Asociaia este NREGISTRAT la APROBAT:

Camera nregistrrii de Stat la Adunarea General de constituire a

Asociaiei de Coproprietari n
Nr. xxxxxxxxxxxxxxxxx Condominiu Nr. xxxxxx
din ____________________ Proces verbal Nr.xx din xx.xx.xxxx
Registrator ______________/__________/

S TAT UT U L
Asociaiei de Coproprietari n Condominiu
Nr. xxxx

Chiinu 2009
 1 DISPOZIII GENERALE
1.1. Asociaia de Coproprietari n Condominiu Nr. 55/185, denumit n continuare "Asociaie" este
constituit n conformitate.cu Legea condominiului n fondul locativ, Legea privatizrii fondului de
locuine i alte acte legislative i normative care reglementeaz relaiile de drept, precum i alte relaii
n problemele proprietii asupra locuinelor, ncperilor cu alt destinaie dect aceea de locuin (n
continuare - ncperi), proprietii comune indivize i altor bunuri imobiliare din condominiu n fondul
locativ.
1.2. Denumirea asociaiei:

deplin: - Asociaia de Coproprietari n Condominiu Nr. xxxx.

abreviat: - A.C.C. Nr. xxxx.

1.3. Sediul Asociaiei este:

<AdresaJuridica>
1.4. Asociaia este creat din iniiativa proprietarilor de ncperi i altor bunuri imobiliare domiciliai
MD-xxxx, str. xxxxxxxxx, mun. xxxxxx, Republica Moldova, n cadrul adunrii constituante n
scopul:
pstrrii, ntreinerii, exploatrii i reparaiei bunurilor imobile din condominiu;
asigurrii membrilor asociaiei cu servicii comunale i cu alte servicii din mputernicirea
proprietarilor;
realizrii de ctre proprietari de locuine i ncperi cu alt destinaie dect aceea de locuin a
drepturilor de a poseda, folosi i administra proprietatea comun n condominiu;
repartizrii intre coproprietari a cheltuielilor comune in condominiu;
asigurrii la nivelul cuvenit a strii tehnice, antiincendiare i ecologice a patrimoniului comun;
asigurrii proprietarilor de locuine i ncperi cu alt destinaie dect aceea de locuin,
chiriailor i arendailor de ncperi locative i cu alt destinaie dect aceea de locuin (dac va
fi mputernicit de acetia) cu servicii comunale i alte servicii ce decurg din activitatea de
ntreinere a imobilului;
asigurrii respectrii de ctre proprietarii locuinelor i membrilor familiilor lor, chiriailor i
arendailor ncperilor locuibile i cu alt destinaie dect aceea de locuin a regulilor de
exploatare a acestor ncperi, ntreinere a blocurilor locative i teritoriilor aferente, precum i a
proprietii de uz comun;
realizrii msurilor de amenajare a terenurilor transmise condominiului;
exercitrii (la necesitate) a funciilor de beneficiar la ndeplinirea lucrrilor de exploatare,
reparaie, reconstrucie i construcie a ncperilor i cldirilor n condominiu;
ncheierii i ndeplinirii contractelor i acordurilor cu persoane juridice i fizice n conformitate
cu activitile sale;
obinerii i folosirii pentru necesitile asociaiei de coproprietari a creditelor bancare, inclusiv
prin gajarea imobilului - proprietii comune a asociaiei;
desfurrii activitilor economice n conformitate cu prezentul Statut i legislaia n vigoare;
reprezentrii i aprrii intereselor i drepturilor legitime comune ale proprietarilor de locuine i
ncperi cu alt destinaiei dect aceea de locuin n organele publice centrale i locale, n
instanele de judecat i n relaiile cu tertele prti.
1.5. Asociaia are form organizatorico - juridic Alte forme de asociaii.
1.6. Asociaia de la data nregistrrii statutului dobndete dreptul de personalitate juridic, are balan
autonom, conturi de decontare i de alt natur n bnci, poate fi reclamant i reclamat n
instanajudectoreasc.
1.7. Asociaia rspunde de obligaiunile sale cu bunurile ce-i aparin. Asociaia nu poart rspundere
pentru obligaiunile membrilor si.
1.8. Asociaia este creat far limitarea termenului de activitate.
1.9. Asociaia de coproprietari are tampil cu denumirea ei i alte atribute ce-i aparin personalitii
juridice.

II. RAPORTURILE DE PROPRIETATE IN CONDOMINIU

Condominiul este alctuit din cldire, o parte de cldire cu intrare separat (tronson de bloc al unei
cldiri cu multe apartamente cu intrare i racordri la reelele inginereti separate), terenul aferent,
precum i anexele la cldiri, trotuarele pentru pietoni, drumurile i parcrile auto, plantaiile de
nverzire de muli ani i alte obiecte, ce se afl pe terenul aferent cu excepia obiectelor din complexul
energetic, telecomunicaiilor, ap i canalizare, precum i obiectelor cu destinaie strategic (adpost
antiaerian, adpostire contra radiaie) sau edificiile compact amplasate cum ar fi: case de locuit
pentru o familie, vile cu terenuri aferente sau far de ele, garaje i alte obiecte unite ntr-un teren unic
i elementele de infrastructur).
Proprietatea comun a condominiului include toate prile proprietii care snt n folosin comun: ca
terenul pe care este construit cldirea (cldirile), pereii, acoperiul, terasele, courile de fum,
scrile, holurile, subsolurile i etajele tehnice, tubulatura de gunoi, ascensoarele, utilajul i sistemele
inginereti din interiorul sau exteriorul locuinelor (ncperilor) care deservete mai multe locuine
(ncperi), terenurile aferente n hotarele stabilite cu elemente de inverzire, alte obiecte (de indicat
care) destinate pentru deservirea proprietii imobile a condominiului.
Proprietarii n condominiu posed, folosesc i dispun de bunuri n conformitate cu normele legislaiei n
vigoare.
Bunurile comune in condominiu se afl n proprietate comun indiviz a proprietarilor de ncperi i
altor bunuri imobiliare.
Proprietatea comun n condominiu nu poate fi nstrinat separat de la dreptul de proprietate asupra
ncperilor n condominiu.
Obiectele proprietii comune pot fi transferate contra plat pentru folosin altor persoane fizice
ijuridice n conformitate cu prevederile legislaiei.
Terenul aferent i alt proprietate comun a condominiului conform hotrrii asociaiei pot fi grevate cu
dreptul limitat de folosire (servitut) de ctre alte persoane. Servitutele se stabilesc cu acordul dintre
persoana care solicit stabilirea acestora i a proprietarilor. n cazul n care nu se ajunge la nelegere
litigiu se soluioneaz pe cale judiciar.
Proprietarul bunurilor comune n diviziune din condominiu nu este n drept s solicite defalcarea unei
prti ideale din teritoriu i a unei pri reale din bunurile comune.
Proprietatea statului (municipal) n condominiu poate fi privatizat conform legislaiei n vigoare.
Cota-parte de participare a fiecrui proprietar n bunurile imobiliare comune din condominiu este
proportional cotei de suprafa total (m.p.) a ncperilor ce i aparin n condominiu, dac hotrrea
adunrii generale a proprietarilor, adoptat n conformitate cu procedura prevzut n art. 26 din
Legea condominiului n fondul locativ nu stabilete alta.
Cota-parte a proprietarului camerei (camerelor) n locuin comunal se determin reieind din raportul
dintre suprafaa camerei i suprafaa total a locuinei.
Cu acordul proprietarilor, cota-parte poate fi diferit pentru diferite grupuri de proprietari, n funcie de
tipul ncperilor ce le aparin n condominiu.
Cota-parte a noului proprietar n bunurile comune este egal cotei-prti a proprietarului precedent.
n baza relaiilor "proprietar - asociaia", "proprietar - chiriai", "proprietar -arenda", proprietar -
prestator de servicii", "asociaia - prestator de servicii" stau contractele bilaterale scrise.
In cazul in care proprietarul incheie contractul pentru prestarea serviciilor de sinestttor, aceasta se
aduce la cunotina conducerii Asociaiei. Aceast prevedere se rsfrnge i asupra cazul arendrii
ncperilor.

III. MIJLOACELE FINANCIARE I FONDURILE ASOCIAIEI DE

COPROPRIETARI
Mijloacele financiare ale asociaiei de coproprietari snt constituit din:
a) taxele de instituire i alte pli obligatorii ale membrilor asociaiei;
b) veniturile provenite din activitatea financiar-economic a asociaiei, orientat spre realizarea
scopurilor, prevzute la articolele 18-21 din Legea condominiului in fondul locativ;
c) mijloacele din compensarea cheltuielilor pentru deservirea tehnic a sistemelor interioare de
alimentare cu ap rece i cald, de canalizare, de nclzire, de alimentare cu energie electric;
d) mijloacele obinute de la bugetele de stat i locale, dac este prevzut de legea bugetului anual;
e) alte venituri legale.
Prin decizia adunrii generale asociaia poate plasa o parte din mijloacele financiare disponibile n
obligaii, certificate, aciuni i alte valori mobiliare i poate constitui fonduri speciale ale cror
mijloace snt destinare realizrii scopurilor prevzute n statut. Modul de constituire a fondurilor
speciale se stabilete de adunarea general.
Proprietatea asociaiei de coproprietari constituie proprietatea mobiliar i imobiliar comun din
condominiu, dobndit ca urmare aactivitii acesteia.

IV. ACHITAREA IMPOZITELOR, PLILOR OBLIGATORII, SERVICIILOR

COMUNALE I ALTOR SERVICII
Proprietarii, iar n cazul proprietii municipale sau de stat - chiriaii particip la cheltuielile pentru
ntreinerea i reparaia proprietii comune n condominiu n modul stabilit de Legea condominiului
n fondul locativ i de alte acte normative. Consiliul de administraie al Asociaiei asigur colectarea
de !a membrii si a plilor pentru ntreinerea i reparaia ncperilor i altor elemente de uz comun a
imobilului/imobilelor.
Proprietarii n condominiu pltesc impozitul pentru bunurile imobiliare, iar n cazul n care utilizeaz
locuinele proprii pentru extragerea de venituri - i alte impozite stabilite de ctre legislaie.
Proprietarii, iar n cazul proprietii municipale sau de stat - chiriaii achit serviciile comunale i alte
servicii prestate lor n conformitate cu legislaia i actele normative in vigoare.
Proprietarii ncperilor i altor bunurilor imobiliare, precum i chiriaii i arendaii ncperilor aflate
n proprietate de stat sau municipal rspund de neachitarea n termen a plilor pentru ncperile ce
le aparin sau pe care le arendeaz, precum i pentru serviciile comunale, conform contractelor
ncheiate direct cu prestatorii de servicii sau cu asociaia de coproprietari. Adunarea general a
membrilor (reprezentaiiilor) asociaiei poate prevedea posibilitatea vrsrii unor pli conform
contractului de nchiriere sau arend (plilor pentru ntreinerea i reparaia proprietii comune,
pentru o parte de servicii comunale) direct la contul asociaiei. ncasarea plilor pentru serviciile
comunale i alte servicii, poate fi efectuat de asemenea n baza contractului ncheiat ntre asociaie i
prestatorii de servicii, i contractul ncheiat ntre proprietari (chiriai, arendai) i asociaie.
Mrimea plilor obligatorii ale fiecrui proprietar pentru ntreinerea i reparaia proprietii comune
n condominiu este proporional cotei-prti a acestuia i se stabilete conforim Normelor de defalcare
a mijloacelor financiare pentru exploatarea tehnic i reparaia fondului locativ. Pentru neachitarea n
termen de 6 luni a plilor sus-menionate, proprietarii, iar n cazul proprietii municipale sau de stat
chiriaii poart rspundere n modul stabilit de legislaie.
Adunarea general anual la aprobarea bugetului asociaiei determin obligaiunile fiecrui proprietar
de ncpere la pltile obligatorie a acestora i stabilete termenul i procedura de achitare a lor.
Toi proprietarii de ncperi sunt obligai s achite plile i cotizaiile speciale stabilite de adunarea
general n ordinea urmtoare:
cota parte in cheltuielile comune trebuie s fie achitat nu mai trziu de de data stabilit de
adunarea general a membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari;
dac nu se prevede alt modalitate, atunci cotizaiile speciale urmeaz a fi achitate n aceiai
perioad c i cota parte la participare la cheltuielile comune;
cheltuielile speciale introduse n bugetul Asociaiei se pltesc n termenul i ordinea stabilit
pentru cota parte in cheltuielile comune.
Neachitarea de ctre o parte de proprietari, iar n cazul proprietii municipale sau de stat - chiriai a
serviciilor comunale prestate nu poate fi temei pentru debranarea total de ctre Consiliul de
administraie a blocului de locuine de la reelele i instalaiile electrice, termice, de gaz, reelele de
alimentare cu ap i canalizare.

V. ACTIVITATEA ECONOMIC A ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI

Asociaia i desfaoar activitatea sa n conformitate cu Legea condominiului n fondul locativ, alte acte
legislative i normative n vigoare i prezentul statut.
In primii trei ani de activitate asociaia de coproprietari este scutit de orice impozite i pli, cu condiia
c mijloacele obinute n urma realizrii acestor nlesniri vor fi depuse pe un cont special i folosite
 integral pentru ntreinerea i reparaia bunurilor comune n condominiu i c aceste nlesniri snt
prevzute n bugetul de stat pe anul respectiv.
Pentru realizarea scopurilor prevzute n prezentul statut asociaia desfaoar urmtoarele activiti:
a) gestionarea, deservirea, exploatare i reparaie a bunurilor din condominiu;
b) reconstrucia i construcia (prin metoda de antrepriz sau n regie proprie) ncperilor
suplimentare i obiectelor de uz comun n condominiu;
c) darea n arend, chirie, sau vnzarea bunurilor imobiliare, ce fac parte din condominiu i se afl
n proprietatea asociaiei, n caz de necesitate financiar pentru ntreinerea i mbuntirea
strii proprietii comune n condominiu;
d) alte tipuri de activiti prevzute n statut i care nu contravin legislaiei n vigoare.
Conform deciziei adunrii generale a asociaiei venitul prevzut de la activitatea economic se folosete
pentru plata cheltuielilor economice sau se repartizeaz n fondurile speciale, pentru a fi utilizate n
scopurile prevzute de statut. Venitul suplimentar poate fi repartizat pentru alte scopuri de activitate
ale asociaiei, prevzute de Legea condominiului i prezentul statut.

VI. DESERVIREA I EXPLOATAREA PROPRIETII IMOBILIARE N

CONDOMINIU
Deservirea i exploatarea proprietii imobiliare n condominiu se va organiza prin licitaie, la care pot
participa persoane fizice i juridice deintoare de licene respective, eliberate n modul stabilit.
Personale fizice i juridice care au ctigat licitaia execut, n baza contractelor ncheiate cu consiliul de
administraie al asociaiei, lucrrile de ntreinere i reparaie a proprietii imobiliare, precum i de
construcie a obiectelor suplimentare din condominiu.
Lucrrile de reparaie i construcie necomplicate pot fi executate de ctre proprietari sau de ctre
asociaii. La desfurarea activitilor supuse licenierii, asociaia trebuie s dispun de licena
respectiv.
Instalarea i exploatarea aparatelor de eviden a consumului de energie electric i termic, gaze i ap
n condominiu se efectueaz conform actelor legislative i documentelor normative n vigoare.
Publicitatea pe cldirile din condominiu poate fi instalat numai n baza contractului ncheiat cu
consiliul de administraie al asociaiei de coproprietari, contra plat.

VII. DREPTURILE ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI

n cazul n care asociaia, prin activitatea sa nu ncalc drepturile i interesele proprietarilor aprate de
lege ea are dreptul:
s ncheie contracte de gestiune i/sau deservire a proprietii comune cu orice persoan fizic
sau juridic, indiferent de forma de proprietate n conformitate cu legislaia;
s organizeze deservirea de sine stttor a bunurilor imobiliare n condominiu;
s ntocmeasc devizul anual de venituri i cheltuieli, inclusiv cheltuielile pentru exploatarea,
reparaia i reconstrucia proprietii comune, cotizaii speciale i defalcri speciale n fondul de
rezerv pentru lichidarea consecinelor calamitilor naturale posibile, precum i cheltuielile
pentru alte scopuri prevzute de Legea condominiului n fondul locativ i de prezentul statut;
s stabileasc pentru fiecare proprietar cuantumul plilor obligatorii conform cotei-pri de
participare;
s efectueze lucrri i s presteze servicii membrilor asociaiei;
s beneficieze de credite bancare n modul i cu condiiile prevzute de legislaie;
s aib n proprietate ncperi n condominiu;
s plteasc serviciile prestate i lucrrile executate n baza contractelor ncheiate;
s vnd, s schimbe i s dea n arend organizaiilor comerciale, necomerciale i cetenilor,
inventarul, utilajul i alte valori materiale, precum i s treac la pierderi de la balana asociaiei
dac acestea snt uzate fizic sau nvechite moral, n modul stabilit de legislaie;
n conformitate cu normele i regulile de construcie s execute suprazidirea, reconstrucia sau
demolarea obiectelor din proprietatea comun sau ncperilor din condominiu;
s primeasc n folosin pe termen nelimitat sau s dobndeasc n proprietate terenuri pentru
construcia i exploatarea ulterioar a blocurilor locative, oproanelor i altor construcii;
 s efectueze alte aciuni i tranzacii ce corespund scopurilor asociaiei, n conformitate cu
legislaia;
s intenteze aciuni n judecat n vederea stingerii plilor obligatorii n cazul neexecutrii de
ctre proprietari (chiriai, arendai) a obligaiilor sale, viznd susinerea cheltuielilor comune;
s cear, n modul stabilit de legislaie, de la proprietari (chiriai, arendai) repararea integral a
pagubelor pricinuite n urma neachitrii plilor obligatorii pentru serviciile comunale,
ntreinerea i reparaia proprietii comune din condominiu, precum i neparticiprii la alte
cheltuieli comune;
n cazul n care asociaia de sine stttor efectueaz deservirea tehnic a sistemelor inginereti
interioare s cear de la ntreprinderile prestatoare de servicii, compensarea cheltuielilor pentru
deservirea tehnic a acestor sisteme, cum ar fi sistemele de alimentare cu ap rece i cald,
canalizare, nclzire, energie electric;
s accepte instalarea contra plat pe cldirea asociaia a panourilor de publicitate;
s asigure proprietatea ce-i apartine de orice risc de prejudiciu fizic;
s se asocieze cu alte asociaie pentru administrarea colectiv a proprietii comune n
condominiu, cu transmiterea asociaiei de coproprietari unite drepturile de administrare a
proprietii comune sau o parte de drepturi.

VIII. OBLIGAIILE ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI

8.1. Asociaia de coproprietari este obligat:
s asigure executarea prevederilor Legii condominiului n fondul locativ i Legii privatizrii
fondului de locuine, altor acte legislative, precum i a prezentului statut;
s ndeplineasc obligaiunile contractuale n modul stabilit de legislaie;
s asigure executarea de ctre toi membrii asociaiei de coproprietari a obligaiilor lor privind
ntreinerea i reparaia bunurilor imobiliare din condominiu;
s asigure ndeplinirea de ctre toi proprietarii, iar n cazul proprietii municipale sau de stat -
de ctre chiriaii a obligaiunilor privind achitarea la timp a plilor obligatorii;
s asigure starea tehnico-sanitar respectiv a bunurilor comune din condominiu;
s asigure respectarea intereselor tuturor membrilor asociaiei la stabilirea condiiilor i moduiui
de posedare, folosire i dispunere de proprietatea comun, la repartizarea intre proprietari a
cheltuielilor pentru ntreinerea i reparaia bunurilor comune din condominiu;
s prezinte, n cazurile prevzute de legislaie i de prezentul statut, interesele membrilor
asociaiei n raporturile cu persoanele fizice ijuridice;
s asigure ndeplinirea de ctre toi proprietarii (arendaii i chiriaii) a obligaiunilor privind
achitarea la timp a plilor obligatorii, n conformitate cu legislaie;
s organizeze deservirea i exploatarea bunurilor imobiliare din condominiu (inclusiv reparaia
capital, construcia, reconstrucia i i-nodernizarea cldirilor) n conformitate cu prevederile
Legii condominiului in fondul locativ, prezentului statut, altor acte normative;
s stopeze aciunile terelor prti care mpiedic sau creeaz dificulti la realizarea de ctre
coproprietarii asociaiei a drepturilor de posedare, folosire i dispunere a bunurilor imobiliare
comune din condominiu.

IX. CALITATEA DE MEMBRU AL ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI

9.1. Membri ai asociaiei snt proprietarii ncperilor i altor bunuri din condominiu conform
listei.
9.2. Membri ai asociaiei devin n mod automat persoanele juridice-ntreprinderile de stat i/sau
municipale, crora le aparine dreptul de regie sau de administrare operativ a ncperilor din
condominiu.
9.3. Calitatea de membru al asociaiei se dobndete din momentul nregistrrii de stat a asociaiei
in modul stabilit.
9.4. Persoanele care procur ncperi n condominiu dup nfiinarea asociaiei devin membri ai
acesteia imediat dup dobndirea de ctre ei a dreptului de proprietate asupra ncperii.
9.5. Interesele membrilor minori ai asociaiei le reprezint prinii, tutorii sau curatorii lor n
modul stabilit de legislaie.
9.6. Calitatea de membru al asociaiei nceteaz n cazul decesului membrului asociaiei,
lichidrii persoanei juridice, nstrinrii bunurilor sau n alte temeiuri.
9.7. n cazul decesului proprietarului ncperii - persoanei fizice sau reorganizrii persoanei
juridice, succesorii de drepturi (motenitorii) devin membri ai asociaiei din momentul dobndirii de
ctre acetia a dreptului de proprietate asupra ncperii din condominiu.
9.8. n cazul decesului proprietarului ncperii - persoanei fizice i lipsei de motenitori legali sau
testamentari, soarta ncperii se hotrte n conformitate cu normele dreptului de motenire.
9.9. n cazul n care asociaia este constituit din mai mult de 40 membri, pentru participarea la
adunarea general se alege cte un reprezentant din partea a 5 membri ai asociatiei.

X. DREPTURILE MEMBRILOR ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI

10.1. Membrul asociaiei de coproprietari are dreptul:
s participe personal, sau prin intermediul mputernicitului su la activitatea asociaiei, s aleag
i s fie ales n organele de administrare ale asociaiei;
s fac propuneri privind mbuntirea activitii asociaiei i nlturarea neajunsurilor n
activitatea ei i a organelor de administrare;
s primeasc informaii despre activitatea asociaiei, starea patrimoniului acesteia i cheituielile
efectuate;
s achite prin intermediul contului asociaiei plile pentru serviciile prestate, impozitele pentru
imobilul de folosin comun;
s efectueze activitatea de antreprenoriat n ncperile cu alt destinaie dect cea de locuin, ce-i
aparin cu condiia respectrii cerinelor legislaiei, normelor sanitare, antiincendiare, etc. far a
leza drepturile altor membri din cadrul asociaiei;
s transmit ncperea ce-i apartine n chirie sau arend n modul stabilit de legislaie;
s aduc mbuntiri sau replanificri ncperii sale far a pune n pericol integritatea
structural a cldirii sau a ncperilor altor membri, a comunicaiilor inginereti;
s asigure de sinestttor la compania de asigurri ncperea ce-i aparine;
s realizeze alte drepturi prevzute de legislaie i prezentul statut.

XI. OBLIGAIUNILE MEMBRILOR ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI

11.1. Membrul asociaiei de coproprietari este obligat:
s asigure buna ntreinere i reparaie la timp a locuinei (ncperii) ce-i apartine din contul
personal;
s nu deterioreze sau s pun n pericol proprietatea comun, precum i proprietatea oricrui alt
membru al asociaiei;
s accepte, cu un preaviz de 5 zile, accesul n ncpere a reprezentanilor asociaiei de
coproprietari atunci cnd este necesar o inspecie, reparaie ori o nlocuire a elementelor
proprietii comune, accesul la care este numai din respectiva locuin (ncpere). n cazurile
interveniei urgente pentru prentmpinarea avariei ori lichidarea consecinelor n urma acesteia,
preavizul nu este necesar;
s compenseze pagubele pricinuite n conformitate cu legislaia n vigoare, n cazul n care
proprietarul sau oricare alt persoan care acioneaz n numele su provoac daune bunurilor
altor proprietari sau proprietii comune din condominiu;
s participe la cheltuielile pentru ntreinerea i reparaia bunurilor imobiliare comune din
condominiu m modul stabilit de Legea condominiului n fondul locativ, alte acte legislative i
normative n vigoare i de prezentul statut, chiar i n cazul neutilizrii a ncperii ce-i apartine in
condominiu;
s utilizeze ncperile, proprietatea comun numai conform destinaiei i n limitele stabilite de
Legea condominiului n fondul locativ i prezentul statut;
s nu schimbe aspectul proprietii comune, far autorizarea prealabil a asociaiei;
s nu reamplaseze pereii desprtitori din ncpere care fac parte din structura de rezisten a
cldirii far acordul asociaiei;
 s nu efectueze replanificarea ncperii far documentaia de proiect, aprobat i verificat n
modul stabilit i far acordul asociaiei;
s achite la timp toate plile pentru serviciile comunale i alte servicii prestate, impozitele i
plile pentru ntreinerea i reparaia bunurilor imobiliare comune din condominiu, alte pli
stabilite de asociaie;
s respecte ordinea i regulile interioare stabilite n asociaie;
s ndeplineasc alte obligaiuni ce rezult din statutul i deciziile asociaiei.

XII. ORGANELE DE ADMINISTRARE I CONTROL ALE ASOCIAIEI DE

COPROPRIETARI

12.1. Organele de administrare ale asociaiei de coproprietari snt:

a) adunarea general a membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari;
b) consiliul de administraie al asociaiei coproprietarilor.
12.2. Adunarea general a membrilor asociaiei (reprezentanilor) este organul superior de
administrare a asociaiei coproprietarilor. Administrarea curent n asociaie este efectuat de
Consiliul de administraie al acesteia.
12.3. Organul de control al asociaiei este Comisia de cenzori (cenzor).

XIII. ADUNAREA GENERAL A MEMBRILOR (REPREZENTANILOR) ASOCIAIEI

DE COPROPRIETARI
13.1. Adunarea general anual a membrilor (reprezentanilor) asociaiei se convoac cel tirziu
in termen de 60 zile dup ncheierea exerciiului financiar. Adunarea general extraordinar poate fi
convocat din iniiativa Consiliului de administraie, membrilor (reprezentanilor) asociaiei de
coproprietari care dispun cel puin 30 % de voturi din numrul total de voturi, precum i la cererea
comisiei de cenzori (cenzorului) i a autoritii administraiei publice locale.
13.2. Adunarea general a membrilor (reprezentanilor) asociaiei este alctuit din toi
proprietarii de ncperi i altor bunuri imobile.
13.3. Avizul privind convocarea adunrii generale se nmneaz fiecrui proprietar contra
semntur, sau prin pot (scrisoare recomandat) de ctre Consiliu sau persoanele, la iniiativa
crora se convoac adunarea general. Avizul se expediaz cel tirziu cu 10 zile inainte de a avea loc
adunarea.
13.4. n aviz se arat din iniiativa cui se convoac adunarea general, locul i timpul convocrii,
ordinea de zi.
13.5. Adunarea general este deliberativ, dac la ea snt reprezentate cel puin de 2/3 din
numrul total de voturi. Dac nu este ntrunit cvorumul, adunarea va fi reconvocat. Adunarea poate fi
reconvocat nu mai devreme de 48 ore i nu mai trziu de 30 zile de la data fixat iniial. Adunarea
general reconvocat este n drept s adopte decizii cu cel puin 51% din numrul total de voturi.
13.6. Numrul de voturi al fiecrui proprietar corespunde numrului de ncperi ce-i apartin.
Fiecare proprietar de ncperi este deintor unui singur vot. Un vot dein i proprietarii locuinei
comunale.
13.7. In cazul in care n proprietatea de stat sau municipal se afl mai mult de 30 la sut din
suprafaa total a ncperilor din condominiu, proprietarul acestor ncperi sau organul autorizat de
el, poate decide distribuirea ntre proprietari proporional cotei de participare a prtii care depete
30% din voturile ce i aparin la adunarea general.
13.8. Adunarea general este condus de preedintele adunrii, care se alege prin majoritatea
voturilor celor prezeni. Pentru ntocmirea procesului-verbal al adunrii sealege secretarul adunrii.
13.9. Adunarea general alege modul de adiministrare a condominiului n conformitate cu
articolul 15 din Legea condominiului in fondul locativ.
13.10. n cazul adoptrii de ctre adunarea general a deciziei privind transmiterea funciilor de
administrare a condominiului altei persoane fizice sau juridice, aceast transmitere se efectueaz
numai n baza unui contract, ncheiat n conformitate cu legislaia.
13.11. Deciziile adunrii generale se adopt cu majoritatea simpl de voturi ale membrilor
(reprezentanilor) asociaiei de coproprietari prezeni, cu excepia cazurilor prevzute n articolul 10
(1) al Legii condominiului n fondul locativ i snt obligatorii pentru toi proprietarii.
13.12. Deciziile adunrii generale se reflect n procese-verbale, care se semneaz de ctre
preedintele i secretarul adunrii.
13.13. De competena adunrii generale a membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari
in:
adoptarea deciziei privind organizarea, reorganizarea i lichidarea asociaiei;
aprobarea statutului asociaiei de coproprietari, operarea m statut modificrilor i
completrilor ce nu contravin statutului-tip i legislaiei n vigoare;
adoptarea deciziei privind nstrinarea, darea n arend, gajarea sau transmiterea altor
drepturi asupra bunurilor asociaiei ctre proprietari sau terti;
acordarea servitutilor sau altor drepturi de folosire asupra proprietii comune din
condominiu;
adoptarea deciziilor privind procurarea de materiale, utilaj necesar pentru construcia,
reconstrucia, inclusiv lrgirea (nlarea), construirea acareturilor i altor construcii, reparaia
bunurilor imobiliare din condominiu;
adoptarea deciziilor privind solicitarea imprumuturilor, inclusiv creditelor bancare;
aprobarea devizului bugetului anual de venituri i cheltuieli, precum i a fondului de mijloace
circulante i modificarea acestuia, aprobarea drii de seam privind executarea bugetului vizat de
comisia de cenzori (auditor);
introducerea restriciilor de utilizare a proprietii comune, conform legislaiei;
adoptarea deciziei privind solicitarea serviciilor unei firme de audit pentru efectuarea reviziei
activitii financiare a asociaiei de coproprietari;
adoptarea deciziei (cu 2/3 de voturi) viznd mbuntirea confortului i eficienei termice a
cldirii, inclusiv instalarea boilerelor cu ap cald, nclzirii centrale, ascensoarelor i altor
dotri de amploare similar;
adoptarea deciziei privind construcia, reconstrucia i modernizarea cldirilor, replanificarea
ncperilor respectnd cerinele din actele normative n vigoare;
alegerea consiliului de administraie i a comisiei de cenzori (cenzor);
stabilirea pentru fiecare proprietar a cuantumului plilor obligatorii n conformitate cu cota-
parte a acestuia;
constituirea fondurilor speciale ale asociaiei de coproprietari inclusiv a fondului de rezerv, a
fondului pentru restabilirea i reparaia proprietii condominiului;
examinarea petiiilor privind activitatea consiliului de administraie, a preedintelui i comisiei
de cenzori a asociaiei;
adoptarea la cerea consiliului de administraie sau preedintelui acestuia a Regulamentului de
ordine interioar a asociaiei i a Regulamentului cu privire la salarizarea personalului asociaiei
i modificarea acestora;
determinarea cuantumului remunerrii membrilor consiliului de administraie;
adoptarea deciziei (cu 2/3 de voturi) viznd mbuntirea confortului i eficienei termice a
cldirii;
soluionarea altor chestiuni ce in de activitatea asociaiei.
13.14. Adunarea general, de asemenea este n drept s soluioneze chestiunile ce in de
competena consiliului de administraie.

XIV. CONSILIUL DE ADMINISTRAIE AL ASOCIAIEI DE

COPROPRIETARI
14.1. Organul executiv al asociaiei de coproprietari este consiliul de administraie care se subordoneaz
adunrii generale a membrilor (reprezentanilor) asociaiei. Consiliul de administraie este n drept s
adopte hotrri n toate domeniile de activitate ale asociaiei, cu excepia chestiunilor ce in de
competena exclusiv a adunrii generale.
14.2. Membrii consiliului de administraie se aleg din rndul membrilor asociaiei la adunarea general
pe un termen stabilit de statutul asociaiei, dar nu mai mult dect pe trei ani.
14.3. n cazul n care proprietatea de stat sau municipal constituie mai mult de 30 la sut din suprafaa
tuturor ncperilor din condominiu, persoana care reprezint interesele proprietarului respectiv se
include n mod automat n componena consiliului de administraie.
14.4. Consiliul de administraie alege din componena sa preedintele i vicepreedintele consiliului.
14.5. Atribuiile Consiliului de administraie snt:
a) asigurarea executrii deciziilor adunrii generale;
b) asigurarea respectrii legislaiei vigoare i prevederilor statutului asociaiei;
c) nregistrarea la oficiul cadastral teritoria] construciile i teritoriul condominiului;
d) selectarea organizaiei (prin concurs) de desei-vire i exploatare a imobilului n condominiu, sau
investirea cu dreptul pentru efectuarea selectrii pe preedintele consiliului;
e) executarea controlului asupra achitrii n termen de ctre membrii asociaiei a plilor
obligatorii;
f) ntocmirea devizelor anuale de venituri i cheltuieli, dri de seam i prezentarea lor spre
aprobare adunrii generale;
g) ntocmirea i actualizarea listei membrilor asociaiei, inerea lucrrilor de secretariat, evidenei
contabile, alctuirea drilor de seam;
h) convocarea i organizarea adunrii generale;
i) executarea altor obligaiuni ce reies din statutul asociaiei de coproprietari.
14.6. edina consiliului de administraie se convoac de ctre preedinte, iar n lipsa lui de ctre
vicepreedinte, nu mai rar dect o dat n trimestru. Despre data edinei membrii consiliului snt
anunai cel puin cu 3 zile nainte de edin.
14.7. edina consiliului de administraie este deliberativ dac la ea snt prezeni majoritatea membrilor
lui.
14.8. Consiliul de administraie este n drept s dispun de mijloacele asociaiei ce se afl la contul
bancar, conform planului financiar aprobat de adunarea general.
14.9. Consiliul de administraie al asociaiei de coproprietari, exercetnd obligaiunile sale are
urmtoarele responsabilitti:
a) s respecte i s ndeplineasc prevederile Codului locativ, Legii condominiului n fondul locativ,
Legii privatizrii fondului de locuine, hotrrilor Guvernului Republicii Moldova ce in de
activitatea asociaiilor de coproprietari, statutului asociaiei i altor acte normative, deciziilor
adunrii generale a asociaiei;
b) s calculeze corect cuantumul plilor obligatorii i cotizaiile pentru fiecare membru al asociaiei
conform cotei-pri n condominiu;
c) s controleze achitarea integr i la timp de ctre fiecare membru al asociaiei a plilor
obligatorii, serviciilor comunale i altor servicii;
d) s solicite de la autoritile administraiei publice locale stabilirea hotarelor terenurilor
condominiului i transmiterea acestuia n proprietatea comun a asociaiei de coproprietari n
termenii stabilii de lege;
e) s apelze la organele i serviciile investite cu drepturi de control privind respectarea regulilor i
normeor de folosire, mbuntire i replanificare a locuinelor (ncperilor), proprietii comune
n condominiu, n cazuj cnd proprietarii admit punerea n pericol a integritii structurale a
cldirii, ncperilor altor proprietari, comunicaiilor inginereti, aspectului armonios unitar al
intregului ansamblu de locuire;
f) s asigure ndeplinirea la timp i calitativ a lucrrilor de ntreinere, reparaie i exploatare a
bunurilor imobiliare din condominiu, funcionarea stabil a sistemelor inginereti de folosin
comun din bloc;
g) s organizeze instalarea contoarelor de energie electric, termic, gaz, ap rece i cald att la
bloc ct i n locuine (ncperile) membrilor asociaiei coproprietarilor din contul acestora, sau
din contul asociaiei n cazul cnd aceasta are venit de la activitatea sa;
h) s monitorizeze prestarea serviciilor comunale i altor servicii de ctre prestatorii de servicii
privind calitatea i asigurarea la timp cu aceste servicii i respectarea drepturilor consuinatorilor;
i) s anune i s organizeze concursuri pentru selectarea antreprenorilor pentru efectuarea
reparaiilor bunurilor imobiliare a condominiului, precum i a administratorului n condominiu
(in caz de necesitate);
j) s obin autorizaie (licen) n modul stabilit pentru cazul cnd asociaia va practica genuri de
activitate supuse licenierii;
 k) s ncheie contracte privind prestarea sei-viciilor comunale i altor servicii pentru necesitile
asociaiei, iar n caz de investire cu drepturi de ctre membrii asociaiei -privind serviciile
comunale i alte servicii pentru acestea, ncheind contractul i cu locatarii;
l) s ncheie contracte de dare n arend a ncperilor ce apartin asociaiei;
m) s ntocmeasc devizul anul de venituri i cheltuieli privind ntreinerea, exploatarea, reparaia i
reconstrucia proprietii comune, s colecteze cotizaiile speciale i defalcrile n fondul de
rezerv, precum i pentru alte scopuri, prezentndu-le spre aprobare adunrii generaie;
n) s respecte drepturile tuturor membrilor asociaiei, s reprezinte i s apere m modul stabilit
interesele i drepturile legitime ale acestoran alte instane, inclusiv n judecat;
o) s intenteze aciuni n judecat mpotriva antreprenorilor, administratorului, membrilor asociaiei,
altor persoane fizice i juridice care nu-i onoreaz obligaiunile contractuale, ncalc legislaia i
prevederile statutului asociaiei;
p) s solicite de la ntreprinderile prestatoare de servicii comunale i alte servicii compensarea
cheltuielilor pentru deservirea tehnic a sistemelor inginereti, care se deservesc de asociaie;
q) s administreze corect finanele asociaiei, se in la nivelul cuvenit contabilitatea, s prezinte la
timp rapoartele financiare i despre ndeplinirea bugetului asociaiei;
r) s ntocmeasc lista membrilor asociaiei. S in lucrul de secretariat, evidena adresrilor
membrilor asociaiei i altor persoane;
s) s convoace i s organizeze adunrile generale ale asociaiei;
t) s ndeplineasc alte obligaiuni ce reiese din Legea condominiului n fondul locativ, statutul
asociaiei, deciziile adunrii generale i ale organelor puterii de stat i locale.

XV. PREEDINTELE CONSILIULUI DE ADMINISTRAIE

15.1. Preedintele consiliului de administraie se alege de ctre membrii consiliului, dar nu mai
mult decat pe trei ani.
15.2. Preedintele consiliului de administraie:
a) asigur executarea deciziilor adunrii generale i ale consiliului de administraie;
b) angajeaz i concediaz personalul asociaiei de coproprietari;
c) d indicaii i dispoziii, obligatorii pentru tot personalul asociaiei de coproprietari;
d) elaboreaz i prezint spre aprobare adunrii generale regulamentul de ordine interioar
i regulamentul cu privire la salarizarea personalului asociaiei de coproprietari;
e) administreaz condominiul sau ncheie contracte de administrare cu alte persoane fizice
sau juridice;
f) reprezint asociaia de coproprietari n procesul de ncheiere a contractelor i rspunde
pentru executarea lor;
g) reprezint asociaia de coproprietari n raporturile cu tere pri, inclusiv n aciunile
judectoreti intentate de asociaie mpotriva unui proprietar de locuin (ncpere), care nu i-a
ndeplinit obligaiile fa de asociaie sau n cele intentate de un proprietar de locuin care
contest o decizie a asociaiei de coproprietari.

XVI. COMISIA DE CENZORI (CENZOR) A ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI

16.1. Comisia de cenzori (cenzorul) se alege de ctre adunarea general din rndurile membrilor asociaiei
pe un termen de cel mult 2 ani. n componena comisiei de cenzori nu pot fi inclui membrii Consiliului
de administraie al asociaiei de coproprietari.
16.2. Comisia de cenzori, n numr de 3 i mai muli membri alege din componena sa
preedintele comisiei.
16.3. Comisia de cenzori (cenzorul):
a) efectueaz reviziiie activitii financiar-economice a asociaiei de coproprietari cel puin de odat
pe an;
b) prezint adunrii generale avize asupra devizului anual de venituri i cheltuieli, drii de seam
anuale i mrimile plilor obligatorii stabilite pentru membrii asociaiei;
c) face la adunarea darea de seam despre activitatea sa.
16.4. Membrii comisiei de cenzori (cenzor) snt n drept s participe la edinele Consiliului de
administraie cu drept de vot consultativ.
 XVII. REORGANIZAREA I LICHIDAREA ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI
17.1. Reorganizarea i lichidarea asociaiei de coproprietari se efectueaz n temeiul i n modul stabilite de
legislaia n vigoare i prezentul statut.
17.2. Asociaia de coproprietari se lichideaz prin decizia adunrii generale n caz de nimicire fizic a
complexului de bunuri imobiliare din condominiu.
n cazul lichidrii asociaiei de coproprietari bunurile imobiliare i alte bunuri rmase dup achitarea cu
bugetul, cu bncile i ali creditori, se repartizeaz ntre membrii asociaiei de coproprietari n modul
stabilit de prezentul statut asociaiei (proporional cotei pri de participare la finanarea reparaiei i
ntreinerii proprietii comune).