CONȚINUTUL-CADRU AL REGULAMENTULUI CONDOMINIULUI A14 din

strada Uioara nr.7, sector 4

CAPITOLUL I – DISPOZIȚII GENERALE

Art. 1 – (1) Prezentul regulament reprezintă documentul de ordine interioară al asociației de proprietari A14
cu sediul în Strada Uioara nr.7, sector 4, denumită în continuare asociație de proprietari, care conține
totalitatea instrucțiunilor, normelor, regulilor care stabilesc și asigură ordinea și buna funcționare a
condominiului.
(2) În aplicarea prezentului regulament, organele asociației de proprietari și proprietarii din
condominiu vor ține cont de următoarele principii:
a) principiul egalității în drepturi și obligații, în condițiile legii, indiferent de statutul social;
b) principiul tratamentului egal, al egalității între proprietari și al excluderii oricăror privilegii sau
discriminări;
c) principiul colaborării pentru apărarea drepturilor și a intereselor comune ce derivă din dreptul de
proprietate comună indiviză;
d) principiul asumării și respectării hotărârilor și deciziilor luate în cadrul organelor asociației de
proprietari cu respectarea prevederilor legislației în vigoare, indiferent de opinia personală sau de
modul în care au votat;
e) principiul transparenței totale în ceea ce privește acțiunile sau inacțiunile care pot afecta dreptul de
proprietate comună indiviză sau condominiul;
f) principiul adoptării unei atitudini decente, corecte și civilizate în toate raporturile din cadrul
asociației de proprietari și din cadrul condominiului; g) principiul respectului reciproc în
interacțiunea dintre proprietarii din condominiu.
Art. 2 – (1) Prezentul regulament conține regulile și condițiile de folosință a părților comune ale condominiului
și normele de conduită și bună vecinătate dintre proprietari.
(2) Dispozițiile prezentului regulament se completează cu dispozițiile Legii nr. 196/2018.
(3) Dispozițiile prezentului regulament sunt adoptate în conformitate cu prevederile legislației în
vigoare și nu derogă de la acestea.
Art. 3 – Prezentul regulament condominiului a fost inițiat de Comitetul Executiv al asociației de proprietari
A14, a fost afișat la avizier și pe site-ul https://administratiaproprietaria14.wordpress.com la Secțiunea
Legislație specifică, a fost dezbătut și adoptat în adunarea generală a asociației de proprietari la data de
..........................
Art. 4 – Regulamentul condominiului nu poate impune nicio restricție exercitării drepturilor proprietarilor în
afara celor care sunt justificate prin destinația imobilului, așa cum este prevăzută în proiectul tehnic și cartea
tehnică a construcției.
Art. 5 – (1) Toți proprietarii, precum și chiriașii din condominiu, persoanele care locuiesc, persoanele care sunt
găzduite pe perioadă determinată sau persoanele aflate în tranzit în condominiu sunt obligați să respecte
prezentul regulament.
Pagina 1 din 9
 (2) Responsabilitatea informării chiriașilor și a persoanelor care tranzitează condominiul referitor la
prevederile regulamentului condominiului aparține proprietarului.

CAPITOLUL II – ORDINEA ȘI SISTEMULD E LUCRU AL ASOCIAȚIEI

Art. 6– Condominiu Bloc A14 va fi administrat de către asociația de proprietari prin intermediul unui
“administrator” (persoana fizică sau juridică).
Art. 7 – Programul Asociației este descris mai jos:
Casierie Joia ora 17:30 – 19:00 la biroul administrației
Registratura Joia ora 17:30 – 19:00 la biroul administrației

Programul de casierie se poate hotărî în Adunarea Generală a Proprietarilor pentru o perioadă de cel puțin 3
luni, dar nu mai mult de un an de zile.
Programul și a zilele stabilite pentru încasare se afișează obligatoriu la fiecare scară cu cel puțin 15 zile înainte
de intrarea in vigoare.

Comitetul Executiv – lucrează în situații când necesitățile urgente ale asociației impun reunirea acestuia în
vederea emiterii de decizii, la biroul administrației.
Art.8 - Asigurarea curățeniei, igienei și salubrității condominiului este o îndatorire generală a proprietarilor,
atât în proprietatea individuală cât și în proprietatea comună în indiviziune sau spațiile comune în folosință,
respectând următoarele:
a) selectarea deșeurilor menajere și depunerea lor, în locuri special amenajate;
b) menținerea curățeniei in spatiile comune;
c) interzicerea aruncării de gunoaie în spatiile comune (scara blocului, spațiile de parcare sau spații verzi);
d) locatarii deținătorii de animale de companie, care vor efectua plimbări cu animalele în perimetrul
condominiului, vor fi dotați obligatoriu cu ustensile de dezinfecție și pentru strânsul dejecțiilor (pungă,
făraș, măturică) și vor curăța obligatoriu dejecțiile propriilor animale (în conformitate cu actualele
reglementări legale în materie).

CAPITOLUL III - RAPORTURILE PROPRIETARILOR/CHIRIAȘILOR CU ASOCIAȚIA DE

PROPRIETARI

Art.9 - Toți locuitorii din condominiu, indiferent de statutul lor (proprietari, chiriași, membrii ai familiei), vor
susține activitatea Asociației de Proprietari și a organelor sale (de conducere, de execuție și control), în
situațiile, formele și metodele convenite și conforme cu prevederile documentelor aprobate (acordul de
asociere, statutul, regulamente, etc.).
Art.10 - Proprietarii sunt obligați să-și însușească, prin bunăvoință, corect și sincer, drepturile și obligațiile ce
le revin în cadrul asociației, precum si cele prevăzute în prezentul regulament și să acționeze permanent pentru
punerea lor in practica.

Pagina 2 din 9
Art.11 - Chiriașii au în raport cu asociația, aceleași drepturi și obligații, transferate prin contractul de închiriere.
Art.12 - Respectarea drepturilor și obligațiilor individuale, constituie un imperativ pentru fiecare proprietar,
având, pe lângă unele consecințe materiale și o conotație morală prin faptul că se evită astfel orice discuții sau
conflicte privind tendința unor proprietari de a beneficia de avantaje, în defavoarea altora.
Art.13 - Este o îndatorire a tuturor proprietarilor de a participa activ la toate ședințele și/sau activitățile inițiate
de asociație pentru discutarea problemelor curente precum și pentru întreținerea și înfrumusețarea spațiilor
exterioare comune ale ansamblului rezidențial. Pentru cei care deși convocați, nu au participat nici la prima
reunire și nici la reluarea convocării adunării generale, problemele discutate și măsurile adoptate devin
obligatorii și trebuie respectate, chiar dacă nu au participat (renunțând prin atitudinea lor la dreptul de a-și
spune opinia și a-și exprima punctul de vedere).
Art.14 - Sistemul de comunicare, între proprietari și în cadrul asociației, este permanent deschis, liber, sincer,
transparent, prin relații directe sau intermediate, prin persoane abilitate (președinte, administrator, ș.a.) și prin
documente adecvate (adrese, chestionare, invitații, somații, ș.a.).
În acest scop, asociația pune la dispoziția proprietarilor:
 cutia poștală a asociației amplasată la biroul administrației de la scara 4.
 programul de lucru al asociației;
 caietul de reclamații și sesizări (sugestii) al proprietarului;
 site-ul asociației https://administratiaproprietaria14.wordpress.com/

CAPITOLUL IV - DISCIPLINA COLECTIVA SI INDIVIDUALA IN CADRUL ASOCIATIEI DE

PROPRIETARI

Art.15 - Accesul in imobil se face prin intermediul cheilor sau cartelelor magnetice, care la cerere și contracost,
vor fi distribuite rezidenților. Aceștia au datoria să nu înstrăineze sau să permită folosirea acestora de către
persoane non-rezidente.
Art.16 - Siguranța si securitatea rezidenților este asigurata prin intermediul unui sistem interfon, ce asigură
accesul tuturor persoanelor ce intră în oricare din cele 4 scări ale imobilului. Locatarii au dreptul să interogheze
apelantul pentru a-l identifica, apoi pot refuza accesul acestuia.
Art.17 - Parcarea autoturismelor în perimetrul imobilului se va face cu respectarea regulilor privind accesul în
parcările publice de reședință (pentru locurile de parcare amenajate cu această destinație) și cu respectarea
semnificației indicatoarelor rutiere ce reglementează acest lucru. Pe perioada iernii, proprietarii autoturismelor
parcate vor îndepărta zăpada din zona autovehiculelor parcate până la rigola sau la spațiul verde.
Art.18 - Este interzisă spălarea sau repararea autovehiculelor în perimetrul imobilului sau pe trotuarele de
acces.
Art.19 - Cu excepția animalelor de companie, este interzisă creșterea, deținerea sau accesul în interiorul
imobilului a oricăror animale care pot afecta liniștea celorlalți proprietari sau care pot pune în pericol viața sau
sănătatea persoanelor care locuiesc în imobil. Este interzisă hrănirea sau adăpostirea în spațiile comune și în
spațiile verzi ale imobilului a animalelor comunitare.
Art.20 - Animalele de casă vor fi obligatoriu vaccinate. Animalele de casă nu vor fi hrănite pe spațiile comune.
Orice gunoi produs de animalele de casă pe spațiile comune va fi curățat de proprietarul respectivului animal.
Pagina 3 din 9
Art.21 - Este strict interzisă introducerea și/sau depozitarea în cadrul imobilului a substanțelor chimice
periculoase, a explozibililor, a substanțelor poluante, a deșeurilor precum și a oricăror materiale și/sau bunuri
care prin natura lor sau printr-o greșită întrebuințare pot conduce la apariția unor situații periculoase, punând
astfel în primejdie viața locatarilor și/sau integritatea imobilului.
Art.22 - Cu excepția lucrărilor urgente fără de care apartamentul sau imobilul ar putea suferi pagube
importante, lucrările de amenajare și întreținere se vor efectua în afara orelor de odihnă care sunt de luni până
duminică între orele 14:00 – 17:00 și 22:00 - 08:00. Încălcarea acestei reguli de către orice persoană prin
producerea de zgomote, larmă sau prin folosirea oricărui aparat, obiect ori instrument muzical la intensitate
mare. atrage sancțiuni contravenționale conform Legii nr.61/1991 pentru sancționarea faptelor de încălcare a
unor norme de conviețuire socială, a ordinii și liniștii publice, republicată, cu modificările și completările
ulterioare, precum și plata de daune către proprietarii cărora aceste activități le-au produs prejudicii.
Art.23 - Proprietarii din condominiu sunt obligați să respecte întocmai măsurile stabilite de autoritatea
administrației publice locale pentru asigurarea igienei publice și salubrității, precum și regulile elementare de
igienă în gospodăria sau locuința proprie, astfel încât să nu creeze disconfort vecinilor și să nu constituie pericol
pentru sănătatea publică a comunității.
Art.24 - Gunoiul menajer se va arunca de către locatari în spațiul special amenajat situat în strada Uioara nr.14.
Pentru respectarea condițiilor contractuale, este interzisă aruncarea gunoiului nemenajer (rigips, bucăți de
beton, etc.) în pubele. De asemenea, este recomandată separarea PET-urilor de plastic, hârtiei și cartoanelor,
dozelor de aluminiu de gunoiul menajer și aruncarea acestora în recipienți separați.
Art. 25 – Instalațiile comune se utilizează numai conform destinației acestora. Instalațiile și bunurile comune
care necesită, conform legislației în vigoare, verificări periodice, nu pot fi utilizate fără efectuarea reviziilor
sau fără obținerea avizelor de funcționare.
Art.26 - Intervenția neautorizată asupra instalațiilor de utilități reprezintă infracțiune conform prevederilor
Legii nr.318/2003 și se pedepsește cu închisoare de la 1 la 5 ani.
Art.27 - În spațiile comune ale condominiului se interzice fumatul.
Art.28 - Intervenția neautorizată asupra sigiliilor contoarelor individuale de apartament se sancționează.
Art.29 - Accesul în subsolul sau pe terasa imobilului a persoanelor din afara imobilului, se face la cererea
proprietarului care a solicitat o prestare de servicii în interes personal, adresată administratorului de imobil și
numai însoțit de către un reprezentant al administratorului sau responsabililor desemnați cu deținerea cheilor
pentru ușile ce permit accesul în subsolul sau pe terasa imobilului și cu consemnarea de date informative despre
persoana fizică/juridică prestatoare în “Registrul” privind monitorizarea accesului și lucrărilor efectuate în
subsolul sau terasa imobilului.
Art.30 - Căile de acces, terenul liber de construcții (grădină, etc.) și spațiile comune supraterane/subterane
reprezintă proprietatea comună, forțată și perpetuă a tuturor proprietarilor și vor fi utilizate în comun de aceștia
iar cheltuielile de întreținere vor fi suportate de toți proprietarii în funcție de cota indiviză deținută de aceștia.
Art.31 - Spațiile comune vor putea fi date în folosință către proprietari în urma unei cereri care va conține
obligatoriu următoarele elemente:
a) Durata închirierii;
b) Scopul închirierii;
c) Prețul închirierii
În cazul în care există două sau mai multe cereri înregistrate pentru acel spațiu se va organiza o licitație în
conformitate cu legislația în vigoare care v-a fi anunțată în scris la avizierul asociației.
Pagina 4 din 9
Art.32 - Odată cererea aprobată proprietarul va semna un contract de închiriere cu Asociația de locatari, venitul
astfel obținut constituindu-se în fond special la dispoziția Asociației. În contract vor fi stipulate și cheltuielile
aferente acelui spațiu.
Art.33 - Proprietarii vor utiliza spațiile comune în concordanță cu regulile de bună conduită și bună vecinătate,
fără ca prin exercitarea acestui drept să aducă atingere drepturilor celorlalți proprietari, să contravină legislației
române sau să pună în pericol siguranța imobilului sau a locatarilor.
Art.34 - Este interzisă depozitarea obiectelor cu volum mare care limitează accesul locatarilor in interiorul
spațiului comun de la parterul imobilului.
Art.35 - Proprietarii care utilizează spațiul comun de la parterul fiecărei scări sunt obligați să întrețină curățenia
și integritatea materială a acestora, orice remediere rezultată urmare a nerespectării acestei reguli fiind în
sarcina proprietarului sau proprietarilor care au produs pagube spațiului.
Art.36 - Este interzisă depozitarea obiectelor cu volum mare pe casa scării, la nivel sau pe podestele
intermediare.
Art.37 - Este interzisă organizarea de petreceri în aer liber sau în cadrul spațiilor comune ale imobilului.
Art.38 - Proprietarii nu vor desfășura în spațiile comune nici o activitate generatoare de poluare fonică, poluare
prin emisii de noxe sau poluare de orice altă natură, care ar putea conduce la deteriorarea acestor spații și/sau
la tulburarea liniștii celorlalți proprietari.
Art.39 - Organizarea de comerț stradal, precum și alte acte de comerț sau desfpșurarea de activități de servicii
în perimetrul imobilului sunt strict interzise.
Art.40 - Spațiile comune vor fi întreținute și îngrijite pe cheltuiala proprietarilor prin intermediul serviciilor
specializate contractate de asociația de proprietari.
Art.41 – Proprietarul este obligat să asigure întreținerea spațiului care constituie bunul principal, astfel încât
clădirea să se păstreze în stare bună.
Art.42 - Este interzisă reamenajarea sau modificarea spațiilor comune cu excepția cazului în care reamenajările
sunt necesare pentru întreținerea, conservarea sau îmbunătățirea acestora. În orice situație, lucrările vor fi
aprobate în prealabil de Asociația de Proprietari și vor fi realizate în baza unei autorizații de construire emisă
de autoritățile competente, cu excepția lucrărilor curente de întreținere. Nu vor fi efectuate lucrări în cazul în
care acestea ar putea afecta siguranța și/sau estetica imobilului.
Art.43 - Orice alte lucrări provizorii realizate înainte de intrarea în vigoare a prezentului Regulament, dacă nu
respectă prevederile legale în vigoare sau nu sunt conforme cu prevederile actualului Regulament sunt pasibile
de desființare în termen de 20 zile de la primirea unei Notificări din partea Președintelui Asociației. În situația
în care cel ce a realizat construcția/amenajarea provizorie în cauză nu o va desființa în termenul comunicat,
Asociația poate recurge la restabilirea stării inițiale a imobilului, iar cheltuielile aferente desființării vor fi
imputate celui care a realizat construcția/amenajarea.
Art.44 - Orice lucrare ce implică modificarea spațiilor de locuit prin eliminarea unor părți de construcție sau
amenajarea altor elemente de construcții, va fi demarată în baza unei autorizații de construire emisă de
autoritățile competente, document în baza căruia se va solicita acordul Asociației de proprietari. În cazul
nerespectării acestei prevederi, asociația de proprietari își rezervă dreptul de a sesiza organele abilitatea în
constatarea și soluționarea diferendului creat.
Art.45 – Drepturile proprietarilor din condominiu nu pot fi lezate de nici o acțiune sau inacțiune a celorlalți
proprietari din condominiu, de chiriași, persoanele care locuiesc, persoanele care sunt găzduite pe perioadă
determinată sau persoanele aflate în tranzit în condominiu.
Pagina 5 din 9
Art.46 – Niciun proprietar nu poate, prin orice acțiune sau inacțiune, aduce atingere dreptului celorlalți
proprietari din condominiu de acces la serviciile de utilități publice.
Art.47 - Orice prejudiciu provocat spațiilor comune ca urmare a reamenajărilor sau modificărilor efectuate va
fi imputat persoanei culpabile de producerea lui.
Art.48 - Proprietarii și ceilalți utilizatori ai spațiilor comune sunt obligați să adopte orice măsuri necesare pentru
repararea și menținerea în stare de siguranță și de funcționalitate a imobilului.
Art.49 - Proprietarii pot utiliza apartamentele pentru a derula afaceri comerciale și/sau activități, ori pentru a
exercita profesiuni independente și nu vor deschide în apartamente sedii sau puncte de lucru pentru persoane
juridice și/sau profesiuni liberale, care pot aduce inconveniente liniștii publice, decât cu acordul scris prealabil
al Asociației de proprietari și în mod obligatoriu, cu aprobarea proprietarilor cu care se învecinează pe
orizontală și pe verticală, indiferent dacă proprietarul care intenționează să facă aceasta schimbare este sau nu
membru al Asociației;
Art.50 - Toți proprietarii din imobilul Bloc A14 vor suporta în totalitate cheltuielile legate de utilizarea,
întreținerea și conservarea spațiilor comune din imobilul respectiv.
Art.51 - Toți proprietarii din imobilul Bloc A14 vor suporta în totalitate cheltuielile legate de utilizarea,
întreținerea și conservarea căilor de acces, terenului și spațiilor comune subterane.
Art.52 - Cheltuielile legate de proprietatea exclusivă și de spațiile comune vor fi datorate de fiecare proprietar
de la data autentificării contractului de vânzare/cumpărare asupra imobilului.
Art.53 - Noul proprietar al unui apartament are obligația să înștiințeze Asociația de proprietari în ceea ce
privește dreptul de proprietate dobândit, să depună copii ale documentelor de proprietate, să solicite
actualizarea de informații in Cartea de imobil și să adere ca membru al Asociației de Proprietari Bloc A14.
Art.54 - După natura lor, cheltuielile ce cad în sarcina beneficiarilor în legătură cu proprietatea deținută în
imobilul Bloc A14 sunt următoarele:
a) Cheltuieli legate de spațiile comune generale;
b) Cheltuieli legate de spațiile comune ale blocului;
c) Cheltuieli legate de proprietatea exclusivă;
Următoarele cheltuieli sunt atribuite spațiilor comune generale și vor fi suportate de toți proprietarii din
imobilul Bloc A14:
a) Întreținerea și curățirea spațiului verde, a căilor de acces, a copacilor, arbuștilor, în regie proprie;
b) Întreținerea, curățirea și buna funcționare a echipamentelor, instalațiilor;
c) Întreținerea, repararea și înlocuirea consumabilelor la sistemul de acces în interior (interfon);
d) Consumul de materiale de curățenie și întreținere;
e) Cheltuieli aferente consumului de energie electrică, apă pentru spațiile ce deservesc spațiile comune
sau diferențele de citire dintre suma contoarelor individuale și valoarea comunicată de deținătorul
contorului general (ENEL, RADET, APA NOVA, după caz)
f) Toate cheltuielile legate de salarizarea, remunerarea sau plata în orice mod a personalului ce prestează
servicii legate de întreținerea imobilului;
Administratorul angajat sau contractat de Asociația de Proprietari se va îngriji conform contractului de
propunerea, organizarea și supravegherea lucrărilor de întreținere prin personal propriu sau prin terți angajați
de către acesta sau de către Asociația de Proprietari.

Pagina 6 din 9
Fondul de rulment – în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plățile curente, se stabilește cuantumul și
cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. Fondul de rulment se dimensionează
astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale imobilului la nivelul unei luni calendaristice. Cota de
participare este stabilită pentru fiecare apartament la valoarea celei mai mari cote de întreținere din anul
anterior. Valoarea cotei poate fi modificată prin hotărâre a adunării generale.
Locatarii imobilului Bloc A14 care nu se vor supune prevederilor prezentului regulament și prin aceasta vor
produce pagube celorlalți locatari vor fi obligați la repararea daunelor produse sau plata contravalorii
reparațiilor, precum și la plata unor daune proporționale cu prejudiciul produs în conformitate cu prevederile
art.17, 18 din Legea nr.230/2007.
Toate abaterile de la respectarea normelor prevăzute de Regulamentul de Organizare Interioară al asociației,
vor fi consemnate în maximum 24 de ore de la constatarea acestora printr-un proces-verbal semnat de membrii
Comitetului Executiv într-un Registru de evidență a acestor abateri.
Art.55 – Listele cu cotele individuale de plată a întreținerii se întocmesc de către administrator (persoană fizică
sau persoană juridică), se verifică de către Cenzor și se afișează la avizierul fiecărei scări. Toți
proprietarii/locatarii au obligația ca în termenul indicat în cuprinsul Listelor să achite contravaloarea cotelor
de întreținere. Dacă nu se indică altfel, termenul general de plată a cotelor de întreținere este de 30 de zile
calendaristice de la data afișării Listelor
Art.56 – În situația în care nu s-au achitat cotele de întreținere în termenul indicat în Listă, se va proceda astfel:
a) După împlinirea a 30 de zile de la termenul scadent de plată se aplică penalități de întârziere de 0,2%
pe zi de întârziere, calculată la suma restantă. Valoarea penalităților de întârziere nu poate depăși
valoarea cotelor restante.
b) Penalitățile de întârziere se calculează în fiecare lună, conform mecanismului de mai sus, până la
achitarea integrală a întregii restanțe (cote neachitate + penalități de întârziere)
Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere se includ în fondul de penalități al asociației de
proprietari și se vor utiliza cu prioritate pentru plata penalităților impuse asociației de proprietari de către terți,
precum și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune, reabilitarea termică sau consolidarea
condominiului. Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere nu pot fi utilizate și în alte
scopuri.
Art.57 – În situația în care un restanțier achită numai parțial din sumele datorate, suma achitată va stinge
datoriile acumulate în ordinea vechimii acestora, începând cu datoria cea mai veche. Pentru cotele de întreținere
restante, neacoperite de plata parțială, se va calcula în continuare penalități de întârziere prin algoritmul indicat
la art.56.

CAPITOLUL V - INTRODUCEREA PERSOANELOR ȘI SCUTIREA DE LA PLATĂ A UNOR

CHELTUIELI ALE ASOCIAȚIEI.

Art.57 - Introducerea din oficiu a unui număr de persoane la plata unor cheltuieli ale asociației se face în
următoarele condiții:
a. urmare a sesizărilor scrise a cel puțin 2 (doi) proprietari de apartamente care se învecinează
(pe etaj sau pe scară) cu apartamentul pentru care se face sesizarea;
Pagina 7 din 9
 b. înregistrarea de consum de apă caldă sau rece care depășește media celor mai mici
consumuri ale apartamentelor locuite;
Administratorul de imobil împreuna cu reprezentantul de scară/membru al Comitetului Executiv sau
Președintele asociației aduc la cunoștința celor reclamați, sesizarea depusă, prin contactarea directă sau în scris,
în vederea confirmării situației de fapt sau infirmării celor sesizate.
Dacă persoanele reclamate nu cooperează/nu pot fi contactate în vederea lămuririi situației de fapt privind
numărul de persoane ce locuiesc temporar sau permanent în apartament, sesizarea se consideră justificată,
urmând a se introduce, din oficiu, numărul de persoane conform relatărilor din sesizare, prin Decizie a
Comitetului Executiv, în conformitate cu prevederile legale.
Introducerea voluntară a unui număr de persoane la plata unor cheltuieli ale asociației cotelor de întreținere
se poate face în următoarele condiții:
a) prin completarea unei cereri de introducere persoane și depunerea acesteia în cutia poștală a
administrației sau direct la casieria asociației;
b) prin declararea pe proprie răspundere a numărului de persoane ce au locuit în luna respectivă,

Art.58 - Scutirea de la plata unor cheltuieli ale asociației se face prin solicitarea scrisă a locatarilor, adresată
Președintelui asociației. Cererea de scutire se înregistrează în evidențele asociației și se arhivează în Registrul
asociației privind fluctuația persoanelor.
Art.59 - Termenul limită de depunere a cererii de scutire de la plată a unor cheltuieli ale asociației este până în
prima zi a lunii pentru luna care se solicită scutirea. Se exceptează de la aplicarea prevederii prezentului articol
situațiile în care, datorită erorii de înregistrare în contabilitatea asociației a unei cereri anterioare, nu a fost
operată scutirea în listele de calcul ale cotelor de întreținere.

CAPITOLUL VI – DISPOZIȚII FINALE

Art.60 - Orice situație nereglementată în prezentul Regulament, poate fi adoptată prin revizuire, urmând ca
până la momentul modificării Regulamentului, acestea să fie soluționate în conformitate cu prevederile legale
in domeniu.
Art.61 – În cazul nerespectării regulamentului condominiului de către unul dintre proprietari sau chiriași,
ceilalți proprietari pot sesiza președintele și/sau comitetul executiv al asociației de proprietari, cu privire la
aceste nereguli.
Art.62 – În baza prezentului regulament nu sunt stabilite sau aplicate sancțiuni de către organele asociației de
proprietari, iar încălcarea prevederilor prezentului regulament nu constituie contravenție1.
Art.63 – Prezentul regulament se poate modifica/completa cu acordul majorității proprietarilor din condominiu
și va fi adus la cunoștință, prin afișare la avizier sau prin înmânarea unei copii conforme a acestuia, tuturor
proprietarilor, în termen de 7 zile de la adoptarea modificărilor/completărilor.
Art.64 – Prezentul regulament este adus la cunoștință tuturor proprietarilor din condominiu, prin afișare la
avizier sau prin înmânarea unei copii conforme a acestuia, în termen de 7 zile de la adoptare.

1
Asociația de proprietari sau organele asociației de proprietari nu reprezintă agenți constatatori în sensul legislației în vigoare.
Pagina 8 din 9
Art.65 – Prezentul regulament intră în vigoare în termen de 7 zile de la adoptare, dar nu mai devreme de
îndeplinirea obligației prevăzute la art. 24. Notă: 7 Se completează cu termenul de intrare în vigoare a
regulamentului. Termenul va fi stabilit numai după aducerea la cunoștință a regulamentului tuturor
proprietarilor din condominiu, prin afișare la avizier sau prin înmânarea unei copii conforme al acestuia.

Nr.crt. Calitatea / Funcția Prenume / Nume Semnătura

1 Președinte Asociație
Comitetul Executiv
2 Membru
3 Membru
4 Membru
5 Membru
Cenzor

Pagina 9 din 9