REGULAMENTUL DE ORDINE INTERIOARĂ

AL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI BLOC F6 SCARA 2

CAPITOLUL I

Dispoziţii generale

Articolul 1

(1) Prezentul regulament de condominiu, denumit în continuare regulament,

reprezintă documentul de ordine interioară al asociaţiei de proprietari bloc F6,

scara 2, cu sediul în Bucureşti, str. Dreptății, nr 28, sector 6, denumită în

continuare asociaţie de proprietari, care conţine totalitatea instrucţiunilor,

normelor, regulilor care stabilesc şi asigură ordinea şi buna funcţionare a

condominiului.

(2) În aplicarea prezentului regulament, organele asociaţiei de proprietari şi

proprietarii din condominiu vor ţine cont de următoarele principii:

a) principiul egalităţii în drepturi şi obligaţii, în condiţiile legii, indiferent de

statutul social;

b) principiul tratamentului egal, al egalităţii între proprietari şi al excluderii

oricăror privilegii sau discriminări;

c) principiul colaborării pentru apărarea drepturilor şi a intereselor comune ce

derivă din dreptul de proprietate comună indiviză;

d) principiul asumării şi respectării hotărârilor şi deciziilor luate în cadrul

organelor asociaţiei de proprietari cu respectarea prevederilor legislaţiei în

vigoare, indiferent de opinia personală sau de modul în care au votat;

e) principiul transparenţei totale în ceea ce priveşte acţiunile sau inacţiunile

care pot afecta dreptul de proprietate comună indiviză sau condominiul;

f) principiul adoptării unei atitudini decente, corecte şi civilizate în toate

raporturile din cadrul asociaţiei de proprietari şi din cadrul condominiului;

g) principiul respectului reciproc în interacţiunea dintre proprietarii din

condominiu;

h) colaborarea şi întrajutorarea reciprocă, din proprie iniţiativă.

Articolul 2

(1) Prezentul regulament conţine regulile şi condiţiile de folosinţă a părţilor

comune ale condominiului şi normele de conduită şi bună vecinătate dintre

proprietari.

(2) Dispoziţiile prezentului regulament se completează cu dispoziţiile Legii nr.

196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de

proprietari şi administrarea condominiilor, precum și cu prevederile altor legi și

ordonanțe de urgență cu aplicabilitate în domeniu.

(3) Dispoziţiile prezentului regulament sunt adoptate în conformitate cu

prevederile legislaţiei în vigoare şi nu derogă de la acestea.

Articolul 3

Prezentul regulament al condominiului a fost iniţiat de preşedintele asociației, a

fost dezbătut şi adoptat în adunarea generală a asociaţiei de proprietari din

data de 27.11.2019, cu acordul majorităţii proprietarilor din condominiu, în

conformitate cu prevederile Legii nr. 196/2018, a fost adus la cunoştinţă, prin

afişare la avizier sau prin înmânarea unei copii conforme a acestuia, tuturor

proprietarilor, în termen de 7 zile de la adoptare.

Articolul 4

Regulamentul condominiului nu poate impune nici o restricţie exercitării

drepturilor proprietarilor în afara celor care sunt justificate prin destinaţia

imobilului, aşa cum este prevăzută în proiectul tehnic şi cartea tehnică a

construcţiei.

Articolul 5

(1) Toţi proprietarii, persoanele care locuiesc împreună cu proprietarii, chiriaşii

din condominiu, persoanele care sunt găzduite pe perioadă determinată sau

persoanele aflate în tranzit în condominiu sunt obligate să respecte prezentul

regulament.

(2) Responsabilitatea informării chiriaşilor, a persoanelor care sunt găzduite pe

o perioadă determinată, precum şi a persoanelor care tranzitează condominiul

referitor la prevederile prezentului regulament revine proprietarilor.

CAPITOLUL II

Folosinţa părţilor comune ale condominiului

Articolul 6

(1) Fiecare proprietar/locatar poate folosi, în condiţiile legii şi acordului de

asociere, atât spaţiul care constituie bunul principal, cât şi părţile comune, fără

a aduce atingere drepturilor celorlalţi proprietari şi fără a schimba destinaţia

clădirii.
(2) Fiecare persoană care locuiește împreună cu proprietarii, chiriaşii din

condominiu, persoanele care sunt găzduite pe perioadă determinată sau

persoanele aflate în tranzit în condominiu pot folosi, în condiţiile legii și a

contractului de închiriere, bunul principal (apartamentul), cât şi părţile comune,

fără a aduce atingere drepturilor celorlalţi proprietari şi fără a schimba

destinaţia clădirii.

Articolul 7

Toate persoanele care au domiciliul, reședința sau se află în tranzit în imobil

pot exercita folosinţa bunurilor comune, cu condiţia să respecte destinaţia

acestuia şi să permită exercitarea folosinţei de către ceilalţi proprietari în

condiţii normale.

Articolul 8

(1) Toate persoanele care locuiesc în imobil au obligaţia de a menţine şi

întreţine curăţenia proprietăţii comune, de a proteja și menține aspectul

interior și exterior al clădirii, precum şi integritatea clădirii.

(2) Toate persoanele care locuiesc în condominiu sunt obligate să respecte

întocmai măsurile stabilite de autoritatea administraţiei publice locale pentru

asigurarea igienei publice şi salubrităţii, precum şi regulile elementare de igienă

în gospodăria sau locuinţa proprie, astfel încât să nu creeze disconfort vecinilor

şi să nu constituie pericol pentru sănătatea publică a comunităţii.

Articolul 9

(1) Proprietarul este obligat să asigure întreţinerea spaţiului care constituie

bunul principal, astfel încât clădirea să se păstreze în stare bună.

(2) Prevederea de la alineatul (1) este valabilă și în cazul în care bunul principal

a fost închiriat sau pus la dispoziția altei persoane pentru o perioadă

determinată.

(3) În cazul părţilor comune atribuite proprietarilor în folosinţă exclusivă,

potrivit art. 43 din Legea nr. 196/2018, aceştia au obligaţia de a menţine şi

întreţine curăţenia proprietăţii comune aflate în folosinţă exclusivă pe

cheltuială proprie, fără realizarea de modificări constructive sau utilizarea în

alte scopuri a acesteia.

Articolul 10

Instalaţiile comune se utilizează numai conform destinaţiei acestora. Instalaţiile

şi bunurile comune care necesită, conform legislaţiei în vigoare, verificări

periodice nu pot fi utilizate fără efectuarea reviziilor sau fără obţinerea avizelor

de funcţionare.

Articolul 11

(1) Este interzisă depozitarea oricăror obiecte pe proprietatea comună, dacă

prin acest fapt se împiedică utilizarea normală a clădirii sau a părţilor comune

sau dacă se aduce atingere drepturilor celorlalţi proprietari.

(2) Este interzisă abandonarea oricăror obiecte pe proprietatea comună.

Articolul 12

Este interzisă blocarea sau obturarea căilor de acces în condominiu sau în

proprietăţile individuale.

Articolul 13
(1) Proprietarii din condominiu pot efectua, în cadrul proprietăţii individuale,

lucrări de modificare şi modernizare a proprietăţii, cu condiţia ca acestea să nu

contravină reglementărilor legale în vigoare, esteticii exterioare a

imobilului/condominiu, proiectului iniţial al imobilului, instalaţiilor sanitare ale

condominiului, să nu deterioreze sau să afecteze proprietăţile individuale sau

pe cele comune şi să nu încalce drepturile de folosinţă ale celorlalţi proprietari,

conform proiectului clădirii.

(2) Orice prejudiciu provocat spaţiilor comune e va fi imputat persoanei

culpabile de producerea lui.

Articolul 14

Dacă proprietarul unei locuinţe ori al unui spaţiu cu altă destinaţie provoacă

daune oricărei părţi din proprietatea comună sau din proprietatea individuală a

altui proprietar din condominiu, respectivul proprietar are obligaţia să repare

stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucrările de reparaţii, în condiţiile

legii.

Articolul 15

(1) Accesul în imobil se face pe cele două uși de acces, prin intermediul cheilor

sau cartelelor magnetice.

(2) Persoanele care locuiesc în imobil au datoria să nu înstrăineze sau să

permită folosirea acestora de către persoane non-rezidente.

(3) Proprietarii au obligația să recupereze cheile și/sau cartelele magnetice de

acces în scară de la chiriași, persoane care le-au găzduit pe o perioadă

determinată sau aflate în tranzit, în momentul în care aceștia părăsesc definitiv

imobilul.

Articolul 16

În cazul în care siguranţa şi securitatea imobilului este asigurată prin

intermediul unui sistem de supraveghere video, ce asigură înregistrarea tuturor

persoanelor ce intră sau ies din imobil, precum şi perimetrul exterior al

imobilului, imaginile stocate vor putea fi folosite în concordanţă cu prevederile

legislației în vigoare sau la cererea organelor în drept să solicite aceste imagini.

Articolul 17

(1) Parcarea autoturismelor se va face pe baza repartiției Administrației

Domeniului Public sector 6, cu respectarea regulilor privind accesul în parcările

publice de reşedinţă.

(2) Pe perioada ierni proprietarii autoturismelor sunt obligați să îndepărteze

zăpada de pe locurile de parcare și să o depoziteze pe spațiile verzi de lângă

bloc, fără însă a bloca alea de lângă bloc și fără a bloca gura de vizitare de la

racordul de alimentare cu apă rece.

(3) Este interzisă spălarea autovehiculelor pe locurile de parcare.

(4) Este interzisă efectuarea de reparații complexe la autovehicule pe locurile

de parcare, cum ar fi: schimb ulei motor, lucrări de tinichigerie și vopsitorie,

lucrări la echipamentul de suspensie și rulare.

Articolul 18
Accesul în subsolul sau pe terasa imobilului a persoanelor din afara imobilului,

se face la cererea proprietarului care a solicitat o prestare de servicii în interes

personal, adresată președintelui asociației, şi numai însoţit de către un

reprezentant al comitetului executiv sau al administratorului imobilului.

Articolul 19

(1) Spaţiile comune pot fi date în folosinţă către proprietari în urma unei cereri

care va conţine obligatoriu durata și scopul închirierii.

(2) În cazul în care există două sau mai multe cereri înregistrate pentru același

spaţiu se va organiza o licitaţie în conformitate cu legislaţia în vigoare care va fi

anunţată în scris la avizierul asociaţiei.

(3) Odată aprobată cererea sau rezultatul licitației de către Comitetul Executiv,

proprietarul va semna un contract de închiriere cu Asociaţia de Proprietari,

venitul astfel obţinut constituindu-se într-un fond special la dispoziţia

Asociaţiei. În contract vor fi stipulate şi cheltuielile aferente acelui spaţiu.

CAPITOLUL III

Norme de conduită şi bună vecinătate dintre proprietari

Articolul 20

Toate persoanele din condominiu, indiferent de statutul lor (proprietari,

chiriaşi, membri ai familiei proprietarilor, persoane aflate în tranzit sau

găzduite pe o perioadă determinată), sunt obligate să susţină activitatea

Asociaţiei de Proprietari şi a organelor sale de conducere (Adunarea Generală,

Comitet Executiv, firmă de administrare, firmă de cenzorat), în situaţiile,

formele şi metodele convenite şi conforme cu prevederile documentelor

aprobate (acordul de asociere, statutul, regulamente etc.).

Articolul 21

Este o îndatorire civică și obștească a tuturor proprietarilor de a participa activ

la toate şedinţele şi/sau activităţile iniţiate de asociaţie pentru discutarea și

aprobarea deciziilor asupra problemelor curente sau a celor prevăzute de

legislația în vigoare.

Articolul 22

(1) Sistemul de comunicare, între persoanele care locuiesc în condominiu,

precum și între acestea și organele de conducere ale asociației este deschis,

liber, sincer, transparent, prin relaţii directe sau intermediate prin persoane

abilitate (preşedinte, membri ai Comitetului Executiv).

(2) Este interzisă cu desăvârșire utilizarea unui vocabular trivial și obscen sau pe

tonuri ridicate între persoanele care locuiesc în condominiu și între acestea și

organele de conducere ale asociației.

Articolul 23

Drepturile proprietarilor din condominiu nu pot fi lezate de nicio acţiune sau

inacţiune a celorlalţi proprietari din condominiu, de chiriaşi, persoanele care

locuiesc, persoanele care sunt găzduite pe perioadă determinată sau

persoanele aflate în tranzit în condominiu.

Articolul 24
(1) Niciun proprietar nu poate, prin orice acţiune sau inacţiune, aduce atingere

dreptului celorlalţi proprietari din condominiu de acces la serviciile de utilităţi

publice.

(2) Proprietarii apartamentelor şi ai spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de

locuinţă deconectaţi de la sistemul de alimentare centralizată cu energie

termică al clădirii au obligaţia să îşi asigure o altă sursă de încălzire.

Articolul 25

Este interzisă restricţionarea accesului pe părţile comune a proprietarilor din

condominiu, cu excepţia cazurilor expres prevăzute de legislaţia în vigoare.

Articolul 26

(1) Este interzisă tulburarea, fără drept, a liniştii persoanelor care locuiesc în

condominiu prin producerea de zgomote cu orice aparat sau obiect ori prin

strigăte sau larmă.

(2) În baza Legii nr. 61/1991 pentru sancţionarea faptelor de încălcare a unor

norme de convieţuire socială, a ordinii şi liniştii publice, republicată, este

interzisă tulburarea liniştii în condominiu între orele 22.00 și 08.00, precum și în

intervalul 13.00-14.00, de către orice persoană prin producerea de zgomote,

larmă sau prin folosirea oricărui aparat, obiect ori instrument muzical la

intensitate mare.

(3) Cu excepţia lucrărilor urgente fără de care apartamentul sau imobilul ar

putea suferi pagube importante, lucrările de amenajare şi întreţinere se vor

efectua în afara perioadelor de odihnă precizate la aln. (2).

Articolul 27

Este interzisă lăsarea deschisă a ușilor de la proprietățile individuale în scopul

aerisirii apartamentelor și evacuării mirosurilor neplăcute și persistente (prăjeli,

vopsitorie etc.) pe casa scării.

Articolul 28

Proprietarii/Locatarii care deţin animale de companie au obligaţia să respecte

prevederile legale pentru deţinerea acestora, precum şi obligaţia de a nu

tulbura liniştea locatarilor, de a menţine curăţenia pe spaţiile comune, precum

şi de a lua toate măsurile necesare pentru a nu aduce atingere drepturilor

celorlalţi proprietari.

Articolul 29

(1) Este interzisă organizarea de petreceri în aer în cadrul spaţiilor comune.

(2) Proprietarii nu vor desfăşura în spaţiile comune nici un fel de activitate

generatoare de poluare fonică, poluare prin emisii de noxe sau poluare de

orice altă natură, care ar putea conduce la deteriorarea spațiilor comune sau la

tulburarea liniştii celorlalţi proprietari.

Articolul 30

Organizarea comerţului stradal, precum şi a altor forme de comerţ sau

desfăşurarea de activităţi de servicii în spațiile comune sunt strict interzise.

CAPITOLUL IV

Evacuarea deșeurilor menajere

Articolul 31

Asigurarea curăţeniei, igienei şi salubrităţii condominiului este o îndatorire

generală a tuturor persoanelor din condominiu, indiferent de statutul lor

(proprietari, chiriaşi, membri ai familiei proprietarilor, persoane aflate în tranzit

sau găzduite pe o perioadă determinată), atât în proprietatea individuală cât şi

în proprietatea comună în indiviziune sau, după caz, spaţiile comune în

folosinţă.

Articolul 32

(1) Gunoiul menajer se va arunca de către locatari în pungi, închise, în pubelele

amplasate în încăperea de lângă ușa de acces din spatele imobilului.

(2) Este interzisă lăsarea gunoiului menajer, chiar ambalat în pungi închise, pe

casa scării, pe căminul tabloului electric de la ieșirea din spatele blocului, la ușa

încăperii pentru depozitarea gunoiului sau în orice alt loc de pe proprietatea

comună sau în spațiile comune de folosință.

(3) Este interzisă aruncarea de gunoaie pe spațiile comune (scara blocului, aleile

de acces în imobil sau spațiile verzi.

(4) Este interzisă aruncarea pe spațiile comune sau la ghenă a deșeurilor

nemenajere rezultat din construcții, amenajări sau renovări (rigips, beton, BCA,

cărămizi etc.), a deșeurilor voluminoase (mobilă, saltele etc.) sau a celor

electrice și electrocasnice. Pentru evacuarea acestor deșeuri se va consulta

pagina de internet a asociației care oferă informații privind procedura de

evacuare specifică fiecărui deșeu în parte.

(5) În cazul în care asociația încheie contract pentru preluarea selectivă a

deșeurilor menajere (fracție uscată și fracție umedă), proprietarii vor fi obligați

să selecteze deșeurile și să le depună în containerele/pubelele alocate fiecărui

tip de deșeu.

CAPITOLUL V

Norme de securitate la incendii

Articolul 32

Măsurile generale de prevenire a incendiilor la exploatarea construcţiilor,

instalaţiilor şi amenajărilor privesc: a) controlul/supravegherea din punct de

vedere al prevenirii incendiilor a activităţilor, pe timpul desfăşurării şi după

încheierea acestora; b) stabilirea măsurilor tehnico-organizatorice în vederea

reducerii riscului de incendiu ori a consecinţelor incendiilor; c) menţinerea

condiţiilor realizate pentru evacuarea utilizatorilor în siguranţă şi pentru

securitatea echipelor de intervenţie în cazul izbucnirii unui incendiu; d)

întreţinerea în stare operativă a mijloacelor tehnice de apărare împotriva

incendiilor.

Articolul 33

(1) În baza art 20 din Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor,

cu modificările şi completările ulterioare, toate persoanele din condominiu,

indiferent de statutul lor (proprietari, chiriaşi, membri ai familiei proprietarilor,

persoane aflate în tranzit sau găzduite pe o perioadă determinată) trebuie să

colaboreze pentru îndeplinirea obligaţiilor ce le revin din legea amintită

anterior, în vederea asigurării măsurilor de apărare împotriva incendiilor

pentru întregul imobil.

(2) Pentru asigurarea condiţiilor de evacuare şi salvare a utilizatorilor în

siguranţă în caz de incendiu, toate persoanele din imobil au obligația de a

păstra căile de evacuare libere şi în stare de utilizare la parametrii la care au

fost proiectate şi realizate. Totodată, se interzice blocarea căilor de acces, de

evacuare şi de intervenţie cu materiale care reduc lăţimea şi înălţimea liberă de

circulaţie stabilită.

(3) Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate prin O.M.A.I.

nr. 163/2007 interzic depozitarea pe căile de evacuare a obiectelor care

diminuează gabaritul acestor sau care pot afecta evacuarea (de exemplu:

biciclete, cărucioare, mobilă, frigidere, ghivece de flori etc.)

(4) Este interzisă introducerea şi/sau depozitarea în cadrul condominiului a

oricăror substanţe periculoase sau a substanţelor poluante, a deşeurilor,

precum şi a oricăror materiale şi/sau bunuri care, prin natura lor sau printr-o

greşită întrebuinţare, pot conduce la apariţia unor situaţii periculoase, punând

astfel în pericol viaţa şi siguranţa proprietarilor sau integritatea clădirii.

(5) Toți proprietarii au obligația să mențină în funcționare permanentă senzorii

de scurgeri de gaze. În cazul în care proprietarii observă că aceștia nu mai

funcționează sau semnalizează descărcarea acumulatorilor sunt obligați, ca în

cel mai scurt timp, să informeze președintele asociației.

(6) Toate persoanele din condominiu, indiferent de statutul lor (proprietari,

chiriaşi, membri ai familiei proprietarilor, persoane aflate în tranzit sau

găzduite pe o perioadă determinată) au obligația de a studia și a pune în

practică prevederile ghidului de prevenire a incendiilor în apartamente postat

pe pagina de internet a asociației la rubrica informații utile / reguli de prevenire

și stingere a incendiilor.

(7) Este interzis

7.1. Fumatul în spațiile comune ale imobilului.

7.2. Intervenţia neautorizată asupra instalaţiilor de utilităţi (gaz, curent electric).

7.3. Utilizarea focului deschis la o distanță mai mică de 15 metri de clădirea

imobilului.

7.4. Utilizarea aparatelor electrice, a cablurilor electrice, prizelor,

întrerupătoarelor, echipamentelor de iluminat sau a altor echipamente

electrice cu defecțiuni sau improvizații

7.5. Suprasolicitarea rețelei electrice prin folosirea simultană a mai multor

consumatori

7.6. Nesupravegherea aparatelor electrice aflate sub tensiune cum sunt:

fiarele/stațiile de călcat, reșou, radiator, calorifer electric etc.

7.7. folosirea siguranțelor fuzibile supradimensionate prin înlocuirea fuzibilului

cu liță

7.8. folosirea flăcării pentru verificarea etanșeității instalației de alimentare cu

gaz

7.9. păstrarea surselor de foc cum sunt chibriturile lângă surse de foc sau

căldură sau în locuri la care au acces copiii

(8) Proprietarii care au montate centrale termice au obligația de a efectua

periodic controlul ISCIR

CAPITOLUL VI

Cartea de imobil

Articolul 34

În baza legii 196/2018, art. 30, proprietarii din condominii au obligația să

notifice președintelui orice schimbare intervenită în structura și numărul

membrilor familiei prin deces, căsătorii sau nașteri, persoanele luate în spațiu,

precum și locatarii/comodatarii ca urmare a închirierii sau a împrumutării

locuinței. Notificarea se face în scris în termen de 10 zile de la schimbarea

intervenită, de la luarea în spațiu, respectiv de la semnarea contractului de

închiriere/comodat.

Articolul 35

(1) Persoanele care își schimbă domiciliul sau își stabilesc reședința sunt

obligate să ceară înscrierea în cartea de imobil la noua locuință în termen de 15

zile de la mutare.

(2) Persoanele care locuiesc în imobil sunt obligate să prezinte actul de

identitate responsabilului cărții de imobil, la solicitarea acestuia, pentru

actualizarea cărții de imobil.

CAPITOLUL VI

Reguli de citire a apometrelor

Articolul 36
(1) Perioada de citire a apometrelor este stabilită pe baza perioadei comunicate

de furnizorul de apă rece și se comunică tuturor persoanelor din condominiu,

indiferent de statutul lor (proprietari, chiriaşi, membri ai familiei proprietarilor,

persoane aflate în tranzit sau găzduite pe o perioadă determinată) prin afișare

la avizier și prin postare pe site-ul asociației.

(2) În perioada menționată, toți proprietarii au obligația să completeze

indexurile tuturor apometrelor în tabelul special afișat la avizier. Proprietarii

pot delega această sarcină membrilor familiei, chiriașilor, persoanelor aflate în

tranzit sau găzduite pe o perioadă determinată.

(3) În cazul în care la finalul perioadei specificate pentru citire nu se

completează indecșii tuturor apometrelor, pentru stabilirea consumului de apă

rece și caldă a unei proprietăți se va face o estimare a consumului bazat pe

istoricul consumului și numărul persoanelor prezente în imobil în luna pentru

care s-a făcut citirea. Regula se aplică pentru maxim două luni consecutive.

(4) În cazul în care nici în a treia lună consecutivă, proprietarul nu notifică

indexurile apometrelor, la calculul consumului se vor înregistra trei m.c. de apă

rece și doi m.c. de apă caldă pentru fiecare persoană prezentă în imobil pentru

luna pentru care se face calculul. Sistemul ”paușal” descris în acest paragraf se

va menține până când proprietarul va face prima citire.

(5) La prima citire a apometrelor de către proprietar, după perioada

menționată la alineatul anterior, calculul consumului de apă se va face pe baza

ultimei estimări a indecșilor apometrelor.

CAPITOLUL VI
Dispoziții finale

Articolul 37

În cazul nerespectării prezentului regulament de către orice persoană din

condominiu, indiferent de statutul acesteia (proprietar, chiriaş, membru al

familiei proprietarilor, persoane aflate în tranzit sau găzduite pe o perioadă

determinată), ceilalţi proprietari pot sesiza preşedintele şi/sau comitetul

executiv al asociaţiei de proprietari, cu privire la aceste nereguli.

Articolul 38

În baza prezentului regulament nu sunt stabilite sau aplicate sancţiuni de către

organele asociaţiei de proprietari, iar încălcarea prevederilor prezentului

regulament nu constituie contravenţie.

Articolul 39

(1) Prezentul regulament a fost aprobat în cadrul ședinței Adunării Generale din

data de 27.11.2019.

(2) Procesul verbal al A.G. în care a fost aprobat prezentul regulament a fost

redactat în registrul unic de procese-verbale a A.P. (nr 13/10.08.2019, fila 13-

14), a fost semnat de membrii asociației prezenți la ședință, a fost avizat pentru

legalitate de cenzorul A.P. și a fost adus la cunoștința tuturor membrilor A.P.

prin afișare la avizier și pe site-ul asociației (01.12.2019) și Administratorului

Asociației, Societatea de administrare imobile NICOLE IMOBIL CONSULT S.R.L.

(2) Prezentul regulament a fost adus la cunoştinţa tuturor proprietarilor din

condominiu, prin afişare pe site-ul asociației și prin înmânarea unei copii

conforme al acestuia, în termen de 7 zile de la adoptare.

(2) Prezentul regulament se poate modifica/completa cu acordul majorităţii

proprietarilor din condominiu şi va fi adus la cunoştinţa acestora în aceleași

condiții prevăzute la aln. (1).

Articolul 40

Prezentul regulament a intrat în vigoare la data de 28.11.2019

Regulamentul Condominiului
 
Regulamentul este in vigoare din data de 07.Martie.2019

CAPITOLUL I – DISPOZIŢII GENERALE

Art.1(1) Prezentul regulament reprezintă documentul de ordine interioară al Asociaţiei de

Proprietari “Str. Ion Urdareanu, Nr. 2, Bloc P22 Sc 1, Sector 5, Bucuresti” cu sediul în Str. Ion

Urdareanu, Nr. 2, Bloc P22 Sc 1, Sector 5, Bucuresti, denumită în continuare asociaţie de

proprietari, care conţine totalitatea instrucţiunilor, normelor, regulilor care stabilesc şi

asigură ordinea şi buna funcţionare a condominiului, pentru asigurarea unei convietuiri normale si

civilizate a locatarilor (proprietari, chiriasi, persoane aflate in vizita, etc.), precum și relatiile dintre

personalul angajat, prestatorii de servicii si proprietari/locatari.

Art.1(2) În aplicarea prezentului regulament, organele asociaţiei de proprietari şi proprietarii din

condominiu vor ţine cont de următoarele principii:

a) principiul egalităţii în drepturi şi obligaţii, în condiţiile legii;

b) principiul tratamentului egal, al egalităţii între proprietari şi al excluderii oricăror privilegii sau

discriminări;
c) principiul colaborării pentru apărarea drepturilor şi a intereselor comune ce deriva din dreptul

de proprietate comună indiviză;

d) principiul asumării şi respectării hotărârilor şi deciziilor luate în cadrul organelor asociaţiei

de proprietari cu respectarea prevederilor legislaţiei în vigoare, indiferent de opinia personala sau

de modul în care au votat;

e) principiul transparenţei totale în ceea ce priveşte acţiunile sau inacţiunile care pot afecta dreptul

de proprietate comună  indiviză  sau condominiul;

f) principiul adoptării unei atitudini decente, corecte şi civilizate în toate raporturile din cadrul

asociaţiei de proprietari şi din cadrul condominiului;

g) principiul respectului reciproc în interacţiunea dintre proprietarii din condominiu.

Art.2(1) Prezentul regulament conţine regulile şi condiţiile de folosinţă a părţilor comune ale

condominiului şi normele de conduita şi bună vecinătate dintre proprietari.

Art.2(2) Dispoziţiile prezentului regulament se completează cu dispoziţiile Legii nr. 196/2018.

Art.2(3) Dispoziţiile prezentului regulament sunt adoptate în conformitate cu prevederile legislaţiei

în vigoare şi nu derogă de la acestea.

Art.3 Prezentul regulament al condominiului a fost iniţiat de Presedintele Asociatiei de Proprietari,

a fost dezbătut şi adoptat în adunarea generala a asociaţiei de proprietari din data

de 07.Martie.2019, cu acordul majorităţii proprietarilor din condominiu, în conformitate cu

prevederile Legii nr. 196/2018.

Art.4 Regulamentul condominiului nu poate impune nicio restricţie exercitării drepturilor

proprietarilor în afara celor care sunt justificate prin destinaţia imobilului, aşa cum este prevăzută

în proiectul tehnic şi cartea tehnică a construcţiei.

Art.5(1) Toţi proprietarii, chiriaşii din condominiu, persoanele care locuiesc, persoanele care sunt

găzduite pe perioadă determinată sau persoanele aflate în tranzit în condominiu sunt obligaţi să

respecte prezentul regulament.

Art.5(2) Responsabilitatea informării chiriaşilor şi a persoanelor care tranzitează condominiul

referitor la  prevederile regulamentului condominiului aparţine proprietarului.

Art.5(3) În cazul nerespectării regulamentului condominiului de către unul  dintre proprietari sau

chiriaşi, ceilalţi proprietari pot sesiza preşedintele şi/sau comitetul executiv ala sociaţiei de

proprietari, cu privire la aceste nereguli.

Art.5(4) Condominiul va fi administrat de catre asociatia de proprietari prin intermediul unui

Comitetului Executiv, condus de catre presedintele asociatiei. Hotararile Comitetului Executiv

precum și partea operativa vor fi asigurate de adminstratorul angajat.

CAPITOLUL II – FOLOSINŢA PĂRŢILOR COMUNE ALE CONDOMINIULUI

Art.6 Fiecare proprietar/locatar poate folosi, în condiţiile legii şi acordului de asociere, atât spaţiul

care constituie bunul principal, cât şi părţile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalţi

proprietari şi fără a schimba destinaţia clădirii.

Art.7 Fiecare proprietar/locatar poate exercita folosinţa bunurilor comune, cu condiţia să respecte

destinaţia acestuia şi să permită exercitarea folosinţei de către ceilalţi proprietari în condiţii

normale.

Art.8(1) Proprietarii din condominiu au obligaţia de a menţine şi întreţine curăţenia proprietăţii

comune, să protejeze şi să menţină aspectul şi integritatea clădirii.

Art.8(2) Proprietarii din condominiu sunt obligaţi să respecte întocmai măsurile stabilite de

autoritatea administraţiei publice locale pentru asigurarea igienei publice şi salubrităţii, precum şi

regulile elementare de igienă  în gospodăria sau locuinţa proprie, astfel încât să nu creeze

disconfort vecinilor şi să nu constituie pericol pentru sănătatea publică a comunităţii.

Art.8(3) Asigurarea curăţeniei, igienei şi salubrităţii condominiului este o îndatorire generală a

proprietarilor, atât în proprietatea individuala cat si in proprietatea comuna in indiviziune sau,

dupa caz, spatiile comune in folosinta (uscator, balcoane externe, casa scarii, etc), respectând

următoarele:

a) selectarea deşeurilor menajere şi depunerea lor, în locuri special amenajate;

b) menţinerea curăţeniei in spatiile comune;

c) interzicerea aruncării de gunoaie în spatiile comune (scara blocului, spaţiile de parcare sau spaţii

verzi);

d) locatarii detinatorii de animale de companie, care vor efectua plimbari cu animalele in

perimetrul condominiului, vor fi dotati obligatoriu cu ustensile de dezinfectie si pentru stransul

dejectiilor (punga, faras, maturica) si vor curata obligatoriu dejectiile propriilor animale.

Art.9 Proprietarul este obligat să asigure întreţinerea spaţiului care constituie bunul principal,

astfel încât clădirea să se păstreze în stare bună.

Art.10 Instalaţiile comune se utilizează numai conform destinaţiei acestora. Instalaţiile şi bunurile

comune care necesită, conform legislaţiei în vigoare, verificări periodice, nu pot fi utilizate fără

efectuarea reviziilor sau fără obţinerea avizelor de funcţionare.

Art.11 Este interzisă depozitarea sau abandonarea oricăror obiecte pe proprietatea comună, dacă

prin acest fapt se împiedică utilizarea normală a clădirii sau a părţilor comune sau dacă se aduce

atingere drepturilor celorlalţi proprietari.

Art.12 Este interzisă blocarea sau obturarea căilor de acces în condominiu sau în proprietăţile

individuale.

Art.13(1) Proprietarii din condominiu pot efectua, în cadrul proprietății individuale, lucrări de

modificare şi modernizare a proprietăţii, cu condiţia ca acestea să nu contravină reglementărilor

legale în vigoare, esteticii exterioare a imobilului/condominiu, proiectului iniţial al imobilului,

instalaţiilor sanitare ale condominiului, să nu deterioreze sau să afecteze proprietăţile individuale

sau pe cele comune şi să nu încalce dreptul de folosinţă al celorlalţi proprietari, conform

proiectului clădirii.

Art.13(2) Orice lucrare ce implica modificarea spatiilor de locuit prin eliminarea unor parti de

constructie sau amenajarea altor elemente de constructii, va fi demarata in baza unei autorizatii

de construire emisa de autoritatile competente, document in baza caruia se va  solicita acordul

asociatiei de proprietari. In cazul nerespectarii acestei prevederi, asociatia de proprietari isi

rezerva dreptul de a sesiza organele abilitatea in constatarea și solutionarea diferendului creat.

Art.14 Dacă proprietarul unei locuinţe provoacă daune oricărei părţi din proprietatea comună sau

din proprietatea individuală a altui proprietar din condominiu,

respectivul proprietar are obligaţia să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru

lucrările de reparaţii, în condiţiile legii.

CAPITOLUL III – NORME DE CONDUITĂ ŞI BUNĂ VECINĂTATE

Art.15(1) Drepturile proprietarilor din condominiu nu pot fi lezate de nicio acţiune sau inacţiune a

celorlalţi proprietari din condominiu, de chiriaşi, persoane care locuiesc, persoane care sunt

găzduite pe perioadă determinată sau persoane aflate în tranzit în condominiu.

Art.15(2) Accesul în imobil se face prin intermediul cheilor sau cartelelor magnetice, care la cerere

si contra cost, vor fi distribuite locatarilor care au obligatia sa nu instraineze sau sa permita

folosirea acestora de catre persoane non-rezidente. Rudele, menajerele si bonele persoanelor

rezidente nu fac obiectul prezentului articol. Instrainarea elementelor de acces se face pe

raspunderea fiecarui proprietar in parte.

Art.15(3) Este interzisă spălarea autovehiculelor în perimetrul imobilului si fumatul în spatiile

comune interioare ale imobilului.

Art.15(4) Este interzisă organizarea de petreceri în aer liber în perimetrul imobilului sau în spatiile

comune ale acestuia.

Art.15(5) Este interzisă lăsarea deschisă a ușilor de acces in apartament pentru aerisire și afectarea

prin mirosuri, fum, etc. a ambientului comun.

Art.15(6) Este interzisă sacrificarea animalelor și păsărilor destinate consumului în spațiile comune

interioare sau exterioare ale imobilului.

Art.15(7) Este interzisă folosirea focului deschis sau a oricăror surse de foc (exemplu grătare) în

spațiile comune interioare sau exterioare ale imobilului.

Art.16 Niciun proprietar nu poate, prin orice acţiune sau inacţiune, aduce atingere dreptului

celorlalţi  proprietari din condominiu de acces la serviciile de utilităţi publice. În scopul accesului

locatarilor la serviciile publice de telefonie/televiziune/internet, pozarea de conducte, canale,

cabluri, echipamente tehnice, etc. în spațiile comune se face de către firme specializate, pe bază de

proiect, cu aprobarea Comitetului Executiv.

Art.17 Este interzisă restricţionarea accesului în părţile comune ale proprietarilor din condominiu,

cu excepţia cazurilor expres prevăzute de legislaţia în vigoare.

Art.18(1) Este interzisă introducerea şi/sau depozitarea în cadrul condominiului a oricăror

substanţe  periculoase sau a substanţelor poluante, a deşeurilor, precum şi a oricăror materiale

şi/sau bunuri care, prin natura lor sau printr-o greşită întrebuinţare, pot conduce la apariţia unor

situaţii periculoase, punând astfel în  pericol viaţa şi siguranţa proprietarilor/locatarilor sau

integritatea clădirii.

Art.18(2) Este interzisă depozitarea sau deversarea deşeurilor menajere în alte locuri decât cele

special amenajate, conform legislaţiei în vigoare.

Art.19(1) Este interzisă tulburarea, fără drept, a liniştii proprietarilor/locatarilor din condominiu

prin  producerea de zgomote cu orice aparat sau obiect ori prin strigăte sau larmă.

Art.19(2) Este interzisă tulburarea liniştii proprietarilor/locatarilor din condominiu în intervalul:

LUNI – VINERI : între orele 13:00 – 15:00; 22:00 – 07:30, SAMBATA între orele 13:00 – 16.00; 21:00 –
24:00 respectiv DUMINICA între orele 00:00 – 24:00, de către orice persoană, prin producerea de

zgomote, larmă sau prin folosirea de aparate, obiecte, scule, utilaje ori instrumente muzicale la

intensitate mare. Fac exceptie lucrarile neprevazute/critice (avariile) fara de care s-ar pune in

discutie distrugerea unor bunuri.

Art.20 Proprietarii/locatarii care deţin animale de companie au obligaţia să respecte

prevederilelegale pentru deţinerea acestora, precumşi obligaţia de a nu tulbura liniştea locatarilor,

de a menţine curăţenia pe spaţiile comune, precumşi de a lua toate măsurile necesare pentru a nu

aduce atingere drepturilor celorlalţi  proprietari.

CAPITOLUL IV – RAPORTURILE PROPRIETARILOR/CHIRIASILOR CU ASOCIATIA DE PROPRIETARI

Art.21 Atunci cand este nevoie sa se inspecteze, sa se repare ori sa se inlocuiasca elemente din

proprietatea comună, proprietarul este obligat sa accepte accesul in apartamentul sau in spaţiul

sau al unui delegat al asociatiei. Accesul se cere si se face in baza legilor in vigoare cu excepţia

cazurilor de urgenta cand accesul trebuie asigurat imediat de proprietar/chiriaș.

Art.22 Dacă proprietarul unui apartament ori spatiu sau oricare alta persoana care actioneaza in

numele sau provoaca daune oricărei parţi din proprietatea comuna sau unui alt apartament ori

spatiu, respectivul proprietar sau respectiva persoana are obligaţia sa repare stricaciunile ori sa

plateasca cheltuielile pentru lucrarile de reparatii.

Art.23 In cazul instrainarii apartamentelor, asociaţia de proprietari elibereaza la cererea

proprietarului o adeverinţa care reprezinta dovada achitarii la zi a cotelor de contribuţie la

cheltuielile asociaţiei de proprietari, eliberata in original sub semnatura presedintelui si a

administratorului asociaţiei de proprietari, cu precizarea numelui si prenumelui acestora, si cu

stampila asociaţiei de proprietari. In cazul unor luni pentru care cheltuielile nu sunt calculate inca,

se va notifica acest lucru pe adeverinta.

Art.24 Daca exista datorii către asociaţia de proprietari, adeverința eliberată conform Art. 23 va

consemna valoarea acestor datorii și semnificația acestora.

CAPITOLUL V – INTRODUCEREA PERSOANELOR SI SCUTIREA DE LA PLATA A UNOR CHELTUIELI ALE

ASOCIATIEI

Art.25 Introducerea din oficiu, prin decizia comitetului executiv, a unui numar de persoane la plata

unor cheltuieli ale asociatiei se face in urmatoarele conditii:

a) urmare a sesizarii scrise adresate asociației de proprietari sau administratorului de către

proprietari de apartamente din condominiu. Presedintele asociatiei împreună cu un membru al

Comitetului Executiv aduc la cunostinta proprietarului vizat sesizarea depusa, prin contactarea

acestuia direct sau în scris in vederea confirmarii sau infirmarii celor sesizate și stabilirea situatiei

de fapt. Sesizările anonime se înregistrează în evidențele asociației și se arhivează fără a produce

niciun efect;

b) daca persoanele reclamate nu coopereaza in vederea stabilirii situatiei de fapt privind numarul

de persoane ce locuiesc temporar sau permanent in apartament, sesizarea se considera

justificata, urmand a se introduce, din oficiu, numarul de persoane conform relatarilor din

sesizare, prin decizie a Comitetului Executiv, in conformitate cu prevederile legale.

Art.26 Introducerea voluntara a unui numar de persoane la plata unor cheltuieli ale asociatiei se

poate face in urmatoarele conditii:

a) prin completarea unei cereri de introducere persoane, ce poate fi ridicata de la casierie, si

depunerea acesteia in cutia postala a administratiei sau direct la casieria asociatiei;

b) prin declararea pe proprie raspundere a numarului de persoane ce au locuit in luna respectiva,

prin formularul special destinat raportarii indexului lunar al contoarelor individuale de

apartament.

c) prin trimiterea unui e-mail in care sa se stipuleze numarul de persoane si eventual perioada

pentru care se inscrie sau elimina una sau mai multe persoane.

Art.27 Scutirea de la plata unor cheltuieli ale asociatiei se face prin solicitarea scrisa a locatarilor,

adresata presedintelui asociatiei printr-un document scris sau pe e-mail. Cererea de scutire se

inregistreaza in evidentele asociatiei si se arhiveaza.

CAPITOLUL VI –PAZA ȘI SECURITATEA IMOBILULUI

Art.28 Fiecare proprietar/chiriaș are obligația de a contribui, prin măsuri adecvate, la securitatea

imobilului prin:

a) anunțarea imediată a celor in drept (administrație, asociație, poliție, pompieri, etc) a oricărui

început de eveniment care ar periclita situația imobilului sau/și a locatarilor;

b) avizarea celor în drept asupra unor nereguli observate la apartamentele vecine rămase – în

cunoștință de cauză – temporar fără locatar (concediu, serviciu, weekend) respectiv sesizarea celor
în drept asupra unor evenimente neprevăzute (inundații, scurgeri de gaze, incendii, pătrundere

prin efracție, etc.);

c) verificarea, la părăsirea domiciliului, a instalațiilor care ar putea provoca evenimente ce pot

afecta securitatea imobilului și a locatarilor.

Art.29 Se interzice permiterea accesului in imobil a persoanelor straine.

Art.30 Se interzice accesul curierilor cu materiale publicitare in incinta imobilului. Materialele

publicitare se depoziteaza in cutiile special amenajate in exteriorul condominiului.

CAPITOLUL VII – DISPOZIŢII FINALE

Art.31 În cazul nerespectării regulamentului condominiului de către unul dintre proprietari

sauchiriaşi, ceilalţi proprietari pot sesiza preşedintele şi/sau comitetul executiv al asociaţiei de

proprietari cu privire la aceste nereguli.

Art.32 În baza prezentului regulament nu sunt stabilite sau aplicate sancţiuni de către organele

asociaţiei de proprietari, iar încălcarea prevederilor prezentului regulament nu constituie

contravenţie.

Art.33 Prezentul regulament se poate modifica/completa cu acordul majorităţii proprietarilor din

condominiu. Modificarile/completările vor fi aduse la cunoştinţă, prin afişare la avizier și prin

înmânarea unei copii conforme a acestora, tuturor proprietarilor, în termen de 7 zile de la

adoptare.

Art.34 Prezentul regulament este adus la cunoştinţă tuturor proprietarilor din condominiu, prin

afişare la avizier si prin înmânarea unei copii conforme a acestuia (printat sau email), în termen de

7 zile de la adoptare.

Art.35 Prezentul regulament intră în vigoare în termen de 3 zile de la adoptare.

REGULAMENTUL DE ORDINE INTERIOARĂ

AL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI BLOC FC5 SCARA A
CAPITOLUL I – DISPOZIŢII GENERALE
Articolul 1
(1) Prezentul regulament reprezintă documentul de ordine interioară
al Asociaţiei de proprietari Bloc FC5 cu sediul în Strada Frunzelor
nr.21, Oras Navodari , Judetul Constanta, denumită în continuare
Asociaţie de proprietari, care conţine totalitatea instrucţiunilor,
normelor, regulilor care stabilesc şi asigură ordinea şi buna
funcţionare a condominiului.
(2) În aplicarea prezentului regulament, organele asociaţiei de
proprietari şi proprietarii din condominiu vor ţine cont de
următoarele principii:
2.1. principiul egalităţii în drepturi şi obligaţii, în condiţiile legii,
indiferent de statutul social;
2.2. principiul tratamentului egal, al egalităţii între proprietari şi al
excluderii oricăror privilegii sau discriminări;
2.3. principiul colaborării pentru apărarea drepturilor şi a intereselor
comune ce derivă din dreptul de proprietate comună indiviză;
2.4. principiul asumării şi respectării hotărârilor şi deciziilor luate în
cadrul organelor asociaţiei de proprietari cu respectarea prevederilor
legislaţiei în vigoare, indiferent de opinia personală sau de modul în
care au votat;
2.5. principiul transparenţei totale în ceea ce priveşte acţiunile sau
inacţiunile care pot afecta dreptul de proprietate comună indiviză sau
condominiul;
2.6. principiul adoptării unei atitudini decente, corecte şi civilizate în
toate raporturile din cadrul asociaţiei de proprietari şi din cadrul
condominiului;
2.7. principiul respectului reciproc în interacţiunea dintre proprietarii
din condominiu;
2.8. colaborarea şi întrajutorarea reciprocă, din proprie iniţiativă.
Articolul 2
(1) Prezentul regulament conţine regulile şi condiţiile de folosinţă a
părţilor comune ale condominiului şi normele de conduită şi bună
vecinătate dintre proprietari.
(2) Dispoziţiile prezentului regulament se completează cu dispoziţiile
Legii nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea
asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, precum și
cu prevederile altor legi și ordonanțe de urgență cu aplicabilitate în
domeniu.
(3) Dispoziţiile prezentului regulament sunt adoptate în conformitate
cu prevederile legislaţiei în vigoare şi nu derogă de la acestea.
Articolul 3
Prezentul regulament al condominiului a fost iniţiat de Dl Vatafu Ion
in calitate de Presedinte si Dl Panait Constantin in calitate de Casier,
a fost dezbătut şi adoptat în Sedinta Comitetului Executiv din data de
15 noiembrie 2019 plus acordul majorităţii proprietarilor, în
conformitate cu prevederile Legii nr. 196/2018.
Va fi adus la cunoştinţă, prin afişare la avizier sau prin înmânarea
unei copii conforme a acestuia, tuturor proprietarilor, în termen de 7
zile de la adoptare.
Articolul 4
Regulamentul condominiului nu poate impune nici o restricţie
exercitării drepturilor proprietarilor în afara celor care sunt justificate
prin destinaţia imobilului, aşa cum este prevăzută în proiectul tehnic
şi cartea tehnică a construcţiei.
Articolul 5
(1) Toţi proprietarii, persoanele care locuiesc împreună cu
proprietarii, chiriaşii din condominiu, persoanele care sunt găzduite
pe perioadă determinată sau persoanele aflate în tranzit în
condominiu sunt obligate să respecte prezentul regulament.
(2) Responsabilitatea informării chiriaşilor, a persoanelor care sunt
găzduite pe o perioadă determinată, precum şi a persoanelor care
tranzitează condominiul referitor la prevederile prezentului
regulament revine proprietarilor.
CAPITOLUL II – FOLOSINŢA PĂRŢILOR COMUNE ALE
CONDOMINIULUI
Articolul 6
(1) Fiecare proprietar/locatar poate folosi, în condiţiile legii şi
acordului de asociere, atât spaţiul care constituie bunul principal, cât
şi părţile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalţi
proprietari şi fără a schimba destinaţia clădirii.
(2) Fiecare persoană care locuiește împreună cu proprietarii, chiriaşii
din condominiu, persoanele care sunt găzduite pe perioadă
determinată sau persoanele aflate în tranzit în condominiu pot folosi,
în condiţiile legii și a contractului de închiriere, bunul principal
(apartamentul), cât şi părţile comune, fără a aduce atingere
drepturilor celorlalţi proprietari şi fără a schimba destinaţia clădirii.
Articolul 7
Toate persoanele care au domiciliul, reședința sau se află în tranzit în
imobil pot exercita folosinţa bunurilor comune, cu condiţia să
respecte destinaţia acestuia şi să permită exercitarea folosinţei de
către ceilalţi proprietari în condiţii normale.
Articolul 8
(1) Toate persoanele care locuiesc în imobil au obligaţia de a menţine
şi întreţine curăţenia proprietăţii comune, de a proteja și menține
aspectul interior și exterior al clădirii, precum şi integritatea clădirii.
(2) Toate persoanele care locuiesc în condominiu sunt obligate să
respecte întocmai măsurile stabilite de autoritatea administraţiei
publice locale pentru asigurarea igienei publice şi salubrităţii, precum
şi regulile elementare de igienă în gospodăria sau locuinţa proprie,
astfel încât să nu creeze disconfort vecinilor şi să nu constituie
pericol pentru sănătatea publică a comunităţii.
Articolul 9
(1) Proprietarul este obligat să asigure întreţinerea spaţiului care
constituie bunul principal, astfel încât clădirea să se păstreze în stare
bună.
(2) Prevederea de la alineatul (1) este valabilă și în cazul în care
bunul principal a fost închiriat sau pus la dispoziția altei persoane
pentru o perioadă determinată.
(3) În cazul părţilor comune atribuite proprietarilor în folosinţă
exclusivă, potrivit art. 43 din Legea nr. 196/2018, aceştia au obligaţia
de a menţine şi întreţine curăţenia proprietăţii comune aflate în
folosinţă exclusivă pe cheltuială proprie, fără realizarea de modificări
constructive sau utilizarea în alte scopuri a acesteia.
Articolul 10
Instalaţiile comune se utilizează numai conform destinaţiei acestora.
Instalaţiile şi bunurile comune care necesită, conform legislaţiei în
vigoare, verificări periodice nu pot fi utilizate fără efectuarea
reviziilor sau fără obţinerea avizelor de funcţionare.
Articolul 11
(1) Este interzisă depozitarea oricăror obiecte pe proprietatea
comună, dacă prin acest fapt se împiedică utilizarea normală a
clădirii sau a părţilor comune sau dacă se aduce atingere drepturilor
celorlalţi proprietari.
(2) Este interzisă abandonarea oricăror obiecte pe proprietatea
comună.
(3) Este interzisa depozitarea obiectelor, a ghivecelor cu plante, a
bicicletelor etc care limiteaza accesul locatarilor in interiorul
spatiului comun de la parterul imobilului.
Articolul 12
Este interzisă blocarea sau obturarea căilor de acces în condominiu
sau în proprietăţile individuale.
Articolul 13
(1) Proprietarii din condominiu pot efectua, în cadrul proprietăţii
individuale, lucrări de modificare şi modernizare a proprietăţii, cu
condiţia ca acestea să nu contravină reglementărilor legale în vigoare,
esteticii exterioare a imobilului/condominiu, proiectului iniţial al
imobilului, instalaţiilor sanitare ale condominiului, să nu deterioreze
sau să afecteze proprietăţile individuale sau pe cele comune şi să nu
încalce drepturile de folosinţă ale celorlalţi proprietari, conform
proiectului clădirii.
(2) Orice prejudiciu provocat spaţiilor comune sau bunurilor va fi
imputat persoanei culpabile de producerea lui. Daca acest prejudiciu
este provocat intentionat prin vandalizare (prin loviri cu piciorul a
ușilor de la intrare, a trântirii in dușmanie a ușii liftului sau a porții
din spatele blocului) atunci la acest prejudiciu se adaugă și o cotă de
10 metri cubi apă din pierderile suportate de bloc pe luna respectivă
și repartizate proprietarilor.
Articolul 14
Dacă proprietarul unei locuinţe ori al unui spaţiu cu altă destinaţie
provoacă daune oricărei părţi din proprietatea comună sau din
proprietatea individuală a altui proprietar din condominiu, respectivul
proprietar are obligaţia să repare stricăciunile sau să suporte
cheltuielile pentru lucrările de reparaţii.
Articolul 15
(1) Accesul în imobil se face pe cele două uși de acces, prin
intermediul cheilor sau cartelelor magnetice.
(2) Persoanele care locuiesc în imobil au datoria să nu înstrăineze sau
să permită folosirea acestora de către persoane non-rezidente.
(3) Proprietarii au obligația să recupereze cheile și/sau cartelele
magnetice de acces în scară de la chiriași, persoane care le-au găzduit
pe o perioadă determinată sau aflate în tranzit, în momentul în care
aceștia părăsesc definitiv imobilul.
Articolul 16
În cazul în care siguranţa şi securitatea imobilului este asigurată prin
intermediul unui sistem de supraveghere video, ce asigură
înregistrarea tuturor persoanelor ce intră sau ies din imobil, precum şi
perimetrul exterior al imobilului, imaginile stocate vor putea fi
folosite în concordanţă cu prevederile legislației în vigoare sau la
cererea organelor în drept să solicite aceste imagini.
Articolul 17
Accesul în subsolul sau pe terasa imobilului a persoanelor din afara
imobilului, se face la cererea proprietarului care a solicitat o prestare
de servicii în interes personal, adresată președintelui asociației, şi
numai însoţit de către un reprezentant al comitetului executiv sau al
administratorului imobilului.
Articolul 18
Caile de acces, terenul liber de constructii (gradina, etc.) si spatiile
comune supraterane/subterane reprezinta proprietatea comuna, fortata
si perpetua a tuturor proprietarilor si vor fi utilizate in comun de
acestia iar cheltuielile de intretinere vor fi suportate de toti
proprietarii .
(1) Spaţiile comune pot fi date în folosinţă către proprietari în urma
unei cereri care va conţine obligatoriu durata și scopul închirierii.
(2)Proprietarii vor utiliza spatiile comune in concordant cu regulile
de buna conduita si buna vecinatate, fara ca prin exercitarea acestui
drept sa aduca atingere drepturilor celorlalti proprietari, sa contravina
legislatiei romane sau sa puna in pericol siguranta imobilului sau a
locatarilor.
(3) Spatiile comune vor fi intretinute si ingrijite pe cheltuiala
proprietarilor prin intermediul serviciilor specializate contractate de
asociatia de proprietari.
(4) Odată aprobată cererea sau rezultatul licitației de către Comitetul
Executiv, proprietarul va semna un contract de închiriere cu Asociaţia
de Proprietari, venitul astfel obţinut constituindu-se într-un fond
special la dispoziţia Asociaţiei. În contract vor fi stipulate şi
cheltuielile aferente acelui spaţiu.
CAPITOLUL III –PAZA ȘI SECURITATEA IMOBILULUI
Articolul 19
Fiecare proprietar/chiriaș are obligația de a contribui, prin măsuri
adecvate, la securitatea imobilului prin:
(1) Anunțarea imediată a celor in drept (administrație, asociație,
poliție, pompieri, etc) a oricărui început de eveniment care ar
periclita situația imobilului sau/și a locatarilor observat in sistemul de
supraveghere.
(2) Avizarea celor în drept asupra unor nereguli observate la
apartamentele vecine rămase – în cunoștință de cauză – temporar fără
locatar (concediu, serviciu, weekend) respectiv sesizarea celor în
drept asupra unor evenimente neprevăzute (inundații, scurgeri de
gaze, incendii, pătrundere prin efracție, etc.);
(3) verificarea, la părăsirea domiciliului, a instalațiilor care ar putea
provoca evenimente ce pot afecta securitatea imobilului și a
locatarilor.
(4) Se interzice permiterea accesului in imobil a persoanelor straine.
(5) Se interzice accesul curierilor cu materiale publicitare in incinta
imobilului. Materialele publicitare se depoziteaza in cutiile special
amenajate in exteriorul condominiului.
CAPITOLUL IV – NORME DE CONDUITĂ ŞI BUNĂ
VECINĂTATE DINTRE PROPRIETARI
Articolul 20
Toate persoanele din condominiu, indiferent de statutul lor
(proprietari, chiriaşi, membri ai familiei proprietarilor, persoane
aflate în tranzit sau găzduite pe o perioadă determinată), sunt obligate
să susţină activitatea Asociaţiei de Proprietari şi a organelor sale de
conducere (Adunarea Generală, Comitet Executiv, Administrator,
Cenzori), în situaţiile, formele şi metodele convenite şi conforme cu
prevederile documentelor aprobate (acordul de asociere, statutul,
regulamente etc.).
Articolul 21
Este o îndatorire civică și obștească a tuturor proprietarilor de a
participa activ la toate şedinţele şi/sau activităţile iniţiate de asociaţie
pentru discutarea și aprobarea deciziilor asupra problemelor curente
sau a celor prevăzute de legislația în vigoare.
Articolul 22
(1) Sistemul de comunicare, între persoanele care locuiesc în
condominiu, precum și între acestea și organele de conducere ale
asociației este deschis, liber, sincer, transparent, prin relaţii directe
sau intermediate prin persoane abilitate (preşedinte, membri ai
Comitetului Executiv, Administrator).
În acest scop, asociaţia pune la dispoziţia proprietarilor:
-site-ul asociaţiei  https://blocfc5.wordpress.com/
-adresa de email ale Asociatiei  blocfc5@gmail.com;
-cutia postală a asociației amplasată pe holul de la
intrare ,,Administrația,,.
(2) Este interzisă cu desăvârșire utilizarea unui vocabular trivial și
obscen sau pe tonuri ridicate între persoanele care locuiesc în
condominiu și între acestea și organele de conducere ale asociației.
Daca aceste fapte se intampla si in cadrul adunarilor
organizate( Adunare generala sau Sedinte de comitet) acestea se
suspenda de indata.
Articolul 23
Drepturile proprietarilor din condominiu nu pot fi lezate de nicio
acţiune sau inacţiune a celorlalţi proprietari din condominiu, de
chiriaşi, persoanele care locuiesc, persoanele care sunt găzduite pe
perioadă determinată sau persoanele aflate în tranzit în condominiu.
Articolul 24
(1) Niciun proprietar nu poate, prin orice acţiune sau inacţiune, aduce
atingere dreptului celorlalţi proprietari din condominiu de acces la
serviciile de utilităţi publice.
(2) Proprietarii apartamentelor şi ai spaţiilor cu altă destinaţie decât
aceea de locuinţă deconectaţi de la sistemul de alimentare
centralizată cu energie termică al clădirii au obligaţia să îşi asigure o
altă sursă de încălzire.
Articolul 25
Este interzisă restricţionarea accesului pe părţile comune a
proprietarilor din condominiu, cu excepţia cazurilor expres prevăzute
de legislaţia în vigoare.
Articolul 26
(1) Este interzisă tulburarea, fără drept, a liniştii persoanelor care
locuiesc în condominiu prin producerea de zgomote cu orice aparat
sau obiect ori prin strigăte sau larmă.
(2) În baza Legii nr. 61/1991 pentru sancţionarea faptelor de
încălcare a unor norme de convieţuire socială, a ordinii şi liniştii
publice, republicată, este interzisă tulburarea liniştii în condominiu
între orele 22.00 și 08.00, precum și în intervalul 13.00-14.00, de
către orice persoană prin producerea de zgomote, larmă sau prin
folosirea oricărui aparat, obiect ori instrument muzical la intensitate
mare. Fac exceptie lucrarile neprevazute/critice (avariile) fara de care
s-ar pune in discutie distrugerea unor bunuri ,cat si cele la care
lucrarile sunt in interesul condominiului (ex.zugravit scara).
Articolul 27
(1)   Este interzisă lăsarea deschisă a ușilor de la proprietățile
individuale în scopul aerisirii apartamentelor și evacuării mirosurilor
neplăcute și persistente (prăjeli, vopsitorie etc.) pe casa scării.
(2) Este interzisă scuturarea cearceafurilor, a covoarelor, a obiectelor
de vestimentație pe casa scării .
(3) Este interzisă punerea covoarelor la aerisit sau uscat pe mâna
curentă și balustrada de pe palier sau scară .
Articolul 28
Proprietarii/Locatarii care deţin animale de companie au obligaţia să
respecte prevederile legale pentru deţinerea acestora, precum şi
obligaţia de a nu tulbura liniştea locatarilor, de a menţine curăţenia pe
spaţiile comune, precum şi de a lua toate măsurile necesare pentru a
nu aduce atingere drepturilor celorlalţi proprietari.
Articolul 29
(1) Este interzisă organizarea de petreceri în aer în cadrul spaţiilor
comune.
(2) Proprietarii nu vor desfăşura în spaţiile comune nici un fel de
activitate generatoare de poluare fonică, poluare prin emisii de noxe
sau poluare de orice altă natură, care ar putea conduce la deteriorarea
spațiilor comune sau la tulburarea liniştii celorlalţi proprietari.
Articolul 30
(1)Organizarea comerţului stradal, precum şi a altor forme de comerţ
sau desfăşurarea de activităţi de servicii în spațiile comune sunt strict
interzise.
(2)Abaterile de la normele de conduita si buna vecinatate surprinse
de camerele de supraveghere vor fi afisate la avizier sau dupa caz, si
pe monitorul sistemului de supraveghere.
CAPITOLUL V- EVACUAREA DEȘEURILOR MENAJERE
Articolul 31
Asigurarea curăţeniei, igienei şi salubrităţii condominiului este o
îndatorire generală a tuturor persoanelor din condominiu, indiferent
de statutul lor (proprietari, chiriaşi, membri ai familiei proprietarilor,
persoane aflate în tranzit sau găzduite pe o perioadă determinată),
atât în proprietatea individuală cât şi în proprietatea comună în
indiviziune sau, după caz, spaţiile comune în folosinţă.
Articolul 32
(1) Gunoiul menajer se va arunca de către locatari în pungi, închise,
în pubelele amplasate stradal din spatele imobilului.
(2) Este interzisă lăsarea gunoiului menajer, chiar ambalat în pungi
închise, pe casa scării, pe căminul tabloului electric de la ieșirea din
spatele blocului, la ușa încăperii pentru depozitarea gunoiului sau în
orice alt loc de pe proprietatea comună sau în spațiile comune de
folosință.
(3) Este interzisă aruncarea de gunoaie pe spațiile comune (scara
blocului, aleile de acces în imobil sau spațiile verzi).
(4) Este interzisă aruncarea pe spațiile comune sau la ghenă a
deșeurilor nemenajere rezultat din construcții, amenajări sau renovări
(rigips, beton, BCA, cărămizi etc.), a deșeurilor voluminoase
(mobilă, saltele etc.) sau a celor electrice și electrocasnice.
Articolul 33
(1) Este interzisă aruncarea pe spațiile comune a hartiilor, bonurilor,
chistoacelor de tigari, ambalaje etc.,murdarirea pardoselei si peretilor
liftului. Persoanele surprinse de alti locatari sau de camerele de
supraveghere ca arunca hartii, bonuri de casa, chistoace etc
intentionat pe jos  ,,doar sa provoace alti locatari,,li se vor imputa
contravaloarea serviciilor pentru curatenie scara pentru luna in curs.
(2) Fiecare locatar intelege si accepta faptul ca mentinerea aspectului
estetic al imobilului, in exterior si in interior, constituie nu numai o
obligatie morala, ci reprezinta un deziderat menit sa prezerve
valoarea comerciala a condominiului si a fiecaruia dintre apartamente
ce compun condominiul Bloc FC5. In consecinta, nerespectarea
obligatiilor asumate prin acest Regulament poate genera obligatia de
a achita daune sau de a remedia inconvenientul creat.
CAPITOLUL VI-NORME DE SECURITATE LA INCENDII
Articolul 34
Măsurile generale de prevenire a incendiilor la exploatarea
construcţiilor, instalaţiilor şi amenajărilor privesc:
a) controlul/supravegherea din punct de vedere al prevenirii
incendiilor a activităţilor, pe timpul desfăşurării şi după încheierea
acestora;
b) stabilirea măsurilor tehnico-organizatorice în vederea reducerii
riscului de incendiu ori a consecinţelor incendiilor;
c) menţinerea condiţiilor realizate pentru evacuarea utilizatorilor în
siguranţă şi pentru securitatea echipelor de intervenţie în cazul
izbucnirii unui incendiu;
d) întreţinerea în stare operativă a mijloacelor tehnice de apărare
împotriva incendiilor.
Articolul 35
(1) În baza art 20 din Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva
incendiilor, cu modificările şi completările ulterioare, toate
persoanele din condominiu, indiferent de statutul lor (proprietari,
chiriaşi, membri ai familiei proprietarilor, persoane aflate în tranzit
sau găzduite pe o perioadă determinată) trebuie să colaboreze pentru
îndeplinirea obligaţiilor ce le revin din legea amintită anterior, în
vederea asigurării măsurilor de apărare împotriva incendiilor pentru
întregul imobil.
(2) Pentru asigurarea condiţiilor de evacuare şi salvare a utilizatorilor
în siguranţă în caz de incendiu, toate persoanele din imobil au
obligația de a păstra căile de evacuare libere şi în stare de utilizare la
parametrii la care au fost proiectate şi realizate. Totodată, se interzice
blocarea căilor de acces, de evacuare şi de intervenţie cu materiale
care reduc lăţimea şi înălţimea liberă de circulaţie stabilită.
(3) Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate prin
O.M.A.I. nr. 163/2007 interzic depozitarea pe căile de evacuare a
obiectelor care diminuează gabaritul acestor sau care pot afecta
evacuarea (de exemplu: biciclete, cărucioare, mobilă, frigidere,
ghivece de flori etc.)
(4) Este interzisă introducerea şi/sau depozitarea în cadrul
condominiului a oricăror substanţe periculoase sau a substanţelor
poluante, a deşeurilor, precum şi a oricăror materiale şi/sau bunuri
care, prin natura lor sau printr-o greşită întrebuinţare, pot conduce la
apariţia unor situaţii periculoase, punând astfel în pericol viaţa şi
siguranţa proprietarilor sau integritatea clădirii.
(5) Toți proprietarii au obligația să mențină în funcționare
permanentă senzorii de scurgeri de gaze. În cazul în care proprietarii
observă că aceștia nu mai funcționează sau semnalizează descărcarea
acumulatorilor sunt obligați, ca în cel mai scurt timp, să informeze
președintele asociației.
(6) Toate persoanele din condominiu, indiferent de statutul lor
(proprietari, chiriaşi, membri ai familiei proprietarilor, persoane
aflate în tranzit sau găzduite pe o perioadă determinată) au obligația
de a studia și a pune în practică prevederile ghidului de prevenire a
incendiilor în apartamente postat pe pagina de internet a asociației la
rubrica informații utile / reguli de prevenire și stingere a incendiilor.
(7) Este interzis
7.1. Fumatul în spațiile comune ale imobilului.
7.2. Intervenţia neautorizată asupra instalaţiilor de utilităţi (gaz,
curent electric).
7.3. Utilizarea focului deschis la o distanță mai mică de 15 metri de
clădirea imobilului.
7.4. Utilizarea aparatelor electrice, a cablurilor electrice, prizelor,
întrerupătoarelor, echipamentelor de iluminat sau a altor echipamente
electrice cu defecțiuni sau improvizații
7.5. Suprasolicitarea rețelei electrice prin folosirea simultană a mai
multor consumatori
7.6. Nesupravegherea aparatelor electrice aflate sub tensiune cum
sunt: fiarele/stațiile de călcat, reșou, radiator, calorifer electric etc.
7.7. folosirea siguranțelor fuzibile supradimensionate prin înlocuirea
fuzibilului cu liță
7.8. folosirea flăcării pentru verificarea etanșeității instalației de
alimentare cu gaz
7.9. păstrarea surselor de foc cum sunt chibriturile lângă surse de foc
sau căldură sau în locuri la care au acces copiii
(8) Proprietarii care au montate centrale termice au obligația de a
efectua periodic controlul ISCIR
CAPITOLUL VII-CARTEA DE IMOBIL
Articolul 36
În baza legii 196/2018, art. 30, proprietarii din condominii au
obligația să notifice președintelui orice schimbare intervenită în
structura și numărul membrilor familiei prin deces, căsătorii sau
nașteri, persoanele luate în spațiu, precum și locatarii/comodatarii ca
urmare a închirierii sau a împrumutării locuinței. Notificarea se face
în scris în termen de 10 zile de la schimbarea intervenită, de la luarea
în spațiu, respectiv de la semnarea contractului de
închiriere/comodat.
Articolul 37
(1) Persoanele care își schimbă domiciliul sau își stabilesc reședința
sunt obligate să ceară înscrierea în cartea de imobil la noua locuință
în termen de 15 zile de la mutare.
(2) Persoanele care locuiesc în imobil sunt obligate să prezinte actul
de identitate responsabilului cărții de imobil, la solicitarea acestuia,
pentru actualizarea cărții de imobil.
(3) Inscrierea in cartea de imobil se face prin completarea unei cereri
tipizate pe care fiecare proprietar o primeste de la asociatie.
CAPITOLUL VIII-REGULI DE CITIRE A APOMETRELOR
Articolul 38
(1) Perioada de citire a apometrelor este stabilită pe baza perioadei
comunicate de furnizorul de apă rece și se comunică tuturor
persoanelor din condominiu, indiferent de statutul lor (proprietari,
chiriaşi, membri ai familiei proprietarilor, persoane aflate în tranzit
sau găzduite pe o perioadă determinată) prin afișare la avizier sau
panou cu cel putin 5(cinci) zile inainte.
(2) În perioada menționată, toți proprietarii au obligația de a facilita
intrarea in locuință pentru citirea apometrelor la sursă și verificarea
sigiliilor.
(3) Daca din motive obiective nu este posibilă citirea, atunci
indexurile apometrelor din locuințe pentru stabilirea consumului de
apă , pot fi transmise de către locatari online prin WhatsApp , prin
sms la nr de telefon afișat la avizier sau, la cutia poștalș destinatș
citirii apometrelor .Pe biletul din cutia poștală trebuie trecut data și
ora când au fost citite apometrele și obligatoriu semnate de locatar.
Proprietarii pot delega această sarcină membrilor familiei, chiriașilor,
persoanelor aflate în tranzit sau găzduite pe o perioadă determinată.
(4) Proprietarii care sunt plecați au aceeași obligativitate ca restul
proprietarilor blocului.
(5) Pierderile de apă ale blocului vor fi imparțite in mod egal pentru
fiecare apartament, in situația in care acestea există si toți proprietarii
au facilitat citirea indexurilor apometrelor.
(6) La apartamentele care nu s-au putut citi indexurile la  apometrele
sau nu au fost date de către proprietari,din diferite motive(refuz,nu
sunt in țară etc) alături de consumul estimat pe apometre(nivelul
maximal atins la consum pe apometre de apartamentul respectiv), li
se vor imputa cota de apă rămasă la pierderi după ce a fost distribuit
cate 1 metru cub la pierderi fiecărui proprietar dacă aceste pierderi
depășesc 33 mc.
Articolul 39
Interventia neautorizata asupra sigiliilor contoarelor individuale de
apartament se sanctioneaza in conformitate cu prevederile
“Regulamentului privind verificarea contoarelor individuale pentru
apa calda menajera si apa rece montate in interiorul spatiilor cu
destinatie de locuinta”.
CAPITOLUL IX – DISPOZIŢII FINALE
Articolul 40  
În cazul nerespectării prezentului regulament de către orice persoană
din condominiu, indiferent de statutul acesteia (proprietar, chiriaş,
membru al familiei proprietarilor, persoane aflate în tranzit sau
găzduite pe o perioadă determinată), ceilalţi proprietari pot sesiza
preşedintele şi/sau comitetul executiv al asociaţiei de proprietari, cu
privire la aceste nereguli.
Articolul 41
În baza prezentului regulament nu sunt stabilite sau aplicate sancţiuni
de către organele asociaţiei de proprietari, iar încălcarea prevederilor
prezentului regulament nu constituie contravenţie.
Articolul 42
Nerespectarea prevederilor acestui Regulament va constitui temeiul
acţiunii în justiţie a Presedintelui de asociatie, Administratorului
şi/sau a fiecărui Proprietar în parte (după caz), împotriva celor
vinovaţi pentru recuperarea daunelor şi/sau obligarea acestora la
conformare.
Articolul 43
Nerespectarea prevederilor acestui Regulament va atrage sancţiuni
pecuniare (amenzi) al căror cuantum va fi stabilit de Asociaţie.
Cuantumul amenzilor va fi decis prin hotărâre a Comitetului executiv
si aprobată de Comisia de cenzori . . Amenzile vor fi plătite
Asociaţiei şi vor fi folosite la modernizarea condominiului.
Articolul 44
Orice situatie nereglementată in prezentul Regulament, poate fi
adoptată prin revizuire, urmând ca până la momentul modificării
Regulamentului, acestea sa fie soluționate in conformitate cu
prevederile legale in domeniu.
Articolul 45
 Prezentul regulament a fost adus la cunoştinţa tuturor proprietarilor
din condominiu, prin afişare la avizier si panou;de asemenea si pe
site-ul asociației .
Articolul 46
Prezentul regulament a intrat în vigoare la data de 28.11.2019
Articolul 47
Prezentul Regulament a fost modificat prin Vointa majoritatii
proprietarilor (anexat) si isi produce efectele imediat.

P
oRegulament de Ordine Interioara – Regulamentul condominiului
s
t octombrie 2020 Violeta
 19 A Popa  0
e u
d t
h
o o
n r
 CAP. I  Dispoziţii generale
ART. 1

(1) Prezentul regulament de condominiu, denumit în continuare regulament, reprezintă

documentul de ordine interioară al Asociaţiei de Proprietari GARA 2, cu sediul în Brasov,
Bulevardul Garii nr.2 sc. B, denumită în continuare asociaţie de proprietari, care conţine
totalitatea instrucţiunilor, normelor, regulilor care stabilesc şi asigură ordinea şi buna
funcţionare a condominiului.

(2) În aplicarea prezentului regulament, organele asociaţiei de proprietari şi proprietarii din

condominiu vor ţine cont de următoarele principii:

    a) principiul egalităţii în drepturi şi obligaţii, în condiţiile legii, indiferent de statutul social;

    b) principiul tratamentului egal, al egalităţii între proprietari şi al excluderii oricăror

privilegii sau discriminări;

    c) principiul colaborării pentru apărarea drepturilor şi a intereselor comune ce derivă din
dreptul de proprietate comună indiviză;

    d) principiul asumării şi respectării hotărârilor şi deciziilor luate în cadrul organelor

asociaţiei de proprietari cu respectarea prevederilor legislaţiei în vigoare, indiferent de
opinia personală sau de modul în care au votat;

    e) principiul transparenţei totale în ceea ce priveşte acţiunile sau inacţiunile care pot
afecta dreptul de proprietate comună indiviză sau condominiul;

    f) principiul adoptării unei atitudini decente, corecte şi civilizate în toate raporturile din
cadrul asociaţiei de proprietari şi din cadrul condominiului;

    g) principiul respectului reciproc în interacţiunea dintre proprietarii din condominiu.

ART. 2

(1) Prezentul regulament conţine regulile şi condiţiile de folosinţă a părţilor comune ale
condominiului şi normele de conduită şi bună vecinătate dintre proprietari.

(2) Dispoziţiile prezentului regulament se completează cu dispoziţiile Legii nr.

196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi
administrarea condominiilor.
(3) Dispoziţiile prezentului regulament sunt adoptate în conformitate cu prevederile
legislaţiei în vigoare şi nu derogă de la acestea.

 ART. 3

    Prezentul regulament al condominiului a fost iniţiat de COMITETUL EXECUTIV al

Asociatiei de Proprietari de Apartamente GARA 2, a fost dezbătut şi adoptat în adunarea
generală a asociaţiei de proprietari din data de 16 octombrie 2020, cu acordul majorităţii
proprietarilor din condominiu, în conformitate cu prevederile Legii nr. 196/2018, şi va fi
adus la cunoştinţă, prin afişare la avizier sau prin înmânarea unei copii conforme a acestuia,
tuturor proprietarilor, în termen de 7 zile de la adoptare.

ART. 4

    Regulamentul condominiului nu poate impune nicio restricţie exercitării drepturilor

proprietarilor în afara celor care sunt justificate prin destinaţia imobilului, aşa cum este
prevăzută în proiectul tehnic şi cartea tehnică a construcţiei.

ART. 5

(1) Toţi proprietarii, precum şi chiriaşii din condominiu, persoanele care locuiesc,
persoanele care sunt găzduite pe perioadă determinată sau persoanele aflate în tranzit în
condominiu sunt obligate să respecte prezentul regulament.

(2) Responsabilitatea informării chiriaşilor şi a persoanelor care tranzitează condominiul

referitor la prevederile regulamentului condominiului aparţine proprietarului.

CAP. II  Folosinţa părţilor comune ale condominiului

 ART. 6

    Fiecare proprietar/locatar poate folosi, în condiţiile legii şi acordului de asociere, atât

spaţiul care constituie bunul principal, cât şi părţile comune, fără a aduce atingere
drepturilor celorlalţi proprietari şi fără a schimba destinaţia clădirii.

ART. 7
    Fiecare proprietar/locatar poate exercita folosinţa bunurilor comune, cu condiţia să
respecte destinaţia acestuia şi să permită exercitarea folosinţei de către ceilalţi proprietari
în condiţii normale.

ART. 8

    (1) Proprietarii din condominiu au obligaţia de a menţine şi întreţine curăţenia proprietăţii

comune, să protejeze şi să menţină aspectul şi integritatea clădirii.
    (2) Proprietarii din condominiu sunt obligaţi să respecte întocmai măsurile stabilite de
autoritatea administraţiei publice locale pentru asigurarea igienei publice şi salubrităţii,
precum şi regulile elementare de igienă în gospodăria sau locuinţa proprie, astfel încât să
nu creeze disconfort vecinilor şi să nu constituie pericol pentru sănătatea publică a
comunităţii.

ART. 9

    (1) Proprietarul este obligat să asigure întreţinerea spaţiului care constituie bunul
principal, astfel încât clădirea să se păstreze în stare bună.

    (2) În cazul părţilor comune atribuite proprietarilor în folosinţă exclusivă, potrivit art. 43
din Legea nr. 196/2018, aceştia au obligaţia de a menţine şi întreţine curăţenia proprietăţii
comune aflate în folosinţă exclusivă pe cheltuială proprie, fără realizarea de modificări
constructive sau utilizarea în alte scopuri a acesteia.

ART. 10

    Instalaţiile comune se utilizează numai conform destinaţiei acestora. Instalaţiile şi

bunurile comune care necesită, conform legislaţiei în vigoare, verificări periodice nu pot fi
utilizate fără efectuarea reviziilor sau fără obţinerea avizelor de funcţionare.

ART. 11

 Este interzisă depozitarea oricăror obiecte pe proprietatea comună, dacă prin acest fapt
se împiedică utilizarea normală a clădirii sau a părţilor comune sau dacă se aduce
atingere drepturilor celorlalţi proprietari.

(2) Este interzisă abandonarea oricăror obiecte pe proprietatea comună.

ART. 12
    Este interzisă blocarea sau obturarea căilor de acces în condominiu sau în proprietăţile
individuale.

 ART. 13

    Proprietarii din condominiu pot efectua, în cadrul proprietăţii individuale, lucrări de

modificare şi modernizare a proprietăţii, cu condiţia ca acestea să nu contravină
reglementărilor legale în vigoare, esteticii exterioare a imobilului/condominiu, proiectului
iniţial al imobilului, instalaţiilor sanitare ale condominiului, să nu deterioreze sau să afecteze
proprietăţile individuale sau pe cele comune şi să nu încalce drepturile de folosinţă ale
celorlalţi proprietari, conform proiectului clădirii.

     ART. 14

    Dacă proprietarul unei locuinţe ori al unui spaţiu cu altă destinaţie provoacă daune
oricărei părţi din proprietatea comună sau din proprietatea individuală a altui proprietar din
condominiu, respectivul proprietar are obligaţia să repare stricăciunile sau să suporte
cheltuielile pentru lucrările de reparaţii, în condiţiile legii.

CAP. III  Norme de conduită şi bună vecinătate dintre proprietari

     ART. 15

    Drepturile proprietarilor din condominiu nu pot fi lezate de nicio acţiune sau inacţiune a
celorlalţi proprietari din condominiu, de chiriaşi, persoanele care locuiesc, persoanele care
sunt găzduite pe perioadă determinată sau persoanele aflate în tranzit în condominiu.

     ART. 16

    (1) Niciun proprietar nu poate, prin orice acţiune sau inacţiune, aduce atingere dreptului
celorlalţi proprietari din condominiu de acces la serviciile de utilităţi publice.

    (2) Proprietarii apartamentelor şi ai spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă

deconectaţi de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică al clădirii au
obligaţia să îşi asigure o altă sursă de încălzire.

     ART. 17
    Este interzisă restricţionarea accesului pe părţile comune a proprietarilor din condominiu,
cu excepţia cazurilor expres prevăzute de legislaţia în vigoare.

    ART. 18

    (1) Este interzisă introducerea şi/sau depozitarea în cadrul condominiului a oricăror

substanţe periculoase sau a substanţelor poluante, a deşeurilor, precum şi a oricăror
materiale şi/sau bunuri care, prin natura lor sau printr-o greşită întrebuinţare, pot conduce
la apariţia unor situaţii periculoase, punând astfel în pericol viaţa şi siguranţa
proprietarilor/locatarilor sau integritatea clădirii.

    (2) Este interzisă depozitarea sau deversarea deşeurilor menajere în alte locuri decât cele
special amenajate, conform legislaţiei în vigoare.

    ART. 19

    (1) Este interzisă tulburarea, fără drept, a liniştii proprietarilor/locatarilor din condominiu
prin producerea de zgomote cu orice aparat sau obiect ori prin strigăte sau larmă.
    (2) Este interzisă tulburarea liniştii proprietarilor/locatarilor din condominiu între orele
20,00-09,00, 13,00-14,00, conform Legii nr. 61/1991 pentru sancţionarea faptelor de
încălcare a unor norme de convieţuire socială, a ordinii şi liniştii publice, republicată,
precum şi în intervalul 14.00-15.00, de către orice persoană prin producerea de zgomote,
larmă sau prin folosirea oricărui aparat, obiect ori instrument muzical la intensitate mare.

    ART. 20

    Proprietarii/Locatarii care deţin animale de companie au obligaţia să respecte prevederile

legale pentru deţinerea acestora, precum şi obligaţia de a nu tulbura liniştea locatarilor, de
a menţine curăţenia pe spaţiile comune, precum şi de a lua toate măsurile necesare pentru
a nu aduce atingere drepturilor celorlalţi proprietari.

CAP. IV Dispoziţii finale

     ART. 21

    În cazul nerespectării regulamentului condominiului de către unul dintre proprietari sau
chiriaşi, ceilalţi proprietari pot sesiza preşedintele şi/sau comitetul executiv al asociaţiei de
proprietari, cu privire la aceste nereguli.
    ART. 22

    În baza prezentului regulament nu sunt stabilite sau aplicate sancţiuni de către organele
asociaţiei de proprietari, iar încălcarea prevederilor prezentului regulament nu constituie
contravenţie

    ART. 23

    Prezentul regulament se poate modifica/completa cu acordul majorităţii proprietarilor

din condominiu şi va fi adus la cunoştinţă, prin afişare la avizier sau prin înmânarea unei
copii conforme a acestuia, tuturor proprietarilor, în termen de 7 zile de la adoptarea
modificărilor/completărilor.

    ART. 24

    Prezentul regulament este adus la cunoştinţă tuturor proprietarilor din condominiu, prin
afişare la avizier sau prin înmânarea unei copii conforme al acestuia, în termen de 7 zile de
la adoptare.

    ART. 25

    Prezentul regulament intră în vigoare în termen de 7 zile de la adoptare, dar nu mai

devreme de îndeplinirea obligaţiei prevăzute la art. 24.