, nr. 12, Cluj-Napoca

REGULAMENT

DE ORDINE INTERIOARA

AL

ANSAMBLULUI REZIDENTIAL

THE NEST

1
 ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST
Str. Scorțarilor, nr. 12, Cluj-Napoca

Cuprins:
1. OBIECTUL ȘI SCOPUL REGULAMENTULUI 3
2. DEFINIŢII ŞI INTERPRETARE 4
3. DESCRIEREA CONDOMINIULUI 7
4. REGULI GENERALE 7
5. DESTINAŢIA, MODIFICAREA ŞI AMENAJAREA IMOBILELOR 9
6. UTILIZAREA LOCURILOR DE PARCARE ȘI A PARCĂRILOR PENTRU BICICLETE. REGULI
PRIVIND AUTOVEHICULELE 12
7. SPAŢIILE COMUNE. DESTINAŢIE ŞI ÎNTREŢINERE 13
8. CHELTUIELILE CU SPAŢIILE COMUNE 14
9. CHELTUIELI LEGATE DE SPAȚIILE COMUNE GENERALE 15
10. CHELTUIELI LEGATE DE SPAȚIILE COMUNE ADIȚIONALE 16
11. CONVIEȚUIREA SOCIALĂ ȘI RELAȚII INTERUMANE ÎN CADRUL ANSAMBLULUI
REZIDENȚIAL 16
12. RAPORTURILE CU ADMINISTRATORUL. RAPORTURILE DINTRE PROPRIETARI. RELAȚIILE
CU TERȚII. 17
13. SANCŢIUNI 18
14. INSUSIREA PREVEDERILOR REGULAMENTULUI DE CATRE NOII PROPRIETARI 18
15. DISPOZIŢII FINALE 19

2
 ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST
Str. Scorțarilor, nr. 12, Cluj-Napoca

1. OBIECTUL ȘI SCOPUL REGULAMENTULUI

1.1 Prezentul Regulament de ordine interioara (denumit în continuare „Regulamentul”) are ca obiect prezentarea
regulilor generale de conviețuire, funcționare, dezvoltare și întreținere, ce se vor aplica în cadrul ansamblului
rezidențial are ca obiect regulile generale aplicabile proprietarilor imobilelor edificate sub numele THE NEST, situat
in Cluj-Napoca, str. Scorțarilor, nr. 12 provizoriu, județul Cluj. Regimul folosinței și a regulilor de folosință a
proprietății comune șia proprietății individuale ce pot impacta folosința proprietăților indviduale a celorlalti
proprietari precum și utilizarea normală a condominiului, conform destinației acestuia, condițiile de folosință a
părților comune ale condominiului și normele de conduită și bună vecinătate dintre proprietari.
1.2 Prezentul Regulament este elaborat în baza Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, cu modificarile si completarile
ulterioare, Legii nr. 61/1991 pentru sanctionarea faptelor de incalcare a unor norme de convietuire sociala, a ordinii
si linistii publice, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, Legea locuinței nr. 114/1996, republicata, cu
modificarile si completarile ulterioare, Legea nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor
de proprietari si administrarea condominiilor (denumita in continuare „Asociatia”).
1.3 În egală măsură, acest Regulament detaliază raporturile dintre Proprietari și Asociatia de proprietari, respectiv terțele
persoane privind limitele și regulile exercitării dreptului de proprietate asupra proprietății individuale și asupra
bunurilor ce fac obiectul coproprietății forțate.
1.4 Scopul principal al regulilor instituite prin Regulament este acela de a menține gradul de confort și calitate existente
în Condominiu, respectarea prevederilor legale precum și protecția persoanelor interesate, indiferent de
împrejurarea dacă aceste persoane locuiesc în condominiu sau drepturile acestora sunt în legătură cu modul de
exploatare și folosință a condominiului.
1.5 Regulamentul va fi obligatoriu pentru fiecare dintre proprietarii imobilelor, înregistrați în Registrul de Carte Funciară a
mun. Cluj-Napoca (“Proprietarii”), pentru succesorii legali ai acestora, precum și pentru toate persoanele care
utilizează apartamentele/spațiile de birouri, parcările și/sau Spațiile Comune ori parti din acestea, indiferent de titlul
în baza căruia ocupă apartamentele/spațiile de birouri, parcările (chiriași, comodatari, tolerați etc.) sau de durata
șederii lor în Condominiu.
1.6 De asemenea, acest Regulament va fi pe deplin aplicabil și obligatoriu pentru Asociația de Proprietari, ce se va
constitui în condominiu iar prevederile acestuia vor trebui avute în vedere la ședința de constituire a asociației
de proprietari, respectiv, la redactarea actelor constitutive ale asociaților de proprietari.
1.7 Regulamentul privește atât utilizarea Spațiilor Comune, cât și a Imobilelor, astfel cum acestea sunt definite în acest
Regulament.
1.8 Toate obligațiile prevăzute în sarcina Proprietarilor vor fi respectate de către membrii familiei acestora, chiriași,
vizitatori, tolerați, precum și de către orice altă persoană care utilizează Imobilul în tot sau în parte și indiferent de
titlul în baza cărora îl utilizează. Responsabilitatea de a informa toate aceste persoane în legătură cu obligațiile ce
trebuie respectate în interiorul Ansamblului Rezidențial revine în întregime Proprietarului. Neconformarea membrilor
familiei Proprietarilor, a vizitatorilor, toleraților, precum și a oricărei alte persoane care utilizează Imobilul în tot sau în
parte cu obligațiile prevăzute de Regulament va antrena răspunderea patrimonială a acestor persoane pentru
prejudiciul creat, în solidar cu Proprietarii Imobilului respectiv.
1.9 Toate obligațiile prevăzute în acest Regulament sunt pe deplin aplicabile subdobânditorilor Proprietarilor, fie aceștia
cu titlu universal sau particular. Prin subdobânditor se înțelege orice persoană care dobândește, cu titlu oneros sau
gratuit, prin acte între vii sau succesiune, drepturi în virtutea cărora poate utiliza, în tot sau în parte, o Proprietate
Exclusivă sau pârți din Spațiile Comune.
1.10 Dispozițiile cuprinse în acest Regulament sunt aplicabile și persoanelor juridice, indiferent de forma de organizare
(societăți, asociații, fundații, organizații, etc.), care au sediul și își desfășoară activitatea în Imobilele (indiferent de
titlu în baza căruia ocupă apartamentele/spațiile de birouri, parcările) din Condominiu.
1.11 Autorizațiile de funcționare ale fiecărei persoane fiziece/ juridice care detin sau utilizeaza spaţii cu altă destinaţie
decât aceea de locuinţă in Ansamblul Rezidențial (eliberate de autoritățile competente) vor fi prezentate
Administratorului Ansamblului Rezidențial, ori de câte ori se va solicita acest lucru.

3
 ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST
Str. Scorțarilor, nr. 12, Cluj-Napoca

1.12 Acest Regulament constituie una din anexele fiecărui contract de vânzare cumpărare încheiat de Proprietari cu
privire la Proprietățile Exclusive. Prin semnarea contractelor de vânzare cumpărare, Proprietarii declară că au luat
cunoștință de prevederile conținute în acest Regulament, că le acceptă și că le vor respecta în totalitate, inclusiv
după data constituirii Asociației de proprietari. Totodata, se obligă la respectarea obligațiilor stabilite în sarcina
acestora prin Regulament în ceea ce privește constituirea Asociației de proprietari (includerea prevederilor
Regulamentului în cadul actelor constitutive ale asociației de proprietari), a obligației de aducere la
cunoștința subdobânditorilor a dispozițiilor prezentului regulament, fiind de acord cu notarea prezentului
Regulament în cartea funciară a Proprietății exclusive precum și în cartea funciară colectivă a Imobilului.
1.13 Regulamentul intră în vigoare pentru fiecare Proprietar, la data semnării de către acesta a contractului de vânzare
cumpărare cu privire la Proprietatea Exclusivă. Aplicabilitatea acestui Regulament nu este condiționată de
constituirea Asociației, astfel încât Regulamentul își va produce efectele indiferent de data la care Proprietarii vor
decide să constituie Asociația.
1.14 Acest Regulament va putea fi modificat de Adunarea Generală a Asociației de Proprietari, ori de cate ori este nevoie
și condițiile o impun, prin votul majorității, cu excepția cap. 5. care nu se vor modifica.

2. DEFINIŢII ŞI INTERPRETARE
2.1 Alături de termenii definiți în cuprinsul acestui Regulament, termenii de mai jos vor avea următoarele semnificații:

„Acces auto si pietonal” se intelege drumul de acces care se asiguralegatura cu artera principala prin
care se asigura accesul pietonal pentru toti Proprietarii de apartamente in
Condominiu si acces auto si pietonal pentru toti propritarii unui loc de parcare
si/sau a unui loc parcaj biciclete

„Administrator” reprezinta entitatea sau persoana care va fi insarcinata cu administrarea

Condominiului si/sau a uneia sau mai multor Cladiri, respectiv Dezvoltatorul ori
compania desemnata de acesta, daca Dezvoltatorul va hotara acest lucru, ori, dupa
constituirea Asociatiei, societatea de administrare aleasa de Asociatie;

„Apartamente” reprezinta unitatile locative din cadrul Condominiului si/sau a unei Cladiri de
Apartamente, compuse din dormitoare, saloane, alte camere, balcoane/terase care
vor deveni proprietatea exclusiva a Proprietarilor din cadrul Condominiului;

„Asociatia”/
”Asociatia de Proprietari” reprezinta Asociatia Proprietarilor Condominiului si/sau a uneia sau mai multor
Cladiri, o forma juridica de organizare si reprezentare a intereselor comune ale
Proprietarilor din cadrul Ansamblului Rezidential, cu personalitate juridica, non–
profit, constituita in conformitate cu dispozitiile legale;

„Cai de Acces” reprezinta caile de acces in Ansamblul Rezidential (pietonale sau carosabile) asa
cum au fost stabilite de Dezvoltator si realizate in cadrul Ansamblului Rezidential;

„Cladire” reprezinta oricare din cladirile/construtiile aflate din cadrul Condominiului, asa cum
vor fi realizate de Dezvoltator in cadrul Ansamblului Rezidential;

”Cladire de Apartamente” reprezinta oricare dintre Cladirile din cadrul Condominiului ce contin Apartamente,
asa cum sunt ele denumite la momentul redactarii prezentului Regulament.

4
 ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST
Str. Scorțarilor, nr. 12, Cluj-Napoca

”Parcare Subsol” reprezinta oricare dintre cladirile din cadrul Condominiului ce contin Locuri de
Parcare, respectiv Subsol 1, Subsol 2, asa cum sunt ele denumite la momentul
redactarii prezentului Regulament;

„Contractul de Administrare” reprezinta contractul incheiat de Administrator cu Dezvoltatorul, cu fiecare

Proprietar, sau cu Asociatia de Proprietari dupa constituirea acesteia, prin care
Administratorul va presta o serie de servicii de administrare si management imobiliar
al Condominiului si/sau a uneia sau mai multor Cladiri;

„Cota Parte de Proprietate din reprezinta cota parte de proprietate detinuta de fiecare
Cladire” Proprietar din Spatiile Comune ale Cladirii in care se afla Proprietatea
sa Exclusiva, conform Titlului, atat Spatiile Comune subterane, cat si Spatiile
Comune supraterane, dupa caz;

„Cota Parte de Proprietate din reprezinta cota parte de proprietate detinuta de fiecare
Teren” Proprietar din terenul pe care se afla Cladirea in care este situata Proprietatea sa
Exclusiva, conform Titlului, exceptand parcelele de teren proprietate exclusiva
a Proprietarilor din unele apartamente de la parter, daca este cazul;

„Cota Parte de Proprietate din reprezinta cota parte de proprietate detinuta de fiecare
Terenul Aditional” Proprietar din parcela aditionala de teren alocata de Dezvoltator in coproprietatea
uneia sau mai multor Cladiri, conform Titlului;

„Cota de Participare
la Cheltuielile Comune” reprezinta cota de contributie a fiecarui Proprietar din cheltuielile cu serviciile
aferente Spatiilor Comune;

„Dezvoltatorul” reprezinta compania care dezvolta Ansamblul Rezidential The Nest, respectiv
societatea BINA REAL ESTATE S.R.L;

„Locurile de Parcare” reprezinta locurile de parcare din cadrul Condominiului, care vor deveni proprietatea
exclusiva a Proprietarilor din cadrul Condominiului;

„Parcaj biciclete” reprezinta locurile special amenajate din cadrul Condominiului,

care vor deveni proprietatea exclusiva a Proprietarilor din cadrul Condominiului

„Proprietar” reprezinta persoana fizica sau juridica care a achizitionat un Apartament si/sau o
Boxa de Depozitare si/sau un Loc de Parcare sau, daca este cazul, un Teren
Exclusiv, in baza unui act juridic prin care se transfera dreptul de proprietate,
incheiat cu societatea BINA REAL ESTATE S.R.L., sau cu succesorii legali sau
conventionali ai acesteia;

„Proprietatea Exclusiva” reprezinta Apartamentul si/sau Boxa de Depozitare si/sau Locul de Parcare sau,
daca este cazul, Terenul Exclusiv, pe care Proprietarii din cadrul Condominiului le
vor primi in proprietate exclusiva;

5
 ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST
Str. Scorțarilor, nr. 12, Cluj-Napoca

„Statut” reprezinta statutul Asociatiei ce va reflecta intru totul prevederile prezentului

Regulament;

„Spatiu comercial” reprezinta spatiile cu destinatie de uz comercial, situate la parterul Cladirilor de

apartamente

„Spatiile Comune” reprezinta Spatiile Comune din Cladire, Spatiile Comune Aditionale si Spatiile
Comune Generale;

„Spatiile Comune ale Cladirii”
reprezinta (i) acele parti dintr-o Cladire sau, dupa caz, din mai multe Cladiri, care
prin functionalitatea lor deservesc tuturor Proprietarilor din cadrul Cladirii sau
Cladirilor respective si numai acestora si care, prin natura si destinatia lor, vor fi
proprietatea comuna, fortata si perpetua a tuturor Proprietarilor de Apartamente sau
Locuri de Parcare din respectiva Cladire/din respectivele Cladiri, inclusiv; conductele
de distributie si coloanele si instalatiile de apa, canalizare, gaze, energie electrica si,
daca e cazul, energie termica, casa scarilorInt, acoperisul, ascensoarele, spatiile
pentru depozitarea deseurilor, rampele si caile de parcare, elementele decorative,
ornamentale si de identificare a Cladirii/respectivelor Cladiri, elementele de iluminat,
copertinele, structura de rezistenta, fatadele si alte elemente similare si (ii) acele
parti exterioare Cladirii de Apartamente situate pe terenul atribuit in coproprietate
Cladirii de Apartamente respective cuprinzand spatii verzi, spatii de joaca pentru
copii, elemente de mobilier urban si elemente de iluminat etc;

„Spatiile Comune Aditionale” reprezinta acele spatii din parcela aditionala de teren alocata de Dezvoltator în
coproprietatea uneia sau mai multor Cladiri, dupa caz, conform Titlului, continand
postul TRAFO sau alte elemente comune ale Condominiului;

„Spatii Comune Generale”
reprezinta, daca este cazul acele spatii din Condominiu (strazi, cai pietonale, spatii
verzi, etc.) care deservesc tuturor Proprietarilor din cadrul Condominiului/ proiectului
The Nest, fie datorita functionalitatii lor, fie pentru ca asa au fost destinate de
Dezvoltator, si care vor fi utilizate si intretinute de toti Proprietarii din cadrul
Condominiului/proiectului The Nest, indiferent daca Proprietarii detin sau nu in
coproprietate o cota parte indiviza din aceste spatii.

„Teren Exclusiv” reprezinta, daca este cazul, terenul proprietate exclusiva a Proprietarilor unora din
apartamentele situate la parter in cadrul Condominiului;

„Titlu” reprezinta contractul de vanzare–cumparare incheiat in forma autentica intre

societatea BINA REAL ESTATE S.R.L., sau succesorii sai legali sau conventionali si
fiecare Proprietar, contract in baza caruia fiecare Proprietar a achizionat dreptul de
proprietate asupra Proprietatii Exclusive;

Nota:

Toate referirile la un teren, cladire, apartament, etc. se refera de asemenea la orice parte a acestora. Toate referirile la
plural vor include si singularul si viceversa.

In acest Regulament, ori de cate ori se utilizeaza termenul „Proprietar” referirea se va considera realizata, cu exceptia
cazului in care din context rezulta intr-un alt fel, si la toate persoanele care utilizeaza Proprietatile Exclusive sau parti

6
 ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST
Str. Scorțarilor, nr. 12, Cluj-Napoca

ale acestora, indiferent de titlul in baza caruia le utilizeaza sau de durata sederii lor in Condominiu, precum si la toti
subdobanditorii, rudele si vizitatorii Proprietarilor sau detinatorilor oricarui alt titlu asupra Proprietatilor Exclusive.

3. DESCRIEREA CONDOMINIULUI

Condominiul se va dezvolta in mai multe faze si exceptând cazul în care Dezvoltatorul decide în alt mod, va consta în
două Cladiri de apartamente compuse din Apartamente si locurile de parcare subterane aferente Subsol 1 si Subsol 2 și
parcări supraterane compuse din Locuri de Parcare.
De asemenea exista zone verzi, spații de joacă, drumuri pietonale, drumuri și căi de acces pentru autovehicule, uși de
garaj, spațiu de depozitare a deșeului menajer si iluminat exterior.
Dezvoltatorul poate decide si reabilitarea cladirii Caval ca spatiu de birouri/comercial.

Terenul aferent Condominiului și Spațiile Comune din Condominiu vor fi împărțite astfel:

➢ Fiecare dintre Parcările Subsol 1 si Subsol 2 și supraterane va deservi Clădirilor de Apartamente din Condominiu și
va conține locuri de parcare ce vor fi atribuite proprietarilor de Apartamente din Clădirile de Apartamente, o rampă de
acces auto cu sistem de degivrare si bașe de depozitare. De asemenea, parcarile supraterane vor deservi numai
proprietarilor care dețin titlul de proprietate pentru aceste parcări, fiind proprietate exclusivă a acestora.

➢ Cladirea de Apartamente Corp A este o construcție civilă obișnuită de locuințe colective și garaje aferente la
subsoluri, construită pe structura 2S+P+7E si Amenajari exterioare. Acestă Clădire de Apartamente este formată
dintr-o scară cu un număr de 112 de apartamente, 142 de parcări la Subsol 1 și Subsol 2.La parter sunt prevazute
Spatii Comerciale care pot fi vandute/inchiriate de Dezvoltator.

➢ Cladirea de Apartamente Corp B este o construcție civilă obișnuită de locuințe colective și garaje aferente la
subsoluri, construită pe structura 2S+P+7E si Amenajari exterioare. Acestă Clădire de Apartamente este formată
dintr-o scară cu un număr de 102 de apartamente, 104 de parcări la Subsol 1 și Subsol 2.La parter sunt prevazute
Spatii Comerciale care pot fi vandute/inchiriate de Dezvoltator.

➢ Cladirile vor putea beneficia de folosinta altor spatii, echipamente, instalatii sau elemente aditionale instituite de
Dezvoltator in proiectul The Nest, in functie de situatia concreta si de optiunea Dezvoltatorului, caz in care vor
contribui la intretinerea, administrarea si conservarea acestor parcele. Impreună cu celelalte Cladiri care beneficiaza
de aceste spatii, echipamente, instalatii sau elemente aditionale instituite de Dezvoltator in proiectul The Nest.

Accesul in Condominiu cu autovehicule se va face prin drumurile de acces construite de Dezvoltator, care vor fi
conectate la drumurile publice.

Accesul in Cladirile de Apartamente se va face printr-o cale pietonală de acces. Accesul in fiecare Subsol 1 și 2, se va
face din calea de acces pentru autovehicule prin rampa sau din interiorul Cladirilor de Apartamente și se va realiza prin ușile
de acces de la casele de scară.

4. REGULI GENERALE
4.1 Fiecare Proprietar va utiliza cu bună credință Proprietatea Exclusivă și Spațiile Comune potrivit destinației acestora,
cu respectarea drepturilor celorlalți Proprietari și ale Administratorului, precum și a obligațiilor prevăzute de lege.
4.2 Fiecare dintre Proprietari va respecta normele legale, drepturile exclusive ale celorlalți Proprietari, drepturile
convergente în cadrul coproprietății comune și bunele moravuri.
4.3 Fiecare Proprietar înțelege și acceptă faptul că menținerea standardului de calitate a Ansamblului Rezidențial
constituie nu numai o obligație morală, ci reprezintă un deziderat menit să prezerve valoarea comercială a

7
 ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST
Str. Scorțarilor, nr. 12, Cluj-Napoca

Condominiului și a fiecăruia din Imobile. În consecință, nerespectarea obligațiilor asumate prin acest Regulament
poate genera obligația de a achita daune.
4.4 Proprietarii din Condominiu se bucură de toate drepturile recunoscute de legea română. Nu mai puțin însă, toți
Proprietarii vor tolera eventualele inconveniente cauzate de lucrările de conservare și întreținere a Spațiilor Comune
și a celorlalte Proprietăților Exclusive în măsura în care acestea se realizează potrivit normelor legale incidente.
4.5 Fiecare dintre Proprietari se va ingriji, pe cheltuiala proprie, de intretinerea, conservarea, curatarea si repararea
Proprietatii sale Exclusive, in mod constant, astfel incat sa fie evitate premisele cauzarii de prejudicii celorlalti
Proprietari, tertilor, sau oricarui bun mobil sau imobil. De asemenea Proprietarii se vor ingriji impreuna, si pe
chetuiala lor, de intretinerea, conservarea, curatarea si repararea Spatiilor Comune in mod constant, astfel incat sa
fie evitate premisele cauzarii de prejudicii celorlalti Proprietari, tertilor, sau oricarui bun mobil sau imobil si astfel incat
sa se pastreze estetica Condominiului si ale proiectului The Nest. Răspunderea pentru prejudiciile cauzate bunurilor,
astfel cum aceasta este prevăzută în Codul Civil Român, va fi pe deplin aplicabilă, iar Proprietarul nu va putea
invoca neutilizarea Proprietății Exclusive ca un caz de exonerare de răspundere.
4.6 Fiecare dintre Proprietari va menține curățenia în cadrul Condominiului și va respecta destinația spațiilor
întrebuințate pentru instalațiile speciale de apă și canalizare, gaze, electrice, etc.
4.7 Este strict interzisă introducerea și/sau depozitarea în cadrul Condominiului a unor substanțe chimice, a explozibililor
sau a substanțelor poluante, a deșeurilor, precum și a oricăror materiale și/sau bunuri care, prin natura lor sau printr-
o greșită întrebuințare, pot conduce la apariția unor situații periculoase, punând astfel în primejdie viața Proprietarilor
și/sau integritatea Ansamblului Rezidențial.
4.8 Este strict interzisă deversarea sau depozitarea deșeurilor menajere în alte locuri decât cele special amenajate, cum
ar fi: rezidurile provenite in urma lucrărilor de finisare nu vor fi depozitate pe casa scării, deșeurile nu vor fi aruncate
sau deversate in canalizările din apartamente.
4.9 Asigurarea curățeniei, igienei și salubrității Ansamblului Rezidențial este o îndatorire generala a Proprietarilor, atât în
ceea ce privește Imobilul, cât și Spațiile Comune, respectând următoarele:
a) Colectarea deseurilor menajere si depunerea lor in locurile special amenajat in acest scop. In cazul in care
deseurile menajere sunt depuse in alte locuri decat cele special amenajate, Proprietarii inteleg ca exista posibilitatea
ca dejeurile sa nu fie colectate, iar in cazul producerii oricaror daune celorlalti Proprietari, este posibila atragerea
raspunderii Proprietarilor in culpa.
b) Mentinerea curateniei in Spatile Comune;
c) Mentinerea curateniei si a destinatiei spatiilor pentru instalatiile speciale de apa, gaze, canalizare, etc.;
d) Interzicerea aruncarii de dejeuri menajere in incinta Ansamblului Rezidential, incluzand dar fara a se limita la
parcare, Cai de Acces, Spatii Comune sau spatii verzi;
e) Respectarea normelor de protectie a mediului si eliminarea poluarii de orice natura (fonica, salubritate,
poluarea surselor de alimentare cu apa, a aerului si a solului);
f) Proprietarii detinatori de animale de companie, care vor efectua plimbari cu animalele in Spatiile Comune, vor
fi dotati obligatoriu cu ustensile de dezinfectie si pentru stransul dejectiilor (punga, faras, maturica) si vor curata
obligatoriu dejectele animalelor pe care le insotesc, iar animalele clasificate ca fiind periculoase vor fi obligatoriu
echipate cu botnita si lesa conform legii; se interzice lasarea nesupravegheata a animalelor de companie in Spatiile
Comune si eliminarea dejectiilor acestora in Spatiile Comune;
g) Se interzice efectuarea unor lucrari casnice si de interes personal (batutul covoarelor, spalatul covoarelor,
spalatul autovehiculelor etc.) in Spatiile Comune sau in spatiile proprietate exclusiva daca aceste activitati sunt de
natura sa afecteze confortul si siguranta celorlalti Proprietari; Evitarea actiunilor care ar putea deranja Proprietarii din
imediata apropriere; se va acorda o atentie deosebita modului in care se realizeaza buna convietuire intre vecini
(inclusiv in aspecte care vizeaza detinerea animalelor de companie, reuniunile sociale in interiorul Imobilului, etc.)
Orice incalcare a regulilor stabilite la lit. a) — g) de mai sus avand ca efect afectarea igienei si salubritatii Spatiilor
Comune va fi imputata persoanelor responsabile.
4.10 Proprietarii sunt obligati sa cunoasca si sa aplice toate prevederile legale cu privire la:
a) Cresterea pasarilor si a animalelor de companie in interiorul Imobilului. Proprietarii care detin animale de
companie trebuie sa se asigure ca acestea nu vor prejudicia in nici un fel integritatea corporala a celorlalti Proprietari

8
 ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST
Str. Scorțarilor, nr. 12, Cluj-Napoca

sau a persoanelor aflate in sedere temporara sau in vizita si sa se asigure ca acestea nu polueaza, inclusiv fonic,
Ansamblul Rezidential. Proprietarii care detin animale de companie sunt obligati sa se asigure ca acestea nu patrund
pe spatiile verzi sau in spatii aflate in Proprietatea Exclusiva;
b) Lucrarile de constructii sau amenajari ce pot afecta Imobilul si Spatiile Comune (parcari, alei, etc.)
c) mentinerea echipamentelor aferente utilitatilor (stalpi de iluminat, conducte de canalizare, cabluri electrice
etc.), Proprietarilor fiindu-le interzisa orice activitate ce poate afecta dotari, echipamente sau imprejmuiri ale
Ansamblului Rezidential.
4.11 Este strict interzisa producerea de zgomote care ii pot afecta pe ceilalti Proprietari, in special intre orele 13–14 si 22-
07. De asemenea este strict interzisa orice actiune/inactiune care ar putea fi sursa de deranj pentru ceilalti
Proprietari sau care ar putea afecta folosinta pasnica si utila a Proprietatilor Exclusive sau a Spatiilor Comune.
Dezvoltatorul va putea desfasura activitatile de constructie ale Ansamblului Rezidential si ale proiectului The Nest in
general si/sau alte activitati conexe si in intervalul orar 13-14 si, in caz cu totul exceptional (cum ar fi conditii
meteorlogice nefavorabille de tipul calduri excesive in timpul zilei) si in intervalul 22-07, dar cu obligatia sa reduca cat
mai mult cu putinta zgomotele produse in timpul acestor activitati.
4.12 Toți Proprietarii vor avea obligația de a respecta normele de întreținere, conservare, curățenie si reparare a
Clădirilor, Spatiilor Comune, Condominiului, stabilite in cartea construcției Clădirilor precum si, daca este cazul, in
manualul de utilizare a Apartamentelor.
4.13 Toate lucrările de amenajare, reparare, modificare a Proprietăților Exclusive sau a Spatiilor Comune pentru care este
necesara obținerea unei autorizații de construcție sau demolare, sau care ar putea afecta in orice mod securitatea
si/sau estetica Condominiului vor fi supuse aprobării prealabile a Dezvoltatorului, Administratorului sau
Asociației, după caz. Dezvoltatorul, Administratorul, sau Asociația, după caz, va putea solicita realizarea unui
raport de expertiză de specialitate înainte de efectuarea lucrărilor, de către tehnicieni desemnați de aceștia, iar
Proprietarii vor avea obligația de a obține respectivele rapoarte pe cheltuiala proprie.
4.14 În cazul în care, oricare parte din Spațiile Comune este deteriorată, Proprietarii/Asociația de Proprietari vor proceda
de îndată la remedierea stricăciunilor, fără ca lucrările de reparații să fie condiționate de recuperarea prejudiciului de
la cei vinovați.
4.15 Fiecare Proprietar va suporta în totalitate cheltuielile legate de utilizarea, întreținerea și conservarea Proprietății
Exclusive.

5. DESTINAŢIA, MODIFICAREA ŞI AMENAJAREA IMOBILELOR

5.1 Funcțiunea exclusivă a fiecărui apartament este aceea de spațiu de locuit. Funcțiunea exclusivă a fiecarui spatiu cu
destinatie comerciala, amplasat la parterul cladirilor din Ansamblul Rezidential este aceea de spatiu destinat
activitatilor comerciale. Limitele privin folosirea si scopurile acestor spatii sunt prevazute mai jos.
5.2 În măsura în care Imobilul a fost achiziționat de către o persoană juridică, locuința va fi tratata ca un activ.
5.3 Utilizarea permisa:
5.3.1 Schimbarea destinaţiei locuinţelor, precum şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, prezente în
proiectul iniţial al Ansamblului Rezidential, se poate face numai cu avizul scris al comitetului executiv al Asociatiei şi
cu acordul scris, prealabil, al proprietarilor direct afectaţi cu care se învecinează, pe plan orizontal şi vertical, spaţiul
supus schimbării. Odată cu acordul, proprietarii direct afectaţi cu care se învecinează, pe plan orizontal şi vertical,
spaţiul supus schimbării şi proprietarul care solicită acordul pentru schimbarea destinaţiei locuinţei sau spaţiului cu
altă destinaţie decât aceea de locuinţă semnează şi o convenţie cu privire la declararea activităţii care se va
desfăşura în spaţiul respectiv, precum şi numărul de persoane în funcţie de care vor fi calculate cheltuielile pe număr
de persoane.
5.3.2 Proprietarii Spatiilor comerciale pot desfasura activitati comerciale in acestea cu respectarea prevederilor legale
privind autorizarea activitatilor comerciale desfasurate si numai dupa obtinerea avizelor si autorizatiilor de functionare.
Proprietarii apartamentelor se declara de acord cu utilizarea Spatiilor comerciale potrivit destinatiei lor si, la cererea
proprietarilor Spatiilor comerciale vor semna acordurile si avizele prevazute de lege dupa caz.
5.3.3 Fara a limita prevederile Articolului 5.3.2, convenim ca urmatoarele utilizari in cadrul spațiilor Condominiului să
fie interzise, astfel:

9
 ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST
Str. Scorțarilor, nr. 12, Cluj-Napoca

a. Cluburi de noapte sau baruri;

b. Sex Shop-uri si orice alte magazine destinate adultilor prin care se comercializeaza orice alte vanzari en
detail cu caracter pornografic, obscen sau cu trimitere la sex, divertisment, cluburi, escort service, saloane de masaj
sau alte magazine similare;
c. Cazinouri si jocuri de noroc (altele decat magazinele destinate loteriilor organizate de catre stat);
d. Instalatii industriale, de productie si depozitare;
e. Stocarea sau introducerea in cadrul Condominiului de materiale periculoase, substante toxice sau
interzise, explozibili, deseuri, precum si a oricaror materiale combustibile, inflamabile sau bunuri care prin natura lor
sau printr-o gresita intrebuintare pot conduce la aparitia unor situatii periculoase;
f. Deversarea sau depozitarea deseurilor menajere în alte locuri decat cele special amenajate;
g. Producerea zgomotelor care pot afecta liniștea celorlalți Proprietari;
h. Efectuarea oricaror experimente (fizice, chimice etc.);
i. Abandonarea oricaror obiecte care pot pune in pericol viata sau integritatea Proprietarilor;
j. Distrugerea, degradarea sau murdarirea condominiului, inclusiv Zona Spatii Comune;
k. Parcarea autovehiculelor in alte locuri decat cele autorizate. Parcarea in locuri apartinand altor Proprietari
va fi strict interzisa;
l. Nerepectarea linistii publice in timpul programului de aprobat de Asociatie
5.4 Inregistrarea si Aplicabilitatea Utilizarilor permise. In vederea asigurarii aplicabilitatii Utilizarilor Permise, fiecare
actual sau viitor Proprietar se obliga sa respecte procedurile prevazute mai jos.
a. Se considera ca restrictiile prevazute in pct.5.3.2 sunt stabilite spre beneficiul tuturor Proprietarilor.
b. Aceste restrictii sunt stabilite in vederea asigurarii unei bune convietuiri .
c. Aceste restrictii pot fi inregistrate in Cartea Funciara, la cererea oricarui Proprietar interesat si vor fi
obligatorii tuturor Proprietarilor si oricarui succesor în drepturi al acestora (inclusiv drepturi de proprietate, de
superficie, de inchiriere, de servitute sau utilizare a unităților individuale din cadrul Condominiului, fără a se limita însă
la acestea).
d. Proprietarul in favoarea caruia este stabilita o astfel de restrictie va avea dreptul de a actiona direct, in
limitele legii, impotriva partii care nu va respecta aplicarea unei astfel de restrictii.
e. Toate restrictiile mentionate in pct 5.3.2 pot fi modificate prin decizia Proprietarilor adoptata cu 95% de
voturi din totalul de Proprietari ai Condominiului.
5.5 Cu excepția lucrărilor curente de întreținere, Proprietarii nu vor reamenaja imobilul decât în baza unei autorizații de
construire emisă de autoritățile competente, atunci când este cazul și în orice caz, nu vor efectua nici un fel de
lucrări în cazul în care acestea ar contraveni normelor legale ori ar putea afecta siguranța și/sau estetica Caldirii
și/sau a Ansamblului Rezidențial .
5.6 Orice prejudiciu provocat Spațiilor Comune ori Proprietăților Exclusive ca urmare a reamenajărilor sau modificărilor
efectuate în condițiile acestui capitol, va fi imputat persoanei culpabile de producerea lui, chiar dacă lucrările au fost
efectuate în baza unei autorizații de construcție.
5.7 Cu excepția lucrărilor urgente, fără de care imobilul ar putea suferi pagube importante, lucrările de reamenajare și
întreținere se vor efectua numai între orele 900 – 1800 de luni pana sâmbătă în măsura în care acestea implică un
nivel de zgomot ce ar putea deranja vecinii. În zilele de duminică aceste lucrări sunt interzise, fără acceptul vecinilor.
5.8 Se interzice modificarea in orice mod a fațadei Clădirilor, precum si realizarea oricăror altor modificări exterioare la
Clădiri care ar schimba aspectul pe care acestea îl aveau la momentul inaugurării Condominiului ori care ar putea
dauna esteticii Condominiului, afara de cazul in care se obține aprobarea prealabila expresa scrisa a Dezvoltatorului
in acest sens. Printre altele se interzice: (i) vopsirea pereților exteriori ai Apartamentelor cu o alta culoare decât cea
existenta precum si aplicarea unui material care distonează cu cel existent pe pereții învecinați, (ii) schimbarea
profilului sau culorii ferestrelor Apartamentelor sau a cadrelor de ferestre ale Apartamentelor, (iii) închiderea
balcoanelor sau teraselor in orice mod, (iv) schimbarea in orice mod a gardului de separare a teraselor sau a
parapetelor, grilajelor etc balcoanelor Apartamentelor sau a Terenurilor Exclusive; (v) realizarea de închideri
exterioare la ferestrele, terasele ori balcoanele Apartamentelor ori la ferestrele precum si instalarea de jaluzele
exterioare sau de mecanisme de securitate, care ar putea afecta fațada Clădirilor sau imaginea exterioara a

10
 ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST
Str. Scorțarilor, nr. 12, Cluj-Napoca

acestora; jaluzelele exterioare sau mecanismele de securitate nu vor putea fi instalate fără acordul prealabil scris al
Dezvoltatorului/Asociației care nu va fi refuzat in mod nerezonabil.
5.9 Este interzisa amplasarea pe terase, in balcoane, la geamuri sau pe pereții exteriori ai Apartamentelor a unor
obiecte care depășesc limitele pereților exteriori si/sau care ar putea provoca orice tip de accident. Este interzisa
depozitarea sau amplasarea pe terase, in balcoane, la geamuri sau pe pereții exteriori ai Apartamentelor a unor
obiecte (inclusiv aparate de aer condiționat cu cablurile lor aferente, alte cabluri sau instalații si antene de
televiziune) care depășesc limitele balcoanelor (inclusiv cele care depășesc înălțimea parapetului/ grilajului
balconului) si/sau care s-ar putea vedea din exteriorul Clădirii.
5.10 Amplasarea unităților exterioare pentru aparatele de aer condiționat trebuie făcute doar in zonele care nu afectează
aspectul fațadei clădirii si care vor fi in prealabil aprobate / sugerate de către Dezvoltator sau aprobate de către
adunarea genrală, în mod similar pentru toate Proprietățile individuale existente în condominiu.
5.11 Este interzisa montarea de frânghii, corzi, cabluri sau piloni pentru a întinde rufele in afara Proprietății Exclusive sau
in orice Spațiu Comun, precum si in balcoane sau terase, in acest ultim caz daca depășesc limitele acestora si prin
urmare s-ar putea vedea din afara Clădirii. De asemenea se obligă să nu monteze pe terasă piscină, jacuzzi, cadă,
dulapuri, să nu schimbe uşa de la intrarea în apartament decât cu una identică ca şi formă, material şi culoare,
precum si să nu execute lucrări de amenajare care să determine schimbarea destinației spațiului, pierderea
garanțiilor oferite de executantul lucrărilor de construire (inclusiv instalații), să dețină acorduri proprietarilor sau al
asociației de proprietari și a autorizațiilor necesare.
5.12 Este interzisa amplasarea de afișe, ziare, folii de aluminiu sau alte materiale similare in ferestrele Apartamentelor
care sunt vizibile din exteriorul Clădirii, exceptând o perioada de maxim o săptămâna, fie după mutarea unui nou
Proprietar in Apartamente, fie când se curata sau se repara ferestrele.
5.13 Bunurile personale nu se vor lăsa depozitate pe timpul nopții sau zilei in afara Proprietății Exclusive iar
Proprietatea exclusivă precum și Spațiile Comune, repsectiv Spațiile Comune Adiționale nu vor putea fi ocupa fără
drept de către Proprietari ori persoanele indicate la art 1.7-1.8 din Regulament.
5.14 Este interzisa creșterea, deținerea sau accesul in interiorul Condominiului si a proiectului The Nest a oricăror
animale care pot afecta liniștea celorlalți proprietari sau care pot polua mediul sau care pot pune in pericol sănătatea
sau viată persoanelor care locuiesc in Condominiu ori in proiectul The Nest. In special, este interzisa creșterea,
deținerea sau accesul in interiorul Condominiului si a proiectului The Nest a animalelor periculoase, veninoase sau
incontrolabile precum si a animalelor domestice destinate consumului (găini, iepuri, porci etc). Este interzis orice act
de violenta împotriva animalelor, inclusiv sacrificarea animalelor pentru sărbătorile religioase sau din alte motive.
5.15 Numai animalele de companie vor fi permise in Condominiu si in proiectul The Nest, dar cu condiția sa dețină carnet
de sănătate emis si stampilat de un medic veterinar, in conformitate cu legislația in vigoare. Animalele de companie
nu vor fi lăsate in afara Apartamentelor fără a fi prezent stăpânul lor, sau orice alta persoana care e responsabila de
acestea si are drept de a utiliza sau de a-si desfășura activitatea in cadrul Condominiului/proiectului The Nest. Câinii
vor trebui plimbați in lesa ori de cate ori se afla in afara Apartamentului. Proprietarii vor trebui sa curețe imediat orice
mizerie făcută de animalele de companie.
5.16 Proprietarii nu vor amplasa materiale promoționale (bannere, reclame luminoase sau de alt tip, etc), însemne,
pancarte, in Spatiile Comune, pe terasele sau acoperișurile Clădirilor, pe terasele ori balcoanele, la geamurile sau pe
pereții exteriori ai Apartamentelor. Dezvoltatorul va avea însă dreptul sa monteze materialele pe care le considera de
cuviința in orice moment pana la data înstrăinării tuturor Apartamentelor.
5.17 Este interzisă, cu excepția suporților de flori și a coliviilor, amplasarea pe terase, la geamuri sau pe pereții exteriori a
unor obiecte care depășesc limita peretelui imobilului. Montarea suporților de flori și a coliviilor se va face astfel încât
să se evite producerea oricărui accident.
5.18 Proprietarii de Apartamente care dispun de un Teren Exclusiv, Parcaj Biciclete ori de o terasa (inclusiv terasele din
curțile interioare de lumina) vor trebui sa le păstreze curate si îngrădite, si sa conserve si mențină in stare buna. Pe
Terenul Exclusiv si/sau pe terase nu se va putea desfășura nicio activitate care i-ar putea afecta pe ceilalți
Proprietari sau pe celelalte persoane care locuiesc in Condominiu, incluzând, dar fără a se limita, la următoarele
activități: (i) depunerea, abandonarea si depozitarea de deșeuri sau substanțe toxice sau poluante (ii) amplasarea de
obiecte sau plantarea de arbori sau de orice tip de planta care depășește înălțimea de 1,5 metri si/sau poate fi

11
 ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST
Str. Scorțarilor, nr. 12, Cluj-Napoca

văzută din afara Clădirii si/sau poate dauna esteticii Clădirii sau Condominiului (iii) realizarea oricărei construcții, fie
ea provizorie sau permanenta, care poate fi văzută din afara Clădirii si/sau poate dauna esteticii Clădirii sau
Condominiului si/sau care poate afecta stabilitatea si integritatea Clădirii sau Condominiului; orice construcții permise
potrivit prezentului articol vor fi realizate doar după obținerea tuturor autorizațiilor solicitate de lege si cu respectarea
prevederilor legale (iv) organizarea de picnicuri, aprinderea focului, organizarea de petreceri sau orice tip de
eveniment in aer liber care ar putea provoca zgomot peste nivelul normal sau tolerat.
5.19 Proprietarii de Apartamente care dispun de un Teren Exclusiv, Parcaj Biciclete ori de o terasa (inclusiv terasele din
curțile interioare de lumina) vor permite accesul pe Terenul lor Exclusiv sau pe terasa lor, fără restricții si fără sa
perceapă vreo indemnizație ori despăgubire, Dezvoltatorului, Administratorului, personalului specializat si furnizorilor
de utilități in vederea efectuării lucrărilor de întreținere periodica si de remediere a oricărei probleme apărute cu
privire la Clădiri sau la Condominiu, inclusiv cu privire la parcarea subterana, la ascensoare, la spatiile de ventilație,
la sifoanele pluviale, la hidroizolații sau la orice instalație sau Spațiu Comun al Condominiului. Lucrările vor trebui
anunțate, pe cat posibil cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte sa aibă loc. Proprietarii de Apartamente care dispun de
un Teren Exclusiv ori de o terasa (inclusiv terasele din curțile interioare de lumina) vor verifica in mod periodic gurile
de scurgere situate pe terenul sau terasa lor.
5.20 Proprietarii de Apartamente situate la un nivel inferior vor permite Proprietarilor de Apartamente situate la un nivel
superior sa își ridice obiectele care au căzut accidental pe Proprietățile lor Exclusive, fără a solicita indemnizații sau
despăgubiri. De asemenea, Proprietarii Apartamentelor de la nivelele superioare nu vor deranja in niciun mod pe
Proprietarii Apartamentelor de la nivelele inferioare si se vor abține de la orice act care ar putea cauza un deranj
acestora din urma. Printre altele Proprietarii nu vor arunca gunoaie pe fereastra si nu vor scutura fetele de masa pe
fereastra. In cazul in care nu se respecta aceste reguli de conduita, Proprietarii vor putea fi găsiți vinovați de toate
prejudiciile cauzate, conform prevederilor legale.
5.21 Având în vedere că Imobilele au destinație rezidențială, Proprietarii nu pot ține sau organiza activități comerciale sau
publice în Imobilele lor și extensiile acestora și nu pot închiria sau transfera în alt fel acestea unor terțe persoane
pentru o astfel de folosință. Organizarea comerțului stradal se poate face numai cu acordul scris al tuturor
Proprietarilor.
5.22 Este interzis accesul presei sau televiziunilor și prezentarea de imagini reprezentând Ansamblul Rezidențial, fără
acordul scris al Administratorului și al Asociației.
5.23 Obligațiile prevăzute la art. 5 vor fi transmise întocmai de proprietar și vor fi respectate de către toate persoanele
care dobândesc în orice mod dreptul de a utiliza imobilul (vânzare, schimb, donație, închiriere, comodar, cesionarea
drepturilor, etc.).
6. UTILIZAREA LOCURILOR DE PARCARE ȘI A PARCĂRILOR PENTRU BICICLETE. REGULI PRIVIND
AUTOVEHICULELE
6.1 Proprietarii vor parca autovehiculele exclusiv pe Locurile de Parcare deținute in proprietatea lor (prin achiziția sau
închiriere), fiind interzisă staționarea Autovehiculelor în afara acestor spatii.
6.2 Viteza maxim admisă în cadrul Condominiului este de 20 km/h.
6.3 În incinta Condominiului, este interzis accesul căruțelor, a atelajelor cu tracțiune animală sau a celor neînmatriculate.
6.4 Conform reglementarilor Uniunii Europene, este strict interzis ca mașinile cu instalație GPL omologată, sa intre si sa
se parcheze pe locurile de parcare supraterane de tip închis sau subterane Demisol, Subsol 1 sau Subsol 2 ale
clădirilor locative.
6.5 Parcarea autovehiculelor în Locurile de Parcare se va face utilizând Căile de Acces, iar Proprietarii vor evita, în
exercitarea acestui drept, să aducă atingere sau să prejudicieze în vreun fel dreptul celorlalte persoane de a utiliza
în mod liber Locurile de Parcare, proprietatea acestor persoane, prin blocarea Căilor de Acces sau a intrărilor în
Locurile de Parcare.
6.6 Este interzisa parcarea sau staționarea autovehiculelor in cadrul Condominiului in afara Locurilor de Parcare.
Locurile de Parcare vor fi utilizate exclusiv pentru parcarea autovehiculelor, neputând fi utilizate pentru alte activități
cum ar fi spălarea si repararea autovehiculelor. Aceasta interdicție se aplica si cu privire la Spatiile Comune.

12
 ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST
Str. Scorțarilor, nr. 12, Cluj-Napoca

6.7 În fiecare Loc de Parcare va putea staționa mai mult de un autovehicul doar daca acest lucru este posibil, doar daca
nu se ocupa sau invadează in vreun mod zona de tranzit sau comuna ori Proprietatea Exclusiva a unui alt Proprietar,
si doar sub condiția sa nu se aducă atingere posibilității de manevrare a autovehiculelor de către ceilalți Proprietari.
6.8 Proprietarii Locurilor de Parcare nu vor putea ridica pereti despartitori, borduri sau console care ar ingreuna libera
circulatie si manevrarea autovehiculelor, exceptand mecanismele de tip gard de oprire. Locurile de Parcare nu vor
putea fi inconjurate cu inchideri din zidarie, cu inchideri metalice sau in vreun alt mod, respectiv nu vor putea fi
acoperite cu copertine, prelate ori oricare alta constructie sau element de acest gen.
6.9 Dreptul de proprietate asupra Locurilor de Parcare va putea aparține oricărei persoane, chiar daca aceasta nu e
proprietar de Apartamente in cadrul Clădirii respective sau in cadrul Condominiului. Proprietarii vor putea închiria
Locurile de Parcare terților cu condiția sa fie respectate prevederile legale si sa se obțină toate aprobările necesare,
după caz. Contractele de închiriere vor trebui sa impună chiriașilor obligația de a respecta prezentul Regulament.
6.10 Accesul este liber în cadrul Complexului Rezidențial al autovehiculelor cu o greutate de pana la 3,5 tone, iar pentru
autovehiculele de tonaj mai mare decât cel prevăzut accesul este strict interzis. În cazuri excepționale (mutări
mobilier), administratorul va permite accesul mijlocului de transport necesar, solicitantul urmând a respecta indicațiile
referitoare la accesul acestuia (cale de acces, ore staționare).
6.11 Claxonatul, cu excepția cazurilor de avertizare de urgență este interzisă în cadrul Condominiului. Este interzisă
ascultarea sau difuzarea de muzică din mașini, precum și turarea excesivă a motoarelor sau producerea oricărui alt
tip de zgomot care poate tulbura liniștea în Condominiu.
6.12 În incinta Condominiului este interzisă efectuarea de curse sau demonstrații auto-moto.
6.13 Autovehiculele abandonate în Spațiile Comune în cadrul Condominiului și care stânjenesc, împiedică circulația
normală sau periclitează în orice fel activitatea în cadrul Condominiului, vor fi evacuate prin dispoziția
Administratorului și pe cheltuiala proprietarului/posesorului respectivului autovehicul , urmând ca, ulterior, costurile
de ridicare să fie recuperate de la proprietar/posesor.
6.14 Proprietarii vor folosi Locurile de Parcare si doar potrivit destinației acestora.
7. SPAŢIILE COMUNE. DESTINAŢIE ŞI ÎNTREŢINERE
7.1 Căile de Acces, Terenul liber de construcții (gazon, spatii de joacă etc.) și Spațiile Comune Subterane reprezintă
proprietatea comună, forțată și perpetuă a tuturor Proprietarilor, vor fi utilizate în comun de aceștia, iar cheltuielile de
întreținere vor fi suportate de toți Proprietarii.
7.2 Spațiile Comune din Condominiu reprezintă proprietatea comună, forțată și perpetuă a tuturor Proprietarilor din
Caldire ul respectiv, vor fi utilizate în comun de aceștia iar cheltuielile de întreținere vor fi suportate de toți
Proprietarii.
7.3 Spațiile Comune sunt delimitate prin planurile arhitecturale aferente Condominiului.
7.4 Cu excepția Proprietăților Exclusive, toate și oricare dintre bunurile ce deservesc Spațiile Comune sunt încorporate
în acestea și devin imobile prin destinație.
7.5 Proprietarii vor utiliza Spațiile Comune numai potrivit destinației acestora, fără ca prin exercitarea acestui drept să
aducă atingere drepturilor celorlalți Proprietari, să contravină legislației române sau să pună în pericol siguranța
Condominiului sau a persoanelor din Condominiu.
7.6 Este interzisă folosirea unui anumit Spațiu Comun în alt scop decât cel prevăzut prin proiectele arhitecturale sau
ocuparea permanentă ori mai mult decât este necesar potrivit destinației acestora.
7.7 Accesul câinilor sau a altor animale de companie pe zonele verzi din Spatiile Comune ale Clădirii ori din Spatiile
Comune in general este strict interzis. Proprietarii au luat la cunoștința ca zonele verzi din cadrul Condominiului pot fi
stropite cu insecticide sau alte asemenea substanțe si vor lua toate masurile de precauție, pe răspunderea lor,
pentru a evita producerea de accidente sau de îmbolnăviri.
7.8 Este interzisa escaladarea balcoanelor Clădirilor sau urcatul in copacii plantați in cadrul Condominiului.
7.9 Este interzisă extinderea Proprietății Exclusive pe Spațiile Comune.
7.10 Este interzisă blocarea Spațiilor Comune, prin depozitarea sau instalarea în acest perimetru a oricăror obiecte. Este
interzisă depozitarea bicicletelor, motoretelor, etc. pe spații neamenajate în acest scop ori pe coridoarele clădirii.
7.11 Este interzisă organizarea de petreceri în aer liber sau în cadrul Spațiilor Comune.

13
 ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST
Str. Scorțarilor, nr. 12, Cluj-Napoca

7.12 Sunt interzise accesul auto în afara Căilor de Acces ori staționarea sau parcarea bicicletelor, autovehiculelor sau a
oricărui alt mijloc de transport în afara Locurilor de Parcare.
7.13 Proprietarii nu vor desfășura în Spațiile Comune, nici o activitate generatoare de poluare fonică, poluare prin emisii
de noxe sau poluare de orice altă natură, care ar putea conduce la deteriorarea acestor spatii și/sau la tulburarea
liniștii celorlalți Proprietari.
7.14 Spațiile Comune vor fi întreținute și îngrijite pe cheltuiala Proprietarilor prin intermediul serviciilor specializate
contractate de Asociația de proprietari prin grija Administratorului.
7.15 Spatiile Comune vor fi utilizate, curățate, conservate, întreținute si reparate in comun de Proprietarii din cadrul
Condominiului sau a unei parți din Condominiu, indiferent de cine deține dreptul de proprietate asupra acestora,
astfel:
7.15.1 Spatiile Comune din Clădire (sau din mai multe Clădiri, daca este cazul), subterane sau supraterane, vor fi pentru
uzul si beneficiul proprietarilor, iar cheltuielile aferente întreținerii, conservării, curățeniei si reparației acestora vor fi
suportate de toți Proprietarii, in funcție de Cota lor de Proprietate. Spațiile Comune ale Parcărilor vor fi
coproprietatea forțata a proprietarilor de Apartamente. La rândul lor zonele verzi ale Clădirilor de Apartamente vor fi
împărțite cadastral si din punct de vedere al dreptului de proprietate in mod egal intre cate doua Clădiri de
Apartamente, dar vor fi pentru uzul si folosința ambelor Clădiri de Apartamente pe care le deservesc, urmând sa fie
administrate conservate, curățate, întreținute si reparate in comun de cele doua Clădiri de Apartamente pe care le
deservesc, pe baza acordului ce va fi încheiat intre acestea/intre Asociațiile acestor Clădiri.
7.15.2 Spatiile Comune Generale (cum ar fi străzi, trotuare, spatii verzi, corpuri de iluminat, coloane de instalații), daca
este cazul, vor fi pentru uzul si beneficiul tuturor Proprietarilor Condominiului/proiectului The Nest, iar cheltuielile
pentru întreținerea, conservarea, curățenia si repararea acestora vor fi suportate de toți Proprietarii din
Condominiu/proiectul The Nest, in funcție de Cota lor de Participare la Cheltuielile Comune, stabilita de
Administrator.
7.16 Este interzisă reamenajarea sau modificarea Spațiilor Comune, cu excepția cazului în care reamenajările sunt
necesare pentru întreținerea, conservarea sau îmbunătățirea acestora. În orice situație, lucrările vor trebui aprobate
în prealabil de Asociația de proprietari și, cu excepția lucrărilor curente de întreținere, vor fi realizate în baza unei
autorizații de construire emisă de autoritățile competente. Nu vor fi efectuate lucrări în cazul în care acestea ar putea
afecta siguranța și/sau estetica Caldirii și/sau a Condominiului.
7.17 Orice prejudiciu provocat Spațiilor Comune ori Proprietăților Exclusive ca urmare a reamenajărilor sau modificărilor
efectuate în condițiile acestui capitol, va fi imputat persoanei culpabile de producerea lui, chiar dacă lucrările au fost
efectuate în baza unei autorizații de construcție.
7.18 Proprietarii și ceilalți utilizatori ai Spațiilor Comune sunt obligați să adopte orice măsuri necesare pentru repararea și
menținerea în stare de siguranță și de funcționalitate a Condominiului.
7.19 Proprietarii și ceilalți utilizatori ai Spațiilor Comune trebuie să contribuie la repararea sau, după caz, la consolidarea
și la menținerea în stare de siguranță a acestora și să permită accesul persoanelor autorizate și însoțite de
reprezentanții Administratorului pentru efectuarea reparațiilor la instalațiile comune.
7.20 Proprietarii vor primi în cadrul Proprietății Exclusive persoanele care efectuează reparații la Spațiile Comune, în
măsura în care aceste remedieri nu se pot face în afara Proprietății Exclusive.
7.21 Spatiile Comune vor fi delimitate cu caracter definitiv de catre Dezvoltator numai la finalizarea intregului
Condominiu/proiectului The Nest.
8. CHELTUIELILE CU SPAŢIILE COMUNE
8.1 Toți Proprietarii vor suporta în totalitate cheltuielile legate de utilizarea, întreținerea și conservarea Spațiilor Comune.
8.2 Fiecare Proprietar din Condominiu vor suporta în totalitate cheltuielile legate de utilizarea, întreținerea și conservarea
Căilor de Acces, Terenului și Spațiilor Comune Subterane, proporțional cu cota indiviza aferenta imobilului unde
locuiește .
8.3 Cheltuielile legate de Proprietatea Exclusivă și de Spațiile Comune vor fi datorate de fiecare Proprietar si se vor
achita in conformitate cu listele de plata întocmite de Administrator.
8.4 Beneficiarii vor suporta contravaloarea tuturor cheltuielilor legate de Proprietatea Exclusivă și de Spațiile Comune.

14
 ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST
Str. Scorțarilor, nr. 12, Cluj-Napoca

8.5 Proprietarii vor plati si vor suporta o cota parte din cheltuielile cu intretinerea, conservarea, curatenia, repararea si
administrarea Spatiilor Comune, printre care se numara:

a) Cheltuieli aferente Spatiilor Comune din Cladire, supraterane si subterane si aferente terenului de sub Cladire (ce
include zonele verzi aferente)
b) Cheltuieli aferente Spatiilor Comune Aditionale
c) Daca este cazul Cheltuieli aferente Spatiilor Comune Generale

8.6 In functie de modalitatea de calcul si impartire a cheltuielilor cu Spatiile Comune la fiecare Proprietar din cadrul
Condominiului, in conformitate cu prevederile legale aplicabile, cheltuielile cu Spatiile Comune se vor clasifica in:

a. cheltuieli pe persoana;
b. cheltuieli pe Cota Parte de Proprietate sau pe Cota de Participare la Cheltuieli detinute de Proprietarii din
cadrul Condominiului din Spatiile Comune si din teren;
c. cheltuieli pe consumatori tehnici sau de alta natura.

8.7 Cheltuielile cu Spatiile Comune se vor imparti intre Proprietari, ca regula generala, in functie de Cota de Participare
la respectivele cheltuieli, exceptand cazul in care prin prezentul Regulament sau prin lege se stipuleaza faptul ca
cheltuielile se impart pe persoane sau consumatori tehnici sau de alt tip. Principalele cheltuieli care se impart si se
suporta proportional cu numarul de persoane care locuiesc in Apartament sunt urmatoarele:

a. Cheltuielile cu energia electrica aferenta Spatiilor Comune ale Cladirii;

b. Cheltuielile cu energia electrica aferenta functionarii ascensoarelor;
c. Cheltuielile cu energia electrica aferenta functionarii hidroforului;
d. Cheltuieli cu ridicarea deseurilor;
e. Cheltuieli cu apa pe consumatorii comuni ca de exemplu pentru curatarea spatiului de depozitare a deseului
menajer si udarea spatiilor verzi;

8.8 Serviciile de care beneficiaza Condominiul la momentul intocmirii prezentului Regulament sunt urmatoare:

a. Administrarea Condominiului;
b. Curatarea si conservarea tuturor Spatiilor Comune din cadrul Condominiului, inclusiv dezinsectia si
deratizarea si inclusiv curatarea si conservarea spatiilor verzi;
c. Ridicarea deseurilor;
d. Intretinerea tehnica a Spatiilor Comune din cadrul Condominiului, inclusiv instalatiile comune din Cladiri si
ascensoare.
e.
9. CHELTUIELI LEGATE DE SPAȚIILE COMUNE GENERALE
9.1 Următoarele cheltuieli sunt atribuite Spațiilor Comune Generale și vor fi suportate de toți Proprietarii din Condominiu:
a. întreținerea și curățirea spațiului verde, a Căilor de Acces, a copacilor, arbuștilor, plantelor ornamentale
etc.;
b. întreținerea, curățirea și buna funcționare a echipamentelor electrice, instalațiilor de alimentare cu apa,
etc.;
c. consumul de materiale de curățenie și întreținere;
d. cheltuielile aferente consumului de energie electrică, apă, și gaz contorizate pentru instalațiile și
echipamentele ce deservesc Spațiile Comune Generale;
e. supravegherea de către personal specializat a întregului perimetru suprateran interior al Condominiului
și achiziția și întreținerea echipamentelor de supraveghere;

15
 ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST
Str. Scorțarilor, nr. 12, Cluj-Napoca

f. întreținerea, repararea și buna funcționare a tuturor spațiilor, instalațiilor și echipamentelor din subsolul
Condominiului aferente Spațiilor Comune Subterane;
g. întreținerea, repararea și înlocuirea tuturor instalațiilor și echipamentelor aferente sistemului de
canalizare; și
h. toate cheltuielile legate de salarizarea, remunerarea sau plata în orice mod a personalului ce prestează
servicii legate de întreținerea Terenului (pază, grădinar, menajere, mecanici, instalatori etc.).
10. CHELTUIELI LEGATE DE SPAȚIILE COMUNE ADIȚIONALE
10.1 Următoarele cheltuieli sunt atribuite Spațiilor Comune Adiționale și vor fi suportate de toți Proprietarii din Caldire ul
respectiv:
a. întreținerea, repararea, înlocuirea coloanelor de canalizare, alimentare cu apă, apă caldă și căldură
aferente Spațiilor Comune Adiționale;
b. cheltuielile aferente consumului de energie electrică, apă și gaz contorizate pentru instalațiile și
echipamentele ce deservesc Spațiile Comune Adiționale;
c. îndepărtarea gunoiului menajer;
d. întreținerea și repararea trotuarului sau aleilor de acces; și
e. toate cheltuielile legate de salarizarea, remunerarea sau plata în orice mod a personalului ce prestează
servicii legate de întreținerea Spațiilor Comune Adiționale (pază, menajere, mecanici, instalatori etc.).
10.2 Enumerarea cheltuielilor menționate mai sus nu este limitativa, ci doar enunțiativa. Prin urmare, orice cheltuiala
aferenta Spatiilor Comune care nu a fost menționata in prezentul Regulament si care nu corespunde unui serviciu
contorizat alocat unui singur Proprietar, va fi suportata de toți Proprietarii din Clădire sau din mai multe Clădiri, ori din
Condominiu/proiectul The Nest, in funcție de serviciul in cauza, in funcție de Cotele de Participare la cheltuielile
aferente Clădirii, sau la Cheltuielile Aferente Spatiilor Comune Generale, sau la Cheltuielile Aferente Spatiilor
Comune Adiționale, după caz.
10.3 Cheltuielile Aferente Spatiilor Comune vor fi datorate de către Proprietar începând cu data semnării de către acesta
a contractului final de vânzare-cumpărare cu privire la Proprietatea Exclusiva, si pe toata durata cat va fi proprietarul
acesteia, indiferent daca Proprietarul locuiește in Apartament sau nu. Administratorul, sau Asociația, după caz, va
putea însă sa stabilească cote diminuate de participare la anumite cheltuieli cu Spatiile Comune pentru acei
Proprietari care nu utilizează efectiv Apartamentele pe care le dețin.
10.4 In cazul in care Proprietarul cedează folosința Proprietății Exclusive unei terțe persoane si aceasta este obligata prin
contractul încheiat cu Proprietarul sa suporte cheltuielile legate de Spatiile Comune, atunci aceste cheltuieli vor fi
achitate de terța persoana, Proprietarul rămânând însă responsabil pentru efectuarea in mod corespunzător a plații.
10.5 In scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăti curente, Administratorul, sau Asociația, după caz, va stabili
cuantumul si Cota de Participare a Proprietarilor la constituirea fondului de rulment. Pentru început cuantumul
fondului de rulment se va stabili in funcție de experiența unor ansambluri rezidențiale similare, iar ulterior in funcție
de suma necesara in anul anterior pentru a acoperi cheltuielile lunare ale Condominiului la nivelul lunii cu cele mai
mari cheltuieli, la care se va adaugă nivelul inflației.
10.6 Fondul de rulment se constituie prin plata anticipata a cotei parți ce revine fiecărui Proprietar, din cheltuielile cu
Spatiile Comune, potrivit hotărârii Administratorului, sau Asociației, după caz. Reîntregirea fondului de rulment se
face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plata. Fondul de rulment deja încasat se restituie numai in situațiile
de schimbare a dreptului de proprietate, daca prin actele de transmitere a dreptului de proprietate nu se stipulează
altfel.
11. CONVIEȚUIREA SOCIALĂ ȘI RELAȚII INTERUMANE ÎN CADRUL ANSAMBLULUI REZIDENȚIAL
11.1 Este interzisa tulburarea linistii Proprietarilor dinn incinta Ansamblului Rezidential, indiferent de modalitate. In acest
sens, Proprietarii vor respecta ordinea si linistea publica, in special in intervalul de liniste stabilit intre orele 22.00-
07.00 si 13.00-17.00.
11.2 Fumatul in Spatiile Comune din interiorul cladirilor cu mai multe Apartamente si din interiorul ascensoarelor ce
deservesc aceste cladiri este strict interzis. Fumatul in Spatiile Comune exterioare este interzis, cu exceptia locurilor
special amenajate si marcate in acest sens.

16
 ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST
Str. Scorțarilor, nr. 12, Cluj-Napoca

11.3 Proprietarii au obligatia de a promova relatii umane normale, civilizate, de buna convietuire, cu toti Proprietarii, prin
sprijin reciproc si asistenta mutuala, prin modelarea anumitor atitudini in buna intelegere si cu respectarea drepturilor
celorlalti Proprietari.
11.4 Fiecare Locatar are obligatia de a contribui si sustine, prin masuri adecvate, securitatea Ansamblului Rezidential si a
celorlalti Proprietari, tinand seama ca inviolabilitatea locuintei si linistea publica trebuie asigurate. In acest scop, se
vor avea in vedere urmatoarele:
a. anuntarea imediata a celor in drept (Administrator, Asociatie, politie, ISU, firma de paza si protectie, etc.)
a oricarui eveniment care ar periclita securitatea Ansamblului Rezidential sau/si a Proprietarilor;
b. utilizarea corecta a mijloacelor aflate la dispozitie pentru localizarea (prevenirea) oricaror evenimente
care ar periclita securitatea Ansamblului Rezidential;
c. sesizarea tuturor neregulilor constatate precum si anuntarea aparitiei unor evenimente neprevazute
(inundatii, scurgeri de gaze, incendii, violarea locuintei, §.a.);
d. la parasirea domiciliului, fiecare Locatar va controla instalatiile si bunurile care ar putea provoca
evenimente nedorite si care ar afecta, astfel, securitatea Ansamblului Rezidential si implicit, a
Proprietarilor, cum ar fi:
e. robineti de apa, gaze, etc.;
f. prize si receptori electrici;
g. instalatii si utilaje in functiune controlata.
h. depozitarea produselor inflamabile, blocarea cailor de acces la sursele mijloacelor de prevenire,
aruncarea tigarilor si a altor materiale susceptibile de a provoca incendii, sunt interzise.

11.5 In cazuri extreme (calamitati, dezastru, cutremure, etc.), fiecare Locatar isi va oferi disponibilitatea pentru realizarea
masurilor necesare indepartarii pericolelor.
11.6 Persoanele juridice care functioneaza in Ansamblul Rezidential vor asigura masurile de securitate necesare
Proprietarilor, in conformitate cu prevederile prezentului Regulament si legislatia romana aplicabila.

12. RAPORTURILE CU ADMINISTRATORUL. RAPORTURILE DINTRE PROPRIETARI. RELAȚIILE CU TERȚII.

12.1 Administratorul Ansamblului Rezidential va indeplini toate obligatiile asumate cu privire la administrarea Ansamblului
Rezidential.
12.2 Drepturile si obligatiile decurgand din prezentul Regulament vor insoti orice act juridic, intre vii sau pentru cauza de
moarte, incheiat de Proprietari. Prevederile din prezentul Regulament vor constitui parte integranta a oricarui
asemenea act incheiat de Proprietari. Fiecare Proprietar care inchiriaza sau transmite in orice mod folosinta
Imobilului catre un tert, are obligatia de a adduce la cunojtinta acestuia, prevederile prezentului Regulament si
obligatia de a se conforma acestora pe toata durata sederii sale in Imobil, fara obiectii. Pentru evitarea oricarui
dubiu, in cazul oricarui tip de contract prin care se transmite folosinta Imobilelor catre un tert, Proprietarii sunt obligati
sa introduca o clauza expresa si clara in contractele respective care sa prevada ca tertul care primejte Imobilul in
folosinta accepta obligatiile ce rezulta din prezentul Regulament.
12.3 Fiecare Proprietar raspunde fata de ceilalti Proprietari pentru orice incalcare a Regulamentului, savarsita de el
personal sau de orice tert care detine sau folosejte Imobilul sau. In aceste situatii, Administratorul are dreptul sa
procedeze la luarea masurilor necesare in vederea recuperarii oricaror eventuale daune, precum si sa aplice o
sanctiune pecuniara.
12.4 Independent de sanctiunile prevazute in paragraful precedent, orice incalcare a prevederilor Regulamentului, atunci
cand prin aceasta se produce vreun prejudiciu Spatiilor Comune, obliga pe cel care le-a cauzat la acoperirea
integrala a prejudiciului astfel cauzat. Administratorul va depune eforturi rezonabile in vederea aplicarii prevederilor
prezentului Regulament. In cazul unei dispute cu Administratorul cu privire la conformitatea sau neconformitatea
termenilor prezentului Regulament, respectiva disputa va fi solutionata pe cale amiabila.
12.5 In cazul in care Administratorul nu reuseste sau refuza sa efectueze operatiile de intretinere si reparatii astfel cum si
cind este necesar, si cu conditia ca orice Proprietar afectat sa fi platit toate Cheltuielile Comune si alte sume datorate

17
 ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST
Str. Scorțarilor, nr. 12, Cluj-Napoca

prevazute in prezentul Regulament, atunci Proprietarul / Proprietarii afectat/afectati poate efectua operatiunile de
intretinere si reparatii si poate factura costul aferent acestora catre buget, cu conditia ca respectivul / respectivii
Proprietar / Proprietarii sa fi trimis mai intai Administratorului un preaviz scris de cel putin 15 zile referitor la
neindeplinirea de catre acesta a cerintelor de mai sus, exceptie făcând situatiile de urgenta, cind va fi necesar un
preaviz scris de 3 zile.
12.6 In cazul in care deteriorarea Spatiilor Comune a fost provocata de un tert si nu este posibila recuperarea imediata a
prejudiciului, cheltuielile pentru remediere vor fi suportate de Proprietari.
12.7 Proprietarii sunt datori sa tolereze eventualele inconveniente ca urmare a verificarii, repararii sau intretinerii
instalatiilor care deservesc Spatiile Comune sau Imobilele, precum conductele de aprovizionare cu apa, conductele
de canalizare, instalatia electrica, instalatia de detectare a incendiilor, instalatia de telefonie, antena centrala sau
interioara t.v., etc, care trec vertical sau orizontal prin diverse Imobile ji constituie servituti reciproce.
12.8 Orice diferende sau litigii intre Proprietari in legatura cu drepturile si obligatiile lor si in general orice litigiu dintre
acestia legat de interpretarea si aplicarea Regulamentului sau acordurilor incheiate in baza acestuia, vor fi
solutionate in principal pe cale amiabila. In cazul in care nu se ajunge la o solutie pe aceasta cale, litigiul va fi
solutionat de instantele de judecata competente.
13. SANCŢIUNI
13.1 Nerespectarea prevederilor acestui Regulament va constitui temeiul acțiunii în justiție a Administratorului, Asociației
și/sau a fiecărui Proprietar în parte (după caz), împotriva celor vinovați pentru recuperarea daunelor și/sau obligarea
acestora la conformare.
13.2 Nerespectarea prevederilor acestui Regulament va atrage sancțiuni pecuniare, al căror cuantum va fi stabilit de către
Dezvoltator, Administrator sau, după constituirea acesteia, de către Asociația de Proprietari.
13.3 În mod special pentru încălcarea prevederilor art. 5 si cele privind estetica generală a Condominiului, întrucât această
încălcare afectează capacitatea de comercializare a Condominiului, ceea ce cauzează prejudicii serioase
Dezvoltatorului, sancțiunea este stabilită de Dezvoltator prin prezentul Regulament și este de 15.000 EUR aplicabilă
fiecărui Proprietar care încalcă respectivele prevederi la care se adauga suma de 500 de euro pentru fiecare
saptamana de intarziere in remedierea incalcarii, calculata de la data la care Proprietarul a fost notificat de catre
Dezavoltator indicand incalcarea si pana la data remedierii efective.
13.4 Nerespectarea prevederilor acestui art. 4.9 va atrage sancțiuni pecuniare, al căror cuantum va fi stabilit de către
Dezvoltator, Administrator sau, după constituirea acesteia, de către Asociația de Proprietari.
13.5 In cazul in care membrii familiei unui Proprietar, chiriașii, vizitatorii precum si orice alta persoana care utilizează
Proprietățile Exclusive ori Spatiile Comune, in tot sau in parte, si indiferent de titlul in baza căruia le utilizează, nu
respecta prevederile prezentului Regulament, Dezvoltatorul/Administratorul/Asociația/orice Proprietar al
Condominiului va avea dreptul de a chema in judecata aceste persoane in solidar cu Proprietarii din cadrul
Condominiului.
13.6 Prevederile prezentului regulament se aplică și persoanelor juridice care își desfășoară activitatea în Condominiu,
situație în care prezentul înscris se va corobora și cu prevederile legislației specifice în materie.
14. INSUSIREA PREVEDERILOR REGULAMENTULUI DE CATRE NOII PROPRIETARI
14.1 Fiecare Proprietar il va determina pe succesorul sau precum si Asociatia de Proprietari a Condominiului sau sa–si
insuseasca prevederile prezentului Regulament si sa semneze o confirmare de adeziune scrisa si sa predea
Administratorului Condominiul un exemplar al respectivei confirmari. La momentul semnarii confirmarii de catre un
Proprietar-succesor, Proprietarul anterior va fi descarcat, după data efectuarii transferului, de obligatiile si
raspunderile prevazute in prezentul Regulament. Totusi, in cazul in care Proprietarul anterior nu il determina pe
succesorul sau sa semneze confirmarea, respectivul Proprietar va ramine raspunzator pentru toate platile datorate
prevazute in prezenta si pentru respectarea acestui Regulament pâna la data semnarii confirmarii de catre succesorul
sau. Creditorii ce devin cesionari ai unui drept al oricarui Proprietar prevazut in acest Regulament nu vor trebui sa
semneze o astfel de confirmare, dar vor fi ținuți să respecte prevederile prezentului Regulament în egală măsură, insa
unui cumparator, ca urmare a vânzarii prin executare silita sau licitatie publica a drepturilor imobiliare ale unui
Proprietar, i se va solicita semnarea confirmarii.

18
 ANSAMBLUL REZIDENȚIAL THE NEST
Str. Scorțarilor, nr. 12, Cluj-Napoca

15. DISPOZIŢII FINALE

15.1 Acest Regulament va intra in vigoare la data semnării sale si va produce efecte pentru o perioada de nouazeci si
noua (99) de ani, cu exceptia incetarii anticipate ulterior Duratei Initiale in baza acceptului unanim al tuturor
Proprietarilor. Expirarea valabilitatii acestui Regulament nu va afecta valabilitatea continua si aplicabilitatea utilizarilor
permise in conformitate cu Articolul 5 .
15.2 În cazul în care oricare dintre prevederile conținute în acest Regulament se va dovedi contrară normelor legale,
clauza respectivă va fi nulă, iar celelalte prevederi vor fi pe deplin aplicabile.
15.3 Prezentul Regulament este guvernat de către legea romana. Orice dispute rezultând din încheierea, interpretarea,
executarea ori încetarea prezentului Regulament vor fi soluționate pe cale amiabila de către pârțile interesate, iar in
cazul in care nu pot fi soluționate pe cale amiabila, vor fi supuse spre soluționare instanțelor judecătorești competente
din Cluj-Napoca.
15.4 Partile declara ca au inteles si negociat fiecare clauza a prezentului Regulament cu buna credinta si au consimtit ca
prevederile prezentului Regulament nu au un caracter abuziv fiind acceptate de catre Parti in scopul unei bune
coabitari in cadrul Condominiului.
15.5 Cate 1 exemplar din prezentul regulament a fost înmânat fiecărui proprietar care va semna de primire.

Semnatura: _________________

19