ffi ffi ffi4 es*cia{ia de Frcpriefiari Fabrica de ehibrituri

'ffi N* 1,3-:lS $ectcr 5, Bucureqti, Cffi 38{}32$1S

ffi ffi

REGUTAMENTUL CONDOMINTIUI

CAPITOLUL I * DISP OZITII GENERALE

Art. L - (1) Prezentul regulament reprezinti documentul de ordine interioari al Asocialiei de

Proprietari Fabrica de Chibrituri Nr.13-15, Sector 5, Bucuresti cu sediul ?n str. Fabrica de
Chibrituri nr. 13-15, lot 1, Corp C2, troson 1, sector 5, Bucurestu , denumiti in continuare
asocia[ie de propriet*ri, care conline totalitatea instrucliunilor, normelor, regulilor care
stabilesc Ai asigurl ordinea gi buna funclionare a condominiului.

(2) f" aplicarea prezentului regulamenf organele asocialiei de proprietari gi

proprietarii din condominiu vor line cont de urm5toarele principii:
a) principiul egalit5lii in drepturi 9i obliga{ii, in condiliile legii, indiferent de statutul
social;
b) principiul tratamentului egal, al egalitilii intre proprietari gi al excluderii oriciror
privilegii sau discrimin5ri;
c)principiul colabordrii pentru apdrarea drepturilor gi a intereselor comune ce derivi
din dreptul de proprietate comuni indivizS;
d) principiul asumirii gi respectirii hotirArilor gi deciziilor luate in cadrul organelor
asocialiei de proprietari cu respectarea prevederilor legislafiei in vigoare, indiferent
de opinia personali sau de modulin care au vota!
e) principiul transparenlei totale in ceea ce privegte acliunile sau inacliunile care pot
afecta dreptui de proprietate comunAindivizd sau condominiuf
f) principiul adoptdrii unei atitudini decente, corecte gi civilizate in toate raporturile
din cadrul asocia{iei cle proprietari gi din cadrul condominiului;
g) principiul respectr"rlui reciproc in interacliunea dintre proprietarii din condominiu.

ArL2 - (1) Prezentul regulament conline regulile qi condifiile de folosinli a pir!ilor comune
ale condominiului gi normele de conduiti gi bunl vecinitate dintre proprietari.
(2) Dispoziliile prezentului regulament se completeazb st dispoziliile Legii nr.
19612018.

(3) Dispozifiile prezentului regulament sunt adoptate in conformitate cu prevederile

legislaliei in vigoare gi nu derog5 de la acestea.
 ''',i.Fti,

ffi ffi &**cia{ia de Fr*prietari Fabriea de ehibritrxri

ffi ffi ;;i,f;! nfr 13-:[5 $ectr:r 5" Eucreregti, CUX 3S{}3?*].8

Art. 3 - Prezentul regulament al condominiului a fost iniliat de comitetul executiv avAnd ca

membrii pe dl Adrian Birbulescu, Cornel Vladu, Diana Pkwan, Alin Ciotea gi Cdtilin
Gongorici, a fost dezbitut gi adoptat in adunarea generali a asocialiei de proprietari din data
de 20.03.20L9 n , cu acordul majorithlii proprietarilor din condominiu, in conformitate cu
prevederile Legii nr. 79612018, gi va fi adus la cunogtinli, prin afigare la avuier sau prin
inmAnarea unei copii conforme a acesfuia, tufuror proprietarilor, in termen de 7 zile de la
adoptare.
Art. 4 - Regulamentul condominiului nu poate impune nicio restri{ie exercitirii drepturilor
proprietarilor in afara celor care sunt justificate prin destinalia imobilului, aga cum este
previzuti in proiectul tehnic gi cartea tehnici a construcliei.
Art. 5 -
(1) Toli proprietarii, precum gi chiriagii din condominiu/ persoanele care locuiesc,
persoaneie care sunt gizduite pe perioadl determinati sau persoanele aflate in tranzit in
condominiu sunt obliga{i si respecte prezentul regulament.
Responsabilitatea informirii chiriagilor gi a persoanelor care tranziteazl
(2)
condominiul referitor la prevederile regulamentului condominiulul aparline proprietarului.

CAPITOLUL A _ FOLOSIATTA PARTILOR COMIJ\E ALE CONDOMINIULI./I

Art. 6 - Fiecare proprietarAocatar poate folosi, in condi$ile legii gi acordului de asociere, atAt
spaliul care constituiebunul principal, cAt gi p5rlile comune, fdrh aaduce atingere drepturilor
celorlalli proprietari gi firi a schimba destinalia cl5dirii.

Art. 7 - Fiecare proprietar/locatar poate exercita folosinla bunurilor comune, cu condilia si

respecte destinalia acestuia gi si permit5 exercitarea folosinlei de citre ceilalli proprietari in
condilii normale.

Art. I - (1) Proprietarii din condominiu au obligalia de a menline gi intreline curAlenia

proprietSlii comune/ sX protejeze gi si men{ini aspectul gi integritatea cl5dirii.
(2) Proprietarii din condominiu sunt obligali
si respecte intocmai misurile stabilite de
autoritatea administraliei publice locale pentru asigurarea igienei publice gi salubrit51ii,
precum gi regulile elementare de igien6 in gospodiria sau locuinla proprie, astfel incAt si nu
creeze disconfort vecinilor gi sd nu constituie pericol pentru sdnitatea publicd a comunitXlii.

Art. 9 - Proprietarul este obligat si asigure intrelinerea spaliului care constituie bunul
principal, astfel incat didirea si se pistreze in stare bund.
 'F;fi
ffi au"oZagia de Proprietari Fabrica de Chibrirueri
ffi F*r
ffi ffi #o t3-X5 $ectcr 5, Eucure$tr. Cffi 3S{}32S1"8
Art. 1"0 - Instalaliile comune se utilizeazi numai conform destinaliei acestora. Instalaliile gi
bunurile comune care necesit5, conform legisla{iei in vigoarg verificiri periodice, nu pot fi
utilizate firi efectuarearevizlilor sau flri ob{inerea avizelor de funcfionare.

Art. 1L -interzisi depozitarea sau abandonarea oricdror obiecte pe proprietatea comunS,

Este
dacX prin acest fapt se impiedici utilizarea normalS a clXdirii sau a pSrlilor comune sau daci
se aduce atingere drepturilor celorlafti proprietari.

Art. 12 - Este interzisi blocarea sau obturarea ciilor de acces in condominiu sau in
proprietSlile individuale.

Art. L3 - Proprietarii din condominiu pot efectua, in cadrul proprietifii individuale, lucriri
de modificare gi modernizare a propriet6fii, cu condifia ca acestea si nu contravini
reglementirilor legale in vigoarq esteticii exterioare a imobilului/condominiu, proiecfului
inilial al imobilului, instalafiilor sanitare ale condominiului, sI nu deterioreze sau si alecteze
proprietilile individuale sau pe cele comune, gi sX nu incalce drepturile de folosinli ale
celorlafti proprietari, conform proiectului cl5dirii.

Att.14- DacI proprietarul unei locuinle ori alunui spaliu cu alti destinalie provoaci daune
oricdrei pirli din proprietatea comuni sau din proprietateaindividual5 a altui proprietar din
condominiu, respectivul proprietar are obliga{ia si repare striciciunile sau sI suporte
cheltuielile pentru lucririle de reparalii, in condiliile legii.

CAPITOLUL ur NOnME DE CoNDurrA g/ BLW,{ uECINATATE DTNTRE

PROPKIETARI

Art. 15 - Drepturile proprietarilor din condominiu nu pot fi lezate de nici o acliune sau
inac{iune a celorlaltri proprietari din condominiu, de chiriagi, persoanele care locuiesg
persoanele care sunt gizduite pe perioadd determinati sau persoanele aflate in tranzit in
condominiu.

Art. 16 - Niciun proprietar nu poate, prin orice acliune sau inacliune, aduce atingere
dreptului celorlalqi proprietari din condominiu de acces la serviciile de utilit5li publice.

Art. L7 - Este interzis6 restriclionarea accesului pe pirlile comune a proprietarilor din

condominiu, cu exceplia cazunlor expres prevlzute de legislalia in vigoare.
 ''"F,,ffi

ffi ffi d**tta{ia de Proprietari Fabrica de ehibrituri

ffi ffi 'ffi N, X3-1S $ectnr 5, Sucure?$, Cm 3S{}34{}iS

Alt.18 - (1) Este interzisi introducerea gi/sau depozitarea in cadrul condominiului a oriciror
substanle periculoase sau a substan{elor poluattte, a degeurilor, precum gi a oriciror
materiale gi/sau bunuri care, prin natura lor sau printr-o gregitd intrebuinlare, pot conduce
la aparilia unor situalii periculoase, punAnd astfel in pericol viala gi siguranla
proprietarilor/ocatarilor sau integritatea clidirii.
(2) Este interzisl depozitarea sau deversarea degeurilor menajere in alte locuri decAt
cele special amenajate, conform legislaliei in vigoare.

Art. L9 - (1) Este interzisi tulburarea,l6rd drept, a linigtii proprietarilorfiocatarilor din

condominiu prin producerea de zgomote cu orice aparat sau obiect ori prin strigdte sau
1arm5.

(2) Este interzisi tulburarea linigtii proprietarilorlocatarilor din condominiu intre

orele 22:00 - 08:00, 13:00 - 14:00, conform Legii nr. 5U1.991pentru sanclionarea faptelor de
incilcare a unor norme de convieluire social5, a ordinii gi linigtii publice, republicati, cu
modificlrile gi completirile ulterioare; de citre orice persoand prin producerea de zgomote,
larmi sau prin folosirea oricirui aparrt, obiect ori instrument muzical la intensitate mare.

Art. 20 - Proprietariifiocatarii care deSn animale de companie au obligalia si respecte

prevederile legale pentru de{inerea acestora, precum gi obligalia de a nu tulbura linigtea
locatarilor, de a menline cur5lenia pe spaliile comune, precum gi de a lua toate misurile
necesare pentru a nu aduce atingere drepturilor celorlalli proprietari.

Art.2L- Orice proprietarlocatar este rdspunzitor daci in urma fenomenelor meteorologice

care afecteazd proprietatea sa individual5 nu ia mdsuri pentru a limita sau eliminta riscul de
a produce pagube celorlalti proprietari sau proprietS!ilor comune.

CAPITOLUL N _ DISP OZITII FINALE

A*. 22 - (1) i" cazsl nerespectirii regulamentului condominiului de citre unul dintre
proprietari sau chiriagi, ceilal1i proprietari are obligalia sX sesizeze pregedintele gi/sau
comitetul executiv al asocia{iei de proprietari, cu privire la aceste nereguli, asigurAndu-i-se
confidenflalitatea in condiliile legilor in vigoare.
(2) in cazul in care un proprietar/chiriaq identifici persoane strline care produc
pagube asupra proprietXfii comune sau individuale, are obligalia sa anunle de indatd
preqedintele gi/sau comitetul executiv al asociafiei de proprietari, asigur6ndu-i-se
confidenlialitatea in condiliile legilor fur vigoare.
 ''ffiAsncia{in de Prcprietari Fabrica de Chibrituri
ffi Nr n3-i[$ Sector 5, Sucr.rreEti, CU{ 3&S32{}18
(3) Proprietarii/chiriaqii au obligalia sa anunte de indati pregedintele gi/sau
comitetul executiv al asociafiei de proprietan, da& se modific5 numdrul de persoane care
locuiesc in spafiul proprietate personali sau inchiriat. De asemenea daci au informafii sau
indicii clare din care reiese ci in alte apartamente locuiesc mai multe persoane decAt deciarate
are de asemenea obligalia sa anunte de indatl pregedintele gilsau comitetul executiv al
asociafiei de proprietari.

Art.23 -tnbaza prezentului regulament nu sunt stabilite sau aplicate sancfiuni de citre
organele asocialiei de proprietan, iar incilcarea prevederilor prezentului regulament nu
constituie contraventie.

Att. 24 * Prezentul regulament se poate modifica/completa fll acordul majoritilii

proprietarilor din condominiu, gi va fi adus la cunogtinli, prin afigare la avtzier sau prin
inmAnarea unei copii conforme a acestuia, tufuror proprietarilor, in termen de 7 zile de la
adoptarea modifi cbrilor/completirilor.

Art. 25 - Prezentul regulament este adus la cunogtinli tuturor proprietarilor din condominiu,
prin afigare la avizier sau prin inmAnarea unei copii conforme a acesfuia, in termen de 7 zile
de la adoptare.

Art.26 - Prezentul regulament intrl in vigoare in termen de 11 zile de la adoptare, dar nu

mai devreme de indeplinirea obligaliei prevdzute la art.24.

COMITETUL EXECUTIV
Pregedintele asocialiei de proprietari:
Nume gi prentrme:
Fabrica de Chibrituri 13-15, C2, Tronson 2

Membrii comitetului exeeutiv al asociafei de proprietari:

Nume gi prenume:
Fabrica de Chibrituri 13-15, C2, Tronson 1

3. Diana PArvan Fabrica de Chibrituri 13-15, C2, Tronson 3

4. Adrian Cristea Fabrica de Chibrituri 13-15, C2, Tronson 4